ドレッセ美しが丘ヒルズってどうですか？ Part2

150さん
「ヒルズ　マンション」で検索すれば、引っかかりますよ。　
六本木ヒルズ関連が圧倒的に多いですが。

プラウドと悩みましたが、こちらを選択しました。

たまプラ至近、ワイドスパンの良間取り、部屋からの眺望、
価格（同じ70平米換算だと1千万近い差が、、）という部分に
メリットを感じました。

確かに線路横は気になりましたが、電車から目線は入らない
ということ、更に、マンション側は線路横の壁が切り立って
いて、通常の線路横よりは音は軽減されて聞こえるという
説明で納得しました。
（実際の計測値でもマンション対面側の道路の方が値は高いようです）

どの物件もメリットデメリットはあるかと思いますので、
それぞれの価値観で判断すれば良いと思います。

No.149さんにざぶとん１枚w

市が尾ヒルトップの方が住むには向いてるかな。 線路脇って何となく悲惨なイメージがあるんだよな

逆に市ケ尾ヒルトップは東名高速のすぐ脇じゃなかったっけ？
排気ガスや粉塵が気になる。

市が尾ヒルトップ行ったけど、高速沿いでは無かったですよ。
ただ、西側の一部が遮音壁と道路越しにの高速が見える距離でしたね。

まあ、これから車もガソリンじゃなくなって行くでしょうし、排ガスなんてものは、殆んど無くなるでしょう。

車もあと20年もすれば、自動運転化がかなりの割合でできるようになってくるでしょうから、道路のアクセス利便性が資産価値に影響する割合が高くなるかもしれませんね。

この物件は、田都と東名川崎インター、246が近く、価値が上がるのでは？

20年後って、かなりマンションも古くなってしまってますよ。
価値が上がってはるとは思えません。
たまプラや青葉区の人気もどうなってるかわかりませんし。

なぜここに一度ならず市ヶ尾ヒルトップを
話題に出したい人がいるのかな?
価格帯も、利便性もかなり異なる物件を比較しても
意味ないでしょう。

市ヶ尾にも良さがあると考える人がいるし、
ヒルズにもメリットがあります。
無理に比較しようとしても参考になりません。
それぞれです。

ここって駅近マンションなのに
リゾートっぽい雰囲気がありますね。
群れてもいないし。

ケーズデンキのあのド派手な色がどうも。
せっかくの並木道の雰囲気をぶち壊してますよね。

ちなみにこちらはあと何戸くらい残ってるんですか？

８戸、先着順という事は、そのあたりの住戸が
残っているという事でしょうか？

入居予定までまだ一年半あります。

物は悪くないと思いました（管理費は高い）が、1年半も先で金利上昇も不安要素として拭えないと感じ検討見送りました。

>>160

リゾートとまでは思いませんでしたけど画像が実際の風景と一致するならちょっとした避暑地っぽい場所を想像させるかなと思いました。

横長に広がる傍目に圧迫感のない姿がまた清清しいですね。
これで周辺を道行く人々は空が狭いなどと感じてしまうことはないでしょう。

販売戸数が、5戸→8戸→6戸 と遷移してきましたね。

バルコニーの奥行、幅が広く、花台も低いので
自然と一体化したアウトドアの雰囲気を楽しめそうです。

桜が散り暖かくなる頃には
完売っぽいですね。

まだずいぶん先の話しですが
地下鉄が新百合ヶ丘まで延びそうですね。
ここはあざみ野駅徒歩圏ですのでメリットが
一つふえそうです。
もっとも新百合ヶ丘にはあまり用事がなさそうですが

でんと線が不通になれば小田急に逃げるメリットはありそうです。

場所的に関係ないでしょ

いやいや田園都市線が事故なんかで不通になった時
ここからあざみ野駅まで徒歩10分、
新百合ヶ丘から新宿、都内方面に行ける補助通勤ルートを
確保できる事は心理的にもプラスですよ。
171（=169）さんには不愉快な事でしょうけれど。

>172
勘違いされていますが、私は１６９しか書いてません。

ここって作る前は線路横の崖って感じで、地盤も悪そうだったし人が住む場所でない環境でした。だから駅に近いのに今まで触れられなかったんだと思います。 そんな場所でも今の技術ならば人が住めるように出来てしまうのが凄いですね。立派なものです。 結構良いと思います。

高層マンション恐い。
TBSで今地震特集。

あの番組見てましたが
住宅密集地の大規模火災が怖いですね。
意外な盲点は湾岸地域も重油流出で
大火災の危険があるとか　（東北大地震の教訓）

フルローンで購入する人どのぐらいいますか？

残り5戸になってますね。
間取りみると部屋番号ものっています
やはり、三階以下、特に一階が売れ残ってますね。
眺望とか電車が問題なければ逆にお買い得でしょうが、こればかりは出来てみないと…
売れ行きはプラウド次第でしょうかね。

