匿名さん
[更新日時] 2014-05-08 20:52:06
新たな情報が入り次第、追記・編集します。
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩22分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
階数:地上31階・塔屋1階
建物高さ:104.68m
用途:共同住宅 308戸 (タワー棟 31階 285戸、レジデンス棟 7階 23戸)
駐車台数:311台
着工:平成25年5月20日
竣工:平成27年10月31日(予定)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
旧称:(仮称)幕張タワープロジェクト
【物件情報を追加しました 2013.11.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCEの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-09-06 18:44:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
308戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上31階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有 借地権の期間 : 30年間 賃料(地代) : 11,800円) 完成時期:2015年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん 2014/03/16 19:20:03
埋め立てが嫌な人は幕張本郷にでも買えばいいんじゃないかな。
あちらのほうが安いですし。交通の便もいいでしょう。
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402
匿名さん 2014/03/16 22:41:07
>396
何も知らないなら恥ずかしい事を言わない方が良いですよ。
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404
匿名さん 2014/03/16 23:39:24
>403
埋立地と地震災害の関係性を教えていただけますでしょうか?
うちも埋立地ですが、3.11でも被害は全く無かったので、勉強させてもらえたら嬉しいです。
なお、液状化ということでしたら、我孫子などの内陸でもありましたので、それ以外でお願いします。
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405
匿名さん 2014/03/17 00:46:08
403はただの無知か何らかの不満をぶつけてるだけでしょう。
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406
匿名さん 2014/03/17 00:49:14
>396
内陸の人が移住しないなら、元々埋め立て地で産まれ育った人の住み替え需要のみってこと??
そんな人がどれだけいるのでしょうね。言い切るならソースを出してください。
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407
匿名さん 2014/03/17 13:31:29
>埋め立て地・・・絶対に買わない。
のに、何でこの掲示板にいらしたのか
非常に興味深いです。
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408
匿名さん 2014/03/17 15:10:03
407さんに同感。
買わなければいい。
スレへコメント要らない。
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410
匿名さん 2014/03/18 00:03:25
三井×清水の新川崎のタワーは、現在販売停止中だが・・・。
市川のタワーと言い、大丈夫なの?
三菱、三井&スーゼネで・・・。
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411
匿名さん 2014/03/18 08:34:32
新川崎のタワーはの柱に欠陥が発見15日契約者に連絡、事態全容把握までに販売一時中止。現時点では詳細また何も分かっていない、一応同じことを繰り返さない様にここの柱はちゃんとしてほしい。
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412
匿名さん 2014/03/18 12:44:54
こういのってある意味発見されてラッキーだよね。
今普通に住んでるマンションが柱が無いって可能性あるもんな・・・・・_| ̄|○
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413
匿名さん 2014/03/19 00:26:19
隣のアクアも完成5年目に突入しかもまた売り残され、新川崎のタワーも欠陥。。最近、三井さんは「イケナイ」シールが付いている。ベイタウンの最後分譲事業だからしっかりしてほしい!
