ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

そんなに苦労して日吉に出る位なら、バスでたまプラーザに出た方がずっと楽だな。

そもそも、ここを検討している方は通勤時間をそんなにシビアに考えてるのかな？
通勤を第一優先に考えてるなら、まず選択しないだうろし、もっと東横とか田都線沿線をチョイスするでしょ。

デメリットを教えてくださるならメリットも教えて頂けると助かります。

メリットもデメリットも受け取る側の主観によるものが大きいと思います。

エリアと物件そのものに分けて考えることもできますね。

港北NTの街並み、人口分布、所得層、都心までの距離、良いも悪いも購入者次第なので自分がメリットだと思っていても他人にはデメリットだったり。

具体的なイメージを提示して住むことに対してポジティブに話し合う。結果、検討から外れたのであればそれは納得いく結果なのではないかと思います。

センター南と都筑ふれあいの丘の間にあるフォルクスのファミレスの隣が東京建物のマンションになるみたい。ブリリアかな？
ライオンズを検討してたがちょっと熱が冷めた。

駅徒歩12分、しかも北山田駅、もしくは田園都市線からバス便で永住目的で購入するでしょうか？
確かにリセールバリューが悪いでしょうから永住するしかないかもしれませんが。

フォルクスの隣とは、ガソリンスタンドがあった所でしょうか。だとしたら、片側3車線の幹線道路前で、送電線もあり、清掃工場が近いので、環境的には厳しそう。
OKに近いので、買い物は便利かも。

たぶんガソリンスタンド跡でしょう。ちなみにフォルクスの隣の社員寮も取り壊しを始めているようですね。
清掃工場も送電線もイメージの問題であってさほど気にしませんが、フォルクスが気になりますね。臭いとか。
>361
ふれあいの丘のマイナス要素って具体的になんでしょうか？晴れた日には富士山も見えて個人的には好きなんですが。

たしかにふれあいの丘のマイナス要素気になりますね。
個人的な意見ではありますが、センター南を越えた途端若干高齢者が多いイメージですね。
皆さんおっしゃるとおり、ウィ○ローズやフォルクス隣の物件が出始まったあたりから、明らかに中身の薄いネガキャン増えましたね。

シティテラス仲町台弐番館の動向もきになります。

>>360、362

スタンド跡ではなくてANAの寮だったところでしょう。
今ぶち壊してますから。
ここならセン南まで歩けますね。
徒歩10分いないかな？
もちろん、ふれあいの丘のほうがかなり近いですが。
隣に緑道があるし、港北ニュータウンらしさという点ではこちらのほうが上かな。

>367
近くに住んでるけど、センター南だと早足で15分以上はかかるが、ふれあいの丘なら5分くらいかな。緑道があるからマンション敷地内に公園作る必要ないし、子供いれば鴨池ログハウスや都筑プールも近いし。でもライオンズのスーパーとホームセンターが近いのに惹かれてる…。

>>368

スーパーならOKが徒歩3分ぐらいでしょ。
OKのほうが安いし。

強いていえば、ライオンズのほうが日吉まで近いということかな。
でも環境ならこの新しいほうかな。

やはりここを検討されてる方は都内通勤が多いのですかね？田都や東横線沿いでなく、あえて都筑区を選ぶというのは、やはり港北ニュータウンという魅力ですか？

>>371番さん
ここを本当に検討する人は、おっしゃる通り都筑区の魅力に惹かれたんだと思います。
その中でも北山田を気に入る人は土地柄や環境を気に入ったか、現在在住で住み続けたいという思いが有るのかも。
（私は後者）

