THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

第１期販売では、どうなるでしょうか？抽選続出でしょうか？

どれだけ抽選になるかは、私も気になります。
営業の方の対応を見た感じでは、抽選の部屋も一部出ると思いますが、続出とまではいかないような印象です。

みなさんタワーの上層階狙いの方が多そうですね。
レジデンス棟狙いの方は、少数派でしょうか？

景色なんて10日で飽きるよ。
タワマンは、西以外が鉄則。

北側の景色も悪くないですよ。特に夜景は。
スカイラウンジも北側にあるくらいですから。

北側の部屋も割高なんですか？日当たりは、どうでしょうか？

高層階且つ床色は白系なら北向きでも室内十分明るい。

北側の夜景は良いと思いますよ。
ただそれだけ。

夜景だけで北向きをどれだけ高く売れるか？
冬の昼も住むのだから。

昼は留守ですね。

北側夜景って、ベイタウンビューですね。
実際に綺麗ですよ。
私は景色飽きません。だからこそ人にはお気に入りの場所というものがあるんだと思ってますが。、

景色関係ないなら、そもそもここのタワーマンション検討する時間が無駄だと思いますよ。
書き込みする時間さえ無駄。

西南北はそれぞれ見どころがありますね。
問題は東向きですが、価格以外で東向きを選ぶ理由ってあるのでしょうか？

東方向に鉄塔が有ります、（ほぼ真正面）アクアテラスが有ります（斜め）。タワーだから景色を望むならば東方向の20F以上、20F以下は検討する価値が無い

北向きはバルコニーに出れば海が見える角度と思われます。
東向きは無理でしょうね。

内廊下のタワーマンションってそんなに多くないので、その点は、価値ありと思います。あと駅ちかのタワーはやっぱり狭い間取りが一般的ですから。ここは駅から遠いならではの条件設定物件だと思います。駅からかなり遠いのさえ妥協できればと思います。

ここはSK（スロップシンク）ついてないんでしょうか？

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ベイタウンに住んでみたい人だっているんだから、
比較的安い北側や東側を検討してる人だっているんじゃない？
そりゃ海が見えて景観がいいに越したことないけど。

そのとおり。最上階でなきゃいやだという人がいれば、レジデンス棟が希望の人もいます。予算と相談しながら、希望はそれぞれなんですから。

レジデンス棟の方は、第１期で販売しますか？
価額は、どうなんでしょう。少し気になってます。

南東も千葉方面の海が見えるじ、悪くはないですよ。
北東はどうなんだろう。キャナルビューですね。
でも、グリーナのキャナル側からの景観と同じです。

海浜幕張勤務なら、ここは超好条件です。
朝夕は、マリンルートバスがテクノ通り直通なんで。

海浜幕張勤務者に期待するよりベイタウン中の住替え需要。

というか、住み替え需要しか見込めないでしょう。
美浜区は、新築マンションが結構建っているのに
震災以来、人口が減少しています。
新築マンションを購入する層は美浜区の住み替えばかり。
何を意味するのでしょう？
住宅の供給は増えているのに、人口は減っている。
つまり、中古マンションと賃貸マンションの空き家が、
新築マンションできた分以上に増えてるという事。
将来の中古価格と賃宅価格が下落するのは必然です。

資産価値を気にするなら、ここを買いは高層階だけ。（稀有な眺望）
中低層を買うと、アクアの二の舞。

眺望がなければ、ただの駅から遠い転借マンションですから。

個人的には最上階140ｍ2で8000万は買いだと思います。
希少価値があるから。

美浜区内の住み替えでここに注目している人は相当数いると思います（私もそうなので）。
でも、営業の方の話では、ベイタウン内の住み替え需要が多いわけではないようですよ。

