Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その4

大和の土地が、カジノっていう可能性はありますか？

ホテルとカジノかもね。

条例的にどうなんでしょ。
ただ、台場に建てるとしても、離れてるけどタワーズとかURありますからね。
有明に建てられない理由がないかも。
住民の反対には合いそうな気がするけど。

２期でも値段は変わらなそうですね。

今の住まいが駅近であれば、ここのマンションは僻地にあると思うだろうし、
最寄り駅までバスで20分以上なんてとこに住んでいれば、ここは駅近に思えるだろう。

僻地かそうでないかは個人による。
406はよっぽど良いところに住んでいるんだな。
ここが検討物件でないならお帰りください。

ここですか、オリンピック決定で一番恩恵を受けるマンションというのは。
もっぱらの評判。
とってもいいね。うらやましい。

１期３次は７０戸！
オリンピックの影響力はすごいわ。
１次２次で外れた人は、次回以降、５倍の倍率優遇だって。

僻地に一票

値上がり率ナンバーワン。だもんね。

70戸では足りないので、すぐに追加で販売するって‼

順調に売れてるんですね。オリンピック効果もあって安心ですね！まぁ良かったですね。

もう埋立地とは言わせない

さっき、ニュースで有明テニスの森公園も大改修だって。

良いね！どうなるの？？

トイレの次は僻地か‥
しつこい何処かの国みたいだな。

ホームページに完全予約制ってデカデカと書かれてる。
「混雑が予想されますので。。。」だってさ。誰が何と言おうとこれが現実。現実を直視しなきゃな。

＞＞４２０
当然ですよ
ここは子供の代はもちろん、50年後も100年後も人気エリアですからねぇ

>>419
枝川？

>422
江戸川？

テニスの森の記事。ニュースではCGもでてた。
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXNSSXKE0421_S3A910C1000000/

楽しみですな、、
http://tokyo2020.jp/jp/plan/venue/

こないだまでは予約しなくてもサクッと入れたのにね。
いやーよかったねー。
いまやスペック関係なく「有明」ってだけで売れるんだから。

湾岸で一番の勝ち組マンションです。

それはない。

晴海・勝どきより資産価値が高まることはないのは地理的にみて明らかでしょ

有明、国際展示場は臨海副都心だからね。
比べるまでもないと思いますが。

オリンピック織り込まずに値付けしちゃったんだろうから異様に割安物件になったね。
この立地なら2020年までは値上がりし続けるのは確定的なんだもんね。

臨海副都心×オリンピック会場＝有明、国際展示場

値上がりはする。間違いない。こんなところでグダグダ言ってるヒマがあるなら買いにいかなきゃ。いや買う余裕がないというのが本当のところか？

BACから有明テニスの森駅に伸びてる、にぎわいロードの北の道は潰しちゃうのかな？
もろ競技場予定地にかぶってるよね。

有明のポテンシャルがついに爆発した感じだな、、買わざるを得ない。

海の近くのマンションって
建物のメンテナンス費用が高くはありませんか？

日本海のような、波しぶきがざっぱ〜〜んって飛んでくるようなのを想像してるの？（笑）

東京湾なんて、波すら立ちませんがな。

南東向き３ＬＤＫ低層階が、ＢＡＣの目玉物件です。

BACなら南東向きは案外悪くない。

BACの南東の目の前には、カーディーラーができる予定。（高さ１０ｍ）

南東最上階、SE60N2って倍率高いのだろうか。
この間取り最後の1つなんだよね〜
キャンセル出ないかな。

あの2LDKは倍率高そうですね。

南東は、有明スポーツセンター、ゴミ処理場煙突方面ですね。

ゴミ処理場からは距離が遠いし、煙突は高いし、まあ問題ない。

しかも、予定のカーディーラーができれば、こちらも永久眺望だね。

眺望というほどでもないけど。

南東は、ＢＡＣエントランス向かって左側です。

えっと、豪華タワーマンションの場合、国土交通省認定の設計になってるのを知らないのかな？

免震完璧だから触れてないだけ。やっぱり大震災の後だからシリーズの中ではこれが最新で免震になった。そう考えるといよいよBACは価値があるな。

話にならないから良くない免震装置って（笑）
448の言うとおりで議論するまでもない。

トイレの次のネタ探し？

オリンピック決まったのを知らないのか？

新聞くらい読みましょうよ。

大和の土地はどうなるんでしょうか？
正確な情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

新聞うんぬん以前に、普通に社会生活送ってたらこの一週間でオリンピックやることくらい分かるだろうに？

大和の土地では、商業施設は厳しいんじゃないかなぁ。
電車で行ける場所じゃないし、かといって大規模駐車場を置けるようなスペースもない。
じゃマンション建てるにしてもどこからも駅徒歩10分以上。
しかも、戸当たりの土地原価が2000万超えてて労務費建設資材は絶賛高騰中。