なんというか色々丁度良い。
住民の意識も高いですし、生活が心地良いんですよね。

>371 さん
自分も都内通勤の周辺住民で港北ニュータウンに魅力を感じている一人ですが、田都の通勤ラッシュに耐えられないので東横で都内に通ってます。
なんといっても子育て世代の20〜30代にとってとても住みやすい点だと思います。
豊かな自然、広い歩道、公園が豊富、学生やホームレスなども少ないので治安も良いのが代表的なポイントだと思います。
湾岸エリアやみなとみらいも候補にあったのですが、予算的にといったところでここに落ち着きました。もちろん東横線沿いも予算内にあらず。。

個人的には全てが手頃なところがとても気に入っています。センター北南に街の機能が凝縮されてますし、程よい自然と程よく海に近いところとか。
また、安心して住めるところが結構ポイント高いですね。どこかの物件のHPに都筑区の魅力のひとつに世帯収入が全国４位とありましたが、372さんがおっしゃる意識が高いというのはこのあたりに出ているのではないかと思います。もちろん、全員がそうだとは思ってないです、程度の問題だと思います。

20年もすれば自分も子供も老人になり学生になりますが、日本全国どこも同じなので。またどこかにきっとニュータウンが出来るんでしょうね。ですので、少子高齢化社会が他の街に比べて相対的に若干遅く訪れるのではないかくらいにしか将来について考えてませんが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？

都筑区は町並みのきれいさ、自然の多さ、そして都心までほどほどの距離というところでしょうか。
自然がここまでなかったら人気はないでしょう。
自然というのは、作ろうと思って作れませんからね。

私は会社が川崎なので通勤は問題なし。
まあ会社が大手町とか都内の中央部だったらここは選ばないかな。

東横線も相鉄が乗り入れるようになったらかなり混むでしょうね。

>どこかの物件のHPに都筑区の魅力のひとつに世帯収入が全国４位とありましたが、

公的機関が出してる数字はないはずですけどね。違うデータから推測したんですかね？

まあ港北ニュータウンは、仕送りで生活してるような学生、独身サラリーマン、リタイアした老世帯などが極端に少ないですからね。他の地域には普通にあるような築３０、４０年の古い＝安い物件などもないですし。

なので平均世帯収入は高めになるでしょうが、それはお金持ちが多いというより、平均値を押し下げるような人たちがいないから、という話でしょう。

正直、それが良いことなのかはよくわかりませんね。人的、文化的多様性のないコミュニティというのはニュータウンの人口的で画一的な街並みと同じで・・・まあこのへんにしておきます。

>人的、文化的多様性のないコミュニティというのはニュータウンの人口的で画一的な街並みと同じで・・・まあこのへんにしておきます。

それはあなたの価値観であって、それをわざわざここで述べることはないんだけどね。
文化的であっても、ゴチャゴチャした町並みがキライな人もいるわけで。
人工的といってもこれだけ自然がある街が東京近郊にそんなにないわけで。

>373
昔と比べて減ってしまいまいましたが、他の地域と比較してまだまだ自然が残っていると思います。他の皆さんも自然が多いことをメリットとして捉えているようです。この点は全く同意できるのですが、であれば家の居ながら自然を感じられるような住まいじゃないと魅力がないですね。いくら緑道や公園が近くにあるって言っても公園や緑道で生活する訳じゃないので。週168時間のうち、公園、緑道で過ごす時間は5％未満？やはり家の中で感じる環境が重要だと思います。
港北ニュータウンに住む魅力は開発当初の物件に見られたような、物件自体がかなりの保存緑地を持っていて敷地内と周辺の遊歩道が融合しており、窓から自然を感じることができる、そんな感じの物件に住むことが港北ニュータウンの真の魅力だと思います。

予算的なことがネックになっているようですが、車の所有（もしくは購入予定）を5年程度我慢すれば200万-250万程度の節約になりませんかね。そのお金を物件購入の予算にすれば東横線沿いも狙えるんじゃないでしょうか。

>少子高齢化社会が他の街に比べて相対的に若干遅く訪れるのではないかくらいにしか将来について考えてませんが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
私の勝手な予想ですが、女性の社会進出を推進する流れがあります。共働き世帯が増える＝通勤時間をより重要視する家庭が増えるじゃないでしょうか。そうなるとこのエリアにとって致命的ではないにしろ若干不利になるのではと感じます。

