Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その4

昼間から子連れでギャンブルしたいです。

妄想だらけでついていけないわ。

７年後には現実になる

カジノができると住環境悪くなるんじゃないの？
お前らは何を喜んでいるの？

２４時間３６５日遊べる街だよ。

資産価値が上がればオールオッケーです。

ホクホクです。

貧乏人の妄想。
もう人生の後半で、職場でも片身が狭い人ばかり。
でかい釣り針、能無し来い。

カジノは青海地区だよ。
有明北には出来ない。

このほど良い距離感が良いんだと思うよ。にぎわいを感じつつも、静か。という。
夜２１時ぐらいでもちょっと気が向いたら、ライブでも見て、ディナーとね。

散歩しても良いし、タクシーでワンメータ走るのもよし。

ラスべガスも、リッチな方々のエリアは、近隣地区だよ。

>527
ウケる！自己紹介かい？

とにかく２４時間遊べる街にしてほしい。

こいつら、住宅ローン払えるの？

ローン？
普通キャッシュでしょ。

さっきオプション会行ってきた。大盛況だったよ。大和の落札した土地の情報も教えてくれた。やっぱり同じようにマンション建てたら、坪500万円以上になるみたい。BACの倍以上のマンションになるから、マンションとしてはあり得ないです。だってさ。情報開示してないので、分からないが商業施設、物流施設、オフィスじゃないでしょうか？だってさー。

バブルの再来？

いつ会社がなくなったり大幅減給になるかわからないよ。
奥さんの収入まで住宅ローンの返済にあてるようなギリギリローンを組んだら間違いなく破産するね。
ダンナの収入だけで返済してれば、ダンナの給料が下がるようなことになっても奥さんが働けば解決する。
不動産屋の口車には絶対に乗ってはダメだよ。

オリンピック開催地だからという理由だけで、このあたりを購入するのはやめておいた方が良いかもね。
７年後の事などわからない。
自分たちは今、どこに住むのがベストなのか良く考えるべき。

坪５００、大いにありじゃなのかなー。世界のマーケットをねらおうよ。

もしホテルやオフィスや商業の複合施設だとしても高層になる事は間違いない。

そりゃ営業は売るのに有利なほうの説明するに決まってるわｗ
録音しながら聞き直せば「分かりません」としか言わないよ。

老人介護施設も造ってほしいわ。

坪500で有明を買うなんてモノの価値がわからない田舎者か、中国の成金だけだな。

朝鮮の人も江東区が好き

モデルルーム見に行きましたが、ここは標準仕様の内装設備が周辺競合物件にくらべてチープすぎますね。
あと、やはり現地は陸の孤島でマストラが弱いのは救い様がなく、周辺環境も宅配便の配送センターが複数あることからも住宅地としての地位の低さが気になり、見送ります。

548
自分のブログでやれ。

549

図星すぎて腹が立ったのか？？

普通立地に不利なマンション内装を良くするんだけどね
確かに一昔前のマンション仕様って感じですね
＠１８０というのが正直な感想です
今の値段だとオリンピックが来ても7年落ちマンション＆この仕様で全然おいしくないかもね

551さん

そのとおりですね。昔はこのあたりは土地代が激安だったらプロパストのように設備仕様をあげられましたが、今はその余裕もないですからね。

この周辺、昼夜問わずトラックの量半端ないすね。

免震、敷地内液状化対策、最上階共用部、眺望、学校区、オリンピック等、良いところもいっぱいあるので
ここに決めます。

周りを歩いてみたけど、不安だけ増した

不安のうちに買うといいよ。
熱狂の中で売ればよい。

数年前から建築コストが急高騰。デベは今まで通りやっていたら利益率が下がる一方で潰れる。
仕様がチープになるのは仕方のないこと。

ブリリア、長男、次男よりは良いけどね。
住友が入ってるからかな？

>>557
つまりスミフ大勝利

詳しいな。内部の人？
ガレリアにオリゾンは今と違って土地代安くて建設コストも今よりも遥かに安かったよね。
今は建築コストは本当に上がった。これからもっともっと上がるからねぇ。

ガレリア、オリゾンって倒産した会社が販売したんだっけ？
間違ってらたら申し訳ない。
姉歯とかあったから、やっぱりメジャーな不動産会社が安心だ。

558
住友が入っていると、価格の割に仕様が高くなるということは決してありません。
デベロッパーの決算情報を比較すると、住宅分譲の利益率は三井、三菱、野村当たりと比べても、圧倒的に高いです。
つまり、仕様は大したことのないものを、高値追求して顧客に売りつけているからに他なりません。

