アドグランデ松戸ビューテラスについて

3LDKで2000万切るお値段から。東京駅20キロ圏内で一番安い新築マンション？

矢切は住環境も悪くありませんが、外環開通後、騒音はどうなんでしょうね。

駅からは徒歩だと少し遠くは感じますがバス停留所は物件前とは行きませんが
近くにあるので問題はなさそうですね
買い物できるスーパーもリブレ京成があるので普段の食料品などは
揃うので生活環境は悪くはありません
物件価格の安さから見ると悪くはないとは思いますが道路の分岐点なので
騒音や渋滞がおきるのかが気になります。

長谷工物件の悲惨な事例ということは他にも多く発生しているということでしょうか
ブログ見ましたが対応も構造上問題ないからなおさないとか対応も悪いですね
ここの物件はどうだかわかりませんが例え問題がないとしても対応が悪いと
なると購入には不安がありますね
物件の場所も松戸街道と298号の分岐点になっているので車などの
騒音がないか気になります。

上矢切のバス停から松戸と市川までのバスが出てるということでしょうか。
アクセスに関しては悪くなさそうです。朝の混雑具合が気になりますがどうでしょうか。
間取りはどの部屋もコンパクトですが価格帯はかなりお安いですね。
設備は標準だと食洗機床暖房なしのあっさり仕様ですが
そういう類のものはオプションでも設置可能なのでしょうか。

＞4

困ったもんですね。
首都圏は長谷工施工のマンションだらけだから、長谷工以外って言うと価格が高いか、
かなり規模の小さな40戸程度のマンションを中心に検討するしかなくなっちゃいますよね。

国道沿いに住んでいたことがありますが、騒音には多分時間が経てば慣れると思いますし、窓を閉め切っていれば、それ程気になりません。
ただ、問題なのは空気かな？これは慣れたとしても、体にはあまり良くないですし、バルコニーが汚れやすくなります。
音よりはこちらの方を気にされた方が良いのかもしれません。

このあたりにマンションできる土地なんてあったっけ？
なんて思ってたら、昔おどやの入っていたマンションの跡地に立ててるんですね。

このあたりの道路事情については、近くで立てているリビオ松戸のスレも
参考になりそう。

矢切駅の駅名は江戸川の渡し舟として有名な矢切の渡しの由来でつけられたそうですね。
現在も江戸川をはさむ矢切と東京都葛飾区柴又を結んでいます。
渡船の料金は大人200円で子供さんと自転車は各100円で利用出来ます。
この矢切の渡しは「房総の魅力500選」に選定されるだけでなく
環境省の「日本の音風景100選」に選定されています。
矢切の渡しまでは、京成バスが運行しており矢切の渡し船着き場付近にバス停を
設置して一日8往復のバスが運行しています。
運行日は3月中旬から11月末日まで毎日でそれ以外の期間は、土・日・祝日のみ
10:00 - 16:00までとなっています。
物件近くにこのような歴史を感じられるものがあるのは子供さんを育てる
環境として悪くはないと思います。

サイトのトップ画像だと花火が紹介されてますね。
どちらの棟からも見られるんでしょうか？リビングから観覧できれば言うことなしです。
価格帯も良心的だと思いますがポイントプレゼントも始まっていて
色々お買い得になってますね。今だと3LDK、4LDKは西向きの部屋だけですが
これから南向きの部屋も出てくるのでしょうか？

西向きのリビングの部屋ならば、
葛飾の花火大会は見られるのではないでしょうか？
何階かにもよってくるかとは思いますので、そこは販売員さんに確認した方が良いかと思います。
自宅のバルコニーで見られるのって良いでしょうね～！！

298、松戸街道、いずれも大型車の通行が多いから騒音と排気ガスに悩まされそうな立地ですね
いま幹線道路沿いのマンション住みだけど、経験的にいうと、騒音は二重サッシで対処できるけど洗濯ものは外に干すのはちょっと気が引ける感じです
涼しい時期は窓開けて過ごすような生活に慣れてる方はこの点は注意ですね

西向きは暑い！
でも眺望は西向きが良い。
悩むなあ。
そもそも矢切10分もしくは松戸バス便ってとこが一番悩むなあ。
だからこの金額なんだろうけど。

徒歩ですぐ行ける距離にスーパーがないですね
自転車でリブレ京成や駅近くのマルエツに買い物はできますがもう少し大規模な
ショッピングセンターが出来ると便利だなと思います。
後は物件位置が高速道乗っかり手前なので大型車などが通り騒音や排気・低階層だと
振動なども気になると思います。
ですが近くに小学校や保育園があるので通学を考えると悪くはないと思います。

ここが気になる方はまず現地へ行ってみてから検討したほうがいい
298号はダンプ、ミキサー車、コンテナトレーラーが異常に多い
松戸街道はコンテナトレーラーは少ないけどダンプやミキサー車多め
排気ガスの中で生活するような感じになりそう
道一本くらい引っ込んだところだったら良かったのにね

Googleストリートビューで現地確認しました
確かに外環の目の前ですね
騒音、振動、廃ガス等が気になるので
現地行って調査してこようかな

周りの環境としては徒歩4分でリブレ京成もあり学校も近くて自転車などあれば
自然のある大きな公園の小塚山公園を初め多くの公園があるので
子供を育てる環境や生活するうえでの必要最低限の環境は整っていると言えますが
どうしても物件位置が分岐点で高速乗り口にむかう車が大型トラックや
ダンプなど多く通りますので騒音や排気問題があり物件価格が安いとしても
購入を考えてしまう人は多いのではないでしょうか

交通手段が自動車がメインの方ならいいのかもしれないですが、
電車で通勤されている方だと確かに不便さは感じてしまうかもしれないですね。
バス停が近いので、
その点では良いのかもしれないですけれど。
自転車で駅までだと少々大変でしょうか？

自転車で駅にむかうと5分程度でいけるので大変ではないです。
ただ帰りの場合坂があるので仕事で疲れている場合は大変かもしれません。
矢切駅周辺の駐輪場は、第１、第２、第３の3カ所あり空きも
ありますのでもし毎日電車通勤とか駅近くに行くのなら駐輪場を
定期契約するといいかもしれません。
そして雨の日などはバス利用するのが良いと思います。

21さん、ありがとうございます！
私は松戸市内出身なのですが、この辺りの事はあまり詳しくないのでとても助かりました。
駐輪場、矢切駅ってそんなに用意されているのですか。
それは心強いですね。
天気が悪くない限りは自転車で行くのが最良の手段かなと感じました。

排気ガスは確かに気になりますね。
でも、それと同時にＰＭ２．５も気になっています。
濃度もどんどん濃くなってきているようですし
排気ガスの問題が無かったとしても
洗濯物を外に干すのを考えてしまいます。
そう思うと、屋内で洗濯物を干せる工夫があるといいなと思います。
西向きは夏は確かに暑いですが、冬の事を考えるとイイかな？と思います。

今は西向きの部屋に住んでいるのですが、冬は確かに暖かいです。
晴れている日の午後は暖房がいりません。
ただ、夏は本当に暑いです…。
インプラスをつけたくなる位暑いですよ。
洗濯物はよく乾きますが。