>>378

港北ニュータウンの魅力の一つに自然が大きいことはありますがそれは一部です。
まあ窓から緑が見えるほうがいいけど、そんなマンションは多くはないですしね。
でも、ちょっと行くと緑道があり、散歩できるのは貴重ですよ。
あと他の魅力として意外にも安いスーパーが多いことです。
富裕層が多いわりには安いスーパーが多いのは非常に助かります。
さらにホームセンターもいくつもあるし、電気店も多いし。
子供用品の店も多い。
そしてララポにイケアがあり、よつばこやプレミアみたいなちょいハイソな店もある。
この街で結構揃ってしまうんですよ。
そして電車の便は悪くても車の便が良いのです。
世田谷とかは第三京浜で30分もかからない。
そして湘南方面も1時間かからずに行ける。
東名も近いから遠出も楽。
そして新幹線の駅も近いと。

まあ色々とメリットがあるわけですよ。
その上でみんな都筑区を選んでるだと思います。
例え、都内の通勤が少し遠くてもね

どのくらいの年収の方がこちらを購入検討されるのでしょうか？
頭金はどれくらい？
頭金を入れようとしたら営業の方に金利が安いから頭金は入れない方がいいと言われたのですが、皆さん同じですか？

北山田は高級住宅街で有名ですよ。
仮に昔から住んでる方だけがそれに当たるとしても、街やスーパーの使い方や雰囲気で人の質は分かります。
自分は某路線のスーパーで非常識な方をよく見かけます…
庶民な店が増えても、それを汚く利用したりしなければ街としての雰囲気は保たれているので自分は良い場所だと思いました。

北山田が高級住宅街だなんて地元の人が言い張ってるだけじゃないんですか笑。

世間的には無名に等しいです。

地方から出てきた人以外、公示地価で25万円／㎡程度のエリアを指して高級住宅街とは普通は言わないですよ。

まぁ無名だとしても、整備された区画の一軒家の方々の家は立派ですし綺麗な街ですよね。
雑多な商店街がある街とは、雰囲気が違うことは言えると思います。

それに前の方は地元民ではなさそうですが？

あくまでも数字ではなく、雰囲気の話かと思いまして横から失礼しました。

>>381

どこと比較して言ってるのか分からないけど、一般的には富裕層が多い方なのは明らかでしょ。
http://aurora1025.blogspot.jp/2014/02/area-in-which-wealthy-live-volum...

もちろん富裕層じゃない世帯も多いでしょうけどね。
それに都筑区に買い物に来るのは都筑区民だけではないでしょうしね。


少なくとも富裕層なんています？なんていうレベルではないでしょ。

>385さん

>375をもう一度よく読まれては？

>>386

それとて推測でしょ？

そろそろ無益な言い合いはやめましょう
そんなにご自分の収入に自信がないのですか？
富裕層の住む町に住んでもそうでない町に住んでも、あなたの収入は変わりませんよ。
劣等感丸出しな書き込みはやめて、それぞれ自身が住みたいと思った町に住めばいいし、結果人の価値観をけなす必要もない

>386 さん
385さんが調査データを持ち出して議論しようとしてくださっているのですから、事実を元に正々堂々反論しましょうよ。
富裕層、高級住宅街というワードが語弊を生んだのですかね。

私も近所に住んでますが、正直世田谷の高級住宅街のようなイメージは持っていません。
ただ、おっしゃりたかった気持ちはよくわかります。

おそらく平均世帯収入が高いのは前述のとおり、学生や定収入世帯が少ないのが要因の一つだと思います。
極端な話足立区に比べると、とかその程度に受け取ってもらえるといいのかなと。

