サウスゲートタワー川口　PART４

川の近くの水害や地盤リスク
→川口全体の話だ。
タワーパーキングや内廊下の維持管理費は大丈夫？
→タワマン全体の話だ。
公園や商業施設の客が溜まり場にならないかな。
→駅前より静かだ。
少ない登録戸数の販売後必ず先着順。売れてない感じだけど。
→スミフのタワーはもっと売れてない。

何度も書いて申し訳ないが見方や反論が浅いんだよな。
自分でとことん調べたりなんて書き込みが全くない。
何千万もする買い物なのに。
ボーリング図の話。タワーパーキングの修繕の話。内廊下の空調の話。
でっち上げだ、嘘だ、根拠ないとか騒ぐけど、反論は上記のように具体的な反論じゃない。
枯れ木保証はどのくらいなのかとか気にならないのかな。

工事中の棟内モデルルームは珍しい。
空調の吹き出し、エレベーターなど棟内モデルルームをじっくり見てみたい。
公園の造成なども見れそうだね。

アリオが混む場合など、産業道路は混雑する場合はこのマンションの前の道が抜け道になって交通量も多くなり、比較的スピードを出す車が多くなって自動車の騒音も大きくなります。

こういう情報を営業の人は教えてくれませんし、もしかしたら知らないかもしれません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ここの掲示板よくもまぁ想像でものを言う人ばっかりだね。あーなるこーなるは全くの架空の世界。まずは自分の目で見て触れて感じてからモノ言ったら。なかなか買えない人たちよ。なんだかんだ来年4月以降購入者は楽しく幸せな生活をキレイで安全なサウスゲートタワーと共にスタートさせることでしょう。運命感じなければそれまでか。

棟内モデルルームの発表はいつなんだろ。
契約者も騒がなくなってきたからホームページで早く発表すればいいのに。
有志の会の書き込みも削除されたね。
契約した後知らなかった、説明なかったと騒ぐなんて甘すぎる。
自分がいくらの買い物してるのか忘れちゃってるんだろうな。
こらから売主の販売方針がはっきりしてくる。
長期販売するのか、値下げして在庫を減らすのか。
まずは余裕で棟内モデルルームをじっくり見てやるくらいでいいと思う。
商談ルームかどこにできるかも気になるところ。

あのさ、頑張って働いて家買って、これからもさらに頑張る決意を新たに出来るなら、
たとえ死ぬまでの間にいつか、地震が来て液状化が起きようとも、別に良くないですか？
投資という観点からみると、そのリスクを厭うならそもそも買うべきじゃないと思います。

他物件はどうだとか、誰かれは思考停止だとか、そういう議論を持ち出すのって、
常日頃、自分がやられてることをここで、やり返そうとしてるようにしか見えない。
それも見えない相手に対して。

そんなことやっても「倍返し」どころか、むなしさが募るだけよ。

内覧前の棟内モデルルームができることに対する契約者の反応見るとな。
様々なリスクを容認してるとは思えない反応。
リスクを容認というよりリスクに気づかなかったという感じかな。
現在のモデルルーム。工事始まったらどうするんだろって書いてあげれば良かったね。

9月に価格表を貰いましたが、6割位販売済になっていて、販売対象外が3.5割、
売り出し中が0.5割って感じになっていました。売り出し中には価格が入っています。

販売対象外は、これから販売されるのと地権者が住まれたり、モデルームとして
使用する部屋が対象となっていると思います。

12階は13戸中、9戸が販売対象外になっていました。3件が販売済、1件が売り出し中。
東側が主に空いているので、そちら側をモデルルームとして使用するのかな？

9月にマンションルームに行った際には12階がモデルルームとして使用される事は
案内されました。

私としては、マンションルームが棟内に出来るとしても、売主が見に来る検討者の方を
きちんと誘導したり、他の階に勝手に行ったりしない様にしてくれれば
それで良いのかな？と思います。12階の方へは迷惑がかからない様に配慮してくれる
事を願います。

