THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）

販売が始まって、
超不人気アクアも売れると良いですね。

幕張だから転借地権かな。

モデルルームはいつから？

幕張で生活が完結する人しか買わないだろうね。

隣に成城石井ができますか。

海沿いのタワーマンションなので景色は抜群でしょう。
ベイタウンのラスト物件として人気でますよ。

絶対風強いです。
ストレスです。

ベイタウン　ラスト

駅から徒歩だと何分ですか？

海浜幕張駅から、徒歩5分のタワマンなら、
高層階は、坪200万ですね。

夢みる夢子のマンション。

海沿いだから眺望もいいけど、頻発に吹く風の強さにはイヤになると思うが…

高層階は都内資産家がセカンドハウスとして買う。

近くに住んでいますが、徒歩で５分ということはないでしょう。バスか車で５分位でしょう。歩いたら１５～２０分暗いじゃないでしょうか？

あんな離れた所で高層マンション？
売れないじゃないの。
ただでさえ近くで売れて無いマンションあるのに。

俺もそう思うよ、17さんの言ってるとおり。
タワーにする意味が不明。
三井がデベなんだから、マンションより商業施設にする方が遥かに土地活用になると思うがね。

デベは、隣接物件で嫌な思いをしてるので建てたくないが本音、行政との意向で仕方なくという噂。

と言うことは、千葉県企業庁の公募に応募した隣接物件のデベは、約束だからと仕方なく建設するのか。
ご愁傷様ですね。違約金払ってでも止めること出来ないんだ～。
戸数が多いから完売は困難と予測されるのに…

仕方なく、仕方なく

企業体が仕方なく落札することなどありえない。
収支トントンかもしれないけど、その後の若葉住宅地区への入札参加など
のアピールを含んだ、中期的な事業計画から、借地を決めたのかもしれない。

オリンピック効果はあるのかな、千葉で。
悪くはないと思うが、商業施設が隣にこないと。

タワーは最終マンションにふさわしい。

スーパーとコンビニさえできればいい。
大通り沿いにコンビニがないから住民以外にも需要はありそう

この物件は値付けを失敗すると隣接と同じく売れ残りますね。
なんせ、ベイタウン最果てですからね（海浜幕張駅からは遠い）。
更には、高層階など住むものなら風が強くて大変。
従って、販売は苦戦が予想されます。

