ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

港北ニュータウンは関西から移住する人がやたらと多いのは有名だけど、阪急があることと何か関係あるんでしょうか？

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新幹線の新横浜駅が近いので関西を筆頭に広いエリアの人が移り住んでいるみたいです。
関西の印象があるのは、少し西より方言はみな関西弁ぽく聞こえる、というのがあるかもしれませんね。

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>505
要因はいくらでも考えられますが、数値的な根拠を持ち出さないと水かけ論で終わらないですか？
関西の人が多かったらどうなのですか？住んでた地域によって人って違うんですか？やたら多いのが有名って暇な主婦の立ち話かなんかですか？
質問の意図がわかりません。ここはこのマンションに真剣に住もうと思っている人たちが有益な意見交換をする場だと思ってるので、続きはどこかの井戸端会議でやってください。

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関西の方が多く移り住んでこられるかどうかは判りませんが、
新幹線駅があることは、新幹線を利用されることが多い方が検討されている可能性は高いですよね

他地域出身の方もそうですし
あとは出張が多い方だと直行直帰しやすくてよろしいのでは？？なんて思っています

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去年のデータを見ても、都筑区は県外からでは大阪府からの転入超過数が一番多いですよ。まあこれは昔からそうですが。なので関西からの人は馴染みやすいコミュニティだと思います。

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諸事情により二期で決めきれず、やや後悔しています。次期で再検討の予定ですが、価格の上昇が気になります。一期と二期？一次と二次？で価格が上がったようですし、どのくらい上がったのかご存じの方いらしたら教えてください。また、期をまたいで検討購入された方いらしたら、じっくりご検討されたはずですので、この物件にした決め手など参考までに教えていただけると有難いです。

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期によって値上がりする事があるんですか！？

過去にいくつか検討してきたマンションでは、売れ行きが悪く販売が長引くと価格を下げたり諸費用サービスなどの実質上の値引きがありましたが、値上げは経験ありません。

値上げするという事はそれだけ売れ行きが良いという事ですよね。
あるいは、建築資材高騰も関係してきているのでしょうか。

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>>511
ないと思います。

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>>512さん
この物件は期によって同じ条件でも50～100万価格が上昇していますよ。
東棟は一般的に日照時間などからも一番条件がよくないですが、同じ広さでも先に完売した南棟よりよくて同じで大体高く設定されています。
これだけの規模のマンションが毎回完売/抽選となると基準価格を上げるのは必然でしょう。
営業の方もそうおっしゃっていましたよ。

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まあ220戸を小出しにしながら、これだけ時間かけて売ればその都度完売はするでしょうね。徒歩12分と地下鉄の不便さ(駅も)、目の前の幹線道路、センター北周辺のチープ感、実際歩いてみるとそのへんが私にとってはマイナスでした。

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>>515
二子玉川や武蔵小杉になるんですかね。求めていらっしゃる街の雰囲気って。
あのへんの徒歩10分以内の新築とは価格が全く違いますからねぇ。。

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共用施設が充実していますね
どちらかというと習い事の教室が充実しているんですね。子供向けの塾や習い事が沢山あるといいですよね。
ピアノが練習できるミュージックルームがあるのでピアノを持っていなくても練習ができることがいいですね
エントランスも広々としているのが高級感があっていいですね

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ん？小出しにして時間かければ売れるのは当たり前ですよ。よほど酷い物件でなければ。今はそれが資材高騰と景気浮揚で価格上げても売れてしまいますね。アベノミクス様様です。

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>>516 さん、
> 貴方が見いだせなかった魅力がある物件ということですよ

私には見えてますよ。
クリスタルガーデンの水景
お世話がかりのコンシェルジュさん
ダンシングアカデミー
メイドカフェ
などなど充実ある生活。

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ご存知かもしれませんが・・・こんな特集がありました。

○安心して歩ける緑豊かな街に誕生する大規模マンション
物件名：ライオンズ港北ニュータウン　ローレルコート
http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2014060980131.html

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>512
皆さんの購入代金に、多額の広告宣伝費が上乗せされているということですね。