くだらない。どうでもいいじゃないですかそんなこと。
もうやめましょう。

たった1時間書き込みが無かっただけで、黙ったことになるのか。勝手だなぁ。地域に詳しくない検討者にとったらどんな声も参考になると思うけど。要らない情報は読み飛ばせばいいし。たった392しか書き込みないのにね。

ここの共用設備の利用料はいくらぐらいになる予定なのでしょうか？
ミュージックルームとコミュニティルームが大小２部屋、それぞれ習い事ではなく個人的に予約してホームパーティーやイベントを開きたい場合にどれくらいかかるのか気になります。

富裕層が多いか多くないかなんて検討者は気にしてないでしょ
言い合ってるのは今現在の近隣住人と荒らしでしょ？
地域的な事を本気で気にしてる人は、こんな荒らしまくる書き込みが多い掲示板より、行政の発表資料ググって見てるよ。
荒らして楽しんでるあなたの方がよっぽど勝手というか、暇人ですね、まさか仕事だったりするんですかね

平成２０年の住宅・土地統計調査の元データを見ると、都筑区の場合こんなかんじですよ。

世帯年収
100万未満　　1.81%
100～200万　　3.56%
200～300万　　7.85%
300～400万　　9.63%
400～500万　　10.44%%
500～600万　　12.26%
600～700万　　10.42%
700～800万　　9.36%
800～900万　　7.77%%
900～1000万　　7.65%
1000～1500万　　13.63%
1500万以上　　5.62%

世帯年収４００～７００万がボリュームゾーンです。みなさんのイメージ通りですかね？

都筑区は過去に港北ＮＴへの移住者が多くあり、今はまだ相対的に若い街ゆえ、働き盛りの３０～５９歳の割合が横浜市でも１位か２位です。そのうえで共働きの割合が４割ありますからね。

働く世代が多く２馬力であれば、世帯年収１０００～１５００万の割合が１３．６３％あっても不思議ではないというか、むしろ少ないくらいに感じます。

たしかに平均を取れば７００万は超えそうですが、都筑区の特徴として独身世帯、リタイア世帯など収入の低い人が極端に少ないことが大きな要因になっているのはたしかでしょう。

まあ、この調査結果は平成２０年のですから、次に発表される平成２５年調査では様変わりしている可能性もあるでしょうね。

この５年でそれほど高くないマンションがずいぶんと増えましたし、リタイアした人も増えているでしょうし。

共用施設の料金、確かに気になりますね。
ご存知の方がいたら、自分も知りたいです。

共用施設の充実は私にとってはポイント高かったです！
値段もとても気になります。
両親を呼んでゲストルームも利用して見たいし。
我が家は子供もまだ小さいので、習い事をさせるならマンション内なら安心です。
自分もなにか習い事するなら通いやすいですよね。
共用施設を必要とされる方が増えると嬉しいのですが、どうなんでしょう〜

共用施設望んでる人って多いんでしょうか？
今はあまり共用施設求められていないと思うんですよね、管理費も上がるので。
キッズルームとかあっても、子供が大きくなれば使わないし、スポーツジムなんかも維持が高いし。

維持費があまりかからず便利なものならいいと思います。
たとえば宅配ボックスとか。

>>400
ここにはキッズルーム、スポーツジム共にありません。
宅配ボックスはあります。
おっしゃる理由が反映されていると思われます。

共有施設は、ライオンズのユーザーアンケートの中で近年評価の高かった共有施設上位を手堅く作る様です。
これは間取りや装備に関しても同じで、実質あまり設計変更しないで済む…と言う感じです。
詳しくは大京ファミリーファーストのHPに出ています。
※今ちょうど「横浜エリア」の特集中なので御一読も良いかと思います。

また管理費、修繕費を圧縮する工夫は色々と見られます。
そこはまさにスケールメリットで、世帯あたりでは安いという印象です。

うちのマンションの宅配ボックスは、月に４万円ほど費用がかかります。

ロッカーに荷物があると、エントランスのドア解錠時にランプで知らされ、部屋のインターホンのモニターにも荷物があることが表示されます。また３日くらい放置しておくとメールでの連絡もあります。
便利といえば便利ですが・・・

