ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

線路脇の崖に建ってることを考えるとリセールは厳しいかな。。

基礎工事中では想像するしかないですよね。
竣工してのお楽しみです。

賃貸にはいいんじゃないですか？
このエリアでは珍しくPERはそこそこ見込めそう

>203
ここに賃貸で住む人を探すのは大変だよ。

たまプラでマンションの大家やってますが
結構動いてますよ。

意外ですね。

崖と線路脇と高圧線もあるから賃貸目的で買ったら大怪我しそう。

>199
最初から賃貸目的とは言っていないでしょう。

不動産所得を目指すならもっと
別のやり方がありますよ。

万が一の場合には、便利な場所にあるので
売却なり、賃貸なり潰しが利きそうという事です。

線路向かいのケーズが昨日オープンしました。
１Fが当たり前のケーズとしては
２フロアーの売り場は初めてらしいですね。
今日あたりは内外とも混雑かな？

実はここよりプラウドの方が先に出来るってこと、今日初めて気づいた(゜ロ゜)

高いですね。でも、このあたりはオシャレ感満載ですものね。
エリア的に人気があるようなので高くても仕方ないですね。
女性には人気があるでしょうね。
散歩道もロマンチックです。
子供を育てる環境もここなら安心ですね。
ゴルフをするので練習場があるのもいい。

>211

>ゴルフをするので練習場があるのもいい。

マンション内に練習場があるのですか？

古い地図にあるゴルフ練習場は
ケーズデンキに建て替えられました。

>209
ケーズデンキすごい人で混雑してました。

来週後半あたり消費税騒ぎも終わり
落ち着くでしょうからケーズ偵察に行く積りです。
駅周辺のお花見を兼ねて。

そうですね。
消費税増税でケーズデンキも家電買ってる人多かったです。

消費税増税前に買っておくもの他に何ですかね？

>217
トイレットペーパーや醤油とかです。

>218
ありがとうございます。
スーパーで買い溜めしときます。

スーパーで砂糖の棚がもう空っぽだったとか。
何れ使うものですからね、腐らないし。

フルローンで買った人どのぐらいいますか？

フルローン購入多いと思います。

トイレットペーパー買い溜め…
フルローン…
だ、大丈夫ですか。。

日生住宅跡地は完全な更地になりました。
纏まった広さのいい土地ですね。
（取り壊していない西側の地は更に良いですが
ここは社宅として残すでしょうね）
マンションが建つのでしょうか？

ヒルズもユニークなマンションになりそう。

ドレッセやプラウドが終了すれば、日生住宅跡地の分譲もはじまるんじゃないですか　おそらく今秋販売開始ではないかと期待してます

土地を買ったのは東急電鉄、東急不動産　何れかかな？
それともまだ交渉中？

5月2日に東急百貨店の屋上に
アディダスフットサルパークたまプラーザが
オープンしますね。

そんなんができるより１００均とかの方が嬉しい。

100均はセリアがテラスに入ってますよ

日生は確か東急電鉄だったと思います
なのでいずれドレッセ美しが丘フロントになるのでは？！

>229
自分はダイソーが好きです。

たまプラーザにダイソーは似合わないので、他の地域を検討した方が良いと思います。
ついでに、鷺沼、あざみ野にもダイソーはないです。

>232
宮前平、江田、藤が丘、青葉台、田奈にはダイソーがありますよ。
自分はたまプラもダイソーが似合うと思います。

ダイソーとセリアってどう違うのですか。
100円ショップで似た様なものと思っていましたが。

セリアも同じ１００均なんでしょ。
商品に多少の違いがあっても、１００均には変わりないってことではないかな。

それから、ここ「ドレッセ美しが丘ヒルズ」のコミュニティ空間というところが良いですね。
この場所でも落ちつけそうですね。
お値段が５０００万～６０００万ですが、安いと見ますか？高いと見ますか？