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414
購入検討中さん 2014/03/25 06:42:06
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416
匿名さん 2014/03/25 09:02:45
建物がタワマンですから、実物は病院のような印象はないでしょう。
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417
匿名さん 2014/03/25 23:10:07
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418
匿名さん 2014/03/25 23:42:10
マリンフォードにも有った車寄せが良いと思います、ホテル玄関様な高級感が出ます。プロジェクト発表会で「詳細値段は5月以後に」、楽しみですね
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419
匿名さん 2014/03/26 00:05:18
たしかに車寄せは良いですね。
ただ、車を使わない子供や嫁にとっては、自転車の入り口が人通りが少なく夜は暗い花見川沿い方面というのが残念に感じそう。。。
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420
匿名さん 2014/03/26 00:05:50
駐車場100%自走式なのもいいですね。タワマンは敷地が狭い分機械式のところが多いですし。
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421
匿名さん 2014/03/26 08:55:35
雨の日は車寄せが便利、ただみんな利用しようとすると混雑します。
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423
匿名さん 2014/03/26 09:48:16
ここのエレベータは低層階用と高層階用とで分かれていたと思うが。
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424
匿名さん 2014/03/26 10:09:24
実際にタワマンに住んだことのない人でしょうね。
大抵のタワマンは高層、中層、低層とEVが分かれてるから何の問題もないんですけどね。
タワマンに住みたくても住めない人が「パワーバランス」とか妄想して余計な心配してるだけ。
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426
匿名さん 2014/03/26 14:40:33
ここは転借地だから「買い占め中国人・韓国人」が来ない、200%ご安心下さい。
どうぞここの高層階全部「買い占め」お願いします。
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427
匿名さん 2014/03/27 09:46:44
皆さんのご意見も読みつつ、自分が感じた良い点・悪い点(ベイタウンに共通することは除きます)
良い点
・眺望
・ベイタウンには少ないタワーマンションであること(希少性)
・ホテルライクな内廊下
・100%自走式駐車場、車寄せ
・間取り(ワイドフロンテージ・広さ)
悪い点
・ともかく駅から遠い
・目の前の空き地に何が建つか未定
・アクアテラスのような値下り、売残りリスク
・地盤改良が敷地全面では無い(震災時は隣接の道路が液状化で砂だらけだったのに)
・タワー側の自転車の動線になる川沿いの道路が夜かなり暗い(電柱も有り)
中立
・免震ではなく制震
・価格(高いのだか安いのだか…)
興味ある物件ですが、駅からの遠さで迷ってしまいますね。
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428
匿名さん 2014/03/27 11:03:57
427さん分かりやすいまとめありがとうございます。
悪い点を1つ追加すると、月々のランニングコストは高くなると思います。
理由は、内廊下なので空調や照明などの電気代がかかるのと、
あとはシャトルバスを走らせるためです。
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429
匿名さん 2014/03/28 05:43:06
後はテレビにCM出す費用も値段に転嫁されると思います。これは中立?悪い?
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430
匿名さん 2014/03/28 11:23:46
芸能人まで使ってますから、さらに費用がかかっていると思います。
ブランド力は上がるかもしれませんが、値段に転嫁されるのなら「悪い」ではないでしょうか。
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431
匿名さん 2014/03/28 14:43:18
公式HPがリニューアルしましたね。
間取りも増えてます。
内廊下はちょっと狭い感じかな?
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432
匿名さん 2014/03/28 23:51:48
イメージ先行で先入観を植え付ける作戦か。
リゾートマンションと割り切りが必要。
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433
匿名さん 2014/03/29 03:15:25
これが湘南・茅ヶ崎あたりだと+1000万は違ってきますね。
お買い得だと思いますよ。
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434
匿名さん 2014/03/29 03:18:53
茅ヶ崎よりは東京まで近いですし、津波リスクも少ないですね。
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435
匿名さん 2014/03/29 03:38:16
-
436
購入検討中さん 2014/03/29 08:19:09
本日のプロジェクト発表会に行かれた方で、予定価格帯がわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけますか?
できれば、最上階価格を知りたいです。
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437
匿名さん 2014/03/29 10:39:28
最上階と30階はまだ価格が出ていません。
29階以下なら、一部の部屋ではありますが、おおよそ(1000万円は前後する感じ)で出ています。
それ以上のことは会場でご確認ください。
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438
購入検討中さん 2014/03/29 11:57:55
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439
匿名さん 2014/03/29 12:15:02
物件価格も気になりますが、ここは月々のランニングコストが高そうです。
アクアテラスで3万円台後半から4万円台前半のようなので、
内廊下設計のここはそれ以上になるでしょうね。
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440
匿名さん 2014/03/29 17:58:10
ここってコンシェルジュやゲストルームはありますか?
