千葉の新築分譲マンション掲示板「THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE(ザマクハリベイフロント)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-08 20:52:06

新たな情報が入り次第、追記・編集します。

所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数:地上31階・塔屋1階
建物高さ:104.68m
用途:共同住宅 308戸 (タワー棟 31階 285戸、レジデンス棟 7階 23戸)
駐車台数:311台


着工:平成25年5月20日
竣工:平成27年10月31日(予定)

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE


旧称:(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-09-06 18:44:12

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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん 2013/11/16 03:40:08

    借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか?

  2. 52 匿名さん 2013/11/16 03:40:09

    借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか?

  3. 53 匿名さん 2013/11/16 09:04:45

    組めるから心配するな。

  4. 54 匿名さん 2013/11/16 15:58:37

    いよいよですね。
    坪150〜250万円を予定ですね。
    最後のベイタウン新築マンション。堂々たる佇まい。期待できますね。
    グリーナより明らかに豪華。仕様、建設コストはアクアテラスが高いみたいですが、三井ブランド嬉しいです。

  5. 55 匿名さん 2013/11/16 16:03:42

    商業施設、タワーマンションの中に成城石井ができ、バスのルートもかわり近くにバス停ができ、さらに、自前の専用バスもでる。
    かなりいいんではないでしょうか。中途半端な距離より、むしろ便利ですね。

  6. 56 匿名さん 2013/11/16 16:05:30

    まあ、富裕層向けのマンションですし、それにふさわしいリゾート感溢れる素敵なマンションですよ。
    タワーは人気出ますよ。ベイタウンでも希少ですからー。更にベイフロント。最高です。

  7. 57 匿名さん 2013/11/16 16:29:48

    ベイタウン気に入りました。凄い街ですね。
    日本にこんなにもオシャレで、洗練された街があったんですね。
    一目で気に入りました。
    ここはヨーロッパか間違える程。笑
    住んでいる方々もセンスが良くて、高級車のオンパレード。セレブですね。
    羨ましい。 住みたいです、私の夢です。

  8. 59 匿名さん 2013/11/17 10:58:37

    >55
    マリンルートのバスルートがどう変わるのか教えてください。

  9. 60 匿名さん 2013/11/17 12:56:19

    タワーマンションの建設で周辺環境は変わります。
    商業施設、公園、交通機関、期待できます。
    ベイタウン最終話でタワーマンションってのも期待できますね。

  10. 61 匿名さん 2013/11/17 13:29:21

    ここもアクアテラスと同じ「富裕層」をターゲットとしているの?
    建設前から売れ残り確定じゃん。

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  12. 63 匿名さん 2013/11/17 14:32:54

    セレブを意識したら売れないよ。
    それはアクアでしっかり証明されている。
    今のベイタウンスタンダードはグリーナだよ。
    グリーナをベースに戦略を練らないと二の舞さ。
    絶対風強いぜ。

  13. 64 匿名さん 2013/11/17 14:36:54

    57は62なの?

  14. 65 匿名さん 2013/11/17 15:38:56

    セレブではなくハイソ向けなので大丈夫です

  15. 67 匿名さん 2013/11/18 13:19:07

    ハイソだとか富裕層だとかをメインに相手していたら売れ残るよね。

  16. 68 購入検討中さん 2013/11/18 14:41:49

    ここでも富裕層談義が・・・
    アクアとまったく同じ運命か・・・?

  17. 69 匿名さん 2013/11/19 02:48:02

    昔ベイタウンに住んでいた富裕層達は殆ど豊洲、晴海に引っ越しました。同じタワーならベイタウンで買うか豊洲で買うか富裕層なら即答できると思います。

  18. 72 59 2013/11/19 13:51:13

    >55 が教えてくれないのですが、他の方でもご存知の方、
    マリンルートがどう変更されるのか教えてください。

    大きく遠回りになるようですと不便を被りますので、タウンルート側への住み替えも考えなければなりません。

  19. 73 匿名さん 2013/11/19 23:34:04

    タワー+アクア 560戸

  20. 74 匿名さん 2013/11/20 01:10:20

    560戸ならアクアと施設をシェアすれば、アクアのランニングコストは大分下げられます。

  21. 75 物件比較中さん 2013/11/21 09:26:32

    ほんと突き当たりまで行っちゃった立地なんですね、思い切ったなあという感あります。でもせっかくの海岸の街、これぐらいの場所に住みたいと考える人は少なくないのでは。自分のような遠方からたまにしか訪れたことのない立場からすると、もし住むなら当然海岸沿い、と考えますが。短絡的ですか、汗。

