ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

>>597
ここら辺に住んでる子でガリ勉というか勉強できる子はほとんどいないですよ。

＞600さん
税金や大きなお金の動き、なかなか法律や税制が難しくて判らないことが多いので
そのような実用性の高い勉強会はありがたいですよね。

サロネーゼ、ですか。。。
趣味を人に教えたいという主婦の方も多いみたいですし、
教わりたいという人とのニーズが合致しているのでしょうね～。

今年中に売り切るんじゃないでしょうか。
近鉄から大京へのプレッシャーもあるでしょうし。

急いだ感じは無いですね。
MRは３月、竣工は秋となれば、売る住戸を散らして調整するんでしょうかね。

営業的には比較的売るのが簡単な物件だと思います。
投資目的でなく物件自体を気に入っていれば、買って損をする可能性は低いと思います。

みなさま第三期の要望書は出されましたか？
やはり低価格帯に人気が集中しそうですね。

ブリリアの価格待ちも多いと思われる。

そうだと思います。
私はブリリアさんが割高になると思っていますが、どう予想されますか？

ブリリアは最低プライスライン4500程度と思います。周辺の中古価格、ライオンズの好調、建築費upを勘案するとそんなところではないでしょうか。中層階、75平米だと5000超えるくらいとみてます。

私はブリリアの価格は４千万終盤のスタート位になりそうな気がします。
一見高いですが、周辺相場や情勢から見るとそんな感じではないでしょうか。

ライオンズは「スケールと時期」２つのメリットで装備、価格面でも差が出ると思います。
もし同様の大規模物件が出れば興味深いのですが、ブリリアは大規模では無かったですね。
十分魅力はあるんですが、全体的にゆとりを求める場合はライオンズでしょうか。

そのライオンズもこのまま順調だと三月末の販売予定分で終了しそうな気配。
今検討中の方にはそろそろシビアな時期に入ってきましたね。

あと、売る部屋の順番は毎回特性にムラが少なく、よく考えてあるな・・・と思います。

大規模物件は今後ないでしょうね。仲町台に何年もマンション建設予定地の看板が出てる空地があるけどいつのことやらですし。

確かに売る順番と価格設定が良く考えられてると思います。そろそろ迷ってる場合じゃないですが、迷いますよね。

>>613
でも、ここは駅から遠いからね…それだけがネック。

駅にあと5分近づいたらいくらになると思いますか？

>>617
1000万プラスですね。30年間毎日タクシーで駅まで往復して通勤してもお釣りが来ます。

タクシーを使いたい雨の日や雪の日に限って捕まえられないジレンマ…。

駅に近くなれば当然高くなるまたは狭くなるわけなので、その辺りは人それぞれですよね。

　駅からの距離は、生活実感以上に課題に価格に影響しますので、永住前提の人は真っ先に妥協を検討した方がいいポイントではありますね。
　ただ転勤の可能性が高い人、将来親の遺産を相続して実家に移る可能性がある人など、将来売却の可能性が高い人は、駅からの距離は値落ちに大きく影響しますので無視しない方がいいですね。

荷物が重くて徒歩も自転車も嫌な時はバス停留所がマンション前ですが、バス待ちも嫌ならタクシー、それもいやなら、、、
とキリが無くなってしまいますが人ってそんなものです^^;

仮に自分の場合ですと、自転車は持っていますが身体のため基本は徒歩予定。（今そうなので）
駅までほぼ真っ平らな最速ルート（一本道）は歩いてみると表示よりスムースかもしれません。
ちょっと珍しいですよね。人によるので是非試して欲しいです。
（物件エントランス前〜駅エレベーター前で私達夫婦は11:20秒）

最近良く通るのは山田富士公園側ルートなんですけど、本当は微妙に回り道かな。←奇麗で和みます。


実際のところは天気にもよりますし臨機応変。
それが案外出来ない物件もあるので、そういうのも含めて要チェックですよね。

明日から登録でしたっけ？

センター北までは歩くと何分くらいかな？
わざわざ15分かけて北山田まで歩いて行って、電車待って地下鉄でセンター北に行くのなら、歩いてセンター北行った方が早いのかなと。

夏の暑い日とか雨の日じゃなければセンター北まで歩くのもありかと思います。
棟にもよりますが、北山田まで徒歩12分で余裕でつきます。

北山田駅までは書かれている様に早いし、道も楽ですが、
センター北駅は高低差があるので素早く行くならアシストサイクルが欲しいです。
（駐輪場も強化され便利）
自転車は区役所通りが走りやすいです。

歩くなら牛久保公園を突っ切ると雰囲気が良い道です。
ただし北山田と違って「17分くらい」見た方がいいかも。＜坂があるんです
沢山買い物をしたら帰りは電車やバスがいいでしょうね。

確かにセンター北への徒歩はちょっとした運動ですね。

私女性ですが、牛久保公園を通れば、センター北の改札口まで早足で16分で着きます。

なるほど。
やはり「徒歩距離表示」って、あてにしすぎないよう注意しないといけませんね。

・分速80m
・坂道、階段、信号待ちは「考慮しない」
・分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

良くも悪くも実際に歩かないと分からないので、それぞれの立場・状況での実測はありがたいです。
個人差が出る事は営業さんは言いにくいでしょうから大変助かります。<(_ _)>

私は、北山田駅（地上）からエントランス前まで信号2回引っかかり、意識的にゆっくり歩いても11分30秒くらいでした。
エントランスから部屋までの時間と北山田駅のホームまでの時間を考えるともう少しかかりますね。

だいぶ建設が進みましたね。東棟も2F,西棟は3Fまで進んでます。

まだ1年ありますが楽しみです。

マンションギャラリーでカルチャースクールと称するイベントが
開催されていますが、内容はリトミックやベビーマッサージと
小さな子供さんがいるママさん向けなのですね。
やはり、ここは子育て中の世帯がメインターゲットなマンションと
考えてよろしいのでしょうか。

7,8年前に比べると物件価格の割高感は否めないけど、総支払額では減税と低金利の恩恵もあって、この物件に関してはまだ買いやすい価格だと思います。円安の加速で建材もさらに上がるだろうし、悩んでる内に買い時を逃して後悔するなら、そろそろ腹をくくるかな。