>235
ここはかなり割高感があります。
手を出さない方が良いと思います。

セリアの前を通り、壱語屋まで歩いてみましたが
楽に早くたどり着け驚きました。
線路を跨ぐ専用通路が出来ると5分で行けるのでは？
建物内の歩行が多く雨の日は助かります。

100円均一なら何でも良いです。
消費税増税するので昨日は買い溜めしときました。

明日から消費税が増税されるから大変ですね。

消費税が8%になると家計に響きますからね。

円安、株価底打ち？
建設コストは上昇中。

市況動向はマンション価格、販売に微妙に
影響しますね。

今日からの契約に対し住宅ローン減税で結構な金額の
還付金があるらしいですね。

ヒルズは残り３戸になったらしいですね。

>>241
円安に向いていますね。今は１０３円を少し超えています。
さて株は何処へ向かうのでしょう。
株か、FXで一儲けして、ココをキャッシュでボッーンと買ってみたいねぇ。
もしかして、そんな人がココに居たりしてね。
居るかも知れないな。

>243

そうですか。
HP上ではまだ5戸ですね。

オフィシャルサイトで３戸に
なっていますね。
連休を待たず完売かな？

こんなんでも後3戸？
アベノミクスですね。

完成、入居までまだ１年４か月。
長いね。

ここの来客用駐車場は
何台分準備されているか知りませんが、
足りなくても安心ですね。

すぐそばにある有料駐車場やケーズの駐車場が使えるので
車で来る不意の来客が駐車場に困らないのはいいですね。

ケーズデンキの駐車場は無料ですからお財布にもやさしいですよね。

>249

これは予期しなかったメリットですね。
予め予定している来客はマンションの
来客用駐車場を予約できますが、
予約でいっぱいであったり、
突然のの来客の駐車場に困る事が多いので。

ケーズは買い物しなくても無料ですか？
家電品や電気部品は出来るだけケーズでお買い物ですね。
近いですし。

おそらく駐車場法の関係で間に合わなかったゆえの見切り発車？
こういったお得な情報は瞬時に広まるので無料駐車で溢れかえりそうになる間に
有料化の手続きを踏んでいくのではないかと
違うかな？

何れ有料になるでしょうね。

有料でも近くに駐車場があるのは
いざと言う時に助かります。

そんなに車で来る来客が多いんですか？
人をもてなす場合はお酒を振る舞うことも多いですし、一応駅近を謳ってるんだから電車で来てもらったらどうですか？

幼児を連れた友人、親戚は車での
移動が多いですね。　
こちらは駅近でも相手が駅近に住んでいるとも限らないし。
使える駐車場が無くて訪問を断るより
選択肢があって良いでしょう。


勿論電車を使えれば、駅近マンションのメリットを
最大限使えますね。

>251
ケーズデンキは買い物しなくても駐車場が無料です。

ケーズデンキの駐車場はたまプラ住民にとってなくてはならない存在になりそうです。

K'sデンキは日用品は売ってますか？

共用施設のヒルズスクエアはちょっとした広場になっているのですね。
ご年配の方の散歩や子供の遊び場にちょうど良い空間ですね。
間取りは、結構入り組んでいると言うか複雑？
特にAタイプはパズルのような作りですが、デッドスペースが多いように見えますがそんな事ありませんか？

