サウスゲートタワー川口　PART４

カウンター＋テーブルにある画面でオーダーしたものがテーブルまで流れてくる。

ここは売れてる感を演出するのが下手ですね。

出そうとしたところで、アンチやマニアの反撃くらうだけですよ。
実際にモデルルーム行けば、ここでの話がどれだけ不毛かよく分かりますけどね。

自家発電機があることをもっとアピールすればいいのにね。
これがないマンションは停電の時に水も出なくなってしまって、お風呂にも入れなくなるんだから。

インフラがダメージを受ければ、水も出なければガスも来ないが・・

ＨＰとかを見ても、メリットをアピールするのが下手ですよね。
魅力をうまく伝えていない感じ。

HPはごちゃごちゃして見にくいね

なんで11戸なんて中途半端な戸数にするのか不明。

売れてない感を自ら出しちゃってるよね～

大規模物件の販売方法を知らないのかな？

これでも初期の頃に比べればだいぶマシになりましたよ。

この前MRに行って営業の人から聞いたけど、オリンピック決まってからある程度湾岸エリアに流れたみたい。
川口と湾岸エリアでは検討者層は競合しないと思ったけど、やはりそんなんで要望書が中々集まらないんだろうね。

販売個数＝申し込み数　
先着順数＝申し込んだが契約しなかった数＋キャンセル数　

ですよ

どうせ地盤が悪く水害リスクがあるなら川口じゃなく埋め立て地の湾岸にしようということ？

価格帯上層階ならバッティングするかもですね
でも、家からオリンピック見えないだろうし、
オリンピック終わったら…

スーパーとかあるのかな？

東雲・豊洲エリアならイオンもららぽーともサカガミもあるでしょ。他にもいくつもあるよ。
意外にスーパーがあるんだよね。

湾岸の津波と荒川決壊のどちらが可能性高いのかな。

内覧前に棟内モデルルームオープン？
契約者から文句でそうだけど。
引き渡しされる時には既に中古。
経費を押さえて長期販売か。
長期販売はわかっていたけど、内覧前の棟内モデルルームは想定外。
苦しいのかもな。

その理屈だと内覧会している物件はみんな中古ってことやね。

マニアの人ってやっぱどこかズレてるんだよね。

竣工前に棟内モデルルームをオープンさせちゃう方がｽﾞﾚてると思うが。
訳あり？
万が一事故なんか起きたらどうするつもりなんだろ。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

え、 532さんはこれから他の場所にモデルルーム作るって言ってるの？？
まじで？？

そこいらにある100円パーキングにプレハブ建てるだけやん。今のような凝ったのは無理でも、簡単なのはひと月で出来る。
それで11月初旬あたりにモデルルーム新規オープン！（実は再オープンやけど…）みたいにするんやろ。
仕切り直し的演出に。
構内は流石に内覧会後でしょー。

>>532
竣工前の棟内モデルルームは例がない。
しかし契約者板に棟内モデルルームの情報が。

担当から聞いた情報で具体的に12階との書き込み。
ネガ情報とは違うと思ったんだけどな。

常識的に考えたらあなたの言う通り竣工前に棟内モデルルームは有り得ない。
契約者にとって資産価値に直結する話だから、直ぐにでも確認する必要あると思うな。
不確かな情報を書き込んだのは謝るよ。ごめんね。

棟内モデルルーム、良いと思いますけど。
より具体的に雰囲気がわかるし、購入後の生活のイメージが湧きやすいし。
大規模物件では、棟内モデルルームって結構やってますよね。
好き勝手に色んな部屋を見られるわけではないし、中古とは思いませんけど。

棟内モデルルームはいいと思うけど、内覧前のオープンなら契約者は普通は怒る。

パークホームズの販売が終わったら、そこ使えばいいのにね。

新しくモデルルーム作るとか、バンバンお金使ってるな。
スーモにも毎回広告載せてるし。
ならもう少し安くしてよ。。

デベにとって購入するお客様はまさに「カモネギ」様なので
絶対安くはしません。自分のとこの利益「最優先」です。
ここにかぎらずどこもそうですが。

モデルルームというか、イーストゲートは竣工前に実際の建物の部屋を見せてくれたけど。
階によっては許可が下りていないような事を言われて見せられないとは言われたよ。
まだ工事中（工事と言ってもドッカンドッカンじゃないけど）だったと記憶しているけど。
行った人いるんじゃないの？自分は出遅れたから希望の部屋が買えなくて止めたけどね。

