プレサンス ロジェ 草津大路ってどうですか？

道路側入口からエントランスやエレベーターの距離が長いですね。
毎日の事なので駅から6分の物件でも、部屋に着くまでプラス1分はみとかないとね。
あと、日照がかなり悪そうな感じだなと思いました。

専有面積１㎡の３０年平均は２００円～２５０円みたいですね。

７０㎡だと最低でも１４，０００円＋管理費でしょうかね。

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

ここはディスポーザーや機械式駐車場があるので、維持管理+修繕費は将来かかってきそうですね。

ディスポーザーは非常にいいです。
確かに管理費は高い。槽洗浄などの維持費が。
しかし、あるほうが絶対にいい。
今時のものはうるさくないです。

以前住んでいたマンションに最新式のディスポーザーついてたけど、普通に使っていてもしょっちゅう故障してましたよ。
使うたびに水もたくさん使うし、マンションの修繕費の事考えるといらないと思います。
音や振動も多少響きますよ。
でもついちゃってるので仕方ないですね。
修繕費が高くなる事は理解しておかないといけませんね。

ディスポーザーは故障しやすいと聞きます。
あるほうが良い人と良くないと思う人と意見別れると思います。
自分としてはなくてよいかなと思います。

故障してました。。。
それと、入れては良いものといけないものが細かく決まっていて面倒でした。
だからほとんど使いませんでした。
はた、維持管理費が結構かかってましたよ。

一つの細長い入口からしか車も人も出入りできなくて、周りは塀で囲われているって、
何か引っかかったんですがどうですか？人と車のところは段差つけるなり、ポールがあるなりしないと
子供とか危ないなと感じました。

７７さま、ディスポーザーって便利なものだと思ってました。

維持費を払うのであれば使うほうが良いのかなと考えますが
故障しやすい、制限が多いのであれば困りものですね。

79様
確かに生ごみが処理できるので、夏場などは匂いの面では良いです。
でも、入れてはいけないものが多々あります。また、普通に使用していても私の場合ですが、
2年で4回ほど故障してました。細かいの合わせるともっとです。
ある程度は自分で器具使い直せるのですが、頻繁に故障してくると業者を呼ばないといけません。
私は保証期間内だったので無料でしたが、普通は修理にお金がかかります。
また、交換レベルになると数十万かかります。ぞっとしました。
その上、修理の度にかなりの時間は割かれうんざりしました。
だから途中で使用やめました。なくても私は不便はなかったです。
マンションの修繕計画見ても、年間のディスポーザーにかかる維持管理費もえ？？って位高いものでしたよ。
私はない物件のほうがいいです。対価に合う位の便利さは感じられませんでした。

８０さま

７９です。詳しく教えてくださりありがとうございます。
便利な分、お金もかかってくるわけですね。
故障した時の手間を考えるとない物件のほうが良いなと思いました。
利用していた方の情報がお聞きできて良かったです。

マンションサロンへ昨年末に行ってきました

素敵に仕上がり過ぎていましたので

いざ自分達の家もあんな風に仕上がるのだろうかと少し不安に(笑)

設備などもすごく良い感じでしたよ

ここ人気ないよなー

10月19日に一期モデルルームできて、一期8戸がまだ完売してないんだなー

ディスポーザーって、そんなに故障しやすかったのですね。
私もまだまだディスポーザー未経験で、勉強中です。
そんなに故障しやすいとなると、保証期間が過ぎてからの修理が
とても怖いですね。
とは言え、夏の生ごみのストレスが少しでも減るかと思うと魅力ですよね。
今までに便利な経験をしている人にとっては、欲しいという人も多いかもしれませんが
私の様に、経験の無い人なら、無くても良いかと思えるのかもしれないですね。

私は最近まではある生活でした。今は無いですが、無いほうが良いと感じました。
保証期間過ぎたら自費で修理しないといけない上、定期的に自分で清掃しないといけません。
ほっておくと異臭しますし、ヌルヌルしてきます。
細かい分別があり、捨てる時考えながら入れないといけません。
私は便利さより不便さがかなり上回っていました。
次は無いマンションが良いです。

