プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
弁護士会計士税理士、上級公務員は１１丁目。
金融機関は札幌、って感じかな。
ツタヤとスタバいいですよ。
ただスタバ、平日午後は学生さんが勉強に使い、休日午後は普通に人が多く、ほぼ満席なので 、午前利用か夕方以降がおすすめです。
平日夕方には、絵本の読み聞かせもやってたりファミリー層にいいかも。
道庁や別館は札幌駅でいいんじゃない。
昔から駅前通りは証券、金融のビジネス街
大通りは商店街てのは常識じゃない？
駅前の飲食店は土日休みの所もあるし、閉店時間も10時とか当たり前にあるけどね。
都市銀行は当たり前に駅前の方が多い。
西11丁目は裁判所があるから、法務関係者が多くいるけど
札幌駅利用する公務員の1/10位職員いる程度では？
西11にある官公庁関係は裁判所だけでないですよ。
札駅も大通りも最近は、大丸できて以来そこまで商店街、だとかって区切りがなくなってきたのでは？
札駅周辺の金融機関つとめてますが、別にみんながみんな勤務先に合わせて、家の場所を選ぶわけじゃないですし、(戸建の人なんか特に)
地下鉄で大通から乗換せず歩いてくるひともいれば、JR、市電と様々です。
まあ話題ないからだろうけど、脱線しすぎですね。
プレミスト札幌ターミナルタワーの完成は2年後
琴似、好きだよ！
交通の便が悪いですし、琴似なので好みも別れるでしょうし、
後に売るつもりなく永住するつもりならいいんじゃないですか？
管理で失敗がなければ。
てゆ
ーかオメーら今何処に住んでんだって。よっぽどいーとこに住んでんのか。意味わかんねー。
このマンションより、交通の便がよくて、資産価値と管理のよいところなのは間違いない。うらやまちい。
JRが交通機関のマンションで、利便性が良好という人は、
札幌に住んだ年数の少ない、本州からの人でしょう。
冬季に吹雪で交通遮断されると、数時間駅で待ちぼうけに
なったり、街中で宿泊することになったり、
それらが毎年あるのだから、とても快適なマンション生活
とはいえない。
札幌市内近郊には、バス停まで３分で、10分で地下鉄駅に
到着する交通至便なマンションというのが、かつていくつも売りに
出されたが、いずれも売れ残っていた。
札幌の冬を何年か経験すると、そういったマンションには
誰も手を出さないでしょう。第一転売ができない。
うーん、なんだか根本的に発想が違うだけのような。
個人的に利便性が良いとか、
さまざまな理由でこのマンションを買うのは構わないと思いますし、
たぶん、誰もがそこに文句を言っているのではなく、
後の事を考えて、一般的にマイナスとされる面が多いので、
売却時に不利益が多い、資産価値があまりない、
ということを指摘されてるだけのような気がします。
そこを納得して買われたのであれば、
永住される方か、
売却時に苦労するか損をする可能性が高いでしょうねというだけで。
ただ、
桑園は同じJRとはいえ中心部まで徒歩も不可能ではありませんし、
山鼻あたりは学区も良く、エリアとして人気がありますので、
そこと比較するのはどうかと思いますが。
↑同感↑
ここが好き！って人が買えばいいじゃん。
後々転売しやすいから～とか資産価値が高いし～とか言い訳がましいから(業者？？)、突っ込みたくなるよね。
桑園はいざとなりゃ歩けるから別。
基幹病院あるし、今後も高齢者需要は落ちないと思う。
山鼻が学区で宣伝してるけどね、未だに神話に取り付かれてんだね。
札幌は今は私立中学が台頭してきてるから、これが主流になればアクセスの良いエリア、あとは福住とか平岡公園が人気ＵＰになるのでは。
売却時のことまで、心配してくれて、ありがとう。きっと売却に苦労されているのですね。
街中で宿泊するくらいなら、地下鉄使って帰宅するだけ。
非常時はきっとそうするよ。
地下鉄だって十分使える距離だしね。
出張が多いので、JRが便利です。
空港まで、雨や雪にあたらずに行けますから。
ここが嫌いな人が、たくさん指摘してくれて、ありがたいです。
奉仕の精神なのですね。
売却のことを考えないで買う人がいるの？
身の回りに何があるかもわからないし、
管理がひどすぎになるかもしれないし、
青田で買って失敗もあるかもしれないし。
だいたい定年以降も住み続けたらもうボロボロ、
タワーの管理費や維持費が莫大。
