ワコーレ　アベニュー塚口ってどうでしょうか？

散歩がてら建設予定地に行って来ましたー。

駅近ながら、閑静な住宅街って感じでいいところですよね。
前は駐車場か大きなお屋敷があったかと記憶してますが。

予定地の南側の駐車場にも、いずれマンションが建つのでは!?と、ついつい考えてしまいます…。

うちはマンションか戸建てかでまだ迷っているので、検討中とまでは言い切れませんが、いいところだなーと思います。

個性的な外観のマンションになりそうですね。
エントランス側の茶色い棟の方は1フロア1邸でしょうか？
間取り見たいですね。
Bタイプはバルコニー側にキッチンがあって使いやすそうです。
このタイプだとキッチンから洗面所に行ける扉もあるようですね。
動線面はなかなか良いと思います。

ワコーレって、定価は高くしといて交渉で下げていく会社みたいだけど
初期に買ったら損なのかな？

たしかにモデルルーム地味で寂しい感じがしますね。

茶色の棟も気になります。

住居だとするとかなり目立ちそうですね。

トップ画像（モデルルーム写真）はBタイプでしょうか。
キッチンの方にLED照明付いてますね。明るさとかどうなのでしょう。
SUUMOのサイトだと情報が詳しく載ってました。
間取りも見られました。茶色い棟の方はEタイプなのでしょうか。
コンパクトな3LDKですが独立性の高い部屋なので意外と人気出そうです。

ちょっと狭すぎるな～。ワコーレはほんま狭い物件ばっかりや。

阪急塚口はなかなか大きな土地が出ないよね。
この規模だと管理員は巡回？

茶色い棟の間取りは、窓の位置などをみてみると、Ｅタイプの３ＬＤＫとピッタリ合っているような気がします。
でもそれだと、浴室の位置が道路側になり、格子の手摺になるので、外からは浴室を使っているかどうかがはっきりわかってしまうのが、ちょっと気になります。できれば、もう少し見えにくくしてほしかったです。

その間取り、風呂が1317だね。ちょっと狭いかな。

3800万円中心か。けっこう強気やね。

前面のレンガ色の建物がＥタイプの３ＬＤＫだとすると、
たしかにお風呂の窓は気になりますよね。
対面の建物などはどんな感じなのでしょうね？
せっかくの開放的な窓ですからカーテンを開けて暮らせると良いのですが。
2階と3階なので階段で移動でしょうか。
玄関に新聞受けなどもあって戸建感覚ですね。
オーナーなどが暮らすのかと思っていましたがそうではないんですね。
面白いマンションです。

1件売りに出てますね
塚口の中古がこの価格とか、森永工場跡地がこの価格とかもう完全にバブル経済ですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003094852/
コーレアベニュー塚口 3階 NEW!
価格 4,180万円
間取り 3LDK
専有面積 76.05m2（壁芯）
（バルコニー面積 14.99m2）
所在階/建物階 3階/地上5階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩6分
福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
築年月 2014年7月(築1年未満)

http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
プラウドシティ塚口マークフロント第一期　価格一覧表

4180万→3980万へ200万円下げてますね
プラウドやパークハウスの新築がでてきてるから厳しいでしょうね

中古、売れてしまったようです。値段が強気で200万円下げたとしても3980万。いつの間にか売れていました。

尼崎市は治安はどうなんでしょう？塚口は福知山線と阪急、2路線が使えるので便利そうだなと感じています。

工業団地の多い地域なので、教育に不向きなのかなと思いつつ利便性と価格には代えがたい気もして。
工場も多いように思うのですが、ニオイとかもどうなんでしょうね？

駅周辺はショッピングセンターもあったりして、気取らず暮らせる街な気もします。

ふく万の横の土地にまたワコーレ建つみたいですね


http://www.constnews.com/?p=19781
http://www.constnews.com/wp-content/uploads/2016/03/c6a8dc70beed038dfc...

