ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。

ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。
一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。
予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。

2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？

素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。

>>49

どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。
まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。
それこそもっと駅に近い物件もありますしね。
中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。
新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。

フォーチューンのほうは立地が違います。

残念ながら、築年数って日本じゃ中身が伴って無くても最重要ファクターなんですよね。。。

リノベは、一生住み続けられたならメリットあるかもしれないが、
もし、売却とか賃貸に出すことになった時の、デメリットがでか過ぎる。

築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

by経験者談

>築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

不相応な価格で買えばそうでしょうね。ただ新築だって最初の一年ぐらいで2割ぐらい値落ちしますからね。
しかも、新築は年々立地の確保が難しくなるし、いい立地は中古が抑えているのが現状です。
築年数も大事だけど、もっと大事なのは立地。
だから同じ都筑区内でもすごい価格差があったりするんでしょうよ。

>>53

フォーチューン中山都筑はリノベでなく新築ですけど。

４８番さんへ
私も何回かモデルルームにでむいています。最初の予定価格より、どの部屋も100万位、値上がりしたのには正直ビックリでした。抽選になる部屋もあるらしいですが
購入するか、別のエリアで探すか考えています。小学校は近いですが、中学が遠いですよね
北山田って、住みやすいですか

見てきましたモデルルーム。
ドラマ仕立てのムービーのあと、ムービーの中でも説明されたグリーンマトリックスの説明が引き続き、パネルを使って行われ、モデルルームを見学。100平米？だか、広めの部屋を見せられた後、スタンダードなプランの間取りへ案内されるも、肝心の六畳の部屋二つ、おそらくお子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋？のモデルルームがありませんでした。
ここは想像してくださいということだそう。
また、そのあと、これでもか！というくらい、グリーンマトリックスのご説明。トータル二時間半かけて、その環境の話のみー！マンションの中に緑を配し、といっても近くに腐る程公園あるから、小川だけでいいんじゃない？と私もどなたかの意見に賛同。本当にマーケティングしたのか？という、なんとも自己満的なオプションの数々。
ヨガ教室、英会話、ピアノ、クッキングなど、稼働しなくてもやっていけるような管理費設定というが、ほんとにニーズあるのか不明。子育て世代でも小学生にはいいかも。小学校まではめちゃくちゃ近い。
しかし、肝心の耐震構造だとか、崖があるけど大丈夫だとか、そんな説明が一切なくて驚いた。値段も決してお安くはないですね。駅までは15分はかかると思った方が良さそう。

モデルルームに標準プランのお部屋が全部ないというか、お子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋が、スペースの関係でつくれませんでしたとのこと。四千万ほどのマンションを買わせようというのに、作らないなんてちょっとお粗末だなと個人的には思いました。ムービーから、何度もマンションの池の話を聞かされて、肝心な耐震構造や、地震対策などの説明はなかったです。聞かないといけなかったのか。と、二時間半同じ説明を受けて疲れて帰ったんで、聞くのを忘れました。
他の方の言うように、オプションというか、ヨガ？英会話？ピアノ？などのカルチャー教室どうなんでしょうか。。。
小学生にとっては、すごーく学校近くていいかもしれません。習い事もマンション内で終われば、迎えに行かなくて楽かも？

本日、モデルルームに行きましたが
かなり空いてました。このマンションは人気があるのか？
無いのか？どちらでしょうか？設備的には気にいってますが・・・購入予定の方いますか？

AIタイプを検討中です。
ルーフバルコニーの手すりの高さが170cmでやや高いこと（どの階もそうですが）
ルーフバルコニーの床面に50cmくらいの仕切りがあって区切られている（最上階のみ）
ことが少し気になっています。
私が初めて説明会に行った時はブースは満席、営業マンが足りずに一人の営業マンに対して3組が一緒に話を聞くというものでした。2回目はやや空いてる印象でした。

62さん、詳しくありがとうございました。
信号待ちが入って11分強という感じなのですね。
これくらいならいいかな…とは自分は思います。
歩道の自転車規制ですか。
そこまで考えが及びませんでした。
実際に朝の通勤通学時間帯にも行ってみないとと思いました。

６２，６３番さんへ
北山田に住んでいるものです。自転車は、歩道を大人も子供も通っていますよ。車道は交通量がすごい多い道路なので、車道を走るのは危険だと思います。今まで見かけたこともありません。
北山田は、のんびりしています。センター北、南と違いお店も少ないです。必要最低限のものはあるので、ふつうの生活はできますよ
幹線道路の前にたつので、騒音には覚悟が必要ですよ。

