THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

埋め立てが嫌な人は幕張本郷にでも買えばいいんじゃないかな。
あちらのほうが安いですし。交通の便もいいでしょう。

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>396
何も知らないなら恥ずかしい事を言わない方が良いですよ。

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>403
埋立地と地震災害の関係性を教えていただけますでしょうか？
うちも埋立地ですが、3.11でも被害は全く無かったので、勉強させてもらえたら嬉しいです。
なお、液状化ということでしたら、我孫子などの内陸でもありましたので、それ以外でお願いします。

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403はただの無知か何らかの不満をぶつけてるだけでしょう。

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>396

内陸の人が移住しないなら、元々埋め立て地で産まれ育った人の住み替え需要のみってこと？？
そんな人がどれだけいるのでしょうね。言い切るならソースを出してください。

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>埋め立て地・・・絶対に買わない。
のに、何でこの掲示板にいらしたのか
非常に興味深いです。

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407さんに同感。
買わなければいい。
スレへコメント要らない。

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新川崎のタワーはの柱に欠陥が発見15日契約者に連絡、事態全容把握までに販売一時中止。現時点では詳細また何も分かっていない、一応同じことを繰り返さない様にここの柱はちゃんとしてほしい。

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こういのってある意味発見されてラッキーだよね。
今普通に住んでるマンションが柱が無いって可能性あるもんな・・・・・＿|￣|○

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隣のアクアも完成5年目に突入しかもまた売り残され、新川崎のタワーも欠陥。。最近、三井さんは「イケナイ」シールが付いている。ベイタウンの最後分譲事業だからしっかりしてほしい！

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http://www.o-uccino.jp/mansion/shinchiku/img/image/2816461/phpHnZob7_5...

エントランスと車寄せ。なかなかいい感じですね。

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建物がタワマンですから、実物は病院のような印象はないでしょう。

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車寄せはグッド。ないマンションも多いから。

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マリンフォードにも有った車寄せが良いと思います、ホテル玄関様な高級感が出ます。プロジェクト発表会で「詳細値段は5月以後に」、楽しみですね

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たしかに車寄せは良いですね。
ただ、車を使わない子供や嫁にとっては、自転車の入り口が人通りが少なく夜は暗い花見川沿い方面というのが残念に感じそう。。。

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駐車場100％自走式なのもいいですね。タワマンは敷地が狭い分機械式のところが多いですし。

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雨の日は車寄せが便利、ただみんな利用しようとすると混雑します。

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ここのエレベータは低層階用と高層階用とで分かれていたと思うが。

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実際にタワマンに住んだことのない人でしょうね。
大抵のタワマンは高層、中層、低層とEVが分かれてるから何の問題もないんですけどね。
タワマンに住みたくても住めない人が「パワーバランス」とか妄想して余計な心配してるだけ。

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ここは転借地だから「買い占め中国人・韓国人」が来ない、200%ご安心下さい。
どうぞここの高層階全部「買い占め」お願いします。

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皆さんのご意見も読みつつ、自分が感じた良い点・悪い点(ベイタウンに共通することは除きます)

良い点
・眺望
・ベイタウンには少ないタワーマンションであること(希少性)
・ホテルライクな内廊下
・100％自走式駐車場、車寄せ
・間取り(ワイドフロンテージ・広さ)

悪い点
・ともかく駅から遠い
・目の前の空き地に何が建つか未定
・アクアテラスのような値下り、売残りリスク
・地盤改良が敷地全面では無い(震災時は隣接の道路が液状化で砂だらけだったのに)
・タワー側の自転車の動線になる川沿いの道路が夜かなり暗い(電柱も有り)

中立
・免震ではなく制震
・価格(高いのだか安いのだか…)


興味ある物件ですが、駅からの遠さで迷ってしまいますね。

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427さん分かりやすいまとめありがとうございます。
悪い点を１つ追加すると、月々のランニングコストは高くなると思います。
理由は、内廊下なので空調や照明などの電気代がかかるのと、
あとはシャトルバスを走らせるためです。