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441
匿名さん 2014/03/30 00:39:27
コンシェルジュやゲストルームは無いようですが、
24時間有人管理やキッズルームはあるようです。
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442
匿名さん 2014/03/30 07:18:24
こんなにいい眺望なのにゲストルームがないのは残念ですね。
ディズニーやメッセイベントに来る家族や知人を泊められれば便利なのに・・・
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443
物件比較中さん 2014/03/30 14:31:27
今、都内に住んでいます。
豊洲などのタワーマンションの最上階だと、100㎡超えで1億5千万円は超えてたと思います。
幕張の価格、相場が、わからないのですが、ベイタウンに魅力を感じています。
わかる範囲でいいので、みなさんが、予想する価格を教えてください。
参考にさせていただきたいですので、よろしくおねがいします。
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444
匿名さん 2014/03/30 14:51:14
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445
物件比較中さん 2014/03/30 15:08:58
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446
匿名さん 2014/03/30 22:32:14
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447
購入検討中さん 2014/03/31 06:48:44
景色は非常に良いが、タワーマンションの設備としては微妙だし、と駅までと都心までの距離は遠い。
後は値段でどちらに転ぶかだとおもいます。
どのマンションにもメリットデメリットがあるが値段でメリットが大きく感じれるようにして欲しいですね。
価格設定をアクアのように間違えず、海浜幕張を盛り上げてほしいです。
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448
匿名さん 2014/03/31 08:29:34
たしかにここは微妙な面が多いですね。
悪くはないんですけど、積極的に選びたいとも・・・
ここらで手を打っておくかどうかっていうくらいの気持ちです。
なので、価格とランニングコスト次第ですね。
お得感が強ければ買います。
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449
購入検討中さん 2014/03/31 11:41:05
そうですね。
良い面と悪い面がハッキリしているように思います。
グリーナの価格でさえ完売しないことを考えると本当に価格と維持費が重要になってくるのではないかと思います。
海浜幕張ベイタウンもこれが売れないようなら、都心から遠いことも考え廃れていきそうですよね。
そうならないように売主には仕様や価格、維持費を念入りに考えて頂きたいですね。
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450
匿名さん 2014/03/31 11:44:46
復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯、これから値段が上がる一方では?ここはベイタウン最後の分譲住宅・宣伝のためテレビCMを流すまで、三井不動産は慈善事業をやる訳がない。アクアほど髙くなければ十分に「買得」と思います。
-
-
451
購入検討中さん 2014/03/31 12:07:37
450
それならとっくにグリーナ完売してるよ。
東京五輪の影響なんて都内の湾岸しか享受できませんよ。
アクアほどってアクア何年売れ残ってるよ。
最後といってもアクアもグリーナも検討できる。
確かに円安による材料高や人件費の高騰と人手不足といろいろ値上げ要因はあるが、それを全部含めることができるのはそれだけ需要があるものだけ。消費税3%の増税でここまでの駆込み需要があるのということは安部ノミクスも不透明。
妄想するのは自由だが、もっと現実知ろうよ。
考え方も人それぞれだけどもっとまともな検討情報がほしいですね。
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452
匿名さん 2014/03/31 15:43:30
>443
辰巳や東雲の中古なら、その半額で高層階が買える。
ここの新築と同じくらい。
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453
物件比較中さん 2014/03/31 16:06:20
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454
匿名さん 2014/04/01 01:58:44
451がまともで、450が妄想だという根拠が分からない。
450の方がむしろ共感できる。
買いたい人は買えばいい。
行く先不安ならいつまでたっても買えない。
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455
買い換え検討中 2014/04/01 11:51:16
454
450のどこに共感するのでしょう。