規模は全然違うけど、本町の某マンションは工事中から低層階にモデルルームを設置していましたよ。
多分避難用階段が通路になっていて、低層階なので安全面とかは気にならなかったです。

>>532
棟内モデルルームオープン事実のようですよ。
契約者板で話題になってます。
あなたの考え方は常識的ですが、売主は常識外れなようですね。

契約者の批判覚悟だろうからよっぽど苦しいんだろう。
経験則だけどこういった物件は待てば待つほど美味しい。

経験則？かったこともないのに？

>>543

棟内モデルなどは販売計画の段階で時期は決まっていますよ。
土地の賃貸借契約の期間や敷地内の場合は開発をかけ始めなくてはならなくなりますから。

初期から決まっていることなので
棟内モデルを早くオープンしたからといって苦しいということは一概に言えません。

今回問題になっているのは棟内モデルをやる時期を伝えていなかったから
反発をかっているだけです。

あなたはどーしても苦戦してるようにネガをしたいのでしょうけど。

契約者自身が実感してるだろうけど、マンションは契約者が一番弱い。
内覧前に棟内モデルルームにすることを気にくわなくても、契約解除はできない。
手付金返してくれないからね。

モデルルームオープンは昨年の8月25日。
2年目に突入。長期販売濃厚だね。

>>545
それもあると思いますが、問題は契約者より先に冷やかしの検討者がマンション内に入ってしまうことじゃないですか？
伝えたところで文句はでると思います。
一般的に棟内モデルルームは竣工後。
有り得ない。賭けますかとまで言ってたし。
私も半信半疑でした。

結局は今の条件で買う人は買うし、買わない人は買わない。
このスレが荒れるのは、ここが検討板なのに契約者が根拠の無い擁護発言をしたりするから荒れる。
値下げ然り、内覧会前MR然り。結局どちらも事実で、検討者はMRに行って営業に確認、契約者は電話で担当に確認すればすぐ分かる事を、あーだこーだと願望で話すから荒れたんだ。
もう1年近く販売して6割程度しか売れてないなら、常識人は普通は人気物件とは思わない。それでも人気のない理由を確認して、自身にとって特に重要で無ければ購入する。値下げや内覧会前MRを主にネガるのは、その前に購入しちゃった契約者でしょう。愚痴は契約者板で言ってくれ。売主もこれから購入者を増やさなければいけないし、自分含めた検討者も、今の条件では魅力が無くても実際にMRを見れて値下げも有れば、検討の土台に上がるよ。マンションは売れ残ればデベにとっては固定資産税や管理費、修繕積立金、MRのための人件費や広告費も払い続けなきゃいけない。既契約者だってコスト面や評判で都合悪いでしょ。それを見ての新規の検討者がいるんだから、デベの営業努力をいたずらに否定すべきじゃないよ。

モデルルームオープンは昨年8月25日。
現在1年1か月。現在200戸(地権者住戸あわせて)だとして月の平均契約数は15戸。
しかし第一期が一番売れるから(間取りと階数と方角を自由に選べるため)、現在は月の申込戸数は一桁。
残160戸を月10戸で販売しても残100戸。
下手したら130戸くらい残るかもしれない。

＞このスレが荒れるのは、ここが検討板なのに契約者が根拠の無い擁護発言をしたりするから荒れる。
＞あーだこーだと願望で話すから荒れたんだ。
＞もう1年近く販売して6割程度しか売れてないなら、常識人は普通は人気物件とは思わない。それでも人気のない理由を＞確認して、自身にとって特に重要で無ければ購入する。値下げや内覧会前MRを主にネガるのは、その前に購入しちゃっ＞た契約者でしょう。愚痴は契約者板で言ってくれ。

この部分が契約者への蔑視、不安を煽る言動とみなし削除依頼を出させていただきました。

550
このスレはたまにこういうのがいるけど、この行為がスレ内を殺伐とさせてるんですよね。

公平な目で見て、ネガしている方も根拠ないことが多いけどね。
サイトの販売数足し算しましたとか、あってもその程度だし。

棟内モデルルームで経費を押さえて長期販売は予想してたけど。。。
契約者の感情を無視して、内覧前とはね。

売れてない方向に話を持っていこうとしている人がずっといるけど、ペース的にスミフの普通のタワマンと変わらないから、あんまり説得力無いと思うんだけど。
むしろ、駅前じゃなくてこれだから頑張ってる方じゃないかなあ。

