広島・中国四国の新築マンション掲示板を語ろう

現在広島市内で建築中で販売中のマンションで、
「そこの土地に以前建っていた建物で全国ニュースで騒がれたほどの殺人事件があった」
物件があるそうです。
説明義務があるのかないのかは分かりませんが、敢えて説明はしてないそうですので、気にされる方はとくに物件を選ばれる際には、担当営業に改めて確認してみたり、ネット等で自分で調べられる範囲は自分で調べるなどした方が良いと思います。

100点満点のマンションは中々無いとは思います。交通事情や利便施設の距離などは誰でも見ればわかるものだったり容易に想像ができる分かりやすい部分ですが、リセールの資産価値に影響のある分かりにくい部分（眺望・湿気・地歴・隣接・臭気・振動・騒音など）は情報として調べておくべきだと思います。気にするかしないかは人それぞれですので。

>>247 匿名さん
どこのマンションの事か分かりましたので、参考になる!を押しておきました。

ソシオザプライド西白島？はどうですかね。
やっぱり高いのかな。

ソシオ新白島より高そう。
プライドとか住所に書くの恥ずかしいけど。

hitotoアンチの荒らしはデベが把握してたからそのうち逮捕されると思うが、いったいどのような人物なのか興味がある。

逮捕するの？

モデルルームに出勤して業務開始までネガキャンしてから接客
それがアンチhitoto物件の営業担当者のルーティーン

涙目連投クンを発見しました。

9時20分～39分までの間の書き込み記録です。
下の画像にある時間の書き込みが同一人です。
hitotoスレでは自分の投稿に自分で返事しています。


これで、どういう人間があちこちのスレを荒らしているのか一目瞭然ですね。
荒らし常習犯は涙目連投クンです。

>>260 匿名さん
地場のマンション営業マンさんですか？
ゼネコンに対する嫌がらせは、営業妨害になりますよ。

>>261 見張りさん
見張りｗ
大凶営業の荒らしも見張れよ
hitoto中心にあちこち荒らしてるぜ

>>262 匿名さん
260
262
さんは、hitotoの方ですか？

>>263 マンションさん
同じ書き込み他の板にもしてるけど何でそう思った？

これが当たり
ということはやっぱり大凶

573：匿名さん[2018-04-28 09:33:06]
平野町加古町不人気物件の営業とはいえ今日は営業開始の午前10時迄、午後15時前後の休憩時間と営業終了後の夜21時以降しか荒らせないでしょう

>>265 検討板ユーザーさん

言っておきますが、私はヒトトの営業です。

>>266 匿名さん
そうですか。この時間帯に書き込みが止まったら営業確定ですね。
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...

ゴールデンウィークなのにガラガラやん（笑）

>>267 匿名さん
時間になったらライオン擁護とhitotoを貶める書き込みが止まりました

確かに水曜日の荒れ方は異常だから一人は大凶営業で間違いないとして、もう一人は誰なんだろう？

休日も自宅PCで競合のネガキャンとはある意味仕事熱心（笑）

>>270 匿名さん
偽情報で罪のない物件を貶める荒らしを成敗する正義の味方

平野町と加古町のなんちゃってエコ大衆物件が広島マンション史上最高の人気物件に噛み付いて大ケガしましたｗ

＞広島マンション史上最高の人気物件
って、広島マンション史上最高大量在庫確定物件の事ですか？
直近の情報では今のペースでは完成時３００戸以上在庫になる見通しです。
ご存知ですか？

>>274 匿名さん
直近の情報ｗ
初月120戸などとピンボケ発言してた情弱に言われましてもｗ

>>275 匿名さん
あなたがhitotoの関係者じゃない事だけは間違いないようですね。
知らないなら知ったかぶりのウソつくのはやめて下さい。

hitotoが売れてるのは間違いないです
アンチの方が適当な情報で錯乱させてますよ

>>277 匿名さん
べつにアンチではないですが、少なくとも売れ行きは予想を下回る苦戦を強いられているのは事実ですよ。

事実私は第1期で半分以上売りたかったと聞いています。それが売り出せたのは3割足らずで、第2期と併せても3割行くかどうかとの現状です。
少なくともhitoto関係者はかなり販売状況に焦りを見せています。
販売好調なんてのんきな事を言っているのは責任のない外野だけですよ。

初月3割が人気マンションの証でhitotoは超えてるから十分でしょ。しかもこれだけの規模で。

200戸売ったからねー
過去最高でもグランクロスの120戸じゃないかな

よくご存知ですね。でもそれは広島の一般的な規模のマンションの事で、hitotoの規模なら3割じゃ全然足りません。だから最初に半分以上は売りたかったと言ってました。
しかもまだ3割は売れてません。

hitotoが初月3割売れてるというのは大ウソです。
だいいち売り出し戸数が3割に満たずにいますから。
何のためにすぐバレるウソをつくのですか？

まだ200いってませんよ。
デタラメが目に余ります。

55戸のマンションが初月３割なら万々歳ですが、
665戸のマンションが200戸うれたとしても残りは465戸。
それでシティタワーの非分譲住居を除いた戸数にようやく並ぶ。
けっこうやばい状況ですね。