>258
ケーズデンキは家電が基本の店です。

土日にここの看板持った人が駅に立ってますね。結構苦戦してるのかな。

場所が場所だけに苦戦してることは確かでしょう。

プラウドのジャンパー着た人も立ってませんか？
最近はどのマンションも苦戦してる気がします。

ケーズデンキの駐車場を使うって発想があり得ないんだけど。

東急の有料駐車場も近くにありますよ。

おそらくケーズデンキもきちんと対策するでしょうけど。

その対策に逆ギレする奥様の姿が目に浮かびます。

>265
ケーズデンキの無料の駐車場を使わないんですか？

ケーズデンキの駐車場？
常識が無さすぎです。。
そういう人達が多いのですかね、このマンションは。
近所に常識がない人がいると嫌だな。

無料なんだから使うのは当然です。

買い物客に対して提供される無料駐車場です。
ご存知ですよね？

↑そもそもこういうのがたまプラでしょ？
景気に左右されやすい中産階級の住む街です。

景気に左右されない人なんていない。

たまプラは庶民が住む町ですよ。

残り1戸です。

こんなのが売れるってアベノミクスですね。

アベノミクスは関係ない。
たまプラーザでドレッセだから、売れるでしょう。

ドレッセたまプラーザテラスなんか、定期借地権でネガだらけだったけど、即日完売でしたね。

でも本当に残り１戸？

横浜の中心からかなり遠いこの奥地で売れたのはアベノミスクス以外考えられない。

横浜の中心に興味ありません。

>281
買えないだけですよね？

いえ、興味がないだけです。

駅前で人が持っている看板では、残り一戸ですね。

この立地でこの価格でも売れるとはたまプラ凄いわ

>285
いえアベノミクスのおかげです。

アベノミクスのおかげと言っても、他で売れ残り沢山あるのに、意味が分からない。
横浜の中心部は、アベノミクスがあっても苦戦しているのだろう。

>287
他に売れ残りってプレシス鷺沼ヒルズだよな？
横浜の中心部は売れ残りないよ。

横浜の中心部ってどこかな？
スレを探してみると、おぉ、馬車道のブランズがそうでしょうか？
来年１月で残り１戸。確かに、ここと同じくらい売れてますね。
同じ東急グループのマンションだから人気があるのでしょうか？
他は環境悪いところばかりなので、パス。

線路脇程、環境の悪いところないと思うけど？

完売だそうです。早すぎる！

ホームページではまだ3戸残ってますが...

>292

問い合わせてみたらどうですか？
そして結果報告お願いします。

ちなみに、ＨＰには下記の記載があります。

※上記概要は2014年04月01日現在のものです。
※次回更新予定日は2014年04月27日です。

こんなのが完売するなんてアベノミクスですね。

ここが順調に売れる事が納得できず、
ストーカーのようにしつこく、
ネガ投稿を続けておられる方が
約1-2名おられるようですね。

入居まで1年4か月を待たず、
この値段での完売は現実を物語っていると
思います。　
誰もが大金を支払う以上
確実な選択をしたいはずですから。

目的は何かは知りませんが
人間的に可哀想に思えます。

事実を言ってるだけに見えますけど。

買ってる人はまさか線路際という事実を知らないで買ったわけじゃあるまいし、納得して買ってるんだからいいのでは？

>294
同意ですね。

私は美しが丘在住ですが、1ヵ月ほど前に三規庭で友人たちとランチをしてタクシーで帰る際にこちらの立地を拝見し、本当にマンションを建設しているんだってみんなで驚きました。

どうやらこの場所から受ける「リゾート感」が良いと評価されているみたいですね。色々な価値観をお持ちの方がいらっしゃるものだと、勉強になりました。

人それぞれ、それぞれの価値観と選択肢がありますね。
不動産会社の担当者は
取引から色んな人生が見えて
興味深いだろうなと思ってます。

因みに299さんは美しが丘在住らしいですが
美しが丘のどの辺りにお住まいですか。

>294

少しはあたってますが、全てではないでしょう。
マンションも首都圏では過剰。これから格差が鮮明に。
いくらアベノミクスでも
新築なら何でも早く売り切れる時代ではないでしょう、