リスクは感じてない。事前の説明がすべての人には行き届いてない営業のミスだね。
それに対してのみ不満があるだけ。

9月に竣工前のモデルルームになること案内してるなら、何故契約者に案内してあげなかったのかな。
知らぬは1期と2期の契約者だけだったというオチか。

何ヵ月も前から6割くらい売れているとの書き込みだけど、全く売れてないのか。
それとも適当な数字を書いてるのか。

竣工前の棟内モデルルームは俄然興味が湧いてきた。
どこまで見せてくれるかわからないけど見に行ってみる。
養生の仕方や見れる範囲のマンション内の状況などもレポするよ。

マンション出来上がる前に現地モデルルームをオープンするんだ。
いいね、近所だから行ってみよう。

ここのマンション、酉の市の時は駅から帰るのが大変そう。
出店が何百も並ぶからな。出店の並ぶ場所を変える事は
ないですよね？

年に1日だから、仕方がないけど仕事帰りだとイライラするかも。

年一回だし問題ないのでは？
むしろ楽しみですよ。

ここ2、3ヶ月は概ね6割から動いてないですよ。
営業の話では、申込者はいるけど審査に通らずに辞退になったり、自己資金増やして再度減額融資交渉、他の金融機関に再審査申込したり、商談中だったのが湾岸エリアに流れてキャンセルになったり、事情は様々みたいですけどね。

まあ早く買った人はその分好きな部屋を選べたり、何より自分の意思で自分の好きな物を選んで買ったという自負が持てるからいいじゃない。
一生でも大きな買い物だし。
そこに加えて周りの評判を気にしたり、掲示板の雰囲気にまで口を出すのは無粋では？
仲良くやろうよ！

691と698の内容からすると、8月あたりのマニアの人の「半分も売れてない」発言は全然外れてたってことですかね。
いったいなんだったのか。

どのレス？

691ですが、価格表を持っているので情報は間違いないです。

最初に売り出してしばらく経っているのと大きな買い物なので
月に3～5件ずつ、ちょこちょこ売れている感じじゃないでしょうか？

販売対象外が3.5割ですが、こちらには地権者の方のお部屋や
モデルルームに含まれる分もありますので、入居までに販売できる
部屋としては、残り3割位なのかな？と思います。

竣工前のマンションに入れるのは貴重。
見に行くのなんか4月以降でいいと思ってたけど俄然興味が湧きました。
棟内モデルルームが出来たら見に行ってみます。
第1期から販売戸数数えてるから6割なんて売れてないと思ってるけど。
ズレが応じるとしたら先着順。通常申し込みが入らなかった住戸を先着順で売る。
だから販売戸数が少なくその後先着順が多いと売れ行きはよくない。
冷やかしで価格表貰えるかわからないけど、貰えたらアップするよ。
誰もアップしないし。何割売れたと書くよりアップした方が早いでしょ。

見たいのは部屋より共用部かな。
内廊下の床材や空調状態。エレベーター。外構工事の様子もみたい。

マンションマニアとはなんだったのか。

アイドル好きのおっさん

言っていることもワンパターンだからな。
さいきんは、棟内モデルルームは珍しいから行ってみようとか、何度も同じことを言っている。
記憶力があんまりないのかね？

“竣工前の”が抜けているな。失礼。

ヒマで微小脳梗塞を患っているんだろうね？

ごめん。マジ珍しいと思ってるから。
エリア違うけど湾岸東雲のタワーマンションは敷地内にモデルルームを作った。
サウス同様に公開空地を設けて容積緩和の特例を受けた。
公開空地は東雲の杜という緑地とした。
東雲のタワーマンションは出だしは良かったんだけど、急減速。
サウス見る前に冷やかしで見てきたよ。
価格表も貰った。サウス同様マンション内のタワーパーキング。
内廊下でタワーパーキング。しかし各階ごみ置き場なし。
それでも修繕積み立て計画は初期の4倍くらいだったかな。
そのタワーマンションは竣工までは豊洲近くにモデルルームを作った。
契約者のクレームが怖かったのかな。

竣工前の棟内モデルルームは珍しい。
工事見学とかはあるけどね。
マニアだから工事前のタワーマンションなんて純粋に見たい。

マニアらしい書き込みが希望なら設備や構造や金利予測など書き込むけど。
他エリアのマンション比較もできる。
でも今は早くサウスの竣工前モデルルームオープンを正式発表して欲しい。