402です。
使用料は、管理組合が、
宅配ボックスの業者に払う維持管理費用で使用の都度住民が払うものではないです。管理費から支払うので結局は住民負担です。
マンション全体の費用からすれば微々たるもので、気にすることではないと思いますが、参考のため書き込みました。

以前、営業の方から、東側と北側の棟の日照について伺ったところ、一年中日照が望めない部屋があったように思うのですが、（違っていたらすみません！）そういった部屋を購入検討されている方はいますか？　
もしメリットがあるなら、どういう点か教えていただきたいです。
軽い気持ちでモデルルーム見学したため、メモなど取らなかったのですが、だんだんと気になってきたので。

>405
メリットは割安に港北ニュータウンのこのマンションにすめるということじゃないですかね。日が当たらないので洗濯物乾かないし布団干してもフカフカにはならないだろうけど。

405さん

以前、西日が少し入る程度の北向きの部屋を検討したことがあります。
検討理由は下記の通りです。
・角部屋だったが、向きがわるいため価格が比較的安い。
・夏は涼しいこと期待。
・部屋の家具等が日焼けしない。

多分、この位しかないと思います。

結局、角部屋をあきらめて、東向きの中部屋を購入しました。
値引きしてくれたら、北向きの部屋を買っていたかもしれませんでした。

頼めば、日照モデル図をモデルルームの中であれば見せていただけますよ！
日当たりがそれで確認出来るので、納得して決めることができると思います。

一年中日照が望めないお部屋、ありました？
角部屋・・・どちら側でしょう？
北棟か東棟かで悩み中です(^^;;

４０５です。皆様ありがとうございます！
一年中日照がないのは、北棟の東よりの部屋だったような。しっかり覚えてなくて。
一年中でなくても、かなり日当たりの悪い部屋が多いんだな～という印象しかなかったもので。
きちんと確認したいと思います。

以前,日当たりが冬場が弱いマンションに住んでいたことがあります。洗濯物は乾かない、布団は干せない、部屋が寒いで住んでみてから日当たりの重要さがとてもみにしみた事があります。売却する時も売り出ししてから半年位かかり、色々と大変でした。
モデルルームで日照図をみせてもらえるので、みてからよく考えた方がよいと思いますよ。

>>403 さん

　補足しますと、一定人数の入居者でサークルを発足させ管理組合に届け出た場合、そのサークルが使用する活動はコミュニケーションルーム、ミュージックルームの使用料がかからない旨の規約があります。

21時過ぎ、実際に北山田駅から物件まで歩いてみました。
快活クラブを過ぎたあたりから、かなり怖かったです。
車はたくさん通っているけど、歩道は薄暗くて人はほとんど歩いていませんし、自転車に乗った外国の方や
フラフラ歩いている初老の男性、イヤホンをして暴走している自転車。
歩道があんなに暗いとは思いませんでしたし、人がほとんど歩いてないなんて。
子供を北山田駅周辺の塾に通わせるつもりでしたが、帰りが心配です。
私も仕事をしているので、遅くなる時は22時過ぎです。
バスも絶え間なくではないですし、歩くとなると・・・

今回は見送ることにしました。
皆さんも夜間に実際歩かれたほうがいいと思います。

>>413さん
北山田在住の者です。
確かに快活クラブ前を過ぎそのまま道路側を歩くと少し怖いかもしれませんね。
私はいつもビックヨーサン側の駅出口から出て、
ビックヨーサン→ガソリンスタンド→横断歩道→あすなろトップゼミまで歩き、あすなろトップゼミ脇に階段があるので、
それを上がると閑静な住宅街に抜ける事ができます。
そのまま北山田小学校とコーナンの間を通りヨークマートで買い物をしサブエントランスからマンションへ入れるのかなと思います。
なので無理に道路側を歩いて帰らなくても大丈夫ですよ。