私は、いま売り出している港北区・都筑区・神奈川区の大手ディベロッパー物件を比較したしたが、ひいき目なしでこの物件は割安だと思います。
特に私の契約した初期の販売ではそう感じました。
第三期ももちろんまだ割安感はあると思います。
東側については、朝型の方には割安だと思います。
念のため大京さん近鉄さんの関係者ではありません 笑

第１期で客の反応見て値上げした上に、売れ行きが好調なのか２期・３期の物件も条件が落ちるなか値上げしてきてますからね。
それでも大規模物件のアドバンテージは受けられそうなくらい充実した設備だと思います。

キッズスペースがないのは長い目でみると必要ないので助かります。使っても子供が小さい間の４、５年くらいですから。
個人的はゲストルームもいらないくらいですが。。（両親と祖父母が遠方で泊まるときに使うかもしれないくらいしか利用するイメージが湧きません）

最近よくセンター北・南でビラ配りしてますが、同区内にライバル物件も出始めましたしここからが本当の勝負といった感じですかね。

大京は年度内に売り切るくらいの計画を立てていたようですが、近鉄から年内に売り切るよう要望があるようで、最後の追い込みでしょうね。
営業マンから聞いたので本当かどうかはわかりませんが。

いずれにしても、これから建設開始の物件は価格高騰するのではないでしょうか？
・円安による建材費高騰
・消費税のさらなる増税
・オリンピックや東京ベイエリア建設ラッシュによる人手不足、人件費高騰

もはやここまでくると買い煽りに感じます。9月は中間決算期だから掲示板がこうなるのは仕方ないのでしょうか。みんなが動いているときに動かないのも手です。空き家が増えています。人口も減少します。私は焦ることはないと思います。

MRを最初に訪れた時に見せられる、こっぱずかしいドラマ仕立てのビデオに閉口し、タワーマンションの低層階だけ残した様な外観のジオラマに最初は唖然としましたが、今ではカッコ良く、コンセプトにも共感できる良い物件だと思います。共用施設もゲストルーム以外は運営コストがかからない汎用性があるものなので納得できます。4つの棟はそれぞれ一長一短があるので後期でも損した感はそれほどありません。抽選にはなると思いますが申し込みしようと思います。

後期で北棟、東棟を契約された方に質問なのですが、営業の方のセールストークってどういった感じだったのでしょうか？
前のコメントをみると北はプライバシー面、東棟は日当たりが初期より劣る印象なのですが、その分静かですよ。とかですかね。後期の売りってどのように説明がされたのか気になります。

北は静かさ東はオプションが選べるですね。

価格 東＞西＞南＞北
日当 南＞北＞西＝東
騒音・粉塵 北＞西＞東＞南

みたいな感じだと思います。
価格は、日当りや環境だけでなく途中値上の影響もあります。

四方囲われたこの作りだと風通しと中庭や機械式駐車場の音の響きがわからないので北棟は選択肢から外し、日当りは悪いですが平日の日中は誰も家にいないので東棟に決めました。

実家が東向きのマンションですが、東向き個人的にはいいと思います。
朝日を浴びて起きる生活。早起きは三文の徳ってことで。
価格も納得感ありますし、横の日産は大型の販売店なのでなくなってマンションが建設される可能性もさほどないかと考えています。

ずいぶん前のことですが、 隣の日産は、アド街でランクインしてました。

朝が得意な人には、東向きはお勧めだと思いますよ。
反対に、朝起きるのが遅い人には、少々もったいないかもしれませんね。
私は、今まで朝早く起きるのがとても苦手で、いつもギリギリまで寝ていましたが、あるきっかけで義両親と同居するようになり、生活パターンを合わせるようになってからは、かなりの早起きになりました。
朝の光はやっぱり気持ちがいいですね。
すがすがしいです。

朝型の生活さえ気にならないなら東向きはお得感ありますよね。

ブリリアの価格が出る前に3期締め切りか。

私は、港北ニュータウンならセンター北・センター南・仲町台・北山田、で探してします。
ふれあいの丘の利便性って問題なしですかね？

ふれあいの丘はどこへ向かうにも不便かな。北山田の方が都内に向かうには早いので私的にはポイント高いです。仲町台は街に少しやさぐれ感があって候補外です。

>653
買い物の便でいえばセンター北・南から出なければ便利じゃないですかね。
交通の便でいえば東横に出るのか、田都なのか、横浜方面なのかで変わってくるかと。
利便性について具体的に説明いただきたいですね。

中川も仲間に入れてくださいよ〜。横浜直通で田園都市線も一駅で便利ですよ。

中川も十分便利で良いと思いますが、新築物件はありましたっけ？

ブリリアふれあいの丘現地はちょっと癖があるので、とにかく現地確認するのをお勧めします。
他の物件もいくつもあり、どうせ見に行くなら一日で全て周れますし「行って判断」が一番良いかと。

あとは週末のセンター北、南の渋滞を確認・・・とか。

他の物件やNTの状況を確認すれば、それぞれの一長一短やこのライオンズの特性もよくわかると思いますよ。

中川は静かで落ち着いた良いところで、以前の港北ＮＴの雰囲気を味わえると思います。
しかし、駅前のバス路線が廃止され、言い方を換えると、寂れた感じもしますが・・・

最後の新築物件は、パークホームズ港北ニュータウン中川ですね。
１階のテナントは入ったのだろうか？

中川には、246寄りにもう一軒パークホームズが出来るはずです。

いずれにしてもワクテカな新築大規模物件はNT内では今後は期待できそうにないですね。

みなさま、フロアコーティングや水周りのコーティング、その他のオプションはどの程度つけていますか？

いろいろやりたくなりますが、いらないと言えばいらないかなと思いまして、、、

単刀直入にお聞きしたいのですが、価格、環境、ステイタス等をトータル的に考えて購入に値する物件でしょうか？教えて頂きたいと思います。

>661さん

私も同じ様に感じます。
最近身近でマンション購入が重なり、オプションについて「お決まりの流れ」を冷静に見られるようになりました。
正直価格に合わないサービスが多い気がしています。（特に水周り、床、換気）

物件によってはどうしても追加が必要な事もありますが、幸いこの物件は私の知る限りは基本仕様が高いと思えます。
これは設計変更オプションについても同じで、最も効率的な収納力の形で標準とされているのではないでしょうか。

