パークホームズ築地グリーンサイド

520と522の者です。
どなたかも書いていた通り、部屋によってなんじゃないですかね？
なので、語弊があったかもしれませんと追記していますが、
少なくとも、私は元の値段より安くなったと聞いたので、
全体が安くなったのかなと思っただけです。
ウソはついたつもりはありませんが、混乱されたらすみません。

なので、ショールームでご自分で確認されたらよいかなと思います。

また、オーベルにも書き込んでいるのも私ですが、
周辺の住民なので、ここのエリアの価値については気になります。
なので、周辺のマンションは、時々ウォッチして、
最近書き込もうかなと思って、やったまでです。

でも、ちょっと今回の件で怖くなったので、これで終わりにしたいと思います。

↑お疲れ様でした。さようなら。

予定広告とか参考価格の意味も知らずに
値段が下がっただの他物件を意識してるだの
知ったかぶりを信じてしまう人もいるからね。

良かれと思ったって「そりゃ違うだろ」と言われたら
書き込んだ側もそれを自覚すればいいんじゃないかな。

「ネット掲示板は怖い」みたいな偏見をどこかで
振りまかれると思うとそれもまた不快。

一次取得者やサラリーマンはターゲットになりにくい価格設定ですね。
若いご夫婦やファミリーはかなり少ないでしょうか?

一応、誤解があるようなので、お伝えすると
ここの物件の担当さんからショールームで提示された価格と
その後に、お電話があって、ご興味のある部屋の価格改定がありました
という電話を受けました。

この販売会社の方が言っているのは、
予定広告でも参考価格でもないと思います。

ネット掲示板＝怖い
という風にとらえられることについては失礼しました。

不慣れな人にみなさん優しくないですね･･･。
強気の値段設定過ぎて下げたのは間違いなさそうですね。

そうなんですか？
北側に関しては事前案内会の時の価格から、
１０階は全間取りが値上げ、７階も同じか値上げと聞いてがっかりしていました。

完成間近のオーベル明石町が重厚感のある外観で見栄えがしているので、このマンションも周辺で目立つ場所だけに築地七丁目のイメージアップになる仕上がりを期待します。

近隣物件で聞いた話ですが、中国の富裕層が値段を吊り上げているとかなんとか。

坪単価は＠３６０？

中国の富裕層なら、わかりやすい湾岸タワマンが好きそうなのに渋いなぁ。

在日中国人が経営する中国人向け不動産ブローカーが都心物件で存在感を増してるらしい。週刊誌に書いてあった。

比較的大きな規模のマンションだけれど、立地としてファミリーではないのかな。
お値段もお値段ですし。。。ね。
シニア層とかそういう方たちなのかなと私は感じています。
あとお勤めが比較的近いＤＩＮＫＳの方など。
この辺りで子育てってどうなんでしょうね。

540
晴海スミフは台湾やシンガポールの外国人が多いとスレに書いてありました。

価格帯の面から、シニアと海外投資家をメインターゲットにしたようですが、立地的には子育て環境は良いエリアですよ。保育園、幼稚園は隣の明石町に複数ありますし、学区の明石小は立て替えたばかりできれいです。私立をお受験される場合も、日比谷線で広尾、六本木方面、有楽町線で千代田区や文京区の学校にも通いやすいです。

三井さんだから、大丈夫、下がりますから。

子育てに良いというお話ですが、待機児童とか大丈夫なのですか？
3歳未満児は難しいという話をよく耳にしますけれど。

最近は職場と自宅が近い方が良いという事で
都心に住むファミリーが多いと聞きますが、
公園とかそういう遊べる場所が多いところが多い方が良いかと思いましたが。

待機児童、本当に待機してるとお思いですか？実際は民間の保育施設にじゃんじゃん預けていて、形だけの待機ですよ。特に目黒世田谷渋谷港区、富裕層多く、誰も区立の保育園をあてにしていない。

このマンションのすぐ近くに区立明石町保育園、そして聖路加タワーの隣に私立の認可園で「ぽけっとランド明石町保育園」が来月開設します。駅とは反対方向ですが緑の多い通りで隅田川テラスもすぐなので環境的には悪くないと思います。区のHPに認可の定員空き情報があがっています。http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/akizyoho.html

75bの部屋の最上階いいなあ。
しかし昼前には暗くなるよな。

70A窓がリビング面にしかないなんて嫌だわ

角部屋しかまともな間取りと広さをかねそなえた部屋がないな

老人向けマンションですから。

南側は日当たり見込めるのか？周り同じ高さのマンションビルに囲まれてるよね。最上階の各部屋と75Ａの7階以上だけだろな

皆様登録すませたの？

70A暗くなる？もなにも目の前ビルだぞ。現地みてないのか

こちらは、購入を希望している方は皆さん登録されているんですか。
あっちこっち登録して、営業さん達がうるさくならないですかね。
モデルハウスに見学に行ったら、それからがうるさくてね～。
ここ以外にも登録してて営業さんが、しつこくならないですかね。

