アドグランデ松戸ビューテラスについて

大きな通りに面しているのでバスも走っているのだと思いますが、
最寄のバス停は何になりますか？
念の為、各駅までの大よその時間と本数を把握しておきたいと思います。
…と思えば公式に出てましたね。バス停は「上矢切」で松戸行きは朝7・8時台で28本だそうです。

上矢切から松戸まで、大体8分から10分くらいです。時間帯によって多少は変化すると思いますがバス停目の前で便利です。

現実問題、バスを利用したいときは、天候が悪いときなどですが、そういう時にバスは頼りにならないですよね。
特に関東は雪に弱いので、雪の時はバスはアウトです。
人により感じ方は、違うと思いますけど。
毎日、通勤する事を考えてどう判断するかですね。

今はバスで20分の所に住んでるので、近く感じるかな。。大雪なんてめったにないし。。まぁ、人それぞれなので(*^_^*)便利だと思えば買えばいいし不便だと思えば買わなければよいし。。

そりゃそうですね。大雪の時は年に数日、電車も止まったりすることもあるし、その時はその時で対処したらいいですね。
JR駅から遠いことを含んで値段に反映されているので、駅に近いのが条件であれば高くなりますから。
バス含んで考えたとき、本数が今どき珍しいくらい多い点が利点だと思います。

やっぱり駅との距離で価格って変わるものなんですかね。
賃貸だと駅距離関係なく家賃が高い物件もたくさんあるんでこの感覚で見てたんですけど。
でも駅近分譲はたしかに高い感ありますよね。

この矢切っていう駅自体の「駅力」的なものも絡んでると思うんです。
それで駅からけっこう離れてることも合わせると、これぐらい安めのほうが売れやすいのかなと。

>>146
こちらは低層階が人気なんですか？
価格の違いによるものですかね？
マンションは高層の方から埋まっていくものと思い込んでいました。
1階などももう売れてしまったのでしょうか？

浴室のミラー側の壁はオプションではないのかな。
どちらかというとシンプルに浴槽側と同じ白で十分だと思うのですが。
真っ白だとかえって違和感あるでしょうかね。

146さんではないですが、低層も悪くないかなと思います。出入りが楽というか早いですし、1階なら下の階に音が響くことを気にしなくてもいいですし、専用庭がついていたり、低層にもメリットって結構あると思いますよ。

アドグランデ松戸ビューテラスは、住宅エコポイントは貰えるんでしょうか？

周辺の商業施設で食品を購入できるのは駅前のマルエツ以外でどこかありますか？
コンビニは数軒あるようですが、スーパーが見当たらないように思います。
下矢切商和会は商店街ですか？
商店街の中に小さくても良いのでスーパーがあってくれれば良いのですが。

歩いて5分以内にリブレ京成がありますよ。

リブレ京成少し全体的に高めだなぁと思いますが近所にあるので気軽に使える距離だと思います

あとは車があるなら車で回った方が早いかも

この辺りの方も車で買い物に行かれている空も少なからずいらっしゃるし

住宅エコポイントはどうなんでしょ！？記載がないですのでね

あれって受付がもう終了しているのではなかったかと記憶しておりますが

車がないと無理ですが近場だとベルクスとワイズがありますね。北国分駅の方ですが。。リブレ京成は少し高めですね。

やっぱり東京から離れると車は生活必需品ですね。
無ければ無いで、どうにかなるものですが、無いよりあった方が断然良いですね。
ただマンションて駐車場の問題もあるから、そこがネックなんですよね。
駐車場はどうして１００％を用意してくれないのかな。

１５５さん

希望する階は、人によって違うものなのかなと思います。
自分もマンションに住むのは高層階に住みたいからなのかと思ってましたが
周りに聞くと、以外にも１階や２階を検討している人もいます。
１階や２階なら戸建のほうが良い気もするんですが、本当にそれぞれですね。

162様

駐車場が全戸分完備ってマンション物件は確かに少ないですね。
土地がなくて機械式というところも戸数分がなかったりします。
そう考えると戸建と比較することも視野に入れないといけないのかもしれません。

外の囲いが取れましたね(*^_^*)

駐車場の数に関しては敷地面積が大きく影響しているんでしょうね
ここだったら本当は１００％ほしいとこでしょうけれど
駐車場作ることで戸数を減らすことはデベはしないでしょうし
住民的にも戸数が減ることで管理費の負担が上がるのもという所でしょうし
なかなかバランスよくしていくのは難しいでしょう...

