パークシティ桂ジオ【旧称：パークシティ桂】ってどうですか？

つむぎグランの中古も新築時より高い値段で売れてるみたいだし、あまり説得力ないですね。
田の字の小規模ブランドマンションが完売まで何ヶ月もかかってる一方、同じ小規模のヴェリテシリーズは1〜1.5ヶ月で完売してます。
そして、何より検討者の大部分はプロでなく素人です。利便性よりブランドを優先して飛びつく人の方が少数派なのでは？と思いますが。

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>>921

つむぎが利便性の高い立地で不動産価値の高いエリアだなんて、お笑いですよ。(爆笑)

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>>921

あんたって、マンション買いもしない(正確には買えない)のにあちこちの板で能書きを垂れてる人だよねえ、、、汗
早く買えるようになれればいいのにね。笑

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>>922
>>923
それはあなたでしょう。あちこちの板でつむぎを下げて、ブランドマンションを必死で上げてますよね？
そうしないと売れないから必死なんですか？リセールが難しそうで将来が心配なんですか？

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>>924

ブランドマンションは設備や保証が良いし、激戦区の東京ではブランドマンションが当たり前。

将来は誰もが良い条件で売却したいと考える。
その為には少なくとも下がりにくく流動性の高い物件を選べるように勉強が必要という事。

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>>920
>>916 には洛西口ジオや桂駅前のジオと書かれています。つむぎのつの字も出てこないのですが、日本語読めますか？
よっぽど嫌いな方がつむぎを買われたのでしょうね。
売れないマンションにブランドなんてありません。
あなたこそ素人ですよね。三井のマンションが全ていいわけではなくピンキリなのは誰でもわかることです。

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>>925
一年以上売れてないのに流動性ですか。論理的に考えられないのですね。

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>>926

何必死に言ってるの？笑
それらもつむじと同様、郊外を開拓してイオンやなんやらで見た目を良くしただけの典型的な郊外マンションじゃないか！笑
まだ桂っていう地域名の方が桂川なんかより聞こえがいいよね。

それより早くマンションが買えるようになれればいいのにね！笑

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>>927

桂川のマンションは此処よりもリセールが悪いよ。
何故なら高く買いすぎだから。
此処も高いから売れてない。
所詮は郊外物件。将来性はゼロ。
桂川はイオンと駅力ゼロだが2wayがあるから釣られて買う客がいるだけのこと。
少しでも勉強してたら郊外なんて絶対に買わない。
永住なら郊外に戸建ての方がまだいい。
郊外マンションは最悪な選択。

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本当に、後何軒売れ残っているのですか？
早く、売れないと大変そうですね。

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ブランドマンションに住みたいと考える人が一定数いるのは確かだけど、今の異常なバブル価格で買った人が将来納得の価格で売れるかどうかは別の話。東京と京都は違う。

それにしても大した年収もないくせにブランドマンションを買って勘違いしてる人の書きこみ多いな。ブランド、ブランド言ってるわりに下品な言葉遣いで低レベルなことしか書かないし。ブランドの誇りがあるならもっと余裕をもたないと。

ネガキャンするのなら、近年の京都のブランドマンションの成約率、完売までにかかった期間とそのマンションの購入価格に対するリセールバリューの客観的なデータを出して、桂川と比較した考察でも示したらいい。

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>>931

机上でなく実際にマンションが買えるようになれればいいですね。

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話を割ってしまいますが、そもそも、桂川洛西口って高いですか？南向き3LDKが3000万円台後半って新築ではどこもそんなもんじゃないんですか？暴騰している市内中心部以外は。
あれこれ書いていらっしゃる方はどこだと妥当価格なんですかね。

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>>933

1000万は高いよ。

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明確な答えなしですか。

つむぎの街にただケチつけたいだなのか、ブランドマンションのイメージを下げたい人なのかはわかりませんが、関わらないほうが賢明そうですね。

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>>935

こちらこそ関わりたくないが、オタクは
あちこちで粘着して書き散らかす買えない人だよね。

早く買えるようになれればいいですね。苦笑

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客観的なデータもなく、発言の根拠も乏しく、一体何の勉強をして能書きを垂れてるんだろう。ブランド信仰のイメージトレーニングでもしてるんだろうか。