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>>522
それが商売というものです
ただの慈善活動でマンション売ってるデベなんていないよ

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>522
通常、企業の適正広告宣伝費率は1％～3％程度と言われています。大京は1.5％程度ですから、まあ普通では？　もっとも広告宣伝費率の高いマンションデべほど、ブランド力は高いです。
http://blogos.com/article/88491/

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>525

4月に転入が多いのは、子育て世代に人気がある証拠では？　7月に転出が多いのは、企業の人事異動が株主総会後の7月に多いからで、ホワイトカラーの多い地域ではよくある傾向です。都筑区は単身向けの物件が少ないため、7月の転入というのが少ないのかも知れません。詳しくはよく解りませんが、月単位の短期トレンドで街の人気を語るのは余り意味がないと思います。

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既にスレ上部でも「日本・地域番付」等が参照されております。

神奈川県や都筑区全体の事はこれで「ザックリと」見えてきます。

http://area-info.jpn.org

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くだらない統計ネタはやめませんか？
他でも言われてますが、港北ニュータウンや、たまプラーザ中心の田園都市線、青葉区人気ありますよ。

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統計が明らかに人気の凋落を示しているのに、統計を下らないと言い、人気があると言い張るとはこれいかに？

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金払って都合のいい記事書いてもらってる、ただの広告だよ…。
まさか、メディア記者が、偶然素晴らしいマンションを見つけて記事にしたとか思ってるのかね。

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都筑区で人気があるのはセンター北と南ですから、そこの統計持ってこないと説得力ないな。

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確かに説得力に欠けますね。

>社会増減数（転入者数－転出者数）
>
>平成２４年１月～１２月　＋２１１６人
>平成２５年１月～１２月　＋　７９３人
>平成２５年１月～　７月　＋　　７１人
この数字だけみせられても、純増数は減っているのかもしれませんが、転出者が増えてるかまではわからないです。
仮に、転出者が増えたから人気がなくなっているという推測も飛躍し過ぎている気がします。
532さんがおっしゃるように地区によっては傾向が変わるかもしれません。

都筑区といってもセンター北駅周辺とそうでない地域を一緒にしてしまうのもくだらないと言われかねないですよ。

統計データを元に話すことについては賛成ですが、区の人口の増減数だけで人気や入居を決めるひとは稀かと。
そもそも、日本全体の人口が減ってますし。

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都筑区の人口のほとんどは港北ニュータウンエリアにあるので、都筑区の人口動態の弱さは港北ニュータウン自体の人気の衰えを意味するものでしょうね。

＞都筑区で人気があるのはセンター北と南ですから、そこの統計持ってこないと説得力ないな
＞都筑区といってもセンター北駅周辺とそうでない地域を一緒にしてしまうのもくだらないと言われかねない

町単位で2014年7月と3年前の2011年7月の人口を比べてみましたが、センター北・南周辺でも人口が減っているところは結構あるようですね。

茅ケ崎町 -12.50%
牛久保東三丁目 -8.58%
北山田三丁目 -5.61%
茅ケ崎南五丁目 -4.91%
仲町台四丁目 -4.41%
茅ケ崎南一丁目 -4.04%
荏田南三丁目 -3.50%
荏田東三丁目 -3.37%
荏田東二丁目 -3.32%
南山田町 -3.22%
荏田南五丁目 -2.97%
北山田四丁目 -2.59%
中川中央二丁目 -2.22%
中川二丁目 -2.10%
北山田五丁目 -1.95%
南山田三丁目 -1.85%
荏田東四丁目 -1.83%
南山田一丁目 -1.61%
茅ケ崎東一丁目 -1.50%
富士見が丘 -1.33%
荏田南一丁目 -1.30%
中川六丁目 -1.07%
茅ケ崎南三丁目 -1.04%
二の丸 -0.87%
茅ケ崎南四丁目 -0.86%
東山田二丁目 -0.80%
南山田二丁目 -0.79%
東山田三丁目 -0.77%

