パークホームズ築地グリーンサイド

年配の方に人気がある物件なので盛り上がらないのではなく、まともな間取の坪単価が３５０万～３９０万円という
築地なのにとんでもない価格設定に誰も寄りつかなくなっただけでしょう。この価格帯なら、普通の人は誰もが好む
他の人気エリアを選びますよね。

坪単価、高すぎますね。
周辺単価とこんなにもかけはなれている物件は
なかなかないと思います。
低仕様、日当たりなし、液状化地帯、目の前が地下高速の空洞なのに。

うちは家族構成的に広さが足りなくて見送る予定ですが、
立地はかなり魅力的な物件だと思いました。
（ちなみに、自分は営業マンではありませんよ。）

築地のこの坪単価をどう見るかですが、
高齢化が進むほどこういった場所は
評価されるのではないでしょうか。
駅近、大病院も近く、坂なし、緑や公園が多い、
銀座•築地市場•隅田川が毎日の散歩コースになると
老後が楽しそうですから。
地井武男さんが生前「住み替えたい街ランキング」
という本の中で築地を筆頭に挙げていましたよ。
富裕層シニアのご夫婦で、街歩きが好きな方には良さそうですね。

坪350～390万ですか。情報ありがとうございます。
この物件は狭くて見送ったのですが周辺の物件を検討しており
ベンチマークとして参考になります。
真北の74平米で8500万ぐいらと試算するとちょっと割高ですね。
7500万ぐらいと予想してました。

高齢にはまだ余裕のある世代ですが、場所はいいと思います。
周辺の街の雰囲気もいいですよね。
ぶらぶら歩くのに良さそうです。
食材調達や外食も楽しめますね。

間取りですが、キッチンのアイランドカウンターというのがちょっと変わってますね。
オープンなキッチンが使いやすいのかどうか。
家具を置くスペースが限られそうな気がしますが。

＠３９０ですか？　港区のいいマンション新築で買えますよ。三井の高給取り社員のために買うなんてあほらしいです（笑）

平均はもっと下だよ。エリアなりの値付けかと。

エリア平均は@300なので、@330以上は完全にかなりの割高です。

オーベルブランドの明石町で坪320。ここは三井ブランドで坪340。まあ許容範囲の価格帯と思いますがね。

ハセコーマンションとしての分も考えないと。

オーベル明石町は、こちらよりはるかに仕様が高く
明石町は、築地より伝統・価値評価がかなり高いアドレスです。
従って、オーベル明石町を基準に考えると
こちらは坪単価300以下が適性です。

長谷工だけど二重床じゃん。
誰だよ直床確定って言ってたの。

知らない誰かの書き込みに腹を立てる位なら、最初から営業担当に確認する方が賢明。特にスペック等の情報は尚更のことです。（私は三井の関係者ではありません。）

今思うと角のクリオ築地川公園って安かったのね。
2年でこんなにも価格ってかわってしまうのかぁ。
今更おそいんだけど。

仕様や広さに拘らない、戸建や郊外からの住み替えアクティブシニアが多く購入されるんでしょうね。聖路加が近くというのもウリになるでしょう。

確かに聖路加や銀座に拘りたいシニア向け。この仕様で7000万越えが主体となると、立地の利便性はあるとしても、ハコの魅力で勝どきや晴海の物件に目が向いてしまう。二重床と言ってもスラブ厚20cmじゃオーベルの27cmと比べて余りにも貧弱で悲しくなる。

ドトールの最高単価の部屋とかと同水準だと、場所は我慢しようかなって思えてくる。

公園の横というだけで、築地アドレス・低グレードのマンションに
７０００～８０００万円という価格がついている。
さらには、公園のホームレスから、室内が丸見え。
ここを選択した人は敗者。
ウィルローズか、菊正宗跡の三菱を待った人が勝者となりそう。

ここが老人ホーム化したからウィルローズに期待したけど、
外廊下、ディスポなし、マイナーデベの割りに高い、モデルルーム3日前にドタキャンなど信頼性なし、
でウィルローズもぱっとしなかった。
菊正宗もイマイチだったらエリアを変えるしかないのかな。

ウィルローズは構造的に内廊下だと思ってたんですけどまさかの外廊下でしたね。
ただほんの一部だけなので許せる範囲だと思いましたが。

一部とは言ってもエレベーター前ですよね。
他の場所を空ければ良かったのに。

先日、MRに行ってきました。

なんか営業が弱気だったな(笑
価格はについて聞くとやっぱり高いですよねーって感じだった。
(ハッキリとは同意しなかったけど)

MRのコンセプトがアイランドキッチンで一部屋潰したデザインだったから
希望条件の2LDKとはかけ離れすぎてたけど
水周りの仕様は最近の周辺物件としては悪くなかったけどな。
ハリも目立たなくていいなと思う反面、
天井が2.4mでサッシ高2.1mはちょっとなって思った。

