Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その4

契約者です。契約検討者の方に、参考情報です。

なぜだが、悪名高きＢＡＣのトイレのタンクの話題に戻りますが、

我が家では、トイレのタンクを埋め込む形のオプションを選びました。

んと、値段的には、「20万円」ちょい。あれ？30万円ちょいだったかな？（忘）

タンクレスのトイレになるとおいうわけではなく、

両サイドの壁まで繋がりますが、トイレのタンクの前上を壁で囲うというものです。

その上部に手洗い場所ができます。

こうすると、タンクが隠れるのですが、ここで問題が！！！

タンクに「ドボン」の洗浄剤が入れられない！！

あっ！私は、無論、35年ﾛｰﾝのです。オリンピックが来る前に購入しました。

ＣＴＡ→ＢＭＡ→ガレ→オリゾン→ＢＡＳ
の順番かな。
ガラスカーテンウオールは、やっぱりかっこいい。

ＣＴＡ？

CTA？？BMA？？？無いですよ！
絶対ここ、BACがきにいりました
！！ 今買うなら、中古じゃなく新築のココのがイイですよ！！！

二期以降の動向が気になります！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんはどうなると思いますか？

老後を見越して2LDK を探していました。
最後まで迷いましたが他のマンションにしました。
ところが、ローンを払い終わった今の自宅を抵当にすると、
このマンションも買える事が分かりました。
オリンピック狙いでリスクを取っても買うべきか？
皆さんなら、どうしますか？

オリンピックの選手村って少し離れてますよね。
このマンション東側のオリンピック会場跡地は何ができるのですかね？

587様

4方向に高い建物たちますか？

南側は建たないんじゃないかな

南側は土地が限られてるから、高層マンションは立たないでしょう。

しかし、左、前、右は、土地に余裕があるし、水辺で遮るものも無く眺望を確保できるので、それを売り文句にする高層マンションが立つ確率はかなり高いと思います。

北側に眺望を求める人はそんなリスクのあるこのマンションを買うべきではないでしょう。

南側の眺望で満足できる人は買えばいーんじゃない？

ゲートブリッジ、江東区スポーツセンター、テニスの森、武蔵野大学、ビックサイト見て満足できればの話だけど。

居ないか、そんな人（笑）

開けているからいいです。
ここに居ますよ。

590
買ちゃえ、買ちゃえ。
勢い、勢い。

モデルルーム見ましたが、内観や設備はSKYZの方がかなり良いですね。

ただ、前の方も言っておられましたが、バルコニーの広さは魅力的です。デッキチェアで読書なんて優雅なことしたいです。しかし、周りを高層マンションに囲まれてお見合い状態では、ゆっくりとバルコニーでくつろげないですね。

となるとやっぱりSKYZかなー

599氏
晴海も見てきたらいいぞ。バルコニー狭いからな。
私は南向きとバルコニーで決めました。
まぁ最終的にはお値段ですけどね。

周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。

ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー

事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz

ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。

わしもここにしようと思う。

お買い得といえば東雲じゃないですか？今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。

晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。

清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。

フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの？

港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。


MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ＝買います意思

清掃工場の恩恵あります。

中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金

★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。


●１．マンションの可能性は？
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。

●２．ホテルの可能性は？
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。

●３．カジノの可能性は？
※絶対ＮＧ。近くに住宅用地があるから。

●４．じゃあ～何が来る可能性があるの？
※Ａ
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、

※Ｂ　
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。

※Ｃ
最後に築地移転を見越しての物流センター

以上。
信じるも、信じないもあなた次第。

可能性の順位としては、
Ａ＞Ｂ＞Ｃです。

まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。

ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。

月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。

追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。

ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ？
ブオンブオン、うるさいよなあ。

>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。

>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。

坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。

>613
うける！
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。

前に書きもあるじゃん。
物流も入札してるって。
物流の適正価格で。
でも大和の4分の1くらいが限界だったんでしょ？
じゃないと採算が合わないからね。

過去スレには数値あげている人もいたね。
なかなかいい線だと思うよ。
みてみな。物流とか言えなくなるから。

大和が超高層タワー建てても、販売にはあんまり影響しないんでない？
だって、レインボー側の価格高いタイプ、もうないよ、、
都心側も投資、セカンドで大人気らしいし。

高いの建ちそうにない南側とオリンピック側の東側をこれから売るみたいよ。

永久眺望なら坪300万、500万とか言ってる方がいますが、じゃあ、海の向こうの
品川区、港区のレインボー永久眺望のマンションで、そんな価格で売れた物件、
過去にある？ベイクレストタワーとか幾らだったか知ってる？