これで美しが丘住所、徒歩駅6~7分の新築マンションは
日生跡地までありませんね。　建て替え以外適地がない。
小さなマンションは別として。

299は作文だよ。　
美しが丘には住んでいない。
住んでいるとしても隅っこか、隣の市だよ。

>303
私は299さんではないですが、そう言ってる根拠は何ですか？

>304
あの手の投稿に根拠なんて有る訳無いでしょ。

住んでなくても普通の人なら買いません。

今は工事真っ最中ですが、完成してしまえば、見慣れて街に馴染んでいくんじゃないかな

完売しましたね。
やはり人気がありましたね〜

HPに出てますね。
祝　完売。

完売おめでとうございます。
うちより駅近でうらやましいです。

>168　（２０１４－２－２５）
桜が散り暖かくなる頃には
完売っぽいですね。


ほぼ　ピンポーン　ですね。

ＭＲも閉鎖、取り壊しですか。

完売となれば、ライバル不動産やのネガティブレスや雑音が消えるでしょう。このコミュニティを良くしようとする人達の場にしましょう。
因みに、日生の跡地はあと数年は駐車場だそうです。建築費の高騰でマンション建築はしばらく見送りだとか。噂ですけどね。確度の高いソースからです。

どうにも収まりがつかないのか、まだ↑の様な方が
いらっしゃるようです。
契約者の方々、住民スレが立ち上がっていますので、
今後はそちらで情報交換していきましょう。

>316

とすると、　
美しが丘住所で駅近（徒歩５～７分）マンションは
少なくとも数年間は出ないと言う事ですね。
ここは稀少価値ですね。

たまプラ人気をしっかり証明した物件でした。
プラウドも割高と言われているが、早く完売するのかな？

誰に言ってんの？
ネガは321で322は違うでしょうよ。

317 321は、相当悔しいようですね。
私は契約者じゃないけど、たまプラーザの良さを再認識しました。

323です。
323は321に対するものです。

私も現地見てきましたが衝撃的でした。

完売で一つの節目を迎えましたが
入居まで１年４か月、
結構長い待ち時間ですね（笑）

MR取り壊しの連絡はあるのかな？

マンションギャラリーは4月29日をもって閉鎖との事です。
早かったですね。完成が楽しみです。お疲れ様でした！

一年半後のたまプラーザ、美しが丘での新しい生活を
楽しみにしています。

決して早くはないと思いますがアベノミクスで
なんとか完売おめでとうございます。

本当に早い完売でしたね。
もう少し苦戦するかと思いましたが大したものです。

立地条件（たまプラーザ駅近、美しが丘、安心安全、好環境、利便性、高台、あざみ野駅も利用）
が線路際、崖のネガ要因以上に評価された結果だと思います。

東北大地震の復興工事、オリンピック、アベノミクスで
上昇中の建設コスト（建設資材、ワーカー不足）も
後押ししましたね。

東京オリンピック終わってしばらくたつまで、この価格では買えないってことがプラウドの価格みて発覚。急遽、ドレッセの余り物件に流れたのでしょう。
線路、崖以外は文句なしの物件ですし。

プラウドだけじゃなく、たまプラの中古も強気の価格で売りに出てますね。成約価格とは違うでしょうが、この物件が今更ながらお買い得な気がしました。
また、最近、欠陥マンションが世間をにぎわせてますが、売り主の東急の線路際だけに、相当しっかりした作りだと思います。

売り出しから相当経ってるのに早い完売とかわざわざ
強調するのはなぜですか？

間違いなくお買い得ではないと思いますが。

崖と線路を考慮すればもう少し安くてもよかった気がするな。

ゲームオーバー。
完売したんだから
もういいんじゃないですか。

高い、安いについてはいま議論しても何も始まりません。
完成後のリセール時
相場が示してくれるでしょう。

個人的には買って良かったと思っています。
たまプラ駅近、美しが丘ライフを楽しみにしています。

＞３３６
売り出しから相当ってほどではないですよ。
それに完成前に完売したし、びっくりです。
あなたこそなんでそんなに気にするのですか？
早いか遅いか感じ方は人それぞれだから、スルーすればいいものを笑。
決して立地は良いとは言えないし、価格も安くないとあなたも思うのでしょう？
意外に早かったなってのが、ネガティブに見ていた人の自然な感想なのでは？