そんな古いマンションにお金をかけ続けたくないから、
住み替えも検討するのでは？
タワマンは特にそういう考え方で買うものだと思ってました。
あと10年20年もすれば、
今の中古市場とは絶対に変わって、
どのマンションも売却するとき苦労しますよ。
売却するときはタワーマンションの方が絶対有利です。
過去の事例みたらわかるよ。
資産価値、気にすんなら琴似はやめな
そうそう！札駅の億ションは資産価値あります。そっちにしたほうが、売却時有利ですよ！
今は、何があるかわからない世の中だし、賃貸が一番安全ですよ。
資産価値気にするなら札幌でマンション買うなレベルの発言w
駅裏タワーは買値より中古の方が高い位、待ちが多いらしい。すでに不動産バブル
>389
あそこはあれ1本しかないからね。
大通り東のタワマン最上階は、買値1億超で、8500万で売りにだしたが売れずなのか、
今では7450万で売りに出てる。
札幌でその値段で買う人間が少ないということ
幾ら買値が高くても、人が居ないのだからパイの奪い合いになる。
3000万〜5000万程度の札幌の一般人でも手に入るマンションが、
一番値落ちが少なくて転売もラクチンですよ。
中古不動産売買したことがある人なら常識です。
車もそうでしょ？
300万のトヨタ車と、1000万のベンツと、3000万のベンツだと、
値落ち率も金額もダントツなのは3000万のベンツです。
高額物件買える人間はそもそも少なく、しかも買える人間は他も買えるという事。
札駅にタワーが他に出来たら競合が激しくなり、値落ちする。
バブル再来
392さん
納得です。
これからは、値上げの一途
資産価値ですか・・・私はそんなの何も考えず、ただただ眺望のために買いました。お恥ずかしい話ではありますが、資産価値どころか、周囲環境のことも何も考えずに買いました。
ですが、現在は眺望のみならず周囲環境にも非常に満足しており、買ってよかったと心から思っております。もちろん地下鉄>JRがいいとか、冬のJRはイライラするとかありますが、冷静に考えれば、ここに住んでいるからこそ出る贅沢な不満だとも言えます。人間、どんどん欲が出てきますから、今の環境に慣れてしまうと、さらに上を望むがゆえの不満とも言えるでしょうか。
こちらの物件、ちょっとJR駅からは離れていますが、すこぶる遠いわけではないですし、外に出ないで中心部やその他と行き来できるというのはかなり大きな魅力だと思いますよ。そりゃ札駅北口のDグラフォートの方が資産性・利便性がいいのは言うまでもありませんが、ここはその分安いし、住んでみて琴似（私のところは正確には八軒ですが）の利便性は決して悪いとは思わないし、役所、銀行その他だいたいのものは揃っていて暮らしやすいし、自然環境にも恵まれている方だと思うし、個人的にはけっこう魅力ある物件だと思うのですが。
negativeな意見が多いこの掲示板で、しかも買い替えをやめた私がこの物件を擁護するのもなんですが、あまりにも叩かれているのが気の毒で書き込んでしまいました。ここら辺の環境を気に入っている者としてたまにはpositiveな意見を。
何を求めるかはみんな違うんだから。
欲しいと思って後悔のない買い物が出来たのなら良いと思います。
入居に向けてあれこれ考える楽しい時間なのに
批判やネガティブな意見の書き込みばかり見るのは気持ちが良くないですよね。
購入後には見ないほうが良い掲示板ですね。
私も購入した物件の掲示板は見ないことにしました。
住民板がありますね。
建物自体は地味だけど、今日みたらエントランスは立派にみえた。
後悔しないように、
良くも悪くも多角的にマンションを見るには良い場所な気がしますよ。
根拠があるかないかは別として、
そこから情報を取捨選択して、
ここが良いかどうかの材料にすればいいんですから。
色んな意見が出るというのは、
一般的に好まない方もいるというだけのこと。
もちろんそこを理解して自分が納得して買うのがベストですし、
それなら、購入後に見ても、不快にもならなければ、心なんて揺れないはず。
私は購入を検討しているマンションがネガばかりであれば、
よほど自分にとって良くなければ購入は見送ると思いますが、
所詮、それだけのことではないでしょうか。
後悔しないようにというか‥‥。買わせたくない、買った人には後悔させたいという気持ちが垣間見える
