GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

モノレールが横を通るタワマン、って結構あるけど
問題にはなってないみたい。

安心しました。運河は臭くないよね？

運河、ってドトールと物件比較してるんですか？

平均坪単価はどの位の予定ですか？
350って、嘘でしょう？

モノレールは電車と違ってそんなにうるさくない。
運河は大雨降った後は正直臭い。
2年後水再生センターのシーズンテラスが完成すればいくらか解消。
10年後に新ポンプ棟できればもっと解消。

アカデミー行った人、坪単価いくらか教えて!!

マンションアカデミー、行った人いないのかな。
情報が出てきませんね。

夏場の暑さでマンションの上まで匂いますか？

足がくさくないよ。もう失礼ね！
運河にちかいから、変な虫
いますか？

マンションアカデミーは2/8からみたいですよ。
公式サイトから残席とか見れるようになっています。
説明文の中には、価格の詳細については当日スタッフに…と
書かれているので、目安くらいはわかるかも。

でも、もう結構うまってしまってますよね。
残席×ばっかりだなぁ

マンションアカデミーは、昨年のプロジェクト発表会に参加された方だけ対象に開催中ですよ！
つまり、2/8からのは一般向けですね。
とは言え、まだモデルルームも未完成で、スタートラインは結局同じと思いますが。
誰も情報漏らしませんね。びっくりするくらい静か（笑）

まずまずかな？リッチまーん

江戸時代の湾岸地図はありますか？

ここの立地、微妙ですね．．．．
新築プレミアム払ってここ買うよりは、
中古の適正価格でアイランドの中古買う方が無難じゃないかな

少し前にアグローヴを売った者ですが、今アイランドは割高ですのでやめといた方が良いと思いますよ。永住を考えている方でないのなら。
特にケープは眺望の良さを理由に極端に割高になってます。売主がやたら強気です。
湾岸はこれから供給が増えますので、裁定が働くようになってくればもう少し落ち着くはずです。

これからは中古ももっと上がるとおもうのですが…

そしてどこかでまた下がる。

中古は先高観が先行して現状の実態より売り出し価格が上がりすぎている状態にあります。
一部経験のない人があわてて飛びついてしまうのでそれが実体のように勘違いする売主も多いのですけれど、大半は売れ残ります。
ちなみに、ここは城南族のセカンドハウス的な使われ方することが多いのではないでしょうかね。
ファーストだと微妙かな。

芝浦アイランドって、免震マンションありましたっけ？
制震は許容できても、今時まさかの耐震は、お金貰っても私は住めません。
もちろん高層階での話ですけど。

免震は、直下型の縦揺れには対応しませんよ。
長周期地震動への共振懸念もありますし。
制震は最近、自ら壊れて制震するタイプが多いですね。

壊れると、制震装置を大地震後に補修する必要が…ってことね

「893」って、言いたいだけ？しょーもなっ。

耐震、制震、免震、それぞれメリットとデメリットがありますからね。
免震だったら安心！他は無し！ってのはちょっと単純過ぎるかも知れません。
まあ、この話題はそれ用のスレッドがあるのでそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/

びっくりするくらい、価格情報出ませんね。
プロジェクト発表会に参加された方向けのアカデミー、すでに先週末開催されたのでは？

プロジェクト発表会行きましたー。

南東で440万円/坪
北350万円/坪

高いな。

ドトールの予定単価といい勝負ですね。
南東角、80平米で1億超え。
芝浦も成熟しましたね。

芝浦に限らず、新しいマンションは高いってことでしょう。
中古に割安感が出てくる。消費税率アップすれば尚更。

何かの間違いじゃないの？ってレベルで高いな

売れるのか、がみもの。

この価格で買うと相当の高値掴み。買う人は値下がりリスクを覚悟。たぶん売れ残るだろうな。

三井はスミフと違って無茶な値付けはしないから売れると踏んでるんでしょう

高いのは、間取りがよい？

ヤナセのまわりは、今後セレブになりますよね？

津波がきたらどうなりますか？

飛行機が当たりませんか？

この辺り地盤大丈夫ですか？愛育病院が立つ辺りの歩道が波打っています。液状化とか心配ないのかな。マンション目の前のどこかの会社の資材置き場横は運河だし。

909さん
愛育病院あたりの地盤は、内陸台地に比べるとブヨブヨで、「液状化の可能性が高い」ですね。
波打つ歩道が全てを物語っています。

一方、このマンションの敷地内に限ると、若干はマシで、「液状化の可能性あり」です。

シミュレーション結果をご参考まで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/...'液状化+港区'

9１０さん
ありがとうございます。
直下型の大地震が30年以内に来ると言われているので、気になっていました。

液状化したんですか？

坪440って、10年弱前の南青山辺りに匹敵するほどではなかろうか。確かに驚き。
それに見合った、超豪華内装になるのかな。モデルルームが楽しみー（冷やかしだけど。。）。

地盤はゼネコンだって気にしますよ。清水建設の本社は現地近くのシーバンスにありましたが、最近京橋に引っ越しました。

ここのメリット教えて下さい。

メリットは免震。
基本的にタワマンは免震にするとプレスリリースしてた三井が
やっと免震タワマンを出してくれた。

実績ありますか？

実績ありますか？

>898 >914

350/坪～440万/坪!!
本当ですか？
このレベルは3Aエリアの坪単価では・・・。
一時検討したことはあったがこの値段では結局手が出なかった。

スカイズは納得の坪単価、クロノは都心に近い分スカイズよりは高めだった。
しかし、ここといいい、ドトールといい、このレベルの坪単価で買う人どのくらい居るのだろう？

この坪単価での販売だと中古に流れる人も多いのでは？
勝どきのTTTや、品川のWCTの中古も上がっているとはいえ、250万/坪～300万/坪くらいだろう。