パークホームズ築地グリーンサイド

仕様は期待薄かな。

銀座自体が今後どうなるか。老舗は高齢化してますよね。実はお気に入りだった料理店が年内で店を閉めるみたいで、この流れが今後も続くのかなと少し不安です。

南東は下と上で価格差が大きそうですね。

坪３００中盤くらいならほしいです。

ここは、いつ頃価格発表ですか？

＞＞２６７さん
確かに銀座の老舗のお店が年々閉店してしまっていますね。昔の雰囲気を知っている
私たちにとっては今の銀座は何だかちょっと落ち着かない様な感じがしてしまいます。
それでも昔のお店なんかも残っている所は残っていてたまに行くと落ち着きますけどね。
私のお気に入りは鳥ぎんというお店です。今はリニューアルされて新しくなりましたが、
釜飯や焼き鳥の味は変わらぬままです。

販売時期が3月ですし、資料請求でも間取りなどの最新資料が送付されるのみのようです。
価格発表はいつ頃でしょうね。
そう言えば東京都のマンション環境性能表示で建物の断熱性、省エネ性は★3つですが、
長寿命化は★1つなのが気になります。長寿命化の評価の対象は何になるのでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347370/

長寿命化についてです。

★２の条件となる、「劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２～３相当」を満たしてないということになりますね。

コンクリの質なのか配管なのか、いずれにしても★１表記はついて回るので気になりますね。

直床だからでしょ。

年末に現地に行ってみたのですが、築地川公園でおじさん達が毛布に包まって寝ていました。
もう夕方だったので、このまま夜を越すのかと思うとおじさんが心配になってしまいました･･･。
せっかくの公園ビューですが、毎日ホームレスのおじさんを見て過ごすのかと思うとカーテン開けなそうだし、
北側は無いかな。
南側は敷地ぴったりに建つのでしょうか？

目の前の築地川公園は確かに微妙。BBQコンロは全く使われず申し訳で花が植えてあるし、水庭に水も流れてない。そもそも地下の首都高に蓋をするために作られた公園なので中途半端なんだよね。

とはいえ北角部屋のリビングに限っては抜けは数百メートルあるのでタワマンに近いものはある。ここだけ凄い単価になりそう。

南側最上階は、日照はあると思うけどこの辺り特有の囲まれ感はありますね。裏道で通りが狭いですね。一本南の聖路加に抜ける道は歩道も並木もあって広いんだけど。


この物件は北角部屋を除いては周囲の中古と比べて優れた所は見当たらないかな。今更手遅れだがオーベル明石町の方が全然良かった。北向き囲まれ物件の中で無理に選んでも仕方ないので、今後通りが広めで南に面した物件が出てくるのを素直に待ちたい。

278さんに同意です。明石町と比べると見劣りしますね。聖路加近辺の緑環境を享受できる物件がこの先出てくれることを期待しています。

とにかく、三井は仕様が悪い。で、高い。オーベルの方が断然いいね。

2013年売り出しのオーベル明石町は坪平均326万円でした。構造、仕様で下回る2014年売り出し物件のこちらはいくらになるのやら。。

三井＆長谷工はこんなマンションもあったね。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

仕様はオーベルのほうがいいかもしれないけどあっちは真正面お見合いだよ。
むしろ壁に近いし。

オーベルにはURとお見合いにならない部屋が、確か20戸以上？あったのですよ。購入を先送りにすると、条件がどんどん悪くなる潮流ですね。（もちろん待つことでいい物件に出会う可能性もあります。）

オーベルはURとは道幅もあって窓to窓で24mとか言ってたぞ、あと目線はずらしていた印象。ここの北向き以外はもっとエグいんじゃない？

しかし、今時、直床なんてあるんですね。コスト削減もほどほどにしてほしいですな。音に関係するんで