  22. 76 匿名さん 2013/11/21 23:31:02

    シャトルバスは余裕で運行か。
    ベイタウン3本目のタワーは沿い。

  23. 77 購入検討中さん 2013/11/22 00:03:32

    ここの金額はどのくらいになるのでしょうか?

  24. 78 匿名さん 2013/11/22 02:47:10

    グリーナの坪単価に昨今の建築材料、人件費高騰分が乗った程度と聞きましたが・・・。(もちろん三井の他営業より)

  25. 79 匿名さん 2013/11/22 05:54:12

    でもこれから消費税だけでも3%Upし、それに他の費用を乗るとグリーナの120万円から130万円~140万円になるでは?それなら最後のチャンスでグリーナを買っちゃう

  26. 80 匿名さん 2013/11/22 12:52:24

    でもこの眺望は捨てがたいな?

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  28. 81 匿名さん 2013/11/22 14:23:33

    坪150〜250万円と聞いています。
    上層階は、比較的高いですし、このマンションは、遮るものは、いっさいない、まさにベイフロントなので、ほぼ全戸、オーシャンビューなので、高いだけの価値はあります。
    むしろお買い得ですよ。

  29. 82 匿名さん 2013/11/22 14:30:31

    オーシャンビューといっても東京湾。
    目当ては海の向こうの都心ビル群、TDR、富士山、京葉コンビナート、海ほたるだろ?海自体ではない。

    であれば生活利便性でシータワー、パークタワーが断然良いだろう。

  30. 83 匿名さん 2013/11/22 14:37:14

    東京湾一望、最高です。
    パークやシーとは、コンセプトも違います。
    いちいち引き合いに出してまで、否定しなくても。情けない。
    明らかに、ベイタウン最高の眺めが期待できる物件ですよ。

  31. 84 匿名さん 2013/11/22 22:03:47

    ベイタウン最高の眺め、、、アパと同じ展望か。

  32. 87 匿名さん 2013/11/23 02:28:50

    一応グリーナのD棟高層でもオーシャンビュー。売り出し時凄く取り合い高い倍率で抽選になった。

  33. 88 匿名さん 2013/11/23 09:18:15

    ベイタウンパティオスに飽きた方はラストチャンスですよ。
    泣いても笑っても海寄り物件はこれが最後・・・。

  34. 89 匿名さん 2013/11/23 10:36:38

    確かにベイタウン開発の最後章、できれば発売日から一掃されるの勢いで完売させたい。

  35. 90 匿名さん 2013/11/24 01:29:53

    成城石井が隣にくるといいですね。

  36. 91 匿名さん 2013/11/24 04:03:32

    入居は2015年10月予定、もう消費税10%になった後ですか?せめて8%の最後9月30日に鍵を引渡し

  37. 92 匿名さん 2013/11/24 05:57:18

    すごくこのマンションに興味持っています。

    ご存知の方がいたらご教示いただきたいのですが、
    正規ホームページ見るとあくまでも写真での推測ですが
    このマンションのもう一つ海側に空き地が残るということでしょうか?
    それともホームページ上にある写真の空き地もこのマンションの敷地なのでしょうか?
    ご教示いただければ助かります。

    せっかく眺望がいいのにそれも短命だといやですね。

    建物として一番はじと解釈してよろしいのでしょうか?

