ライオンズ港北ニュータウンローレルコートってどうですか？

元クイズゲートのところか。
たまプラや、北山田経由でセンター北に行くバスがあるよ。10分毎くらいだけど。

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北山田まで徒歩１２分となっているけど、１５分はかかるかな。
近辺はすごい緑があって子育てにはいい環境ですね。センター北までも歩いて
２２～２３分かな。センター北は阪急などもあるしお買い物するには便利ですよね。
駐輪場もあるので自転車で行けばすぐですね。

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坪単価、どのくらいだろう。
駅から離れているけど、港北NTだし強気にくるのかな。
無駄な共用設備がないから良いなと思いますが…。

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ん？
機械式駐車場がほぼ全台数
ライブラリー
カフェ
その他…。

金食い虫の共用設備だらけかと。。

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ライブラリーって金食い虫なの!?
カフェも名ばかりのしょぼい茶飲み場所程度だろうからそんなに経費掛からないのかと思ってた･･･｡

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パンフを見てみると，マンションの中に池を作るようですね。機械式駐車場は維持費が馬鹿になりません。20年ぐらいたつと，トラブルのもとになります。修繕積立金や管理費があまりに低いと，後々トラブルになるのは明白です。池の維持もお金がかかりそうです。なんでこんな手のこんだことをしているかというと，駅から遠くて不便だから，共用設備で客を引き付けようという戦略です。しかし，その共用設備の維持にお金がかかるようだと，その負担をめぐって，住民間でトラブルになる危険が大きいです。それに，このマンション，幹線道路沿いですよね。うるさくないのかしら？仲町台のすみふの物件がこんな手のこんだことをしていないのは，駅から近いので黙っていても売れるからです。駅から10分以上するマンションはすぐに下がるので不安に思う人はやめたほうがいいね。

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大京さんも今のマンション購入世代の価値観をマーケティングできていないのでしょう。

無駄な共用設備が何かなんて、検討者はみんな把握してますし、駅から距離があるならなおさらランニングコストを押さえたコンセプトにしないとこの戸数は、売り捌け無いでしょうね。

まずは、水を使う設備は無くし、空いたスペースを平置き駐車場にして、機械式駐車場も全て平置き。
それでいて、駐車場代は、相場の半額程度。

あとは、管理費、修繕費などのランニングコストを抑えられるような仕掛けをいくつも盛り込んでおけば、
多少高くてもあっという間に完売。

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都筑区にはそんなランニングコストとか言うケチな人が住む土地ではないよ。
意外とみんな金持ってるから。

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グリーンライン沿線物件かつ駅遠の時点で、低所得世帯向け物件確定じゃないですか。デベロッパーも今の時勢なら売り抜けられると思ってるでしょうね。

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消費者をなめ腐ってると痛い目みるからね。
まあ、いくらに設定してくるか見物デス。

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近鉄不動産も入ってるのでローレルコートが付いてるんですね。
間取りは一般的なものですね。収納多めなところは好印象です。
共用施設は皆さんが書かれている通り豪華なものですね。
さすが大規模物件。説明によるとライブラリーがキッズルーム兼用になるのでしょうか。
カフェテラスも予想図だと簡易なものでなくきちんとした喫茶店風になりそうですね。楽しみです。

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そんな共用施設なんて今どき流行らない。

そんなんだったら電力一括買取り 太陽光発電 長期優良住宅取ってくれるなどの方が、消費者ニーズは高い。

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7番さんのおっしゃることは本当に正論です。賢明な人はそう考えるでしょうね。
でも，豪華な設備がコストがかかり，それがのちのち，自分に降りかかってくると考える人はどれだけいるのか？
売り主は20年後，30年後どうなろうと関係ありませんから，売れさえすればいいと考えるはず。豪華な設備につられて
思わず買ってしまう人は意外に多いと思いますよ。これだけ駅から遠いと，地味な売り方をしていては売れないでしょう。
いずれにせよ，すみふに次ぐ大型物件なので，今後の展開に要注目です。