あっちは品川、田町等JRも利用出来るマンションもいっぱいあるよ？

湾岸エリアは価格が手頃だから売れるんでしょ?
賃料だってそんなに取れないんだから、高価格だったら投資としても旨味ないし、、

それともインバウンドでアジア富裕層が押し寄せるのかな？

入札2番目の値段をつけたのは物流。
住不含め他のデベはそれ以下の価格で入札。

現実論、眺望だけであの値段つけてマンションのみは厳しい。

佃のセンチュリーパークタワー、北側は隅田川をのぞむ永久眺望ですが、上層階は坪500近かったのでは。

一部住戸ではなく、平均坪単価のことです、、

テレビでやってたけど、ここは本当にオリンピック隣接だね‼
明日、会社サボってモデルルーム行こ。

まぁ大和の土地がタワマンで坪500以上出して買う人がいるなら、それはそれで良い！有明全体の価値を上げてくれるからね。でも66平米で2LDK〜3LDKくらいの狭いのでも1億円以上でしょ？誰が買うんだろ？

オリンピック後に競輪場になるリスクって50%以上？
競技場、カジノ、日本人うけなどを考えると自然の流れに感じる

今どき競輪場を作る○○が何処にいる。
お荷物以外何物でもない。

ベロドロームとＢＭＸ競技場はオリゾンマーレ側、ＢＭＡ前は体操競技場だよね？

希望の住戸、抽選にならないといいなあー。営業さん頼む‼

そのビバもサンキューも、世間がいつ冷めるか心配。

塩害について詳しい人いませんか。金属類はすぐ錆びがでて建物の寿命にも大きく影響するといわれており、メンテに金がかかり修繕費も多大になる可能性が高いという人がいるが。海のそばゆえに潮風はしょっちゅう吹いてくるので心配である。

そういう心配する人はこの地域やめたほうが良いよ。向いてない。

先程のフジテレビで、有明、豊洲、オリンピックまでに地価3割上昇とのコメント。
とんでもないことになってきたなあー

明日は平日で予約取れた！
相当、販売するらしいから、まだ間に合いそう。

消費税アップと原材料アップで価格高騰
給与が上がらず在庫増
過去を見るとその時が買い時
今は買い易いけど仕様がイマイチだね
悪いものを安く買うか良いものを安く買うか
買わざる得ない時期があるから難しいね

ヘドロドームって何やる競技場？

628
俺が買う。
有明全体の土地の価値は大和1つで影響はない。
影響で上がることはない。

仮に上がったら、固定資産税上昇分損するだけ。

ここで採用されてる免震構造なら関東大震災級の地震や、超周期地震にも耐えられるの？
あと停電時の登り降りも。

そこだけが引っ掛かってる。

三菱の晴海物件はあちこちのメディアで取り上げられて好調みたいだけど、
こっちはどう？

623
何も知らないようだから教えてあげる。

住友とベイくれと何とかファーレの3つの内、住友となとかファーレは焼却炉虹橋ビューだから価値がない。
ベイクレはビューウィンドウじゃなく、ここと同じベランダ。
さらに、約20階以上じゃないと港南5丁目の施設が邪魔をする。
北角は18戸しかなく、抽選敗退。
ベランダだったから、中古ではあまり興味がなかったが、いまだに分譲価格以上で出している。
それを見れば、ゴクレの値付けは大失敗。抽選当たった人は超ラッキー。
でもそんな物件2度と出ないよ。

また、港南は生活には最悪だよ。

たくさん売り出すとか、会社さぼってMR行くとか、必死の煽りばかりのこの物件。営業さんかな。物件のクオィティの低さを認めちゃってた営業さんもオリンピックが決まってそんなことはどこへやら、今度はお客には必死のセールストークで押し売るんだろうね。騙されて買っちゃう方も悪いけど、会社の体質もどうなんだろね。自社物件で既存物件の眺望を塞ぐことを繰り返すこと自体おかしいけど。