価格帯は、どれくらいですか？

デベじゃないのでハッキリ断言出来ませんが、3000万台〜6000万台なのではないでしょうか？
もしかすると、高層階はもう少し跳ね上がるかもしれませんが。

まあこんなところか・・・

Ａ＋
ブエナ南側、ビーチ南側海側、パークタワー高層、
シータワー高層

Ａ
ブエナ公園側、ビーチ公園側、パークタワー中低層、シータワー中低層、グランパティオス東、セントラルパーク

Ｂ
ファーストウィング、グランパティオス西、マリンフォート

Ｃ
パティオス(19番街を含む全て)、シティーズフォート、エリスト、グランエクシア、幕張タワー

Ｄ
アバンセ,サウスコート、グランアクシブ、アクアテラス グリーナ

32さん

31はスルーが一番ですよ。
くだらないから。

タワー最上階は、どのくらいの価格設定でしょうか?
予想をお願いします

レジデンス棟があるんですか？メゾネットタイプなんかあれば、断然興味わくな。

タワーのデザインが気になります。
のっぺりした集合住宅だとがっかり。

タワー棟 31階　285戸

なんかバランス悪くない？ワンフロアに9戸以上なんですけど…。誤植？

周辺住民なら資料が投函されたと思うが。
低層で10戸、最上階でも8戸詰め込まれる。
レジデンス棟のほうが1戸の面積広いんじゃない？

復興需要と円安で建設費が高騰してるらしいから、一戸あたりの面積をだいぶ抑えるんですかね。
ちょっと残念。

面積だけじゃないでしょう。
建築資材や人件費の高騰を吸収するために設備・仕様も落としていくと思います。
（例）ディスポーザや食洗機は標準でなくオプション

３１階建てですか。1フロアの面積が多少広くなりますかね。

完売まで何年かかるかな？
竣工後3年はかかるな。

正式名称はまだですか。

すまん。海外出張中なんだｗ
リビングから、遠く川鉄方面まで見渡せてた眺望にドーンとタワー立つのはちょっと鬱ｗ

やはりアクアよりも広さ、仕様は劣るのでしょうかね。
グリーナのように戸数で稼ぐ。

公式サイトが立ち上がりました。　http://www.makuhari308.com/

正式名称：
幕張 BAY FRONT TOWER
HPを見て100m2以上の間取りが多いらしい。
気になるのは値段。。

名前が千葉らしい。

HPを見ました。パノラマビューでは殺風景の鉄塔が見えない。。わざっと？

アクア板の書込みでここの坪単価は150万～250万にする予定。。本当でしょうか？高すぎではないでしょうか？転借地だし、駅に遠いし。。

借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか？

借地の場合、中古ではローンが組めないと思うのですが、どうやって買い手を見つけるのですか？

組めるから心配するな。

いよいよですね。
坪150〜250万円を予定ですね。
最後のベイタウン新築マンション。堂々たる佇まい。期待できますね。
グリーナより明らかに豪華。仕様、建設コストはアクアテラスが高いみたいですが、三井ブランド嬉しいです。

商業施設、タワーマンションの中に成城石井ができ、バスのルートもかわり近くにバス停ができ、さらに、自前の専用バスもでる。
かなりいいんではないでしょうか。中途半端な距離より、むしろ便利ですね。

まあ、富裕層向けのマンションですし、それにふさわしいリゾート感溢れる素敵なマンションですよ。
タワーは人気出ますよ。ベイタウンでも希少ですからー。更にベイフロント。最高です。

ベイタウン気に入りました。凄い街ですね。
日本にこんなにもオシャレで、洗練された街があったんですね。
一目で気に入りました。
ここはヨーロッパか間違える程。笑
住んでいる方々もセンスが良くて、高級車のオンパレード。セレブですね。
羨ましい。 住みたいです、私の夢です。

>55
マリンルートのバスルートがどう変わるのか教えてください。

タワーマンションの建設で周辺環境は変わります。
商業施設、公園、交通機関、期待できます。
ベイタウン最終話でタワーマンションってのも期待できますね。

ここもアクアテラスと同じ「富裕層」をターゲットとしているの？
建設前から売れ残り確定じゃん。

セレブを意識したら売れないよ。
それはアクアでしっかり証明されている。
今のベイタウンスタンダードはグリーナだよ。
グリーナをベースに戦略を練らないと二の舞さ。
絶対風強いぜ。

57は62なの？

セレブではなくハイソ向けなので大丈夫です

ハイソだとか富裕層だとかをメインに相手していたら売れ残るよね。

ここでも富裕層談義が・・・
アクアとまったく同じ運命か・・・？

昔ベイタウンに住んでいた富裕層達は殆ど豊洲、晴海に引っ越しました。同じタワーならベイタウンで買うか豊洲で買うか富裕層なら即答できると思います。

>55 が教えてくれないのですが、他の方でもご存知の方、
マリンルートがどう変更されるのか教えてください。

大きく遠回りになるようですと不便を被りますので、タウンルート側への住み替えも考えなければなりません。

タワー＋アクア　560戸

560戸ならアクアと施設をシェアすれば、アクアのランニングコストは大分下げられます。

ほんと突き当たりまで行っちゃった立地なんですね、思い切ったなあという感あります。でもせっかくの海岸の街、これぐらいの場所に住みたいと考える人は少なくないのでは。自分のような遠方からたまにしか訪れたことのない立場からすると、もし住むなら当然海岸沿い、と考えますが。短絡的ですか、汗。

シャトルバスは余裕で運行か。
ベイタウン3本目のタワーは沿い。

ここの金額はどのくらいになるのでしょうか？

でもこれから消費税だけでも3%Upし、それに他の費用を乗るとグリーナの120万円から130万円～140万円になるでは？それなら最後のチャンスでグリーナを買っちゃう

坪１５０〜２５０万円と聞いています。
上層階は、比較的高いですし、このマンションは、遮るものは、いっさいない、まさにベイフロントなので、ほぼ全戸、オーシャンビューなので、高いだけの価値はあります。
むしろお買い得ですよ。

東京湾一望、最高です。
パークやシーとは、コンセプトも違います。
いちいち引き合いに出してまで、否定しなくても。情けない。
明らかに、ベイタウン最高の眺めが期待できる物件ですよ。