今はトラックなどの交通量が多いけれど、外環完成したらそれらの交通量は減るよ。つながりからいって。
でも、JRからは遠いから便利ではないのがネック。

そうなんですよね。
買物も色々用事事もJRの松戸駅近辺なら何でも済ますことができるのですけれど。
でも徒歩圏内で矢切駅があるのは悪くないですけれどね…。
東松戸まで行けば武蔵野線に接続がありますし、
逆方向はそのまま都心に出れますし、電車のアクセス自体は悪くないかと。

矢切駅周辺は、マルエツがあって、ドラッグストアがあって、
あとちょこちょこっと食べられる店がある程度で、あとは思い切り住宅街なので
確かに買い物したい！となれば松戸駅という感じでしょうね。
最寄駅に繁華街がないというのは私的にはポイントですけれど。

子育て面からいくと良い環境ですよね。＞繁華街がない
こちら立地だと幼稚園・保育園～小中学校に徒歩10分圏内というのも望ましいです。

モデルルームは何タイプになるのでしょうか？引き戸がガラス張り（？）なんですね。
部屋が広く見えて良いですが有償オプションになるのでしょうか。

有償オプションの可能性…ありますよね。
モデルルームは逐一標準装備かオプションかは訪ねてメモっておいた方が良いらしいです。
マンションを購入した友人からの受け売りですけれど。
でも引き戸がガラス戸だと明るい感じがして良いでしょうね。

そうなんですよね～
初めてモデルルームに行ったときに、「これ良いですね～」というと
たいてい「これはオプションですね～」と言われてしまった思い出があります

買物だったら松戸も良いですが、
車で市川というのも良いと思いますよ。
ちょっと遠いので、土日に買い物っていう感じですけれど。

大型車が通行する松戸街道から外環に抜ける道までは建物（南側部分）からは100m位は離れているかと思います。
外環へ行く道沿いには，防音壁的な壁もありますし。
そして，外環は地下に建設中なので，完成すれば，大型車の通行も減るし，騒音は特に気にならなくなるかと思います。

また，現在も実際に建設地の近くに住んでいますが，子育てや普段の買い物とかの点で不便をしているとかは特にありません。

松戸か市川、どちらがバスで早く駅まで着くでしょうか？
都内へ行く際、市川から総武線の方が、松戸から常磐線よりも便利な気がします。（北総線を利用しない場合）

＞33
松戸駅の方が市川駅よりも近いですよ。
道の混雑具合にもよりますが10分くらい違うかと。

２９さん
お買い物などの便利さからいくと松戸の駅の方がいいのかもしれないけど、
住むのなら断然離れていてもこちらの方が魅力ですよね。今日も集団登校の列に
車がつっこんでしまうという事故がありましたが、やはりいくら集団登校でも通学は
心配なので小学校などは近いに越した事はないですよね。

普段の通勤でバスに乗って市川というのは、あまり現実的ではないかもしれないですね。
道路もそれなりに混み合ったりすることもありますから、
時間が読めなくなってしまったりします。
うちは北総線で都心まで行った方が良いかなぁと考え中です。

北総線は乗り換え路線を考えると結構何気に便利です。
自分は浅草橋で総武線に乗り換えれば職場まですぐなんで良いなと思ってます。

そういえば北総線の運賃についてどうなるんでしょうね。
昨日のチバテレのニュースで見たんですが…。
公的支援は難しいんですかね。

北総線は利用したことないんですが運賃が高いそうですね。
ＪＲを使うとしてもバス代がかかるから気にしてもしょうがないかな。
北総線運賃値下げされるといいですね。

マンション価格は安いですがその分オプションが多くなるのかな。
設備も必要最低限という感じですね。
オプションはモデルルームで見てしまうといいなと思うのですが
費用が気になってしまいます。

同じ広さでも収納スペース重視か居室重視かが選べるのはいいですね。
80Aと80Mがいい例というか、とりあえず部屋数が欲しいという家庭には4LDKがあるのはありがたいと思いました。
他にも同じ3LDKでも居室部分をコンパクトにして収納スペースに多く割いている間取りとか、ライフスタイルに合ったものが選べそう。
でも今一度自分の家庭のことや家族の所持品の量とかしっかり把握しないとな～と気付かされました。

>33
それなら市川か松戸駅でマンション探した方がいいのでは？
いいマンションたくさん有りますよ。

布団をしまえるクローゼットがあれば、来客用布団も収納できるのはポイント高いですね。

医療施設が少ないようにかんじますが、お子さんがいらっしゃる方は
どの病院へいかれるんでしょうか。

不便さと環境の良さは裏返しみたいなところもありますから、便利さを追求するにはここは向かないんじゃないかと。
地縁があれば全然気にならないんですけどね。


布団クローゼットは布団を使わない場合でも結局寝具の収納に場所を取るのであれば何かと使えるスペースなので自分は欲しいと思っています。
うちは特に冬にこたつを使うので、長方だと掛け敷き合わせてけっこうかさばるんですが使わない期間の方が長いという…
むしろ、来客用くらいしか布団を使わないのならコンパクト布団にするなどで対応出来るのでクローゼットだけでも何とかなりそうです。

病院、確かに少ないですね。調べたら皆川医院さんが小児科もやってるみたいでした。小児科専門のところがあったら知りたいです。
間取りの項目にNEWとありますがどこが新たに公開されたんでしょうか？代表間取りで紹介されてるタイプが気になります。ルーフバルコニーがあるので最上階なのでしょうか？こういうタイプだと絵のようにテーブル置いたりしてくつろげそうで良いですね。

前にルーバルの部屋に賃貸で住んだ事がありますが、ガーデンパーティ！とか最初は思っても実際夜にガヤガヤするのは小心者なので出来ませんでした><
それでも一人ぼーっと飲んだり天体観測したりとそれなりに活用できて楽しかったので、やっぱルーバルいいよなあとは思います。
せっかくならリビングを寄せて三方が窓とかだったらもっと良かったのになとも思いましたが、ルーバルに面した個室は家族間でも取り合いになるかも？
ここのサイトはプランと分布、戸数が一目瞭然なので分かりやすくていいですね。

収納が少ないというのは、確かに問題かもしれませんが、引っ越しを機に物を減らすというのも手かな？と考えています。
というのも、我が家も近々引っ越しを予定しているのですが、次に住むところは収納が今より減ります。
荷物を必要な物、要らない物に分けていると、意外と不必要な物って多いんですよね。
想像以上の多さにびっくりしている所です。

物を減らすには確かに良い機会かもしれないですが...家族で住むとなるとやはりそれなりの量になるんですよね。家具などで工夫していくのが一番でしょうか。あとご近所にトランクルームがあればそういうものを利用するなど？全く収納がないわけではないので上手くやっていければいいです。

不便かもしれないですけど、どういう駅でさえ最寄から歩いて10分。バス必須ではない。
二中前のリビオなんかよりは条件良いと思います。

自分もここはそんなに条件の悪い方ではないと思ってます。
トランクルームは、個人的には使うのが面倒なのと色々不安なので持ち物は全て自宅で管理したいです。
寝具の場所が一番困るので、ベッド下収納の充実したフレームに替えるのもありかと思います。
寝具収納が必要な割りに一番面倒で自分は一番苦手です。
個室収納にしても、子どものうちに物が少なくて甘えて置かせてもらって収拾付かなくなるので気をつけたいです（汗）

