デュオヒルズ草加神明ってどうですか？

管理費が安いから修繕もコストカットで、という訳には行きませんからね。

でもこうした場合に問題提起出来るのが管理組合だと思うんですが、入居前に解決しなくても管理費の見直しというのは適宜出来るものではないのですか？

管理費と修繕積立金は、別物ですよ。月々の金額の見直しは、管理組合の総会等で可能ですが、値上げを反対する人も稀に居て話が進まない事もあるから気をつけて下さい。

駐車場の価格が安いのは固定費の費用が安くなるという意味合いでも嬉しいですね。
安いのであれば機械式駐車場を選びたいところですね。
抽選の方式ですと、思った通りに場所が取れるかどうか心配になりそうですが、
近くに月極の駐車場とかあるのでしょうか。

管理費を削減してその分修繕積立金に回して、トータルの月々の諸費用が変わらないという風にすれば
反対する人もそう多くないのではないかと思います。

管理費も管理会社も含めて見直すとかなり価格が年額で変わってきます。

長い目できちんと計画を立てていきたいです。

契約を決めた者です。よろしくお願いします。
同じように購入を決めた方いらっしゃいますか？
私たちが行った時はあまり来ている方と会いませんでしたが（心配）
低層階はほとんど契約済になっていました。
フージャースコーポレーションさんは正直初めて知りましたが
担当の方がとても良い方で、今まで色んなモデルルームに行きましたが
一番親身に相談に乗って聞いて下さいました。
住民交流会があるとの事で、どんな方達とこのマンションに住めるのだろうと今からワクワクしています。

私もフージャースという会社を初めてこちらで知ったクチです。
建設の際の検査、結構きちんとされているようなので良いなと思いました。
最近、このデベのチェックに関してのニュース、ありましたから猶更。
きちんとされていれば安心、という前提ですが、
こうやって公言している以上、きちんとされているのだと思います。

どの程度信頼できるかって感じじゃないかなぁ。
買う時の営業さんの態度とかそういうのを見て信頼するしかない。

日光街道と旧道に挟まれている場所に位置しますけれど、
音とか排気ガスはどうなんでしょう？

旧道もそこそこ交通量があるように感じます。

日光街道沿いには駐車場があるのでそこまで影響ないとのこと。
旧道はエントランス出てすぐに道路にならないよう配慮されてる作りだそうです。

でも音とかは住んでみないとわからないですね。

長期的な負担は計算しにくいところがありますからね。
余計なことで大幅に損をしたくない、ということもありますし。
後は、自分で納得できる条件がどのようになっているのか、ということだと思います。
自分でもある程度、条件を詰めておくようにすることが大切になると感じています。

低層階はほとんど契約済になっていたとのことですが、低層階が人気なのは価格のためでしょうか？一般的に上層階の人気が高いものと思っていたので意外でした。
ちなみに最上階はＡタイプになるんでしょうか。価格も手頃で広くていいですね。Ｌ字のバルコニーのキッチン側はあまり幅がないみたいですが、キッチンにドアがあるのは嬉しいです。お布団クロゼットや物入も活躍しそうですね。

低層階は価格が安いので安定した人気があるということですね。
たであ、はやり展望にこだわりたい人も多そうな気がします。
草加だと価格重視ということになるでしょうか。
高層階が都心では人気なんですけど、地域性でしょうか。

最近の神明エリアは、大丈夫なのでしょうか？かなり昔に発砲事件があって新聞に掲載されていたのを覚えているので、あの時から行かなくなりました。

低階層は価格が少し安くなるから売れているのもあると思います
それと、お子さんがいらっしゃる方も居るので、専用庭が人気なのかな
住環境的には暮らしやすそうな街ですね。
子育てするのにはどうなんでしょうか？

