GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

宝くじあたらない。

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マンションアカデミーはどう？

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決して胸を張れない立地での坪350万は、正直言って割高と思いました。

これだったら、もっと便利な大崎か富久の2期にしよう、と考え始めました。
品川に近いので仕方ないかも知れませんが、他人の褌で、って感じですね。
既に販売開始済の物件の方が、明らかに買い得かと。

同じような考えの方、結構いると思います。

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大崎も富久も目ぼしい部屋は完売してる。大崎、富久の売れ残りとここの一期とだと、どちらがいいか微妙。

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え？坪350は決定ですか？

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別の者ですが、最初の平均＠出し値はほぼそれで間違いなさそうですよ。住友の晴海より少し安いぐらいの感じ。大崎までは行かないそうです。
三井は住友と違って案内会が始まってから上げることはないですから、上限と見ておけばほぼ大丈夫です。

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↑ありがとうございます。やはり、高いんですね。。

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350万で、ここか？
って自問自答は続きそうです。

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坪350は決まりですね。

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たまちーぜっはやってほしい？

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バカだかいな。

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土壌改善してますか？

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ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、港区直結が＠３３０
なるほど・・・。

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マンションアカデミーに参加したって書き込みないね。好評につき追加開催ってなってるけど、実はその逆で人が集まってないのかな。人集めのためにずるずる引っ張るってパターンもあったりする。

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たしかまだだよん

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芝浦に活気でますか？

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無理でしょう

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今後どの町に活気でますか？

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高すぎです。どれも。調子にのりすぎ。

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まだデフレ気分に浸ってる輩がいるようだな、そろそろいい加減目を冷ましたほうがいいんじゃないか。GW以降のマンション価格はこんなんじゃすまんよ

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消費税率アップで景気冷え込み？
ＧＷ以降はＭＲガラガラと言いたいのかな？

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坪350万だと80平米の部屋で8500万円弱ですね。このマンションを買うのに8500万円も払う必要があるとは、すごい時代になりました。

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確かに給料の上がらない日本人はこれからますます買えないだろうが、世界的に見て東京のマンションは割安らしいからね

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まあ、2kmも離れてない三田や白金が坪450〜500万になっちゃった時代だから、相対的に安いんじゃない？

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販売は外国人頼みですかね。

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芝浦は、三田でも白金でもないですから。別な街。

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じゃ安いかな？

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この場所、この開発で坪単価350万は高過ぎ。バブル始まってるね。１、２割はオリンピツクあたりから下がるだろうね。やめとこ。

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あきらめないで！真矢みき

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田町の名前がださいね。改名あるかな？

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田町って名前、一般的にダサいですか？
住所は芝浦だし、多分マンション名には田町ってつかないだろうし、関係ないかなと思いますが。

ちなみに芝浦の地名はどうなんでしょう？
港区の最下位、みたいな位置付けで、内陸港区民から後ろ指？

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そんなのは関係なし。
港区内陸民より、他区の住民がこの辺をネガしたくて後ろ指することが多い感じ。

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中傷するようなコメントが本当に多いですね。
実際に、田町駅を利用している方や、
現在、芝浦にお住まいの方に対して失礼じゃないですか？

そういう認識であるなら、実際にこのマンションを
検討しているわけじゃないですよね？

なんのために書き込みをされているのか
地域に対するいやがらせとしか思えませんね。

スルーしようと我慢していましたが、
あまりにもしつこいので、非常に不愉快です。

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833
マジレスしますが、あなたスルーして下さいよ。。
しつこいって、複数人が一度だけ投稿している可能性もあります。

ネガ情報は、この土地周辺を知らない者にとって、かなり貴重ですよ。
売主は、口が裂けても教えない情報が必ずありますからね。

真偽はともかく、自己責任にてそういう情報をヒントに、マンションを検討している人、結構いると思います。

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字面がダサいのはわかるが、仕方ないんでない。
御田町→三田と田町
になったというだけの話。

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結局、どんなマンションなのか、早く知りたいです。芝浦アイランドの新築時と比べると相当高そうに聞いてますが、芝浦アイランドより駅から離れかつ、背も低いので、あまりよくわからない。

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関心あるけどいまいち感。やはり、目黒再開発かな？

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高さが低いのは萎えるよね

リセールする際は上にそびえ立っていた方が値持ちがいい

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70階位出来ないですか？

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この辺は航空法の規制があるのでは？

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羽田近いからねー

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羽田に近い恩恵がある一方で高さ規制か

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航空法、ありがとう！

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本音が大事だからネガから本音が見える！

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割高ですね。同じ割高でも大崎の方がまだまし。

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マンションアカデミー今日から？

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航空法じゃなくて純粋に容積率では？大崎？品川区には住みたくないわ。

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当初計画より低くなった気がしますが。
何故？

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価格はいかがでしょうか？

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とにかく高い

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割安感がでればねぇ

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子育て向きですか？遊び人向きですか？

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保育所入るんだから遊び人向けではないでしょう

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タワマンに入る保育所って普通、タワマン住民の子に優先入所権は無いんだが。

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湾岸育ちで東大に入れますか？

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親の地頭の遺伝による。以上

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親が湾岸がおすき？

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ほんと？田町に一戸建てはどう？

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ここは幼稚園はないの？

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マンションギャラリー行った方、坪単価幾ら位くらいでした？

