GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

ここを投資用に検討中。
晴海・勝どきは運河挟むから、いくら建物が良くても地震で海底通ってるインフラや橋が終わったら、資産価値が終了なので、ここしか考えてない。

GW販売だから新価格ですかね。

南側のヤナセの容積率使ってるのではなかったかな。

794
ここだって運河前だから、似たようなもの。

こちらは陸続きなので、晴海・勝どきとは、全く別物でしょう。

五十歩百歩
湾岸物件

宝くじあたらない。

マンションアカデミーはどう？

決して胸を張れない立地での坪350万は、正直言って割高と思いました。

これだったら、もっと便利な大崎か富久の2期にしよう、と考え始めました。
品川に近いので仕方ないかも知れませんが、他人の褌で、って感じですね。
既に販売開始済の物件の方が、明らかに買い得かと。

同じような考えの方、結構いると思います。

大崎も富久も目ぼしい部屋は完売してる。大崎、富久の売れ残りとここの一期とだと、どちらがいいか微妙。

え？坪350は決定ですか？

別の者ですが、最初の平均＠出し値はほぼそれで間違いなさそうですよ。住友の晴海より少し安いぐらいの感じ。大崎までは行かないそうです。
三井は住友と違って案内会が始まってから上げることはないですから、上限と見ておけばほぼ大丈夫です。

↑ありがとうございます。やはり、高いんですね。。

350万で、ここか？
って自問自答は続きそうです。

坪350は決まりですね。

たまちーぜっはやってほしい？

バカだかいな。

土壌改善してますか？

ドゥトゥールが＠３６０、芝浦が＠３５０、港区直結が＠３３０
なるほど・・・。

マンションアカデミーに参加したって書き込みないね。好評につき追加開催ってなってるけど、実はその逆で人が集まってないのかな。人集めのためにずるずる引っ張るってパターンもあったりする。

たしかまだだよん

芝浦に活気でますか？

無理でしょう

今後どの町に活気でますか？

高すぎです。どれも。調子にのりすぎ。

まだデフレ気分に浸ってる輩がいるようだな、そろそろいい加減目を冷ましたほうがいいんじゃないか。GW以降のマンション価格はこんなんじゃすまんよ

消費税率アップで景気冷え込み？
ＧＷ以降はＭＲガラガラと言いたいのかな？

坪350万だと80平米の部屋で8500万円弱ですね。このマンションを買うのに8500万円も払う必要があるとは、すごい時代になりました。

確かに給料の上がらない日本人はこれからますます買えないだろうが、世界的に見て東京のマンションは割安らしいからね

まあ、2kmも離れてない三田や白金が坪450〜500万になっちゃった時代だから、相対的に安いんじゃない？

販売は外国人頼みですかね。

芝浦は、三田でも白金でもないですから。別な街。

じゃ安いかな？

この場所、この開発で坪単価350万は高過ぎ。バブル始まってるね。１、２割はオリンピツクあたりから下がるだろうね。やめとこ。

あきらめないで！真矢みき

田町の名前がださいね。改名あるかな？

田町って名前、一般的にダサいですか？
住所は芝浦だし、多分マンション名には田町ってつかないだろうし、関係ないかなと思いますが。

ちなみに芝浦の地名はどうなんでしょう？
港区の最下位、みたいな位置付けで、内陸港区民から後ろ指？

そんなのは関係なし。
港区内陸民より、他区の住民がこの辺をネガしたくて後ろ指することが多い感じ。

中傷するようなコメントが本当に多いですね。
実際に、田町駅を利用している方や、
現在、芝浦にお住まいの方に対して失礼じゃないですか？

そういう認識であるなら、実際にこのマンションを
検討しているわけじゃないですよね？

なんのために書き込みをされているのか
地域に対するいやがらせとしか思えませんね。

スルーしようと我慢していましたが、
あまりにもしつこいので、非常に不愉快です。

833
マジレスしますが、あなたスルーして下さいよ。。
しつこいって、複数人が一度だけ投稿している可能性もあります。

ネガ情報は、この土地周辺を知らない者にとって、かなり貴重ですよ。
売主は、口が裂けても教えない情報が必ずありますからね。

真偽はともかく、自己責任にてそういう情報をヒントに、マンションを検討している人、結構いると思います。

字面がダサいのはわかるが、仕方ないんでない。
御田町→三田と田町
になったというだけの話。

結局、どんなマンションなのか、早く知りたいです。芝浦アイランドの新築時と比べると相当高そうに聞いてますが、芝浦アイランドより駅から離れかつ、背も低いので、あまりよくわからない。