収納ばかりはどうにもならないですよね。
でも全くないという訳ではなく最低限は付いているのですから何とかうまくやっていきたいです。
トランクルーム、今の住いで借りているのですけれど、本当に面倒です（私が恐らくめんどくさがりなだけかも…）
家の中で管理できるならそれに越したことは無いかななんて思います。

ファミリークロークがある部屋もあるのですから、収納が少ないとは言い切れないのではないでしょうか。
ただそれ以外の部屋だと結構困ることもあるかもしれないですね。
家具に頼ったり、色々と工夫したり、荷物減らしたりそういうのが必要にはなるかと。
収納コンサルタントに相談するのも手かもしれないですよ。

>>44さん
ルーフバルコニーの使い方について微笑ましく読ませていただきました。
ルーフバルコニーつきの部屋であれば、機会がある毎にホームパーティーを開いて
賑やかになるのではないか、部屋を選ぶ際下階は避けなければと考えておりますが
44さんのような方ばかりでしたら何の問題も起きず住人間も円満でしょうね。

トランクルーム確かに面倒ですよね。
せめて同じ敷地内にあれば良いのですが、近所のトランクルームを借りるとなると
そこに取りに行くのがかなり面倒になりそうです。
結局普段使わないものを処分という形に収まりそうです。
ベッド下の収納良いと思います。
私も個人的には布団を毎日畳むのが面倒で。
特に家族の分もとなると、朝から結構重労働です。
次に引っ越す時は、敷布団を全部処分して、ベッドを予定しています。

フローリングの部屋で布団だと布団が汗の逃げ場がなくなって大変なことになってしまうので、
ベッドの方が無難だと思います。
それに皆さん書かれていらっしゃいますが収納もありますしね。
収納はソファの下、収納付スツール、ラックの取り付けなどなど、工夫はいっぱいできそう。
まぁ、最初から豊富についているのが一番ですけどね（苦笑）

布団クローゼットつきの部屋があるので、フローリングに布団を敷いても大丈夫そうですね。
家は日中の居室スペースを有効利用したいので、ベッドではなく布団を使用する事になりそうです。
布団のカビ対策には布団の下に除湿シートを敷いていますし、布団クローゼットつきの部屋はバルコニーに
面しているので毎日布団干しできそうですね。

ルーフバルコニーつきの部屋って一戸だけなんですね？何かと話題になりそうですが、可愛らしいルーフバルコニーですね。一人ぼんやり星を眺めるなんていう人にはうってつけかも。夏の夜のルーフバルコニーでのビールはおいしいでしょうね。

私の家族はなぜか布団派なので、以前は布団にカビが生えて困りました。今はいろいろ対策がありますけど、住み替えるときに和室のあるマンションにしようかと思ったこともあります。やはり畳って布団との相性がいいんですよね。洋室の一部に畳のコーナーを作ることも考えたのですが、なんとなく不自然なんですよね。そうなるとベッドが便利かな。

フローリングにどうしても布団を敷きたいなら、
折りたたみ可能なすのこベッドを使えばいいですよ。
部屋の一部だけ畳にするのも統一感が出なくて微妙ですし。

でも折りたためるとは言え、そこそこ場所を取るものですので、
だったら収納を考えて私はベッドにしようかなと思います。

が、色々と考え方はありますよね。

普通にうちはベッドにしようと思っていたのですけれど（下に収納できるし♪）
お布団にこだわられている方もいらっしゃるのですね。
普段、布団をしまう場所に困らないからこそ！？かもしれないですね
収納がきちんとあるので

ところでこの辺りってどこかホームセンターありますか？
引っ越したらすごくお世話になりそうでして

ベッドがないとやっぱり部屋が広々するのがいいですよね。
自分はソファーベッドにしたのですがクッションが弱くて結局その上にすのこを敷いて更に布団、マット…と大掛かりになってしまいました。
ソファーベッドなら広さの点は解決できるのですが寝具としての性能に疑問ありなので気をつけた方がいいと思います。
フランスベッドからもソファーベッドが出てますから、せっかくなのでそうしたしっかりしたものを買わないと後々大変です。

現在は↑の状態ですが、いちいち畳んでどうこうする面倒さはありますが、
何かあった時部屋を広く使えるので重宝しています。あとは掃除も定期的にしっかり出来るので助かります。
問題はすのこなんですよね。畳んだ時の収納場所をしっかり確保しておかないと。
クローゼットに縦置きとかすればいいと思いますがその分衣装が掛けられませんしね。

ホームセンターってそんなにないですよね。
Y&Jというところならあります。
結構ガーデニング系が充実しているかなぁ。
http://www.yandj.jp/
車は必須です。
あとどこかありましたっけ？
島忠とか？？

うちもフローリングに布団派です。ただそれだと汗と結露で布団にカビが生えますね。
何も対策していなかった頃はマットレスにカビを生えさせてしまっていましたが、フローリングと布団の間に敷く除湿マットを導入したら、それも解消しました。
マットは小さく畳んで収納できますし、すのこベットを片付けるスペースがない場合はオススメです。

普段ベットで生活していますが、来客用にお布団を用意してます。
クローゼットに入りにくいと置き場所に困るので、収納しやすい場所があると良さそうに感じました。
リビングに物入れがあるのが使いやすそうだなと思っています。

Y&Jはホームセンターとは言えないだろ？何も無いぞ。
必要な物はAmazon一択。

ホームセンターとは違いますよね。
庭いじり系？マンションだとあまり関係ない感じかも。

市内だとユニディが大型のホームセンターだけれどここからだと近くないし。

島忠は割と規模が小さいです。

アマゾンが何だかんだで一番べんりかも。

買い物環境が整っているとは言えず、車は必要な立地ですよね。
でも駐車場台数が51台と少ない印象です。
契約状況と共に駐車場の申し込み状況もアナウンスしていただければ
親切なのですが。皆さん、車はお持ちですか？

うちは車があります。
車ありきでマンション探しをしています。
駅に近いと駐車場が少なく、一方通行が多かったり道が狭かったり渋滞したりで
暮らしにくいだろうなと思って少し離れたところを検討していますが、
マンションの敷地内の駐車場、こちらは少し少なめですよね。
ご近所に月極めがあると良いんですが。

＞駅に近いと駐車場が少なく、一方通行が多かったり道が狭かったり渋滞したり

駅から遠いけど、その通りの場所です。
松戸街道、、、、、混みます。半端なく混みます。6号線や三郷から、浦安・江戸川に抜ける道ですから混みます。
外環が出来ても無駄です。
そして6号線は、ものすごく混みます。都心部に向かうのは大変です。柏方面も、エラい事です。
ネガじゃ無くて、マジです。

ざっと１７０万で、ポイントを使えば１２０万･･･

基本的にオプション物が多くて、こだわるなら結構かかりますね。

皆さんはフローリング＆ドアの色をどう考えますか？
濃ければ高級感がでるけど、暗く狭い雰囲気になります。

個人的には白っぽい明るい感じが好きです。
疲れて帰ってきて、玄関から暗いと気が沈みます　^_^;