私は、第一期第一次購入者です。
環状2号線に、路面バス（電車）希望します！

物流確定～　この周辺はトラック銀座になるね
有明はやはり住むには適さない立地だね

豊洲はいいと思います、が、新豊洲の物件こそトラックが！
しかも変電所横の方が危険だと思います。
新豊洲、晴海、東雲と見たけど、オール電化は健康被害がいやなので、ここを検討してます。

新豊洲って駅名だよ。

ちなみに、東雲1丁目は、駅的には辰巳。

枝川は、駅的には豊洲。

南西と南東で悩んでます。大和の土地がなかったら迷わず南西なんですが…。

中央区民だが、BRT・LRTは伸ばしてやらない。
中央区民が乗れなくなるからな。

南西なら眺望は関係ないのでは？　むしろ大和の土地に物流ができた場合のことを考えてですか。

何で南西は眺望関係ないんですか？

オリンピック決まったのに、隣の大和に物流とかないでしょ。

大和の土地は何になるんでしょうね？まぁ発表するまで待つのも手ですよ。待ってる間に、消費税も上がるし、ここのマンションも販売終了になってるかもしれませんが。
不動産などの高額なものは買って後悔するよりも買わずに後悔する方がマシですからね。大和の土地が気になるなら検討した方が良いですよ。ちなみに私は熟考した結果、申込みましたけど。

結婚と一緒か？勢いでしなくちゃいつまで経ってもできない！？

なんでMRで風水とかやるんだろうね。この物件の胡散臭さ倍増しちゃうよ。。。

風水流行ってるからね。お客様からの需要があるからやってるんでしょ。

風水は明らかに中国人向けですよね。
重要な購入層なのだから仕方無いです。

勢い満々買う気満々でMR行ったんだけど１週間経過したら何か萎えてしまった。縁がなかったのかな。

関東大震災みたいなM8クラスが東京湾直近で起きた場合、有明みたいな埋め立て地のタワマンって耐えられる設計なの？

関東大震災みたいなM8クラスが東京湾直近で起きた場合、内陸って言われてる地域のマンションって耐えられる設計なの？

まぁ少なくとも旧耐震規格のマンションも多いから危ないわな。

669はここ買えないんだね。可哀想に。



それとも中国人の高所得者よりも低収入で購入出来ないって自己紹介かね？

672
少なくとも湾岸埋め立て地タワマンよりマシだろ。
岩盤はしっかりしてるし、津波も来ない。

＞675
何で興味のないスレに現れるの？
やっぱり、買えない妬み？？

買えない人っていうか、購入者だかがネガティブな意見を否定しようと喰い付くの
で遊ばれてるだけじゃないかね。ほっとけばいいんでない。

物件概要にこんなこと書いてるのここだけ。このスレと同じでデベも必死の煽りで失笑
***
第１期１次、２次販売において、抽選によりご購入頂けなかったお客様に対して、第１期３次販売において５倍の倍率優遇を適用いたします。また、第１期３次販売において抽選によりご購入頂けなかったお客様に対して、次回以降販売において５倍の倍率優遇を適用いたします。

大和の土地にカジノは来ない


東洋経済より抜粋
　湾岸エリアで整備が進みそうなのは、交通インフラだけではない。東京都は青海北地区を国際会議場やホテル、エンターテインメント施設が集積する複合型MICE拠点に設定。関連法案が可決されれば、カジノを含めた統合型リゾートの開設も視野に入る。五輪開催による外国人観光客の増加を当て込んだ、新規の観光事業にも追い風が吹きそうだ。

＞675
なんでもかんでも内陸の建物なら安全だと思うのは間違い。
阪神淡路の前と後では耐震性能に雲泥の差があるし、15年ぐらい前はシャブコン
の全盛期なんだよね。今シャブコンなんか使ったら生コンプラントがつぶれるよ。
それと、直接基礎に妙な安心感持ってる人がいるけど、ちょっと違う。
短い杭でもいいから杭を打ってくれたほうが安心だよ。