第一次で角部屋高層階うまるかな？うまらず値下がり希望

やっぱり築地川公園かったほうがいいのかな。
真っ正面…近距離にたてものはきついよな

登録てあちこちするもんなの？希望部屋かいて抽選でしょ？あたってもキャンセルとかよくあるの？

>>558
それじゃあ、登録は最終段階で買うと決めたところで登録すれば良いんですね。
それなら、色んな物件を沢山、見てきた方が良いですね。

話しは変わりますが、ここから築地市場までは直ぐですかねぇ。
一度、どんな所なのか見てみたいなぁ、、なんて思ってみたりしてます。

上階は無くなりそう。竣工も先だし値下げは厳しいね。

南東側、多分6階から下はじめじめしそう。

老人おおそうだね。部屋で最後とか率高いんだろうな。考えると気持ち悪いな

最上階は角部屋に限らず抽選みたいなので、
１次で漏れた人が下に降りてきて上層は２次で売れそう。

中層以下は１次で売れなければしばらく残るかも？

でも、三井って値下げするんですか？

オーベルは竣工直前まで残ってたけど、最後は値下げしたのかな？

2次はだいたいいつくらいなの？

三井は値下がりするよ。中層以下は毎度のこと。一次で決めるのは、もたいないかな。
500万はかわってくるかな。希望の部屋抑えられるかの駆け引きだよね。

で6階以上は部屋の中オーダーできるけど2次できまったひとは遅くなるからできないのかな？
。中層は6月までだよね。

営業の電話が無いな

いまひとおしほしくて営業あったら登録いこうかとおもってたんだけど。
金もってなさそうにみえたのかな笑

別な三井物件に行ったことあるけど、確かに営業が淡白だったなぁ。行かなかったら電話が来なくなり。

考え方にもよるでしょうが、住宅購入にかける500万円程度は誤差だと思います。数百万円安く買うことよりも、数フロア上にすることで眺望が抜けているとか向きがいいとか、より希望に近い部屋を購入することの方が満足度が高いと思うからです。
ただしこのマンションは残念ながらオーベルより条件の悪い物件をオーベルより高値で買うことになるので、購入をオススメしているわけではありません。

三井物件はじめて。営業淡白なのか。ものたりないな

５４３さん
中央区の保育園待機児童は、昨年の7月の発表になりますが、23区内でワースト１６位です。
子供の数もそんなに多くないというのもあるかもしれませんが、割と少ない様ですよ。
認定こども園なども次々できてきている様ですし、子育てには優しい区ではないでしょうか。
区が開催する子供向けのイベントも多い様です。

私も気になって調べたのですが、
「この３月の選考では４００人が入園出来なかった。」
と区役所の方に聞いたと、ウィメンズパークに書いてありました。
夫婦とも正社員でもダメだった方もいるようで、
新しい園が６園も出来たのに、人口増加が上回り、状況は去年より悪化しているそうです。

一次の抽選て公開？

公開ではないと結局販売員の力量とか資産とか勝手にランク付けされてきまりそうだな

南側角７５bのまん前にたってるマンション銀座レジデンスイーストって１３階建てだったよ。
最上階１２階でもまん前マンションになる可能性？高さまではしらべられなかったのだが

やはり、夫婦だけでなく、家族で住む方もいるかと思いますが、
子供さん達は、どこら辺で遊んでいるんでしょうか。
この辺にも公園とか、子供達で遊ぶところがあるのかな。
周りはビルばかりでしょ、お部屋でゲームでもしてるのかな。

このマンションの隣の公園にあつまってるよ。現地みてないのか？だいじょうぶかよｗ

573
その情報正しいのかしら？
近所に住んでるけど周りの奥様たちは皆様保育園はいれてるよ。勝ちどきの保育園は大変みたいね。

573です。
ウィメンズパークは承認制（住所、本名も登録。パスワードは郵送で送られる）ですし、
ほかの掲示板より信頼できると思います。
明石町の２園も３歳未満は「空き０」なので、今年は厳しかったのではないでしょうか？
勝どきで入れなかった子も入ってるかもしれないですね。

