ローレルコート豊中【旧称：(仮称)豊中駅前プロジェクト】

豊中の住環境がいいだなんて、庄内も豊中じゃなかった？

「豊中市庄内」ですね。

選ぶのは好き好きであって町々の評価は誰かが決められることではないと私は思いますよ。
でも42さんの思う豊中の良さ悪さを「具体的に」お聞きしてみたい好奇心は抱いております。
特に私などは地縁がないものですから何もわからず。

ぜひお力をお貸し下さればと。

豊中は広いですので、いろいろです。　千里中央も豊中だし
庄内もそうだし。　また千中なんかよりもっと高級住宅地で
大きな邸宅が並んでいるところもあるし・・・

でも阪急沿線の豊中の価値が昔に比べると落ちているようには
感じます。　豊中駅前も環境が気になりますね。

豊中駅前は駅反対側にスーパー・飲食店・雑貨店が入っているエトレ豊中があり生活に必要なものはほとんどあるので便利です。後物件のある東口には昔ながらの商店街もあり都会でありながら下町風情を残したお店があるのも魅力となっています。かなり安い価格で買えるので買い物するのも楽しみになること間違いなしです。そして豊中駅は大阪・梅田まで乗り換えなしで11分でいけます。他にも隣駅の蛍池から大阪モノレールを使えば大阪空港に行けアクセスは良好です。

平面駐車場と思っていたら車専用のエレベーターで屋上まで上がるのですね。
１台の移動にどのくらいの時間かかるのでしょうか？　係員がいるような施設
のはそれ程時間とらないでしょうが、自分での操作になるから安全面からかなり
ゆっくりとなるのでしょうか？

それと通勤時間帯の梅田行きの電車は半端ない混み方でしょうか？

ご存じの方おられましたら、教えて下さい。

スーパーが併設されるマンションだなんて凄いですね。
1階に店舗が入る訳ではなく、敷地内の別棟でしたらセキュリティ上も問題なさそうです。
ただ敷地内の自転車置き場が乱雑になってしまったり、店舗を利用するお客さま用駐車場と住民用駐車場が同じであれば様々な問題がおきてしまいそうです。

スーパーには駐車場はないようですし、駐輪場は勿論別々ですので
周囲に自転車をとめられない限りは問題はないと思います。

もう事前案内会に行かれた方もいるんでしょうかね。
価格がどうなるか楽しみですね。

スーパーがついてるマンションってネズミとかゴキとか大丈夫なんでしょうか？？
衛生的に不安です。実際どんな感じですか？

ネズミやゴキブリですか。

スーパーが付いていれば、何かと便利かな？と単純に思っていました。

只人の出入りで、ざわざわと騒がしく自転車などを、メーンエントランス
前あたりに置き散らかされるのでは？と心配案じております。

駅すぐと、スーパーは魅力かなと考えておりました。

飲食、スーパーには付き物です。

スーパーの自転車置場どこですか？

此のマンションのメーンエントランス入り口と、
スーパーマーケットの入り口とは
南面に横一列で並んで居る様ですね。

スーパー入り口辺りに自転車を置くのではと思われます。
他に置く所が有るかも？

スーパーは近くにあると便利ですが
併設は虫や人の出入りが心配で避けたいところではありますね。
価格もその分安くなるとかなんでしょうか。

豊中人のマナーって悪いから自転車ガタガタに止めそう。
すごいおばちゃん時々いるもんね。

豊中駅北口では一番大規模なスーパーですからね。
それに北口に住んでいる人は仕事帰りなどにも利用すると思いますから
それなりに人が多く来ることにより騒音などの問題や自転車置き場が
いっぱいになることによりトラブルなど年に数回はおきそうです。
あとはどうしてもスーパーならゴミ置き場など特に夏に匂いとか
虫が増えることはどんなに徹底して掃除してもおきる事ですね。
ただ駅が近く生活に必要な物がすぐ買えるスーパーが近くにあるのは便利です。
この環境で価格がいくらになるかで売れ行きが変わってくると思います。