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カフェテラスなんてものより、スタバとか誘致したほうが余程いいと思うけど。今どき、池って・・・・その分、駐車場にしたほうがいいですよね、ただでさえ、駅から離れているなら。

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スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。

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>スタバ誘致って、本気？
ここにあった商業施設が悲惨だったこと知らないでしょ。

まあ例えばの話です。共用施設としてのカフェをやるなら、テナント量をすごく安くしてどっかに入ってもらったほうがいいんじゃないかと。

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交通量が多いから逆に不利なんですよねこの場所。

クイズゲートの時も入りづらかった

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共用部分が本当に豪華ですね。まるでホテルみたいです。
気になったのが、「グリーンマトリックス」の風景ですが、これは敷地内に公園みたいなものを作るという事でしょうか？
雑木林や池の計画があるようですが、この管理というのは、やはり住人で行う事になるのでしょうか？
これだけ広大な敷地を、皆で草取りなどをしていかないといけないのでしょうか？結構大変ですよね？

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とにかく管理費を安くする仕様に変更してくれ

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>>18
このグリーンマトリックスというのは，港北NT内の公園をさしているのではなく，大京自らが作るようです。よく読まないと
紛らわしいですよね。そうすると，結局，外部の業者に委託して管理することになるでしょう。管理費が高くつくのではないかと予測します。この場所だと商売には不向きだということがわかったので，マンションを作るしかないでしょう。ただ，豪華な施設を作って値段を釣り上げるか，駅から遠いことを考慮して値段を安くして売るか，どちらかの戦略しかないでしょう。通常の相場以上に値段が高いと売れないでしょうね。

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共用施設を豪華にするんではなく、建物の仕様を豪華にしてもらいたいですよね。
防音がすごいとか、メンテナンスが容易で長期で住めるとか、耐震性がすごいとか、そういう基本的な部分にお金をかけてほしいのに。

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>>21さんのおっしゃる通り！

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クイズゲートの跡地って、そんなに広い敷地がありましたっけ？
クイズゲート自体はそれほど広くはなかったと思うのですが。

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エントランスがしょぼいのはちょっと遠慮したいです。コンシェルジュがいないにしてもセキュリティー的にもそこそこ作ってほしいですね。24時間体制でなくても管理人さん入るといいですが。

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裏の民家が崖上の（つまりこの物件は崖下？）がちょっと気になる。
民家前の通りから丸見えというか、見下ろされるね。

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そうなんですよね、私も後ろの崖が気になっていました。
それに、前面道路には歩道橋･･･。
どこからも丸見えなんじゃないかと。

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公園の多い港北NT内で、わざわざ池や公園みたいのを作るのはどうかと思う。
コストがかからなければ、素敵な環境で良いと思います。

でも、ネーミングはパクリじゃないの？

「ふれあいの森」⇒「ふれあいの丘」
「せせらぎの中庭」⇒「せせらぎ公園」
「しきさいの道」⇒「せきれいの道」「ささぶねの道」「フォレストパーク四季彩の丘」

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現場の立て看板は竣工27年3月となっていたけど
HPの物件概要には27年9月中旬となっている。
この差は何？

今から2年先ってまだまだ先なのに販売は10月中旬からなんだね。
こんなもん？？

なんかいまいち信用できない感じ･･･。

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駅、遠いですね・・・。購入後数年後に売ることになったら悲惨なのでは。

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ここは港北ニュータウンの良さがあまり感じられない場所ですね。
駅からも遠いし、交通量も多いし、裏の崖も気になります。

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田園都市線の駅までバスで行くルートはないのでしょうか？

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たまプラーザ行きのバスがありますよ。バス停は目の前です。

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目の前の通りの交通量が多いのは気になりますね。
欲を言えば、駅からもう少し近いと良かったです
でも、スーパーが近いのは便利そうだな

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価格が気になります。

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プロジェクト発表会に行かれた方いませんか？
どんな感じだったか教えてほしいです。
自分も行く予定ですが、諸事情によりまだ先になりそうなので
様子だけでも教えてくれると嬉しいです。