>>413
住宅街に住まれたことはない方ですか？
ここは幹線道路沿いなのでまだマシだと思いますが、一般的に閑静な住宅地と言われてる地域は21時以降は薄暗く、人もまばらで怖く感じるかもしれません。
なんせ閑静な住宅街ですから…
かと言って犯罪が多く発生してるわけではないですからね。
慣れれば怖いとは思わなくなりますよ。

書き込みを見る限り、自意識過剰な方が善良な市民に対して失礼な勘違いをされているように思えます。
最近では近所の人が小学生に挨拶しただけで不審者扱いされてますからね…

>>413 >>416さん　港北ＮＴはセンター北か南の駅周辺以外は、どうしても幹線道路でも賑わいがなく人通りの少ない地点が点在しています。この物件がバス便も利用可で、バス停がエントランスの目の前という点が意外と評価できるポイントだと感じています。

確かに、夜はバスを利用するのも良いかもしれません。
自分は住んだらバス定期か回数券を購入予定です。
割り切って、センター北を最寄駅にしても良いと思っています。
女性ですが、サクサク公園を歩いていけば13分でした。

ただ、この物件で200世帯もの方が増えるとなると多少人通りも増えるのではないかと期待しています。
もちろん分散して皆さん帰宅されるとは思いますが…
夜道は『慣れる』のと、この街の治安の良さを信じます。

>>413

どれぐらい明るい歩道を求めているのでしょうか？少なとも街灯はあるし、真っ暗というほどではないはずです。
しかも幹線道路なわけだからある程度の明かりはありますよね。


それだと、徒歩5分圏内とか、繁華街に住むしかなくないですか？
その変わり、住宅環境も騒がしくなりますけどね。

>>420さん　実際にはそんな暗くありません。ただ北山田交差点からコーナンの間は両側高い擁壁なので、歩くと心細い感はあるかも知れません。

413さんがお感じになったことは事実といえば事実だと思いますし、もう見送られるとのことですので、そろそろこの話題はやめませんかσ(^_^;)
怖いといえばその方にとっては怖いわけですし、怖くない方には怖くないわけで、それぞれその方にとっては事実だと思います。
危ないからやめたほうがいいと検討されている方々に向けておっしゃっているわけでもないですしね(^_^)

北山田には駅徒歩3分でもこちらよりはずっと静かなマンションがありますので
駅近は騒がしいとはならないですね。
もちろん駅近は高額ですが。
幹線道路沿いのマンションのほうが騒がしいですよ。

将来的に仕事をする予定の奥様。お子様の塾通い、お子様が女の子の場合部活で遅くなる
あるいは大学生になりアルバイトやコンパなどで遅くなる。
そういう事をイメージされて購入検討は必要ですよ。

目先の共有設備などに目を奪われない事です。

また北山田に限らずニュータウンは自電車の歩道、遊歩道の爆走が多くゆったりとあるけません。
接触事故も多いですので自転車利用される方はお子様も含め保険に加入されることもお勧さます。
基本的には遊歩道、歩道とも自転車は禁止です。

歩道が暗いとか自転車が爆走してるとか、北山田まして港北NTに限った話ではないので、このへんにしませんか。
そもそも、このへんで夜道が危険だとするならば、どこならOKなのか理解に苦しみます。

ネガキャンして去っていくコメントってイマイチ信用ならないんですよね。本当に検討されてるんですかね。
最近、この物件の宣伝も本格的になってきましたし、周りも本格的に動き出したってことですかね。

そういえば週末から第二期の登録が開始されているみたいですね。（どおりでネガキャンが・・・）

二期以降もスムーズに進むといいですね。
検討されている方々のご検討をお祈りさせていただいています！

以前、センター北と北山田の中間あたりに住んでましたが、自転車は意外と少なかったように思います。
まして、遊歩道は自転車じゃ走りにくいし、知らない人が勝手に書いているようですね。
都内の方がよっぽど自転車が多く危険が感じです。