６６さん
週末の６号は確かにすごい混雑ですよね。柏方面だと柏にあるイオン渋滞なども
ありますからね。お買い物は主にリブレ京成になりますかね。名前の通り京成グループの
様です。まだ一度リブレへは行った事がないのですが、営業時間を調べたら１０時から
２１時まで営業しているとか。下矢切商和会も色々なお店があり便利そう。

6号の混雑はすごいですよね。
道の選択肢が全体的に少ないからだと思いますけれど。
松戸は駅に近くても遠くてもそこそこ車は混み合うので、
時間の余裕を持って出かけた方が絶対にいいと思います。
何だかんだで一番時間通りに行けるのは自転車かも・・・

あそこのリブレは結構大きいから、買い物便利かも。
でもちょっと高いような感じがします…。
特売の時がねらい目かとは思いますが、そういう日って仕事だったりするので何とも…。
どこかお安い店を開拓していきたいなと思ってます。

矢切駅の向こう側にまで行くとマルエツがあったりします。
車があれば一応大丈夫ではないでしょうか。
車前提だと他にも選択肢が出てきますし。
でも近場が一番楽ですよね。
自転車でちゃちゃっと行ってこれるくらいが一番いいと思います。

この近辺は休日に車で出るとどっと疲れが出るほど混みますよね・・・
自転車がかなりいい働きしてくれる立地だと思います。でも電車だけでオッケーという程の場所でもないから結局車は手放せないんですよね。
それでも駐車場100％じゃないってことはリタイア世帯とか車を手放す人が増えてるってことでしょうか？
それなりに減っているのならいいんですが、結局駐車場の抽選で競争率が高いとかなるとがっかりですね。

バルコニーが見ると良かったです。
レイアウトにもよるでしょうけど、リビングダイニングがバルコニーに面しているのがいいです。
仕切りが逆にない方が使いやすいと感じていますので。
和室が一部屋くらいあると落ち着生きますね。日本人ですね。そういうところは。

食材は、北国分周辺に買い物行けば結構安かったりする。
ディスカのスーパーと業務スーパーがあるから、松戸駅周辺とは3割程度違うな。
中華製は買わないようにしてもね。

業務スーパー、意外と中国産よりも欧州産の方が冷食に関しては目立つと思いませんか？？
以前、テレビで紹介されているときに脱中国を目指していると言っていました。

買物は車が結局は一番楽なような。
天気が良ければ自転車でもよろしいのでしょうけれど。

駐車場は余ることは無さそうな感じかなぁ。

うちの近所の業務スーパーは冷凍食品は殆ど中国産ですよ。
たしかに、大量に売っていて、安いですが。
やはり、業務用はまだまだ中国産なのではないでしょうか。

ところでこのあたりだと車がないと不便ですか？

業務スーパーの冷食は、
素材系はほぼ中華製が多くて、
製品は欧米と国産ブランドが多いと思う。

確かに。素材系は中国産多いかも。たまにベルギー産とかスペイン産とか見かけるけど。
エスニック系食材が豊富なのは良いなと思う。
物を選びますが、家で良く使うものがあればラッキーだと思いますよ。
以前、テレビで業務スーパーの特集を見ましたが、
なるべく中国製の物の比率は下げているようです。
人件費の高騰も関係しているとかで。

駅から10分って、モデルルームに堂々と書いてあったけど、
松戸駅ではないので、ガッカリ。駅名ちゃんと書いてほしいよ。
どーりでお安い物件なんだね。

駅が松戸駅じゃないとしても矢切駅まで10分ですからね。余程の悪天候ではない限り
徒歩でも通える範囲なのでうちとしては気にしませんでした。ただ北総線
利用したのですが料金が他の路線より高かったのは驚きました。
ただ物件価格が安いのが魅力なんですよね。

もしここに住むとしたら車などで通勤が良いと思ったので総戸数88戸
に対して物件駐車場51台(機械式/28台+平置/23台)の駐車場を確保したいです。

駐車場、全戸分ないのはちょっと不安ですね。この辺りでも車持たなくても大丈夫ですか？
月額使用料は安いと思いました。平置5,500円のに置けるとお得感ありますね。
環状道路の開通っていつごろなんでしょうか。インターまで一分だと色々便利になります。
3LDK1900万台の部屋って何階のどのタイプになるのでしょうか。

駅まで徒歩10分は歩けない距離ではないですが雨などや悪天候の日は
大変ですね。例え雨が降らないとしても夏など暑いときに徒歩10分は
きついものがあります。あとは物件駐車場を確保した場合は通勤にも
買い物にも利用できるので便利になるのは確かです。
ですが物件駐車場確保したとしても夫が通勤に使ってしまうと
買い物などは私は自転車利用になるので雨の日などどうしようか
迷うところです。理想は朝駅まで夫を送って日常の買い物などや
子供の塾や雨の日の送り迎えなどは私が車を利用するのが
一番いいかなと思っています。

>>81さん
当初は2015年度の開通予定だったのですが、用地取得が思うようにいってないらしく
少し前に2017年度に延期しましたよ。
もし外環が開通すればこのあたりの交通状況が一気に変わると思うので
早く開通してほしいですね。

＞79さん
一応松戸、矢切、市川の3駅が利用できるみたいですよね。
それぞれ矢切へは徒歩10分、松戸へはバスで約9分、市川へはバスで約18分なので、
実質利用できるのは矢切の一択になりそうです。
松戸駅が利用できれば上野や新宿へのアクセスも良いのでバス利用を検討しても良いのですが、
最寄のバス停からの通勤時間帯のバスの本数次第でしょうか。

松戸まではバスだと朝は道が混みそうな感じなんですが実際はどうなんでしょうか？
バスが使えるなら松戸に行けるといいなとは思います

矢切も悪くはないのですが…
都心までのアクセスを考えるとやはりJRの方がいいかなと思いました

松戸駅周辺は朝、道はすごく混みますよ。
もしバスを利用されて松戸まで行かれるのなら、
時間は多めにとっておいた方が良いと思います。
どこに行くかにもよりますが、矢切だと不便な方もいらっしゃるでしょうね。

北総開発線はとにかく運賃が高い！
会社員で定期代支給ならいいですが、それ以外はなかなか痛い出費です
矢切駅、徒歩圏内なのはいいんですけどね…

矢切〜浅草橋の6ヶ月通勤定期が142000円。
これが例えばJRの総武線だと遥か先の佐倉〜浅草橋で136000円。

本当に高いです。

矢切のわたしいいですね。歌にもありますが。
他にも自然が豊富で。夫婦でサイクリングが趣味なので傍にサイクリングロードがあるのはいいですね。
商業施設は全部、高めの店舗ばかりですね。
ここで毎日、買い物したらエンゲル係数あがりそう。

矢切幼稚園がとても評判がいいと聞きました。

駐車場は機械式と平置式が半分ずつくらいありますね、出来ることなら平置式がいいと誰もが思いますよね。
ルーフバルコニーはキッチンと繋がっているのですね、どういった利点があるのかよく分からなかったのですが、
バルコニーでホームパーティといった素敵な使い方をする場合はさっと料理が運べていいでしょうね。
正方形に近い形なので机を囲みやすそうですね。