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都筑区土砂災害ハザードマップで
土砂災害警戒区域がすぐ裏と一部がエリア内です。

ニュースを見るたびに思うのですが、
前が川だったり、裏が山や崖の場合は不動産取得は
避けた方が賢明です。

将来わずかでもその兆候があれば資産価値がなくなるばかりか
最悪、命の保証はありません。

検討は慎重に！

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>>40
本当だねー。怖っ！
新しくマンション建てるのになにか対策とかしないのかな？

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元は山なんですか。今夏は豪雨も多かったですがこの辺りの水はけとかどうなのでしょうか。
全体計画を見るとふれあいの森に池が出来るんですね。虫が増えたり雨水で溢れたりすることを
思うと少々気になります。魚とか飼うのでしょうかね。
大規模マンションだと共用施設は豪華になりますね。カフェテラスは良いなと思います。

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プロジェクト発表会行きました。
数人でプロモーション映像2本、模型を使った全体説明、モデルルーム見学（104m2、75m2ぐらいの2部屋）を行い、個別説明として港北ニュータウンの紹介、価格帯紹介、その他物件の詳細などがありました。
カフェ系や自販機が飲み放題でした。
託児所もあります。
トータルで2～2.5時間程でした。

第一期の販売価格帯としては4000-7000万円台です。
角部屋でなければ70-80m2で4000万円台が多いです。

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44さん、ありがとうございます！
ウチも来週行くことになりました。
しっかり見てきますｗ

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おおよその価格だけでも知れてよかったです。
情報ありがとうございます。

ＡＩタイプの間取りは北側がルーフバルコニーというのが少し残念ですが、各部屋明るそうで開放感たっぷりですね。
一部屋分くらいあるポーチも贅沢ですし、洗面室や浴室にも窓があって戸建のような感覚ですね。
予算的には無理でしょうけど、こういう間取りを見てしまうと普通の間取りにもの足りなさを感じてしまいます。

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2回モデルルームに出向き、10/12時点の価格と10/26日に提示された価格がすべての部屋で約100万円近く値上がりしていました。人気があるので値上げしたと！！どうなのこれ？？

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素敵なマンションですが、価格が高いので悩んでいます。横浜市内でも他のエリアだと価格がかなり安いですよね。
タマホームさんが販売予定の川和町、中山駅が最寄りのフォーチューン中山都筑のホームページをみると、こちらは安いですよね。本当に値段がネックです。

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>>49

どうしても都筑区に住みたいのならば、新築に拘らなければいいわけですよ。
まあ中古も結構しますが、3000万円台なら沢山あります。
それこそもっと駅に近い物件もありますしね。
中古をリノベーションは今流行りですし、賢い買い方かもしれません。
新築に拘るなら、エリアをはずしたほうがいいでしょうね。

フォーチューンのほうは立地が違います。

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残念ながら、築年数って日本じゃ中身が伴って無くても最重要ファクターなんですよね。。。

リノベは、一生住み続けられたならメリットあるかもしれないが、
もし、売却とか賃貸に出すことになった時の、デメリットがでか過ぎる。

築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

by経験者談

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>築年数が古いのに、不相応な価格で買っても売ったり貸したりする時は、それ相応で評価してもらえないため、大損しますよ。

不相応な価格で買えばそうでしょうね。ただ新築だって最初の一年ぐらいで2割ぐらい値落ちしますからね。
しかも、新築は年々立地の確保が難しくなるし、いい立地は中古が抑えているのが現状です。
築年数も大事だけど、もっと大事なのは立地。
だから同じ都筑区内でもすごい価格差があったりするんでしょうよ。

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>>53

フォーチューン中山都筑はリノベでなく新築ですけど。

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４８番さんへ
私も何回かモデルルームにでむいています。最初の予定価格より、どの部屋も100万位、値上がりしたのには正直ビックリでした。抽選になる部屋もあるらしいですが
購入するか、別のエリアで探すか考えています。小学校は近いですが、中学が遠いですよね
北山田って、住みやすいですか