今日みたいな日は有明どうなんでしょう？
突風による被害は内地とあまり変わらないと思いますが、水害がある場合どの程度なのか気になります。

新築でここ買うよりオリゾンかガレリア買った方が良いのではと思っています。
仕様も中古にしては相当良いですし。。

うん。それも良いと思いますよ。オリゾン、ガレはプロパストが残した傑作ですよ。ご覧なると良いと思いますよ、安いですし、その志に共感する人には本当にお買い得です。特にオリゾンは有明駅からペダストリアンデッキが伸びるという話もありますしね、有明ガーデンシティーができたらド真ん中というポジションとも思います。ただ、一時期相当売りに出てる物件がありましたが、最近あまり見なくなった気はしますね。

そうですね。ただオリゾン、ガレリアは、今売り物が少ないですね。

倒産した会社でしょ。

ガレリアグランデ、壁のタイルが剥がれ落ちている部分があるが、放置状態。
一見、豪華に見えるが、一昔前のはめ込み洗濯乾燥機とか性能悪そう。

オリガレの話が久しぶりに出てきたと思ったらすかさず叩きが沸いてきましたね。
条件の良い中古狙いの方でしょうか。
新築という点にこだわらなければ坪単価・占有部仕様共に非常に魅力がありますからね。

ガレの中古なんかいらねーよ。
ネガな書き込みするとすぐにネガ叩きがわいてくるのがガレの特徴 笑

ベランダがヤバイくらいに広くて最高！

でも、大和の土地で眺望が遮られそう。折角ベランダに出て楽しもうにもお見合いマンソンは勘弁。
そんな爆弾抱えたまま住みたくない。

ベランダなんて要らないよ。

ダイレクトウィンドウの物件でも検討しろ
572はここに二度と来るな

確かにあのデカイベランダはこの辺のマンソンでは見かけんな。
デッキチェアでも置いて日光浴したら気分いーだろうな！

そうなの？
デッキチェア憧れだったんですよ。

デッキチェアとテーブル置いてコーヒー飲みながら読書くらいがいいね。台風で飛ばされないように固定しとかないとね。

バルコニーで読書、気持ちよさそうですね！

倒産した会社が云々というならＢＭＡもそうですかね。

オリゾンはあのミリタリーっぽい外観がどうも・・・

有明らしいマンションは、ＢＭＡまでだよね。このマンションまではプロパストが関与してたからね。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

契約者です。契約検討者の方に、参考情報です。

なぜだが、悪名高きＢＡＣのトイレのタンクの話題に戻りますが、

我が家では、トイレのタンクを埋め込む形のオプションを選びました。

んと、値段的には、「20万円」ちょい。あれ？30万円ちょいだったかな？（忘）

タンクレスのトイレになるとおいうわけではなく、

両サイドの壁まで繋がりますが、トイレのタンクの前上を壁で囲うというものです。

その上部に手洗い場所ができます。

こうすると、タンクが隠れるのですが、ここで問題が！！！

タンクに「ドボン」の洗浄剤が入れられない！！

あっ！私は、無論、35年ﾛｰﾝのです。オリンピックが来る前に購入しました。

ＣＴＡ→ＢＭＡ→ガレ→オリゾン→ＢＡＳ
の順番かな。
ガラスカーテンウオールは、やっぱりかっこいい。

ＣＴＡ？

CTA？？BMA？？？無いですよ！
絶対ここ、BACがきにいりました
！！ 今買うなら、中古じゃなく新築のココのがイイですよ！！！

二期以降の動向が気になります！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんはどうなると思いますか？

老後を見越して2LDK を探していました。
最後まで迷いましたが他のマンションにしました。
ところが、ローンを払い終わった今の自宅を抵当にすると、
このマンションも買える事が分かりました。
オリンピック狙いでリスクを取っても買うべきか？
皆さんなら、どうしますか？

オリンピックの選手村って少し離れてますよね。
このマンション東側のオリンピック会場跡地は何ができるのですかね？

587様

4方向に高い建物たちますか？

南側は建たないんじゃないかな

南側は土地が限られてるから、高層マンションは立たないでしょう。

しかし、左、前、右は、土地に余裕があるし、水辺で遮るものも無く眺望を確保できるので、それを売り文句にする高層マンションが立つ確率はかなり高いと思います。

北側に眺望を求める人はそんなリスクのあるこのマンションを買うべきではないでしょう。

南側の眺望で満足できる人は買えばいーんじゃない？

ゲートブリッジ、江東区スポーツセンター、テニスの森、武蔵野大学、ビックサイト見て満足できればの話だけど。

居ないか、そんな人（笑）

開けているからいいです。
ここに居ますよ。

590
買ちゃえ、買ちゃえ。
勢い、勢い。

モデルルーム見ましたが、内観や設備はSKYZの方がかなり良いですね。

ただ、前の方も言っておられましたが、バルコニーの広さは魅力的です。デッキチェアで読書なんて優雅なことしたいです。しかし、周りを高層マンションに囲まれてお見合い状態では、ゆっくりとバルコニーでくつろげないですね。