ベイタウン最高の眺め、、、アパと同じ展望か。

一応グリーナのD棟高層でもオーシャンビュー。売り出し時凄く取り合い高い倍率で抽選になった。

ベイタウンパティオスに飽きた方はラストチャンスですよ。
泣いても笑っても海寄り物件はこれが最後・・・。

確かにベイタウン開発の最後章、できれば発売日から一掃されるの勢いで完売させたい。

成城石井が隣にくるといいですね。

入居は2015年10月予定、もう消費税10%になった後ですか？せめて8%の最後9月30日に鍵を引渡し

すごくこのマンションに興味持っています。

ご存知の方がいたらご教示いただきたいのですが、
正規ホームページ見るとあくまでも写真での推測ですが
このマンションのもう一つ海側に空き地が残るということでしょうか？
それともホームページ上にある写真の空き地もこのマンションの敷地なのでしょうか？
ご教示いただければ助かります。

せっかく眺望がいいのにそれも短命だといやですね。

建物として一番はじと解釈してよろしいのでしょうか？

更に海側は商業用地。

>83
パークタワー、シータワーとコンセプトはどう違うのですか？
我々はホームページ記載の情報しかないのでわかりません。

海側にもともとホームセンターを建設する予定らしい、現在白紙状態。イオンモールなど近くオープンする予定、暫く大型商業施設が無いだろう。以前アクア板でここにパチンコ屋さんが入るのではないかの噂が有った。

こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

すみません番号つけませんでした。９６の記載にお礼の番号つけませんでした。


＞＞９３さん
＞＞９５さん

こんにちは。早速のご教示ありがとうございます。
やはり空き地ではなく住居用とはないとはいえ何か建つんですね。。。。。

でも商業用地ならさすがに高層にはならないですね。

今後も詳細な情報ありましたらよろしくお願い申し上げます。

とにかくタワー建築に伴って何か商業施設ができるのは間違いない。

スーパの成城石井さんが入るらしい、但し大型ではないと思います。ベイタウンの端なので、買い物など住民の不便を解消されれば良いと思います。（アクアとタワー合わせて560戸前後規模になりそう）
アクアの失敗から企画を見直されたと思います。タワーと低層に308戸も入るので、タワーは7～8戸/階なるではないと思います。
グリーナの敷地半分程度、グリーナの平均は93平米、ここは80～85平米になるではと予測。

７７～１４２㎡ですが、８０㎡台中心ですか。

もともと初期案でも３０８戸だったと思います。

ここは値付けに失敗するとアクアの二の舞になるでしょうね。

取敢えず、ネットで資料を取り寄せした。昨日手紙が届きました、規模する平米数、間取り、値段などアンケートでした。値付け参考のためと思います。私は取敢えずグリーナを申し込んだ、今週末に決まらなければならない。月曜日三井さんに電話したですが、詳細の間取りなど年末に決まり、値段は来年の5月前後。

今の時代はタワーだから高く売れるということは無い。
むしろタワーのデメリットが市場に浸透している。
駅からの距離を考えると、高くてグリーナ程度というのが妥当では？

ただし、最近は建築費が高騰しているから仕様的には・・・
まさかアクアの二の舞になるようなことはしませんよね！？

ここはグリーナの価格が基準となり、資材や人件費高騰からグリーナでは標準なものがオプション扱いになるのでは、と三井の営業を知ってる人からの話しです。

グリーナの設備はごく普通と思います、それに何か省くしオプションにする？

何が言いたいの？
グリーナの標準仕様からみて、何がオプション扱いになる可能性があるかってこと？
例えば、ディスポーザーや食洗機だよ。
今は普通だが、原価の高騰があるのに、販売価格を抑えなければならないとするならば、どこかにシワ寄せが来ると言うこと。

キチン周り設備オプションにするの？100万円以下程度、消費税Up相当分？それより建物構造・施工工法・建築材質などに手を抜かないと原価下げられない。

当初案より階数減らして戸数そのまま。10%くらいは削減できたか？

108、あなた日本語わかる？
日本人じゃないよね？
キッチンの設備は例えばの話し。
しかも、手を抜く予算組みするなど有り得ないよ、本来なら。

ディスポーザは浄化槽含めマンション全体に関わる設備なので戸別にオプション選択は無いです。

結局企画が変更されたということですね。個別な設備より、建物設計図が変更されましたね。

308戸はそのまま。

今後の値付に注目

マンションの位置としては、駅から遠く感じ買い物などや通勤など大変と思われる
方も多いと思います。
ですが自転車などで駅にむかうと海浜幕張や検見川駅にむかうと10分もかからずに
いけます。
駅周辺特に検見川駅近くの駐輪場は、置ける台数が多く屋根付きで
監視員がいるのでいたずらのリスクも少ないのでおすすめです。
後は価格がいくらになるかによって売れ行きが変わってくると思います。