うちはディスポーザー３年使ってますが１度も故障したことないですよ。

かなりの使用頻度ですが。

消耗品なので、いつかご自分で修理する日がくると思います。
大体3年が保証期間だと思います。
修理はお高いですよ。ご参考まで。

ディスポーザーがあると便利と聞いてましたが
確かに何年も住んでいたら、いつか故障しますよね～。
修理には出張してきてもらわないといけないし高くつきそう。
なくても良い気がしてきました。

価格帯としては手ごろだと思うのに
まだ完売になりそうにないですね。
何が問題なんだろう。住むまでに完売してくれるかな。

１１０戸もあれば、そう簡単には売り切れないと思います。
問題はないんでしょうけど、欲しい間取りが売りきれてないとかね。

北西だと日当たりは期待出来ませんが
夏は快適に過ごせそうですよね。
価格もお手頃ですし
間取りも気に入っています。

管理会社がプレサンスコミュニティと日本住宅管理との2社体制ですが
メリットとデメリットは何ですか？

販売代理もプレサンス住販とシアーズの2社体制ですが
メリットやデメリットは何ですか？？

あと何戸位残っているんでしょうか？

２社体制なので結構売れてきているみたいです。

モデルルーム行きました。
比較的下層階から売れてる感じです。
ある程度埋まってますね。

総戸数
1期8戸数 → 完売
2期6戸数 → 2月販売予定

何で販売好調とかいう話が出て来るの？

物件概要見たらどう？
まだ予定広告の段階だかや。

実際行かれてみてはどうですか？

わかりますよ。

皆さん、内装どうされてます？

ディスポーザーがあるマンションはなかなか少ないですし、日本はあまりまだ普及していませんから、どの程度修理代がかかるのかは気になりますよね。
L字型のキッチンは料理がしやすそうですね。

完売御礼ですね。
現在は、キャンセル待ち住戸状態。
ここは、契約者の方の投稿も賑わっていますね。
共用施設などの面でも色々、問題が持ち上がっているようですね。
キッズルームとか。
やはり、共用施設がある規模のマンションは、そういう点が面倒ですね。

新築未入居で売りに出てるけどこれは新築の売れ残り？
それとも個人で購入決済した後の何かしらの事情があって転売してるの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003890228/

プレサンスロジェ草津大路 10階 NEW!

価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 75.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.26m2）
所在階/建物階 10階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分
築年月 2015年7月(築1年未満)

ここは売れちゃったみたいですが、プレサンスロジェ草津駅前ならあります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc=8523916...

5月新築、未入居物件。中古というより新古物件になるでしょうか。大型ショッピングセンターまで徒歩2分なら、散歩で買い物が行けそうです。床暖房もあるし、家族がリビングに集合して暖房費を節約してもいいですよね。

個人的には敷地内に児童公園があるのが嬉しいです。友人宅にありますが、貸切で遊べるのでいいですよね。

売りに出るのは築1年で2戸目かな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/
プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市大路2丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築1年未満)

100万円値下げしてますね
成約するなら2,980万円くらい？もっと下かな？


プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,080万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/

過去の売り出し履歴から見たら同じ広さでも５００万円以上値上げしてんだな
時代の流れか


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/

プレサンスロジェ草津大路 3650万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2017/1/27次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
住友不動産販売(株)草津営業センター

物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格3650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数110戸
専有面積70.5m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建6階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年6月
住所 滋賀県草津市大路２
交通 ＪＲ東海道本線「草津」歩6分

6階に比べて
7階の5㎡広い部屋が170万安い価格ですら売れないのに
6階がこの価格で売れる訳ないよね

相場でいうと7階は3,000万、6階は2,850万くらいじゃないかな？
今は草津バブル、アベバブルだからさらに200万くらい上乗せされても成約するかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3650万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　70.5m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建　6階/RC15階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87875415/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　75.14m2（壁芯）　その他面積
バルコニー面積：15.26m2　
所在階/構造・階建　7階/RC15階地下1階建

ここは資産価値維持率高いよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011515122/
プレサンスロジェ草津大路 9階
価格 3,780万円
間取り 4LDK
専有面積 82.48m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.1m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 9階/地上15階建て、地下1階建て
主要採光面 南東
築年月 2015年6月(築3年)
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分