おそらくモデルルームに辿り着くまでの道のりは養生しまくっていて、あんま参考にならないと思うが。。。

＞709
あんたのレポには期待してるけど、あんまり価格表・価格表書くと向こうも警戒してくれなく
なるかもしれないからもうあんまり書かないほうがいいよ。
それかネットにはアップしないとか面倒な誓約書に一筆しろとかになりかねん。
覆面レポ期待してる。

ふと思ったんだけど、不動産会社が価格表で売約済みや契約済みを偽ることってあるのかね？
それってちゃんと法律で罰せられるのかな。売り切れじゃないけど売り切れって言うと違法的な。
「申込はあったけどキャンセルにあった」
とか言い訳すればいくらだって売行き印象操作できる気がするし・・・。

>>710
養生と簡単に言うけど養生って簡単じゃない。
現場を知らない営業ほと養生をひとくくりにするけど。
床の養生でいうとブルーシートを敷いただけでも養生。プラベニ敷いても養生。
棟内モデルルームでは養生の仕方も見てくるよ。
私が現場監督なら床の養生はせずスリッパ着用のみとする。
養生の際の傷や汚れが嫌だから。
カーペットに歩行導線ができるリスクはあるが目立てでごまかせる。

竣工前の棟内の状況をじっくり見ようと思う。

工事中の棟内モデルルームがマジ珍しい、と言うけど、川口市内の物件で工事中の棟内モデルルームがありましたよ。
去年だったかな。小規模マンションだったけど、本町で。
709はマニアという割に情報力ないのですね。
小規模物件は興味ない、とか言うのかな。

713
くだらねぇ(笑)

マニアはすべての知識が中途半端やなあ。

マンション販売は青田売りが多いが、サウスは1年以上青田売りした後に完成売りに変更。
完成売り自体珍しいのに竣工前に売り方を変更するのはさらに珍しい。
珍しいからこその契約者の反応だったんじゃないの。

君のように文章クネクネ書く奴の方が珍しい

詳細おしえて下さい。

ここで聞くより本当に買う気があるならモデルルームにいって営業に聞いてみた方が確実ですよ。

今買いました。

値引きはどのくらいでしたか？

値引きはありませんでした。

購入おめでとうございます！
検討から購入に踏み切った理由って、なんだったのか教えていただきたいです。

この時期の値引きは、竣工前、消費税増税前なので、あまり期待できないきがします。
あるとすれば、噂のモデルルーム絡みでの値引きでしょうか。

うるせーよ、この同一人物が。

７１９～７２４。
見え透いた自作自演はやめて～～～～～～～～。

724ですが、初めて書き込みですが…。
ホントに憶測で決めつけられちゃうんですね。
ま、無記名掲示板だし、そんなもんですね。

契約者が必死に宣伝してる感じかな。

726
落ち着きなyo

契約者板だから情報交換を。

12階は棟内モデルルームになる噂。
12階は引き渡し後も不特定の人が出入りするからか値下げ販売のリスクあり。
現在13戸中2戸販売。
その他の階は今のところオプションサービスかな。

契約者板だから×
検討者板だから○

728
表立った情報なんかに興味はないんだよ。
我々検討者は良い物を安く手に入れたい。
言い値で買うような従順な子羊くんには用はない。
残念ながら君は不動産屋の手中にまんまとハマったと思われる。
不動産屋にもうこれ以上はと言わせてからが本当の交渉。
今の状況なら特に残ってる東北角の70中高層で、4800から200提示位までなら引き出せるだろう。
契約代行やってる司法書士あたりで凄いやり手に頼めば350位引き出せるかもしれない。

あ、ちなみに提示価格4000以下の安い部屋を買うようならこういう話しとは無縁だから気にしないでくれ。
サウスで値引きが盛り上がるのは最低でも4500以上の話だから。
最終的には来年の冬あたりに上記のタイプで、5000提示を4000とかもあり得ない話じゃない。
やはりここは待つのが得策。