確かに値上げの外部要因としてあげてることは当てはまってるものが多いと思います。
ですが、増税や減税も終わるということをよく考えてみてくださいよ。それで単純に値段上げてどこにそんなキャパがあるんですか。
都内で一番地価が上昇した勝どきも予想価格の坪単価はほぼかわらずですよ。
実際に価格に転換できるほどではないですよ。REITやマーケットを少し学べばわかることです。
ましてや新興国の不安定さも最近は加わっています。
ただ単にボジティブな言葉だけでは何もおこりません。
こういったことを背景にみなさんいろいろ考えて、さらに同じ検討者から有意義な情報がもらえればと考えているんではないですかね。
逆に復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪だからで値上げの具体的な要因をききたいですね。
上でも出て一番わかりやすいから例にあげますが、まずここがどうやって五輪のメリットを享受するのか甚だ疑問ですね。
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456
匿名さん 2014/04/01 15:18:14
ここのマンションは、難しい話を抜きにして、447、448、449さんのご意見の通りだと思いますね。
立地条件はご存じの通りなので、価格と維持費で全てが決まるという感じがします。
個人的には、景色が1番良い方角の中~高層階の角住戸が坪150万以下だったら買うんだけどなぁ。。。
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457
匿名さん 2014/04/01 15:46:08
455は何がいいたいのからわかんない。
要するに、どこを買っても危ないんだよね。
先が不安定なんだから。
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458
購入検討中さん 2014/04/01 16:04:17
マンション買う理由って人それぞれではないでしょうか?
勤務地に近い、環境がいい、自分が無理なく買える価格、とか。
豊洲のマンション検討してるなら、そっちで自論を展開したら良いのではないかと思ってしまいます。
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459
物件比較中さん 2014/04/02 01:56:45
私も物件の価格感としては456さんとほぼ同じ感覚です。
あとは管理費(+駐車場代)と修繕積立金次第ですね。
446さんのタワーマンションの修繕積立金についてのコメントも気になっています。
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460
匿名さん 2014/04/02 02:26:24
「29階以下」「人気の方角」「角住戸」が平米単価45万円なら有り得ると思います。
これが「30階・31階」「人気の方角」「角住戸」になると、平米単価50万円を超えると予想しています。
あと維持費は、アクアテラスよりも少し高いくらいの金額でしょう。
狭い部屋でも、駐車場代を入れれば5万円に届いてしまうと予想しています。
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461
匿名さん 2014/04/03 02:39:29
全ての居室がオーシャンビューで、しかも浴室から海を眺められる間取りもありますね。
外から覗かれる事を考えるとさすがに高層階のみでしょうけど、こんな部屋に住めたら素敵ですよね。
お客様を招いた際、リビングに入る場所がキッチンの裏側ではないところもポイント高し。
何となくですが、最初にキッチンが見える作りには抵抗感があります。
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462
匿名さん 2014/04/03 06:09:34
海に近いタワーの売りはやはり景色ですね、リビングからも浴室からも満喫できる。お客さん前に自慢するのは目的ではなく、自分の生活スタイルに一番合う部屋を選ばなければならないと思います。
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463
匿名さん 2014/04/03 07:54:21
ビューバスはごく一部の部屋しかないですよ。
しかも、目の前に一部柱がかぶっているので、どれだけの景色なのかは疑問です。
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464
匿名 2014/04/03 09:10:25
>454
>450は希望的観測。
アクアやグリーナを見ると
海浜幕張の駅から遠い物件は
>復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯
の供給難にまったく反応していない。
つまりグリーナの価格やアクアの1千万値下げ価格では
需要がないという事。
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465
匿名さん 2014/04/03 09:46:03
グリーナは既に入居が始まりました、9割以上部屋は売れましたvs.アクアは入居時4割しか売れなかった。駅から遠いだから需要が無い?やはり値段次第と思います。
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466
申込予定さん 2014/04/03 11:38:02
最上階角部屋 約8000万て公表されてるのに、なんで生ぬるい議論されてるんだろう?