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見てきましたモデルルーム。
ドラマ仕立てのムービーのあと、ムービーの中でも説明されたグリーンマトリックスの説明が引き続き、パネルを使って行われ、モデルルームを見学。100平米？だか、広めの部屋を見せられた後、スタンダードなプランの間取りへ案内されるも、肝心の六畳の部屋二つ、おそらくお子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋？のモデルルームがありませんでした。
ここは想像してくださいということだそう。
また、そのあと、これでもか！というくらい、グリーンマトリックスのご説明。トータル二時間半かけて、その環境の話のみー！マンションの中に緑を配し、といっても近くに腐る程公園あるから、小川だけでいいんじゃない？と私もどなたかの意見に賛同。本当にマーケティングしたのか？という、なんとも自己満的なオプションの数々。
ヨガ教室、英会話、ピアノ、クッキングなど、稼働しなくてもやっていけるような管理費設定というが、ほんとにニーズあるのか不明。子育て世代でも小学生にはいいかも。小学校まではめちゃくちゃ近い。
しかし、肝心の耐震構造だとか、崖があるけど大丈夫だとか、そんな説明が一切なくて驚いた。値段も決してお安くはないですね。駅までは15分はかかると思った方が良さそう。

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モデルルームに標準プランのお部屋が全部ないというか、お子さんがいる方は子供部屋にしたい部屋が、スペースの関係でつくれませんでしたとのこと。四千万ほどのマンションを買わせようというのに、作らないなんてちょっとお粗末だなと個人的には思いました。ムービーから、何度もマンションの池の話を聞かされて、肝心な耐震構造や、地震対策などの説明はなかったです。聞かないといけなかったのか。と、二時間半同じ説明を受けて疲れて帰ったんで、聞くのを忘れました。
他の方の言うように、オプションというか、ヨガ？英会話？ピアノ？などのカルチャー教室どうなんでしょうか。。。
小学生にとっては、すごーく学校近くていいかもしれません。習い事もマンション内で終われば、迎えに行かなくて楽かも？

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本日、モデルルームに行きましたが
かなり空いてました。このマンションは人気があるのか？
無いのか？どちらでしょうか？設備的には気にいってますが・・・購入予定の方いますか？

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AIタイプを検討中です。
ルーフバルコニーの手すりの高さが170cmでやや高いこと（どの階もそうですが）
ルーフバルコニーの床面に50cmくらいの仕切りがあって区切られている（最上階のみ）
ことが少し気になっています。
私が初めて説明会に行った時はブースは満席、営業マンが足りずに一人の営業マンに対して3組が一緒に話を聞くというものでした。2回目はやや空いてる印象でした。

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62さん、詳しくありがとうございました。
信号待ちが入って11分強という感じなのですね。
これくらいならいいかな…とは自分は思います。
歩道の自転車規制ですか。
そこまで考えが及びませんでした。
実際に朝の通勤通学時間帯にも行ってみないとと思いました。

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６２，６３番さんへ
北山田に住んでいるものです。自転車は、歩道を大人も子供も通っていますよ。車道は交通量がすごい多い道路なので、車道を走るのは危険だと思います。今まで見かけたこともありません。
北山田は、のんびりしています。センター北、南と違いお店も少ないです。必要最低限のものはあるので、ふつうの生活はできますよ
幹線道路の前にたつので、騒音には覚悟が必要ですよ。

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私も北山田駅前から妻と歩いてみましたが、遅い妻の速度で11分半でした。
私だったら10分もかからないと思いますが、恐らく自転車を選択することになるかと。
北山田駅の駐輪場は月額2000円もしますが…

ちなみに今はこの道路から40m～50mくらい離れた所に住んでいますが、
家の窓から道路まで遮るものは何もありません。
人によって感覚は違いますが、そのような環境でも騒音は思ったほどでもありません。
でも、窓を開けたり換気口の前に立つと、やはり車の音はうるさいです。
自分はあまり気にしていませんが、窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらいので、
夏は少し困っています。