ホテルかカジノかな。

人がどんどん減って、しかも低所得者増加中の日本でマンションなんて儲からないよー。買いもしないのに文句ばっかり言うモンスターを相手にするんだから。

だったら東京でマンション買えばいいじゃん。
東京は人口増えてるよ。有明なんて、ずーっと人口増えっぱなし。

>433
にぎわいロードの北側だけが競技場予定地です。
南側は、未定です。
東京都は払い下げで、タワマンの可能性もあります。

さあ！今日モデルルーム行ってきます！！

オリンピック最寄りマンションってことで7年間のわくわくを買いに行きます。

タンクレストイレじゃないのかな？

トイレレス。

タンクレスは、防災のこと考えれば、時代遅れらしいよ。

そうなの？
エコキュートあれば大丈夫でしょ？

何でもバックアップは重要だよね。

私も申込行こっとー。

こんな立地じゃ売れないと思ってたのに、結構売れてるんですね。
眺望好きが多いってことかな。

自分のヨミが甘かったってことでしょう？

甘かったですね～。

まぁ、確かにタワーマンションのメリットとして眺望は大きいというのは理解できますけど。

いやぁ、売れてるんですね。

オリンピックのときにまさかビジネスホテルまでいっぱいで出張さえ組めなくなるとは思わなかった。に3000点。

オリンピック自信は2週間程度だから、どうでも良いかと。

オリンピックは約２週間。
オリンピックまでは約３５０週。

さて、オリンピックの話題はこの辺にして
このマンションの価値が揺るがないかどうかは
新交通システムの有無しだいでしょう？

松：大江戸線勝どき～有明延伸
竹：ＬＲＴ銀座～有明
梅：ゆりかもめ豊洲～勝どき延伸

同じ容積、面積、コストのモノを1000人で割るのと600人で割るのとなら大変だけどね。そうじゃないじゃん。さほど変わらないよ。

松は１００％ないから安心しろ。
オリンピックの選手は地下鉄は使わないからな。

大江戸線に髭線を作るなんてまずないよ。運航ダイヤも組めなくなる。
今の環状線の運航パターンを崩す理由がない。

>>479

竹：ＬＲＴ銀座～有明 が良いですね。
地下鉄って情緒もないし。

>>482
世界中から観客が大量に来るだろうが。

485は地下鉄が7年でできると思ってるのか（爆笑）
砂漠の地下に線路を引くのとはわけが違うんだぞ。

竹も梅も無理じゃない？

>>486
大江戸線が計画決定から何年で全線開通したと思ってるのか。
wikipediaで調べてみなさい。

あの距離なら７年あれば出来るんじゃない？

きっと地下鉄はないよ。計画すら出てないしね。モノレールくらいならできないことなさそうだけどね。
まぁ現実的に考えてLRTかバスかな？主要駅までの。

五輪で周りがキレイになるのはいいけど、駅が近づく訳ではないからなぁ・・・
この電車系アクセス不便なのがどこまで許容できるかかなぁ。
あとは物流トラックと高速の騒音か。

徒歩8分は普通だよ。遠くはないよ。国際展示場でも13分だっけ？まぁ許容範囲だよ。駅からマンションまでの道のりがちゃんと整備されて治安が良くて、明るくてキレイだったらいいよ。ゴチャゴチャしてて飲屋街で客引きされるよりよっぽどいい。

国際展示場駅は実質徒歩駅じゃないでしょ。
距離表記で13分だけど、駅が湾岸道路の反対側にあるから実際にはかなり時間がかかる。

りんかい線がもう少し便利な地区を走ってくれればいいのに。

笑 便利な地区ですか。まぁ十分便利だと感じている人もいれば、そうでないと感じる人もいるでしょうね。人間はやはり自分本位で考えてしまいますから。私も資産がたくさんあって軽く一億円以上はマンションに金を掛けられるなら、品川側のタワーマンションの方が良いですけどね。
BACは環境、価格などで考えるといいと思いますけどね。どうしようもない、ないものねだりしても仕方ないでしょう。

＞あの距離なら７年あれば出来るんじゃない？
運行が東京メトロなら無理。メトロはまったくやる気ないから。
江東区主体で江東高速鉄道を作ってやるしかないね。初乗りは230円くらになるし、有楽町線とは通し運賃にならないけど。

今でさえ仕様が他と比べて見劣りするのに七年後なんて完全に一昔前のマンション扱いされる恐れが。

仕様がどうとか言ってるけど、そもそも低いかどうか？
銀座や六本木や赤坂で築30年、40年経ってる一昔どころかボロマンションでもちゃんと数千万円の価値あるんだよ。結局、その地区の価値があがれば相対的にそこのマンションの価値があがるんだよ。築何十年経ってもね。だからオリンピックで有明の価値が上がる。わかりやすい。

一度検討した上でイマイチに感じたところ。オプション(お金)でなんとかなる部分もあるけど。
キッチン・洗面天然石天板無し
三面鏡下部ミラーorデザインミラー無し
標準エアコン無し(天カセも無し)
食洗機無し
食器棚無し
浴室ダウンライト無し
洗濯機置き場上部収納無し
トイレ手洗いカウンター無し
最上階以外はリビングからキッチンにかけてデコボコ天井
(最上階でもキッチン天井は2.2mしかないから段差が目立つ)
中住戸はメニュープランにしないとほぼすべてが2枚だけのサッシュ(要は縦長、ナロースパン)

バルコニーは良いかな。

基本天井以外どうにでもできるじゃん。

専有部どうにでも出来ると言えばどこのマンションでもどうにでもできるな。