【民間】和田興産が阪急塚口駅そばの敷地１３００平方㍍を取得、解体が完了（会員）[2016年03月28日]

和田興産（神戸市中央区）は阪急神戸線・塚口駅そばに敷地約１３００平方㍍を取得、解体を終えた。土地は２０１５年９月下旬に取得していた。これからマンションを建設するとみられる。
【塚口駅近くの土地はすでに更地になっている】

ザ・パークハウス塚口町一丁目でさえ築半年の中古の70㎡台が3,850万円でもなかなか売れなかったのに
ここでこんな価格は買い手いないだろうね
成約させたいなら3,480万でも厳しいかも


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87752680/
物件名 ワコーレアベニュー塚口【平成26年築！JR・阪急塚口駅ともに徒歩7分の好立地！】
価格　3980万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　-
専有面積　76.05m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：4.76m2、専用庭：39.75m2（使用料800円／月）
所在階/構造・階建　1階/RC5階建
完成時期（築年月）　2014年6月
住所　兵庫県尼崎市南塚口町３
交通　阪急神戸線「塚口」歩7分

１月たちますがやっぱり売れてないですね。

でもきれいに住んでるなー。
センスあるなーって部屋。

中古２件売り出してましたが、もうなくなってますね。
どちらも売れてしまったんでしょうか。

売れない時に一度取り下げ履歴をクリアーしもう一度販売する事もあるし、
なんとも判断できないな。

一件は成約してたよ

まだ売れてへんのやな
これって2年くらい売り続けてへん？
専用庭あるいうても1階は人気ないからな
一般的に新築時は2階より1階が先に売れるけど中古の1階は2階より不人気やてな
ローン残債もあるやろし普通の会社員は簡単には損切りできんわな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90761724/

ワコーレアベニュー塚口
価格 3980万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 76.05m2（23.00坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：2.56m2、専用庭：39.75m2（使用料800円／月）
所在階/構造・階建 1階/RC5階建
所在地
兵庫県尼崎市南塚口町３ 地図を見る
交通
阪急神戸線「塚口」歩6分
ＪＲ福知山線「塚口」歩7分
完成時期(築年月) 2014年7月

市場跡地の駅前1分に新築のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムが出来ますね
高いみたいですが人気みたいですね

ここは2年以上同じ価格で売り出し続けるって妥協しないとこから見て経済的余裕があるんでしょうね
この価格で成約すれば平米単価52万円の価値のあるマンションっていう証明になりますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1020890236/

中古マンション ワコーレアベニュー塚口 1階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
階建/階 5階建 / 1階
築年月 2014年7月(築5年)
専有面積 76.05m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目

■　おすすめポイント　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
　○　阪急神戸線「塚口」駅徒歩６分・ＪＲ福知山線「塚口」駅徒歩７分　２ＷＡＹ利用可能
　○　平成２６年７月建築
　○　三方角部屋（南・西・北）
　○　３９．７５平米の専用庭付のお部屋
　○　約７．０帖の洋室にはウォークインクローゼット有り
　○　ペット飼育可（規約有り）
　○　リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房有り
　○　浴槽にはサーモバスＳ採用
　○　食器洗い乾燥機付キッチン
　○　キッチン天板には人造大理石カウンタートップ採用

価格 3,980万円
平米単価 52.34万円
管理費等 5,766円
修繕積立金 5,700円
専用庭使用料（月額）：800円/月

備考 主要採光面：南向き
施工会社：株式会社巨勢工務店
用途地域：１種中高

2階の中古も出てるね
そんなに安いとは思えない価格だけど1階がずっとあの価格だったから少しはお買い得に感じる方もいるかもね


https://www.athome.co.jp/mansion/1081409535/

中古マンション ワコーレアベニュー塚口 2階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,780万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2014年7月(築5年1ヶ月)
専有面積 78.35m2
間取り ３ＳＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町３丁目 （地図を見る）

平米単価 48.25万円

こんなに売りに出してるマンション住みにくいとかあるの？
元値いくらくらいだったの？
少し気になります

>>34 マンション検討中さん

総戸数22戸のマンションで中古で2戸売り出し中
つまり売り出し率9％

JR塚口駅前の総戸数1,200戸のプラウドシティ塚口に例えると108戸が売り出し中と同じ感覚でしょうか

ちょっと違う気もしますが何かあるのでしょうか？

1階76.05㎡が100万円値下げしてた。
この部屋って少なくとも2017年3月の3年前から売りに出てたみたいね。
それがここに来て100万円下げてたってことは本気で売る気が出てきたってことかな？

【SUUMO】ワコーレアベニュー塚口 中古マンション物件情報
1階 3,880万円 3LDK 76.05㎡ 南
管理費5766円／月（委託(巡回)）
修繕積立金1万4450円／月
バルコニー面積：2.56m2、専用庭：39.75m2（使用料800円／月）
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92793968/