プレミスト琴似スカイクロスタワーってどうですか？ Part2

ドンキー跡地　家族ですむには学区が危険

不動産業者さん。
あなたのお店にいかないようにしますから、どこで働いてるか教えてくださいな。

フフフ
お店で会いましょう。

今日から内覧会らしいですが
半分は売れたのかな？

何か寂しげなMS

購入にあたり北洋や道銀の提携ローン以外を使われた方っていらっしゃいますか？
一応どちらかの審査を受けてはと言われたが皆様はどうなのでしょうか？

内覧会で業者同行の人いますか？

業者に内覧お願いする人って多いものですか？金額はいくら位するものなのでしょうか？

ネットでみたら、一番安くて3.5万でしたね

一生物の買い物のつもりなら頼んだ方がいいですよね。たど完成したからご案内では、いくら保証期間があったとしても不安ですね

469さん
ありがとうございます。その位なら頼んだ方が良いですね。

>468
内覧代行の業者頼みましたよ。
広さにもよりますが、うちで5万くらいでした。色々検査するそうです。

あと契約者や住民は、専用スレッドがあるので、
こちらに書く方がいいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/

どこの業者にお願いしましたか？

宣伝じゃなければ、具体的な業者の名前なんてここには書けないのではないでしょうか。

だいぶ残りが少なくなってきましたね。
あと23戸か…。

まだ追加の売出分があるのかな？

第1期1次～第2期9次だから相当残ってるんでないの

ところで団地管理費・団地修繕積立金ってなんなの？

23戸売れたら全部屋完売ということですか？

>>476

全部で263戸売りだして追加の売出分がなければ9割以上売れて
いるということですから、それなりじゃないですか？

団地の管理費・積立分は空中歩廊と歩廊とマンションの接続部
の負担になっています。

>>477

追加の売出分があるかないかがよく分かりませんよね。

まだまだ残ってるはずだよ。
8月終了時点で半分売れてないんだから。

団地管理費・団地修繕金って
ここは団地かよ！（笑）
団地管理費（月額）/920円～2,470円　・団地修繕積立金（月額）/270円～710円
結構な額ですね～

>No.478
物件概要をみると
先週までは　２＋３４の３６戸の売り出し
今週は２３戸の売り出し
ということで
この１週間で１３戸売れたのではないでしょうか。
こうはんになってそれなりに順調な売れ行きのようですね。
全体で何戸うれたのかはこれだけではわかりませんね。

>>480

団地＝安っぽいというステレオタイプの考え方がいかがなものかとw
住居棟と複合棟を合わせて便宜的に団地と呼んでいるだけだと思うけどね。

団地にお金を払いたくないのならどうぞ駅まで外を歩かなければならない
物件でも買ったら？

あなたの言う余計なものに金も使わなくて良いし、精神衛生上も良いでし
ょう？

琴似で建設中の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」は９月の成約数17戸だった。
11月上旬入居開始予定だが、総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約、４割以上の入れ残りをどのように販売するのか注目したい。

http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/

札駅タワーと比較しても無理があるけど
こっちは来年３月末までに引き渡しを受けることで、消費税率５％が適用されるメリットがある。
駆け込み需要を取り込むことで早期完売の可能性もあるので、急がないと！

ゴーストマンションのスレはこちらですか？

つぼ八、発祥は琴似だってテレビで盛んに宣伝してるね
琴似ブランドで定着するといいね
今や九州まで展開する全国老舗居酒屋ブランドだから琴似の宣伝にもなる

つぼ八よく利用しますが、琴似ブランドと言われてもねぇ。

所詮、大衆居酒屋ですから。

毎週つぼ八に通ってます
CP最高で、財布もお腹も大満足

宣伝効果はあると思うけど（道外でもCMもやってるのか不明）
あのコマーシャルで琴似を宣伝する意図は不明だね

庶民の味方って意味で琴似を使ってるんでないの？
親しみやすさで！
発祥が円山だったら違和感あるし似合わないしねぇ

まだ、結構残ってるんだ
値引きの話も出てきそう？

来年の４月までは値引きしないと思ってましたが。
バナナのたたき売りじゃないけど、一気に売り切る作戦なんですね。

依然80戸程売り出されていないようなのですが、どうなっているのでしょうか？

うそばっかりですね。

値引きはしていないですよ。

>>493
９月に17戸しか売れなかったので、値付を見直してるんでないの？
増税前に売らないと大変だからね～

増税後の還付金の方が多いでしょ。

↑ケースバイケースだから難しいんだよね

総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約
残り107戸
入居が来月なので苦戦してるね
一方、地下鉄寄りのブランズ琴似は残り１０戸で健闘
やはりJRより地下鉄が人気なんだね