たかが5000万程度の住戸の1000万値引きは無理たろ。。。
サウスは長期販売で細々と売ってくんだと思うよ。

相変わらず契約者の擁護が痛いな。
はっきり言って金山町でこの方角で5000なんか売れねえよ。バブルじゃないんだし。しかも東北なんてめぼしい景色何も見えない。
これだけ売れ残ってれば来年の冬までのこれば30%オフも狙えるよ。

大金はたいて買った人にあーだこーだ言うのは辞めよう。
自分がこの立場だったらかなり辛い。なんで買ったか聞くのも答えるのも別にいいでしょう。

ただ、買いたい人が殺到して言い値でしか買えないマンションじゃないので、買う買わないを選べるし、値下げ交渉もできるでしょう。

口に出さずにはいられない
勝手に自身の任務遂行すればいいのに。

地権者住戸を除くと販売戸数は３４７。
契約者スレによると、残り１１５程度とのこと。
この情報がどれだけ信用できるのかって話はあるが、本当なら２３０くらい既に売れている。
引き渡しまであと半年だから、月に１０～１５ずつ売って６０～９０。
結果的に３月末時点で５５～２５の売れ残り。

まあ、頑張ってるんじゃないですかね。

739
そんなにうまくことが運ぶわけないね。
これからの売れ残りは東が中心。草加足立区方面という何の魅力もない眺望しかないのに、値段だけは概ね坪200以上という明らかな割高売れ残り。
結局ここは、本当にタワマンの眺望を求めた南の中高層と西の安売りが先行で売れただけ。
東も西の基準まで落として売り切るしかないだろうな。
結局来年の暮れまで売れ残れば、東の20階が西の10階未満で買えるようになるでしょ。坪175位でね。

「この物件は売れ残る」から「東は売れ残る」に変わっちゃいましたね。

741
一緒だろ。毎回くだらんレスするな。

>本当にタワマンの眺望を求めた南の中高層と西の安売りが先行で売れただけ

南の低層も早い段階で売れてましたよ。

734はマニアの俺の書き込みなんだけど。
引き渡し1年で1000万の値引きなんてないと思うがね。
売れ残ることに関しては同意だけど。

現在の先着順住戸って前の先着順と全く同じ間取りが多い。
ようは何ヵ月も先着順して売れず、また先着順で出してる。
たかが4000万のパークシティー側もまた先着順。東以外も売れ行きがよくなく残ってる。
東よりマシなだけ。

価格予想や金利予測はマニアでも難しい。
1年待って1000万下がるという予測はそれでもかなり大胆予測。
デベには在庫するという選択もあるからね。

友人がデベの営業してますけど、施工が鹿島や大成だと値引きしないか、したとしても、１００万とか大したことないそうです。
タワマン以外の物件だと、見積もりとって安い中小ゼネコンに依頼するから、それだけ工事費が安く済むので、デベが隠し持ってる値引きの幅は大きくなります。
対して、タワマンだと基本的にスーパーゼネコンに頼むしかなくて、工事費がバカ高くなるから、デベが隠し持ってる値引きの幅は小さくなります。
加えて、ここは駅前じゃないから、それなりに価格を抑えなきゃいけない。にもかかわらず工事費は高い。
友人の話をもとにすると、ここが仮に値引きしたとしてもその限度はかなり低いと見ています。
まあ、このへんはふたを開けてみないと本当に分かりませんけど。

全然大胆じゃない。
少なくとも提示価格が5000超えてる部屋は最終的に4000割るまで下げないと絶望的に売れない。
結局川口は埼玉アドレスだから、イーストゲートやキャメリア位に条件の揃った物件じゃないと坪250以上出す客が来ない。
金山町、徒歩10分、工場地帯、めぼしい商店なし、よくここにタワマン作ったなってレベル。
会社跨いだ物件は基本的に在庫を嫌がる。
最終的には優等生が代理から手を引いて、残った販社が叩きに叩いて売り切ると予想している。