いろんな間取りがありバリエーション豊富ですね。
これだけ種類があれば、納得した部屋が見つかりそうです。
洋室のドアに引き戸を導入しているのも斬新です。
確かにドアの分の余分な設計が省かれるからいいかも。
ただ、使用しているうちに立てつけが悪くならないのかな。

色々なタイプの間取りがあるのはいいですね。
角に配置されたウォークインクローゼットの使い勝手が気になります。

>>89さん
江戸川サイクリングロードは、この物件より上流は歩行者も少なく、走りやすくて良いですよ。
そのまま利根川サイクリングロードに繋がっていますので、渋川まで距離を走ることもできます。
ただ、風の強い日は地形的にも遮るものが全くないので、全てを受け止めなければなりません。
風に煽られて土手から落ちたなんて話も聞きますので、出かける際はお気をつけて。

>91さん
私もキッチンから出入りできるルーフバルコニーとは？と不思議に思いましたが、
どうやらルーフバルコニーをリビングのように使えるようにしているみたいですね。
例えばルーフバルコニーにテーブルセットを配置し、第二のリビング・ダイニングのように
外でお茶やお酒を楽しむなどができそうです。

なるほど～。気候の良い季節ならそういうのって気持ちがよさそう。
夏と冬はつらいですけど（汗）

自分も走るのが好きなので、江戸川サイクリングロード気になっています。
ちょっと見てきたんですが、確かに人少ないですね。
走るのに集中できそう。

>90さん
矢切幼稚園、評判いいんですか。
情報ありがとうございます。
のびのび系で良さそうだなってホームページを見ていて思って。
ただ園バスがないので通園は必ず親が園まで連れて行く形になるみたいですね。
雨の日とかそれがやっかいかも。

幼稚園まで親が連れて行くタイプの通園方法だと、
下の子がいるときが結構タイヘンかと。
天気が悪い時にはなかなかしんどいんじゃないかなと思いました。
おんぶとかで対応されるのかな？
でも毎日園に行くことで、
他のお母様方と仲良くなったりしやすくなるでしょうね。

のびのびはもちろんですが、幼児教育にとって真に必要なことを大切にしている幼稚園だそうです。
住まいの場所によっては送り迎えはたいへんでしょうが、その分先生・親がみな懇意だそうだから、
プラスマイナスの考え方次第なのかもしれませんね。
ただし雨の日など車で送りもOKのようですよ。

やはり自分的には角部屋がいいです。なんと言っても窓が多いですから。
室内も明るくなりますね。南向きですし。
マンションって窓が少ないと息がつまりそうで。特にある程度、広さがあると。
せまい間取りなら、そう気にならないですが。窓が、ベランダだけしかなくても。

やっぱり私も角の部屋が良いですよ。
窓が多くなるので日差しも良くなり部屋も明るくなります。

それから、ちょっと離れているようですが、北総線の矢切駅が一番近いみたいですね。
その北総線は地下を走っていますが、ここには成田へ行くスカイライナーが高速で走っていますよね。
乗ってみたいです。

地元民には知られた話です。事故物件サイトにも載ってしまっていることですし

何があったの？近所だけど知らないので気になります。

何か変なカキコミ増えたね。

私は前の県営住宅に住んでいた者
だけど、そんな変は話は聞いたことが
ないよ。

母親にも聞いたけど、知らないって。

こんな悪口かかれるのは
不動産会社の嫌がらせでしょ。

建設地は100点とはいえないけど、
バス停目の前だし、スーパー近いし、
コンビニ近いし
・・・矢切はちょっと歩くけど。

3000万円以内でと考えれば、
十分お得じゃないかな？

遠方の人にはわからないけど、
近隣に住んでいる人には、
人気マンションだよ。

幼稚園はいくら評判がよくても子供にあわない事などもありますからね。
子供を実際連れて見に行くのが一番いいでしょうね。お勉強を取り入れている幼稚園、
体操に力を入れている幼稚園など様々ですからね。
松戸市には公立の幼稚園はなくすべて私立の様です。私立だと３年保育は今では当たり前に
なっていますね。２年保育からはとらない幼稚園などもある様です。

今はどこの幼稚園も２年保育は取らないみたいですね。
３年保育でないと受け入れてくれないらしくて正直、困ります。
少しでも出費を抑えたいのにお金の掛かることばかりです。
実際には幼稚園も保育園も義務では無いので、行く必要は無いのですが。

義務ではないとはいえ、周りの子が通えば子供は行きたがりますよね。
通わせないとしてもいろいろ大変そうですね。

どなたかこのマンションの良い面を教えてください。場所があまりよくないことだけは知っています。

松戸はよっぽど定員オーバーで取っている幼稚園でない限り、2年保育でも入れますよ。
入れないほうが実際は少ないです。ただ、2年保育を選択する親が少数派なのは確かです。

最近は公園に行っても少子化で子供がいなくて親子共々お友達ができにくい状況なので、最近は3年保育を選択されている方が多いのだとか。でも早生まれの子供だと無理しないで2年保育でもいいんじゃないかなって思いますけれどね。松戸市内は保育園は大変だとは聞きますが幼稚園はそこまででもないのですか。

＞110
良い面と言うかはわかりませんが以下記載します。
・物件から駅まで徒歩11分くらいにしては比較的安い
(物件の近くに住んでいて毎日矢切駅まで歩いてます)
・コンビニ(ローソン)が近くにある
・外環のインターが近くにできる予定
・スーパー(リブレ京成)まで自転車なら1分くらい(リブレの目の前にセブンもあります)
・近くで花火大会がある(部屋によっては、市川、柴又、松戸の3回全て見えると思います)

しいて言うならですが
・高台なので水害が起こる事はまず起こらないかと

113に補足です。
駅まで11分というのは，物件の一階部分から矢切駅のホームに着くまでの時間です。
まぁ，人によって歩くスピードが違うのでそんな細かいことはどうでもいいかもしれませんが…

千葉銀の跡はセブンとの噂ですが本当ですか!?