予算を新生活の別の部分に持っていけるのは良かった部分です。


>662さん
随分ストレートですね^^;; 私は「有り」でしたが、人それぞれと考えます。

・価格
価格は同じ区内でもニュータウンの外と比較すると、この辺は安くはないですよね。
運良く時期と土地所得に恵まれ無駄なコストが少ない分、設備や仕様の向上は見受けられます。
この緑やエリアを魅力的と感じるならば本物件は高いコスパだと理解しています。

・環境
緑豊かな街並み、住民、利便性等、環境面は評価が高いのではないでしょうか。

・ステイタス
尺度が様々でよく解りませんが、一般的には十分贅沢な仕様や条件ではないでしょうか。
ですがこれを高めるのは「入居後」の住人の努力次第と考えています。

・特性
街の特性で、住人各々に求められる自治や環境保全意識の高さには理解が必要だったり、
赤ちゃんや子供も非常に多く、塾や習い事など教育活動には厳しめな親達という一面もあります。

・購入に値するか
最も人それぞれな部分ですが、我々はちょうど良いタイミングでしたので。
現在、申し込みは運が左右する状況ですね。

>>662
価格 ：この周辺で設備、共用施設を踏まえると割安だと思います。バブルという方もみえますが、首都圏全般の事なので。物件価格は上がりましたが金利低下で総支払額は減ります。その辺りも勘案する必要はあります。

環境：都内へのアクセスを犠牲してもここを選ぶ大きな要素です。子育て世代には特に良いと思います。

ステータス：都内のタワマンのような立地でも仕様でもないのでどうかと思いますが、周辺環境も含めた住居としての価値は高いと思ってます。

前の方も記載の通り、すでに選択の余地が少なくなっているので判断は早めの方がよろしいかと。

ステータスって微妙だよね。
明らかにこの辺りの戸建住民に格差が発生すると思うが。
まあ建ってしまえば、その辺の道路沿いに建ってるマンションと同列の扱いなのだけどね。

新しく出てきたマンションが強気の価格設定なので、ここの価格がリーズナブルに感じます。
設備も充実しているので、気に入ったら買いですね。
駅からの距離が微妙ですが、たまプラーザ行きのバスと鷺沼からの深夜バスがあり、マンション前がバス停というのは、後で恩恵を感じると思います。

渋谷からの深夜バス(1:15発、平日のみ)が、近くのバス停「すみれが丘」に停まります。
一番初めの停留所で所要時間約30分、¥1,600はすごく便利です。

それはありがたい情報ですね！

3期も絶好調だったみたいですね。もうなんか出遅れた感満載で後悔してます。ここももう残り数十戸だし、ブリリア高そうだし、駅近築浅中古は高いし。。

3期とほぼ同条件の物件が4期ですよ。

5期はさすがに残りもの感が出るかもしれませんね。

>>669
確かに、ウィルローズの価格を見ると、ここが安く感じる。
ブリリアはハセコーだし、ふれあいの丘だし、意外と安かったりして・・・

今月中旬から第三期二次なんですか。ずいぶんと時間がかかっていますよね。坪単価200万ちょっとと価格は安いのに、これだけ小出しにしていかないといけないというのはあまり人気がないんですね。早期の完売を願います。

人気は高いと思いますよ。抽選住戸も発生してて、期が進むにつれ値段も上げてるようですし。恐らく年内か1月までには完売でしょうし、駅徒歩12分の200戸を発売1年ちょっとで売り切れば上出来でしょう。

小出しにするのは営業戦略です。

反響集めながら小出しにしていかないと売るの難しいからね。人気があればいいけど地下鉄の北山田で徒歩12分となれば供給を絞りながらになるのはしかたないでしょ。それでも安いからもっと簡単に売れるかと思ったけど。

比較的値段が手頃なのは、平成25年前半、まだ人手不足や資材高騰が深刻化する前に計画されたという側面が大きいでしょう。
最近計画された物件は、建築コストアップが織り込まれている上、デベロッパーもコストアップによる売れ行き悪化を気にして供給を抑えています。
この物件が売れるには十二分過ぎる環境にあります。

駅徒歩も重要だけど、ある程度の規模感は重視したい人も多いのでは？30戸とか小規模だと空室率が上がると管理費が儘ならないですから。そういう意味で駅徒歩を忍んでもこの物件を選ぶ理由は大きいと思います。

>>671
ウィルローズと比べたら劣ってる項目が多いんだから、安くて当たり前じゃないかな。
最寄り駅、駅からの距離、立地(幹線道路沿い)、用途地域、配棟(ウィルローズはすべて南)、敷地面積に対する戸数。
上記を勘案したら決して安くないと思うけど。
ウィルローズの方が、数は少ないけど駐車場は平置きだし、明らかに赤字を垂れ流すカフェ施設もないし、人件費がかかるコンシェルジュもいない？(要らない)のも個人的は好印象。個人の好みだけど。

>676
>677
購入検討中というかまるで業者の売り文句ですね(笑)。宣伝活動によって反響を集めながら、かたや供給は小出しにして抽選になる状態を生み出すことで人気を演出するのは最近の流行りですからね。こうなってくると販売戸数÷販売にかかった期間、これが人気のバロメーターになってくるんでしょうかね。

販売戦略云々もさすがにこの段階になると結果は既に表れているんじゃないでしょうか。
人気度等も今日までの売れ行きやMRの集客を見ればわかる事ですし。

自分としては「特性の偏りを抑えながら上手に売ってるな・・・」と思って見てきました。
そのせいで終盤の部屋も売れやすいでしょうし。それは買う側にも良い事です。
素人なりですが、諸々それでいいんじゃないかと。

この状況に安堵しすぎる事なく、今後も丁寧な仕事を期待しています。

それと、、、もし当初予定より早くMRが終了した場合、購入者になにか影響が発生するかどうか。
そこは少し気になりますね。（メリット・デメリット等）

ここ以外のNT新築物件は華がなくて、個人的には詰まらない。価格的にも駅近の物件と大差ないしね。

小出し戦略に意見はあるでしょうが、綺麗に売れていってますからね。
結果が全てで悪い物件ではないのではないかと。

小出しは買い手にとってもいいんじゃない？他の物件との比較できる期間が長くなるし、価格は需要によって適正化するし、売り手はリスクの少ない客を選定するでしょうから後々キャンセルされるリスクも減るでしょうし。