いよいよ説明会ですね。今現在は何棟残ってるのでしょうか？？

＞162さん
以前他社の某モデルルームで伺ったのですが、今は駐車場を100％用意しても全て埋まる事はなく、余ってしまうと管理費が不足して結局マンション住人に負担がかかってしまうという事でした。
ですから、駐車場の設置数は少し足りないかな？と感じるくらいが丁度良いのかもしれませんね。
ここは51台/88戸なので約60％ですね。

それは駅から近い物件の場合じゃないでしょうか？この物件の立地は車が必要な生活環境ですよね。それで60%はあり得ない!!駐車場抽選漏れた人は一体どうすればいいのでしょうか?

近くに駐車場がたくさんありますよ(*^_^*)お近くの駐車場借りても月8000円前後です。

駐車場60%があり得ないと思う人は買わなきゃいいんじゃない？

＞167
10日前くらいの時点で5棟くらいだったかと思います。

172さんありがとうございます(*^_^*)入居までに完売するといいですね♪

駐車場の抽選…落選しました(;´д｀)
担当の方も機械式なら大丈夫ですよ～とおっしゃっていたので落選ということは正直頭になく…。…。
これから購入ご検討される方は近くの駐車場の空きと場所を確認されると良いかと思います。一番近い駐車場だと月8000円との事です。

車種によっては，まだ，機械式（中段）なら空いている可能性はありますね。
機械式の中段は車高に制限（1500m位以下？）があったと思いますので。

といっても，「174」の方が，その車高に収まる車でも落選されたということですと
空きは全く無しということになってしまいますが…

174です。軽自動車&車高も低いので機械式の中段なら担当の方に大丈夫と言われて希望しましたが残念ながら…。

現在、マンションの駐車場の空きはないと思います。

それだと、周辺で駐車場は検討する感じになりますね。
8000円だと少しだけ高めですが。

ここは、本当に安いですね。
それなりの広さがあり3000万以下とは。
駅から徒歩10分圏内ですし。
設備で節約できるのも、長い目でみればいい。

一番近い駐車場は、8000円ですが他の周辺駐車場は、もう少し安いみたいです。

週末に乗る程度だったらちょいと離れたところでもいいかもしれないですね
毎日通勤やお買物で使う方だとあまりに離れてしまうと不便でしょうけれど
特にお買物をされる方は…あとお子さんいらっしゃる方も
マンション内の駐車場って改選はあるのですか？
若干気になりますよね。。

普通、改選なんてないっしょ。空きが出たら募集して多けりゃ抽選。
駐車場、このマンションでかなり安いんだから、もっと安いの探すなんて。
そこまでして。。。
松戸駅前マンションは20000円もするし。その分、バスとか乗らないからいーけど。

説明会のときにあった「追加規約」について反対です。
自分で手配しようと思ってたのですが・・・。

窓ガラスや窓フィルム、製品が限定されてしまいます。
特に「可視光線透過率８４％以上」は厳しいです。
だいたい７０％以上あれば外からは透明に見えるのに・・・。
国策で省エネ・エコを進めてる路線から外れてますよね。
こちらのマンションは過半数以上が真西向きです。

契約者の皆さん、住民スレを立てたので、そちらで情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522526/

追加規約なんてものがあるんですか。入居が決ってからもあれこれと大変そうですね。

真西向きだとやはり西日対策は必須、カーテンを閉めっぱなしというのもなんですし。暑い時期は健康にも影響があるから、その辺考慮してもらいたいものですよね。外観もたしかに大切かもしれないですが、住んでいる者が快適かどうかが第一だと思います。

西側は食べ物がどんどん腐るんだって。
向きは大事だね。

西向きの嫌われている理由は、食べ物が腐るからなんですか。
その話は、何処かで聞いた事がある様な気もしないでもないです。
まあ、西陽も異様に暑いですけどね。
でも、マンションもその辺も考慮して建ててくれれば良いけどね。
あとは周辺の環境次第でしょうか。