人口の増減は社会増減＋自然増減ですが、さすがに自然増減（＝出生数－死亡数）はプラスなので、人口が減っているということはそれ以上に社会増減のマイナスが大きいということです。
つまり上記の地域では入ってくる人より出ていく人のほうが多いわけですが、それも数字以上に多いということです。

＞そもそも、日本全体の人口が減ってますし。

日本の人口減はまだまだ微々たるものですし、そんなの関係なしに社会増減が大きくプラスというエリアもあるわけですから。
たとえば横浜市の中でも鶴見区や港北区は１－７月の社会増減数が１０００人を越えています（都筑区は７１人）。

すでに根拠を失っている港北ニュータウンの人気をいつまでも信じこんでいるうちに、気づいたら手遅れに・・・とならないように横浜市や都筑区には対策してもらいたいものですね。
せっかく莫大な投資をして開発したのですから、まだ斜陽となるには早すぎます。

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534さんはいろいろ情報をお持ちで参考になるものもあり、ありがたいのですが結局なにをおっしゃりたいのでしょうか？この地域は地価が下がるからやめておけと？
言い方悪いですが大きなお世話です。みなさん独自の価値観で判断しますし、私なんかはゴミゴミするのは嫌いなので人口減はむしろ歓迎です。
せっかくお持ちの豊富な知識と貴重な時間を使って、ここでやめておけと声高に主張される意図がまったくわからないですね。

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このへんも供給止まってるわけじゃないから問題なんだろうな。まあ、私たちの港北NTは人気がある！と盲信させとけば？それが幸せなんだよ。そういう人種が多くて嫌なら、黙って脱出すればいいだけ。

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ポジティブだけでなく、別にネガティブな意見もあっていいと思うけど。ネガティブ=マナーが悪いというわけでもないし、物件を検討するのにいろんな側面から検討したい。

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536さんに同意。

統計さんは、青葉区でも同じような統計ネタを投稿していたな。

鶴見と港北と言えば、海外からの移住者に人気ありますからね。

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というか>534は別にネガでもなんでもないのでは？住民が自分の住む街の現実をしっかり把握しておくことはネガティブというかポジティブなことでしょ。勘違いして気付かないままの状態のほうがネガティブ。仮に都合が悪かったり、好ましくない情報であってもそれを削除して隠してしまおうとするほうがよほどネガティブかと。

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何を書くにしても、その意図に悪意があると当然人は不快になります。

ここのルールでもネガティブ要素自体は否定していません。ただ、、、

もしそれをすり替えるなら、これは紛れもなく悪意。そこを留意すればいいのでは。



という「いまさらな話」をしなくて済むように、運営サイドはルールを示しているのですね。

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自分にとって都合の悪いことを書かれたら条件反射的に悪意があると感じちゃう人にはどう対処したら良いんでしょうね。

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転入転出だけで見てもあまり意味がないですよ。
ここ最近は港北NTでは居住区の土地がなくなってきています。
NT計画でマンションを建てまくっていた時期と今の数値を比べたら、そりゃマンション建てまくってた時期が多いのは当たり前。
他の地域とは違って居住区とそれ以外の土地を区別されている以上、今までのように大幅な増加はもうない。
今港北NTは、NTとしての成長期ではなく安定期になっているということです。
数値だけではなくその町の方向性を考慮して考えましょう。

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544さんの言う通り。

「転出超過＝人気ない」という決めつけが変ですよ。

鶴見区と港北区が人気があると言いたい人がいるようですが、そこに興味ある人は、ここを検討していないですよ。
（と決めつけてますが、比較するエリアや物件があれば、反論してください）

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七月の申込みも完売ですか？

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この1、2年って新築マンションの供給なかったでしたっけ？

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私も544さんの意見に同意です。
事実については否定しません。そこからの見解が異なるだけ。
仮にネガティブ見解だとしたら代替案を提示するのが建設的な意見交換ではないでしょうか。

否定結構、じゃあもっといいとこ教えて。それがこの場の存在意義だと思います。

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>>546

たしか完売、抽選有りです。

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>>545
転出超過＝人気がない

これを否定するのはさすがに言ってて気が引けませんか？(^_^;)