金山町は、資産価値優先の人から見ると、駅前や幸町とかに比べると資産価値が落ちるって事でしょう。
あと、荒川に近いので、もし荒川が決壊したら大変ってことかな。
荒川が決壊したら金山町どころか川口の半分は水浸しになると思うし、それを心配するなら川口自体を検討から外した方がいいですよ。
資産価値やリセール期待ではなく、駅からちょっと離れて暮らす方が良いという方には、別に悪い町じゃないと思いますけど。
ま、個人の価値観と好みの問題ですよ。

>金山町、徒歩10分、工場地帯、めぼしい商店なし、よくここにタワマン作ったなってレベル。

すぐ隣にもタワマンあるけど…。
って事は、そんなに突拍子もない土地じゃないんじゃない？
ずいぶん前からそのタワマンや、近くのマンションに住んでる人もいるんだし。

釣りかもしれないけど、代わって回答すると目の前にあるタワマンも東急の分譲。スーモにも載ってるよ。
要は金山町は大手が敬遠している地域の可能性があるって事です。なぜなら準工業地域だから、スーパー含めた商業施設が立つ可能性が限りなく0％であり(これはサウスの営業も言ってる。買い物はネットか西友、マルエツでお願いしますってね)、資産価値の向上が見込めない。市としても地権者の合意があれば、近辺の道路整備をしたいが(地図で見ると道路が狭くて斜めが多いよね)、数十年間も用地買収が進まず困難な状況。因みにこの辺りは駅から微妙に離れており、且つ昔からの戸建が多いから、近隣住人は車保有者が多く、買い物はアリオやイオンに行く人が多く、行政も市の再開発事業における商業施設誘致には他の地域を優先してる。この物件含めた資産価値が知りたいなら、一例だけど住まいサーフィンで検索してみたら参考になると思うよ。

750の続きだけど、この地域はバスも通ってないからね。車保有者で永住目的でないと、生活して行くのに色々不都合が出る可能性があるって事。
因みに権利関係があるかも知れないからあまり詳しくかけないが、隣のタワマンのm2単価は約20年落ちで28万円の評価額みたいだよ。

駅から10分以内で建てようとすると、もうこの辺しか残っていないからだと思う。

スカイフロントは金山じゃないから。
一緒にしたら怒られるぞw
ましてやスカイフロントは94年分譲だから分譲価格からして格が違う。まだ日経が20000つけてた頃。
サウスの値段なんか鼻で笑うクラスの人達が生活してるからな。
まあ可能性があるとしたらD２がハナマサや角上魚類みたいな郊外型店舗に変わる可能性はあるかもな。
回転寿司とかになったら笑えるなw
でもあのD２結構客入ってるから残念ながら金山の皆さんの思い通りにはならんよ（笑）
頑張って自転車で西友行きなさい。
それかわざわざ時間かけてタワーパーキングから自動車出してアリオ行けばいいじゃない。

↑川口程度で上から目線で書いて恥ずかしくないの？

平日は仕事帰りにキュポラで、休日は散歩がてら西友で買い物すれば何も問題ないのでは、と思う私は異端なのでしょうか？

今までもこの位の距離をこなせてて、買い物スタイルや家族構成に変化がなければ特に問題ないと思いますよ。

スカイフロント…町名が違ってもすぐ隣に、昔とはいえ格が違うマンション住民がいらっしゃるなら、金山町がダメダメって言わなくてもいいんじゃないでしょうかねー？
よくわからないけど。

何だか契約件数の情報出た辺りから荒れが増してきたような気がするのは自分だけ?

ここが売れちゃ困る事情でもあるんですかね。
それがいちばん謎なんですが・・・。

話がループだね。
隣の住民さんと格が違うか知らないけど気になるのはサウスのターゲット。
鹿島のタワマンであることを加味すれば価格的には相場より少し高い程度。
1年後にとても1000万の値引きがあるとも思えない。

しかしサウスはタワマンのなかでも特に維持管理費がかかる。
内廊下は空調、照明。タワーパーキングもしかり。
公開空地の公園しかり。
初めからコンシェルジュをなくし管理人や警備員など人件費は削ってる。
たかが4000万の住戸が1年販売しても残ってしまうようだと、ターゲットを下げざるえないのかも。
早めの家具付き販売や諸費用サービスなどはあるかもね。