私は実家が真西向き・今は南向きですが、南向きの方が食材の劣化は早いです。

それよりも冬場の部屋の暖かさと洗濯物が乾きやすいというメリット、さらに価格も安いとなれば西の方が買いだと思いますよ。
北向きじゃなければ夏はどこでも暑いですしね。

ベランダが南向きでも、キッチンが西側にあるところが多いからね。
西陽の当たるキッチンは中身の入った鍋を常温で放置してると
冬でもすぐに腐るんだって。冷蔵庫に入れとけばいいけど。

南向きと西向きなら、南がいいに決まってる。

でも、千葉、埼玉で家を買うのにそんなに
金を出したくない人も大勢いる。
(僕もそうだし)

物が腐りやすいって、それはその人の使いかた
次第でしょ。普通冷蔵庫にいれるだろ（笑）

カーテン等、今良いものがたくさんあるから、
西向きの不快さなんて、今は簡単に解消できる
時代だと思うけどな。

少なくとも南向きのぼろ賃貸にいるよりは
分譲の西向きほうがずっと快適だと思って、
僕は西向きを選びました。

でも、西向きよりは南向きが快適なのは
間違いないと思います。

188さんのおっしゃる通り…。
西向きだと夏の午後、めっちゃ暑くなるので議論を呼びますよね。
あまり家にいないなら関係ないんですが（とはいえ、帰宅時暑いぞなんて言われたりもします)。
ここは敷地の形的に南北に長くなる建物の形になっちゃうのは仕方がない。
東向きだと大通り向きなので西向きがセオリーなんだと思います。

西向きは根菜など、常温で保存しなければいけない食品は悪くなっちゃいそうですね。
あとは夏場の電気代が高くつきそうです。
窓に貼るフィルムや遮熱カーテンで対策がとれれば良いのですが。
マンションの仕様として、一応二重サッシではあるようです。

＞190
西側の窓は二重サッシではなかったですよ。
またガラスフィルムも規約が厳しく、効果がありそうなレベルのものはつけられない様なので、カーテンがかなり重要ですね。

正直全て他の地区の新築マンションに比べ内容は劣っています。場所にしても環境にしても…販売価格が低く妥当という人もいますが。内覧会では感動がありませんでした。アパートみたいでがっかりしました。

部屋は売り切れたのでしょうか？

うちはかなり古い社宅に住んでるので、内覧会は感動しました。

管理会社のスレをみてたら不安になりますね。
理事だけに任せず、居住者みんなで注意していきましょう。
特にちょっとした修繕などお金がかかるときは
その内容が本当に必要で妥当なのか中身をチェックしたり
外の業者に見積もりをとるなどして検証しましょう！

管理会社のスレ…何か書いてあったのですか！？そうですね。みんなでいろいろ注意していきましょう。外部の業者の見積とかも良いですね。修繕費は将来、金額上がっていくのは仕方ないにしても、管理費は若干高めのような…。そんなもんなのかな…。それと内覧会で床がﾌｶﾌｶしているのが微妙に気になりました。モデルルームの床の感触と違ったので。。

ここは、安いですね。
一番、目を惹くのが周辺環境。
趣味でサイクリングしたり走ったりするので、そういう環境がある立地っていいなと思っています。
マンションの傍に身体を動かせる環境があるので、ここはいいなと思います。

内覧会、意外と良かったです。

私は、ずっと賃貸ぐらしだったので、
分譲マンションっていーなー
と素直に思いました。

中古マンションや他の新築マンションを
いくつか見ましたが、立地、価格、間取りの
バランスを見てここにしました。

とりあえず、まずは安心しています。

＞192
書かれてる内容は全部買う前にわかるものですよね？
なんで買ったんでしょうか…
言ってる意味がわかりませんね。

＞197さん
192さんは釣りじゃないですか。
匿名掲示板ではどうしても責任の無い発言があることは仕方のないことです。
私も内覧会は満足しましたし、何よりその前の入居説明会での賑わいから
本当に売れていることがわかり安心しました。
営業さんの売れています、は正直信用できないですから。
目の前の千葉銀行がコンビニになると聞きましたがどこですかね？
ローソンは近くにあるので個人的にはセブンイレブンだとありがたいのですが。
何か情報をご存じの方いらっしゃいますか？

