GLOBAL FRONT TOWER（旧称：（仮称）港区芝浦TOWER MANSION PROJECT）

速く価格しりたい。アバウトでしりたい。

三井の大崎みたいな感じなら行かない。

モデルさん呼んでる訳だから同じパターンでしょ。

同じパターンなら価格もわからないね

何でこんなしょーもないイベントやるのかな？これでも1000万程度はかかってるだろうから、１戸当たり１万円の費用を払ってることになるね。もったいない。

本当、ひどいねこんなイベント。
大体既にわかってるような内容を、イベント会場で改めて発表された所で、雰囲気に流されるバカもいない。

スレを読んで、だいぶ参考になりました。

発表会ってキッズスペースあるのでしょうか？
託児ないと厳しいなぁ。

キッズスペースないほうが子供連れの親の対応が分かってよかったりする。子供がぐずってるのに席を外さないとか。そういうのを見かける物件だと、入居後に住民板で子供が敷地内で騒いでも親が放置とかで話題を振りまいてくれる。

大崎の行ったよ。時間の無駄でしたし、物件も仕様メタメタで幻滅。これからでる物件の仕様は相当悪くなるよ。すでに資材費3割高。間取りも小ぶりになる。

発表会に来ないか？と営業さんから電話がありました。
参加者が少ないのでしょうか。

ウチは日曜日しか休みでないので、行けませんよ。

発表会行くと優先して事前案内会のお知らせが来ることもあるのでは？大崎はそうでしたが。

>364
建築費が高くなってくると物件の質が落ちるっていうのは困りますよね・・・
それだけは無くしてほしいものです。

>366

発表会行かなくても資料請求していれば事前案内会の連絡はあるよ。

ちなみにさっき電話あったけど内容はホームページに記載されてる程度だって。あと、モデルルームは来年4月頃。ちょっと気になったのは特別販売ってこといってた。優先販売のことかな。優先販売って対象が公正取引規約で規定されていて、物件会員は対処外なんだけどな。三井ってそういうところきちっとやってたんだけど、掟破りしなきゃいけないって状況なのか。

特別販売、ってなんかワクワクしますね。

公正取引規約で予告広告（HPの物件概要も含む）を出したら本広告出してから販売しないといけない決まり。あなただけ特別ってダメなんだけどな。

>355

発表会で価格は出さないって。

本日現地見てきましたが、周りに何も無く微妙な感じでした。寂れたフットサル場も建材屋も寂れ感が・・・。しかも、どの駅からも離れていて中途半端。買い替え考えていましたが、価格とどれだけ三井が力を入れるかにかかっていますね。ちなみに嫁には反対されました・

そうなんですよね。現地見るとちょっと。。

アイランドの中古の方が将来価値が高そうですね。やはり価格次第だね。坪３００超えたら微妙な物件。私は見送る可能性が高い。

内廊下ながら吹き抜けから採光もできるようになっているとのことですが、全面ガラスって訳でもなく部分的に光を取り込む程度ですよね？
サイトに載っている図面だと吹き抜け側にも何らかの設備が並んでいるので。

あと、ゲストルームがなぜが吹き抜け側に面しているように書かれていますが景色は見えないのでは？？

田町の再開発や浜松町と絡めてプロモーションしていますが、全く関係ないですね。現地見てそう思いました。また、目の前が雑居ビルという点や、スーパー、コンビニすら無いのもマイナスです。私も買うならアイランドの方が良いと思いました。坪単価300万以下でも苦戦するでしょうね。

アイランドの中古は、安いわけでもないので将来価値が高いとはおもえません。
山手線新駅ができてもアイランドまでは歩いて近くないみたいですし。
ここがダメなら、全く別な街で新築探しますよ。

坪270万なら検討するかな。

駅前の再開発地区の中に出来るマンションならともかく、離れているのによく図々しく再開発に乗っかってるなw
三井不動産だから、抱き合わせでプロモーションしておきたいんだね。

大崎も同じだね。コンセプトだけで中身なし。挙句のはてに詐欺まがいの販売手法。殿様商売にもほどがある。

「なぜ、このマンションが注目に値するのか？」と色々御託を並べていますが、
このマンションとは直接関係ない、離れた場所の話題ばかり・・・
要するに何も特色がないので他人のフンドシで相撲を取るしかないんでしょうね。
勝どき、晴海があるから大変だろうね。

勝どきや晴海の方がオリンピックに関連して開発されるから良さそう。家族は周りの環境や駅までの遠さを考えるとこのマンションにあまり魅力を感じていない。ケープが分譲されたときの価格が目安かな。これぐらい思いきった価格なら検討してもいいかな。等価交換で土地を取得してるから、割安に販売される可能性もあるのでは？