ターゲットを下げ収入低い人が住民層となった場合、修繕積み立て金を上げられず必用な修繕ができなくなる恐れがある。
他のタワマンなら管理費を削って修繕費に回せるがサウスは無理。
値段を下げないと売れ残り駐車場の稼働率が想定より下回る可能性もある。

デベはデフレ脱却を見込んで長期の在庫販売すると見てるが住民は中々売れずヤキモキするパターンと見ている。

マニアの管理費や修繕費の話も聞き飽きた。

これから建て始める物件は、オリンピック施設の需要で建築資材が値上がりするから、価格を上げるか質を下げるかのどちらかだとの話も聞きます。
そうすると、サウスも含め、今建てているか竣工している物件の方が良いのかな、と思いますが、実際のところどうなのでしょうか。

結局、再開発計画の経緯が不透明だからな。
俺は相当安く土地を仕入れたと見ている。
鹿島の箱だが相当値引きの余地はあるだろう。
5200→4200とかは十分にあり得る。

予想するのは勝手ですが、鹿島とか関係なしに1000万円値引きする物件ってそもそもなかなかないですよ。

値引きしても１割がいいところで、それ以上値引きする部屋は売りたいけどどうしても売れない部屋ぐらいでしょう。

久しぶりにＨＰを見たら、間取りがたくさん載ってました。
価格も載せてくれると、検討しやすいんですけどね。
やっぱり予算ありきなので。

1000万値引き前に売れます。

確かに1割でも値引きしてくれたら嬉しいね。
5000万が4500万でしょ。これだけで購入層が広がるな。

通勤に電車を使う人が大勢で
目の前にスーパーないからとか、車で西友とか
ほんとどうでもいいネガだわー。

それぐらい日常生活で普通でしょうよ。

次は金山がーかな。くだらん。

川口駅前ばかり注目されてるけど、川口はアリオの他にイオンモールキャラとLaLaガーデンと3つのショッピングセンターがある。車があるとより楽しめる。
だからこそサウスは自走式駐車場にしてほしかった。
タワーパーキングは入出庫に時間がかかるからね。
もちろん管理費の面もあるけど。
駅前ならどこ行くにもバスがあるから車不要だけど。
あと川口の良さはほとんどの住居地域にスーパーがある。
サウス周辺は川口の中ではスーパー空白地帯かもね。

川口は庶民の町だから自転車使えばいいんだけど、自転車置場も狭い。
公開空地の容積緩和は売主にはプラスだけど、購入者にはマイナスの面が多い。

このスレ同じ内容が無限ループするのかな？

頭が悪いか悪意か。まぁ、両方ですよ

実は最初のスレが一番純粋に参考になるかもしれませんね。
内容の重複があまりないですし、コメントも抜けがないですし。

ループするのはそれだけ何もない空白地帯だからでしょう。
マンション買うのに、駅まで行かなきゃスーパーもないような立地じゃ、
新しい情報も出てきやしない。

スーパー「も」という所がミソ。
そんなことにも気づかないとは。

近くにスーパーがなくて買いに行くのが嫌だったら、パソコンでチラシ見て注文したのを配達してもらえばいいんじゃないの？
一定額以上買えば配達料は無料になるお店がほとんどだったはずです。
散歩がてら買いに行きたい日に行けば、事足ります。

すぐ近くにスーパーがなくても問題ない時代になってきています。

キュポラで用を済ませて帰ればいいじゃん。

777
観点はそこじゃないですよ。
776さんがスーパーも、っていったのがそういうことだと思います。
それと、パソコンでやればいいんじゃないの、と言うのは少し横暴かと。

デパートの中に無理やり戸建てでも建てればいいよ

779ですが、たぶん便利に買い物したい派と、必要な買い物が最低限可能ならいいや、という人々と、2パターンいらっしゃるようなので、この話は平行線ですね。
便利がいい人は他のマンションを選べばいいんだと思いました。

どなたかユーティリティシンクを使ったことがある方はいらっしゃいますか？
やっぱり使いやすいんですか？