崖削って建てる物件だから工期が通常より長くなり
完成前に完売しただけでしょ。

購入者がお買い得だの早期完売だのやたらに強調するから
違和感あるんだよね。

いや、完成が今より１年早かったって後半年ってとこで完売したわけでしょ。
十分早いじゃない。

そして、悪いけど購入者じゃないよ。
意外に早かったって感想は、ポジの意見ってわけでもないよ。
そこがわからないことに違和感を感じるんだよね。

順調に完売した事が何故か気に入らず、
販売が終わった今も、契約当事者でもないのに
この掲示板に張り付き
ウジウジした書き込みを続ける違和感。
..っていうより、哀れだよ。

↑
341は339に対するレスです。

完売おめでとうございます。
399の書き込みに違和感を感じるに一票。他に行って下さい。

ネガレスにいちいち反応するのも哀れだね。

自信を持って買った物件なんだから気にしなければいいじゃん。

不安だから掲示板チェックしてるんじゃないの？

第一期の売り出しが半分しか捌けずやっと完売になった物件だから

しょうがないとは思うけど。

あ、決して悪い物件ではないと思います。

でも人気物件というわけでもないと思います。

そういうことですね。

もう無視しましょう。

＞３４４
購入者だと頑なに誤解してるのはなんででしょうかね…。

悪い物件ではないと思ってるんだ。
もっと早く完売すると思ったってことか。
私は苦戦すると思っていたよ。
なのに案外早く完売した。
きっと私が思うデメリット（立地）に目をつぶっても、評価できる理由があったんでしょうね。
昔、幅を利かせていたタマタマンなる人物（懐かしい）も、ここの造成は難しいって言ってたのに。
そこにびっくりした。
そういうことです。

貴方のほうがポジ意見かもね　笑。

だからいちいち食いつくなって。

批判はスルーしましょう。

346はそもそも購入者でもないのになんでここに来るのですか。

完売したんだから閉鎖しましょう。

構わない事です。
無視。

ここの役目は言わりました。
契約者の意見（あれば）は住民スレへ。

おそらくここは買いだったとは思いますよ。
これだけの駅近ってなかなか出てこないでしょうし、駅近のわりに安いですし。
安いといっても、高いですけどね・・・たまプラーザの駅近ですし。
それを認めたくない、というか買えなかった人のひがみにしか聞こえませんが・・・。
買いたくなかったのなら、それでいいでしょうし。
買えるならいい物件がでてくるのを待てばいいだけですよね。
そのくらい気になってしまう物件だったのでしょうね、その人にとって。
そういう自分も買えなかった部類です。やっぱり気になって見にきてしまいました。。。
完売してしまったんですね・・・

線路際の崖っ淵、これは致命的。好き好んで選ぶわけない。ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件。100戸程度にしてはかなり時間かかったけど、完売して良かったですね！

ドレッセ２丁目は高圧線でないでしょ。
こわいよ。
線路至近の崖っていうけど、それでもあれだけの駅近はリセールがあるものだよ。
ドレッセ美しが丘の方が実際は線路からの距離は近いらしいけど、
それでも出た物件はすぐになくなるしね。

ほしかったなぁ・・・

ブラジルのスラム街？見たことあんのかよ？
たまプラにあるわけなくね？
買えなかっただけでしょ

ドレッセ二丁目やプラウドの予算に手が届かない人が買う物件って、
この物件だって十分お高いよね

さすが青葉区
さすがたまプラーザ

＞351

ドレッセ2丁目やプラウドって、そんなに素敵な場所なの～～？
最寄りのスーパー（ヨーカ堂）からは百貨店前の坂を一旦下って
そこから標高差20数ｍの坂道を重い買い物ぶら下げてひたすら歩き、
9分を費やしたあげくたどり着く場所はマンション密集地、　
そこが憧れの丘（笑）
笑っちゃうな。　ドレッセ2丁目に至っては窪地を更に掘り下げて
崖下に建つ建物。　上を仰げば高圧線。