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あまりにも情報がないのでアカデミーいくよ

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ここら辺はマンション計画がたくさん。街ぐるみの開発でもないといづれは淘汰されるでしょう。自分が家賃何万まで出して借りれるかの視点で検討すべき、80平米が8000万超えるのは表面利回り６％とすると40万だけど、それで貸りる人は限られています。新築で数年は少しはいても、この芝浦辺りのほかのマンションは30万以下で借りられるから。。。街づくりとしては、アイランドの方が上で、ここでさえ成約が坪単価２５０～３００万なので、ここ当たりの価格が適正価格でしょうか。バブル価格に惑わされてはいけない。オリンピック近辺から必ず下がります。人口減少社会到来です。ロンドンもオリンピック直前から下がったが、日本はイギリスのように移民や外国資本を絶対に受け入れない国民性と思う。シンガポールのように外資を全面的に受け入れないと思う。300万を越える坪単価で購入する場合は、購入後他の物（パソコンや車）の様に価格がかかることを前提に購入したほうがいい。個人的な見解ですが、ここの価格は中長期では、アイランドと同等かそれ以下になるでしょう。15年後に坪単価２５０～３００万と予想します。

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中央区側の湾岸に比べれば
マンション計画がたくさん、ってほどでもないよ。

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ここ以外でも大規模の計画ありますか？

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目黒だよ

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この辺では他にありますか？

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ないかもな

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863さんのたくさんって、中央区や江東区のマンション計画と勘違いしているのでは？

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モノレールの騒音は大丈夫かな？

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モノレールが横を通るタワマン、って結構あるけど
問題にはなってないみたい。

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安心しました。運河は臭くないよね？

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運河、ってドトールと物件比較してるんですか？

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平均坪単価はどの位の予定ですか？
350って、嘘でしょう？

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モノレールは電車と違ってそんなにうるさくない。
運河は大雨降った後は正直臭い。
2年後水再生センターのシーズンテラスが完成すればいくらか解消。
10年後に新ポンプ棟できればもっと解消。

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アカデミー行った人、坪単価いくらか教えて!!

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マンションアカデミー、行った人いないのかな。
情報が出てきませんね。

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夏場の暑さでマンションの上まで匂いますか？

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足がくさくないよ。もう失礼ね！
運河にちかいから、変な虫
いますか？

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マンションアカデミーは2/8からみたいですよ。
公式サイトから残席とか見れるようになっています。
説明文の中には、価格の詳細については当日スタッフに…と
書かれているので、目安くらいはわかるかも。

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でも、もう結構うまってしまってますよね。
残席×ばっかりだなぁ

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マンションアカデミーは、昨年のプロジェクト発表会に参加された方だけ対象に開催中ですよ！
つまり、2/8からのは一般向けですね。
とは言え、まだモデルルームも未完成で、スタートラインは結局同じと思いますが。
誰も情報漏らしませんね。びっくりするくらい静か（笑）

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まずまずかな？リッチまーん

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江戸時代の湾岸地図はありますか？

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ここの立地、微妙ですね．．．．
新築プレミアム払ってここ買うよりは、
中古の適正価格でアイランドの中古買う方が無難じゃないかな

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少し前にアグローヴを売った者ですが、今アイランドは割高ですのでやめといた方が良いと思いますよ。永住を考えている方でないのなら。
特にケープは眺望の良さを理由に極端に割高になってます。売主がやたら強気です。
湾岸はこれから供給が増えますので、裁定が働くようになってくればもう少し落ち着くはずです。

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これからは中古ももっと上がるとおもうのですが…

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そしてどこかでまた下がる。

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中古は先高観が先行して現状の実態より売り出し価格が上がりすぎている状態にあります。
一部経験のない人があわてて飛びついてしまうのでそれが実体のように勘違いする売主も多いのですけれど、大半は売れ残ります。
ちなみに、ここは城南族のセカンドハウス的な使われ方することが多いのではないでしょうかね。
ファーストだと微妙かな。

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芝浦アイランドって、免震マンションありましたっけ？
制震は許容できても、今時まさかの耐震は、お金貰っても私は住めません。
もちろん高層階での話ですけど。

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免震は、直下型の縦揺れには対応しませんよ。
長周期地震動への共振懸念もありますし。
制震は最近、自ら壊れて制震するタイプが多いですね。

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壊れると、制震装置を大地震後に補修する必要が…ってことね

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「893」って、言いたいだけ？しょーもなっ。

耐震、制震、免震、それぞれメリットとデメリットがありますからね。
免震だったら安心！他は無し！ってのはちょっと単純過ぎるかも知れません。
まあ、この話題はそれ用のスレッドがあるのでそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/

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びっくりするくらい、価格情報出ませんね。
プロジェクト発表会に参加された方向けのアカデミー、すでに先週末開催されたのでは？

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プロジェクト発表会行きましたー。

南東で440万円/坪
北350万円/坪

高いな。

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ドトールの予定単価といい勝負ですね。
南東角、80平米で1億超え。
芝浦も成熟しましたね。

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芝浦に限らず、新しいマンションは高いってことでしょう。
中古に割安感が出てくる。消費税率アップすれば尚更。

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