ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

>>597
ここら辺に住んでる子でガリ勉というか勉強できる子はほとんどいないですよ。

＞600さん
税金や大きなお金の動き、なかなか法律や税制が難しくて判らないことが多いので
そのような実用性の高い勉強会はありがたいですよね。

サロネーゼ、ですか。。。
趣味を人に教えたいという主婦の方も多いみたいですし、
教わりたいという人とのニーズが合致しているのでしょうね～。

今年中に売り切るんじゃないでしょうか。
近鉄から大京へのプレッシャーもあるでしょうし。

急いだ感じは無いですね。
MRは３月、竣工は秋となれば、売る住戸を散らして調整するんでしょうかね。

営業的には比較的売るのが簡単な物件だと思います。
投資目的でなく物件自体を気に入っていれば、買って損をする可能性は低いと思います。

みなさま第三期の要望書は出されましたか？
やはり低価格帯に人気が集中しそうですね。

ブリリアの価格待ちも多いと思われる。

そうだと思います。
私はブリリアさんが割高になると思っていますが、どう予想されますか？

ブリリアは最低プライスライン4500程度と思います。周辺の中古価格、ライオンズの好調、建築費upを勘案するとそんなところではないでしょうか。中層階、75平米だと5000超えるくらいとみてます。

私はブリリアの価格は４千万終盤のスタート位になりそうな気がします。
一見高いですが、周辺相場や情勢から見るとそんな感じではないでしょうか。

ライオンズは「スケールと時期」２つのメリットで装備、価格面でも差が出ると思います。
もし同様の大規模物件が出れば興味深いのですが、ブリリアは大規模では無かったですね。
十分魅力はあるんですが、全体的にゆとりを求める場合はライオンズでしょうか。

そのライオンズもこのまま順調だと三月末の販売予定分で終了しそうな気配。
今検討中の方にはそろそろシビアな時期に入ってきましたね。

あと、売る部屋の順番は毎回特性にムラが少なく、よく考えてあるな・・・と思います。

大規模物件は今後ないでしょうね。仲町台に何年もマンション建設予定地の看板が出てる空地があるけどいつのことやらですし。

確かに売る順番と価格設定が良く考えられてると思います。そろそろ迷ってる場合じゃないですが、迷いますよね。

>>613
でも、ここは駅から遠いからね…それだけがネック。

駅にあと5分近づいたらいくらになると思いますか？

>>617
1000万プラスですね。30年間毎日タクシーで駅まで往復して通勤してもお釣りが来ます。

タクシーを使いたい雨の日や雪の日に限って捕まえられないジレンマ…。

駅に近くなれば当然高くなるまたは狭くなるわけなので、その辺りは人それぞれですよね。

　駅からの距離は、生活実感以上に課題に価格に影響しますので、永住前提の人は真っ先に妥協を検討した方がいいポイントではありますね。
　ただ転勤の可能性が高い人、将来親の遺産を相続して実家に移る可能性がある人など、将来売却の可能性が高い人は、駅からの距離は値落ちに大きく影響しますので無視しない方がいいですね。

荷物が重くて徒歩も自転車も嫌な時はバス停留所がマンション前ですが、バス待ちも嫌ならタクシー、それもいやなら、、、
とキリが無くなってしまいますが人ってそんなものです^^;

仮に自分の場合ですと、自転車は持っていますが身体のため基本は徒歩予定。（今そうなので）
駅までほぼ真っ平らな最速ルート（一本道）は歩いてみると表示よりスムースかもしれません。
ちょっと珍しいですよね。人によるので是非試して欲しいです。
（物件エントランス前〜駅エレベーター前で私達夫婦は11:20秒）

最近良く通るのは山田富士公園側ルートなんですけど、本当は微妙に回り道かな。←奇麗で和みます。


実際のところは天気にもよりますし臨機応変。
それが案外出来ない物件もあるので、そういうのも含めて要チェックですよね。

明日から登録でしたっけ？

センター北までは歩くと何分くらいかな？
わざわざ15分かけて北山田まで歩いて行って、電車待って地下鉄でセンター北に行くのなら、歩いてセンター北行った方が早いのかなと。

夏の暑い日とか雨の日じゃなければセンター北まで歩くのもありかと思います。
棟にもよりますが、北山田まで徒歩12分で余裕でつきます。

北山田駅までは書かれている様に早いし、道も楽ですが、
センター北駅は高低差があるので素早く行くならアシストサイクルが欲しいです。
（駐輪場も強化され便利）
自転車は区役所通りが走りやすいです。