低層階から売りに出ていたようで
高層階は2月頭からの販売だったようですね。

神明でそんな事件があったのですね。
調べて見たら2003年にありました。
わりと近所に住んでいますが、
そういう事は全く聞かないので大丈夫かと思います。

子育てに関しては大きな公園が徒歩5分くらいの場所にあったり
URのマンション前にも現在大きな公園を作っているところなので
遊ばせるところには不自由しなさそうだなぁと個人的には思います。

神明でそういう事件があったって知らなかったです。
のどかな街っていう感じなんですけどね。
マンションがある辺りはえきからそこそこ離れているからかのほほんとしていますし。

私もあの公園に期待しています。
遊具がたくさん出来るといいな。
幅広い年齢の人々が集える場所ができるといいと思います。

環境から見るとそこそこ高い評価をつけれる物件ではないかと思います。
おそらく、駅までの距離が気になる人が
多くいらっしゃるのではないかと思いますが、平坦な道なりがあるので、
自転車があれば快適に生活出来ますし、周辺環境も悪くありませんね。

物件近くは、公園が多いですね。子供が通う学校も徒歩圏内にありますので子供を育てる環境は良いと思います。他にも買い物などに便利なスーパーバリューもあります。ここのスーパーなら食料品はほとんど揃えることが出来ます。移動に関しても自転車があれば便利な環境で物件駐輪場も総戸数x2用意されています。ただ駅までは遠くバス停留所も物件近くにないので、雨の日や悪天候の日は特に物件駐車場が確保されない場合は、不便と感じる事もあるかもしれません。

これって草加駅との間の信号はマークがある場所だけという認識でいんでしょうか
駅に近づくと曲がり角が多いですよね
どう考えてもここには信号がありそうなものですけど

わりと自由な往来が可能な環境で無かったりするのかな

ルートに関しては丸井や商店街の北側で多くの人に塗れなそうでいいと思いました

駅からの距離は環境を取るためには必要だと思います。特に草加駅ならなおさらです。
草加駅で駅近となると静かな生活環境はまず望めませんから、このあたりが妥当ではないでしょうか。

最上階角部屋が空いているということは、Aタイプのことでしょうね。
キッチンからバルコニーに出られるのは魅力ですが洋室3の収納が極端に狭いのが気になりました。
子ども部屋にした時きょうだいで揉めそうかな、と。たいしたことではないですが。

発砲事件あった頃はべにとら前に＊＊＊の事務所がありました。
今は引越ししたのか、普通のお店になってます。＊＊＊は住んでないですよ。

しばらく書込みないようですが売れているんでしょうか？
価格も手ごろだし、気になっています。

↑ここよりももっと草加駅に近い物件が出来るのを期待していて見合わせている方がいるのかしら？

モデルルームは最上階の部屋なんでしょうか。
眺望すごいですね、高所が怖い私なんかは写真見ただけで少し震えます…。
メニュープランがいくつか紹介されてますがどの部屋でも可能なのでしょうか。
和室→洋室はよく見ますが、洋室→和室は珍しいですね。
畳の分の段差はどうなるんでしょう？埋め込みになるんでしょうか。
あと変更は有料になるんでしょうか？

眺望の価値は人それぞれだと思います。
値段の価値があるかどうかは、私も長く住んだことがないのであまり実感がわきません。
中途半端の階よりも、高層階のほうが景色や雰囲気はいいのだろう、と感じるところはありますけど。

景色を取るか、立地を取るかは難しい問題だと感じています。一般的に高層階のほうが売却するときにも決まりやすいということがありますが、分譲なら長く在住することを前提にしていますから簡単ではありません。どの程度の値段の差があるかが難しいと思います。

立地的にはわりと駅の距離が気になるかたが多いのではないでしょうか。
ただ、そこまで高低差のある道なりではないので、
自転車があればそこまで気にならないとも言えます。
物件は景色のいい場所にあるので良いと思います。