あと、これも人によって感覚が違うので何とも言えないかもしれませんが
昼間は交通量が多いけど19時～7時くらいは交通量がかなり減ります。

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構造の説明を見てみましたが、隣の住戸との防音にしかふれていないようですね。
サッシなどはどうなっているんでしょう。
ご近所にお住まいの方のお話だと窓を閉めていればさほど気にならないとのこと。
問題は窓を開けた時ですね。
池側だと視界が開けていて開放感がありそうですが、
中庭に面した方が静かなんでしょうか？

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>>59さん
以前鷺沼に住んでいました。もう８年前の事なのですが、その頃とかなりセンター北や
南周辺はかなり変わった様ですね。緑も多く、子育てするのにすごくいい環境なので
また周辺に住みたいなと思い検討しはじめました。こちらは徒歩１２分ですが、実際は１５分
位みておいた方がいいですかね。でも周辺環境がそう思うのかそんなに歩く気はしないんですよね。

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こちらから駅までは歩いていくにはちょっと距離があるかなぁというところでしょうか。
でも自転車でも駐輪場での出し入れがありますので、
時間的にはそんなに変わらないかもしれないですね。
帰りに買い物によって行くなどの用事があるならば自転車の方が良いのでしょうけれど、
手軽さは歩きの方があるでしょうか。

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マンション側の駅前駐輪場は定期利用のみ、道路の反対側の青空駐輪場は一時利用or定期利用だった気がします。

駅まで信号はひとつなので所要時間でいうとどちらに止めても自転車に分があると思います。
急な雨に濡れてもいい、朝夕の数分のロスが命取りの方は自転車、時間的に余裕があれば徒歩orバスといったかんじでしょうか。

どちらが手軽か人それぞれでしょうね。

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駐車場は完全に埋まるでしょう。
どこのマンションもむしろ足りないぐらいですから。
この都筑区においては車を使うことが当たり前のようになってますので。

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なんちゅう非常識な近隣住民・・・

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大小どのお店も地域の大事な店ですから、しっかり買い物して支えたいものです。
お店と言えばコーナンの前が今入っていないですね。
広さからするとコンビニとか可能性ありますかね。

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コーナンの前にコンビニ出来ると嬉しいですよね

駐車場はこちらは埋まるんじゃないでしょうか
駅から距離がある場所ですし車も便利な地域なので
来客の場合は仕方がないですが離れたコインパから歩いてもらうしかないかと思ってます
エアコンの設置などの業者さんはどうしようかなと思っていますが
みなさんどうされますか？

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レンタサイクル良いですね～、荷物を多く乗せられる電動自転車だと買い物に便利になりそうです。
公式サイトの共用空間を久しぶりに見ましたが結構内容が充実するようになりましたね。カルチャーセンターと提携するとのことですが、コミュニティルーム（2）は商用利用がメインになるんでしょうか。そこで子供のお稽古事をやるとお母さんたちも楽ですね。個人的にはカフェが嬉しいです。

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コーナンやヨークマートがすぐ近くにあるのは便利そうですね。
102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

周辺環境はごちゃごちゃしていなさそうなので住みやすそうですね。

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共用施設を利用したカルチャー教室が開かれる予定なのですね。
内容を見てみましたが、リトミックやダンスなど子供向けの講座もできるようです。
習い事の送迎/待ち時間が楽になると言う意味でも、マンション内で受講できると言うのは
非常に有意義ではないかと感じました。

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駅から遠い
かなり不便

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>102号線の車の通りはどのくらいなのでしょうか？
大通りが近くにあるので騒音なども気になるところです

この通りは結構、車が多いです。
246と綱島街道をつないでいるので、必然的に通行量は多くなります。
深夜とかは少なくなりますけどね。

実際に自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。
窓を締め切れば音は大丈夫かとは思いますが。

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>隅に制振材が挟まれた様な、変わった窓ガラスですが、実際の効果はどうなんでしょう？