歩くなら牛久保公園を突っ切ると雰囲気が良い道です。
ただし北山田と違って「17分くらい」見た方がいいかも。＜坂があるんです
沢山買い物をしたら帰りは電車やバスがいいでしょうね。

確かにセンター北への徒歩はちょっとした運動ですね。

私女性ですが、牛久保公園を通れば、センター北の改札口まで早足で16分で着きます。

なるほど。
やはり「徒歩距離表示」って、あてにしすぎないよう注意しないといけませんね。

・分速80m
・坂道、階段、信号待ちは「考慮しない」
・分速80mという基準は、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の実測平均分速が80.3ｍとなっていることから採用されたといわれている。

良くも悪くも実際に歩かないと分からないので、それぞれの立場・状況での実測はありがたいです。
個人差が出る事は営業さんは言いにくいでしょうから大変助かります。<(_ _)>

私は、北山田駅（地上）からエントランス前まで信号2回引っかかり、意識的にゆっくり歩いても11分30秒くらいでした。
エントランスから部屋までの時間と北山田駅のホームまでの時間を考えるともう少しかかりますね。

だいぶ建設が進みましたね。東棟も2F,西棟は3Fまで進んでます。

まだ1年ありますが楽しみです。

マンションギャラリーでカルチャースクールと称するイベントが
開催されていますが、内容はリトミックやベビーマッサージと
小さな子供さんがいるママさん向けなのですね。
やはり、ここは子育て中の世帯がメインターゲットなマンションと
考えてよろしいのでしょうか。

7,8年前に比べると物件価格の割高感は否めないけど、総支払額では減税と低金利の恩恵もあって、この物件に関してはまだ買いやすい価格だと思います。円安の加速で建材もさらに上がるだろうし、悩んでる内に買い時を逃して後悔するなら、そろそろ腹をくくるかな。

私は、いま売り出している港北区・都筑区・神奈川区の大手ディベロッパー物件を比較したしたが、ひいき目なしでこの物件は割安だと思います。
特に私の契約した初期の販売ではそう感じました。
第三期ももちろんまだ割安感はあると思います。
東側については、朝型の方には割安だと思います。
念のため大京さん近鉄さんの関係者ではありません 笑

第１期で客の反応見て値上げした上に、売れ行きが好調なのか２期・３期の物件も条件が落ちるなか値上げしてきてますからね。
それでも大規模物件のアドバンテージは受けられそうなくらい充実した設備だと思います。

キッズスペースがないのは長い目でみると必要ないので助かります。使っても子供が小さい間の４、５年くらいですから。
個人的はゲストルームもいらないくらいですが。。（両親と祖父母が遠方で泊まるときに使うかもしれないくらいしか利用するイメージが湧きません）

最近よくセンター北・南でビラ配りしてますが、同区内にライバル物件も出始めましたしここからが本当の勝負といった感じですかね。

大京は年度内に売り切るくらいの計画を立てていたようですが、近鉄から年内に売り切るよう要望があるようで、最後の追い込みでしょうね。
営業マンから聞いたので本当かどうかはわかりませんが。

いずれにしても、これから建設開始の物件は価格高騰するのではないでしょうか？
・円安による建材費高騰
・消費税のさらなる増税
・オリンピックや東京ベイエリア建設ラッシュによる人手不足、人件費高騰

もはやここまでくると買い煽りに感じます。9月は中間決算期だから掲示板がこうなるのは仕方ないのでしょうか。みんなが動いているときに動かないのも手です。空き家が増えています。人口も減少します。私は焦ることはないと思います。

MRを最初に訪れた時に見せられる、こっぱずかしいドラマ仕立てのビデオに閉口し、タワーマンションの低層階だけ残した様な外観のジオラマに最初は唖然としましたが、今ではカッコ良く、コンセプトにも共感できる良い物件だと思います。共用施設もゲストルーム以外は運営コストがかからない汎用性があるものなので納得できます。4つの棟はそれぞれ一長一短があるので後期でも損した感はそれほどありません。抽選にはなると思いますが申し込みしようと思います。

後期で北棟、東棟を契約された方に質問なのですが、営業の方のセールストークってどういった感じだったのでしょうか？
前のコメントをみると北はプライバシー面、東棟は日当たりが初期より劣る印象なのですが、その分静かですよ。とかですかね。後期の売りってどのように説明がされたのか気になります。

