THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

海近の心地よさに興味ない人は若葉地区建設まで待てばいいです。
わざわざここに嫌味を書き込む必要はない。

家を出てからエレベーター乗るまで5分以上。駅構内の端まで徒歩21分。
雨の日バス乗り過ごしたらどうなるの？
丸の内北口勤務だと通勤1時間半はみないとダメなのでは？
年金生活者や海好きのマンションであって現役世代向けではない。
海と行っても、ヨットハーバーも遠すぎるしなあ。

青潮の海を眺めながら、お茶なんか飲めません。
下手したら、硫黄の臭いがしてきますよ。

若葉含むベイタウン以外はそもそも検討対象外だけど、確かにこの幕張ベイフロントかビーチテラスは良いですね。海側マンションはどれも魅力的。

幕張パークタワーやシータワーはどうですか？

三井の関係者の書き込みが多いね

セントラルパークみたいなのが増えてほしい。

幕張パークタワーの29階が7980万円で売りに出されていますね。
分譲価格が8030万円なので、超強気な売値だね。

どこに住んでるのか知らないけど、本当に幕張のベイタウンの海側？
もしかして低層階だから臭いがするんじゃないの？
いっそのこと、幕張パークタワーかこの幕張ベイフロントの高層階に引っ越しては如何？

バスに乗り過ごしたら、次のバスに乗ればいいんじゃないの？朝の時間帯なら10分以内には次のバスが来てますよね。なんかNegativeなコメントしている人達って、本当にベイタウンの生活を知っているんだろうか？？？見当違いなコメントが多くて、この掲示板に来ている理由も分からない。
つまらないコメントをしている暇あったら、この物件の良し悪しを語りましょう。
良いところは沢山あると思うけど、良くない点は、駅からの距離、ゴミ空輸システムまで少し遠い（タワーの場合）、隣に何が出来るか分からない、海岸沿いの開発がどうなるか（いつかボードウォーク的なものが出来るのか）など。
良いところは色々ありますね。確かに。値段設定もとても魅力的。頑張ったと思いますよ。

海辺の心地よさを知らない人は、まだ住んだことが無いからでしょうね。
住んでいる人のコメントもあったみたいだけど、だったら売って引越してくれないかなぁ？海側物件は本当に海が好きな人だけが住めば良いんでは？

若葉地区のタワーマンションとこの海側の幕張ベイフロントでは競合しないでしょ。全く別物。
むしろ、幕張パークタワーやシータワーが下落する可能性は充分あると思います。築年数も既に10年以上経過しているし。

このベイフロントの競合物件は、ビーチテラスとマリンフォートのみ。いずれも憧れの人気物件ですね。

それでも海が好きならどうぞ。
買ってから後悔しないでください。

今のところ海側マンションを買って後悔したケースはかなり少ないのでは？ビーチテラスやマリンフォートしかり。
海側を買う人は海の目の前が好きで買っているのでそもそも後悔しないでしょう。実際住むまではそんなに気にしてなかったんだけど、実際に一度住むと虜になります。違いは歴然。

海側マンションは値崩れも殆どしてない。
URのミラマールだって人気あるし。

タワーマンションの内廊下、憧れです。。ここは、24時間常駐管理なので、新聞も各戸まで配達されるそうですね。説明会で聞きました。

アクアテラスは、なかったことにしてください。

タワー棟は分かるんですけど、レジデンス棟を買う人ってどういう理由で選ぶんでしょうか？目の前に基準的には8F相当の建物が建つかもしれないのに。どれも100平米を超えているので広さは魅力かもしれませんが、タワー棟にもそのくらいの広さの部屋は沢山あるし。

そもそもタワーが嫌な人はおおいですよ。
三半規管が弱い人は無理でしょうし。

でも幕張パークタワーとかシータワーは人気物件ですよね。タワー物件はとても希少価値高いと思います。千葉にもそんなに無いし。内廊下いいですよ。ホテルらいくで。

化粧台の2ボウルは便利ですか？ここは100平米以上の殆どの部屋が2ボウルみたいですね。使ったこと無いけど、確かに朝取り合いにならないから便利そう。

幕張の海岸も折角だからボードウォークとか、子供向けの小さな観覧車や小さな遊園地なんか作れば良いんだけど。小規模でいいから。
商業施設と海岸の開発を一体的に行えばもっとベイタウンの良さが際立つと思うんだけど。

>818
タワーでもレジデンスでも8階以下はみな同じ。
眺望が今一で、
単に不便な点だけ残るマンションになる。

よほど安くしないと、アクアの二の舞

ここは上の方はさすがに億ションですか？

8F以下は一緒でしょうね、殆ど。内廊下の利点はありますが。でもだからとっても値ごろなんじゃないですか。2800万円台もあるようだし。この値段でタワーマンションというのも滅多に無い。グリーナやアクアテラスで色々値段設定を学んだんでしょう。

8F以上の海側（東側以外）は素晴らしい眺望が期待出来そうです。場所によっては花火も見えるし、ヨットも。
15Fくらい上になれば、目の前の海岸沿いの道路の音も気にならない？