公式HPを見ましたが、"制振材"は挟まれていないようですよ。

断熱効果はあると聞きましたので、通常の複合ガラスよりも
良いイメージですが、さすがに防音はないんじゃないですかね。

現地を通る機会がありましたが、交通量は結構ありますよね。
駅から12分歩いて、うるさい立地なので、少し考えてしまいます。

ただ、建物の仕様が良いのと、大規模ならではの共用施設。
セン北まで徒歩圏内と考えると、あながちはずれではない気もしています。

悩ましいところです。

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第一期受付終わりましたね。
MRに販売開始から１週間経ってから行きましたが、まだ花が付いていない部屋も数個ありました。
最終的にはどうなったのでしょうか。

それと私も先日歩いてみました。
朝を想定して早歩きで、北山田のデニーズから歩いたら9分半くらいでした。（信号で止まらなかったから？）

現地についてやはり気になるのが騒音ですね。
裏側に騒音計が付いてましたが、50〜60くらいでした。
表側はどれくらいになるのか。

しかしここはヨークマートやホームセンター等が近くにあるので便利だと思います。

悩みますね・・・・

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第一期状況どうなんでしょう。

以前MRに行った時は、3階の部屋だけポツンと
空いていたのを覚えています。売れたのかなぁ。。

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スーパーやホームセンターはいつまであるかっていう話もあります。
ここらへんは激戦区なので、入れ替わりも激しいです。
スーパーは安い店が多いし、ホームセンターもここ最近で増えました。
近くの生協もつぶれましたしね。

そういう環境はあまり当てにしないほうがいいかもしれません。

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コーナンは、このあたりのホームセンターの勝ち組です。センター南にコーナンモールがあるし、イケアの隣にもある。
生協は、駐車場の出入りがしずらいところだった。

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コーヒーはセルフだけど、無料だった気が。
味はまぁ(笑)

この間物件まで歩いてみようとして、
北山田駅で降りたんですが、ホーム
から地上までかなりあるんですねー。

12分歩いてあの距離上り下りしたら、
結構いい運動になりそう。

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一期一次は、一番高い部屋以外、すべて売れましたよ。
重なった部屋は、抽選会でした。

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一期一次って何戸販売だったんでしょうか？
道路側の南向き、南西向きのお部屋はもう残ってないんでしょうか？

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一期一次は、確か７０世帯分くらい販売予定でした。
道路側の南向き、南西向きのお部屋も、次回の販売分に残してあったので、まだありますよ。抽選で外れた方たちが、狙うお部屋もあると思うので、購入検討でしたら、モデルルームへ早めに行かれた方がいいと思います。

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日当り、眺望、騒音などどの棟にもメリデメがありますが、第１期１次は若干割高の南西棟低層階に人気が集中しましたね。
当初販売予定ではなかったタイプの物件まで売りに出したと営業マンに伺いました。
駅から若干離れてるとはいえ人気は上々のようです。

今後検討するにあたり、各棟のメリデメを自分なりに分析してみました。

南西棟：幹線道路に面してる南棟に比べやや静か。リビングが朝日を浴びる機会が少ない。
南棟：リビング日当り良好。エントランスやエレベーターが近い。幹線道路の騒音、臭気を受ける。
東棟：南西棟同様やや静か。昼過ぎのリビングの日当りが少ない、自動車営業所の騒音、臭気、将来目の前にマンションが立つことも。
北棟：おそらく１番静か。敷地内で移動距離がある。景色は中庭の立体駐車場。両サイドの廊下からプライバシーが覗かれる可能性も。

第１期でも価格が２度３度変更になりましたし、客の動向を見て今後も仕掛けてくるでしょう。
たまプラ、セン北のアクセスはいいですが、まずは駅からの距離がどうかですかね。。

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北棟希望のものです。

北棟のベランダからの景色が立体駐車場になってしまうことと立体駐車時用の車の出し入れの音がどれくらいするのか心配です。。。

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共用施設のカフェは、パンの販売とセルフサービスでコーヒーも取り扱う予定なのですね。
ホームページの説明には、コンシェルジュカウンターにて販売と書かれているので
コーヒーも有料かと思います。
販売時間はコンシェルジュサービスの受付時間内という事ですが、土日もオープンしている
のでしょうか？

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