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467
匿名さん 2014/04/03 12:10:03
最上階角部屋はいくらであっても買いたい人は買うから、あまり参考になりません。
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468
匿名さん 2014/04/03 12:35:43
>466
140m2越えが8000万でしょう。
ずいぶん勉強したか価格。
アクアの時なら1億数千万で出していたでしょう。
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469
匿名さん 2014/04/03 12:49:12
>466さん
月々の維持費はどれくらいなのでしょう?
プロジェクト発表会に行ったときは、まだ決まっていないと言われてしまったもので。
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470
匿名さん 2014/04/04 05:59:21
私も中~高層階の北西角住戸が、皆さんが仰られてるように坪150万や平米単価45万なら買いたいです。
ですが、20階~の西側中住戸が坪160万~170万のようなので、角住戸は坪180万~190万にはなりそうな感が。
後に住み替えなどで売却する際の損は覚悟の上で購入した方が良いかもしれませんね。
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471
匿名さん 2014/04/04 06:44:14
資産性は悪そうな印象があります。
駅から徒歩20分以上の物件だと、かなり下落しそうな印象です。
引退後なら良い物件かもしれませんが、現役世代には手を出しにくい面は大きいと思います。
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472
匿名さん 2014/04/04 07:33:12
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473
匿名さん 2014/04/04 07:55:09
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474
resu 2014/04/05 10:31:38
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475
匿名さん 2014/04/05 11:47:05
モデルルームがオープンしたときでしょうね。
それまで明確な数字は出てこないと思います。
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476
匿名さん 2014/04/06 22:18:34
借地と駅遠に資産価値はない。これから人口は減るんですよ。
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477
匿名さん 2014/04/07 02:27:53
「借地=資産価値がない」というのは短絡的すぎますが、
これだけ駅から遠いと資産価値はないでしょうね。
なので、売ろうと思ったときのオーバーローンが心配です。
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478
匿名さん 2014/04/07 04:47:21
海に一番近い、景観が一番良い、代わりに駅から一番遠い。バスで駅まで(住民専用シャトルバスも有り)行く前提、ここを買うなら景観以外は「度外視」の覚悟が必要。
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479
匿名さん 2014/04/07 07:04:22
447さん、478さんのご意見に象徴されるのがこの物件でしょうね。
ただ、目の前に建物が建つことを考えると、
景観が一番良いを維持できるかが心配ですけれども。
下を見たらコンクリのだっだ広い屋根(屋上)が見えるのは微妙かも。
まっ、ともかく三井さんには抑えた価格で販売して頂きたいですね。
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480
匿名さん 2014/04/07 09:36:54
ここと似たような条件、「駅徒歩20分・海に一番近い」稲毛海浜公園のブリリアがスムーズに完売したことを考えると、
更に都心に近くベイタウンという特殊な立地にあるココも、そこそこ人気が出るように思いますけどね。
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481
匿名さん 2014/04/07 09:48:50
入居戸数が多い高層タワーだけに管理費や借地料などの固定費が安く済むと考えていたのに、アクアと同じように5万超では諦めるしかありません。津田沼駅前のタワーでも土地の所有権付で5000万もあれば買えそうですよ。
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482
匿名さん 2014/04/07 10:03:03
コンシェルジュやゲストルームを削っても5万超えはちょっと厳しいですね。
あとは価格に「借地」の恩恵がどれだけ反映されるかがポイントですね。
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483
匿名さん 2014/04/07 11:43:35
>480
ブリリア稲毛海岸はスムーズに完売していない。
アクアほどではないけれど最後は2割1000万以上値下げしたんだよ。
最上階7000万を交渉して5000万切りなら契約するとまでいったんだけれど、
東京建物は5500万までしか引かなかった。
あそこのビューは最高だった。
駅から遠すぎるのでやめたけれど。
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484
resu 2014/04/07 12:20:02
ちなみに、もし歩くとすると、ここは海浜幕張駅から徒歩何分になるんでしょうか?