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>>937

関わらないんじゃないの？
粘着くん。笑

MRに行けるような定職が見つかればいいですね。

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>>928
つむぎと桂駅前のジオ、洛西口のジオは設備が全然違います。
リセールは完全に洛西口周辺ですね。
既に売れてるものを見ても明らかです。

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>>939

つむぎは建物や設備がコストカット、使えない桂川駅と段々と暇になるであろうイオンでコストアップ。
まるで中身のない典型例だね。
まだ中身のある此方の方がもし安くなれば、まだ値打ちがあるよ。

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設備なんて、１０年もすりゃ交換するのに何言ってるんだろう。傾斜マンションの件で、ブランドマンションは躯体では一切勝負できなくなっちゃったから、そういう言い方になっちゃうのかな？

あちこち書き込んでいるブランド信者はブランドマンションのネガキャンには一役買っていますよね。

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>>941

粘着くん乙www

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>>941

マンションも買えない分際で10年で設備交換とは驚いたねえ。

普通一般は15から20年は使い続けたいお金の無いサラリーマン世帯が殆んどだからねえ。

早くニートから脱皮して自己責任でマンションを持てるようになれればいいですね。笑

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みんな、落ち着いてほしい。
ここは、パークシティのスレで、パークシティとの比較ならまだしも
洛西口や桂川のマンションの個別の評価の話はスレ違い。
とにかく、何かあったらつむぎとイオンを繋げたがる、
つむぎ下げ系の粘着くんはなんとかしてほしい

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>>944

本当にしつこいなあ。
あっちいけよ！

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三井マンションの躯体についての書き込みに対しては、スルーしかできない、と（笑）

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>>944
つむぎの話題を出してるのは1人です。
他に誰もつむぎの話は出していません。
ここを買うくらいなら桂駅前のジオか洛西口のジオですね。
それだけです。つむぎの話題はつむぎのスレで勝手にやってください。

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>>947

以前からずっとここの嫌がらせばかり書き込んでるのも1人です。

恐らくは貴方でしょうね。
嫌がらせして楽しいですか？
止めていただきたいです。

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実際のところ、どれくらい値引きされているのでしょう。安く買えるマンションは住民の質が下がるので、逆に安くなりすぎると購入を躊躇ってしまいます。

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>>949
三井は値下げしないよ、してればここまで売れ残らない。
中古がで始めると一気に価格が落ちると思う、それまで待つのが吉

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>>949

南区や向日市って住民質が良いんですか？

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>>951
スレ違い

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桂に特急が止まるようになればここも売れるさ！

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昔から桂には停まると思いますが・・

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>>958
なに訳の分からないこと言ってるんだか・・・

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>>960

1人の方が三井マンションの営業妨害の書き込みをしてるようです。

余りにも酷いようだと訴えられますのでご注意ください。

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桂で駅まで10分てどうなんでしょうね？
少し遠い気がします。

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遠いと思えば遠いし
近いと思えば近いし。
遠いと思えば駅前だって遠いし
近いと思えば駅から徒歩30分でも近い。

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住む人の年齢によるんじゃないの？

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遠いと思えば遠い。
近いと思えば近い。

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そうですね。
パークシティ桂ジオも、桂ガーデンハイツも、
近いか遠いかは個人の主観。

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>>966
徒歩12分はかかります。踏切挟むのでもっとかかります。

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>>970
ここは遠いでしょ。間に踏み切りあるし、途中車道で子供一人駅までいかせられない。自転車使うにも微妙な距離。

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駅の反対側から行き来すれば同じ距離で踏切ないですよ

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なんか夜のライトアップみたいな写真が素敵だなと思える。
期待しちゃって良いのだろうか。(^^;

公式ホームページでの物件概要では、駅からは徒歩で１０分とありますが、
このくらいなら・・・
感じ方は人されぞれですから。

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>>974
遠いです。遠い割に値段も安くなくリセールも望めないので厳しいです。
3LDK2000万台になれば考えます。

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>>975
さすがに桂の新築で2000万円台はないと思います。

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>>976
新築？？もう1年半近く経ちますが

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もうすぐ1年半ですね。
新築ではない。

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駅から近いとは言えませんが、フラットかつ、道が暗い割に何故か人通りは多いので（通勤時）私は妥協できました。
ただ、お子さんがいる方、習い事等で帰宅時間が遅くなるならお迎えは必要です。治安は悪くないですが、歩道整備されていないので危ないです。