エレベーターがちょっと狭くて引っ越し大丈夫かなぁと心配になりましたが中々良いマンションですね。車の騒音はほとんど気にならないです。早く引渡しにならないかなぁ…

＞198さん
千葉銀跡地のコンビニの話ですが、近くのリブレ京成の前にあるセブンイレブンが移転する
という噂があるようですよ〜
まぁあくまで噂ですが…

198です。
＞200さん
早速お返事頂きましてありがとうございます。
このマンションに引っ越す方々は良い人が多そうで安心できます。
噂ついでですが色々と調べていると北総線は新東京駅につながる計画があったりと楽しみですね。
まあ新線が矢切に停車することは期待できませんが運賃の引き下げぐらいにはなるでしょう。

千葉銀行の移転自体は7月に済んでいるんですね。
新店舗は矢切駅徒歩1分の立地だそうで、駐車場も4倍に増え使いやすくなったのではないかと思います。
跡地はコンビニという話は噂ですか？
近くにはファミマと100円ローソンもあるのでコンビニでなく、何か別の利便施設ができるといいですね。

家のチラシにここのモニター募集のチラシが入ってました。半年毎にアンケートに3回、答えたら月々38000円で購入できますって書いてありました。限定二組だそうです。完売すると良いのですが…。

今現在で何棟残ってるのでしょうか？早く売れてほしいですね(*^_^*)

南向きの棟しか残ってないとのことでしたので、もし月々その額が本当なら35年ローンでもかなり安いお得な買い物ですね…

まだ売れ残ってるんですね。

頻繁にくるこちらのマンションの営業電話がしつこくて困ってます。
モデルルーム見学時に部屋の広さや駅までのアクセス等、条件が合わないとお断りしたんですけどね。。

ついさっきも来ました。。

同じ電話が何回もはうんざりですね…

そういう電話営業する会社は、社内でちゃんと連携取れよって思いますが、営業同士もみんな競争だから、情報回さないんでしょうね…

実際のところ何棟残ってるのでしょうか？

いよいよ明後日鍵の引き渡しです(*^_^*)

＞＞209
なんだか心躍る時期ですよね～。
人の事ながら笑みがこぼれました。

松戸ってカーライフだと尚快適そうでちょっと興味がある時期がありました。
それと東京都内へもそんなに遠くなくて。
地図で色々調べるとけっこういいポジションになるんだなって。
物件がまだ増えているのはこうした理由もあるのかな、松戸方面から都内へ通勤している人はいっぱいいますよね。

>>210
鍵頂いて着々と引っ越ししてます*\(^o^)/*

ここは、本当に安いですね。
広さもあるのに、ビックリです。
複路線利用できるのは、便利。
江戸川敷やアスレチックや公園が近いのは、子育てには良い環境。
リブレ京成やマルエツが近いなら便利ですね。
ただ、リブレは食品は高めですけどね。

アドグランデからハガキが来ました。
販売事務所使用住戸69.37平米。2698万円。

数日前までしつこく電話営業が来て最後の最後までこちらの要望を無視した、ただ売るだけが目的のデベロッパーさんでした。

住まわれる方が満足のいく生活を祈念いたしますが、もう二度と関わりたくない会社です。

>212さん
本当にすぐ隣が東京とは思えないぐらいの環境の良さですよね。
リブレが少し高めというのは残念ですがうちには小さい子供がいるので
多少高くても近くて経営母体がしっかりしたスーパーがあることはありがたいです。
ただ新調した家具家電の搬入はエレベーター待ちで時間がかかりました。
今週末の引越しが少し心配です。
最もガラガラの方がもっと心配ですが。

近くにレンタルショップってありますか？
やっぱり松戸のTSUTAYAですかね？

続々とお引越しされてる方がいらっしゃって、賑わってきましたねぇ！
私もこれから入居が楽しみです(^^)