晴海が300のご時世にケープ分譲価格で出したら担当者は左遷ものでしょう。

勝どきや晴海は、オリンピックに関係なく計画されてた環２やBLTや高速、以外の開発って
晴海の選手村程度なんだが？
選手村は跡地がマンションとして大量供給されるからデメリットに成り兼ねない。
「良さそう」ってイメージだけの勝どき晴海。

>384

少なくとも、ここより晴海、勝どきの方が良さそう。
それくらい、ここは魅力ないってことですよ。

中央区月島CGPは@330
品川区PC大崎は@365
ケープ芝浦はいくらだったの？
ここは@350ぐらいじゃないの？港区だし、、

ケープはもっと安かったでしょう。
マンション価格は段々高くなってるから。

マンション価格はバブッてきてるから。この物件を坪350万で買うのは金を捨てたいか、よっぽどこの物件に盲目的になってる人でしょう。とみひさや大崎のような街ぐるみの大規模開発でもないし。坪３００こえたらオリンピツク頃には下げ相場で、相当な含み損でしょう。もっと広い範囲で検討した方がいい。
それにしても、この20,21のイベントは酷いね。人が集まらなくて当然。どぶに1000万以上の販促費を捨てたようなもの。
くだらない価格操作に躍起になるよりもっとやることあるのにね。
そういう意味でもこの物件は要注意だとおもう。

三井信者がわんさかいるから、@350でもうれるでしよ。三井のは幾つもみてるが仕様がよくないね。手抜きだらけ。初心者、信者は買うがね。三井という名前に負けてね。

伊藤忠も入っているので、三井というには抵抗があるなぁ。

ケープタワーは平均２２１万、駅に近いグローブは２５６万でした。ケープは正直ひどい間取りが多いけどね。

昔はマンションが安かったんですよね。

相場、相場と騒いでいる人がいるけど、復興事業や景気回復で資材も人工賃もだいぶ上がってるから、坪単価は上がるでしょうね。でも資産価値や人気という点でここはイマイチ。オリンピックが終わったら不動産価格も落ち着くから、ここは買った人は高値づかみだと思う。

>>393

特に安かったのは埋立地のタワーマンション。埋立地は住むのに適さないと思われていて土地が安かった。またデベロッパーも広域の客に大量に販売するノウハウもなかったので販売価格も弱気。加えて当時勝どきの東京タワーズが坪１９０万という想定外の安値で大量販売されて三井もビビったというのもある。

その後は埋立地タワマンに商品性があると認知され、土地も上がり販売価格も上がりました。

埋立地以外の城東の
錦糸町ブリリアタワーなんかも安かったですよ。

錦糸町もイメージ的には風俗とギャンブルですから歌舞伎町に住むの？的な感じでした。安いところは理由があったのです。

その時代でも人気エリアはそれなりに高かったですよ。もちろん今より安いけどね。

TT,190だったんだ！安い〜。で、ここ＠３５０？笑

ここ、売主に清水が入ってるね。牽制きかないね。おかしなものができそうだ。なんか、そうとうしょぼそうな感じがして怖いわ（笑）

プロジェクトの案内が送られてきました。内容は、芝浦ドラマ、物件情報、トークショーで２時間半。ゲストもしょぼいし、これにお金かけるのなら安くしてほしい。

施工の清水は要注意。市川の鉄筋不足は有名だけど、最近ではクラックの入ったプレキャストのコンクリートを武蔵小杉で使っちゃうなんてトラブル起してる。

>375

吹き抜けの上に屋根がないみたいだから、外廊下になるんじゃない。

正直、ここはアイランドにはかなわない。売り出しが坪300万以上で出すと思うがね。将来的には下がるでしょう。
不必要な共用設備も将来の負債になるから要注意です。

>403
公式サイトに内廊下って書いてあるから。

内廊下だけど採光ありって、不思議。ケープ（内廊下）とグローヴ（上階吹抜け、採光あり）のいいとこ取り？
って全然想像できない。。イベント参加で解ったら、是非レポートお願い。

佃のタワマン、外廊下タイプの上部に天幕を張って
内廊下にしてたんじゃなかったかな。

うち廊下で窓があるのは珍しくないですよ

TTT 確かに安くって、会場激混み。ただし、天井高が低くて（2500だったかな）残念。
Cape 間取りがまずいのは、主に中央付近。建物がトリスターなので異形の部屋になってしまう。その代わり角部屋が多く、非の打ち所がない間取りもあり、良し悪しの差が大きいか。あと、当時ヘリポート隣接で騒音リスク大だったのも低価格の要因（今は全く発着無し）。

TTTは南東にゴミ清掃工場の高い煙突があるのも
低価格の要因でしたよ。

そうそう、そうでした。
結局、価格って、相対的なものだからねー。安い、高いにはそれなりの理由がある。
自分のライフスタイルから譲れるものを妥協しないとね、なかなかパーフェクトなのってないから。