マンションは永住するつもりで購入するのか、数年後には売却するつもりで購入するのか、
考え方次第では、入居する部屋も考えなければならないようですね。
やはり将来、転売するなら人気の出てきそうなところが良いですね。
転売でなくても賃貸も出来るし、やり方はいろいろですね。

住み心地はどうでしょうか？
まわりにスーパーなどはあり生活には困らないようですが、治安面、利便性、子育てのしやすさなど、アドバイスほしいです。
本当に悩んでます。

洋室から和室は変更のプランがあるようですよ。
基本的には全てデフォルトは洋室で、和室に変更するのに襖や畳など全て含めて30万程だったと思います。

洋室から和室への変更は可能なんですか。そういうのも良いですね。
やっぱり和室にしたいという人も居ますよね。
最近は洋室のみを希望の人がほとんどでは無いかなと思いますが、
畳もゴロンとすると気持ちが良いもんですよね。畳の匂いも好きです。

>78さん
アドバイスではないですが。利便性や子育てのしやすさをどう感じられるかは
現在の環境が大きく関わるのではないでしょうか。
同じ条件でも良く感じる方もいるでしょうし、そうでない方もいると思います。
自分で納得するまで、実際見に行ったり調べたりするしかない気がします。

治安ってどんなところで良い悪いを感じるのでしょうね。

売れ行きが気になる。

洋室から和室に変更するなら、内装工事が始まる前にしなければなりませんね。
変更プランがあるようですね。30万かけて和室にするなら自分ならフローリングでいいかなと思います。
畳はゴロンと転がれますが、管理が大変ですよね～。

畳だけなら置き畳という手も有りますしね。
毎日現地の横を通るのですが、まだ基礎部分を固めてる段階の感じなので内装工事はまだまだ先かなと思います。

利便性や子育てはその土地に住んでいる人に聞くのが一番ですが、草加の他のマンションのスレッドなども参考になさってはどうでしょうか。
例えば少し前に売り出されていたマンション、レーベン草加 のスレッドでは、越境入学についてなど色々書かれていたと思います。

草加小・草加中校区なので個人的には特に越境の必要はないかなと思います

見に行って半年くらい経つけどもうかなり売れてるかな？
確か角のAとFは高めで、BCDEは同階だと同値だったはず
結構下の方から売れてたような

また草加にマンションか。
ここあまり宣伝してないようだけど売れてるの？

以前は、よく宣伝していたけど。最近は、音沙汰なし。完売したのかな？

都心にずっと生活していましたが、ここにきて通勤族から解放されたので、少し都心から離れたエリアで条件の合うマンションないかなと思っています。
ただ、車は必須なので微妙ですね。

徒歩で歩けるけど駅までは近くはないから。
ここを買うなら永住目的。

車はなくとも十分生活出来ると思いますが、あれば越谷レイクタウンや新三郷まですぐに行けて便利でしょうね。

担当の人の話では、
近所に住んでる方で購入する方が多いって言ってました。
なので住みやすさは良いのかなぁと思います。

2月下旬で半分以上決まってましたからその後が気になります。

近所の人が購入ってわかる気がする…
この辺り、結構そもそも地元の人が多く住んでいるような感じで
夫婦どちらか、または両方の実家がすぐ近所にあるよなんていう場合が多いように感じます
若干不便そうな感じは外からするとしますが
住んでいる人からすると別になんていう事ないんでしょう
車があればもっと楽だし

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。

やっぱり購入前に下見をしておくべきですね。
住んでしまってからは、返品なんて無理ですからね。

購入前のモデルルーム見学時でいいので、必要なもモノ。
邪魔になりそうなモノなどリストも作っておけば良いのかな。
でもモデルルームは、１つの物件の部屋が全て作られているんでしょうか。

昨日か一昨日だったかチラシ入ってました。それにしても、草加は地方出身者もいるけど、昔から住んでいる人のほうが多い様な気がします。あと実家が足立区という方も。そういう方が草加のマンションを購入するんでしょうね。