結局売主の契約者無視の販売姿勢って、管理や修繕計画にも現れる。
売主は契約者は少々不満あっても文句言えないのわかっている。
自分の契約したマンションの不満を言うことは自分自身の判断を否定することにもなるから。
ましてネットでなんか不平言ったら評判を下げてしまう。
そういった海千山千の不動産屋は契約者の気持ちを知ってるんだよな。

だからこそ検討板では理や修繕、売れ行きの話なんかは大事なはずなんだけどね。
マンションスレの意義も
こにあると思うのだけど。
川口市民としては街ネタなんかも好きだけど。ね

掲示板って色んな考えを見れるのが良いところ。
時には議論したりして。
例えば、ホームページの構造説明会のこの記述。

制震構造を採用すると極力柱の数を少なくでき るため、 居室の居住性を考えた時に“広さ”や“ゆとり”が確保 できるという点で効果的。

1.この記述から柱が少なくて広々した間取りでいいなと思う人。
2.柱を減らすために制震を選んだのか。経費節減だなと思う人。
3.減衰と構造の関係を調べる人。
4.地盤と構造の関係を調べる人。

1は普通の検討者か契約者。
2はネガかマニア初期。
3と4はマニアか専門家。

掲示板って気にくわない意見を排除しすぎるべきじゃないと思うんだよな。
1のレベルで良いなら検討者の掲示板見ない方が幸せだと思う。
契約者なら契約者板でカーテンや家具や家電などで盛り上がればいいと。
引き渡しまでの楽しみというものがあるから。
まあ、内覧前の棟内モデルルームはそういった契約者の気持ちを台無しにしかねないが。

売れなきゃしょうがないのに、何を騒いでるのか。

ここの住民スレってずーっといい雰囲気だったのにさすがに今回は荒れてるね…。かわいそうに。

また話を元に戻すけど、
ここって立地以外は普通にいいマンションだと思うけどなぁ。
川口の中でも大規模だから売行きがゆっかりなのはあるけど、会社のネームバリューと建物の作りを徒歩10分という天秤にかけても保守的なファミリー層にはバッチリ受けるマンションだと思うけど。
大規模だから管理が不安というのも、大規模を手がけるのはほとんどメジャー７の物件だし品質に大きな差は出ないと思うんだよね。
それよりやっぱり姉歯の件があるから、聞いたこともないような会社のマンションが怖い。23区でもやけに安いのはそういうのがまだまだ多いし。

ちょっと浅すぎませんか？

建物の作りって？
大規模の管理って？施工管理？維持管理？
メジャー7の品質って？
保守的なファミリー層ってどんな層？

荒れてる原因はあなたみたいな書き込み＝議論みたいなマニア的思考な人達のせいだよ。
契約者がネガを否定してるから荒れるとかちんぷんかんぷんな理由をでっちあげてるけど。
議論するための掲示板じゃないんだよ。
少なくともおれはそういう目的で使う気はない。
あんたに俺の使い方を否定する権利あるの？
悪い雰囲気作ってるのは、意図的にこういうことしてる社会性のかけらもないあんたらのせいだよ。
浅いとか深いとか言い出したら買えるマンションなんかなくなる。
ジャイアンツは伝統があって強いよねー
って掲示板に書いたら、
何が伝統なの？何を持って強いの？
とか書くのと一緒。

ここが荒れてるのはこういう馬鹿にずっとずっと粘着され続けてるからだよ。間違いなく。
実際、管理人に削除されてるのはこいつらの書き込みばかりじゃん。
どちらが正しい掲示板の使い方をしているか一目瞭然。

名乗らなくなっただけでまたマニアが来てるし。
結局、マニアの目的はサウスへのネガ工作だということがハッキリした。
正直ここまで徹底した粘着だと、他社の工作員かサウスに恨みのある周辺住民で間違いないだろうな。

モデルルームは別にしても、内覧会前に実際の部屋を検討してる人に見せることなんて
かなりのデベがやっていると思いますよ。
ただ、営業が部屋を見せるにしても取扱が雑だと、ここの物件はやめておこうとは思うよね。
前に見学に行った物件では、まだフローリングを貼った状態だったんだけれど、
乱雑に材料がフローリング上に置かれていたり、営業がスリッパでベランダに出たんだけど、そのスリッパで
室内に戻ったのを見て、検討をやめましたよ。そういう所の方が重要だと思いますよ。
人なんか、まだ契約が決まっていない部屋に入ったって別に構わないけれど、
普段からそういう扱いをしているって事の方が問題だと思います。
部屋でさえそういう扱いをしているんだから共用部分なんてどんな扱いをされているんだかって。