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  39. 93 匿名さん 2013/11/24 06:09:13

    更に海側は商業用地。

  40. 94 匿名さん 2013/11/24 08:19:37

    >83
    パークタワー、シータワーとコンセプトはどう違うのですか?
    我々はホームページ記載の情報しかないのでわかりません。

  41. 95 匿名さん 2013/11/24 10:32:42

    海側にもともとホームセンターを建設する予定らしい、現在白紙状態。イオンモールなど近くオープンする予定、暫く大型商業施設が無いだろう。以前アクア板でここにパチンコ屋さんが入るのではないかの噂が有った。

  42. 96 匿名さん 2013/11/24 16:07:11

    こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
    やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

    でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

    今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

  43. 97 匿名さん 2013/11/24 16:09:31

    すみません番号つけませんでした。96の記載にお礼の番号つけませんでした。


    >>93さん
    >>95さん

    こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
    やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

    でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

    今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

  44. 98 匿名さん 2013/11/24 23:13:42

    とにかくタワー建築に伴って何か商業施設ができるのは間違いない。

  45. 99 匿名さん 2013/11/24 23:51:44

    スーパの成城石井さんが入るらしい、但し大型ではないと思います。ベイタウンの端なので、買い物など住民の不便を解消されれば良いと思います。(アクアとタワー合わせて560戸前後規模になりそう)
    アクアの失敗から企画を見直されたと思います。タワーと低層に308戸も入るので、タワーは7~8戸/階なるではないと思います。
    グリーナの敷地半分程度、グリーナの平均は93平米、ここは80~85平米になるではと予測。

  46. 100 匿名さん 2013/11/25 03:58:39

    77~142㎡ですが、80㎡台中心ですか。

    もともと初期案でも308戸だったと思います。

  47. 101 匿名さん 2013/11/25 04:10:17

    >94
    >83は、社外秘事項だから答えられないのか、そもそも妄想なので事実でないかどちらかです。
    アクアテラススレでも番号を指定されての質問にはいっさい答えない姿勢を貫いてる。
    矛盾を指摘されるなどで追い詰められる恐れがあるからね。

  48. 102 匿名さん 2013/11/25 23:45:59

    ここは値付けに失敗するとアクアの二の舞になるでしょうね。

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  50. 103 匿名さん 2013/11/25 23:52:54

    取敢えず、ネットで資料を取り寄せした。昨日手紙が届きました、規模する平米数、間取り、値段などアンケートでした。値付け参考のためと思います。私は取敢えずグリーナを申し込んだ、今週末に決まらなければならない。月曜日三井さんに電話したですが、詳細の間取りなど年末に決まり、値段は来年の5月前後。

  51. 104 匿名さん 2013/11/26 23:29:26

    今の時代はタワーだから高く売れるということは無い。
    むしろタワーのデメリットが市場に浸透している。
    駅からの距離を考えると、高くてグリーナ程度というのが妥当では?

    ただし、最近は建築費が高騰しているから仕様的には・・・
    まさかアクアの二の舞になるようなことはしませんよね!?

  52. 105 匿名さん 2013/11/27 04:51:42

    ここはグリーナの価格が基準となり、資材や人件費高騰からグリーナでは標準なものがオプション扱いになるのでは、と三井の営業を知ってる人からの話しです。

  53. 106 匿名さん 2013/11/27 09:32:33

    グリーナの設備はごく普通と思います、それに何か省くしオプションにする?

  54. 107 匿名さん 2013/11/27 13:14:40

    何が言いたいの?
    グリーナの標準仕様からみて、何がオプション扱いになる可能性があるかってこと?
    例えば、ディスポーザーや食洗機だよ。
    今は普通だが、原価の高騰があるのに、販売価格を抑えなければならないとするならば、どこかにシワ寄せが来ると言うこと。

  55. 108 匿名さん 2013/11/27 13:32:19

    キチン周り設備オプションにするの?100万円以下程度、消費税Up相当分?それより建物構造・施工工法・建築材質などに手を抜かないと原価下げられない。

  56. 109 匿名さん 2013/11/27 14:01:41

    当初案より階数減らして戸数そのまま。10%くらいは削減できたか?