マンション周辺についてですが、公園は隣にあり、9号線に出ればスーパー、飲食店、京都駅行や桂川行のバス停もあるので、今のところ日常の買い物をするにあたって問題はありません。

不満があるとすれば、桂駅です。特急が停まるくせに、暗い。駅や周りの商店が古くて活気がない。
私は通勤や実家の位置を考えて阪急沿線で探していましたが、特に路線にこだわりがない方は新しい桂川のマンションを選ぶんだろうなと思います。

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No.９７９さん、書き込みありがとうございます。もう入居されている方なのですね。
駅までの道のりについて毎日だとどうなのかしら？と思われている方も多いでしょうから、
実感を書いていただいて参考になります。

駅の周辺はもう時代を感じてしまうような感じですよね。
再開発などの動きなどはないのかしら、と思いました。

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ここもうとっくに中古物件なんだし2000万代に値引きしてくれれば考えるのに。

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阪急沿線で2000万の新築マンションなんてありえないでしょ。普通は4000万台からです。
地下鉄沿線でもあるまいに。

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西か北向き、2階、ゴミ置場や配電盤の真上、窓の外が壁、騒音、悪臭、墓地跡地、線路沿い、ラブホテル近隣、狭いなど、条件を満たした場合かな。

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100万円分の家具家電プレゼントの住戸と、
その他に家具付きのモデルルームがあります。
モデルルームだとなんだかどうなんだろうというカンジがするのですが、
プラスお値引きとかあるのかしら？
あれば良いのだけれど、、、

販売はあと5戸だけなんですよね
あと少しが一番大変な時期だって聞いたことがあります

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購入を検討してます。値引きはあるのでしょうか。既に1年半経ってるので月15万の家賃として200万くらいは値引きしてほしいです。どなたか現地へ行った方値引きの有無を教えてください。

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値引きはないですよ。
今売り出してる他の競合マンションに比べてすでにお値打ちですから。。。
というのがセールストークでした。
売れてないんだから値打ちじゃないだろうと思い、他の物件にしました。

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>>986
そうですか。これだけ売れ残ってて値引きしないのにお値打ちとは。。
最初に買われた方と同じ価格で買うくらいなら他のところにします。
ありがとうございました。

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値引きされた物件を喜んで買うなんざ、本末転倒。資産価値が目減りしてると公言されている物件に手を出すのと同じ。
売れ残らないマンションを探して買いましょう。

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>>988
値下げされれば市場価値に見合うんだから買う価値あるでしょ。
そんな当たり前のことすらわからない人は買うのやめたほうがいい
3000万の価値のものを3500万で買う人はバカだけど、2800万で売られてたら買うのは当然。

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時価がどれ位のスピードで下がるかも考慮すべき。値引き物件は早く下がる傾向がある。

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やっと完売？

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>>991 マンション掲示板さん
凄い！
買った人はもっと凄い！！

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>>992 匿名さん
残り一部屋になってるけど、それも交渉中らしい。

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なかなかいいレベルの値引きが引き出せてるのかな。

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かなりいい値引き引き出せるかな。
適正価格は一割引ぐらいだと思いますか？

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正式に全戸申込御礼出ましたね

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1000番目前でここも終了

皆さんお疲れ様

皆さんってもほぼ独りか　あははは　なにやってるんだかね

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3年くらい販売していましたね。
おつかれさまでした。

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>>990 匿名さん

お金貯めて良い物件を買ってください

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俺も金があったら桂坂に住みてえよ

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>>1001 ちんぼしゃくてくれさん
お前みたいなやつはドブあたりでいいんちゃうか

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やはり駅遠マンションは苦戦するって事がここ(過去)の事例を見てよく分かりました。

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桂は京都市内で烏丸駅に次いでブランド駅なんですが、やはり徒歩5分以上は苦しいですね

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桂駅はブランドでも何でもないよ。

所詮は郊外洛外だしね。

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京都の岡本なのにですか？

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桂には豪邸街ってないし最近は寂れてるから・・・

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桂なんて寂れる一方だよ。

本当の京都にマンション買うなら中京上京下京区、あと東山区北区左京区でないとなあ。

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>>1008

本当の京都のマンション買うには、平均坪単価250万は最低出さないと買えませんな、、、。

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