草加って生活にそれほど車使わないんですかね。
埼玉県民なら一家に一台車は必要だと思ってましたが。

↑駅から離れた市の境目だと車は必須です。あと通勤通学だとバスや自転車のほうが便利だから、休日のみ車を使う様にしているか駅近くにカーシェアリングやレンタカーが普及しているからそっちを利用して車を所有しないのかも。

要は車があれば問題が一つ減るってことですよね。こらぐらいのことで解決するならいんじゃないかな。
駅遠マンションは世の中にいくらでもあるからここだけが敬遠されることはないと思うし、近隣住民の人の中にも検討者はいるはず。

わりと売れ進むんじゃない、って思ってます。

戸数が適度でいいですね。
大規模の煩わしさや小規模の寂しさも無い。

マンション業界では徒歩10分を超えると駅遠物件になってしまうようですね。
草加駅近くに駅近マンションは沢山ありますが、あの辺りはマンションがぎゅうぎゅうひしめき合ってるなぁという印象です。
ここは駅から商店街通りを一本で帰れますが、その商店街がそれほど魅力的ではないのが残念。
この土地は景観重点地区なので色々と厳しいでしょうが、その分住民のマナーは自ずと良くなりそうなのは良いことですね。

駅から離れれば離れるほど、価格も安くなるのは良いですが、そうなれば車が必要になりますね。
ここは、草加駅から徒歩で12分なので、遠いかも知れませんが、なんとも言えない距離なところですね。
でも、それだけ歩くとやっぱり遠く感じますかねぇ。

歩いて歩けない距離ではありませんが、自転車があれば便利でしょうね。
マンション駐輪場は150と1世帯で2台以上持てそうな設置台数なので問題ありませんが、
駅の駐輪場に空きはあるのでしょうか。
買い物は駅のヨーカドーに立ち寄って自転車で帰るのがスムーズな流れかな。

ＭＲですが、全てのプランがあるわけではないです。代表的な間取りが３つ位ある。
室内設備、特に騒音対策の窓などは、実際にどれくらい静かになるのか体験することができます。
玄関のドアの感じから収納まで、実際に見ると凄い良く感じるのが玉に瑕。
ここのＭＲはまだ、見学はしていませんが。

草加の駅の近隣の駐輪場はかなり停まっているので、空きがあるかどうかは微妙そうな雰囲気。一度確かめてみた方が良いと思いますよ。自転車で行こうという心づもりでいて、駄目だったっていう感じだとガッカリですから。ただ公営だけじゃなくて、民営の駐輪場もありますんで、そういうとこも街を歩いて探してみるといいかも。民営は公営と比べると割高だけど、屋根があったり、面倒見が良かったりする場合もあります。

>102さん
モデルルームでの防音対策された窓の体験とはどのような形で行われています？
実際のマンションで気になる騒音と言えば車の走行音ですよね。
モデルルームでも窓を開ければ旧日光街道の騒音が聞こえてくるという事ですか？
ここで採用されている複層ガラスは断熱性はあっても遮音性はないのでどうやって対策しているのか知りたいです。

手付金は出せる分だけで大丈夫でしたよ。(本当は10%を支払わないといけないみたいですが)
10%なんて無理です。出せないのなら相談してみてはいかがでしょうか?
余談ですが、ココすまのオプションを考えていらっしゃるなら手付金の範囲内の金額分しか注文出来ないのでその事を念頭に支払った方がよいですよ。

モデルルームはAタイプのベーシックプランなんでしょうか。
主寝室が広く見えますからメニュー5なんでしょうかね。
角部屋だとキッチンに扉付いてるんですね、ごみを外に出す時とかちょうどいいですね。
アルコープに扉がないのはちょっと残念かも。広くて良いんですけどね。