  57. 110 匿名さん 2013/11/27 14:07:05

    108、あなた日本語わかる?
    日本人じゃないよね?
    キッチンの設備は例えばの話し。
    しかも、手を抜く予算組みするなど有り得ないよ、本来なら。

  58. 111 匿名さん 2013/11/27 22:02:40

    ディスポーザは浄化槽含めマンション全体に関わる設備なので戸別にオプション選択は無いです。

  59. 112 匿名さん 2013/11/27 22:32:58

    結局企画が変更されたということですね。個別な設備より、建物設計図が変更されましたね。

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  61. 113 匿名さん 2013/11/29 03:20:15

    308戸はそのまま。

  62. 114 匿名さん 2013/11/29 06:05:36

    今後の値付に注目

  63. 115 匿名さん 2013/11/30 09:06:16

    マンションの位置としては、駅から遠く感じ買い物などや通勤など大変と思われる
    方も多いと思います。
    ですが自転車などで駅にむかうと海浜幕張や検見川駅にむかうと10分もかからずに
    いけます。
    駅周辺特に検見川駅近くの駐輪場は、置ける台数が多く屋根付きで
    監視員がいるのでいたずらのリスクも少ないのでおすすめです。
    後は価格がいくらになるかによって売れ行きが変わってくると思います。

  64. 116 匿名さん 2013/11/30 11:42:02

    >115
    ダイアパレススレへお帰りください。

  65. 117 匿名さん 2013/11/30 23:19:30

    最後だから売れる。

  66. 118 匿名さん 2013/12/01 01:18:25

    アクアとと9番街の競争に負けた、今度こそ競争相手がいない。きっと完売できると思います。

  67. 119 匿名さん 2013/12/02 05:12:33

    ここまで距離を歩く立地ならいっそ隣の駅の近くがいいのではという意見があっておかしくはないですが、
    絶対に海浜幕張に住みたくてどうしてもこのエリアの魅力を味わえる場所がいいというのであれば、
    この場所はベストに近いのかもしれないですね。

    駅前方面はもちろんのことマリンフィールドや海浜公園も来訪者で溢れます、地元民なのに塗れて住むというのはいささか気持ちの良いことではないと思います、そこで選ぶのなら来訪者の動線上から外れているこちら、という結論はあっておかしくないですね。

  68. 120 匿名さん 2013/12/03 14:25:03

    ここは駅というよりも水上交通を目指した方がいいんじゃないかな。
    千葉県が進めている水上バスのプロジェクトを千葉港ではなく幕張にもってくるとか。
    電車や陸路よりも水路の方が羽田や中央区は近いわけだから。

  69. 121 匿名さん 2013/12/03 17:39:10

    この辺りは台風みたいに風の強い日も多い。
    もしも水上バスが都内へ運航しても、特に風が強まる夕方からは運休ってことになりそう。

  70. 122 匿名さん 2013/12/03 23:15:09

    なるほど水上交通って考えも大有り。千葉港よりも幕張の方が需要が大きい。

  71. 123 匿名さん 2013/12/03 23:17:06

    幕張~TDL~羽田の水上バス

  72. 124 匿名さん 2013/12/04 00:11:21

    夢物語?

  73. 125 匿名さん 2013/12/04 15:05:55

    千葉~海浜幕張のモノレール計画はどうなったのでしょうか?
    田舎に引くより、収益が見込める、こちらにモノレールを引いたほうがいいですよね!
    ベイタウンにも駅の構想が、、、

  74. 126 匿名さん 2013/12/04 15:09:05

    カジノ、総合リゾート構想もありますよね!
    魅力的な街ですな~

  75. 127 匿名さん 2013/12/04 23:10:36

    海浜幕張駅からイオンモールまでモノレールでつなげばいい。新駅不要。

  76. 128 匿名さん 2013/12/06 00:37:10

    出た、カジノ、パチンコ。。。ギャンブルリゾート。これより、その後開発スタートの若葉地区にもタワーマンション立つ予定、ここと競争にならないか?「後発のグリーナは先発のアクアより先に完売」の二の舞にならないか?

  77. 129 匿名さん 2013/12/06 01:47:42

    グリーナは150余るからな。

  78. 130 匿名さん 2013/12/06 02:10:07

    現時点ではグリーナはまた100前後売り残っている、年明け以後に値下げなどして3月末までに完売させるでは?