ここは地方からの情弱シニアの流入で捌くつもりでしょうね。この辺りの相場を知ってると厳しい。私は撤退。

モデルルームってなんであんなに現実とかけ離れた部屋にしちゃうんですかね。
むしろオプションなしのそのままの部屋を見せて欲しいのに変更しまくりで逆にピンと来ないです。
モデルルームの雰囲気に舞い上がるような客はこの価格帯にいないのでは？

天井240か。ケチったな笑

ここは、都内のマンション史上最高レベルの割高と
言っていいぐらい、周辺坪単価をかなり上回る@350という価格設定です。
こういうマンションが、必要以上のマンション価格高騰の原因と
なるので、マンション購入検討者の天敵以外の何者でもありません。
やめて欲しいですね。検討していましたが、手を引きます。
ここまでくると、正常な価値観や知識を持った検討者は誰も購入しないので
自身も困る事になりますが、自業自得ですね。

貧乏人は退散しなよ。
ここは金持ち老人ターゲット。
世の中に金がまわるから良い。

こんなしょぼいマンションに@350?

老人は築地というと魚市場のイメージだろうに
金持ちが買いたがるかなあ？

新築価格がこれほど高いと、リセール時の売却価格との間に差がかなりつき
大きな負債を背負うことになる可能性が高い。
また、南側の印刷工場、北側の築地川公園の地下首都高速が開通すれば
南北両サイドからの騒音と、地下からの振動に挟まれる深刻な状況になるとともに
印刷工場の臭いだけでなく、高速からの多量の排気ガスにも悩まされそう。
唯一抜けている、北側には、聖路加関連の高層ビルが竣工後間もなく
建ちますし、建物の長寿命化の評価は最低ランク。
資産価値の下がる要素が非常に多いですね。
資産価値の低下要素と、この新築価格のバランスを考えると、非常にリスクが高いので
検討から外しました。

そこまで、酷評されるマンションだと逆に気になるな。一度モデルルーム行こうかな。

三井信者しか、買わんだろ。

454さん 北側に出来る聖路加のビルって、日刊スポーツ本社の向かいですよね。あそこは高層ではなかったと思いますが、他の場所ですか？

タクシーのおじさんの憩いの場所。癒しの空間ですな。

聖路加のビルは8階だてなのでさほど上部の視界はさえぎられないでしょう。むしろ、きれいなビルになることを期待しています。日刊スポーツ本社も数年前の建て替えでおどろくほど見栄えするようになったので。聖路加だけに上品なビルになりそうですが、色は気になりますね。このマンションからの眺めとして考えると、聖路加看護大学のようなピンクベージュよりシンプルに白っぽい色の方が築地川公園の緑が映えて良さそうです。

8階建てだけど、高さはこのマンションよりかなり高いので、
最上階でも抜けないはずですよ。
マンションじゃないし、天井高が全然違うのだと思います。

マンションバブルで高値設定だから、ここは待ちですね。仕様もとうとうそれなりになっていますので。（低＆狭）

この辺URが重しになって良くも悪くも賃料は安定してるんだから適正価格はわかりやすいのにね。ここは高すぎ。

三菱の事件以来、ブランド料に高額払う意味が完全にうせた。ここも同じ。中身と価格のバランスをみないとね。今は強気の市況なんで買い時ではなくなった。

過ぎ去ってみれば、買い時は2013年の上半期まででしたね。今後いつまでかはわかりませんが、数年間は買い手に不利な状況が続きます。
大手であってもあんな問題が起きるのは驚きですが、大手だからこそ手付の2倍の迷惑料を支払うことができたわけでむしろ私は買うならやはり大手だと思いました。でも、ここはさすがにおすすめしませんが。

大手ほど品質がわるいとは、この業界進歩ないね

車みたいにポルシェ、ベンツなら高額・高品質間違い無しだが。三井、三菱等＝高品質、になっとらんからな。この業界は。ここは低仕様で高額。品質は昨今の大手施工事件で不明。

大手ほど、とも限らないよ。
中堅デべでババ物件を掴まされたことがある。大手と違ってニュースにならないだけ。

結局、大手、中堅関係ない、ということ。大手の方が丸投げしてるから管理が手薄になるとの業界意見あり、というのも事実。

三井さんからすれば、高めのお値段でもリッチなシニア向けにしたら何とか売れそうな立地。購入者側からすれば、こんなに高くなる前に作って売って欲しかった立地。

リッチなシニア、が
『築地』アドレスに住みたいかどうかですね。

リッチなシニアは絶対数が多いし、いろんな層がいるからな。下町風情を好む層には築地アドレスのウケもいいんじゃない。

「今度、築地に引っ越すんだよ」と、リッチなシニア同士の会話？
もし目上から言われたら、銀座が近くていいですね、ぐらいしか答えようがないなあ。