ローレルコートについて情報をお願いします。
環境が良さそうですが、駅から少し遠いかな。
利便性などご存知の方、よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目17番1号（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「北山田」駅 徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩17分 （牛久保公園を通過の場合）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩19分 （牛久保公園を通過しない場合）
間取：3LDK, 4LDK
面積：67.02平米～108.54平米
売主：大京
売主：近鉄不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2013-09-02 15:51:39
ビオトープってちゃんと維持しないと荒れ果てたりする。そういうのにもお金はかかる。
942.943.944
プロの視点からありがとうございます。
将来の管理組合にあたっても参考になると思います。
水を使った共用施設って実は厄介。顔が浸る深さがあれば幼児だと十分おぼれる。そういう事故が起ったとき、管理組合が責任を問われることも。
ここって共用廊下とバルコニー側の壁がALC。ALCって、３・１１のとき壊れたケースもある。で問題なのは、長期修繕計画って自然災害は考慮していない。ということで、こわれたら修繕費用をどうやって調達するかってのが課題になる。
間取りによっては、玄関扉が大梁の下にある。大梁が損傷するような大地震だと、耐震扉枠を使っていても閉じ込められるリスクが。
>945
プロじゃないです。今のマンションが段階的値上げの計画だったんだけど、入居して５年目に管理組合総会で議決して定額積み立てに移行している。そのときに指摘された問題点をコメントしただけ。
売る側も知ってるはずなんだけどな。
ちなみにビオトープは近くのマンションの話し。
不動産業者がプロというのなら、自分達に都合の悪いことをこんなところでコメントしないでしょ。
長期修繕計画があるから大丈夫ですって説明して売ってるけど、実は問題が結構ある。
修繕積み立て金は、不安要素ですね。
でも200世帯いれば、解決策出てくるでしょう。
まずは、管理委託費を削減し、管理費の余剰金を修繕積み立て金にまわすことになるでしょう。
入居時の管理委託費は、業者の言い値だからね。
世帯数が多いほどまとまりにくいです。特に部屋ゆ向きによって所得層に波があると尚更。現に入居7年目を迎える私のマンションがそんな感じです。今年副理事でてんやわんや
ここの工事見学の機会がありました。
いわゆる岩みたいな土丹層で工事は大変そうに見えました。良し悪しなんでしょうね。
3.11の際には知る限り北山田地区にはこれと言った被害はありませんでした。
この辺りは災害時ライフラインがしぶといという話しも聞いていますが、それは区役所や巨大病院につながる配電ラインにあることと、それに伴う共同溝埋設エリアだからですね。（電柱が無いのが目印）
3.11で周りが停電だった時、結局ライフラインはいつも通りのままでした。
ちょうど物件を探しの前の道路下がそうだったかと。
この点はラッキーです。
北山田に住んでますが、そういえば3.1.1.のとき停電しませんでした。
２回あった計画停電も除外されていて影響はなかったですね。
たまプラーザの駅前でさえ震災当日停電になり、計画停電で百貨店前の信号が消えていたこともあるのに、この周辺で停電がなかったのはうらやましい。
うちは宮前区だけど、当日は深夜まで停電だった。その後計画停電は３回程度あったな。
ミュージックルームというのはスタジオになってるんでしょうか？ギターとアンプ持ち込んでもいいんでしょうかね？
>956さん
そういうのは営業の人に聞いた方がいいのでは？
見た感じ、グランドピアノがだいぶ面積を占めて、残りのスペースはそんな広くない。あくまでもピアノの個人レッスン用という感じで、バンドの練習は厳しいと見えます。
修繕積立金ってどこのマンションでもあるもので、それを否定されている方って何でマンション掲示板見てるんでしょうかね？
ネガネタなくなっちゃいました？
ネガキャンするならもう少しこの物件ならではのネタでお願いします。
一応ネガキャンネタでも、おっしゃっている 1/100 程度の問題として捕らえることができるので、参考にしています。
確かに。
非常に参考にはなりますが、だったら戸建を検討されたらいいのではと思ってしまいます。
>956さん
さすがにギターアンプの本気の爆音は無理でしょうけどピアノ程度の絞った音量に合わせれば
個人練習のコンパクトアンプの控えめな音量なら可能かもしれませんね。
しかし、結構シビアに音量調整しないと、有料とはいえその上にお住まいの方もいらっしゃるでしょうから心配です。
それとスピーカーなどの空気振動の音より、個体内部の振動で伝わるタイプ、、、
つまりピアノのコンクリート伝いの音などはそこそこ離れた部屋でも特にしっかり聞こえるんですよね。
設計図ではいまひとつ、、、どの程度の遮音、防音の音楽室か作りがわからないですね。
所詮ライオンズはこんなもんですか
以前こちらに書き込みをした者です。
何人かの方からアドバイスを頂いたように駅からの距離も大事ですが、物件まわりの環境が自分に合っているかも大事ですよね。アドバイスありがとうございました。
今日は天気もいいのでこちらのライオンズ、ブリリア両方物件まわりをくまなく歩いてみたいと思います。バースシティのMRも行ってみるつもりです。多くを見て、比べて後悔のない選択をしたいと思います。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