関心あるけどいまいち感。やはり、目黒再開発かな？

高さが低いのは萎えるよね

リセールする際は上にそびえ立っていた方が値持ちがいい

70階位出来ないですか？

この辺は航空法の規制があるのでは？

羽田近いからねー

羽田に近い恩恵がある一方で高さ規制か

航空法、ありがとう！

本音が大事だからネガから本音が見える！

割高ですね。同じ割高でも大崎の方がまだまし。

マンションアカデミー今日から？

航空法じゃなくて純粋に容積率では？大崎？品川区には住みたくないわ。

当初計画より低くなった気がしますが。
何故？

価格はいかがでしょうか？

とにかく高い

割安感がでればねぇ

子育て向きですか？遊び人向きですか？

保育所入るんだから遊び人向けではないでしょう

タワマンに入る保育所って普通、タワマン住民の子に優先入所権は無いんだが。

湾岸育ちで東大に入れますか？

親の地頭の遺伝による。以上

親が湾岸がおすき？

ほんと？田町に一戸建てはどう？

ここは幼稚園はないの？

マンションギャラリー行った方、坪単価幾ら位くらいでした？

あまりにも情報がないのでアカデミーいくよ

ここら辺はマンション計画がたくさん。街ぐるみの開発でもないといづれは淘汰されるでしょう。自分が家賃何万まで出して借りれるかの視点で検討すべき、80平米が8000万超えるのは表面利回り６％とすると40万だけど、それで貸りる人は限られています。新築で数年は少しはいても、この芝浦辺りのほかのマンションは30万以下で借りられるから。。。街づくりとしては、アイランドの方が上で、ここでさえ成約が坪単価２５０～３００万なので、ここ当たりの価格が適正価格でしょうか。バブル価格に惑わされてはいけない。オリンピック近辺から必ず下がります。人口減少社会到来です。ロンドンもオリンピック直前から下がったが、日本はイギリスのように移民や外国資本を絶対に受け入れない国民性と思う。シンガポールのように外資を全面的に受け入れないと思う。300万を越える坪単価で購入する場合は、購入後他の物（パソコンや車）の様に価格がかかることを前提に購入したほうがいい。個人的な見解ですが、ここの価格は中長期では、アイランドと同等かそれ以下になるでしょう。15年後に坪単価２５０～３００万と予想します。

中央区側の湾岸に比べれば
マンション計画がたくさん、ってほどでもないよ。

ここ以外でも大規模の計画ありますか？

目黒だよ

この辺では他にありますか？

ないかもな

863さんのたくさんって、中央区や江東区のマンション計画と勘違いしているのでは？

モノレールの騒音は大丈夫かな？

モノレールが横を通るタワマン、って結構あるけど
問題にはなってないみたい。

安心しました。運河は臭くないよね？

運河、ってドトールと物件比較してるんですか？

平均坪単価はどの位の予定ですか？
350って、嘘でしょう？

モノレールは電車と違ってそんなにうるさくない。
運河は大雨降った後は正直臭い。
2年後水再生センターのシーズンテラスが完成すればいくらか解消。
10年後に新ポンプ棟できればもっと解消。

アカデミー行った人、坪単価いくらか教えて!!

マンションアカデミー、行った人いないのかな。
情報が出てきませんね。

夏場の暑さでマンションの上まで匂いますか？

足がくさくないよ。もう失礼ね！
運河にちかいから、変な虫
いますか？

マンションアカデミーは2/8からみたいですよ。
公式サイトから残席とか見れるようになっています。
説明文の中には、価格の詳細については当日スタッフに…と
書かれているので、目安くらいはわかるかも。

でも、もう結構うまってしまってますよね。
残席×ばっかりだなぁ

マンションアカデミーは、昨年のプロジェクト発表会に参加された方だけ対象に開催中ですよ！
つまり、2/8からのは一般向けですね。
とは言え、まだモデルルームも未完成で、スタートラインは結局同じと思いますが。
誰も情報漏らしませんね。びっくりするくらい静か（笑）

まずまずかな？リッチまーん

江戸時代の湾岸地図はありますか？

ここの立地、微妙ですね．．．．
新築プレミアム払ってここ買うよりは、
中古の適正価格でアイランドの中古買う方が無難じゃないかな

少し前にアグローヴを売った者ですが、今アイランドは割高ですのでやめといた方が良いと思いますよ。永住を考えている方でないのなら。
特にケープは眺望の良さを理由に極端に割高になってます。売主がやたら強気です。
湾岸はこれから供給が増えますので、裁定が働くようになってくればもう少し落ち着くはずです。