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後はテレビにCM出す費用も値段に転嫁されると思います。これは中立？悪い？

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芸能人まで使ってますから、さらに費用がかかっていると思います。
ブランド力は上がるかもしれませんが、値段に転嫁されるのなら「悪い」ではないでしょうか。

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公式HPがリニューアルしましたね。
間取りも増えてます。
内廊下はちょっと狭い感じかな？

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イメージ先行で先入観を植え付ける作戦か。
リゾートマンションと割り切りが必要。

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これが湘南・茅ヶ崎あたりだと＋1000万は違ってきますね。
お買い得だと思いますよ。

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茅ヶ崎よりは東京まで近いですし、津波リスクも少ないですね。

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子育てファミリーには団地型がいいよ。

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本日のプロジェクト発表会に行かれた方で、予定価格帯がわかる方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？
できれば、最上階価格を知りたいです。

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最上階と３０階はまだ価格が出ていません。
２９階以下なら、一部の部屋ではありますが、おおよそ（1000万円は前後する感じ）で出ています。
それ以上のことは会場でご確認ください。

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437さん
ありがとうございました。

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物件価格も気になりますが、ここは月々のランニングコストが高そうです。
アクアテラスで３万円台後半から４万円台前半のようなので、
内廊下設計のここはそれ以上になるでしょうね。

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ここってコンシェルジュやゲストルームはありますか？

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コンシェルジュやゲストルームは無いようですが、
２４時間有人管理やキッズルームはあるようです。

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こんなにいい眺望なのにゲストルームがないのは残念ですね。
ディズニーやメッセイベントに来る家族や知人を泊められれば便利なのに・・・

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今、都内に住んでいます。
豊洲などのタワーマンションの最上階だと、100㎡超えで1億５千万円は超えてたと思います。
幕張の価格、相場が、わからないのですが、ベイタウンに魅力を感じています。
わかる範囲でいいので、みなさんが、予想する価格を教えてください。
参考にさせていただきたいですので、よろしくおねがいします。

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海浜幕張は下落基調のようです。
http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

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＞４４４さん
情報ありがとうございます。

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物件そのものの価格も気になりますが、私は修繕積立金も気になっています。
タワーマンションは修繕積立金の上昇カーブが中低層マンションに比べて大きくなる傾向があるとの事。
また、マンションを売りやすくする為最初の修繕積立金を低めに設定することが多いらしいので、検討する際には気を付けたいものです。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

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景色は非常に良いが、タワーマンションの設備としては微妙だし、と駅までと都心までの距離は遠い。
後は値段でどちらに転ぶかだとおもいます。
どのマンションにもメリットデメリットがあるが値段でメリットが大きく感じれるようにして欲しいですね。
価格設定をアクアのように間違えず、海浜幕張を盛り上げてほしいです。

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たしかにここは微妙な面が多いですね。
悪くはないんですけど、積極的に選びたいとも・・・
ここらで手を打っておくかどうかっていうくらいの気持ちです。
なので、価格とランニングコスト次第ですね。
お得感が強ければ買います。

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そうですね。
良い面と悪い面がハッキリしているように思います。
グリーナの価格でさえ完売しないことを考えると本当に価格と維持費が重要になってくるのではないかと思います。
海浜幕張ベイタウンもこれが売れないようなら、都心から遠いことも考え廃れていきそうですよね。
そうならないように売主には仕様や価格、維持費を念入りに考えて頂きたいですね。

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復興需要、円安、安倍ノミクス、消費増税、東京五輪。。。値上げの外部要因が一杯、これから値段が上がる一方では？ここはベイタウン最後の分譲住宅・宣伝のためテレビCMを流すまで、三井不動産は慈善事業をやる訳がない。アクアほど髙くなければ十分に「買得」と思います。

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