>227
私は年収４００万ですが、親が節約を重ねコツコツと貯めた１５００万を贈与してもらって、残りの全額はローンです。
なので、ほぼフルローン購入の予定です。

20日に線路向かいのケーズデンキが開店しますね。

騒音、道路混雑、景観などネガティブに見る人もいますが
そう気にならないのでは。

私は個人的は歓迎です、
地域活性化の観点からも。

家電量販店が徒歩圏内ってデメリット（景観？）もあるかもしれないけど
やっぱり魅力的だと思います。

お互い庶民なんですから景観なんて気にする必要ありませんよ。

徒歩1~2分の近さ、大型家電量販店なのに
車や人の往来の影響は皆無に近いですね。
家電売り場以外に何かあるのかな？
ふらっと時々覗き見し、買い物できるのが楽しみです。

ここ、たまプラ７分で６千万なら安いし、かなりのお買い得だよ

残り5戸じゃなくて売り出しが5戸ってことじゃないの。

まだ相当売れ残ってるっぽいけどね。

たまぷら徒歩7分とはいえ、線路沿いかつ崖削って作ったマンションが6千万でお買い得

なわけないじゃないの。

そうであれば即日完売だよね。

問い合わせてみないとわからないけれど、
残り5戸．．．．だから先着順．．じゃないのかな。


線路ぎわ、崖なのに高すぎるとか
随分しつこくネガティブな書き込みがあったが（今も）、
よく完売近くにこぎつけたね。
完成入居までまだ一年半残しているのに。　感動した（笑）

メリット、デメリットを比較、違い（いい意味で）を
理解した人達だけが行動した　という事だろね。

モデルルーム行って来ました。
残り8戸みたいです。

入居1年半前で完売間近。
色々言われてましたが、人気物件だったということですね！
自分はタイミングを逸してしまいましたが、、

本当に残り8戸も疑わしいところですが、

初回の売り出しで半分しか登録がなかった物件を

人気物件とは言いません。

線路脇には住みたくない。

首都圏の新規発売マンション価格は全般的に
頭打ち、落ち着いてきたみたいですね。
株価も今一。

ここは引き渡しまで一年半、
ま～のんびり行くでしょう。

イメージとして線路脇は嫌だなと思うのですが、検討の範囲内です。 あと市が尾ヒルトップも検討しているのですが、どっちが良いでしょうか？

市が尾ヒルトップの検討板で、聞いたらどうですか？

人それぞれ、家族関係、仕事、ライフスタイルが異なりますので
一面的には答え辛く、ご自身で考えるべき問題と思います。

ただ私の場合は　駅近にもかかわらず囲まれ感のない閑静な高台立地、
高度な利便性（ショッピング、グルメ、空港バス、銀行、病院
ジム、カルチャースクール等）が隣り合わせ、あざみ野駅利用、
抜けの良い眺望と広いスパンでリゾートっぽい明るい雰囲気などが
線路際の懸念を押しやりました。

上記がご自身の優先事項と食い違うなら
市ヶ尾も閑静で良いのではないでしょうか。

>195

たまプラか市ヶ尾かを最寄り駅で考えたら、断然たまプラが良いですね。
価格差が1000万くらいありますが、比較対象になりますか？
たまプラ徒歩７分を考えれば、それ以上の価値があると思います。

線路際が少しでも気になるなら、他を検討しましょう。

便利な場所にあるので
入居後万が一の転勤、転居の場合、　
賃貸、売却何れも客がつきやすいと思います。

音の問題も、
実際部屋で確かめられ安心できるからね。

ケーズの赤い看板…。

線路脇の崖に建ってることを考えるとリセールは厳しいかな。。

基礎工事中では想像するしかないですよね。
竣工してのお楽しみです。

賃貸にはいいんじゃないですか？
このエリアでは珍しくPERはそこそこ見込めそう

>203
ここに賃貸で住む人を探すのは大変だよ。

たまプラでマンションの大家やってますが
結構動いてますよ。

意外ですね。

崖と線路脇と高圧線もあるから賃貸目的で買ったら大怪我しそう。

>199
最初から賃貸目的とは言っていないでしょう。

不動産所得を目指すならもっと
別のやり方がありますよ。

万が一の場合には、便利な場所にあるので
売却なり、賃貸なり潰しが利きそうという事です。

線路向かいのケーズが昨日オープンしました。
１Fが当たり前のケーズとしては
２フロアーの売り場は初めてらしいですね。
今日あたりは内外とも混雑かな？

実はここよりプラウドの方が先に出来るってこと、今日初めて気づいた(゜ロ゜)