それは海に近いマンションの高層階ビューに憧れる人はいるでしょう。
でもデータでみると、
美浜区は新築マンションはどんどん建っている。
でも人口は減っている。

この二つのデータをどう見ますか。

追伸

不動産の営業は、罪に問われる嘘以外
なんでも言いますよ。
営業トークは8割引き。

あなたが見ているデータは美浜区全体のものであって、ベイタウンに限ったものではありません。
そのため、「ベイタウン内の住み替え需要が多い」の話には直結しません。

また、営業マンがベイタウン内の住み替え需要について嘘を言ったところで、何の実益があるのでしょう。
むしろ、「ベイタウン内で住み替えたいという方が多い、人気の町なんですよ」という売り方ができるのですから、営業マンとしてはベイタウン内の住み替え需要が多いことを主張しても損ではありません。

まあベイタウン内の住み替え需要なんて私にはどうでもいいことなので、このあたりで筆を置きます。

パテイオスに飽きた方は買うでしょう。割と早く部屋は埋まるんじゃないですか。

普段から電車を使わないので個人的に駅に遠い、近いは全く気にしていませんが、間取り重視なので、抽選は気になります。

人気が集中する部屋と、完全に不人気な部屋で二極分化するように思います。
もっと価格差をつけてくれないと。

不人気な部屋は値段を下げてもずっと売れ残りそう。

高層階は東向以外高くても売れる。
坪単価160~190万でしょう。
東向やアクアかぶりや商業施設かぶりをどう売るか。
この辺は坪単価100万くらいまで下げないと売れそうもない。

いまアクアが110万位でも濡れないから。

ほんの一部を除き抽選にはならないのではないのでしょうか。
あまり盛況には見えませんでしたので。

ベイタウン内の住み替えば、リピーターということだから、人気があるという一つの根拠だと思います。

第１期販売で何割くらい埋まれば、人気があると判断できるのでしょうか？

ここ、転借地権じゃなく、普通借地権ですよ。
駅からは遠いですけど、入居者専用のシャトルバスが1日に27便運行しますよ。
駅まではバスで7分だそうです。

ベイタウンのマンション殆ど転借地、ここも例外ではない。

とりあえずモデルルームを見ないとテンションあげられない。

686さん
一般的には人気物件は第１期販売で全体の５０％以上。
普通の場合は４０％程度。
３０％以下であれば不人気物件ですね。

市民枠、県民枠等を作らないといけないから1期は調整して絞るんじゃないかな？

690さん
一般的にはそのような感じなのですね。
すごく参考になりました。
ありがとうございます。

人気物件は何期であろうと高倍率の抽選になりますよ。
最近では新船橋の物件のように。

あそこは安かったから人気有りましたね

本当に綺麗で良い街だけどね。
駅から遠いのさえ何とかなればなあー。

角部屋のコーナーサッシのガラス窓が、きれいな時は眺めもいいけど、潮風、風雨で、すぐに汚れて曇りそうで気にかかります。
窓ガラスの清掃は頻繁に行われるのでしょうか。

年に4回掃除するそうですよ

結局、ここは商業施設は入らないの？？

説明会に一切触れてなかった、HPにも無いので、もう何も無いと思います。福太郎まで歩ける距離。

ここのマンションと海の間の土地には商業施設ができるようですが（詳細未定）、
敷地内に商業施設が入るなんて話は元々なかったですよ。

本日MR行ってきました。現在、東京湾岸のタワー在住ですが、ここの価格帯の安さと仕様の良さにかなり驚きました（けっしてデベではありません）上記のスレの通気もFIXの端っこが少し開くようになっており、内廊下でも通気は良いと思います。豪華な共用施設はないですが、共益費、修繕費、借地代合わせて40000くらいだと思います（まだ明記されていませんでしたが、販売員の方の話からの推測です）レジデンス棟のまえの空き地にはMAX8階だての商業施設が建設可能ですが、まだどこも決まっていないそうです。駅から遠いのと、アクア近辺の地盤沈下等々と千葉県というところでの価格帯2900万からプレミアムを除くと6000万円台でした。なんかすぐ売れそうな予感。。。

