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横浜市内のマンションを探しています。
土地の値段等は、違いますが・・・
マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか?
ご存知の方、いらっしゃいませんか〜?
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-23 21:57:00
横浜市内のマンションを探しています。
土地の値段等は、違いますが・・・
マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか?
ご存知の方、いらっしゃいませんか〜?
宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-23 21:57:00
>マンションの原価って、一体いくらなの?
スレ主さんは↑それを聞いてどうしたいんですか?
仮に、マンションを買おうとしていて、そんなの考える購入者はあまりいませんよ。
立地、周辺環境、間取り、価格、設備等、それなりに優先順位を決めてかうことは
ありますが、
>マンションって一戸売ると一体いくらくらい儲かるんですか?
>ご存知の方、いらっしゃいませんか〜?
なんて始めて聞く質問です。
一般人に聞いても無駄だと思うので、それなりの専門家に聞いたらどうですか?
マンション販売会社のIR情報見れば一目瞭然。儲かるわけがない。このご時勢だと、つぶれないだけまし。
500万円引きがあるということで最低でも700万円は利益じゃないかと想像
>500万円引きがあるということで最低でも700万円は利益じゃないかと想像
1億の物件? 1000万の物件?
マンションの場合、売れ残っちゃうと利益度外視で売り切る場合もありますよ。
未販売で維持費負担するほうが減益になる時とか...
で、このスレではその「利益」(原価)の範囲が議論のテーマになってますよね。
メーカー(デベ)さんの中でも極一部の人しか「部屋別の収益率(額)」なんて知らないと思う。
物件(1棟)での利益率聞いたほうがレス付くんじゃないかな。
人件費も全て考え3500万円で利益出る物件なら立地利点も含み4200万円ぐらいで売り出すのではないかと思うよ。
建て替えに限ってですが、十階建て以下のマンションですと(解体費用は別で)
建設費用のみですと、建坪単価で三十万円~40万円で十分立派に建ちますよ。
エレベーターの増設で、数万円プラス。(内装等、豪華にするとプラス)
一般の新築マンションは、プラス地代、各手数料、販売関係各社の利益他でしょうね。
マンションの金額設定は大変複雑ですし、理解し難い部分もありますし、全てバラバラです。
その1棟のマンションだけでマンションの企画から販売までの利益を必ず確保しない場合もあります。
説明すると大変長くなります。
簡単に言いますと、早く作って売り切りたいマンションは赤字でもいいが、その赤字分は高く売れる立地で利益を最優先で値付けして値下げせずに売り切ることで埋め合わせるという感じです。
また、土地の仕入れ業者、設計企画会社、建設会社、販売会社などがあり、複数の仕事を一つの会社で行うデベロッパーもあれば、分業で複数の会社で行う場合もあります。
仕入れ業者が赤字で売った土地に、利益が出るかどうかで建設し、決められた販売金額で短期に売り切ったので販売会社は利益が出たようなマンションもあるということです。
大規模はとにかく安く作れる。
だから業者も大規模売りに躍起なのだ。
買う方としては中規模が理想だがな。
中規模と言うと、具体的に何世帯~何世帯くらいのことですか?
>13
買主から見た瑕疵担保責任は売主にあるけど、売主から施工会社にだす建設工事の請負契約には瑕疵担保責任を課してるみたい。以前、公社物件を検討したときに設計・施工の業者選定の競争入札の資料を確認したら、工事費用にアフターサービスと瑕疵担保責任の費用も見込むことって記載されてた。
施工会社が破綻したら瑕疵担保責任の費用は売主もちになるんだろうけど。
中規模は100~200世帯ですか、なるほど。
ところで、大規模は安くつくれるっていうのは誤解を招きますよ。
個数が増えると角部屋率が下がるので1世帯辺りの建築費は下がりますし、エントランスなどの共用部分も1世帯当たりに換算すれば安くなりますので1世帯当たりを安く売ることが出来るのはわかるのですが、総工費は大規模のほうが世帯数が増えるので高くなりますからね。
1世帯当たりは安くつくれるとしないと誤解を招くでしょうね。
当然そういう意味でしょう。呆れますね。
それはそうですが、前に「1000世帯のマンションよりも1200世帯のマンションのほうが安くついた。」と言う奴がいました。
1世帯当たりの金額だと思ったのですが違いました。
1000世帯の総工費のほうが1200世帯の総工費よりも高かったのです。
また、普通のマンションだと40平方メートルの1LDKでも120平方メートルの4LDKでも台所・浴室・便所などの設備はほぼ同じですから、100世帯の3LDK~4LDKのマンションと200世帯の1LDKばかりのマンションとなら同じくらいの総工費になる可能性があったり、同じ世帯数のマンションでも小さい部屋が多いほど安くなることになります。
自分がわかっているから誰でもわかると思っては誤解されることがあるのです。
なのに、わからないほうがおかしいと呆れるのは、どうかと思います。
何の話をしているのか理解できないです。
同じ面積と言うことは、土地の仕入値だけの話ですか?
マンションの原価は土地の値段だけではありませんよ。
一般のマンションは、40平方メートルの1LDKと120平方目メートルの4LDKのように、部屋数が違い占有面積が3倍も違っていてもキッチン・浴室・便所はほぼ同じで一箇所づつあります。
これらの設備費を面積で割れば1LDKのほうが4LDKよりも面積当たりの負担額は高くなるのです。
キッチン設備費が300万円・浴室費用が150万円・便所費用が50万円、合計500万円だとすると、40平方メートルの1LDKでは1平方メートル当たり12.5万円ですが、120平方メートルの4LDKでは1平方メートル当たり4.2万円にしかならないのです。
更に、外壁やサッシなどの費用も面積当たりで出せば1LDKのほうが割高になるのです。
これらのことを全て積み重ねれば、1LDKのほうが4LDKよりも相当割高になります。
上物の不動産価値が無いと言うのは間違いです。
新築時から年数や劣化状況と維持管理状況によって資産価値が変わるのです。
不動産屋が良く言う言葉を誤解しているのではないですか?
「上物は、ただ同然だな。」と言うのは、資産価値がゼロではなく、維持管理が不十分なので転売で購入した人が手を入れて直す費用が掛かるので、それを考えると現在の建物価値と差し引きゼロくらいだと言う意味です。
買い手が今の状態で満足するなら高く売れるので、その場合のみ資産価値が上がるのです。
なんの話をしているのか全然わからないです。
あなたにいくら説明しても無駄でしたね。
バカなの?