プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
＞素人でも色々なツテがあるんだよ。弱小業者じゃ及ばないような。
強がるなって、素人さん。
＞本人が信じているなら
問題ないね
↑こういう性格のいやらしい人ってどこにでもいるよね。
20年近くなるけど、全くどこも問題無し。
隣近所は同じ時期に建ててるけど、結構手直ししてる。
「お抱えの大工さん相当数います、すぐに取りかかれる大工さんいますけど、
もうちょっと待っていただけたら、一番の大工さん紹介しますよ」
この大工さんは評判が良くて、引く手あまたらしい。
同じハウスメーカーでも大工さんによって違うってのをこの時初めて知った。
こんなくだりです。
ドンキー跡地のタワーより、モントレ横や北のツインタワーの方が
良い物が建ち人気が出そう。。。～ここは良心的な価格かな？
今日は不動産関係は休日です。
休日の書き込みくらい許しましょうよ。
そういうお前らも相当暇じゃね？
仕事サボって書き込みか？同業か？ｗｗｗｗｗ
↑
自分がこのスレの質を下げまくってること自覚してる？
一人だけ異質な感じだよ。
久しぶりに見に来たら、スレが伸びててビックリ。
なんだかんだ言って、ここに来て急速に売れてるようですね。
高層階はほぼ契約済になってしまいました。
残ってるのは中層階か下層階の未販売物件です。
購入希望フロア（部屋）の見学も出来るようになってきているようなので、
実際に買う部屋を見たら、気持ちは動くでしょうね〜。
ドンキー跡地 家族ですむには学区が危険
不動産業者さん。
あなたのお店にいかないようにしますから、どこで働いてるか教えてくださいな。
フフフ
お店で会いましょう。
今日から内覧会らしいですが
半分は売れたのかな？
何か寂しげなMS
購入にあたり北洋や道銀の提携ローン以外を使われた方っていらっしゃいますか？
一応どちらかの審査を受けてはと言われたが皆様はどうなのでしょうか？
内覧会で業者同行の人いますか？
業者に内覧お願いする人って多いものですか？金額はいくら位するものなのでしょうか？
ネットでみたら、一番安くて3.5万でしたね
一生物の買い物のつもりなら頼んだ方がいいですよね。たど完成したからご案内では、いくら保証期間があったとしても不安ですね
469さん
ありがとうございます。その位なら頼んだ方が良いですね。
>468
内覧代行の業者頼みましたよ。
広さにもよりますが、うちで5万くらいでした。色々検査するそうです。
あと契約者や住民は、専用スレッドがあるので、
こちらに書く方がいいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337132/
どこの業者にお願いしましたか？
宣伝じゃなければ、具体的な業者の名前なんてここには書けないのではないでしょうか。
だいぶ残りが少なくなってきましたね。
あと23戸か…。
まだ追加の売出分があるのかな？
第1期1次～第2期9次だから相当残ってるんでないの
ところで団地管理費・団地修繕積立金ってなんなの？
23戸売れたら全部屋完売ということですか？
まだまだ残ってるはずだよ。
8月終了時点で半分売れてないんだから。
団地管理費・団地修繕金って
ここは団地かよ！（笑）
団地管理費（月額）/920円～2,470円 ・団地修繕積立金（月額）/270円～710円
結構な額ですね～
>No.478
物件概要をみると
先週までは ２＋３４の３６戸の売り出し
今週は２３戸の売り出し
ということで
この１週間で１３戸売れたのではないでしょうか。
こうはんになってそれなりに順調な売れ行きのようですね。
全体で何戸うれたのかはこれだけではわかりませんね。
>>480
団地＝安っぽいというステレオタイプの考え方がいかがなものかとw
住居棟と複合棟を合わせて便宜的に団地と呼んでいるだけだと思うけどね。
団地にお金を払いたくないのならどうぞ駅まで外を歩かなければならない
物件でも買ったら？
あなたの言う余計なものに金も使わなくて良いし、精神衛生上も良いでし
ょう？
琴似で建設中の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」は９月の成約数17戸だった。
11月上旬入居開始予定だが、総戸数263戸に対して９月末で156戸が成約、４割以上の入れ残りをどのように販売するのか注目したい。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/07/
札駅タワーと比較しても無理があるけど
こっちは来年３月末までに引き渡しを受けることで、消費税率５％が適用されるメリットがある。
駆け込み需要を取り込むことで早期完売の可能性もあるので、急がないと！
ゴーストマンションのスレはこちらですか？
つぼ八、発祥は琴似だってテレビで盛んに宣伝してるね
琴似ブランドで定着するといいね
今や九州まで展開する全国老舗居酒屋ブランドだから琴似の宣伝にもなる
つぼ八よく利用しますが、琴似ブランドと言われてもねぇ。
所詮、大衆居酒屋ですから。
毎週つぼ八に通ってます
CP最高で、財布もお腹も大満足
宣伝効果はあると思うけど（道外でもCMもやってるのか不明）
あのコマーシャルで琴似を宣伝する意図は不明だね
庶民の味方って意味で琴似を使ってるんでないの？
親しみやすさで！
発祥が円山だったら違和感あるし似合わないしねぇ
まだ、結構残ってるんだ
値引きの話も出てきそう？
来年の４月までは値引きしないと思ってましたが。
バナナのたたき売りじゃないけど、一気に売り切る作戦なんですね。
依然80戸程売り出されていないようなのですが、どうなっているのでしょうか？
うそばっかりですね。
値引きはしていないですよ。
増税後の還付金の方が多いでしょ。
↑ケースバイケースだから難しいんだよね
タワーと普通のＭＳ比較してもね。
家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。
見てきたけど、思ったよりいい感じだった。
見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ
前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？
わかる方教えて下さい。
ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。
TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。