このマンションの焦点は「低層階や東向きをどう売るか？」ですから。
西向き高層階はすぐ売れるでしょうね。

個人的な意見ですが、全戸すぐ完売するのではと。間取り全部見ましたが行燈部屋もなく、アクアとお見合いの東は低価格ですし、その分全体的な仕様もよかったですし。ネガティブな駅から遠いというのも、巡回バスがかなりの本数出ますし、自転車で駅まで7、8分位ですし、（もうちょいかかるかなw）アクアとお見合い以外は基本スコーンと景色抜けてますからね。検見川方面も高い建物無くて見晴らしいいですよ。鉄塔もそんなに個人的に気になりませんし。逆に西日がかなりタワーはきついので暑いのは間違いないです。あまりネガティブな印象は受けませんでしたね。唯一、ここは地盤がゆるいので、そこがネガティブでしょうか。アクアの前の鉄塔側の道は地震の際かなり液状化してましたから。（今は綺麗になおっています）

モデルルームに行った印象では、全戸すぐ完売するような勢いは全く感じなかったですが・・

巡回バスは、利用しない人にとってはネガティブ要素です。
維持費が上がりますから。

維持費は、過去レスを見ますと１平米あたり４００円台後半くらいのようです。
なので、この物件の平均的な広さの住戸で月々５万円くらい、駐車場代を入れたら月々６万円超は覚悟しないといけません。
私にとっては高い金額です。

あとは、いくらバスがあるといえ、駅から遠すぎるのは不便なこと間違いないです。
西向きタワーが冬場でもかなり暑いのは、私の経験でも間違いないです。
ここの土地柄として、年中風が強いことも考慮する必要があります。

逆に、液状化はあまり不安視していません。
元々ベイタウンは被害が小さかったですし、この物件は地盤改良もしているようですし。
借地であることについては、私は納得していますが、借地というだけでマイナスイメージを持ってしまう人はいるでしょうね。

やはり地盤改良部分はタワー周辺に限定された。買うならタワーしか選択肢がない。

ここのドアから歩いて駅で電車に乗るまで25分。
バスでもドアから電車に乗るまで15分。
海浜幕張駅から東京駅まで40分。
東京駅で山の手線の乗り換え10分。
東京駅直結のオフィスでない限りDoor to door
で一時間半近くかかりそう。

みなさん通勤はどう考えてます？

一言、きついです。
今住んでいる立地よりも明らかに不便です。
その点を跳ね返す魅力があるかどうかを見極め中です。
それがＯＫとなったら、価格と維持費で決めます。

＞その点を跳ね返す魅力があるかどうかを見極め中です。

スーパーなし。銀行なし。郵便局なし。病院なし。
全て駅前。

これだけのハンディーを乗り越えるのは眺望しかないですね。

708
スーパー、銀行、郵便局、病院…
近くにこしたことないけど、全くないわけじゃないんだし、
毎日、1時間くらい掛けて頑張って通勤してる人から見れば
そんなこと？って感じでは？

それなら旦那の為に駅近にしてやればー

京葉線利用者は新木場乗換が多いよ。
銀座、有楽町辺りも通勤圏だと思います。

近辺に住んでいますが、月曜日から金曜日まで一生懸命働いてからの土日のゆったり感はベイタウンならではです。
海浜幕張での生活感は他の地域にはない時間のゆったり感が味わえますよー

>バスでもドアから電車に乗るまで15分。
専用シャトルバスなら10分です。
路線バスはバス停毎に止まるし、南口から駅まで歩きますからね。

>一言、きついです。
>今住んでいる立地よりも明らかに不便です。

そんなに辛いなら、やめておいたらどうでしょう？
何故欲しいのかが分かりませんでした。

ここ、雨の日はドア→海浜幕張駅のホームまで30分掛かりますよ。

で⁇

ベイタウン在住10年です。駅まで徒歩15分の、海側のマンションに住んでいます。

スーパーは、近隣にイオン、ヨーカドー、イズミヤ、コストコなど…
チョイスも多いので、車で買いに行く人が多いです。
車を運転しない人のためには、各スーパーのお買い物バスもあるし、
あまり不便に感じたことがありません。