北は静かさ東はオプションが選べるですね。

価格 東＞西＞南＞北
日当 南＞北＞西＝東
騒音・粉塵 北＞西＞東＞南

みたいな感じだと思います。
価格は、日当りや環境だけでなく途中値上の影響もあります。

四方囲われたこの作りだと風通しと中庭や機械式駐車場の音の響きがわからないので北棟は選択肢から外し、日当りは悪いですが平日の日中は誰も家にいないので東棟に決めました。

実家が東向きのマンションですが、東向き個人的にはいいと思います。
朝日を浴びて起きる生活。早起きは三文の徳ってことで。
価格も納得感ありますし、横の日産は大型の販売店なのでなくなってマンションが建設される可能性もさほどないかと考えています。

ずいぶん前のことですが、 隣の日産は、アド街でランクインしてました。

朝が得意な人には、東向きはお勧めだと思いますよ。
反対に、朝起きるのが遅い人には、少々もったいないかもしれませんね。
私は、今まで朝早く起きるのがとても苦手で、いつもギリギリまで寝ていましたが、あるきっかけで義両親と同居するようになり、生活パターンを合わせるようになってからは、かなりの早起きになりました。
朝の光はやっぱり気持ちがいいですね。
すがすがしいです。

朝型の生活さえ気にならないなら東向きはお得感ありますよね。

ブリリアの価格が出る前に3期締め切りか。

私は、港北ニュータウンならセンター北・センター南・仲町台・北山田、で探してします。
ふれあいの丘の利便性って問題なしですかね？

ふれあいの丘はどこへ向かうにも不便かな。北山田の方が都内に向かうには早いので私的にはポイント高いです。仲町台は街に少しやさぐれ感があって候補外です。

>653
買い物の便でいえばセンター北・南から出なければ便利じゃないですかね。
交通の便でいえば東横に出るのか、田都なのか、横浜方面なのかで変わってくるかと。
利便性について具体的に説明いただきたいですね。

中川も仲間に入れてくださいよ〜。横浜直通で田園都市線も一駅で便利ですよ。

中川も十分便利で良いと思いますが、新築物件はありましたっけ？

ブリリアふれあいの丘現地はちょっと癖があるので、とにかく現地確認するのをお勧めします。
他の物件もいくつもあり、どうせ見に行くなら一日で全て周れますし「行って判断」が一番良いかと。

あとは週末のセンター北、南の渋滞を確認・・・とか。

他の物件やNTの状況を確認すれば、それぞれの一長一短やこのライオンズの特性もよくわかると思いますよ。

中川は静かで落ち着いた良いところで、以前の港北ＮＴの雰囲気を味わえると思います。
しかし、駅前のバス路線が廃止され、言い方を換えると、寂れた感じもしますが・・・

最後の新築物件は、パークホームズ港北ニュータウン中川ですね。
１階のテナントは入ったのだろうか？

中川には、246寄りにもう一軒パークホームズが出来るはずです。

いずれにしてもワクテカな新築大規模物件はNT内では今後は期待できそうにないですね。

みなさま、フロアコーティングや水周りのコーティング、その他のオプションはどの程度つけていますか？

いろいろやりたくなりますが、いらないと言えばいらないかなと思いまして、、、

単刀直入にお聞きしたいのですが、価格、環境、ステイタス等をトータル的に考えて購入に値する物件でしょうか？教えて頂きたいと思います。

>661さん

私も同じ様に感じます。
最近身近でマンション購入が重なり、オプションについて「お決まりの流れ」を冷静に見られるようになりました。
正直価格に合わないサービスが多い気がしています。（特に水周り、床、換気）

物件によってはどうしても追加が必要な事もありますが、幸いこの物件は私の知る限りは基本仕様が高いと思えます。
これは設計変更オプションについても同じで、最も効率的な収納力の形で標準とされているのではないでしょうか。

予算を新生活の別の部分に持っていけるのは良かった部分です。


>662さん
随分ストレートですね^^;; 私は「有り」でしたが、人それぞれと考えます。

・価格
価格は同じ区内でもニュータウンの外と比較すると、この辺は安くはないですよね。
運良く時期と土地所得に恵まれ無駄なコストが少ない分、設備や仕様の向上は見受けられます。
この緑やエリアを魅力的と感じるならば本物件は高いコスパだと理解しています。