となるとやっぱりSKYZかなー

599氏
晴海も見てきたらいいぞ。バルコニー狭いからな。
私は南向きとバルコニーで決めました。
まぁ最終的にはお値段ですけどね。

周りに高層マンションが建つと決めつけない方が良いと思いますが、、
デベ友人によると、建築費高騰でタワーマンションは事業化出来ないとのこと。
オリンピックが決まり、着工済み、価格決定済みのマンション、特に湾岸マンション
には追い風だけど、業界的には建築費が高騰しており大変とのことです。

ここは友人にもお買い得と言われ、買うことに決めました。
購入者の皆さま、宜しくお願いしますー

事実、建設費高騰でデベの利益率は悪化してる。
それ誰も信じてくれないんだよね。。orz

ガーデンシティは、そういった意味ではオリンピックに便乗して、
チープな仕様でかなり強気な値段だと予想されている。
仕様が高くても、まぁ住友価格でかなり強気だろうと言われている。

わしもここにしようと思う。

お買い得といえば東雲じゃないですか？今後あのスペックであの価格では出ないでしょう。建設業界の人手不足が深刻で外国人の大量採用が見込まれてるそう。手抜き工事の不安もあるしその意味でもベストタイミング。あいにく希望の間取りがなかったので諦めましたが。

晴海勝どきと大量供給が見込まれますが今より仕様さがって価格は高いんじゃなーと、結局こちらにまた戻って再検討しています。こちらは選択肢がありますがバッとしないというかピンとこないというか。

清掃工場ってどこかに行ってくれたりしないですよね。。

フツーに購入するするとの声があるが、
2期売り出しでは殆どの部屋が抽選になるんじゃねえの？

港南、晴海、そしてここ。
共通するのは、なんと清掃工場。


MRに行ったけど、まだバラが付いていない部屋もあったよ。
逆に今回売出しではないのにバラが付いている部屋もあったよ
バラ＝買います意思

清掃工場の恩恵あります。

中央区→サウナ風呂、高齢者無料
江東区→温水プール、高齢者優遇料金

★ダイワの土地について、大手不動産会社に聞いた人のまとめ。


●１．マンションの可能性は？
※ゼロではないが、かなり低いと業界では有名な話である。マンションを建てる土地の値段じゃないのが、大きな要因。

●２．ホテルの可能性は？
※今港湾・東京都はホテルを青海地区に誘致したいらしい。あの辺も長年空き地が埋まってないのが要因。

●３．カジノの可能性は？
※絶対ＮＧ。近くに住宅用地があるから。

●４．じゃあ～何が来る可能性があるの？
※Ａ
マンション・ホテル・ショッピングの複合施設、

※Ｂ　
大和は土地を買うだけで、子会社やグループ会社又は他社に貸し出して、開発させる。

※Ｃ
最後に築地移転を見越しての物流センター

以上。
信じるも、信じないもあなた次第。

可能性の順位としては、
Ａ＞Ｂ＞Ｃです。

まとめのような回答になるのは、大和ハウス工業がなんでもやっているから。
物流と話に出てくるのは確かに近年、大和は力をいれているし、築地が移転してくるから。
それに加えて、入札2番目も物流関連会社で、デベは全く歯が立たなかった。
そんな状況だから、物流という言葉が出てくる。

ちなみに日経の記事で、マンションや複合施設と出てきたのは、
近年スカイやダイバーシティが建ったから。

月末に土地の引き渡しがある。
前に大和ハウスにメールで使用用途について聞いたら、
今はまだ公表できないが、いずれしかるべき方法で公表すると言われました。

追記
まぁープロパストとかアパマンが落札していたら、まず物流はないもんね。
大和ハウス工業なだけに色々と話が広がる。

ここは、市場から空港方面に抜けるトラックの道になるんでしょ？
ブオンブオン、うるさいよなあ。

>609
五輪前から15000戸が決まっていたよ。

>614
ばかじゃん。
ガッツリ、タワマンだよ。
極端な金額例を出すと、
坪500で永久眺望を買う客がたくさんいると読むなら、十分儲かる。

坪300でも十分儲かるけどね。
永久眺望だけは、隣のここと、極端に価値が違うんだよ。
逆にいえば、眺望じゃない方が坪250くらいで売れるなら、万々歳。
まして、眺望がないのに、ここの西側なんて坪300だよ。あり得ないけど売れているのが現実。

>613
うける！
20歳と59歳が候補だ。
3倍違うけど。