建物の完成が2015年2月下旬と予定されていますが、カラーセレクトの申し込み期限は
いつ頃になりますでしょう。
恐らく階数により異なるのだと思いますが、一般的には低層階から締め切られて行く
のですよね。
今販売中の2階の部屋ですと、すでに申し込みは閉め切られていますか？

>>108
2階の空いてる部屋があるんですが？おととい主人と一緒行ったが、既に3、4、5階空いてる部屋があって、金額は2700万円ぐらいだったよ。何かスタッフ様が紹介された情報は、お客様によって、違うんだろう？！信用できないね。前向きに検討してたのに〜〜

昨日、チラシが入ってた。まだ売れ残っているんだね。マンションすぐ近くにミニスーパーやコンビニがないのがネックなのかな？

>>110
かなり残ってる状態なんですが、販売員はほぼ毎日電話掛けてきて、早く決めて欲しいとか、残数がほとんどないとか催促されました。なんか逆に怪しいと思った。

とても後悔した、手付金払ったのに、やはり騙された！
どうしよう？

今年3月の頭に契約しました。来年の入居を楽しみにしています。

来年完成の物件なのですね。草加駅から12分歩くのはもう契約した方は気にならない条件ということで良いのでしょうか。もしくは価格とのバランスが良いとか??。私はこの立地はなかなか良いと思いました。駅の周辺、思ったより栄えていますよね。なのであまりこれが近いと住みにくいかもしれません、便利なことは良いことですが。位置関係としてはこのぐらいがちょうど良いのだと思います。

＞112さん、詳細おしえて下さい__(｡_｡)__

なかなか盛り上がりませんね

う〜ん駅から遠いのがネックかな
マンションって駅から近いから買うって人が大半
草加にもパークハウス建たないかなぁ

残り7戸

草加駅近くは、西口側しかマンション建設出来る土地がない。キャバ街の交差点を西へ少し歩くと左にデカイコインパーキングあるんだけど、あそこにマンション建てられそう。更地だった頃に近くを通った事あります。

残りもずいぶんと少なくなりました。
やはり、それだけ売れている、ということなんでしょうか。
このあたりの事情もかなり変わってきたように感じます。

マンション前の草加宿通り、景観重点地区になっただけあって
少し前よしだいぶ綺麗に整備されて雰囲気も変わってきましたよね。
今後どんな風に変わっていくのか、
昔からの個人経営のお店も頑張って欲しいなぁと期待しています。

マンションのエントランスイメージも落ち着きのある素敵なデザインなので
完成が本当に楽しみです。

残り７戸で、まずまずな感じでしょうか。
部屋も南向きであり角の部屋はバルコニーが余分に長く回り込んでいるんですね。
これはちょっと特した気分かな。
まあ、見学でもしてきてからよく検討をすることでしょう。
安い買い物ではありませんのでね。

>>121さん
景観重点地区は「特に美しい景観形成に向けて重点的かつ計画的に整備していく必要のある地区」なんだそうですね。
具体的には建物の高さや色彩、デザインが規制されることになっているのでしょうか。
確か店舗(看板)や自販機の形状や色も制限されるんですよね。

またチラシ入ってました。何階かわからないですが、４ＬＤＫ角世帯や３ＬＤＫ角世帯の間取図が掲載されていたけど、残ってないですよね。

もしかしたら、キャンセル住戸が出たのかもしれませんよ。
駅から離れた分、値段も安く広めですよね。
優先順位によるかもしれませんが。
永住目的なら、駅から少し離れていても、安くて広めの方がいいかな。
マンション周辺は、便利そうだし。

良いキャンセル住戸が出ますよ

神明は商店街のオンパレードでパッとしない
駅から遠い時点でパス
マンションに住む利点が少ない
これだけ離れてたら、草加で一番人気の氷川町で一戸建てにするわ
高砂は駅に近いけど、あまりに近過ぎて治安に難アリだし