これからは中古ももっと上がるとおもうのですが…

そしてどこかでまた下がる。

中古は先高観が先行して現状の実態より売り出し価格が上がりすぎている状態にあります。
一部経験のない人があわてて飛びついてしまうのでそれが実体のように勘違いする売主も多いのですけれど、大半は売れ残ります。
ちなみに、ここは城南族のセカンドハウス的な使われ方することが多いのではないでしょうかね。
ファーストだと微妙かな。

芝浦アイランドって、免震マンションありましたっけ？
制震は許容できても、今時まさかの耐震は、お金貰っても私は住めません。
もちろん高層階での話ですけど。

免震は、直下型の縦揺れには対応しませんよ。
長周期地震動への共振懸念もありますし。
制震は最近、自ら壊れて制震するタイプが多いですね。

壊れると、制震装置を大地震後に補修する必要が…ってことね

「893」って、言いたいだけ？しょーもなっ。

耐震、制震、免震、それぞれメリットとデメリットがありますからね。
免震だったら安心！他は無し！ってのはちょっと単純過ぎるかも知れません。
まあ、この話題はそれ用のスレッドがあるのでそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153272/

びっくりするくらい、価格情報出ませんね。
プロジェクト発表会に参加された方向けのアカデミー、すでに先週末開催されたのでは？

プロジェクト発表会行きましたー。

南東で440万円/坪
北350万円/坪

高いな。

ドトールの予定単価といい勝負ですね。
南東角、80平米で1億超え。
芝浦も成熟しましたね。

芝浦に限らず、新しいマンションは高いってことでしょう。
中古に割安感が出てくる。消費税率アップすれば尚更。

何かの間違いじゃないの？ってレベルで高いな

売れるのか、がみもの。

この価格で買うと相当の高値掴み。買う人は値下がりリスクを覚悟。たぶん売れ残るだろうな。

三井はスミフと違って無茶な値付けはしないから売れると踏んでるんでしょう

高いのは、間取りがよい？

ヤナセのまわりは、今後セレブになりますよね？

津波がきたらどうなりますか？

飛行機が当たりませんか？

この辺り地盤大丈夫ですか？愛育病院が立つ辺りの歩道が波打っています。液状化とか心配ないのかな。マンション目の前のどこかの会社の資材置き場横は運河だし。

909さん
愛育病院あたりの地盤は、内陸台地に比べるとブヨブヨで、「液状化の可能性が高い」ですね。
波打つ歩道が全てを物語っています。

一方、このマンションの敷地内に限ると、若干はマシで、「液状化の可能性あり」です。

シミュレーション結果をご参考まで。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents/...'液状化+港区'

9１０さん
ありがとうございます。
直下型の大地震が30年以内に来ると言われているので、気になっていました。

液状化したんですか？

坪440って、10年弱前の南青山辺りに匹敵するほどではなかろうか。確かに驚き。
それに見合った、超豪華内装になるのかな。モデルルームが楽しみー（冷やかしだけど。。）。

地盤はゼネコンだって気にしますよ。清水建設の本社は現地近くのシーバンスにありましたが、最近京橋に引っ越しました。

ここのメリット教えて下さい。

メリットは免震。
基本的にタワマンは免震にするとプレスリリースしてた三井が
やっと免震タワマンを出してくれた。

実績ありますか？

実績ありますか？

>898 >914

350/坪～440万/坪!!
本当ですか？
このレベルは3Aエリアの坪単価では・・・。
一時検討したことはあったがこの値段では結局手が出なかった。

スカイズは納得の坪単価、クロノは都心に近い分スカイズよりは高めだった。
しかし、ここといいい、ドトールといい、このレベルの坪単価で買う人どのくらい居るのだろう？

この坪単価での販売だと中古に流れる人も多いのでは？
勝どきのTTTや、品川のWCTの中古も上がっているとはいえ、250万/坪～300万/坪くらいだろう。

中古は消費税が掛からないですし。

カチドキも高いみたいだからそれよりちょい高いでしょう

８%だしね。

勝どきも高いらしい。
坪350とか400になってくると、サラリーマンが買うのはかなり難しいですね。
どういう層が買うのだろう。

というほど高いということは、いづれ調整(値下がり)が避けられないということ。購入した瞬間に、将来の含み損を確定させたということ。２割くらいは損するだろうな。怖い。