176沿いのマンションに住む者です。176は未だに暴走族が走ってるので夏だと夜中の4時ごろに起こされることもよくあります。
冬のこの時期でもたまに走っているので本当にイライラします。

夜、パチンコ屋のネオンがチカチカしてるのは無くなりますか？かなりストレスになると予想されるのですが

Ｇタイプ？一番小さいお部屋っていくらくらいからでしょうか？

G-typeイイネ！
2800万円程度なら現金買取りしたい。
まだ、現地行ってないのでどれぐらいの価格帯か知りたいです。

実は、私もGタイプ狙い。
こりゃ高値になりそうですね・・買い上がりもあり得る。
私は、2800万ならシャリエ松屋町を購入しますが、2500万ぐらいなら即決。

確かに･･･皆のおっしゃるように、ランドプラン/間取りを見ると、G-type以外、正直魅力を感じませんでした。
あとはスーパー併設は俺的にはGood！

Gタイプ大人気ですね。
3月8日に抽選会みたいですが、全階応募があるみたいでさよ。Gタイプは。

それ以外は半分ちょいくらい応募ありそうですね。

G-type以外興味なし。

Gタイプ？ワコーレの新築のやつで日陰にならない？

こりゃ、G-Typeは3000万以上かな・・。

他の７０平米台よりもＧ－ｔｙｐｅの方が賃貸需要が多いだろうし、３０００万以上で没問題ですね。

ローレルコート＞マストメゾン＞パークハウス＞ワコーレステーションウィング

パークハウスは三菱地所のブランドがいいけど、ちょっと車付けが悪いな。

マストメゾンはゴチャゴチャ感が半端ない。

ワコーレは・・・まぁ掲示板みればわかる。

ダイエーが一緒は結構なこと。飲食店じゃあるまいし老後も安泰。ローレルブランドはかなりの地位。

駅近は絶対値崩れしない。

たまにキズなのが、駐車場に屋根があってほしかったこと。夏暑すぎる。冬雪積もったらやばい。ってぐらい。

夏がキツイな。冬はめったなことでは降らないからねぇ。

価格はマストメゾン以上でしたね。角部屋。

豊中駅前の再開発もこれで一段落ですね。
最後の大規模再開発とあってか、MRもネット予約してないのに大盛況ですね。
アベノミクスの風もあり、完売は間違いないでしょう。
問題は4500万円～5500万円クラスをどう売るかですね★
G-typeはおっしゃるとおり、3000万～3500万円でも即完売でしょうね。

いよいよ今日から【待ちに待った】価格発表会ですね！
皆さん、取り合いにならないように。
混雑が予想されるので近くのコイパを探した方がいいかもしれないですね。
G-typeは即完売しそうな勢いだから、もう申し込みしないとダメですね。

まだ請求した資料が届かないのですが、

　2LDk 57.31㎡ 3,535万～

これがGtypeですか？

絶対値崩れしない理由は？絶対？断定的やなあ〜客にもそー言うんやろか？

>>72
G-typeは全部抽選になるだろうから、価格は公表してないんじゃない？
でも諸費用入れると３０００万円ぐらいは確実にいくでしょうね。

G-typeで３５３５万円
まぁ妥当なところでしょう。

アベノミクスで銀行がユルユルだからね。
高くても売れるの。
頭金少ない人は要注意だけどね。

あとは、駅近で子育てに難ありな面もあるけど、DINKSにはもってこい。
だからG-typeがもてはやされるのだろう。全室窓あるし。浴室にも窓がある。俺はこれが気に入った。