抽選公開なのかな？知ってる人いませんか？

公開じゃないとこもあるよ。

昔、大京は非公開の社内抽選でした。
申込みして外れたことがありましたが、非公開で外れるとハラがたちます。

大京はいまでもじゃない？販売員の力量と客の信頼度できまるのだろうな

このごじせいお客を選ぶの普通じゃないの？
公開抽選でも細工してあるかもよ。
不動産屋だってこの人に買って貰いたいってのあるだろうしね。

プチバブルのとき、三井と関係ない中堅デべの抽選会で
立会人をやって間近でガラポン見てたけど、わけの分からないことやってたよ。不器用だからかなんだか知らないが。

583抽選外れたって汗…選ばれなかった客ってことだよ。
社内抽選って抽選してるわけではないし。ただ選別してるだけ。

583さんもそう思ってハラが立っているんじゃないですかね。

ここはキャッシュでポンのシニアが大半でしょうから、
三井側で細工が出来るとしたらローンの人は不利かもしれないですね。

昔は営業の裁量で決めるのも横行してたけど、最近の抽選は操作なんて無理無理。時代は変わったのよ。

マンション抽選からくりで検索かけてみて。
買って貰いたい人になりましょうね。売る側の立場になって考えよう

589ゆとりか笑

591こそゆとりだろ。大手はどこもそうだと思うが最近とにかくコンプラ最優先。

でも営業にとっては地獄だよ。事前案内会から手塩にかけた客と当日飛び込みの申込みを同列に扱わないといけないのだから。

北角と南最上階が埋まると、眺望も日照も無い部屋ばかりですが、あの値段で大丈夫ですかね。

竣工まで時間があるから長期戦覚悟でしょう。

593南最上階って生活間丸出しの汚い家と同じ高さのマンションが目の前にあるよね。

南っていっても日照なさそ

築地川公園と反対側の低階層は確実にやばいだろうな。
目の前が見るに絶えかねない住宅な上に下が駐車場だし

公園側、夜ネオンやばいぞ笑

日照眺望の話がでてるけどシニア相手だから問題ないだろ。目もみえなくなってきてて白内障でかすんでるからわからんのでは？

597なんとか食品の看板ねw赤と緑のネオンw

シニアこそ、南信仰で日当たり好きなんだが。
白内障は聖路加で治せる。

南はマンションに囲まれててじめじめしてるぞ。最上階くらいでは。日照いいの。

で登録してきた人いますか？

抜けと日照は違うでしょ。太陽は角度があるから。抜けはないけど日照はある。

603現地みてきての発言なのか汗

登録何件だったのかね

今日が初日ですし、今日登録が何戸あったかはあまり意味がないですよね。この掲示板では総じて評判は良くなかったですが、1期で8割以上出すということは実際の引き合いはかなり良かったということなのでしょう。

現地見てるけど、603に同意です。
とくに、魚屋と印刷屋は高さもそこまで無いので、中層でも日照はあるでしょう。
値付けを見ればどこまで日が入るか予想がつきます。

ついでに、公園側も西日は入るし、角住戸に限らず眺望は良い、
反対側の条件の悪い部屋はかなり安いので値付けのバランスは悪くないと思いました。

ただ、既に決定はしているという築地川公園の高速道路化が実現すると、資産価値が暴落しそうですが、申し込み予定の皆さんはどうお考えですか？

高速道路の騒音。。。。みみがとおくなってきた老人たちが入居するのだからきにならないだろ。
眺望悪い日照望めない高速道路たつ坪単価たかすぎ、かうかよ

>>608
え？ここって老人ホーム？（笑）
でもそんなに騒音があるの？
高速道路の騒音と言っても高速道路には防音壁もあるし、
周辺のビル群に囲まれた様な道路だから、
そこまでうるさくならないと思っていたけど。
夜が響くのかなぁ。

６０９さんの年齢と暮らし方によるのでは？
窓あけないでくらすなら問題ないし。そんで日中はデイサービスいって病院めぐりして
夜はすぐ寝てたら何もかんじないよね

高速は地下だし、事業化が決定されないままほったらからしで、別に動いてないでしよ。中央区もその先の築地市場の所に施設作ってしまうし。

高速道路計画のせいで市場再開発の話が進められない、との記事を読んだことがあります。
プレスセンターもビッグサイトに移ったので、決まっているのは晴海通り沿いの鮮魚マーケットだけですよね？
そこまで大きい物では無いと思うのですが、これで道路化が不可能になるのでしょうか？

不可能では無いでしょうが、中央区としても当面高速は作らない理解で鮮魚マーケット建てるのでは。取り壊しではテナントも大迷惑しますし。

築地市場が本格的に再開発になった暁にはどうなるかですね。まだまだ先の話。

まだまだ先って…汗。人の感覚って違うなと実感

あっそういえば南東角部屋はもう埋まったみたいだね。

テレビでみたなあ、ここ

買うとなったら5年から10年は住むよな。再開発サレテルヨナ

619即カンそうなの？
角部屋がいいなっていってるのにモデルルームの70cすずめられるんだけど、なんなの

1期で8割売りに出されるので、要望はかなり入っている物件と言えるはずです。
希望と違う部屋を勧められるのはもう先約がいるので、重複するのを避けたいからだと思います。でも落選する可能性はありますが重複しても自分の希望の部屋に登録できますよ。

湾岸と比べると割安だしね。

湾岸と比べると狭すぎだけどな。

売れのこったら買うわ

長谷工施工マンションでも人気。

マンションのこっとならはっせっこー♪ってCMもしてるし安心です。

第一次で申し込まなきゃ値下がりするのに。みんなばかね