買い物、銀行、郵便局の問題より、通勤時に感じる、駅までの遠さが、
購入を躊躇する1番の原因ではないでしようか⁇

幕張ベイタウンは子育て家庭ばかりなのでしょうか？
DINKSや一人住まいは少数派でしょうか？

そうですね。

そうなんですか・・・

714
歩いたらの話ね。

タワーマンションの特に高層階に住む人は運動不足になりがちだそうです。
買い忘れに気づいてコンビニやスーパーに行くだけでも億劫になりそうですね。

僕はURで一人暮らしから、現在は分譲でDINKSです。
少数派だと思いますが、何か？

ＤＩＮＫＳってなにですか？

>723
自分で調べろ下さい。

子なし共働き夫婦

タワー好きにとっては願ったり叶ったり。

良いところ：　海の景色

懸念：　埋立地　　駅遠　　海側、西側空き地にできる建物（max　８階建）
　　　　潮風　　強風（特に高層階）　エレベーターの混み　　
　　　　購入希望者数

懸念事項に維持費を入れてください

海の景色だけのために、あとはすべてを捨てる覚悟が必要ということでしょうか？

マンションの仕様は良いと思いますよ。

＞７２７
低層階はどうなる？

壁紙はグレード低く、床はシートフローリング、細かなところの仕様は以外に低かったです。上記のスレの懸念事項追加していただきたいのは、遮るものがなにもない暑い西日ですね。どこのタワーも同じでしょうが。。それと強い風。。塩害。。でもベイタウンの暮らしはけっこういいですよ、1日が長く感じられます。おおきな公園も多いですし。

うん、街自体が良いね。特に今の季節は最高。
平日の疲れを完全にリフレッシュさせてくれる。

毎日、海見てリラックスしますか？
たまにでよいでしょう。
夜帰ってきたらみえないし。

駅近い方がリラックスできるし。

駅から遠い分、静かで快適です。
ただ、海に近いから風が強い日が多い。
駅近が良いと思うなら、わざわざレスしないで欲しい。

駅遠だから静かで快適とは限らないでしょう。
海浜大通りに近いですが、大型トラックとか暴走族とかは走ってないのでしょうか。

毎日、海見てリラックスしてます。
夜の海の向こうの灯りもキレイです。
隣の花見川緑地も気持ちいいです。
大型トラックや暴走族の音？聞きませんよ。

アクアテラスの方？

ゲストルームがないっていうのがほんと残念

ゲストの方は幕張のホテルですかね。

763さん、住まないと分からないでしょうけど、割合静かですよ。
来れるのなら、実際にご自分で確かめたらいかがですか？
遠方の方のために、地元民として情報提供しているのですからね、
液状化や津波想定で以前より人気は衰えていますが、ベイタウン内での住み替えは多いかと思います。

別にベイタウンに限らず、磯辺も高浜も高州も真砂も割合静かですよ。

日本人でも自分さえ良ければいいって人は多いけどね。
電車でドアが空いた瞬間我先にと他人を押しのけて席取りする人や優先座席に平気で座る健常者、他人の隣で平気で化粧直しする人、ぶつかって逆切れする人、子供がうるさく騒いでても注意しない人、ごみを分別しない人、共有部に平気で私物を放置する人、禁煙地区で喫煙する人、ちょっとしたことで大騒ぎしてクレームを付けたがる人・・きりが無いほど日本人でも迷惑な人はたくさんいますよ。

748さんのおっしゃることはそのとおりで、日本人のモラルが壊れてきているのは確かです。
しかし、中国人や韓国人（通名で報道されている人も含む）が犯しているような犯罪とは話が違います。
とはいえ、この物件に中韓は少ないのではないかと予想しています（今度営業の方に聞いて確認します）。

748
はたしてそういう人達も本当に純粋な日本人かどうか？