それにまだ都筑区が年間で転出超過になると決まったわけではないですからね～

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まずは、544、545、548の意見に同意。

話の発端は521のリンクだろうが、あんなのはデベの原稿の提灯記事と思って良い。
とは言っても、この地域の良さとこの物件の良さがないわけではないし、それに共感した人が検討して判断すれば良いこと。
他にお勧めのエリアと物件があれば、是非教えて欲しいです。

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転出超過は、子供が成人になり、親元から独立している人が多いのが理由の一つと思う。
都筑区は、一人暮らししやすいところではないから。

人口が半減するとかなら大変ですが、数パーセント減ったところで騒ぐ必要はないでしょう。

鶴見は南米などから人気が高く、移住者も多いと聞いています。
働くところや住居が見つけやすいので、人気があるのでしょう。

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ここで70平米だったら固定資産税はどのくらいになりますか？

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>555さん

部屋によって同じ広さでも本体価格が異なるため評価額も変わりますよね。
大事な点なので詳細は営業さんに聞いてみてはいかがでしょう。

今は次の販売まで期間があるのでごった返していないかもしれません。（９月中旬以降予定）
先日、用事でMRに行ったのですが、次期分はまだ仮の予定価格を一部表示という段階でした。
接客対応にはまだ余裕がありそうでしたよ。

夏期休業等はHPにあります。

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現在、三ヶ月の子供がいるのですが、この辺りは幼稚園も激戦区ですかね？あと…中学校が徒歩26分というのが…。この近隣の方は私立中学校へ通わせたりする方も多いのでしょうか？

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勘違いしている人が多いようですが、人口の増加＝街の人気ではありません。
横浜市で、例えば港南区は今人口が減少していますが…

・かつてのＮＴで育った子供が大きくなり、家を出る。
・老夫婦2人住まいの世帯が増える。
・市街地化が進み、新規物件の供給が少なく、人口が増えない。

青葉区なども人口増が止まり、似た状況になりつつあります。

港北ＮＴは、かなりゆっくりとしたスピードで開発が進んだため、一気に高齢化するという問題は顕在化してませんが、大型マンション用地もほぼ出尽くして人口が増える余地がなくなりつつあります。
一方、初期に開発された地域で、そろそろ子供の独立期に入っています。そろそろ人口増も頭打ちでしょう。

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>562さん

国勢調査を基にした横浜市人口動向によると、横浜市全体の人口ピークは２０１９年で、３７４万人（あと５万人くら増えてて、そこから人口減）のところ、
都筑区は２０５０年まで人口が増え続け、約２８万人になる見込みだそうですよ。

あと３５年近く人口が増え続けるなんて全国的にも珍しい行政区域でしょうし、人口増の大半は港北ニュータウンが占めるのではないでしょうか。

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データはともかくこんだけ子供の多い街もそうそうないですよ。
それはデータとかではなく体感で分かります。
高齢化が進むなか、若い方が多いのはそれだけ魅力のある街ではあると思います。

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>564
統計は、最近話題の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口」を見ればわかりますが、15歳未満人口が18％を超える地域は沖縄県を除くと数地域しかなく、都筑区はその一つ。首都圏では都筑区だけです。
ただこの統計は2010年と古く、直近の数字だと17.4％です。
首都圏では稀有な若い街というのだけは確かです。

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>>565

ブリリアはなんといっても駅が近いのが最大のウリだと思います。
あそこがまさか空き地になるとは思いませんでした。
資産価値としては高いとは思います。

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>>567
そう言う意味ではブリリアもなかなかですよね。
ふれあいの丘6分は近い…駅まで坂道のとのことですが。
色々調べてみようと思います。

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ブリリアは、裏の住宅街を葛が谷公園の方に少し歩けば駅まで繋がる遊歩道に出れから信号無しで駅まで行ける。お、駅前に信号あるか。それに気にするほどの坂でも無いと思うが。