花火みたい？

ここに報告されている大まかな価格帯はほんとうでしょうか？
この調子だと、これから発表される都心の新築物件は、手が出なくなります。
既に売り出し中の物件を物色することにします。

既に売り出し中の物件、は
言い換えれば売れ残ってる物件だから。

そういう感覚だから、青田売りが主流のままで、南青山みたいな事件が起るんだろうね。
消費者の意識を変えないと。

青田売りはリスクがいっぱい。地所物件じゃないからスレ違いって突っ込まないでね。
実は三井のほうが、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート事件、赤坂のエレベータ
ー事故と実績豊富。

あっ、ごめん。ここ市川でやらかしちゃった清水が施工か。この間も武蔵小杉で騒動起してたし。

これから芝浦はセレブの街

セレブの街、大崎スレでも聞いたような。

キャナリーゼは流行ってますか？

山手線、一車両全面広告にびっくり。
そこまで金かけるのか。

一車両全面広告は以前別なマンションもやってたなあ。

三井も芝浦、大崎には力入れてるね。
過去分譲実績多いからその土地でコケることは許されないのでは。

とにかく、高い！それだけ。

その数字間違ってますよ！
昨日プロジェクト発表会行きましたが、
価格発表されていませんでした。

プロジェクト発表会って去年のことだけど。

確かに価格は出さなかった。あの時は。

販売予定が2ヶ月遅れて6月下旬になってる。
晴海、勝どきの売れ行き見て最終価格決めるつもりだね。

販売開始がずるずる遅れるってのは資料請求とかが集まってないパターンだったりする。マンションアカデミーみたいなイベントって見込み客の選別のため。マンションアカデミーなんて好評につき追加開催ってやってるけど、実際は見込み客が集まらないのでってずるずるってこともある。客が集まったらさっさとモデルルームオープンして販売開始するでしょ。

今年度に限ってはできるだけ高値で売りたいから後ろにズラしてるとも考えられる。

売り渋りでしょ。ミニバブルのとき三井は塩漬けなんて豪語して、リーマンショックでこけてたんだけど学習機能ないのかな。

売り渋りは去年の半ばから始まってる。売り渋りって計画なら最初からそういったスケジュールでやってるでしょ。

マンションって売れ残って竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。高値掴みされた上
に売れ残りなんて悲惨だからちゃんとそういうところも見極めないと。

三井の都心大規模で竣工後売れ残りはあまりないよね。

三井って売れ残っても完売宣言しちゃう。知らないの？

竣工後、系列の仲介会社から大量に賃貸に出してトラブルなんて事例もある。

正直高過ぎ。富久や大崎のようにほんとの意味でのマンションを含めた大規模開発でないし、山手線内側と違い、ここは所詮埋め立て地。豊洲や晴海と大差ないが300万こえる坪単価はクレイジー。一度また大きな地震が来れば、目が覚めるだろうが、その時では後の祭り。アイランドの坪単価は適正だった。坪単価300万を超えるような価格で購入したら、10年後このグローバルベースプロジェクトのマンションを購入した人は辛い境遇になるだろう。坪単価3０0万以上出せるならば、こんな場所でなく、もっと便利で地震も怖くない、自分にあった物件見つけれると思うよ。

@300万でどこならオススメでしょうか

買えない人が、よそ様に「買わない方がいいよ」って、いくら言っても説得力ないです。

まぁ、年始から株価が一本調子で暴落してますから。。

延期か、投売りか、どちらかでしょう。

941さんに同意です。私も売り渋りというより、現時点の購入希望者が少なく先送りにせざるを得ない状況なのだと推測します。一次の販売が100戸なんてことになると、不人気物件ということでますます見込み客が離れてしまいますからね。

１期だと販売前だから人気のバロメーターとしては、総戸数に対する販売戸数の割合と物件告知開始あるいはモデルルームオープンから販売開始までの期間の２つだよね。販売戸数を増やすために延々と半年以上もかけてる物件もあったりする。それやられると最初から検討してる人って待ちくたびれてしまう。

そうなんです。
一期は売主都合で販売延期だし、待ちくたびれました。
見送りして他にします。

で、価格いくらなんですかー？
教えてください

余りにも反響がないから延期ってこと？三井さんは慣れているはずだけどなー

リサーチはするけど、その辺って蓋を開けないと分からないみたい。マンションの販売スケジュールって予定は未定って感じで、結構変ったりする。ずるずる遅れるパターンは不振ってのが多いけど。