ま～居住者の方々は外車持ちだから
坂道は気にならないだろうけれど。

＞356
仰る通り、ドレッセ二丁目やプラウドのエリアもそんなに良い立地ではないでしょ。ただ、線路の敷地内の斜面に建てる立地と比較するなら、ましだとは思いますけどね。

完売したんだからいいんじゃね？

いまどき完売できない物件なんていっぱいあるでしょ

九割方売れても、最後の何戸かが残ってるってパターンって、けっこうありますよね。
ここもそうかなーって思ったけど、しっかり完売になったんですね。

決して人気物件ではないけど、完売したし不人気でもない、ってことでよろしいですか！？

為にする無責任な、動機不順投稿が多すぎる。
厳正な評価は入居後市場が下しますよ。

やむを得ぬ事情で売りに出すとき、
買値付近なら中古市場で長く店晒しに
なる事はないでしょう。
（プレミアムがつくこともありと
予想しますが、竣工後のお楽しみ）

↑　動機不順は　動機不純に訂正します。

＞362

リセールは買値の1~1.5割引きってところじゃないの？
アベノミクスで高値掴みになっちゃってるから
プレミアムがつく余地はないね。

1割どころか、2割減からスタートでしょ。
それに加え、高値掴みだったとしたら、3割減が妥当？

この物件、そこまで高値掴みだったという印象はないけど。値付けも昨年夏での価格だったしね。

納得して買った人には相場が強含みになってきたのでさらに良い買い物になってよかったねってこと。
馬鹿売れしたわけでも失敗したわけでもない。
超早くから売りだして調度良いタイミングで売り切れ。
買った人はお幸せに！

ケーズデンキの駐車場を来客用駐車場と勘違いしてる
人がいますからね。

造成工事が始まったときは本当にこんな場所につくるマンションが売れるのかと半信半疑でしたが
完売ですか～
たまプラーザ人気が不動であることを証明する物件だったかもしれませんね
徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、
375さんのまとめはケーズの駐車場のくだりをのぞいては当たっていると思いますよ(笑)

完売後に急に投稿が増えだしたよね。
入居すらまだなのにリセール云々言われてもね。

＞徒歩圏とはいえ線路と崖にしがみついても美しが丘住民になりたい方々が多かったわけですから、、

べつに美しが丘住民にこだわってないけど契約しましたよ。
それより、そういう皮肉をわざわざここに来て言う必要ってあるんですかね？
おっしゃっている方は住民なのでしょうか？
それとも住民になりたい方なのでしょうか？
というかそこまで美しが丘ってすごいと思えないんですけど。
そもそもその発想にびっくりしてしまいました。
普通に実家に近いというだけで、そういう限られた選択肢のなかで選んだだけなので。
たぶん、そんなに美しが丘にこだわっている人いないんじゃないかな。

＞マンションが建ってくれたおかげで通路はできるし防音効果もあって
こちらは喜んでいます。

クリフだのなんだのも含めて、このあたりの人たちが書き込んでるいるようですが、本当にそうなのでしょうか？
何故この物件に対してご近所の方々が書き込む必要があるんでしょうかねぇ・・・。
なんだか書き込みを拝見しているとご近所の方だとは思えないのですが。
本当にご近所の方であれば、ちょっとそちらの人格を疑ってしまいます。
それこそ、なにかしらのひがみをお持ちだからとしか感じられないですよね。

もしそうだとすれば、なんだか悲しいですね。

まだ引き渡しまで大分あるからか、管理人は閉鎖もしてくれないね。
それまで遊ばれてしまうのは、他のスレッドでもよくあったし仕方のないこと。
どこの誰かもわからないのだから、契約者さんは気にしない、というか見に来ないほうがいいよ。
完売したのは間違いないんだし。

匿名さんは購入者批判する必要ないんじゃない？
ここは普通に物件の検討スレなわけでしょ。
購入した人をどうこう言うところじゃないでしょ。

この物件の掲示板削除多すぎですね。

なぜなんでしょう（笑）

>398

しつこいネガさんが多いからです。