１１４さん
上階の人はそれプラスエレベーターを待つ時間などがプラスされるといった事ですね。
大体のんびり歩けば１３～１４分はみておいた方がいいのではないかなと思います。
おっしゃる通り、それぞれ歩くペースというものがあるでしょうから、実際歩いて自分で
確かめてみるのがいいでしょうね。私なんか普段からのんびり歩くタイプだから
普通の人以上に時間がかかってしまいだろうな。

確かに安い。ただせまいです。
広さ的には70㎡越えは欲しいところです。2人だと。
バスと徒歩と使い分ければいいですね。
もっとマンションまで遠くてもバスがない立地のマンションもありましたが、金額はもっと高かった。
正直、駐車場は確保したいところですね。

>>117

それは安さなりの狭さより更に狭いというご見解でしょうか。
安いからいいかなと妥協できる方もいらっしゃるとは思いますが、たしかに4ＬＤＬで70平米台というのは厳しいご意見もあっておかしくはないですよね。

まず収納確認、家庭の物の多少の確認。家族構成。このあたりと照らし合わせることは先にしておいたほうがいいと思います。

このマンションの中でも3ＬＤＫの70.3平米台の間取りは比較的標準と思われます。
このタイプは割安感ありますね。

公式サイトの設備仕様に出ている
「経済産業省認定のスマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件」とは何なのでしょう。
補助金が交付される事で契約者に利益があるものですか？
住宅ローン控除のように補助金の分戻りがあると助かりますよね。

スマートマンション導入加速化推進事業補助金交付物件
について読んでみましたが、わかりにくいですね。
節電に関しての補助が出るということなんでしょうかね。
共用部の節電やスマホやパソコンで電力使用量をマメに
見て節電しようという仕組みのようだけど。
本気で節電する気なら便利なサービスなんだろうか。

セレクトプランというのはどの間取りでも可能なのかな？
だとしたら狭く感じる4LDKも3LDKに間取りを変更するこ
とで少し広くできますね。

北総鉄道北総線の値段が高いのはやはり気になる所ですよね。主人の定期だったりは
会社から出るからいいけど、私が出かけるときとか、子供が電車で学校へ通う様になった
時などを考えると高い運賃は考えてしまうなと。この値段になってしまったのは、
建設コストが高くついた事や、千葉ニュータウン事業計画の遅れによる利用の少なさ
に由来している様ですが、もういい加減安くしてもいいのにななんて思ってしまいますね。

北総鉄道北総線の料金が高いのは、建設時の借金が約900億円あり、その借金の
数十億円が返済と金利になっているのでなかなかこの借金が解消しない限り
運賃が安くなることはなさそうです。その事を考慮してマンション価格を
1,988万円～と安くしていると思いますが駅まで10分そして毎日通勤に
北総線を利用する人にとっては、毎月の通勤代も大変です。ここは
車移動のほうがよいかもしれません。

北総鉄道北総線は周辺住民からのクレームもあり、運賃が値下げされているんですよね。
平成27年度以降については値下げを維持する事ができなくなるようですが、通学定期は据え置きで現行価格が続行されるような記事を読みました。
まあ、駅は矢切以外も松戸と市川も使えるので何とでも・・・自転車やバスを使う手もあると思います。

自転車で松戸までだと、この距離ではちょっと厳しいですね
平坦ならまだいいですが、途中から坂道が続くし
バスも、結局バス代がかかってしまうので交通の面ではイマイチですよね

北総線沿線、マンションや戸建てが増えて人口も増えているように思うのですが
なかなか収支がよくないのですか。
難しいですね～。
北総線が高いから、他の駅まで行く人がいるという話は聞いたことがあります。
千葉テレビとかで取り上げられていて。

4LDKでも三千万切りましたね。価格帯は安いなあと思います。
間取りにNEWが付いてますがどの部屋が新しく出たのかいまいち分かり辛いかな。
スーモを見ても専用庭付き・ルーフバルコニー付きが載ってましたがまだ空いてるんでしょうか。
既に三期になってますが駐車場の空き具合が気になりました。駐車場料金も安いですね。。

2週間ちょっと前に行った時は、空きの部屋は10戸を切ってたけど、その時点で駐車場はほぼ埋まってる(って言い方なので多分超えてるんでしょうね)とのことでしたし、抽選でしょうね…

駐車場は機械式の4階が一番安いとかだったと思いますが、やはりみんな平置きがいいですよね〜
大雨の時とか5分も待ってられないし…

みなさんコーティングとかって考えてますか？

引き渡されたら、すぐに全室ワックスは掛ける予定です。
ワックスは市販の奴で。

引き渡し後すぐエアコンを設置してもらいます。
そして照明をとりつけます。

防カビコーティングは、薬剤を購入し自分でやる予定です。
同じく窓フィルムも自分で貼ります。
それから20年耐久のシリコンコーティングを業者に頼みます。
最後に引っ越しです。

そういえば照明って今までほとんど意識したことが無かったです。

皆さんはこだわりの明暗とか色とかありますでしょうか。

それと、色や明暗によって心理的に家族に与える影響の違いとか、このあたり勉強不足なんですよね。

我が家も時にはこれにこだわってみようかなと、読んでいてふと考えました。

また見に来ます、良かったら何かアドバイスを下さい。

オプションでオーダーミラーをお願いしたのですが
玄関より洋室（例えばクローゼットの扉の裏など）のほうが便利ではないでしょうか？
もし同様な質問をされた方がいらっしゃれば価格など情報を共有しませんか。

各部屋に鏡を付けるということでしょうか？それも便利かもしれませんが、個人的には玄関にあれば間に合う気もします。出がけにチラッとおかしなところが無いか見るくらいの使い方だからですかね。家族も玄関にあれば皆使えるのでいいかなと。

130です
やはり考えることは同じですね
私たちも知り合いに窓のフィルムをお願いして
フローリングのコーティングだけ地元の業者でお願いする予定です。

ミラーは玄関に取り付ける方が多いのではないでしょうか？
洋室につける場所によっては家具などの配置で隠れてしまったりしますよね。
ちなみに窓のフィルムですがどんな効果があるんですか？やはりつけないのとつけるのは違いがあるのでしょうか

楽しみだなぁ〜♪今近所に住んでるけど着々と完成に近づいてる(*^_^*)工事の人達怪我に気をつけて頑張ってくださいね。

ミラーですが、ウチは玄関に設置する派です。
一応クローゼットのある部屋にも全身が映る鏡がありますが（クローゼットの扉の裏が鏡になっているものです）、夫婦の居室にしかないので家族が玄関でチェックできるといいですよね。
年頃の娘さんがいらっしゃれば、靴を合わせてコーディネートをチェックできるので便利だと思います。

134です。
137さん、139さんお返事を頂いてありがとうございます。
オプション会社に確認をしていただいたところ、扉に姿見を張ることは今回できないそうです。
理由は鏡の重さで扉の蝶番の調子が悪くなる可能性があるからとのことでした。
確かに皆様の意見をお伺いさせていただき、玄関が一番と思えてきました。
話は変わりますが先日建築現場を久々に見ましたが、もう完成も間近ですね。
今は遠方に住んでいますが子育て環境も良さそうですし、入居が楽しみです。

134です。
135さん、お返事を頂いていたのにお礼を忘れ、すみませんでした。
入居予定の皆様、引越し後もよろしくお願いいたします。

もう契約された方たちはオプションとかの段階に入られているのですね～

駅からはぶっちゃけ決して近くはないですし、
しかも北総線という運賃の高いところなので、
ここが地元じゃない人以外だとあまりなじみのない場所なのかなと思いましたが
そうでもないんでしょうか？

マンション自体は細かいところとか気遣いがあって
凄いいいとは思います。
浴室ドアのゴムパッキンを敢えて無くしていたりとか。

あと何部屋のこってるのかな？？

今、販売戸数7戸になっていますが、最終期となっているのでこれで最後ですか？
かなり前の情報みたいですが、売れたら完売御礼になるのでは。
通勤を優先しないで考えるなら、ここは安くていいですね。
始まりの管理費が安いので値上がりしても余力を残せそう。