車でなら北国分駅近くのすばる書店がありますよ！

駅前の焼肉店って美味しいのかな？
地味に気になってます。

引っ越しも終わり、やっと
落ち着いた休日です(^-^)/

マンションによっては
入居者でサークルとか
作るところあるみたいですね！

このマンションにも
自転車サークルとか
できないんですかねぇ？

近くにサイクリングコースあるし
よさそうに思いますが(^-^)/

＞入居済み住民さん

引越しお疲れ様でした。
新生活楽しみですね。
サイクリングコースがあるんですね。
川沿いの道でしょうか。
どこからどこまで行けるのでしょうね。
お弁当もって仲間とちょっと遠くまでサイクリングなんて楽しそう。
気のあうお仲間ができるといいですね。

江戸川サイクリングロードは、上流はそのまま利根川に繋がるので渋川の方まで、下流は葛西まで行けます。
川沿いというか、土手の上の道ですね。

>217さん
ありがとうございます。
お礼が遅れてすみませんでした。

北国分というと隣駅ですね。
引っ越し作業が一段落したら行ってみます。

入居してから気づいたんですが、ダウンライトのなかに
蛍光灯に交じって白熱灯がいくつかありました。
非常に残念です・・・

ＬＥＤ電球を自分で買って交換します。
しょーもないところをケチっていてガッカリですよ・・・

入居しました。

比較的安いマンションだったので、あまり
期待していませんでしたが、妻ともに
意外と満足しています。

やっぱり、分譲マンションは良いですね。
（自分は賃貸暮らしが長かったので・・）

初めての家の購入で、不安でしたが、
思い切って購入して良かったです。

同じマンションに住む方々、
これから宜しくお願い致します。

もう入居が始まっているのですね
満足されているのが伝わってきます
実際にどのあたりがいいなーと思われたのか後学のために教えていただけたらと思います。

生活圏は矢切駅周辺となります
地味な駅だとは思いますが駅周辺にはとりあえずスーパーマーケット有、ドラッグストア有、郵便局有なので生活には困らないのはうかがえます。

>>223さん
あらっ、そうなんですか。価格のが安い分、コストを下げる工夫をしているのでしょうか。
でもまあLEDに取り替えてしまった方が電気代も安くなりますしね。。。
こちらのマンションは価格の安さに惹かれ注目しておりますが、住んでみてから初めて気づく事もあるでしょうし、他にも何か気づかれましたらご報告いただけると嬉しいです。

今現在何棟残ってるのかな？

>>219さん
大規模なマンションだとサークル活動も活発に行われているみたいですよね。
検討中いくつか、入居後2年間くらいは住人間のコミュニティをサポートする目的で
各種サークルや講習会を企画しているマンションを見かけました。
このマンションでしたら、サイクリングやウォーキングは良さそうですね。

>227さん
公式と不動産サイトで公表されている数では7戸でしょうか。
残り物には福があるという訳ではありませんが、全戸内覧可能
だそうなので、現地で納得いくまで確認できるのがいいですね。
掲示板上で入居者さんのご感想を聞いた上で検討できるのも利点です。

>>228さん
やはりマンションだとサークルなどを
取り入れている所は多いんですね！(^^)/

ウォーキングだと参加しやすくて
良いかもしれませんねぇ！q(^-^q)

是非実現させましょ！
いいウォーキングコースって
あるんですかね？

ちなみにうちの管理人さん
すごく良い人ですよね(笑)
うちのチビたちにも気さくに
話しかけてくれて
安心してます～(^o^)v

洗面台…水がたまりませんか？

引っ越し予定の者です。

先週の台風18号の影響はいかがでしたか？近隣で水害とかありました？週明けの19号も心配です。

台風の影響はなんにも無かったですよ(*^^*)二重窓なので騒音もあまり気にならないですよ♪

何だか台風がここまで多いと本当自然災害は怖いなと
最近実感しています。戸建かマンションかなんて最初は考えて
いたけどやはり頑丈さでいくとマンションなのかな。
駅からは若干離れてはいるけど、お買い物するスーパーは近いので
不便はしなそうです。１０時から２１時までの営業の様です。