このマンション、遠くからきれいに見えますね！
資産価値とかどうでもいいわ。転がせるだけの金持ちは、北海道にどれだけいるんだい…
403さんに同意。
えええ？？
買う決断をしたなら、
もう誰が何と言っても気にならなくないですか？
完璧なマンションなんてないんですから、
反対の意見があるのも当たり前で、
それを納得したから購入に至るんですよね？
買うか買わないかの判断の一つに、
みなさんの意見があるだけですし、
これだけネガがあるからこそ、
勢い購入じゃない限り、
ある程度、ネガを自分なりに潰した結果ゴーサインが出てるんだと思ってました。
納得いかない点をどう考えるか皆さんに意見を頂いて参考にすると。
この掲示板を見て買う買わないの判断なんてしませんから。笑
ネガの種類によるのでは？
売りたい業者、他の業者の意見はたわごとでも、
地元や近所の人の書き込み等は参考になるよ。
もし地方の人が見てたら、実際に市民じゃないとわからない感覚とかあるしね。
住民もどきのネガネガ
道外出身で、年々冬の北海道に耐えられなくなっていたので、契約しました。
最大の決め手は、周辺環境です。
JR通勤なのですが、家から駅まで空中歩廊で外に出なくていい
その通勤経路の中に病院、スーパー、コンビニ、スポーツクラブ、本屋があるという環境は
生活を質を格段に上げてくれると期待しています。
中央区のマンションも考えたのですが、
結局けっこう最寄りの駅まで外を歩かなければならない物件が多く、
窓からの景観はあまり期待できず、お値段との釣り合いがどうかなあという感じで
背中を一押ししてくれるものがありませんでした。
私の生活パターンにとっては理想的な物件で、ほぼ即決な感じで決めました。
中央区は、地価も違うし、
それこそ分相応かどうかというだけなのでは。
札幌にズバリ当てはまるかわからないけど、
狭いけど都心か、広いけど郊外か、
みたいな答えのない選択みたいなもので。
値段が釣り合うかは求めるものにもよりますし、
理想的だったのなら、それはすごくよいことですよ！
空中歩廊の中の病院の選択は慎重にね。
私は二軒行きましたがどちらもはずれでした。
一件目は、普段出されてる薬と相性の悪いものをだされ体調悪化(違う病院でふしぎがられる)
もう一件は、38度以上ない場合は必ず血液検査とマスク購入が義務なので、風のひきはじめに行こうとすると他より高く医療費がかかります。
近いからだけで行くもんでないな、と一応ご参考までに。
375 だが、
＞375へ
私は、このスレには初めての書き込みだよ。
誰と勘違いしているかわからないけど、バカバカしいことはおやめなさい。
さて、マンション検討では、当然ながら住み替えを意識しながら購入すべきでしょう。
このマンションでは、１LDK～4LDKまであり、独身や夫婦2人なら
１LDKや2LDKでもありでしょうが、子供でもできれば、やはり広いところへ
住みたくなり、そのためには買い替える必要が出てくる。
反対に、４LDKを購入したが、子供も独立したので、あまり広い間取りは
必要ない場合は、コンパクトなマンションへの住み替えが生じるということです。
このような特性は、１戸建てにはないものであり、その点（将来の売買）を
意識しながら、購入した方が良いと思われる。
つまり、将来での購入する側の都合というか、欲しがる意識も考えながら、
購入するということです。
こんなふうに書いてみると、「また人それぞれだし…」といった意見が出て
くるでしょうが、人それぞれというなら、このスレッドはそもそも成り立たない
ことに気づいているのだろうか？
418
購入出来た人が羨ましいのかい？
すごい粘着の仕方だね。。。
375だが375へって？？
自問自答
みんなおつかれちゃん。
そろそろ、話題が尽きちゃったよね。
418さん
>JR通勤なのですが、家から駅まで空中歩廊で外に出なくていい
札駅から外に出ないの？駅員さん（笑）
今は地下でつながっているので、すすきのまで歩いていけますよ。けっこう便利です。昨日飲みに出かけて、ちょうど帰りに雨が降ってきたのですが、狸小路から地下に入って歩いて札駅へ。でJR乗って、琴似駅からも外に出ないので、傘をささずにまた濡れずに帰れました。タクシーで帰ればという意見もあるでしょうが、この方がお金の節約になるので（約2000円vs200円、私は定期なので無料）。