>>112
部屋が空いてるのに希望の部屋を購入させてくれないのは残りそうな部屋から片付けたいからですかね…新築買うのに可哀想。

>>112
部屋が空いてるのに希望の部屋を購入させてくれないのは残りそうな部屋から片付けたいからですかね…新築買うのに可哀想。

販売側はみんなインチキだよ。購入希望者の経済状況により、販売価額がかなり違うようです。
（知り合いはマンション業界勤務)。だから、見学時に、販売側から「希望価額はいくらでしょうか？」の質問に、あまり素直で答わないほうがいい。一生で一番大きい買い物ですから、ゆっくり決めればいいよ。

>>130
同感です。友達の夫婦と別の日で見学行ったんですけど、案内してくれた部屋が同じだが、金額は200万円殆ど違いました。販売員に聞こうと思いますが、いやな気持ちで、今回の物件を辞めた。信用できません！

>>130
>>131
人を見て価格を決めるのか(-"-;)
マンションの価格って本当にイイ加減でイミフだな

ここのデベは特にひどいみたいですよ。
何人も泣かされていました。

駅までどのように行かれる方がこの辺りだと多いのでしょうか。
やはり普通に歩かれるのですか
現状を見る限り、駅周辺の駐輪場ってかなりいっぱいいっぱいな感じがするので
普通にあるいていくのがイチバンいいのかなと思いました。
駅から遠いところに停められても意味がないですし。
買い物自体は駅周辺でもささっと済ませることができるのはいいかな

駅から遠いマンションだから価格が安いね
マンションはやっぱり駅近じゃなきゃ利点が無い
10分越えると買い物袋持って歩くにはキツいよ
安いのか高いのか分からないマンション

スーパーバリューなら徒歩でも行ける範囲ですが
買いもの量など多くなると帰りは大変ですからね。
自転車か電動自転車にすると買いものなど
駅近くのイトーヨーカドーなどや商店街など利用できるので
買いもの利便性は良くなると思います。

あと通勤に関しては、駅近くに駐輪場が多数あるので
定期で借りるなどすると負担も減らせると思います。

そもそもここって駅は松原団地が最寄りなんだよね。

微妙だけど草加の方が近くないですかね？

草加駅の方が近いと思います。
ここら辺は松原団地方面も色々とお店があって便利ですね。

またチラシ入ってたよ。まだ完売しないのかな？

あと7戸

>>142
何階残ってますか？教えて頂ければ、助かります！

確かにまだ売れ残ってますね
女性向けに作られたマンションみたいなチラシがよく入る
独身女に購入してもらいたいのかね…

ここって3LDKだけではないんですか？
一人暮らしで3LDKは少し広すぎるように思いますが、人それぞれかしら。
女性向けの広告というのは、主婦に購入の決定権がある場合が多いということでもあるのかなと思うのですが、どうなのかしら。
主婦はキッチンから洗面室、浴室、LD、他全体的に生活に関っているので動線なども気になるところですから、女性の関心を引いた方が早いということなのでは。

購入者の方は近くに水遊びもできる大きな公園もあるし
小さなお子さんを持つファミリー層が多いのかな？

>>145
今は独身女向けのマンションのサイトもあるぐらいだからね
最近はシングルマザーも多いし

ここだとあまり単身者の入居は少なそうな感じはします
女性向けデザインというのはやはり、
奥様が主導で家選びをされると
想定してなんじゃないかと思いました。
キッチンに入ったり、家事をしたり、
最近は男性もされる方が多いですけれど
基本は女性がしますからね。

駅から少し遠いですが、その分が販売価格に反映されているようですね。
安いです。
このマンション、極力、間取りを四角にデザインしていて住む人の事を考えてくれているなと感じました。
室内に梁やでこぼこがないほうが、生活しやすいですから。

柱の出っ張りがないのは良いですね。収納もしっかりあって、リビングと隣接した洋室の可動間仕切りを開いた時に、ちょっとだけ残る壁も無くてスッキリしているのは使い勝手良さそうです。