JRより地下鉄が人気なのはわかるけど、純粋に残り戸数で決められないのでは？
元々、完成前に完売する計画ではないと思う。

火事で販売計画事態、相当狂っていると思うけどね。

見てきたけど、思ったよりいい感じだった。

見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ

前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？

わかる方教えて下さい。

ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。

TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。

明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。

↑なんで？

19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？

507不動産業界がおやすみだからかな

19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う

19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。

売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。

第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)

1週間で4戸契約に至ったみたいですね。

一気に売り出さない理由って何ですか？

販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。

結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。

ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？

↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！

北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。

今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？

今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。

1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！

年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。

頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。

頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。

もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。

結構家賃たかいようですが。

http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8

賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。

賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。

琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。

JR駅近のやや古めのMS１DKで実際は４万
これでも、なかなか借り手が見つからないのが実態です。
この価格じゃ、とっても無理

この業者、関連会社か、よっぽど買い叩いたんじゃないの？

５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？

買い叩いたら安くなるのでは？

>525
この価格じゃ、とっても無理

「この価格じゃ、とっても無理な人もいる」
程度の表現がよろしいかと。

あなたと同じ収入のひとばかりではないのでは？

↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）

賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。

収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。

偽物だったりして。
いろんな人がきてるから。

いくらでもいるよ。買うまでもなく、新築に何年か住みたいちょっとした小金持ちが。

いやいや、琴似でこの狭さでこの価格はないわ。
タワマンのプラス査定を勘案しても高すぎる。
借り手は付かないね。
サツエキ、大通、円山なら分かるけど、琴似だからね。

それは、貴方なら－と言うことですよね。転勤族などで関東方面から札幌にきたら、安すぎです。

関東方面からファミリーで来る人は、学区なんかを気にするでしょうから、そういう意味で琴似はどんな感じなんでしょうか？
円山のほうが当然上なんでしょうけど。

学区を気にするなら、円山というよりか中央区に住むと思います。
どうせ賃貸は法人の借り上げとおもうので、気にしないでしょう

お前ら学区が中央区の方がいいとか当たり前すぎ。
今頃する会話かよｗ

それに、大学の事考えたら、今の公立中高は全くダメよ。

中央区もピンキリだと思いますけどね。
中島公園近辺が学区としてそれほど良いという印象はないですし。

>>539
それはあたりまえでしょう。中央区でも３Ｆ２Ｋでしたっけ？そこらへんのエリアをさしてると思います。まあこの言い方も崩れてはきてるでしょうが。
私の周りの小学校教諭はやっぱりこの上記エリアの中央区の小学校配属だとラッキーと周囲でなってると言っていました。

昨日ツタヤにいったら、西高のステッカーはった自転車が、駐輪禁止の返却禁止のポストの前にずらーっと止められており、かなり迷惑だったんで、まあ学区うんぬん関係ないな、とは改めて思いましたがｗ