販売延期で、セレクトプランやオプション選択期限が余裕なくなる。
青田買いのリスクや価格だけが高くなり、既に買い手不利な時代となってしまいましたね。
景気悪化まで待ちが、吉かも知れません。

予定価格に関しては幅がありすぎて、何とも言いようありません。
南東角部屋狙いの方は、少なくとも手付け金で1K超を、6月にご用意くださいね。

地所の南青山の件があるから青田売りってリスキーって思っちゃうよね。この際、販売開始がずっと遅れて完成売りになったらメリットかも(笑）。完成物件でも間取り変更に対応してるデベもあるし。

>>955さん

７６００万くらいでしたね。
ちょっと高めな気がしました。
どうですか？？

これから販売する物件は、高い、低仕様、狭い間取りになりますな。さらに、手抜きがあるリスク内在。買うタイミング逃したよ。

>960

7600万ちょいのお部屋は約何平米でしょうか？

＠３００きらないと厳しいな、ここは。駅から遠いしね。港区でJRは以外と使い勝手が悪いんだ。港区に住んで車通勤でない方ならメトロ駅近物件がおすすめかな。

メトロ駅近で坪300程度の新築マンションって、ある？

港区で都営じゃなくメトロじゃ、かなり都心の中央だね。

港区に坪３５０以下があるんですか！？それなら港区アドレス買いたかった。

↑港南芝浦に行きましょう。

もう他で契約してしまったのですが、芝浦はそんなに安いんですね！
港区は諦めてたから、少し残念だなぁ。

>967

7,8年前なら港南エリアで坪300以下で新築タワーで条件の良い部屋が買えた。
低層・西向・眺望気にせずの部屋であれば坪200万前半もあった。
建設コストが上昇しているとはいえ、最近の港区湾岸新築は高すぎる気がする。

芝浦に地下鉄きてほしいな？

ここも人気ありそうデスね

柳瀬のほうがカッコいいね

新駅できますか？

山手線新駅はいつかできるだろうけど、
このマンションからは離れ過ぎているからメリットは無いと思うよ。

地下通ってる貨物線を旅客化してこの近くに駅を作る話のことでしょ。
ないとは言い切れないけど、羽田方面が便利になるだけですね。それに相当先の話。

モデルルームはいつからですか？

貨物線旅客化この近くに駅は出来ないけど？

あ！名前が変わってる！確かにへんな名前っだたけど。。
まだマンション名じゃないよね。

今週号のsumo見て新しい物件かなって思って概要を身たら、global baseと同じって事が分かった。超紛らわしい。

一言、global baseから変りましたくらい書けばいいのに。不親切。

しかし、仮称から仮称に変更されるのって前代未聞。何かあったのかな。

すごく変な名前 → 普通の変な名前 にしたんじゃ無いかな？

今度は今度で一般名詞みたいで紛らわしいな。

一般名だと
アイランドのタワーと勘違いする客もでそう。

スレ名を変えられた、休み明けの営業さんへ。
今回の仮称変更理由をお聞かせ下さい。

どうせなら、もう一度くらい仮称変更したら良いのでは？
販売時期を、わざと遅らせましたし。

話題作り＆検討者の引き留め作戦にはグッドアイディアですよね？
客の心をどう読むか？がキーワード。

公式HPだけじゃなくこの一般コミュニティサイトまでも一括置き換え出来るところが、流石、三井の営業力？

>984

引止めになるかな？　

>985

削除依頼で管理人さんに連絡できるから、スレタイくらい変更してもらえるよ。

去年のプロジェクト発表会から参加しているのに、これから初めてマンションアカデミーに訪問する客と同じ優遇は納得できない。
しかも、一期一次に落選した場合の倍率優遇だなんて、活性の高い初期検討者を馬鹿にするのもいい加減にしろ。


販売延期までしやがって！
貴重な時間と交通費を返せ！

プロジェクト発表会の参加者は、一期一次から5倍優遇しろ！

落選倍率優遇やるの？
野村では聞いたことがあるけど、三井も始めたのか。

>988

それは不動産公正取引規約違反。

落選者の倍率優遇もグレーゾーンでしょ。野村はともかく三井どうしちゃったのって感じ。よほど
集客わるいのか。

もうすぐ1000になるので、パート2を立ち上げました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410157/

ちなみに仮称が変わった後、日土地が販売代理に加わっています。