>115
ダイアパレススレへお帰りください。

最後だから売れる。

アクアとと9番街の競争に負けた、今度こそ競争相手がいない。きっと完売できると思います。

ここまで距離を歩く立地ならいっそ隣の駅の近くがいいのではという意見があっておかしくはないですが、
絶対に海浜幕張に住みたくてどうしてもこのエリアの魅力を味わえる場所がいいというのであれば、
この場所はベストに近いのかもしれないですね。

駅前方面はもちろんのことマリンフィールドや海浜公園も来訪者で溢れます、地元民なのに塗れて住むというのはいささか気持ちの良いことではないと思います、そこで選ぶのなら来訪者の動線上から外れているこちら、という結論はあっておかしくないですね。

ここは駅というよりも水上交通を目指した方がいいんじゃないかな。
千葉県が進めている水上バスのプロジェクトを千葉港ではなく幕張にもってくるとか。
電車や陸路よりも水路の方が羽田や中央区は近いわけだから。

この辺りは台風みたいに風の強い日も多い。
もしも水上バスが都内へ運航しても、特に風が強まる夕方からは運休ってことになりそう。

なるほど水上交通って考えも大有り。千葉港よりも幕張の方が需要が大きい。

幕張～TDL～羽田の水上バス

千葉～海浜幕張のモノレール計画はどうなったのでしょうか？
田舎に引くより、収益が見込める、こちらにモノレールを引いたほうがいいですよね！
ベイタウンにも駅の構想が、、、

カジノ、総合リゾート構想もありますよね！
魅力的な街ですな～

海浜幕張駅からイオンモールまでモノレールでつなげばいい。新駅不要。

出た、カジノ、パチンコ。。。ギャンブルリゾート。これより、その後開発スタートの若葉地区にもタワーマンション立つ予定、ここと競争にならないか？「後発のグリーナは先発のアクアより先に完売」の二の舞にならないか？

グリーナは１５０余るからな。

現時点ではグリーナはまた100前後売り残っている、年明け以後に値下げなどして3月末までに完売させるでは？

ギャンブル・リゾート・・・そんな噂が上がれば、また、この街から逃げていく人々もいるでしょう。

富裕層も多く顧客にする外資系銀行の支店は、この冬、海浜幕張から撤退します。
既に多くの人々が、この街を離れています。

新しく出来るモールの、〇〇onという紫の大きな看板に、さらに、がっかりした人もいるでしょうし。
以前はハイソとも思われてたこの街から、ハイソという言葉は消えてしまったかもしれません。
ニュー・タワーのコンセプトはどうなるんでしょう。価格が全てなのでしょうか。

海浜幕張にパチンコ屋出来ないかな～

駅前に既にゲームセンターがあるけど。。。パチンコが必須なの？

ゲームセンターは無駄遣いですよー

パチンコなら儲かるから、

もちろん負ける時もありますが、、、

やっぱ、競艇ですよ～♪

ベイタウンと若洲エリアは全くコンセプトも街の質も違いすぎます。
競争にはなりませんよ。
ベイタウン最終章と言われるだけ、期待されるマンションですね。
これが終われば、ますますベイタウンの価値と希少価値が上がります。
本当にこれほどの質の高い洗練された街に住める最後のチャンスです。
新築物件は泣いても笑っても最後です。

確かに、
グリーナとも比較する物件ではないですね。
価格もコンセプトも違うし。ベイフロント、タワーマンションの価値もありますね、

何故ここもアクアの板も誉め殺し投稿が多い？値付けまた決まって無いのに逆効果しかならない、三井の営業さん絶対許せないと思います。はやく削除お願いします。

ベイタウン最終物件

隣も売れ残ってるのに、新しいタワーとさらに中層階マンションも建てるんですね。
海側の空き地に何が出来るか決まらないと、中層階はノー・ビューになる可能性ありで、大丈夫なんでしょうか。
それとも、海側空き地に何できるか決まったんですか？

成城石井？

カジノ！

学校が近くにあるから、パチンコは風営法的にＮＧでしょう。

この辺はまだまだ空き地がありますね。

幕張高校の前の広大な空き地は何建つのかな？

若葉地区の開発予定地のことを言ってるのだろうか・・？

若葉住宅地区の土地は借地権でないようだから、
完全所有の物件がいいと思う人は待ち。
しかし価格がどうなるかが全く読めない。
ベイタウンの街並みは期待できないしゴミはステーション方式だから
その辺りの高級感や付加価値を求める人には向かない。