>>540
私の周囲は逆です。
学区が良いことを期待して意気込んでるモンペレベルの保護者多く大変だそうで。
私学でもないのに、勘違いも甚だしい話です。

538さんの言うとおり、今富裕層なら迷わず私立中学でしょう。
それを考えると、塾通いが始まる前の低学年時期はのびのびした環境にと考えてますよ。都内でも。

公立中高→北大って、親孝行コースを望む庶民としては、私立中より開成が中高一貫になり人気あつめそうなのが気になります。

札幌も本州並みに私学が進学の中心になってきた。

東西南北高校の国公立大第一志望へのｽﾄﾚｰﾄ合格率は50%を切ってきたんじゃない？
公立高校＋予備校で狙うか、私学の特進で高い授業料を払うかという選択だな。

どちらにしても住む学区でいい学校行けるなんて妄想だわ。

544さん
開成は試験合格者→抽選ときいたよ。中高一環でそれでもSSてやっぱりさがるのかな？

そもそも札幌のよいとされる私立てどこなんですか？

たくさんの生徒が円山から受験するのでしょう、アクセス例は地下鉄円山公園となってます。

http://www.spc.ritsumei.ac.jp/campus/jhs_modelcase.html

545です。544さん詳しくありがとうございました。

なんだかマンションとは関係ない話題で盛り上がっているようですが、そこに乗って少し質問させてください。

私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
今は北嶺が一番良いのですか？進学校として。
また今の東西南北高はだいぶレベルが落ちているのでしょうか？

最近の事情を全く知らないものですみません。

>>550
>私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。

ちょうど同じ年代でその一方の高校にいました。
北嶺ねぇなんて斜に構えてましたが順調に実績を上げてますね。
進学実績はもちろん、ディベート大会等での活躍を見ると能力のある子には楽しそうだなと思います。

今後大学入試制度が大きく変わり学業以外の１～２年の追い上げではごまかせない力が問われることになります。
そうなると、知的好奇心を徹底的に深められる環境である私学は強いのではないでしょうか。

蛇足ですが、たとえ南北と言えども首都圏の人間にとっては私学の方が「親」は信頼されます。
(これはアメリカでも評価が似てる)
首都圏は中流以上は苦労しても私学が当たり前なので公立に入れる親というのは聞こえが若干良くないようです。
昔は公立しか優秀じゃなかったけど、今は北嶺や立命館もあるよね？環境良いよね？どうして入れないの？意識低いね、という発想でしょうね。

長くなってすみません。

北海道高校偏差値ランキング

http://www.sconavi.com/hokkaido/hensa/

>>551
北嶺って男子校だし、最初から模試でも優秀だったけれどね。駿台模試やＺ会の成績優秀者
でもずらーと並んでたけれど。南って４００人くらい生徒いて学校やめてる子も多かったし。
北嶺のこと馬鹿にしてたひといなかったけれど。

馬鹿にするというより、そこまでしてどこまで実績上げるんだろうと観察してたよ、みんな。

南高行ってましたが、変な話、おちこぼれても、おちこぼれのままいられる校風の高校です。
それってよくも悪くもなので、自分からやる、てよりは、言われてやる環境が得意、て人は私学のほうが確かにいいかもと同じような偏差値ランキングなのみると思いますね。
（自分は完全に遊びすぎて、一浪してしまった方です）

そうそう、南北の良さはそこにこそあるよね。
浪人より青春って感じで、詰め込みではなかった。
だから北嶺ができた当時共学を捨ててスパルタでどこまでやるんだろうねという目で見てた人が多いよ。

南高出です。北嶺には、同級生が2人行っていました。
めちゃくちゃ優秀な友人と、私とそう変わらない感じの友人です。
まさしく既出のとおり、南高の校風は代々変わらず、自由のようで。
私も例に漏れず遊んだタイプです笑。
その後の某大学に比べ、文武両道のけっこう自由な生徒が多かった印象ですよ。
特別、北嶺だから、北高だからと、何かを思ったことはありません。
教師陣は別かもですけど。
時代も変わっているので、今はどうなのか知りませんが、
出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。
それに、今、仕事をしてからは、
高校の名前を言うより、大学の名前を言う機会の方が圧倒的に多いですし、
そこまで大事なのかしら？

社会に出たら高校なんてどこでも良いですよね。
大学の名前は知っていても、高校の名前なんて一部の有名高校以外、他の地方の人にとってはよくわからないですし。
公立を出ていても、本人が努力して希望の大学を出られれば問題なくないですか？
むしろ、小中学校の環境の良し悪しのほうが気になります。

>557

>出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
>公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
>私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。

これは札幌だけの話でしょ、公立落ちた人が行くの。
東京関西は私学が当たり前ですよ。