12/20,21のプロジェクト発表会の案内が何度も届く。
集客が悪そうだから、みなさん行ってあげて。

つまらない演劇と、パッとしないゲストのトークショーで2時間半も拘束し、会場は周りに何もない倉庫街、しかも駐車場がないから電車で来いとは、どこまで強気なんだ。

えー？電車でこい？港区やで。一応は笑。

しかしケープやＴＴの分譲時に比べて近隣エリアが見違えたかといえば芝浦に関していえばほとんど変わっていない。それなのに価格が坪１００万以上上昇しているのは前が安すぎて今が実力値なのか、それとも今が単に割高なのか慎重な判断が必要だね。

タクシーでいけよ。港区民なんだろ。

三井が売主のマンション、最近ろくなのないね。これからもっとひどくなるけど。資材高騰、人件費高騰で仕様・間取りも低下。ゼネコンはもう１円も負けないと鼻息あらいし。で、値段も高いとくる。マンション供給数結構減ると思ううよ。公共事業、復興、五輪でゼネコンうはうはだからね。利幅の少ないマンションはあとまわしになる

でもここは、大崎と違ってスーゼネ施工だから安心。

大崎よりはましかな。でも、
タイミング的にえらく高い値付けになるとおもうよ。

ここの特長は港区アドレスと、や⚪︎ざの事務所があるから、ある意味治安が良いことかな。

ここの総戸数は893ですか？

電車かタクシーで来て、帰りは芝浦アイランドまで歩いて、アーバンランチでお台場か豊洲に行くっていうプランはいかが？
周辺もじっくり視察できるし、芝浦の変わりようも実感できると思いますよ。
可能なら自転車で来ても、そのまま船に乗れますから、是非。

>422
三井の方ですか？

倉庫街から８９３事務所の前を通ってアイランドまで、そしてお台場か豊洲って、
また倉庫街に戻り、ゆりかもめに乗るつもり？

きっとそんな返しなんだろうと思ってました。
いいえ、違います。周辺住民です。

昼ごはんには、近くのビストロ「ラ・チャウ」がお勧めなんですけど、かなり周辺住民/勤務者御用達になってるので、予約しないと無理ですよー。

まじ？

423と424を総合すると近くのビストロは、８９３御用達になってるって事か。

まじ、です。
訂正。ラ・チャウはリストランテでした。ビストロは、アラドゥマンド。
どちらも甲乙付け難い美味しいお店です。

>418

スーゼネと言っても清水建設は微妙。市川の鉄筋不足タワーが有名だけど、それに凝りて対策するでもなく、今年になって武蔵小杉ではクラックの入ったプレキャストコンクリートを使っちゃってる。

あとここは免震だけど、最近、清水建設は壊れるタイプの制震タワマンを量産してる。コストダウンだろうけど、免震でも同じことされない保証はない。

あっ、言葉足らずだった。壊れるタイプのダンパー使った制震タワマンね。

免震の長周期地震動対策のダンパーもものによっては壊れる。鉛ダンパーはその例。仙台でも３・１１後の調査で交換が必要になったってのが分かった。

清水と893のコラボで、ここは最強のマンション！

そうか！

ここ、買うなら今でしょ！

昨夜、とある営業さんから聞いた話ですが、ここの物件は坪350とのことです。

バブル到来ですな！

もしそうなら大崎と価格あまり変わらない。
平均にするともう少し下では？

バブルだね。想定よりかなり高い。大崎ならまだ分かるが。もし賃貸に出すことになったら、低利回りだな。ここは見送り。

2020年のあとは不良債権決定！

350？ 失敗するな。

ほんと殿様商売ですな。

>434

説明会のお誘いの電話があったときには、説明会では価格情報は出さないって言ってたんだけどな。価格情報はデマか。もし、営業が個別に話したというのなら説明会にまでいって価格情報ゲットできなかった人達、怒りでしょ。

三井の営業はすぐしゃべるんだよ笑

営業によって出てくる情報量が違うのか。当りはずれがあるんだね。

大崎は、事前に営業から聞いた話として
坪320万と何人かが書いてましたよ。だけど蓋を開けたら360万。
ここも350って数字が正しいかどうか。

大崎も当初は320万で計画してたらしいが、市況良化で坪30万上乗せと消費税造成で10万上乗せと聞いたぞ。

だからガセだって。説明会で出さない情報を個別に出すわけないじゃない。

市況良化上乗せ、って高くしても売れそうなので儲けを増やしましたってこと？

>>450
そりゃ株式会社なんだから、株主＞＞＞購入客でしょう。

値段を上げれば住民層のレベルも上がるので良いと思います。街のレベル＝住民レベルですからね。坪３００切ると一気に庶民臭くなります。

でも周りの中古は坪250ぐらいで売ってるわけだが。

収入＝民度じゃないよ。会社でのポストが高い人は、社会でも何でもわがままが通用するって勘違いしてる人も中にはいる。