徒歩圏内であの規模の大規模分譲は希少ですね。

若葉地区の分譲について入居時期は既に消費税10%以後。セントラルパックの分譲と定借の差は大体400～500万円、物件価格の10%前後相当。円安（建築材は輸入が多い）の影響も有るので、若葉地区の分譲価格は現在売り出し中のグリーナより20%～30%Upと思います。

ここの分譲価格はグリーナと比べてどうなの？


中層階棟は苦戦だろうな。

値付けは来年の4月発表らしい、今は何も分からない。でも入居時期は再来年10月以後、消費税10%になる税金分だけでも5%Up、円安影響を入れると10%～20%と予測。

あの規模で売れ残ったら大赤字だから、あまり高値は付けないのでは？アクアで学んだでしょう。眺望は魅力的だけど、それだけではきっと全戸は埋まらない。19番街とアクアの競り合いの時の教訓を生かせるかどうか。眺望も仕様もアクアの方が良いはずなのに19番街だけ先に売れた。でも若葉地区のタワーよりはこっちがいいな。

若葉住宅地区はベイタウンでは無いから。
また、タワーは当然アクアの二の舞を避けるから、グリーナの販売価格を参考に値付けするだろう。

消費税分と建築材料値上げ分どうやって吸収できるの？グリーナと同じ利益率でも10%以上原価が上がっているし、その分利益を削るもは行けないし（慈善事業ではない）。

利益なんて考えてたら大量に売れ残って悲惨なことになる。来春以降も景気が上向けば追い風にはなるだろうけど。グリーナが結構ベイタウン内の買い換えの需要を掘り起こしたからそれに勢いが続けばいいけど。蓋を開けてみないと売れるのかまったくニーズがないのか読めない。

ここはね、グリーナが参考になるよ。
もう、ベイタウン神話は崩れているから、値付けに失敗しなければ検討する人がいるはず。
地盤から地震を気にする人は山の手を考えればいいし、
住みやすさを考えるならここを検討すればいい。

建築業界詳しい友達にも聞きました。「そもそもグリーナ着工時また超円高、消費税増税もまた決まって無かった時代、もしグリーナの着工は2年後ずらしたら今の価格は絶対あり得ない。グリーナを買った瞬間に儲けが決まり」個人的な見解かもしれませんが、値付けが重要けど、販売価格は同じ面積ならグリーナの方絶対安いと思います。

物件概要に※本物件の約１２０ｍ先に無線中継所（鉄塔）および約２５０ｍ先に終末処理場があります。
と書かれていますが、わざわざ終末処理場があると知らせる意味は？
終末処理場とは下水道を川に放流する為の最終処理施設ですよね。
鉄塔は電磁波や景観などで敬遠されがちなのは理解できますが、終末処理場は何か問題あります？

平均坪150万位だそうだ。
最上階142m２でも8000万切るそうだ。
アクアの失敗で懲りたみたいだね。

タワーだから免震でしょう？コスト高でもその設定で売れるなら、アクアも始めから適正価格で売ってれば売り切れただろうに。グリーナも売れてるみたいだからタワーもベイタウン内の買い換え需要で結構売れるかもね。

ところか免震じゃないんだよな～。
只の制震構造。
あんな埋め立て地の海っぺりだと、せめて免震くらいないと怖くない？

只の制震構造？
耐震の間違いじゃなくて？

耐震構造よりは、只の制震構造の方が優れてます。耐震構造は地震の力をそのまま建物の構造体で受けますが、制震装置なり、免震装置なりがついていれば震動をそこで吸収できるので。

じゃあ安心ですね

最上階はプレミア使用でしょうか

最上階はキッチン天板と洗面台は御影石
天井高３ｍ、天カセエアコン等は標準。
あとは共用部分の使用が良ければなかなか良い物件かと
トレーニングルームあればいいですね。

ぜひともタンクレストイレを入れて欲しいですね

タンクレス入れてほしいですね。
このクラスのマンションは仕様が悪いと
誰も買わないでしょうから
比較的グレード高めに作ってくるのでは。
仕様がよければ買いたい

このマンションは普通の言葉は似合わない。

４月が待ち遠しいです。

設備なんかも超豪華らしいし、ベイタウン一番の高級マンションですね。

普通のタワマンみたいな各階ゴミステーションは望み薄かなぁ。
各階から直接空輸されるシステムとか金かかりそうだし。

グリーナ以後ベイタウンの最後分譲マンションとして値段と仕様について興味が有りますね！
最上階の億ション部屋の設備は我々庶民に関係無い話だし、各階にゴミ空送システムなど妄想もやめろうよ！
確実な情報をお願いします。

