プレサンス ロジェ 草津大路ってどうですか？

新築未入居で売りに出てるけどこれは新築の売れ残り？
それとも個人で購入決済した後の何かしらの事情があって転売してるの？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003890228/

プレサンスロジェ草津大路 10階 NEW!

価格 3,380万円
間取り 3LDK
専有面積 75.14m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.26m2）
所在階/建物階 10階/15
主要採光面 北西
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分
築年月 2015年7月(築1年未満)

ここは売れちゃったみたいですが、プレサンスロジェ草津駅前ならあります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc=8523916...

5月新築、未入居物件。中古というより新古物件になるでしょうか。大型ショッピングセンターまで徒歩2分なら、散歩で買い物が行けそうです。床暖房もあるし、家族がリビングに集合して暖房費を節約してもいいですよね。

個人的には敷地内に児童公園があるのが嬉しいです。友人宅にありますが、貸切で遊べるのでいいですよね。

売りに出るのは築1年で2戸目かな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/
プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
所在地 滋賀県草津市大路2丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2015年7月(築1年未満)

100万円値下げしてますね
成約するなら2,980万円くらい？もっと下かな？


プレサンスロジェ草津大路 4階
価格 3,080万円 価格更新
間取り 3LDK
専有面積 72.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.39m2）
所在階/建物階 4階/地上15階建て
主要採光面 南東
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005655431/

過去の売り出し履歴から見たら同じ広さでも５００万円以上値上げしてんだな
時代の流れか


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/

プレサンスロジェ草津大路 3650万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2017/1/27次回更新日：情報提供より８日以内
3650万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
住友不動産販売(株)草津営業センター

物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格3650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数110戸
専有面積70.5m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建6階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年6月
住所 滋賀県草津市大路２
交通 ＪＲ東海道本線「草津」歩6分

6階に比べて
7階の5㎡広い部屋が170万安い価格ですら売れないのに
6階がこの価格で売れる訳ないよね

相場でいうと7階は3,000万、6階は2,850万くらいじゃないかな？
今は草津バブル、アベバブルだからさらに200万くらい上乗せされても成約するかもね


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87536543/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3650万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　70.5m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建　6階/RC15階地下1階建


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_87875415/
物件名 プレサンスロジェ草津大路
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　110戸
専有面積　75.14m2（壁芯）　その他面積
バルコニー面積：15.26m2　
所在階/構造・階建　7階/RC15階地下1階建

ここは資産価値維持率高いよね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011515122/
プレサンスロジェ草津大路 9階
価格 3,780万円
間取り 4LDK
専有面積 82.48m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.1m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 9階/地上15階建て、地下1階建て
主要採光面 南東
築年月 2015年6月(築3年)
所在地 滋賀県草津市大路2丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩6分

最上階でてるな
栗東駅まで徒歩34分だったのか
南草津の方が近いと思ってた


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91502207/
プレサンスロジェ草津大路　15階 3980万円（3LDK）
物件名 プレサンスロジェ草津大路　15階
価格
3980万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸
総戸数
110戸
専有面積
70.5m2（壁芯） その他面積
バルコニー面積：15.2m2
所在階/構造・階建
15階/RC15階建 完成時期（築年月）
2015年6月
住所
滋賀県草津市大路２
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「栗東」歩34分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東海道本線「南草津」歩40分
[ 乗り換え案内

この部屋は2年前の>>107の部屋がまだ売れてなかったのか
価格もそのままってことは絶対に損したくないって拘りがあるんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_91907754/
物件名プレサンスロジェ草津大路
販売価格3480万円
所在地滋賀県草津市大路２
沿線・駅ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積75.14m2（22.72坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.26m2
築年月2015年6月
7階/RC15階地下1階建

4階の広めの部屋が売り出てる。
草津駅の中古マンションは右肩上がりだね。

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25206/to_0002597537/

プレサンスロジェ草津大路 4230万円（4LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/7次回更新日：情報提供より８日以内
4230万円
滋賀県草津市
ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
近鉄不動産(株)草津営業所

物件名
プレサンスロジェ草津大路
販売価格
4230万円
所在地
滋賀県草津市大路２
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「草津」徒歩6分
専有面積
82.48m2（24.95坪）（壁芯）
間取り
4LDK
バルコニー
17.1m2
築年月
2015年6月
所在階/構造・階建
4階/RC15階地下1階建

段階的に下げたのかいつから下げたのか知らんけど3ヶ月前と比べて250万円下げてた。
新しい価格は平米単価48.25万円。
去年津6月に売りに出てた7階75.14m2の部屋の平米単価46.31万円よりまだ高いけど80平米超えのプレミア価値がどれだけあるかによるな。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
プレサンスロジェ草津大路 　【マンション】
価格3980万円
管理費1万970円／月（委託(巡回)）
修繕積立金9900円／月 修繕積立基金
間取り4LDK
専有面積82.48m2（24.95坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：17.1m2
入居時期相談
完成時期(築年月)2015年6月
所在階4階
向き南東
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

6階が投資用賃貸マンションとして売り出しされてた。
平米単価46.09万円。
現在は賃貸住人が住んでるから自分では住めない。
毎月家賃120,200円が入ってくるのは一般庶民には夢の不労所得。
そこから管理費と修繕積立金引いたら毎月102,360円。
さらに固定資産税とか賃貸経費引いたら毎月の収入は9万円くらいかな？
そして古くなって家賃が下がったり空き室になって家賃が入らなくなったらさらに収入が減るかも。
現金で3,250万円あったらもっと他の投資商品ありそうな気もするけど金持ちじゃないからホンマのとこは解らん。
個人的な感想としては草津駅というか滋賀県は投資マンションには向いてないと思うから
賃貸住人に早く出て行って貰ってから売り出した方が売れそうな気がする。

【ホームズ】マンション(建物一部)（物件番号：0141055-0000013）の物件詳細｜その他（購入）の購入・物件の検索
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
価格3,250万円
管理費等9,380円
修繕積立金8,460円
交通ＪＲ東海道・山陽本線 草津駅 徒歩6分
所在地滋賀県草津市大路2丁目
築年月（築年数）2015年6月 ( 築6年 )
面積(土地面積)70.5m2 (-)
間取り3LDK
リビングダイニングキッチン 15.1帖 和室 4.5畳 洋室 6帖 洋室 5帖
ポイント
現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です（月額収入合計：120,200円、表面利回り：約4.43％）
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

>>114 マンション比較中さん
かなり買い時かもしれませんね。ちなみに、低層階の80平米超えの部屋、新築分譲価格はいくらかご存知ですか？

>>113
そんな利回りでほんとうに投資して儲かるなら不動産屋が買ってます。
リスクが高く儲からないとわかってるから騙されて買ってくれる一般人をさがしてるのですよ。
購入・売却時ともに手数料がとられ設備が壊れたら修繕させられたうえで
人口が減少した20年後も不動産価値を保てて空き部屋にならないなんて夢の話。

>>117 匿名さん
有難うございます。今、Suumo見たら、消えてたので、売れたんでしょうね。どちらにせよ、売主さん、大儲けですね。

>>118 住民板ユーザーさん8さん
スーモみたいな情報サイトは売れなくても掲載期間が過ぎれば消えます。
投資物件として買った人がいるならチャレンジャーすぎる