あと冬のJRですが、寒いのに関して言えば、ぎりぎりまでホームに出なければ十分許容範囲内かと。けど混んでいたり、特に遅れたりは、ほんとお手上げですがね。
時間にズレが生じやすいJRとバス便マンションは、
個人的にはデメリットが多いので避けたいですが、
それを空中歩廊とタワーとで相殺してるんですかね。
そこをメリットと捉えるか、
デメリットをまあ補ってくれてるのかなと捉えるか、
それでもなしだろと捉えるか、
ってところでしょうか。
グチャグチャ言ってる奴はドンキーの跡地に建つタワー買え。大通り駅まで地下で繋がるし文句ないだろ。そもそも地下鉄乗る必要も無いかもな。ただし価格はここの倍はするだろうけどな。無いものねだりしすぎだわ。
433はここを通勤した経験ないでしょ。
辛いのは札幌→琴似。
座ろうとしなくても、冬は時間通りにこないから誰でもホームぎりぎりに並ばされてぎゅうぎゅう。子連れとかとか無理としかいいようがない。
おまけに、飲んで琴似につく23じには、空中歩廊は閉まってるし、外結局歩くよ。
つながってるからといって天国ではない。
無いものねだりが良い？
吟味してるというより、子供のダタッコみたいだわ。
己の身の丈を知らない、現実を直視できない、夢見る夢子ちゃんはタイミング逃すぞw
業者は売れてなんぼだからね。
皆さん、煽られて買わないように情報収集しましょうｗ
11時前に帰るから心配しないでね。
其れより遅い時はタクシー使いますから。
金も無いくせに高望みをする奴が一番厄介です。
そういうのはお店に来ないでね。
今は適正相場くらい皆知ってるのでは。
昔と違って素人でも色々調べられるからね。
業者都合で物件はけなくなってきたからって怒らないでくださいね。
1,870万円～
確かに安い
でも、耐震と家事が気になるんだよね
誰か背中押して！
ポンッ
ほれ
>今は適正相場くらい皆知ってるのでは。
所詮、素人は素人だってｗ
契約前に営業マンにお小遣いでも渡せば色んな情報聞き出せるぞ。
まぁ新築の場合はアフター良くなる程度だろうが
中古探してる場合は、他より最初に物件情報流すけどね。
これメモな。
空中歩廊には小便しないで下さい。といった張り紙あります。
小便はやめましょう。
空中歩廊てそんな荒れてるんですか？
コンビニの男性小便用のところに
大便をしないで下さいと張り紙があった。
色んな人がいるもんだ。
>契約前に営業マンにお小遣いでも渡せば色んな情報聞き出せるぞ。
これって法律で禁止されてるじゃん。
素人でも色々なツテがあるんだよ。弱小業者じゃ及ばないような。
＞中古探してる場合は、他より最初に物件情報流すけどね。
これくらい皆やってると思うよ、真剣に探してる素人ならね。
空中歩廊ってだれでもはいれるんですか？
そういや今の戸建て建てる時に
ハウスメーカーの担当者にビール券渡したら
会社で、「一番腕のいい大工さんです」って、紹介してくれたわ。
誰でも入れます。
＞素人でも色々なツテがあるんだよ。弱小業者じゃ及ばないような。
強がるなって、素人さん。
＞本人が信じているなら
問題ないね
↑こういう性格のいやらしい人ってどこにでもいるよね。
20年近くなるけど、全くどこも問題無し。
隣近所は同じ時期に建ててるけど、結構手直ししてる。
「お抱えの大工さん相当数います、すぐに取りかかれる大工さんいますけど、
もうちょっと待っていただけたら、一番の大工さん紹介しますよ」
この大工さんは評判が良くて、引く手あまたらしい。
同じハウスメーカーでも大工さんによって違うってのをこの時初めて知った。
こんなくだりです。
ドンキー跡地のタワーより、モントレ横や北のツインタワーの方が
良い物が建ち人気が出そう。。。～ここは良心的な価格かな？
今日は不動産関係は休日です。
休日の書き込みくらい許しましょうよ。
そういうお前らも相当暇じゃね？
仕事サボって書き込みか？同業か？ｗｗｗｗｗ
↑
自分がこのスレの質を下げまくってること自覚してる？
一人だけ異質な感じだよ。
久しぶりに見に来たら、スレが伸びててビックリ。
なんだかんだ言って、ここに来て急速に売れてるようですね。
高層階はほぼ契約済になってしまいました。
残ってるのは中層階か下層階の未販売物件です。
購入希望フロア（部屋）の見学も出来るようになってきているようなので、
実際に買う部屋を見たら、気持ちは動くでしょうね〜。