こちらは小出しの仕方がうまいと感じました。
売れそうなところからランダムに出すのでなく、棟階数を定めて均一に販売していってます。後からMRを訪れた人にもいい部屋が残っていて公平だと思いました。３期では２５戸ほど販売で高い部屋が３部屋ほど残りましたが、他はすべて売れ抽選になる部屋もあったようです。もう残りも少ないですし、２次でも同じくらい販売されるなら完売は近いのではないでしょうか。
我が家も今回契約した隣の部屋が良いと感じましたが、次期販売分で抽選になると厳しいと感じたので少し妥協しました。

ここはハイサッシになるのでしょうか？

西棟がだいぶできてきましたよ。

遠くてなかなか現地いけないので画像助かります。完成が楽しみです。

違う角度もどーぞ。
夜車で横を通りましたが台風の影響はなさそうでしたよ。

西棟と北棟の隙間です。

丘からの東棟です。次回は契約者板にupしますね。

写真のアップロードありがとうございます。クリックすると高画質で見られるんですね。

想像していたより大きく、西棟の位置から見ると全体の配置が思ったより奥にある感じです。
外壁は派手さではない、上品なタイルで好みでした。

あと、今日の大雨も大事にならずよかったですね。


契約者板での写真も楽しみにしております。
自分も良く通るので分かりやすい写真が撮れた際にはあちらにアップロードしてみようかと思います。

契約済みさん、写真をアップしていただきありがとうございます。
基礎工事の様子が細部までよく解り素晴らしいですね。
どこから撮影されたのでしょう。
このような写真は、契約者さんは勿論の事ですが、検討されている
方にとっても大変参考になるのではないでしょうか。

>>693
参考になれば幸いです。
撮った場所は裏手の崖（丘？）です。敷地の西側の小道から登ることができます。ヨークマートの裏手からは車でも行けますよ。丁度7階くらいの高さなので、眺望もイメージできるかと。

遅ればせながら私もお礼を言わせてください。
写真のアップロードありがとうございました！！

裏手の高台からの撮影ですか！
とても参考になります。

眺望は抜けるというほどではないけれど圧迫感があるわけでもなく
まあまあというトコでしょうか

>>696
それでは、どこがおすすめ？

10月もそろそろ終わりですね。
ライオンズの販売もいよいよ終わりが見えてきたという感じでしょうか。
当初４月位でMRは終了と聞いていましたがいつの間にか随分早まりそうで。
MRがオープンしているうちに採寸などしっかり確認したいと思っています。

検討するにあたり、なんだかんだで沢山のMRを見ました。
それぞれ良さは有りますが、個人的な好みから言うと北山田で有ることや装備の充実、利便性バランスが一番良いと思ったのはやはりここでした。

最近では建物の一部がカバーも外され、建物本体の雰囲気が見える様になりました。
これから検討に入る人にとってはイメージが掴みやすくて良いですね。
ただ、大きな建築事務所がまだ立ってますので、、、
その跡地に出来る緑地や池の仕上がりが実際にどうなるのか楽しみです。

ニュータウンにも郊外にも都内にも下町にもメリデメありますから。
具体性のない思わせぶりなこと書かれても、リアルに比較検討してる人には無意味ですよ。

やはり。あなたの個人的な価値観なんですね 笑
ありがとうございました。

>>702

すげー！！

人口減で資産価値低下ってみんな心配してんのに、人口が２０年以上増え続けるのが嫌な人っているんだ。

会ってみたいわ。

まずは飽和の意味を調べてみるのがいいのではないかと思います。

>702 >704

人口問題研究所の将来人口推計がいろいろ話題になっていますが、あれはあくまでも出産適齢期の女性の数を基点に試算されたものです。住宅供給余地など不動産の視点は全く加味されておりません。その点からも都筑区の人口が25万人を超えるなどというデータを鵜呑みにする人はいないと思うんですけどね。

10年後の事は、だれも予測できないっていうけどね。

将来人口推計は、そのなかでも「当たる」と思うけど？
誤差を加味すれば、鵜呑みしてもいいんじゃない？

2035年まで都筑の人口が増えるって言うんなら、増えるんでしょ。
正確には、「増える確率が高い」でしょうけど…

不動産価格とは関係ないのはおっしゃるとおり。
でも、ある程度の相関は有ると思いますが？

>>707
10年後のことは誰も予測できないと思ってるのに都筑区の人口が増えると思ってるところが笑える。

＞707さん

　人口が増える余地がある＝ニーズがある。けれども住宅供給は限られるので、その限られた供給源に対して強いニーズがあると言えます。つまり中古マンションの値落ちが少ないと考えることもできます。希望的観測ですが…

>709
希望的観測で根拠がないですね。

10年後の予測はできませんので、都筑区の人口が増えるなんてただの空想の話です。
それを信じ込んでる人なんているんですか？

>>708

人口は、１０年後になって突然変わる訳じゃないんですよ。
今生きている人が、引っ越して、子供を産んで、あるいは死んでいく。現在の延長なの。

ゆえに、ある程度の精度で予測可能なんですよ。

そこが、経済動向や技術動向とは違うところ。

笑っている人や、空想だっていってる人は確かめたら良いんじゃない？
どんだけはずれているか。

>ある程度の精度で予測可能なんですよ

吹いた。

ふーん。吹くんだ。

医師が、開業するときは、その「吹き出す予測」を参考にして、
開業する場所を決めるんだけどね。

せいぜい、掲示板を荒らして下さいな

>714
人を信じやすい人なんですね。

>>715

根拠のあるデータを信じてるだけですよ（笑）
あとは、相関関係なのか因果関係なのか

>716
１０年後のことが分かる人がいるんですね笑

>>717

なかなかしつこいですね（苦笑）

１０年後のことがわからないというのは、戦争や巨大地震を予測できないということ。

それらが無い限りは、大きく外す事は無いんだって。

まあ、外れるってことにしておいた方が良いのなら、そう思っておけば？

一般には、「人口推計は当たる」って言われてるけど？

>718
あなたが人を信じやすい人ということは分かりました。

人口予測は都市計画や年代構成など複数の要素によって高度な統計によって導き出されています。ITの
発展によって統計手法は飛躍的に進化を遂げており、天気予報、金融関係の与信からAmazonのレコメンドまで見えないところで我々の生活に組み込まれています。
決してオカルト的なものではありませんよ。
711さんはご自分の無知を恥じなさい。