最上階でてるな
栗東駅まで徒歩34分だったのか
南草津の方が近いと思ってた


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91502207/
プレサンスロジェ草津大路　15階 3980万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ草津大路　15階
価格
3980万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
110戸
専有面積
70.5m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建
15階/RC15階建 完成時期（築年月）
2015年6月
住所
滋賀県草津市大路２
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「栗東」歩34分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「南草津」歩40分
[ 乗り換え案内

この部屋は2年前の>>107の部屋がまだ売れてなかったのか
価格もそのままってことは絶対に損したくないって拘りがあるんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91907754/
物件名プレサンスロジェ草津大路
販売価格3480万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積75.14m2（22.72坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.26m2
築年月2015年6月
7階/RC15階地下1階建

4階の広めの部屋が売り出てる。
草津駅の中古マンションは右肩上がりだね。

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25206/to_0002597537/

プレサンスロジェ草津大路 4230万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/7次回更新日：情報提供より８日以内
4230万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
近鉄不動産(株)草津営業所

物件名
プレサンスロジェ草津大路
販売価格
4230万円
所在地
滋賀県草津市大路２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積
82.48m2（24.95坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
17.1m2
築年月
2015年6月
所在階/構造・階建
4階/RC15階地下1階建

段階的に下げたのかいつから下げたのか知らんけど3ヶ月前と比べて250万円下げてた。
新しい価格は平米単価48.25万円。
去年津6月に売りに出てた7階75.14m2の部屋の平米単価46.31万円よりまだ高いけど80平米超えのプレミア価値がどれだけあるかによるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ草津大路 　【マンション】
価格3980万円
管理費1万970円／月（委託(巡回)）
修繕積立金9900円／月 修繕積立基金
間取り4LDK
専有面積82.48m2（24.95坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：17.1m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2015年6月
所在階4階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

6階が投資用賃貸マンションとして売り出しされてた。
平米単価46.09万円。
現在は賃貸住人が住んでるから自分では住めない。
毎月家賃120,200円が入ってくるのは一般庶民には夢の不労所得。
そこから管理費と修繕積立金引いたら毎月102,360円。
さらに固定資産税とか賃貸経費引いたら毎月の収入は9万円くらいかな？
そして古くなって家賃が下がったり空き室になって家賃が入らなくなったらさらに収入が減るかも。
現金で3,250万円あったらもっと他の投資商品ありそうな気もするけど金持ちじゃないからホンマのとこは解らん。
個人的な感想としては草津駅というか滋賀県は投資マンションには向いてないと思うから
賃貸住人に早く出て行って貰ってから売り出した方が売れそうな気がする。

【ホームズ】マンション(建物一部)（物件番号：0141055-0000013）の物件詳細｜その他（購入）の購入・物件の検索
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
価格3,250万円
管理費等9,380円
修繕積立金8,460円
交通ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩6分
所在地滋賀県草津市大路2丁目
築年月（築年数）2015年6月 ( 築6年 )
面積(土地面積)70.5m2 (-)
間取り3LDK
リビングダイニングキッチン 15.1帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5帖
ポイント
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です（月額収入合計：120,200円、表面利回り：約4.43％）
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

>>114 マンション比較中さん
かなり買い時かもしれませんね。ちなみに、低層階の80平米超えの部屋、新築分譲価格はいくらかご存知ですか？

>>113
そんな利回りでほんとうに投資して儲かるなら不動産屋が買ってます。
リスクが高く儲からないとわかってるから騙されて買ってくれる一般人をさがしてるのですよ。
購入・売却時ともに手数料がとられ設備が壊れたら修繕させられたうえで
人口が減少した20年後も不動産価値を保てて空き部屋にならないなんて夢の話。

>>117 匿名さん
有難うございます。今、Suumo見たら、消えてたので、売れたんでしょうね。どちらにせよ、売主さん、大儲けですね。

>>118 住民板ユーザーさん8さん
スーモみたいな情報サイトは売れなくても掲載期間が過ぎれば消えます。
投資物件として買った人がいるならチャレンジャーすぎる