ホームページには、書いてない様に思いますが、、、。(たぶん遠すぎるせいでしょが、、、)
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485
匿名さん 2014/04/07 12:36:02
徒歩25分を見ていればいいかなと思います。
のんびりめに歩いたら30分はかかってしまうでしょう。
実際に歩いてみると、最果てまで歩いた実感がわくと思いますよ。
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486
匿名さん 2014/04/07 12:58:07
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487
匿名 2014/04/07 13:21:13
実際問題としては、マンションの自宅ドアから電車のドアまで何分かかるかが問題じゃないですか?タワー高層階の場合、例えば7:30の電車に乗ろうとしたら、7:00に自宅を出れば確実に乗れるかなぁ?
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488
resu 2014/04/07 13:36:01
うーん。毎日徒歩通勤で往復するのはありえない距離ですね。
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489
匿名さん 2014/04/07 13:44:29
平日の通勤時間帯だけはシャトルバスが出るようですね。
その変わり維持費が上がっちゃって大変なんですが・・・
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490
匿名 2014/04/07 13:52:48
風は半端じゃない場所です。雨で風のある日は駅まで歩いたら全身びしょ濡れです。普段駅まで自転車で行く人も、歩いて行く人も、皆シャトルバスに乗りますよね。通勤時間帯だと乗り切れない可能性がありませんか?エレベーターは運が悪いと乗るまで数分かかるし、エレベーターからバス乗り場まで、降車場からホームまでの時間を考えると確実に狙った電車に乗るには、シャトルバスを利用しても30分では不安が残るかもしれませんね。
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491
匿名さん 2014/04/07 13:57:46
しかもシャトルバスはアクアテラスと共同運行だとパンフに書いてありますので、
雨風強い日はどうなっちゃうんですかね。
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492
匿名 2014/04/07 14:08:05
健康のために、天気が良い時は20分前に家を出て自転車で行く。寒い時は30分前に出て歩いて行く。雨風の日は40分前に出てシャトルバスに乗る。これでどうですか?
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493
物件比較中さん 2014/04/07 18:26:48
千葉ニュータウンあたりの駅近物件のほうが都内には早く着けるかも?
100㎡超えでも3000万円台・所有権付きでお得。普段の生活に必要な商業施設も揃ってるみたいですし。
どうしても海の近じゃなきゃ嫌だというならココしかないですが。
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494
匿名さん 2014/04/07 22:19:28
プロジェクト発表会の際に「直通シャトルバスによって駅へのアクセス性を上げることで資産価値を高めます」という説明がありましたが、シャトルバスは管理費により維持されるのでこれを材料に物件価格そのものを釣り上げられるとしたらちょっと考えものですね。
あとアクアテラスとの共同運行で利用者もそれなりにいると思いますので、特に雨の日は乗り切れないのではと心配しています。
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495
匿名さん 2014/04/07 23:21:01
シャトルバス10分で駅につきますよ。途中にバス停ないですから。
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496
匿名さん 2014/04/07 23:42:34
でも乗るまでに5分、アクアテラスに停車して5分加わるんだろ?
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497
匿名さん 2014/04/08 00:00:26
シャトルバスに乗るマンションって資産価値的にはどうなんでしょうかね?
朝はまだ時間を読めるが、帰宅時は海浜幕張駅に着いてから間が悪いとそこそこ時間が掛りストレスがたまりそうですね。
ベイタウン在住の一時取得者かタワー憧れ家族には良いかも・・・?
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498
匿名 2014/04/08 08:59:22
シャトルバス、シャトルバスって、ここを購入される方って、それほどあくせく電車通勤しなければならない階層の方が多いのでしょうか?なんだか残念
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499
匿名さん 2014/04/08 09:02:58
そりゃそうだろう。ほとんどは都内会社勤めだよ。
それ以外で、千葉に住みたい人って、どんな層を想定してるの?
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500
匿名 2014/04/08 10:39:51
>498
電車通勤する必要のない運転手付き富裕層は
ここは選ばない。
会社のバンで荷物を運搬しながら通勤する人は
いるかもしれないが。
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