>725
そうですね。都筑区って皆安いと思ってるからね。

あの…人口がどうこうっていうのはどこか別の果たして今後の人口はどうなるのか？スレかなにかでやっていただけませんか？あと、明らかにこの物件を検討していないのに批判的なことばかりいう業者の方と思われる人も。匿名なのをいいことに敬語も使わず罵倒しあう姿は見ていて不愉快です。自分の子供がそんな姿を見て残念に思いますよ。日本人は匿名になったとたんモラルを意識しない人が多すぎて問題だと思います。

煽りあい等の雰囲気を悪くする書き込みは自重してもらえるとありがたいです。
ここは当該物件の検討掲示板ですので。

それ以外の話題は相応しい場所でお願いします。

何だか1人の方の書き込みでおかしなことになっておりますが、物を買うなんて個人の価値観ですから何を言っても買うときは買うんです。
もちろん良い情報悪い情報を少しでも集めようと思って、みなさんこういったところを見るのでネガティブ情報も書いて頂きたいです。
ただあまり口汚い書き方はどこかの掲示板のようでみなさん気を害されるでしょうからやめませんか。

1名ではなく大多数の方達の書き込みにみえますが。

いやいや、1人の業者の方が複数名を装っていろいろがんばっていらっしゃるんでしょう。仕事とはいえ、なんとも残念な時間の使い方です。

一名か多数かの問題じゃないのでは？
故意か否かも同じです。

折角この場所を借りているのですから、各々がわきまえれば良いのではないでしょうか。
顔が見えても見えなくても、やり取りの中では守るべきラインと言うものは有りますよね。

私自身もそうでしたが、検討する方は何かしら縁が有ってライオンズ港北を見つけ、住まいの候補の一つとして真面目に考えています。
安い買い物ではありませんし、意味無く荒れる事はそれを茶化す様な結果になりますよね。
自分を含め、そこはよく考えながらここを利用させてもらいたいと思います。

>>734
どうみても複数名の書き込みです。

731さん
港北区ほどではないですよ

確かに。
過剰反応し激昂するのは無意味ですね。

ただし、様々な意見を述べる事と、品性を欠く事、それは全然同じじゃありません。
受け止め方なんてそれぞれだからどうでもいい、というわけではないです。

そんなことを今回のひどい流れでちょっと考えさせられました。

あくまで推測ですが、むやみに荒っぽい話を仕掛ける人は検討者では無いんだろうなとも感じました。
こんな、言ってしまうともう販売も終盤に入る物件の掲示板で何の意図と効果が？と思います。

評価関連や価格等々一通りの情報はもう出揃っていますから。

＞718
＞一般には、「人口推計は当たる」って言われてるけど？


どこでそんなこと言われてるんですか？（笑）
２０１０年をもとにした横浜市の人口推計が既に大外れになっているというのに。

都筑区も当初の推計を既にだいぶ下回って推移しています。

このところ都筑区は転出超過になる月が増えてきていますが、注目すべきは市内移動の転出超過が目立ってきていることですね。
つまり都筑区から市内他区へ引っ越す人が増えているということです。

地方からやってきて都筑区に住んでみたものの、土地勘がついてくると都筑区よりも他区に魅力を感じて引っ越していく人が多いということが考えられます。


こういうことは住民として知っておいてよいと思いますよ。

そろそろやめましょう。

>741
何でですか？
１０年後のことが分かる人がいるんですよね？

都筑区より魅力があるとしたら、青葉区のあざみ野、たまプラーザ周辺かな。
マンションの話題に戻すと、新しい物件程、割高で低仕様になっている気がする。
ここのマンションの設備等でショボイとこありますか？

・この物件からの病院関連
昭和医大の大きなものが目立っていますが物件の斜め前医療ビル、北山田駅EKINIWA地下も医療モールがありますが
個人のクリニック関連ではたまプラーザもおすすめですよ。

最近家族が消化器系の検査と治療をみんなで受けていますが、苦痛の伴う胃や大腸検査はたまプラーザの専門のクリニック。
怖がる家族もそういうところでやるとなんの苦もなくウトウトしている間に終わりました。
大腸ガン一歩手前の悪性ポリープもその場で発見、除去手術となり、あっけなく終了でホッとした次第。

この近辺は病院も競争が厳しくレベルの高いところもいくつかあります。
歯医者等は中川にも良いところがありますね。
ちょっと高くても腕が良い、そこが大切です。

この物件はたまプラーザ方面へのアクセスも意外といいので（バス）、考慮して良いのではないでしょうか。
なお、見落とされる事があるみたいですが、たまプラーザ＞羽田のリムジンバスもよく使います。
センター北、南、たまプラーザの３つで最も都合の良い時間に着く便を選べます。（所要時間と価格は似た感じ）
タウンセンター２駅に加えて、良い買い物と雰囲気を味える駅という事で活用できますよね。


この掲示板で他にも街の情報等をいただければうれしいです。

都筑区のデメリットは交通利便性の悪さですね。東横線と田園都市線の間にダイレクトにセン北から都心に繋がる路線があれば最高なんですが。

742さん、落ち着いて下さい。
あなたの価値観はあなたのものですから、この掲示板で異なる見解を書く人がいてもそんなに気にすることないですよ。

私は東京駅近辺への通勤となりますが、時間がないときはセン北から新横浜へ出て、新幹線を使うつもりです。
1300円程度とはいえ、実費負担は痛いですがいざというときに1時間以内で東京駅へ出れるのは非常に大きいです。あとは車にのる人が多い地区ですが東名高速へのアクセスは抜群ですね、そのあたりも地方出身者には指示されるでしょう。

都筑区で子育てをしました。その後買い替えで青葉区に移りました。
今現在は1人は嫁ぎ、1人は同居の社会人となりました。
都筑区からでは通勤が大変だったなとは感じます。
それと年齢的にはセンター北、南がプチプライスのショップばかりで楽しめなくなりました。
都筑区でも、中川あたりでは小学校のクラスも減っています。
この先ニュータウンは少しずつ寂れていくのだなとは感じます。港北に限らずニュータウンはいずれそうなる事が多いですが。
やはり都心へのダイレクトなアクセスの出来ない場所では不便を感じたのは都筑区に10年住んでの感想です
子どもが小学校までは公園が多く物価も安くとても良かったとは思いますが。