・環境
緑豊かな街並み、住民、利便性等、環境面は評価が高いのではないでしょうか。

・ステイタス
尺度が様々でよく解りませんが、一般的には十分贅沢な仕様や条件ではないでしょうか。
ですがこれを高めるのは「入居後」の住人の努力次第と考えています。

・特性
街の特性で、住人各々に求められる自治や環境保全意識の高さには理解が必要だったり、
赤ちゃんや子供も非常に多く、塾や習い事など教育活動には厳しめな親達という一面もあります。

・購入に値するか
最も人それぞれな部分ですが、我々はちょうど良いタイミングでしたので。
現在、申し込みは運が左右する状況ですね。

>>662
価格 ：この周辺で設備、共用施設を踏まえると割安だと思います。バブルという方もみえますが、首都圏全般の事なので。物件価格は上がりましたが金利低下で総支払額は減ります。その辺りも勘案する必要はあります。

環境：都内へのアクセスを犠牲してもここを選ぶ大きな要素です。子育て世代には特に良いと思います。

ステータス：都内のタワマンのような立地でも仕様でもないのでどうかと思いますが、周辺環境も含めた住居としての価値は高いと思ってます。

前の方も記載の通り、すでに選択の余地が少なくなっているので判断は早めの方がよろしいかと。

ステータスって微妙だよね。
明らかにこの辺りの戸建住民に格差が発生すると思うが。
まあ建ってしまえば、その辺の道路沿いに建ってるマンションと同列の扱いなのだけどね。

新しく出てきたマンションが強気の価格設定なので、ここの価格がリーズナブルに感じます。
設備も充実しているので、気に入ったら買いですね。
駅からの距離が微妙ですが、たまプラーザ行きのバスと鷺沼からの深夜バスがあり、マンション前がバス停というのは、後で恩恵を感じると思います。

渋谷からの深夜バス(1:15発、平日のみ)が、近くのバス停「すみれが丘」に停まります。
一番初めの停留所で所要時間約30分、¥1,600はすごく便利です。

それはありがたい情報ですね！

3期も絶好調だったみたいですね。もうなんか出遅れた感満載で後悔してます。ここももう残り数十戸だし、ブリリア高そうだし、駅近築浅中古は高いし。。

3期とほぼ同条件の物件が4期ですよ。

5期はさすがに残りもの感が出るかもしれませんね。

>>669
確かに、ウィルローズの価格を見ると、ここが安く感じる。
ブリリアはハセコーだし、ふれあいの丘だし、意外と安かったりして・・・

今月中旬から第三期二次なんですか。ずいぶんと時間がかかっていますよね。坪単価200万ちょっとと価格は安いのに、これだけ小出しにしていかないといけないというのはあまり人気がないんですね。早期の完売を願います。

人気は高いと思いますよ。抽選住戸も発生してて、期が進むにつれ値段も上げてるようですし。恐らく年内か1月までには完売でしょうし、駅徒歩12分の200戸を発売1年ちょっとで売り切れば上出来でしょう。

小出しにするのは営業戦略です。

反響集めながら小出しにしていかないと売るの難しいからね。人気があればいいけど地下鉄の北山田で徒歩12分となれば供給を絞りながらになるのはしかたないでしょ。それでも安いからもっと簡単に売れるかと思ったけど。

比較的値段が手頃なのは、平成25年前半、まだ人手不足や資材高騰が深刻化する前に計画されたという側面が大きいでしょう。
最近計画された物件は、建築コストアップが織り込まれている上、デベロッパーもコストアップによる売れ行き悪化を気にして供給を抑えています。
この物件が売れるには十二分過ぎる環境にあります。

駅徒歩も重要だけど、ある程度の規模感は重視したい人も多いのでは？30戸とか小規模だと空室率が上がると管理費が儘ならないですから。そういう意味で駅徒歩を忍んでもこの物件を選ぶ理由は大きいと思います。

>>671
ウィルローズと比べたら劣ってる項目が多いんだから、安くて当たり前じゃないかな。
最寄り駅、駅からの距離、立地(幹線道路沿い)、用途地域、配棟(ウィルローズはすべて南)、敷地面積に対する戸数。
上記を勘案したら決して安くないと思うけど。
ウィルローズの方が、数は少ないけど駐車場は平置きだし、明らかに赤字を垂れ流すカフェ施設もないし、人件費がかかるコンシェルジュもいない？(要らない)のも個人的は好印象。個人の好みだけど。