明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。
↑なんで？
19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？
507不動産業界がおやすみだからかな
19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う
19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。
売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。
第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)
1週間で4戸契約に至ったみたいですね。
一気に売り出さない理由って何ですか？
販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。
結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。
ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？
↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！
北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。
今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？
今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。
1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！
年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。
頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。
頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。
もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。
結構家賃たかいようですが。
http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8
賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。
賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。
琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。
５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？
買い叩いたら安くなるのでは？
↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）
賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。
収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。
偽物だったりして。
いろんな人がきてるから。
いくらでもいるよ。買うまでもなく、新築に何年か住みたいちょっとした小金持ちが。
それは、貴方なら－と言うことですよね。転勤族などで関東方面から札幌にきたら、安すぎです。
関東方面からファミリーで来る人は、学区なんかを気にするでしょうから、そういう意味で琴似はどんな感じなんでしょうか？
円山のほうが当然上なんでしょうけど。
>>540
私の周囲は逆です。
学区が良いことを期待して意気込んでるモンペレベルの保護者多く大変だそうで。
私学でもないのに、勘違いも甚だしい話です。
538さんの言うとおり、今富裕層なら迷わず私立中学でしょう。
それを考えると、塾通いが始まる前の低学年時期はのびのびした環境にと考えてますよ。都内でも。
公立中高→北大って、親孝行コースを望む庶民としては、私立中より開成が中高一貫になり人気あつめそうなのが気になります。
札幌も本州並みに私学が進学の中心になってきた。
東西南北高校の国公立大第一志望へのｽﾄﾚｰﾄ合格率は50%を切ってきたんじゃない？
公立高校＋予備校で狙うか、私学の特進で高い授業料を払うかという選択だな。
どちらにしても住む学区でいい学校行けるなんて妄想だわ。
544さん
開成は試験合格者→抽選ときいたよ。中高一環でそれでもSSてやっぱりさがるのかな？
そもそも札幌のよいとされる私立てどこなんですか？
544です。
公立中は絶対あり得ないというご家庭なら、抽選のリスクと子供の士気低下を防ぐために開成を第一志望にはしないでしょう。
記念受験か第二第三志望にするかもしれませんが、学力次第では国立・私立の併願はキツイです。
かなりできる子なら併願もＯＫでしょうが、北嶺や立命館ＳＰにも受かった場合果たして開成に行くかどうか。
教師・指導内容の質や受験対策の力量が未知数です。
開成は親に財力は無いけどずば抜けてできる子にこそ最適で、市もそういう子を応援したいのでは？と思います。
私立はＳＳが低い時代から、それでもお金を払って環境を買いたい親の子が集まります。
札幌は良い公立高校がたくさんあるのに、です。
今私学が名実ともに台頭してるので、お金がある親なら投資したいと思うでしょうね。
たくさんの生徒が円山から受験するのでしょう、アクセス例は地下鉄円山公園となってます。
http://www.spc.ritsumei.ac.jp/campus/jhs_modelcase.html
545です。544さん詳しくありがとうございました。
なんだかマンションとは関係ない話題で盛り上がっているようですが、そこに乗って少し質問させてください。
私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
今は北嶺が一番良いのですか？進学校として。
また今の東西南北高はだいぶレベルが落ちているのでしょうか？
最近の事情を全く知らないものですみません。