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>566
新しい街は最初はいいんですよね。そのかわり少子高齢化も早いですが。北山田１～７丁目を見ると、５歳未満は２００４年は１２９０人、２００９年は１１１７人、２０１４年には８５８人にまで減りました。わずか１０年で３３．５％も減少しています。マンションを建てて人口を呼び込むという手法が使えなくなってきたので、今後は子育てを終えた世帯が出ていき、新たな子育て世帯が入ってくるというサイクルが生まれないと、多摩ＮＴなどと同じ道をたどるでしょうね。

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まあとりあえず、子育て世代が多いという事はそれだけ子育てしやすいからと選択されているのではないかという風にも感じられます。
上手くあとは世代交代が行くと良いんですけれどね。
これから少子化を迎えた後、どのように街が変化していくのか。興味深いです。

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マンションから徒歩圏内に全国展開する総合リサイクルショップ『セカンドストリート』
があります。ここは買い取りしてもらえるのが通常のリサイクル店よりも多く
家具/家電(テレビ,オーディオ,冷蔵庫)/スポーツ/雑貨/洋服(古着)/ブランド品
/貴金属/時計など買い取ってもらえるので便利です。

持ち込みだけでなく
出張買い取りやweb査定など気軽にできるのもメリットですね。

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>572

うちも古い不要品処分でときどき利用しています。
なので、買い取り価格は期待してません。
確かに、他で断られるものを買い取ってもらえることありますね。

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ウィルローズ、モデルルームでもらったパンフレットには、ペアガラス採用と書いてありましたよ。防音系サッシというのとは違うのかもしれませんが。
ライオンズは４棟建ってから検討してみたかったです。騒音や建物の圧迫感など。　
あとは中学校区がちょっと気になりますね・・・。

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>>573
フリーマーケットで売れば期待できますよ。

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>>574
ウィルローズに行った時聞いてみました。
・エコガラスではない。
・防音の物ではない
普通のペアガラスだそうです。

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>>574
中学校区が気になるのはどういった点でしょうか？
まだ小さいですが子どもがいるので学区は重視したいので…

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>>577
そんなこと気にしなくていいです。

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>>577
わかります。
我が家も、気になります。
購入すると、東山田中学校なんですよね？
東山田中学校は、どんな感じなんでしょうか？

このエリアだと、中川西中学校がとても有名ですよね。
レベルが高いとよく聞きます。
その分内申点がとれないので、中学受験をする方が多数とも聞きます。

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中学校の件は距離の事じゃないですかね。
小学校がこれだけ間近なだけに。

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「センター北・北山田界隈では」一番荒れている中学校だということです。部活動では教師による体罰問題もありました。
だからといって、私立中に進学する方も意外に少ないですよ。

横浜のほかの地域に比べたら、大したことはないと思いますが。

マンションそのものはいいし、自分がしっかりしていればなんてことはないかとも思います。

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>>581
東山田中ほど荒れてる中学校は横浜市にそうそうないと思います。

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百聞は一見にしかずですので、東山田中学校が気になるのであれば、ネットで情報収集するより東山田中学校コミュニティハウスに行かれることをお勧めします。ここは中学校の校舎内、体育館の向かいにある一般開放されたスペースで、平日は教室や体育館に移動する中学生を間近に見ることが出来ます。
　何度も行ってますが、私個人としてはごく普通の中学校という印象。まあこの辺は主観もありますので、行って確認して下さい。
　まあ一般市民に見られている部分だけ大人しくしているのかも知れませんが、それはそれで抑止力が効いて、学校を荒れにくくしているという評価もできると思います。

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私は南棟契約ですが、昨今の豪雨を考えると北棟裏の土砂災害の現実味が少し恐くなりますね…

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学校は私立に入れれば問題はない。

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学校も、仮に今は悪くてもあと何年後にはガラリと変わるとは思いますけどね。
小さい子供がいる場合、10年後とかでしょ、中学は。

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世代が変われば、学校の雰囲気も変わります。
今悪くても先はわからないし、逆もしかり。

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>584さん
私も南棟ですが、同じ事を思いました。
コンクリートで固めていても想定以上の雨が降って、緩んだ時に大地震とか今となってはあり得ると思えてしまいます。