高いですね。でも、このあたりはオシャレ感満載ですものね。
エリア的に人気があるようなので高くても仕方ないですね。
女性には人気があるでしょうね。
散歩道もロマンチックです。
子供を育てる環境もここなら安心ですね。
ゴルフをするので練習場があるのもいい。

>211

>ゴルフをするので練習場があるのもいい。

マンション内に練習場があるのですか？

古い地図にあるゴルフ練習場は
ケーズデンキに建て替えられました。

>209
ケーズデンキすごい人で混雑してました。

来週後半あたり消費税騒ぎも終わり
落ち着くでしょうからケーズ偵察に行く積りです。
駅周辺のお花見を兼ねて。

そうですね。
消費税増税でケーズデンキも家電買ってる人多かったです。

消費税増税前に買っておくもの他に何ですかね？

>217
トイレットペーパーや醤油とかです。

>218
ありがとうございます。
スーパーで買い溜めしときます。

スーパーで砂糖の棚がもう空っぽだったとか。
何れ使うものですからね、腐らないし。

フルローンで買った人どのぐらいいますか？

フルローン購入多いと思います。

トイレットペーパー買い溜め…
フルローン…
だ、大丈夫ですか。。

日生住宅跡地は完全な更地になりました。
纏まった広さのいい土地ですね。
（取り壊していない西側の地は更に良いですが
ここは社宅として残すでしょうね）
マンションが建つのでしょうか？

ヒルズもユニークなマンションになりそう。

ドレッセやプラウドが終了すれば、日生住宅跡地の分譲もはじまるんじゃないですか　おそらく今秋販売開始ではないかと期待してます

土地を買ったのは東急電鉄、東急不動産　何れかかな？
それともまだ交渉中？

5月2日に東急百貨店の屋上に
アディダスフットサルパークたまプラーザが
オープンしますね。

そんなんができるより１００均とかの方が嬉しい。

100均はセリアがテラスに入ってますよ

日生は確か東急電鉄だったと思います
なのでいずれドレッセ美しが丘フロントになるのでは？！

>229
自分はダイソーが好きです。

たまプラーザにダイソーは似合わないので、他の地域を検討した方が良いと思います。
ついでに、鷺沼、あざみ野にもダイソーはないです。

>232
宮前平、江田、藤が丘、青葉台、田奈にはダイソーがありますよ。
自分はたまプラもダイソーが似合うと思います。

ダイソーとセリアってどう違うのですか。
100円ショップで似た様なものと思っていましたが。

セリアも同じ１００均なんでしょ。
商品に多少の違いがあっても、１００均には変わりないってことではないかな。

それから、ここ「ドレッセ美しが丘ヒルズ」のコミュニティ空間というところが良いですね。
この場所でも落ちつけそうですね。
お値段が５０００万～６０００万ですが、安いと見ますか？高いと見ますか？

>235
ここはかなり割高感があります。
手を出さない方が良いと思います。

セリアの前を通り、壱語屋まで歩いてみましたが
楽に早くたどり着け驚きました。
線路を跨ぐ専用通路が出来ると5分で行けるのでは？
建物内の歩行が多く雨の日は助かります。

100円均一なら何でも良いです。
消費税増税するので昨日は買い溜めしときました。

明日から消費税が増税されるから大変ですね。

消費税が8%になると家計に響きますからね。

円安、株価底打ち？
建設コストは上昇中。

市況動向はマンション価格、販売に微妙に
影響しますね。

今日からの契約に対し住宅ローン減税で結構な金額の
還付金があるらしいですね。

ヒルズは残り３戸になったらしいですね。

>>241
円安に向いていますね。今は１０３円を少し超えています。
さて株は何処へ向かうのでしょう。
株か、FXで一儲けして、ココをキャッシュでボッーンと買ってみたいねぇ。
もしかして、そんな人がココに居たりしてね。
居るかも知れないな。

>243

そうですか。
HP上ではまだ5戸ですね。

オフィシャルサイトで３戸に
なっていますね。
連休を待たず完売かな？

こんなんでも後3戸？
アベノミクスですね。

完成、入居までまだ１年４か月。
長いね。

ここの来客用駐車場は
何台分準備されているか知りませんが、
足りなくても安心ですね。

すぐそばにある有料駐車場やケーズの駐車場が使えるので
車で来る不意の来客が駐車場に困らないのはいいですね。

ケーズデンキの駐車場は無料ですからお財布にもやさしいですよね。