昨日も見てきたけどだいぶ進んでました。楽しみです(*^_^*)

いつもコミ見せていただいていました。
矢切の賃貸に住んでいたのですが、思い切って購入することにしました。
今は徒歩８分ですが、ここからだと１５分くらいかかりますね
低層階を希望していたのですが、時すでに遅しで、すべて埋まっていました

洗面所すてきですよね　ホテルみたいな感じで
でも、リネン庫に扉が欲しかったですね　なんでつけないんだろう

玄関の鏡もオプション・・・ということにがっくりきましたが、まあしょうがないですかね～
台所の棚は、お高いですがオプションつけようと思っています。
みなさんはどうされますか？

松戸インタビューを見ました。
下町で自然が多く生活しやすそうですね。
販売価格が安いのと、少しだけ光熱費が節約できる。
管理費や修繕費がアップする事を考えるとコスト削減できるのは魅力。
徒歩10分ならバスより歩いた方が確実な立地ですね。

１４７さん
バスは時間が読めないので歩いてしまった方が早いでしょうね。お天気がいい日なんかは
自転車でもいいかな。矢切駅には３か所の駐輪場があります。一番近い駐輪場は
空いていませんが、あとの２か所はまだ空きがある様です。一応一番近い駐輪場も
待機待ちができる様なので、毎日自転車で通おうかなと思われている方は
入居前に待機待ちをしておくのもいいかもしれませんね。

大きな通りに面しているのでバスも走っているのだと思いますが、
最寄のバス停は何になりますか？
念の為、各駅までの大よその時間と本数を把握しておきたいと思います。
…と思えば公式に出てましたね。バス停は「上矢切」で松戸行きは朝7・8時台で28本だそうです。

上矢切から松戸まで、大体8分から10分くらいです。時間帯によって多少は変化すると思いますがバス停目の前で便利です。

現実問題、バスを利用したいときは、天候が悪いときなどですが、そういう時にバスは頼りにならないですよね。
特に関東は雪に弱いので、雪の時はバスはアウトです。
人により感じ方は、違うと思いますけど。
毎日、通勤する事を考えてどう判断するかですね。

今はバスで20分の所に住んでるので、近く感じるかな。。大雪なんてめったにないし。。まぁ、人それぞれなので(*^_^*)便利だと思えば買えばいいし不便だと思えば買わなければよいし。。

そりゃそうですね。大雪の時は年に数日、電車も止まったりすることもあるし、その時はその時で対処したらいいですね。
JR駅から遠いことを含んで値段に反映されているので、駅に近いのが条件であれば高くなりますから。
バス含んで考えたとき、本数が今どき珍しいくらい多い点が利点だと思います。

やっぱり駅との距離で価格って変わるものなんですかね。
賃貸だと駅距離関係なく家賃が高い物件もたくさんあるんでこの感覚で見てたんですけど。
でも駅近分譲はたしかに高い感ありますよね。

この矢切っていう駅自体の「駅力」的なものも絡んでると思うんです。
それで駅からけっこう離れてることも合わせると、これぐらい安めのほうが売れやすいのかなと。

>>146
こちらは低層階が人気なんですか？
価格の違いによるものですかね？
マンションは高層の方から埋まっていくものと思い込んでいました。
1階などももう売れてしまったのでしょうか？

浴室のミラー側の壁はオプションではないのかな。
どちらかというとシンプルに浴槽側と同じ白で十分だと思うのですが。
真っ白だとかえって違和感あるでしょうかね。

146さんではないですが、低層も悪くないかなと思います。出入りが楽というか早いですし、1階なら下の階に音が響くことを気にしなくてもいいですし、専用庭がついていたり、低層にもメリットって結構あると思いますよ。

アドグランデ松戸ビューテラスは、住宅エコポイントは貰えるんでしょうか？

周辺の商業施設で食品を購入できるのは駅前のマルエツ以外でどこかありますか？
コンビニは数軒あるようですが、スーパーが見当たらないように思います。
下矢切商和会は商店街ですか？
商店街の中に小さくても良いのでスーパーがあってくれれば良いのですが。

歩いて5分以内にリブレ京成がありますよ。

リブレ京成少し全体的に高めだなぁと思いますが近所にあるので気軽に使える距離だと思います

あとは車があるなら車で回った方が早いかも

この辺りの方も車で買い物に行かれている空も少なからずいらっしゃるし

住宅エコポイントはどうなんでしょ！？記載がないですのでね

あれって受付がもう終了しているのではなかったかと記憶しておりますが

車がないと無理ですが近場だとベルクスとワイズがありますね。北国分駅の方ですが。。リブレ京成は少し高めですね。

やっぱり東京から離れると車は生活必需品ですね。
無ければ無いで、どうにかなるものですが、無いよりあった方が断然良いですね。
ただマンションて駐車場の問題もあるから、そこがネックなんですよね。
駐車場はどうして１００％を用意してくれないのかな。

１５５さん

希望する階は、人によって違うものなのかなと思います。
自分もマンションに住むのは高層階に住みたいからなのかと思ってましたが
周りに聞くと、以外にも１階や２階を検討している人もいます。
１階や２階なら戸建のほうが良い気もするんですが、本当にそれぞれですね。

162様

駐車場が全戸分完備ってマンション物件は確かに少ないですね。
土地がなくて機械式というところも戸数分がなかったりします。
そう考えると戸建と比較することも視野に入れないといけないのかもしれません。

外の囲いが取れましたね(*^_^*)

駐車場の数に関しては敷地面積が大きく影響しているんでしょうね
ここだったら本当は１００％ほしいとこでしょうけれど
駐車場作ることで戸数を減らすことはデベはしないでしょうし
住民的にも戸数が減ることで管理費の負担が上がるのもという所でしょうし
なかなかバランスよくしていくのは難しいでしょう...

いよいよ説明会ですね。今現在は何棟残ってるのでしょうか？？

＞162さん
以前他社の某モデルルームで伺ったのですが、今は駐車場を100％用意しても全て埋まる事はなく、余ってしまうと管理費が不足して結局マンション住人に負担がかかってしまうという事でした。
ですから、駐車場の設置数は少し足りないかな？と感じるくらいが丁度良いのかもしれませんね。
ここは51台/88戸なので約60％ですね。

それは駅から近い物件の場合じゃないでしょうか？この物件の立地は車が必要な生活環境ですよね。それで60%はあり得ない!!駐車場抽選漏れた人は一体どうすればいいのでしょうか?