北棟の地盤は土丹（泥岩）ですが、背面の丘地帯もやはりそうなのでしょうか。＜分かる方がいると嬉しい…
土丹なら高密度の粘度が体積硬化したものですから、表面の水はけがよければ不安材料は少ないでしょうか。
そういう細かい事は建築リポートに加えてくれるとうれしいですね。
毎回マニアックな内容なのだから、いっそ敷地の外の事も触れてくれてもいいんじゃないかと。


ところで中学校の話ですが、身近に東山田中学校に通う子が居て、今日来ていたので話を聞いてみました。
「別に普通の学校だと思う」「悪い子は居ないわけじゃないけど特にガラは悪くない」という事でした。

近隣の方はご存知かと思いますが、この辺の子供達は全体で言うと、
礼儀正しさや曲がった感じがしないという面でとても良い子達だと感じています。

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>585
私立に入れれば問題ないって思ってる人は多いと思いますが、私立は私立で問題ありますからねー
結局子供は親も含めた環境ですよ
極端な話、ヤンキーが多い学校で全員ヤンキーかというと、そんなわけない
親がしっかりしていればそんな環境でも悪くはなりませんよ

要するに環境のせいにするだけの親の子供は、流されやすく悪い方向に進むんじゃないですかね
もう少しご自分達の教育にも自信を持たれては？

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>礼儀正しさや曲がった感じがしないという面で

最近の子供は狡猾ですからね。みんな礼儀正しいですよ。一見良く見える子でも実は・・ということが非常に多い。そういう意味では昔の方が分かりやすくて良かったですね。

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589さんのおっしゃるとおりで、これから小中学校に通う子供を持つ親として全て環境のせいにするのは極端な話育児放棄もいいところでは。

環境が影響しないとは言いませんが、私立に通わせておけばうちの子は全く問題ないと思っている親がいるとすればそっちの方が問題ですね。

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学校の件いろいろとありがとうございます。

一度，コミュニティハウスをみてみようかと思います。
仮に、今は悪くても…10年後わからないですよね。。

住環境が良いですし、良くなってほしいです。

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学校の雰囲気は、その世帯所得と関係するとか…

どちらかというと、東山田中は、のんびりしている方じゃない？

港北NTは、横浜でも中でも、教育に熱心すぎて学校に口を出す親が多いそうです。

「いじめがあった」、「体罰があった」と大騒ぎする方もいますが、
私などは、「そんなことで？」と大袈裟だなぁと思う程度のことなのですけどね。

特段荒れている訳では無いですよ。
かといって、特別優れている訳ではありませんが。

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なにしろモンスターペアレント発祥の地ですから。

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モンスターペアレント…ニュータウンとなれば色々な人もいるのでしょうね…

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住都公団の生み出した、住宅地の悲しい変種かもしれんのだから…

習い事二つや三つをしていても何も言われないし、
塾に行っても「ガリ勉」とからかわれることも無いのが良いところ。

似たような横浜の郊外は、「子供が可哀想」と余計なお世話をされる所が多いからねぇ。

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今どき、塾に行くからってガリ勉はないでしょう。

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公式サイトの港北ニュータウン・サロネーゼを応援！というイベント情報ですがサロネーゼとは何の略ですか？
内容がリトミック教室とベビーマッサージ教室という事は、マンション購入を検討されている世帯が子育て世帯の割合が多いということですよね。
本日、8月28日に開催される教室の内容や参加状況のレポートをお待ちしております。

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>>599
レポートでは無いですが。
「習い事等を中心に、サロンに集う女性達の事」を近年ではそう呼んだりする…みたいですね。（造語ですね。）

場所柄、このような活動は盛んでこの種のイベントスペース等は盛況です。
それを敷地内で居住者同士安心して行えます。というアピールですね。
敷地内のコミュニティルームの教室予定表はかなり先まで入っています。

行くと、検討する層の雰囲気を知る事が出来ると言うメリットも有るのでしょうね。

MRでの「税制」に関する同様のイベントは参加しました。
そちらはセミナー終了後の税務相談付きで実用性が高く、良かったです。

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