駐車場は自走式になりますかね？

まだ最上階以外の設備が解っていないのですね。
三井、清水、鹿島の3社がコラボする事もありますし、設備の充実は期待できるのではないでしょうか。
タンクレストイレ、魔法瓶浴槽、ディスポーザ、複層ガラス、LED照明、各階にゴミステーション等などを期待します。
トレーニングルームはジムが近くにないので、作っていただけると嬉しいですね。

アクアと図書館・大工ルームなど共用施設をシェアすることが可能でしょうか？

駐車場は１００％自走式です。

ジーマテックのシステムキッチンも標準装備になっている

タワーは免震構造ではなく製震装置を付けたらしい、コストダウンのためだろう。

コスト的にも性能的にも耐震＜制震＜免震といったところでしょうか。住戸内の設備はランクを落とせないからそういうところでコストカットするしかないんでしょう。あとは共用部に変なものは作らないことですね。トレーニングルームは有れば確かに魅力的。

最近の湾岸地区建設中のタワーマンションは殆ど免震構造になっている。制震ならダメとは言えないですが、他と比べされると。。。高層タワーだからこそ構造部分に手抜きしたくない。

>>171ゴミステーションて、北海道の方ですか？笑

この呼び方は北海道にしかないらしい。

因みに私は道産子です。

>108　の予測が的中！！
やはり構造上の変更よるコストダウンですね！

＞＞１７４
ジムはホテルニューオータニ幕張にありますよ。ＣＬＵＢ＆ＣＬＵＢです。

発売開始は4月下旬ですが、千葉県民、千葉市民・幕張新都心で就業している者に40％の優先販売枠を設けるそうですね。
この優先枠扱いは一般に先駆けて一足先に購入できるのだと思いますが、いつ頃からになるのでしょう。
シャトルバスの運行もあるそうで通勤・通学にも便利ですね。
共用のソフト面が充実していそうなので管理費は高くなりそうかな？

アクアと共用施設をシェアーするならタワーと低層棟合計308戸分に分担されるからアクアの管理費共に下がると思います。

駅から歩くのはかなり無理があるなと思いましたが、シャトルバスがあるんですね。
車通勤とか車で生活できればいいですが、駅までのことはいろいろ考えます。
この辺は住みやすそうでいいなって思います。利便性がマッチするかどうかかもしれないなって思いました。

スーパー（成城石井？）とか入るといいですね。
コンビニとかもほしいけど、無理かな。

新生銀行でローンは借地権は無理なんでしょうか？

海寄りに商業施設があれば完璧！

駐車場を一台借りただけで固定費が5万円位かな？
自分の物にならない借地マンションにローンの支払いとは別に5万円てどうなの？
なんだか勿体無い気がするんだけど…
ただ俺がケチなだけかな？

>>191
意味がわからないよ。

管理・修繕・借地・駐車場代を足すとランニングコストが5万円前後かな。
現金一括で買わない限りローンの支払いがあるから、なんだか借地権なのにベイタウンはかなり割高に感じるんだけど、、、と言う事が言いたかった

確かに。
ただ、グリーナもそれ位のランニングコストがかかるのでベイタウンでは相場ですね。

眺望は良さそうですが利便性からするとブエナかﾋﾞｰﾁﾃﾗｽの方が資産価値としてはありそうな気がしますね。

グリーナの場合は地代1万円、修繕費1万円、管理費1万円、合計3万円程度。駐車場は1階なら1万4千円、4階なら4千円程度。
車が4階に止まれば3万5千円程度で済む、福太郎の駐車場にカーシェアーがやっているので車が持たない家庭でも困らない。

≫191
駐車場4階って屋根無いよね⁈
1階だと15,000円位するので、グリーナはザックリ月5万円かかるのでは？

土地分譲でも地代の1万円だけ無くなる、その他を合わせて4万円前後です。土地分譲の場合物件価格は10%程度高くなる、約400万円、転借の地代30年分＋更新料に相当する。利息も入れると50年程度住むなら転借と分譲のコストの差が殆ど無し。千葉の埋立地マンションなので分譲土地価値はそれほど残らないと思います。（都心一等地なら土地分譲が必須条件と思います）

ベイタウンに住む方々は、月々5万円くらいの余裕はあるのでしょう。

手取りで３５万円の私ではここ厳しいのかな・・・