近くに駐車場がたくさんありますよ(*^_^*)お近くの駐車場借りても月8000円前後です。

駐車場60%があり得ないと思う人は買わなきゃいいんじゃない？

＞167
10日前くらいの時点で5棟くらいだったかと思います。

172さんありがとうございます(*^_^*)入居までに完売するといいですね♪

駐車場の抽選…落選しました(;´д｀)
担当の方も機械式なら大丈夫ですよ～とおっしゃっていたので落選ということは正直頭になく…。…。
これから購入ご検討される方は近くの駐車場の空きと場所を確認されると良いかと思います。一番近い駐車場だと月8000円との事です。

車種によっては，まだ，機械式（中段）なら空いている可能性はありますね。
機械式の中段は車高に制限（1500m位以下？）があったと思いますので。

といっても，「174」の方が，その車高に収まる車でも落選されたということですと
空きは全く無しということになってしまいますが…

174です。軽自動車&車高も低いので機械式の中段なら担当の方に大丈夫と言われて希望しましたが残念ながら…。

現在、マンションの駐車場の空きはないと思います。

それだと、周辺で駐車場は検討する感じになりますね。
8000円だと少しだけ高めですが。

ここは、本当に安いですね。
それなりの広さがあり3000万以下とは。
駅から徒歩10分圏内ですし。
設備で節約できるのも、長い目でみればいい。

一番近い駐車場は、8000円ですが他の周辺駐車場は、もう少し安いみたいです。

週末に乗る程度だったらちょいと離れたところでもいいかもしれないですね
毎日通勤やお買物で使う方だとあまりに離れてしまうと不便でしょうけれど
特にお買物をされる方は…あとお子さんいらっしゃる方も
マンション内の駐車場って改選はあるのですか？
若干気になりますよね。。

普通、改選なんてないっしょ。空きが出たら募集して多けりゃ抽選。
駐車場、このマンションでかなり安いんだから、もっと安いの探すなんて。
そこまでして。。。
松戸駅前マンションは20000円もするし。その分、バスとか乗らないからいーけど。

説明会のときにあった「追加規約」について反対です。
自分で手配しようと思ってたのですが・・・。

窓ガラスや窓フィルム、製品が限定されてしまいます。
特に「可視光線透過率８４％以上」は厳しいです。
だいたい７０％以上あれば外からは透明に見えるのに・・・。
国策で省エネ・エコを進めてる路線から外れてますよね。
こちらのマンションは過半数以上が真西向きです。

契約者の皆さん、住民スレを立てたので、そちらで情報交換しませんか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522526/

追加規約なんてものがあるんですか。入居が決ってからもあれこれと大変そうですね。

真西向きだとやはり西日対策は必須、カーテンを閉めっぱなしというのもなんですし。暑い時期は健康にも影響があるから、その辺考慮してもらいたいものですよね。外観もたしかに大切かもしれないですが、住んでいる者が快適かどうかが第一だと思います。

西側は食べ物がどんどん腐るんだって。
向きは大事だね。

西向きの嫌われている理由は、食べ物が腐るからなんですか。
その話は、何処かで聞いた事がある様な気もしないでもないです。
まあ、西陽も異様に暑いですけどね。
でも、マンションもその辺も考慮して建ててくれれば良いけどね。
あとは周辺の環境次第でしょうか。

私は実家が真西向き・今は南向きですが、南向きの方が食材の劣化は早いです。

それよりも冬場の部屋の暖かさと洗濯物が乾きやすいというメリット、さらに価格も安いとなれば西の方が買いだと思いますよ。
北向きじゃなければ夏はどこでも暑いですしね。

ベランダが南向きでも、キッチンが西側にあるところが多いからね。
西陽の当たるキッチンは中身の入った鍋を常温で放置してると
冬でもすぐに腐るんだって。冷蔵庫に入れとけばいいけど。

南向きと西向きなら、南がいいに決まってる。

でも、千葉、埼玉で家を買うのにそんなに
金を出したくない人も大勢いる。
(僕もそうだし)

物が腐りやすいって、それはその人の使いかた
次第でしょ。普通冷蔵庫にいれるだろ（笑）

カーテン等、今良いものがたくさんあるから、
西向きの不快さなんて、今は簡単に解消できる
時代だと思うけどな。

少なくとも南向きのぼろ賃貸にいるよりは
分譲の西向きほうがずっと快適だと思って、
僕は西向きを選びました。

でも、西向きよりは南向きが快適なのは
間違いないと思います。

188さんのおっしゃる通り…。
西向きだと夏の午後、めっちゃ暑くなるので議論を呼びますよね。
あまり家にいないなら関係ないんですが（とはいえ、帰宅時暑いぞなんて言われたりもします)。
ここは敷地の形的に南北に長くなる建物の形になっちゃうのは仕方がない。
東向きだと大通り向きなので西向きがセオリーなんだと思います。

西向きは根菜など、常温で保存しなければいけない食品は悪くなっちゃいそうですね。
あとは夏場の電気代が高くつきそうです。
窓に貼るフィルムや遮熱カーテンで対策がとれれば良いのですが。
マンションの仕様として、一応二重サッシではあるようです。

＞190
西側の窓は二重サッシではなかったですよ。
またガラスフィルムも規約が厳しく、効果がありそうなレベルのものはつけられない様なので、カーテンがかなり重要ですね。

正直全て他の地区の新築マンションに比べ内容は劣っています。場所にしても環境にしても…販売価格が低く妥当という人もいますが。内覧会では感動がありませんでした。アパートみたいでがっかりしました。

部屋は売り切れたのでしょうか？

うちはかなり古い社宅に住んでるので、内覧会は感動しました。

管理会社のスレをみてたら不安になりますね。
理事だけに任せず、居住者みんなで注意していきましょう。
特にちょっとした修繕などお金がかかるときは
その内容が本当に必要で妥当なのか中身をチェックしたり
外の業者に見積もりをとるなどして検証しましょう！

管理会社のスレ…何か書いてあったのですか！？そうですね。みんなでいろいろ注意していきましょう。外部の業者の見積とかも良いですね。修繕費は将来、金額上がっていくのは仕方ないにしても、管理費は若干高めのような…。そんなもんなのかな…。それと内覧会で床がﾌｶﾌｶしているのが微妙に気になりました。モデルルームの床の感触と違ったので。。

ここは、安いですね。
一番、目を惹くのが周辺環境。
趣味でサイクリングしたり走ったりするので、そういう環境がある立地っていいなと思っています。
マンションの傍に身体を動かせる環境があるので、ここはいいなと思います。

内覧会、意外と良かったです。

私は、ずっと賃貸ぐらしだったので、
分譲マンションっていーなー
と素直に思いました。

中古マンションや他の新築マンションを
いくつか見ましたが、立地、価格、間取りの
バランスを見てここにしました。

とりあえず、まずは安心しています。

＞192
書かれてる内容は全部買う前にわかるものですよね？
なんで買ったんでしょうか…
言ってる意味がわかりませんね。

＞197さん
192さんは釣りじゃないですか。
匿名掲示板ではどうしても責任の無い発言があることは仕方のないことです。
私も内覧会は満足しましたし、何よりその前の入居説明会での賑わいから
本当に売れていることがわかり安心しました。
営業さんの売れています、は正直信用できないですから。
目の前の千葉銀行がコンビニになると聞きましたがどこですかね？
ローソンは近くにあるので個人的にはセブンイレブンだとありがたいのですが。
何か情報をご存じの方いらっしゃいますか？

エレベーターがちょっと狭くて引っ越し大丈夫かなぁと心配になりましたが中々良いマンションですね。車の騒音はほとんど気にならないです。早く引渡しにならないかなぁ…

＞198さん
千葉銀跡地のコンビニの話ですが、近くのリブレ京成の前にあるセブンイレブンが移転する
という噂があるようですよ〜
まぁあくまで噂ですが…