パークホームズ築地グリーンサイド

583さんもそう思ってハラが立っているんじゃないですかね。

ここはキャッシュでポンのシニアが大半でしょうから、
三井側で細工が出来るとしたらローンの人は不利かもしれないですね。

昔は営業の裁量で決めるのも横行してたけど、最近の抽選は操作なんて無理無理。時代は変わったのよ。

マンション抽選からくりで検索かけてみて。
買って貰いたい人になりましょうね。売る側の立場になって考えよう

589ゆとりか笑

591こそゆとりだろ。大手はどこもそうだと思うが最近とにかくコンプラ最優先。

でも営業にとっては地獄だよ。事前案内会から手塩にかけた客と当日飛び込みの申込みを同列に扱わないといけないのだから。

北角と南最上階が埋まると、眺望も日照も無い部屋ばかりですが、あの値段で大丈夫ですかね。

竣工まで時間があるから長期戦覚悟でしょう。

593南最上階って生活間丸出しの汚い家と同じ高さのマンションが目の前にあるよね。

南っていっても日照なさそ

築地川公園と反対側の低階層は確実にやばいだろうな。
目の前が見るに絶えかねない住宅な上に下が駐車場だし

公園側、夜ネオンやばいぞ笑

日照眺望の話がでてるけどシニア相手だから問題ないだろ。目もみえなくなってきてて白内障でかすんでるからわからんのでは？

597なんとか食品の看板ねw赤と緑のネオンw

シニアこそ、南信仰で日当たり好きなんだが。
白内障は聖路加で治せる。

南はマンションに囲まれててじめじめしてるぞ。最上階くらいでは。日照いいの。

で登録してきた人いますか？

抜けと日照は違うでしょ。太陽は角度があるから。抜けはないけど日照はある。

603現地みてきての発言なのか汗

登録何件だったのかね

今日が初日ですし、今日登録が何戸あったかはあまり意味がないですよね。この掲示板では総じて評判は良くなかったですが、1期で8割以上出すということは実際の引き合いはかなり良かったということなのでしょう。

現地見てるけど、603に同意です。
とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。
値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。

ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、
反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。

ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？

高速道路の騒音。。。。みみがとおくなってきた老人たちが入居するのだからきにならないだろ。
眺望悪い日照望めない高速道路たつ坪単価たかすぎ、かうかよ

>>608
え？ここって老人ホーム？（笑）
でもそんなに騒音があるの？
高速道路の騒音と言っても高速道路には防音壁もあるし、
周辺のビル群に囲まれた様な道路だから、
そこまでうるさくならないと思っていたけど。
夜が響くのかなぁ。

６０９さんの年齢と暮らし方によるのでは？
窓あけないでくらすなら問題ないし。そんで日中はデイサービスいって病院めぐりして
夜はすぐ寝てたら何もかんじないよね

高速は地下だし、事業化が決定されないままほったらからしで、別に動いてないでしよ。中央区もその先の築地市場の所に施設作ってしまうし。

高速道路計画のせいで市場再開発の話が進められない、との記事を読んだことがあります。
プレスセンターもビッグサイトに移ったので、決まっているのは晴海通り沿いの鮮魚マーケットだけですよね？
そこまで大きい物では無いと思うのですが、これで道路化が不可能になるのでしょうか？

不可能では無いでしょうが、中央区としても当面高速は作らない理解で鮮魚マーケット建てるのでは。取り壊しではテナントも大迷惑しますし。

築地市場が本格的に再開発になった暁にはどうなるかですね。まだまだ先の話。

まだまだ先って…汗。人の感覚って違うなと実感

あっそういえば南東角部屋はもう埋まったみたいだね。

テレビでみたなあ、ここ

買うとなったら5年から10年は住むよな。再開発サレテルヨナ

619即カンそうなの？
角部屋がいいなっていってるのにモデルルームの70cすずめられるんだけど、なんなの

1期で8割売りに出されるので、要望はかなり入っている物件と言えるはずです。
希望と違う部屋を勧められるのはもう先約がいるので、重複するのを避けたいからだと思います。でも落選する可能性はありますが重複しても自分の希望の部屋に登録できますよ。

湾岸と比べると割安だしね。

湾岸と比べると狭すぎだけどな。

売れのこったら買うわ

長谷工施工マンションでも人気。

マンションのこっとならはっせっこー♪ってCMもしてるし安心です。

第一次で申し込まなきゃ値下がりするのに。みんなばかね

値下げした売れ残りより一期の方がお買い得ですよ。

湾岸がここより高いなんて知らなかった。
ここでも地震心配なのに、みんな津波とか液状化とか気にしないんだね。

津波はともかく、液状化は盛り土してる湾岸の方が危ないでしょう。

心配は五十歩百歩でしょう。
安心したいなら内陸、気にしないなら眺望の良い湾岸。
ここはその点、中途半端ですね。

629坪単価はこちらの方が高いわよ。あちからみたらパークは狭すぎでしょうね。100平米くらいふつうだもの

ここのモデルルームいったあとから、怪しい投資の不動産屋から電話かかってくるようになった。留守電にいれてくる。
確実に電話番号うられたわ。三井にクレームしなきゃ

電話かかってこない。633さんはキャッシュ持ち？

価格も眺望も安心も湾岸と内陸の中間と思えばいいのかな。

今後、資産価値がどっちに寄っていくかは築地の再開発次第？
鮮魚マーケットは勝どき橋よりなので、
道路計画が実行されても取り壊す必要は無いでしょう。

635眺望も？？眺望なんてどの方角も悪いほうじゃない？
突出していい眺めがあるの？
下に高速道路も通るのに価格は、一流。
安心は中間てとこは納得だけどもし津波考えるなら確か7階以上じゃないとだめだぞ。