>748
お子さんの年齢から察するに50〜60代の方でしょうか。
今の港北NTの若いファミリー世帯のボリュームゾーンがその年齢に到達するのはおそらく２０年後くらいでしょうかね。
寂れるというのは若い世代が減ることをおっしゃってるのでしょうね。概ね同意ですが、田園都市線の激混み具合が解消されない限り青葉区を選択する余地がない私にとっては歳取ってもそんなに不自由しない気がするのですがね。みなとみらいだって表参道だってそこまで苦ではないですが。東横線を10年利用して思った感想です。

16年前に都筑区に転入し、4年前にたまプラーザに転居しました。
転居後は通勤が楽になりました。
でも、休日の半分は、都筑区で過ごしてます。食事や買い物には、良いところです。道路が広いので、車の運転もしやすいです。

年明け早々くらいに販売終了になりそうです。

>>751
無理です。

残り20戸くらいですよね。うまく価格帯がバラついた状態で出てるのと他の物件がここより見劣りするので年内完売でしょうね。

金はかかるが、東京駅へのアクセスは、港北ニュータウンー日吉ー武蔵小杉ー東京だと通勤時間帯でも一時間弱位。

田園都市線でノロノロ行くよりは快適だし、新幹線ほどは金がかからないので、重宝してます。

いざ売り出すと早いものなんですね。
あまり急がない方が周辺価格に合わせられるんじゃ？とも思いますがMRも勿体無いのかな。
うまく調整しながらの販売で買う側には良かったんじゃないでしょうか。
残り少ないと言っても見方によっては小規模マンション程度ですが、バリエーションもあり楽しく選べるんじゃ無いでしょうか。


それにしても753さんのコメント、的を射ていますね。

青葉区で売り出し中のマンション関係者の方なんでしょうかね。ご苦労様です。

頑張ってネガキャンしたところで、キレイに売れていってますからね。
価格設定と売る順番が上手いと思いました。
意味のないネガキャンです。

>>755
北山田の駅ホームまで20分かかるし、グリーンライン、東急共に通勤時間帯は座れないから快適とは言い難い。

20分もかかりませんよ 笑
ゆっくり目に歩いて試しましたから。

20分てどんだけ鈍足なんですか？
平坦な道だから早い人だと10分弱で駅入口、ホームまで掛かって13分程度です。
東急は日吉初の目黒線は座れますよ。東横は無理ですね。そもそも都心へのアクセスを優先する方は港北NTは選ばんでしょ。

ちなみに北山田駅出口からマンション前まで、信号2回つかまって女の人くらいのスピードで歩いて11分30秒くらいでした。
玄関から駅ホームまで15〜6分ってとこじゃないでしょうか。

マンションの前からよーいドンだと15分前後ですが、北棟の上層階だとエレベーターと敷地内移動入れるとなくもないかもですね（笑）
日吉方面の快適具合は程度の問題だと思うのですが、田園都市線と比べれば快適だと思います。特に目黒線、日比谷線ユーザーは。
目黒線始発もそうだし、9時台なら東横も各駅なら結構座れますよ。

あと5年後、相鉄・東急直通が始まったあとも日吉駅発の目黒線始発が残ればいいが。。。

目黒線については、日吉駅の引上線が１本残るので、始発電車は残るとは思いますが、本数は大幅に減るでしょう。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140917/677311/?P=7

相鉄からの直通は、朝のラッシュ時10本/時程度運転する計画のようで、目黒線はラッシュ時最大18本/時の運転
ですので、8本は途中折返しになります。新横浜でも折返可能ですが折返し線が１本しかないので、新横浜始発が
4本、日吉始発が4本程度設定されると考えるのが妥当ではないでしょうか。

てことは、東横線も激混み路線になっちゃうのかなぁ…

自分は車を持ってないんですが、近くにタイムズなどのカーシェアリングの車が置いてあるコインパーキングはありますか？

麻の日吉の乗り換えの大変さを思うとご主人様大変ですねー
以前共働きの時は辟易しました。牛歩ですよ。全然進まずイライラしますよ。
ホームまで頑張って15分夏は大汗で大変ですね。
日吉まで３０分往復１時間。そこから都心までご出勤？
ニュウータウンのはずれに住むのは大変ですが、激安スーパーの食材が手に入るしファストファッションに身を包み
人工的な公園で子供を遊ばせる楽しいニュータウンライフ応援しています

現地があまりにも建て込んでいるので音の反響はかなりのものでは？と心配です。
日当たりもプライバシー面でもあまりに建て込んでいているのでやはり気になりますが。
幹線道路沿いでは子供の成長に影響がありそうでそれも心配。

768さんの目的はわかりませんが、一生のお買い物ですから極端にネガティブに考えてみるのも大事ですよね。ありがとうございます。

結局は私の支払い能力という制限の中で、何を重視するかです。
そして理想のバランスの物件が欲しい時に売り出されているかもわかりません。

色々考えてここに決めます。

久しぶりに覗いてみたら随分荒れてて驚きました。青葉区のマンション関係者の着込みとの指摘に納得です。もうここまで売れてる物件にネガキャンしても仕方ないと思いますが...。早く完売した方が競争相手がいなくなっていいのでは？と。駅からは歩きますがフラットだしバスもあるしスーパーは近いし、広さと仕様と価格のバランスを考えると最近出てきた物件には辛いところでしょうね。

こんな絵に描いた様なネガキャン、、、色々切実な事情が有るのでしょう。
皆さんがおっしやる「今更」な部分だけでなく、購入者は近隣在住率が高く、現地実情は把握済み。
「は？」で終わっちゃうが多いって事です。


さて、私がたまに使うことが有るカーシェアリングは北山田駅ファミマ裏のタイムスです。駅近は便利。
でもああ言うのは変更も有り得ますので竣工の近い来年夏にでも検索する事をお勧めします。
ちなみに敷地内駐車場のカーシェアリングは何かと困難らしいですね。