夜道が暗いというのは、場所によっては当たっているかも知れないですが、物騒とかそういうことはなかったです。

まあ、そもそも見送った物件をわざわざその理由まで書いて報告する必要はないんですけどね。

緑道が暗いという問題は港北ＮＴ各地で問題になっていて、街灯の増設や明るい照明への交換等が進んでいます。北山田周辺では、最近ぶじやとの道で街灯の増設と光量アップの工事が行われました。午後11時くらいまでなら、緑道もそこそこ歩行者がいるので、過剰な心配はいらないと思います。それでも不安な人は都心に住むしかないですね。

そもそも駅の規模を考えないと。
田都線なんかの駅とは規模も違うし、乗車人数も違うわけですよ。
だから降りる人も少ないわけで。
歩くのが怖いならチャリにすればいいわけだし。

夜道が怖いかどうかは人それぞれなので、一概には言えないと思います。
極端かもしれませんが、明るくて人が多かったら安心かというと歌舞伎町のような場所なら私なら安心しませんし。
逆に治安さえよければ多少暗くて人が少なくても安心と感じる方もいると思います。

駅まで車で迎えに来られる親御さんもいれば（単に家まで距離があるだけかもしれませんが）、緑道を歩いて帰る女性も見受けます。あと、塾通いの子供は大抵自転車で通ってる子が大半な気がします。
住んでみないとわからないこともあると思いますし、また捉え方もそれぞれだと思うので資料だけ共有してこの話は終わりにしたいと思います。

神奈川県市町村別犯罪認知件数
http://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0030_07.pdf

神奈川県の犯罪発生率番付（ちょっと古いですが）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

東京都の犯罪発生率番付（比較対象として挙げておきます）
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html

データを引っ張りだしても反論される方がいるのは把握してますが、少しでも多くの方に客観的にとらえていただくための判断材料になれば。

>430
大変参考になります！65歳以上の人口の割合が神奈川県内で見事最下位ですね。20年後はまた違ってくるかもしれませんが、自分たちが定年したときに現役世代が多い街に住んでいた方が未来は明るい気がするのですがどうなのでしょう。
http://area-info.jpn.org/nen5B0029140007.html

マンションになる前のスポーツクラブに通っていたものです。
興味本位で覗いておりました。

夜道が怖いとの事。
港北ニュータウンは、駅前でも薄暗いです。たとえセンター北や南でも。
基本、車社会なので、駅から少しでも離れると歩道を歩いている人は疎らです（緑道は、歩行者が夜でもそこそこおります）。

また、駅前の日吉元石川線沿いの歩道は狭いです。自転車が歩道を走ってくると危険を感じます。
私もできれば歩きたくありません。

そんなわけで、歩っての移動は緑道中心となります。多少遠回りでも。

私だったら駅からの移動は、
駅からのEKINIWAを山田富士にぬけ、エステスクウェアまえの信号を渡り、マンションの脇から緑道へ、
小学校の横を通ってスーパーヨークマート前のルートをとります。
改札から登る階数も少ないのもメリットです。

塾の帰りがご心配なら、帰りだけでもタクシーを使ったらいかがでしょう？
週に2回としても月に1万円。駅前の中古マンションとの支払と比較してお考えになれば良いのかと。
センター北からタクシーで帰っても1000円位だと思うし。

我が家は子育てタクシーにはお世話になりました。
専門の教育を受けた運転手が、優しく送り迎えしてくれますよ。

ご参考まで

北山田の駅前のライオンズとか中古でもかなり高いですからね。
当時6000万ぐらいだけど、今9000万とかで売りにでてたりするし。
ララヒルズなんかも値落ちしてないですよね。
ただ両方ともかなりの駅近ってことなんですけどね