>>233
情報ありがとうございます。安心しました。

>>235
入居予定ですか？引越してきて三週間ぐらい経ちますが今のところ何にも問題ないですよ。

>>236
そうなんです。
購入したものの仕事の関係で来春まで引っ越せないので、ここでの情報交換が何気に貴重だったりします。他にもまた何かあったら教えてください！

ダウンライトのなかに、蛍光灯に交じって白熱灯がいくつかありました。
こういう細かい部分って、やっぱり住んでみないと分からないですよね。
細かいところでのコストダウンですが、最初に聞いておいた方が気持ち的には安心ですよね。ＬＥＤのダウンライトで埋め込み式の中には、本体ごと交換しないといけないものもあるみたいですので、そいう言うものよりは良かったのかも？

マンション内のコミュニティの一環でサークル活動も楽しそうですが、ほとんど現役を退いたシニア世代の方が参加する印象があります。
子育て世帯が中心のマンションだと、まだサークル活動を楽しめる域まで達していませんよね。ベビーマッサージや子育てサークルなら参加率も高いかもしれません。

もう残り少ないようですが、検討中です。

実際にすまれた方、いいところ悪いところ教えていただけると
助かります。

個人的には、設備に工夫があって、担当の方の説明が正直で大分心が
こちらに傾いています。

ただ、矢切駅から歩いてみたのですが、お店があまりないよな…。
共働きなので基本は休日に食材を買いに出かけることにあると思いますが
皆様は、どちらに買いに行かれてるのでしょうか？

車がないときついいですか？よろしくお願いします。

＞240さん
市外からの引越し組ですが、住んでわかったことは矢切駅周辺よりも二十世紀が丘のほうが意外と使えるお店があるということです。実際、普段の買い物は京成リブレを使いますが、週末はライフに行くことが多いです。
営業の方も実際住んでなければわからないことだと思いますが、地名の由来の説明よりそっちを説明してほしかったです（笑）
車ですが現状、自転車で事足りていますし子供が出来ればほしいと思いますが維持費を考えると・・・微妙です。（ちなみに駐車場はいっぱいのようです）

私自身都心勤務で共働きなので通勤30分圏内が条件でしたが、もともと郊外暮らしが長く、あんまりにぎやかな街が好きではないことと、子育ての環境を考え決めました。

悪いところは駅の知名度でしょうか。同じ千葉でも新浦安、市川のようなブランドは皆無です。友人に矢切でマンションを買ったといってもピンときません（笑）あとは食洗器は標準最初からほしかったです。（オプションで30万円弱!!）

ともあれ実際に住んでいる人は気に入っている人ばかりだと思います。そういう人に意見を聞きたいということはひょっとしたら240さんの気持ちも決まっているのかなっと思って書き込みました!!

241さん

お返事ありがとうございます。
実際に住まれている方の意見が一番かと思いお伺いしました。

立地、マンションの設備雰囲気、全て希望通りなのですが、周辺環境だけが
どうしてもネックとなっまして…。
営業の方に聞いても、住んでみないとわからないと言われ、車を持つ予定は
なかったのでスーパー等心配でした。

241さんと私の状況が、とても似ているのでなんだか嬉しかったです。
（郊外暮らし、都内勤務、子供の欲しいこととか）

お返事ありがとうございました。ご縁があり住むことになったらよろしくお願いします。

既に入居されている方の情報は購入にあたっての参考になります。
イメージしやすいのでありがたいですよね。
ちなみに、小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。荒れたりしていませんか?

ほんと、実際に住んでいる方のお話は参考になります。
実際に住んでみないとわからないと言われるのは理解はできますけど、
検討段階でそう言われても困りますものね。
現地へ行って調べてみるのも限界がありますし、
便利で手軽な情報網には助かります。
個人差とか価値観の違いに気をつけて情報を得ることも大切ですけどね。
食洗機ないんですね～、残念。

食洗機なんて後から付ければ10万前後でできますよ
キッチン面材の品番だけデベから聞き出しておいてね。

こんな時間にあり得ないレベルの騒音の工事。千葉県？松戸市？は工事の申請を通してるって事ですよね。都内から越してきて建物には満足してますが、行政機関にガッカリです。

又工事始まった〜(T_T)