私も北山田駅前から妻と歩いてみましたが、遅い妻の速度で11分半でした。
私だったら10分もかからないと思いますが、恐らく自転車を選択することになるかと。
北山田駅の駐輪場は月額2000円もしますが…

ちなみに今はこの道路から40m～50mくらい離れた所に住んでいますが、
家の窓から道路まで遮るものは何もありません。
人によって感覚は違いますが、そのような環境でも騒音は思ったほどでもありません。
でも、窓を開けたり換気口の前に立つと、やはり車の音はうるさいです。
自分はあまり気にしていませんが、窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらいので、
夏は少し困っています。

あと、これも人によって感覚が違うので何とも言えないかもしれませんが
昼間は交通量が多いけど19時～7時くらいは交通量がかなり減ります。

構造の説明を見てみましたが、隣の住戸との防音にしかふれていないようですね。
サッシなどはどうなっているんでしょう。
ご近所にお住まいの方のお話だと窓を閉めていればさほど気にならないとのこと。
問題は窓を開けた時ですね。
池側だと視界が開けていて開放感がありそうですが、
中庭に面した方が静かなんでしょうか？

>>59さん
以前鷺沼に住んでいました。もう８年前の事なのですが、その頃とかなりセンター北や
南周辺はかなり変わった様ですね。緑も多く、子育てするのにすごくいい環境なので
また周辺に住みたいなと思い検討しはじめました。こちらは徒歩１２分ですが、実際は１５分
位みておいた方がいいですかね。でも周辺環境がそう思うのかそんなに歩く気はしないんですよね。

こちらから駅までは歩いていくにはちょっと距離があるかなぁというところでしょうか。
でも自転車でも駐輪場での出し入れがありますので、
時間的にはそんなに変わらないかもしれないですね。
帰りに買い物によって行くなどの用事があるならば自転車の方が良いのでしょうけれど、
手軽さは歩きの方があるでしょうか。

マンション側の駅前駐輪場は定期利用のみ、道路の反対側の青空駐輪場は一時利用or定期利用だった気がします。

駅まで信号はひとつなので所要時間でいうとどちらに止めても自転車に分があると思います。
急な雨に濡れてもいい、朝夕の数分のロスが命取りの方は自転車、時間的に余裕があれば徒歩orバスといったかんじでしょうか。

どちらが手軽か人それぞれでしょうね。

駐車場は完全に埋まるでしょう。
どこのマンションもむしろ足りないぐらいですから。
この都筑区においては車を使うことが当たり前のようになってますので。

なんちゅう非常識な近隣住民・・・

大小どのお店も地域の大事な店ですから、しっかり買い物して支えたいものです。
お店と言えばコーナンの前が今入っていないですね。
広さからするとコンビニとか可能性ありますかね。

コーナンの前にコンビニ出来ると嬉しいですよね

駐車場はこちらは埋まるんじゃないでしょうか
駅から距離がある場所ですし車も便利な地域なので
来客の場合は仕方がないですが離れたコインパから歩いてもらうしかないかと思ってます
エアコンの設置などの業者さんはどうしようかなと思っていますが
みなさんどうされますか？

レンタサイクル良いですね～、荷物を多く乗せられる電動自転車だと買い物に便利になりそうです。
公式サイトの共用空間を久しぶりに見ましたが結構内容が充実するようになりましたね。カルチャーセンターと提携するとのことですが、コミュニティルーム（2）は商用利用がメインになるんでしょうか。そこで子供のお稽古事をやるとお母さんたちも楽ですね。個人的にはカフェが嬉しいです。

コーナンやヨークマートがすぐ近くにあるのは便利そうですね。
102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

周辺環境はごちゃごちゃしていなさそうなので住みやすそうですね。

共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。
習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは
非常に有意義ではないかと感じました。

駅から遠い
かなり不便

>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

この通りは結構、車が多いです。
246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。
深夜とかは少なくなりますけどね。

実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。
窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。

>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。

断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも
良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。

現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。
駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。

ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。
セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。

悩ましいところです。

第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。
最終的にはどうなったのでしょうか。

それと私も先日歩いてみました。
朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？）

現地についてやはり気になるのが騒音ですね。
裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。
表側はどれくらいになるのか。

しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。

悩みますね・・・・

第一期状況どうなんでしょう。

以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと
空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。

スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。
スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。
近くの生協もつぶれましたしね。

そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。

コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。

コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑)

この間物件まで歩いてみようとして、
北山田駅で降りたんですが、ホーム
から地上までかなりあるんですねー。

12分歩いてあの距離上り下りしたら、
結構いい運動になりそう。

一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。

一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？