>>303 匿名さん
出だしとしては十分だと思います。
このペースを保つことができればですけど。

>>304 匿名さん

出だしが一番売れるんですから、保てませんて…
プロ野球のペナントレースじゃないんだから、
出だしまずまずでその後調子を上げて、
とかはないんですよ。

hitotoはダントツの広島販売記録更新で何がヤバイか不明
いま本当にヤバイのは完成在庫3割の加古町と完成在庫4割を超えそうな平野町
hitoto人気の煽りをくって完全に販売が停滞した

>>305 匿名さん
303匿名さん
シティタワーが、465戸で初期販売が何戸売れたのでしょうか？ ヒトト665戸で200戸

>>307 口コミ知りたいさん

＞初期販売が何戸売れたのでしょうか？
この発想が間違い。

その後の売れ行きは>>305さんの仰る通りですので、
「第一期販売後、何戸残っていますか？」
と聞くのが正しい。

因みにヒトトは第一期販売後、490戸程残っています。

20件の小規模物件ですら完成後に一年以上売れ残ったりするから、戸数で言っても意味がない

>>309 匿名さん
数字をきちんと扱えるならその感覚はあり得ない。
借金だって月々返せた返済額ばかり見て残額見なかったら意味なくない？

>>310 匿名さん
お見事！すごくわかりやすいですね。

アーバン、グランクロス、シティ、hitotoの中でhitotoが一番売れてるんだけどね。一体何が不満なのだろうか。

ということは、
アーバン、グランクロス、シティ、hitotoの中でhitotoが一番第一期販売後の残住戸が多いということじゃないですか！

hitoto第1期で200も売れたの！

因みにヒトトは第一期販売後、490戸程残っています。

その4つの中では初月販売は割合戸数共にhitotoが第1位だと思います。間違えていたら教えてください。

>>315 匿名さん
間違ってます

これから毎月平均7件売れていったとしたら、完売まであと70か月！

とりあえず8月までの第二期は4か月で36戸。月当たり9戸ですね。

だから割合じゃなく残個数で見ろと言ってるのに…
アーヴァンは295戸ですよ。
665戸とくらべても意味がないでしょう。

でかけりゃでかいほど当初残戸数が多いのあたり前なのに何を言っているのだろう

>>321 匿名さん
だから最初に300は売っとかんと話にならんということでしょ。
それを「初月三割売れた」とか「今までの物件のなかで初月一番売れた」とか言ってもしょうがない。

>>322 匿名さん

300の意味が不明。なぜ300。

1000戸の物件なら500戸なの？それともやっぱり300戸なの？
論理的に説明しないと説得力ないよ

>>323 匿名さん

論点が違う。
1000戸のマンションで初期販売で300戸売れても、
「300戸も売れた！すごい！」
とは言わず、
「300戸しか売れんかった！ヤバい」
と言うべき惨状という事。
何しろあと700戸も残ってるわけだから。

逆に50戸のマンションだと、初期販売で16戸売れればまあまあ合格点ではないでしょうか？

初月3割というのはあくまでも広島の一般的なマンションに言われることですから当然広島の一般的な戸数である数十戸のマンションについてであり、戸数が大きくなるにつれその割合は3割ではなくもっと大きくなるのは当然です。

＞660戸では初月300戸売らないといけないという説明ですね。
324です。私はそんなことは一言も言ってませんし、私は322でもありません。
ただ、このスレの>>279や>>282にhitotoの関係者から
＞第1期で半分以上売りたかったと聞いています。
＞最初に半分以上は売りたかったと言ってました。
という発言がありましたので、hitoto関係者が
＞＞660戸では初月300戸売らないといけない
と言っているならば、そういうことはあるだろうなとは思います。

>>325 匿名さん
論理的かつ具体的に回答を求めるならばあなたも論理的かつ具体的に質問した方が良いですよ。
私の発言は個別具体的なものではなく、一般に言われていることを基に客観的な論点整理をしたまでです。
その私に、すでに終わったマンションの事や、1000戸のマンションについて具体的に述べろって言うのは間違った反論です。
そんなの興味無いし何のための議論なんでしょう？
やはりきちんと論点を整理された方が宜しいかと思います。

要は300が全く根拠ない数字ということですよ。
事実としてはhitotoが初月広島最高記録を更新したということと、グランクロスタワーとほぼ同率の3割を初月に売ったということです。

>>330 匿名さん
だめだ、話が通じないとはこのことか。
算数からやりなおしてください。

18ヶ月以上営業活動して70戸売ったマンションが残り9ヶ月で何個売れるでしょうか？その名はライオンズグランテラス。総戸数は170戸です。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0625/download/sumai...

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/833-kodawari-20130731-3

https://www.re-port.net/article/news/0000037717/

広島とは比べ物になりませんが、千田町とは人口も利便性も比べ物にならない首都圏の数をみれば
千田町の665戸の物件が第一期で200売れても順調のうちに入らないことはわかると思います。
シティタワー武蔵小杉は第一期の戸数が少なくて完成後２年たちますが在庫を抱えています。
ただ武蔵小杉駅直近です。千田町とはわけが違います。
千田町は完成在庫をさばくのは厳しい。そして今の段階で完成在庫を抱えるのは明白。

hitotoが売れに売れてどれだけ悔しいの？

ライオンズはたった70しか売れてないの
大惨事じゃん