>購入者は近隣在住率が高く

結局は新しいマンションが建っても都筑区内での住み替えばかりだから社会増減が増えないんですよね。
都筑区は９月も１００人超の転出超過でもはや外部に対して人気があるとは言えなくなってきちゃいました。
多摩ニュータウンのようにならないように横浜市には対策を講じてもらいたいものです。

>767さん

　タイムズのカーシェアは北山田駅周辺に２箇所、すみれが丘から少し登った川崎市内に１箇所、あとセンター北駅周辺にはたくさんあります。

>773さん

>購入者は近隣在住率が高く 

だから港北ＮＴのネガキャンをしても、港北ＮＴを好んで住んでいる人が多いのであまり効果はないですね。

人口は増えすぎても減り過ぎてもよくないので、そんなに気にしてません。
港北ＮＴの人口減少問題は、横浜市内の新興住宅地ではもっとも遅く発生します。それを気にしてたらどこにも住めません。
青葉区内では既に問題が顕在化してますね。

否定意見のみ書き込んで去っていく方、この掲示板を第1期1次から拝見しているものにとってはなんて無意味で無力な書き込みだと正直がっかりするくらいです。否定意見大歓迎ですが代替案を提示して建設的な議論がしたいものです。
そんなに完売って長引かせたいものなんですねぇ。

不動産業界が水曜休みが多いので火曜の夜からネガキャンペーンが始まるんですね。お休みのところご苦労様です。

私もこのスレッド初期から目を通してきましたが・・・

マンションって「万人に満点はない」のですよね。
減点に対するバランスが取れ、程よく条件が揃っていること。加えて真面目で丁寧な営業をすればそれは売れます。

その努力の結果注目される様になった。そんな物件の掲示板をネガキャンであれ賑わせるとより注目されます。
条件も内容も広まります。そしてさらに売れるという循環に。

このマンションは既に世帯にして２００程度の販売済みだったかと思いますが、
ネガキャンをする人は今振り返って、その結果をどう捉えるのでしょうか。
今後もよそでそういう行為を繰り返すのでしょうが・・・私には合理性が有る様に思えません。

港北NTや北山田というエリアについても同じことですね。
近隣住人が作り出す空気感は他者が見ても「ああ、これはいい感じだな。」というのを感じ取れるレベルにあると思えます。
これが実現するのには長い年月と計画性が必要でしたがそれがだいぶん形になってきつつあります。

まだこれからの検討な方はしっかり歩いて見て感じ取ると上記の意味が伝わると思います。
もうたっぷり時間があると言えませんが、大事なことです。

>779
都内や横浜市でも東横線沿いなどの電車の便利な地域は、古い住民が出ていっても新しい住民が入ってくるという昔からのサイクルがあるけど、便の悪いニュータウンはそのサイクルを生み出すのが難しいんだよね。最初にドカンと移住してきて・・・終わり。あとはみんなで年を取っていくという。仲町台のライオンズ港北ニュータウンフォレストフォートが売りに出てるけど、２００８年築、８７平米で４４８０万・・・分譲時は６０００万に近かったんじゃないかな？今後のこと考えると基本的に港北ニュータウンの分譲価格は過大な気がしてならない。ここは安めだとは思うけど。

>779　780さん

3割くらいは同意します。基本的に今後日本の人口が減少する局面では、都心に近いほど寝落ちせず、郊外ほど寝落ちが大きいでしょうね。
郊外の中では港北ＮＴは比較的マシだと考えて購入しました。

世田谷区、大田区で4000万円前半の中古物件を購入することも検討しました。その方が値落ちは小さいのはほぼ確実だとは思います。
ただその地域でお手頃な物件にはこれなりにマイナス点もあって、買いだという決断に至りませんでした。

共稼ぎの影響ですが、都心部のオフィスで働くのだけが仕事ではありませんから、あまり居住地選定には影響しないと思います。
それより保育環境が整備されていることの方がより重要。20年後、30年後も横浜市の子育て環境が良いかはわかりませんが。

交通の便の良しあしについては、個人的には港北ＮＴがそれほど不便だとも思いません。
横浜市内では東急沿線には劣りますが、相鉄沿線よりは上、京急沿線とも遜色ないと考えます。

交通の便や資産価値から武蔵小杉のタワーマンションも検討しましたが値段が。。無理すれば何とかなるかと考えた時期もありますが、車や旅行や趣味も充実させたいし、何しろこの街が凄く好きなのでココにしました。

2ちゃんねるじゃあるまいし、マンションの掲示板でネガキャンする方の心理ってなんなんでしょうかね。

競争率を下げて希望の部屋を狙う、割引を期待する。
迷って他の物件にしたものの、やはりこちらが気になるので何となく荒らしてみる。
単なる嫌がらせ。
などなど。

気に入らないなら買わなければいいだけの話なんですが、、、

ネガでもなんでもスレがパート2まで行ったらなんかちょっと嬉しいのは私だけ？ここ最近のこの辺の物件ではないと思います。

いやぁ、屁理屈ネガキャンで伸びても・・・
読み飛ばして中身のあるコメントを探すのは面倒くさくないですか？

そういや、北山田駅あたりにアジアンダイニング系の店がオープンしました。
ケンタッキーの隣です。インドよりな感じで割と皆呑んでました。＜アジアン居酒屋というべきか
私は下戸なのでカレーのセットでしたが、おいしかったです。＜メニュー多し。
これも北山田のカレー屋さんと考えると３店目かな。物件に近い順だとラディカ、今回のプルニマ、ラニ。
コーナンの向かい側の道を夜歩くと香ばしいスパイスやタンドリーの香りにクラクラッとしません？（笑）

あ、ファミマ裏の店(picnic)のカレーも実はおいしいです。
本来はバーガー（BIG!）、サンドと夜のアルコールの店なんですけどね。
ケータリングに強いからコミュニティールームのイベントに重宝するかと。

コーヒー豆ならすみれガ丘を超えて有馬街道を鷺沼方面、ビーンズというところがその場で煎ってくれます。
沢山消費するならいっそコストコのスタバブレンド（特にエスプレッソ）は悪くないと思いますが。
そしてとどめにもっちりアジキロール。と夜中にここまで書いて非常にお腹が空きました（自業自得）