ようやく全部読み終わりました。
確かにベイタウン内の住み替えはかなり多そう。特にパークタワーやシータワー、又はパティオスから。駅近のパークタワーとかに興味ある人は（ベイフロントに引越す為に売り物件が増えるだろう今年の7月頃（決済タイミング？）か来年9月頃（入居開始タイミング）まで待つのが良いかと。
そういう私もシータワーやパークタワーとこの幕張ベイフロントのどっちが良いか悩みます。。

タワーマンションの良さを一度知るとそれ以外考えられなくなりますから。特に中高層階の眺望の良いところは。

ちなみに上層階は空気も綺麗ですよ。都心じゃないのでベイタウンの場合はどこも綺麗かもしれませんが。車も少ないし。

タワーマンションに住んだことがない人は、良いところだけイメージして
悪いところは想像できなくなっているようですね。

幕張パークタワーかシータワーにお住まいの方ですか？ご自宅の悪いところはなんでしょう？是非教えて下さい。

＜私が代わりに高層階限定で回答します。個人差あるでしょうけど。＞

悪いところ： 価格が高い

良いところ：眺望、ホテルのような内廊下、ランドマーク的存在、窓が広い、視線が全く気にならない、値崩れし辛い、などなど多数

ここの低中層階は値崩れしないとは言えない。
東向き、８０m２の10階以下が2800万なら何の魅力もない。
アクアが100m２で3000万でも買い手が付かない現実をみると、
ここで価格を保てそうなのは、高層階のごく一部。
希少価値がある住居のみ。

アクアよりも、ほとんどで仕様が落ちるらしいです。

アクアテラスと比較してもしょうがない。近いけど、全く別物。

アクアテラスとは具体的にどこの仕様が違うのでしょうか。色々聞きましたけど、何も変わらないですよ。むしろ、同じ仕様なのに価格が安い。

高層階は確かに希少価値ありそう！

>830
早く教えて、あなたの住んでるタワーマンションの悪いところ・・・ほんとに住んでるなら。釣られちゃいけなかった？

津田沼の再開発地区に40階オーバーのタワーマンションが出来るみたいです。
資産価値を考えると、こちらのほうが良いと思います。
ただし、かなりの価格になることが予想されます。

それは、地上44階で高さ150メートルのタワーマンションですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/76687457

三菱地所、三井不動産、野村不動産のジョイントですね。

資産価値を考えると、津田沼イイですね。でももっと高いでしょうし、プラウド船橋とかと競合するんであって、この幕張ベイフロントとは趣向が随分違うんじゃないでしょうか。駅近タワーマンションは、市川・船橋・稲毛・千葉と総武線快速停車駅にはどこにもありますけど、斯様な物件が欲しいなら、もっと都心で良いかと。
ここは、新浦安か豊洲、お台場あたりとの比較だと思います。もしくはベイタウン指定の方も多数いるので、幕張シータワーとの比較でしょう。

津田沼の再開発地のマンションを検討している人は
海浜幕張はまったく頭に入っていません。
そもそも、京葉線を一段下に見下しているようです。

幕張シータワー？

別に津田沼が上か下かどっちでもいいんじゃないの。貴方がそう思い込みたいだけでしょ。そんな貴方の発言は津田沼の品位を下げますよ？少し考え直した方が良くて？
津田沼が好きな人と海浜幕張が好きな人は趣味が違うだけ。上とか下とかどうでもいいでしょ。ベイタウンが好きかどうかだけじゃない？
津田沼はとっても便利だと思いますから上から目線で買われては？モリコアも悪く無いですよね。
私は下から目線で充分海浜幕張のベイタウンがとってもとっても気に入ってます。

駅から遠いし、借地マンションのどこが良いのかな？
何千万も出すなら、もっと良い物件はあると思うけどね。

>842
総武線沿線に永住よろしくね。湾岸にこないで下さい、本当に。頭を下げてお願いしますので。。

844に同感！

津田沼買いたい人はここに来ないで。

>845
良い物件、紹介してくれない？但し、海の目の前じゃないとダメよ。

なんか色々コメントあるみたいですが、結局この物件が益々良く感じてしまうんですけど。もっと具体的な悪い点を教えて下さい。そうじゃ無いと本当にこの高層階を買ってしまいそう。

ベイタウン最高！

ランニングコストが高そうですね。

ここは、お金がないと住むのは大変ですね

海抜は確かに（津田沼より）下だけど、私もベイタウン良いと思います。憧れます。

津田沼も地盤は弱そうですね
ところで、昨日の地震で液状化はしてませんよね？

ベイタウンだって、安いところは色々ありますよ。借地代はかかるけど、このエリアのインフラを考えればそのくらいはしょうがない。このマンションも値段はかなり頑張ってますよね。

>854
周辺住民ならそれくらい知ってるでしょ。東京湾の中で液状化したんじゃないの。調べてみたら？

ランニングコスト含めてそれくらいは把握した上で検討してるので、価格以外の点で何か無いですか？高い事は承知の上で検討中です。高いだけの価値があると思って検討してます、当然。