>676
>677
購入検討中というかまるで業者の売り文句ですね(笑)。宣伝活動によって反響を集めながら、かたや供給は小出しにして抽選になる状態を生み出すことで人気を演出するのは最近の流行りですからね。こうなってくると販売戸数÷販売にかかった期間、これが人気のバロメーターになってくるんでしょうかね。

販売戦略云々もさすがにこの段階になると結果は既に表れているんじゃないでしょうか。
人気度等も今日までの売れ行きやMRの集客を見ればわかる事ですし。

自分としては「特性の偏りを抑えながら上手に売ってるな・・・」と思って見てきました。
そのせいで終盤の部屋も売れやすいでしょうし。それは買う側にも良い事です。
素人なりですが、諸々それでいいんじゃないかと。

この状況に安堵しすぎる事なく、今後も丁寧な仕事を期待しています。

それと、、、もし当初予定より早くMRが終了した場合、購入者になにか影響が発生するかどうか。
そこは少し気になりますね。（メリット・デメリット等）

ここ以外のNT新築物件は華がなくて、個人的には詰まらない。価格的にも駅近の物件と大差ないしね。

小出し戦略に意見はあるでしょうが、綺麗に売れていってますからね。
結果が全てで悪い物件ではないのではないかと。

小出しは買い手にとってもいいんじゃない？他の物件との比較できる期間が長くなるし、価格は需要によって適正化するし、売り手はリスクの少ない客を選定するでしょうから後々キャンセルされるリスクも減るでしょうし。

こちらは小出しの仕方がうまいと感じました。
売れそうなところからランダムに出すのでなく、棟階数を定めて均一に販売していってます。後からMRを訪れた人にもいい部屋が残っていて公平だと思いました。３期では２５戸ほど販売で高い部屋が３部屋ほど残りましたが、他はすべて売れ抽選になる部屋もあったようです。もう残りも少ないですし、２次でも同じくらい販売されるなら完売は近いのではないでしょうか。
我が家も今回契約した隣の部屋が良いと感じましたが、次期販売分で抽選になると厳しいと感じたので少し妥協しました。

ここはハイサッシになるのでしょうか？

西棟がだいぶできてきましたよ。

遠くてなかなか現地いけないので画像助かります。完成が楽しみです。

違う角度もどーぞ。
夜車で横を通りましたが台風の影響はなさそうでしたよ。

西棟と北棟の隙間です。

丘からの東棟です。次回は契約者板にupしますね。

写真のアップロードありがとうございます。クリックすると高画質で見られるんですね。

想像していたより大きく、西棟の位置から見ると全体の配置が思ったより奥にある感じです。
外壁は派手さではない、上品なタイルで好みでした。

あと、今日の大雨も大事にならずよかったですね。


契約者板での写真も楽しみにしております。
自分も良く通るので分かりやすい写真が撮れた際にはあちらにアップロードしてみようかと思います。

契約済みさん、写真をアップしていただきありがとうございます。
基礎工事の様子が細部までよく解り素晴らしいですね。
どこから撮影されたのでしょう。
このような写真は、契約者さんは勿論の事ですが、検討されている
方にとっても大変参考になるのではないでしょうか。

>>693
参考になれば幸いです。
撮った場所は裏手の崖（丘？）です。敷地の西側の小道から登ることができます。ヨークマートの裏手からは車でも行けますよ。丁度7階くらいの高さなので、眺望もイメージできるかと。

遅ればせながら私もお礼を言わせてください。
写真のアップロードありがとうございました！！

裏手の高台からの撮影ですか！
とても参考になります。

眺望は抜けるというほどではないけれど圧迫感があるわけでもなく
まあまあというトコでしょうか

>>696
それでは、どこがおすすめ？

10月もそろそろ終わりですね。
ライオンズの販売もいよいよ終わりが見えてきたという感じでしょうか。
当初４月位でMRは終了と聞いていましたがいつの間にか随分早まりそうで。
MRがオープンしているうちに採寸などしっかり確認したいと思っています。

検討するにあたり、なんだかんだで沢山のMRを見ました。
それぞれ良さは有りますが、個人的な好みから言うと北山田で有ることや装備の充実、利便性バランスが一番良いと思ったのはやはりここでした。

最近では建物の一部がカバーも外され、建物本体の雰囲気が見える様になりました。
これから検討に入る人にとってはイメージが掴みやすくて良いですね。
ただ、大きな建築事務所がまだ立ってますので、、、
その跡地に出来る緑地や池の仕上がりが実際にどうなるのか楽しみです。