>785
営業いつもお疲れ。

>>786
あの、、、私が営業さんですか？
申し訳ないですが、全然違います。
わざわざいたわってくれるくらいなら何か良い情報でも書いて貰えると有難いです。

>785さん

営業がここまで周辺のことを知っていたら大したものですね。

オリエンタルダイナーの跡にできましたね。カレーがメインのお店みたいですね。
まだ未踏破なので、今度行ってみようと思います。

個人的にはオリエンタルダイナーが好きでした。結構流行っていたんですが、目黒の本店の方の経営がおかしくなって撤退したようで、残念です。
北山田駅周辺は飲食店がいまいち定着しないので新店には頑張って欲しいですね。

ピクニックは美味しいですね。よくここでハンバーガーを買って山田富士公園で食べたりしています。まだ夜に行ったことがないですが。

みなさん
786の匿名さんは、何かの理由があってどうしても否定的な見解を示したいんだと思います。
一つの意見として聞いてあげましょう。
過敏にリアクションとるのはやめましょう。

ネガコメンテーターに意味ある動機や理由があるとも思えませんが？　
しょせんクラスの女の子に嫌がらせをして、嫌がるのを喜ぶ小学生の男の子くらいのレベルでは？

だとしても、そっとしておいてあげればいいのではないでしょうか。
刺激しないほうがいいと思います。

ネガキャンですか？
こちらの競争率を下げたいわけでもなく北山田駅近くに住んでいたが不便なのと、幹線道路から近く空気か悪いので引っ越しし、娘夫婦がマンション探していてこちらを知ったわけです。
18年前あたりはマンション価格が高くニュータウンしか買えなかったのですが子育てはしやすかったのは間違いなかったです。
たまプラーザの塾のお迎えなどもありましたけれど。
娘とあの場所にマンションが立つとは思えず、でも、本当なんだねー。しかも、ぎっしりな感じで。話してしました。
価格は高くは無いけどそれだけニュータウン人気なんだねーと興味を持った次第です。
でも、時代は移り変わります。
こちらが今人気であるのはもうニュータウンには大きな土地もありません。
新築なら、こちらが人気なのわかりますよ。
中古に、なったらわかりませんけれど、
若い方はニュータウンお好きなのはわかります、
多摩ニュータウンみたいにならないと良いですね。
平日のセンター北南の寂れ方を見ていてピークは過ぎた感がいたします

みなさん物件を決められた経緯が自分と似ていてなんとなく親近感が湧きます。
自分は東京～横浜でかなり幅広く探していました。７０～８０㎡で２階以上、４５００万程度が予算。
海近は利便もよく値段も手ごろに感じましたが、３．１１地震の津波を思うと買う気にはなれませんでした。友人マンションが液状化被害にあったことから地盤がしっかりしていることが第一条件で探していました。こちらの物件に出会ってまず直感でいいなと感じ、しかし駅からの遠さや港北ＮＴの将来性に不安を感じたりして・・。資産価値を気にして世田谷・大田区の中古、他の駅近の物件をいくつも見に行きました。しかし、まず駅近物件では予算オーバー（４８００万～、希望を通すと５５００万くらいになりそうでした）背伸びして買うことも考えましたが、冷静に考えると日々の生活がかなり苦しくなりそうでした。また中古物件も何かしらに気になる箇所があり、こちらも購入にまで踏み切れませんでした。
緑が多く落ち着きがあり子育て環境がよさそうなところを妻がとても気に入り、色々みて回った結果こちらが自分が求める一番バランスが良いと物件だと確信を得て購入を決めました。最終的には理屈よりもいいなと感じたインスピレーションを大事にしました。
自分は都内、妻は横浜方面勤務ですがそれぞれ乗り換えは１回ですし交通の便はそれほど悪いとは感じていません。今は保育園激戦区に住んでいるので、こちらではもう少し入りやすいといいのですが。
契約済みの皆様、来年はよろしくお願い致します。

議論する意味が見当たらない・・・

ですが、792番さんが都筑区やこの物件に興味と熱意がある事は非常に良く分かりました。
そういう見方をする人も居るかもしれないんだなと、一意見として把握しました。

もう本当に十分ですし、実際検討もしていないわけですよね？
こちらは検討する方のための掲示板です。
関係無い人にとって知る由も無い特定物件の掲示板に労力を払わず、どうぞ本当に忘れてください。
ここに書くことで貴方や他の方にもなんらかのメリットがあるとは到底思えません。

ここって基本的に買う気が少しでもある人と契約した人が対象ですよね。
あきらかに買う気がないのに頻繁にチェックして否定的な意見を書き続けるってなんでなんですか？匿名さん。

>792
で、どちらに引っ越されたのですか？
子育ては確かにしやすかったけど、港北NTも昔に比べてめっきり寂れたわねぇ、多摩NTみたいにならないこと祈ってるわ。とか、おばさんの暇つぶしのためにこの掲示板があるんじゃないんですよ。

港北NTに10数年住まれた方が選んだ引っ越し先がどういう場所なのか、という情報交換にこそ価値があるのですよ。
お願いしますよ。

18年前あたりってマンション高かったですか？
ほんと？

>>797
中古を探してる時に1990年代後半の物件の販売当時のパンフと価格表貰ったけど、今と変わらないか高いくらいだった。恐ろしく何もない頃なのにビックリしました。

>793さん

私も勤務先が東京で、妻が横浜。妻が気に入ってここに決めたと言うのも同じですね。
私は正直、最初はここが一推しではなく、都内の中古を推してましたが…

>792さん

センター北、南が廃れた…　という情報はどうもピンと来ません。
平日は仕事なので、平日の賑わいは知りませんが、ここ5年くらいで女性の有職率は5％くらい上がってますから、平日の集客が落ちるのは必然でしょう。
それに店舗がここ２年で大幅に増えてますから、客が分散しただけでは？
ちょっとオーバーストアじゃないかなとは思いますけど。

オーバーストアもそうですが、マンションも供給過剰ではないですかね。売りに出ている中古マンションの多いこと。ここの価格設定も中古マンションの価格に影響されて安めにせざるをえなかった気がします。築２０年に満たない９０㎡、１００㎡超のマンションが４０００万台で出ているんですから。業界としても港北ＮＴでの新築はもうそんなに儲からないという認識にならないもんですかねえ。