432です。

山田富士公園を登っていくと、一度も車道を横断することなくヨークマート前まで行けたりもします。
港北ニュータウンのグリーンマトリックスは、すごいですよ。

夜道の暗さへの不安の解消にはなりませんが、
子供の事故への不安は少なくなりますよ。

港北ニュータウンより安全な街って、ちょっと無いのでは？

しかし、中古のマンションは高くなりましたね。
余裕で戸建てが買えるのですが…

公園が多いので、庭の必要もないということでしょうかね。

私もリクルートの5月13日号みました。神奈川で選ぶ資産価値が落ちにくい街ランキングで、北山田は5位でしたね。ちなみにセンター南は１６位。センター北は１７位。中川は１８位です。

>>436

ここらへんは戸建てはさらに高いですよ。

そんなことないでしょ。

lalaHillsが6980万で出てたけど？地図上では駅近だけど、高低差たるや運動部がしごきで使ってるほどの階段なのに。
斜行エレベータはあるけど。

7000万出せば、中古で一軒家買えますよ。

ただ、広告に出ないだけ。

地元の不動産屋に聞いてみたら？

ちょっと気になったんで最寄りコンビニについて調べました。

セブンミールという食事と商品の配達が使えるそうです。※要登録

ヨークマートもいいんですが、これも便利ですね。

本日抽選でしたね。
やっぱり人気あるんですね。
ダイヤモンドだったかな？
全国の人気マンション300が紹介されていてその中でベスト50に入ってたみたいですよ。
神奈川県内で資産価値のある駅5位にもランクインしてましたし、契約済のものとしては嬉しい限りです。

>神奈川県内で資産価値のある駅5位
数字の独り歩きとは正にこのことでしょうか。データ集計時期であるこの10年になにがこの地区であった考えれば素直に喜べる結果でないですよね。地下鉄の価値を折り込んでいないマンションと折り込み済のマンションが混在している訳ですから。

鉄道新駅予定地にあるマンションで、鉄道開通を価格に織り込まない物件はまずありません。
ただ横浜市営地下鉄グリーンラインの場合、東京都心にも横浜都心にも直通しない路線で、路線としての評価を保守的に見積もっていた業者が多いですね。実際には意外と評価が高く、それが価格差に反映されたのではないでしょうか

別冊ダイヤモンドに取り上げられてので読みました。
マンション選びで参考になる部分やここの人気を裏付けるような人気マンションの実態も載ってました。

半分広告のような雑誌でしたが、データは信頼できるものだと思います。

そういえば、第１期のときには北棟はプライバシーが丸見えとか営業の人から言われた記憶がありますが、
第２期の売り文句ってどのようなかんじなのか気になりますね。幹線道路沿いにはない静けさとかですかね。
南西棟、南棟の人気をだしに煽ってたりするんですかね。条件が落ちる割には強気の価格ですし。

その通りですね。

2004年頃に買った人からするとお得だったというだけ。

値段が上がってしまっている今、買っても逆に高値だと。

もちろん、それでも相場は需要と供給から成り立つため、将来的な資産価値などあまり考えずに、今欲しい人、今買えば良いと思いますよ。

>444
あれって「資産の落ちにくい街ランキング」ではなくて、正しく言うと「過去１０年（限定）で資産の落ちなかった駅ランキング」ですよね。このへんはグリーンラインの開通という特殊事情があったわけで、ほかのエリアに比べたら特別有利になるのは当たり前なんですが、内容吟味せずにランキングの順位だけを鵜呑みにしちゃうような人も多いですからね。まあ業者にとっては都合の良い記事であるのは間違いないでしょうね笑。

ほんとだ！

たしかに、都筑ふれあいの丘も入ってる。

でも、同じグリーンラインだけど、港北ニュータウン外の中山、川和町、東山田、高田、日吉本町はイマイチだったんですね。