営業では無いが、築地と新富町の2駅が至近で有楽町線と日比谷線の両方が使えるのは、大江戸線、有楽町線、ゆりかもめが選択肢になる湾岸マンションよりもかなり便利。あとは湾岸マンモス校とは一味違う学区と、明石町界隈の落ち着いた雰囲気。

湾岸タワマンに比べると、ボリュームは少ないけどコアなファンがいる立地でしょう。一般的な価値とか資産流動性を求めるなら湾岸。

大江戸線は乗換え無しで新宿に行けるから便利だよ。
私鉄乗り入れしてないから、ダイヤが乱れにくいし。

どの路線が便利かは人によるでしょうけど、
大江戸線は深過ぎてホームが遠い･･･。

お寺の周辺って昔から・・・

誰も大江戸線が便利で無いと言ってない

公園側夜間。向かいの食品会社のビルの看板のネオンがすごいね。
赤と緑で煌々と。部屋に下品な光がさしこんできそうだ。公園側はそれがネックだな

ちょうど現地を見てきましたが、
0時で赤い看板のネオンが消えましたよ！

ネオン０時にきえたってさ・・
そのくらいには寝る時間だしな。
生活してたら０時までが重要なんじゃ。。。

本願寺とあいまっていかにも築地っぽくていいじゃないですか。

公開抽選いきますか？

湾岸だと、景観の規制で看板が次々と無くされたんですけどね。
この辺は規制外なんですね。

抽選、行けないです。
皆さん行くのかな？

すぐ近くに地下トンネルが通っていて地震のときは大丈夫なんですか？
誰か詳しい人がいたら教えてください。

普通に大丈夫じゃないだろな陥没するだろな。

落下してくるようなしろものだし。抽選あれしても、キャンセルすればいいしゆっくり考えます

悪趣味な看板だよね。北側なんて日当たり望めなくて夜もあんな看板の下品な光なんて考えものね

倍率下げ投稿もありましたが(笑)、最終倍率はどんなもんだったのでしょうか？
抽選行かれた方、教えてください。

やっぱり違いますね。
さすが銀座、築地界隈。
ゴージャス。
生活施設は徒歩5分圏内。
都心のマンションでペットも可能。
きっと高いんでしょうね。
間取りを狭くして住戸数を多くしているのでしょうか。
立地は申し分ないですが、かなり狭い。

老人の終の棲家だから狭くて問題ないですよ

そう思ったけど、半分はファミリーかDINKS。

老人が日当たりの悪い部屋を終の住処にしたいかは疑問ですけど。

売れ残りっていつもこのくらいなの？
即完とかいってたから本当かよって思ってたけどやっぱりだね。
煽り系か

ここも４月で売れれば即完って言われると思います。
即完ってそんなもん。

掲示板では、販売に時間が掛かった物件でも後に
即完とか瞬間蒸発したって事にされがち。人々の記憶なんてそんなもの。

ここ便利だし安いからすぐ売れるんじゃない。
仕様は残念な感じだけど。

角上階以外選び放題。

ウソはダメでしょう。

広告掲載終了ってことは完売？？

662そこはきっちり突っ込むのか。即完ていっといて。基本はそうじゃん見たら中層階3割うまってるくらいだたけど

663さん

1期は残り12戸みたいですね。明日、2次の抽選。
http://www.31sumai.com/mfr/X1208/outline.html

完売するわな。築地駅近だもん。駅近は絶対有利よ。

数年たたないうちに寿命きて売りに出るだろうな。そういう物件だよね。シニア用物件て。

寿命とは？造りがいまいちなんですか？

いや家主の寿命でしょ。

１期、完売したそうですよ

何戸売れたの？

116戸

え？そんな売れたの？8割も？

タワマンに比べれば大した戸数ではないな。

一期二次の１２戸も完売で残り１２戸ですね。
タワマンは湾岸の？

唯一の比較物件だった近隣の某マンションは全然売れていなかったので、
こちらは順調で安心しました。

タワマンとは広告費が違い過ぎるとは思いますが、
値付けが高く、時間かけて売ることで有名なデベのタワマンだと1期で100未満もありそう。

こちらは人気度が高いのですか？
１期が完売して、２期目は残り１２戸とありますが、何でそんなに人気があるのか知りたいですね。

築地なら市場のセリが見たいですね。朝方からトラックがうじゃうじゃ居るんでしょうけど、
東京で朝から活気があるのは、ここくらいですかね。

築地市場と築地は違う。

1期の116戸は2次の12戸も入ってるから残りは24戸では？

そりゃ、銀座徒歩圏、駅近ですから。当たり前だよ。

勝どきビュータワーなんて
銀座徒歩圏、駅直結ですが売れ残ってますよ。

勝ちビューと築地を一緒にするなんて。築地は由緒ある町ですよ。

1期で116戸、1期2次で12戸、最終期？が12戸ですよー
1期2次で1期分を含めることは広告上できないでしょ。

勝ちビューは、価格が高過ぎ、地権者店舗のスナック、UR付（半分位だったかな？）なんですよね。
「条件が悪いと駅直結でも売れないことを実証したマンション」ってどこかで見ました。
あと、銀座までは30分くらいかかるから、徒歩圏ではないかな。

東銀座だって銀座だから
勝どきから30分も掛かりませんよ。

勝どきの話はおしまい。
ここを検討している人の多くは
川を越えたくないんですから。

橋超えとそうでないのでは雲泥の差だよww