マンションで徒歩10分を越えるのって
どうなんだろう？

場所にもよるけど、15分ぐらいまでなら別に問題ないでしょう。この物件はもともと徒歩を前提とはしてないでしょうから、自分がそれを納得していれば、それはそれでいいんじゃない。

海側ベイタウンマンションは全部10分超えますよ。新浦安も同様。

15分？
ゆっくり歩いたら30分かかるよ♪

幕張パークタワーは徒歩8分だよ

ゴミステーションが各階に無いのは唯一の欠点かなぁ。

>862
海側って言ってるでしょ。

晴れてれば自転車、雨ならバスか車。いずれも便利。イオンやイトーヨーカドー、イズミヤなど買い物バスも出てるし。

唯一?
どれだけ前向きなんでしょうw

どれだけ後向きなんでしょうw

便利どころか、そういうのを不便って言うんですが!

ゆっくり歩いたら30分では無理なのでは？
もっと時間はかかると思います。

三井の関係者の書き込みが多いな

ゆっくり歩いたら、徒歩10分のところでも20分以上かかるよね。もうそうなると、徒歩5分以内のところを探すしかないんじゃない。

ゆっくりって毎分40m？高齢者かな？

ベイタウンで駅からの距離を語ってもなぁ。。

駅からの距離とゴミステーションくらい？欠点は？他に無い？

駅まで遠い
ちょっとあり得ない
買った途端に大幅に値下がりしそうですね
マンションは立地が大事です

競合物件ビーチテラスって海の目の前は幾らで分譲したの？ここよりかなり高かった、やっぱり？

ベイタウンで海側に駅に近いところは無いの。知らない？だからしょうがないの。そもそも駅の近さを気にしてるならベイタウンは検討しない。

遠くても徒歩10分以内でしょ

ビーチテラスは、そこを評価されてる

マンコミって駅からの距離の話になると、皆んなすごいむきになるよね。距離が重要な人はそういう物件を探せばいいし、距離より大事なものがあればこういう物件を検討すればいいだけのことじゃないの。徒歩何分かなんて、一番最初の基本情報なんだから、今更遠いとかなんとか言いあったって意味ないでしょう。

風はどんな感じでしょう？

海の前で高層の場合、風が強すぎて暮らしにくいと聞きましたが。。

駅までの距離は良いマンションの基本なんだな
その基本が出来てないから、指摘されてるんだな

海の目の前で、海が見えるビーチテラスの部屋はごく限られてるし、そもそも売ってないので、考えてもしょうがない。ビーチテラスも良いと勿論思うけど、この幕張ベイフロントもなかなか良い。タワーにして本当に良いと思います。ビーチテラスやマリンフォートには無い魅力が備わった。駅から遠いのは上で指摘の通り、当然織り込み済み。なんかもっと違うことで指摘ないのかなぁ。。どうせNegative campaignするなら。
みんな、口をそろえて駅からの距離を指摘するけど、逆にいえばそれくらいしか欠点が無い物件って事のように感じてしまうんだけどなぁ。他に何か無いの？

台風が来たら、風が心配ですね

マンションの基本なんてウンチクここで誰も聞きたくないよ。

海が好きなら中古のビーチテラスを検討してみたら？

基本は大事

今、海の目の前の高層階に住んでますけど、風が強い日は確かにたまにありますが、別にずっと窓を開けている訳では無いので、眺望の良さなどと比べると些細な話ですよ。それより、一度海の目の前を体験すると離れられなくなってます。。

台風とか特殊な場合ではなくて、日常レベルではどうでしょう？

風が強すぎて神経に障るとかはないでしょうか？

塩害が心配
アルミのベランダが塩害で穴が空くって本当ですか？

中古ビーチテラス（但し、海側に面した海が見える7-8F以上の広い部屋限定）、売りに出てますか？幾らで売ってますか？幕張ベイフロントの高層階とあまり変わらない値段ならぜひ検討します。
無いなら、この幕張ベイフロント中高層階が最有力候補物件ですね。

そんなにマンション論が好きなら、「マンションの基本論」ていう板でも新たに作ったら。

自分で調べたら

888

なるほど、分かりました。

>893
架空の物件を比較対象に出されてもなぁ。調べて無かったから言っているに決まってるじゃないの。

塩害は確かに気になる

海側（西側）で日常一番気になるのは、風なんかよりは西日。特に真夏は暑いです。夕焼けや花火がきれいだし、富士山も見えるので、勿論トータルでは満足してますけど。

塩害も気になるけど、隣からの高周波と悪臭も気になります。

私も海側はオススメします。毎日心が洗われますよ。きらきら光る水面も綺麗だし、遠くにはアクアラインも見えるし、船も沢山出てます。海辺から見る景色も良いけど、ずっと海辺にいる訳にいかないしね。ソファやダイニングテーブルから眺める海は素敵。

アクアテラスは、それを承知で買っているんだから
問題ないのでは？