  79. 131 匿名さん 2013/12/06 02:53:47

    ギャンブル・リゾート・・・そんな噂が上がれば、また、この街から逃げていく人々もいるでしょう。

    富裕層も多く顧客にする外資系銀行の支店は、この冬、海浜幕張から撤退します。
    既に多くの人々が、この街を離れています。

    新しく出来るモールの、〇〇onという紫の大きな看板に、さらに、がっかりした人もいるでしょうし。
    以前はハイソとも思われてたこの街から、ハイソという言葉は消えてしまったかもしれません。
    ニュー・タワーのコンセプトはどうなるんでしょう。価格が全てなのでしょうか。

  80. 133 サラリーマンさん 2013/12/08 08:35:49

    海浜幕張にパチンコ屋出来ないかな~

  81. 134 匿名さん 2013/12/09 06:53:38

    駅前に既にゲームセンターがあるけど。。。パチンコが必須なの?

  82. 135 サラリーマンさん 2013/12/09 08:15:21

    ゲームセンターは無駄遣いですよー

    パチンコなら儲かるから、

    もちろん負ける時もありますが、、、

  83. 136 匿名さん 2013/12/09 14:19:59

    やっぱ、競艇ですよ~♪

  84. 137 匿名さん 2013/12/09 15:56:38

    ベイタウンと若洲エリアは全くコンセプトも街の質も違いすぎます。
    競争にはなりませんよ。
    ベイタウン最終章と言われるだけ、期待されるマンションですね。
    これが終われば、ますますベイタウンの価値と希少価値が上がります。
    本当にこれほどの質の高い洗練された街に住める最後のチャンスです。
    新築物件は泣いても笑っても最後です。

  85. 138 匿名さん 2013/12/09 15:58:49

    確かに、
    グリーナとも比較する物件ではないですね。
    価格もコンセプトも違うし。ベイフロント、タワーマンションの価値もありますね、

  86. 139 匿名さん 2013/12/09 23:56:23

    何故ここもアクアの板も誉め殺し投稿が多い?値付けまた決まって無いのに逆効果しかならない、三井の営業さん絶対許せないと思います。はやく削除お願いします。

  87. 140 匿名さん 2013/12/10 23:09:40

    ベイタウン最終物件

  88. 141 匿名さん 2013/12/12 14:41:09

    隣も売れ残ってるのに、新しいタワーとさらに中層階マンションも建てるんですね。
    海側の空き地に何が出来るか決まらないと、中層階はノー・ビューになる可能性ありで、大丈夫なんでしょうか。
    それとも、海側空き地に何できるか決まったんですか?

  89. 142 匿名さん 2013/12/12 23:43:41

    成城石井?

  90. 143 匿名さん 2013/12/14 15:54:54

    カジノ!

  91. 144 匿名さん 2013/12/15 00:03:24

    学校が近くにあるから、パチンコは風営法的にNGでしょう。

  92. 145 周辺住民さん 2013/12/15 01:24:46

    この辺はまだまだ空き地がありますね。

    幕張高校の前の広大な空き地は何建つのかな?

  93. 146 匿名さん 2013/12/15 09:59:12

    若葉地区の開発予定地のことを言ってるのだろうか・・?

  94. 147 匿名さん 2013/12/15 13:52:59

    若葉住宅地区の土地は借地権でないようだから、
    完全所有の物件がいいと思う人は待ち。
    しかし価格がどうなるかが全く読めない。
    ベイタウンの街並みは期待できないしゴミはステーション方式だから
    その辺りの高級感や付加価値を求める人には向かない。

  95. 148 匿名さん 2013/12/15 14:15:32

    徒歩圏内であの規模の大規模分譲は希少ですね。

  96. 149 匿名さん 2013/12/16 00:29:48

    若葉地区の分譲について入居時期は既に消費税10%以後。セントラルパックの分譲と定借の差は大体400~500万円、物件価格の10%前後相当。円安(建築材は輸入が多い)の影響も有るので、若葉地区の分譲価格は現在売り出し中のグリーナより20%~30%Upと思います。

  97. 150 匿名さん 2013/12/16 01:06:05

    ここの分譲価格はグリーナと比べてどうなの?


    中層階棟は苦戦だろうな。

  98. by 管理担当

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2890万円~3050万円

1LDK

31.55m2~32.35m2

総戸数 98戸

ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3900万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2-2720-32

4600万円台~6800万円台(予定)

1LDK~3LDK

42.6m2~70.42m2

総戸数 112戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