賃貸に出してもおそらく客付けはラクチンだろうが、価格は思うように高く設定できないでしょうね。
賃貸入居者は所詮、【仮の宿】だから安いに越したことない。
東南角地であろうがなかろうが、ニーズにあえばいいだけ。
そういう意味で、大阪市内の物件の方が客付けはいい。単純に企業・雇用先が多いので流動人口の母数が違う。
逆に、豊中駅は飲食店・小売り店・サービス業がメイン。
ファミリー層も賃貸借りるよりは自前で家を買い、通勤するのがメインになる。

ま、価格と賃料の問題ってことで。
自分で住むなら、高いお金を払って質のいい生活をするのは良い事だと思う。

高値掴みにならないようにしないとね。
ま、シャリエ松屋町のタワマンは５７平米で２５００万円台～★
ただしスーパーは併設してないけど。
投資用には大阪市をお勧めする。
永住用には豊中市をお勧めする。

チェリオビルが８億円で売りに出されましたね。
上の階のテナントが入らないからでしょうか？
１００２㎡（約３０３坪）あり、１F店舗・２～１２階を住居とするような計画が今後持ち上がりそうですね。
時間に余裕のある人は待ってみる価値はあるかも。おそらくディベ次第ではここの2/3程度の価格になるでしょうか。
両面道路なので車付けも悪くないと思います。
豊中本町１丁目、豊中駅徒歩２分、昔は浜学園が入居していたビルでした。

ジオタワー南堀江（＠大阪市西区南堀江４丁目：205戸）でさえ、
★３LDK　3400万円～
しかも竹中工務店が施工する35階の免震タワー
敷地面積も2500㎡と広々としており西長堀駅徒歩5分…

それがバルコニーが広いとはいえ…58㎡のG-typeより安い。

もちろん、住む層が違うのでしょうが、南堀江と豊中ではそうそう変わるとも思えない…。

シャリエ松屋町タワーレジデンスもそうですね。清水建設施工。
５８平米２５００万円台。

ここは高すぎるわ～足元みとるな

カネ余り状態だからしゃーない。
貧乏人は手を出さんこと。やけどするから。
金持ちは多少リスクがあっても耐えられる。

G-typeは基本、キャッシュポン層狙いでしょ。

ネットでのバナー／レクタングル広告も半端ない金つかってるでしょ。
その分の負担もあるし、グルメシティに居残ってもらうための優遇された条件もあるでしょうね。
大型スーパー直結ってジオ天六やThe Kitahama、ルシオーレ（蛍池）あとは賃貸か敷地の広い市営・府営・UR団地ぐらいしかみたことがない。エトレ豊中とかは分譲なんかな？
ケース的にはレアな部類。
特に高齢者には好まれる。

マンション投資に向かないのは、コア施設が少ないから。
空港勤務なら蛍池の方が物価・地価が安い。区役所など官公庁勤務なら桜塚周辺の戸建。あとは中小企業はあるが、新築賃貸で15万円以上も【掛け捨て】するファミリー・DINKS世帯が勤務するような企業は見かけない。

高いわりに、MR行くのが不便だな…。
宣伝に力いれるんなら、もっと利便性のいい場所につくれよ。
駐車場も狭いし。数少ないし。
こんな調子で施工されたらかなわんな…。。。
施工会社も微妙やし。

今日契約しました★(^_^)v・・・的な報告は無いの～？！

ちょっとボッ価格的なところはあるな…。

なんか完全、足元みてるなｗ
ライフステージってどうなのよ。

売れ残りがあるとあまりいい印象はないよね。
真ん中の部屋とかやばそう。
G-typeは間違いなく完売。

凄いな。
まぁこれだけ徒歩１～２分マンションが出てくるとなんか複雑だが・・・。
竣工までに完売間違いなさそうですね。かなりお高いですが（笑）

もう要望書ほとんど出てるでしょ。
1月中旬からやってんだし。
3月末までに半分は決まるでしょ。
夏までに完売ってかんじかな。
なんせ徒歩1分だからね。

Ｔ１サッシで音大丈夫ですかね？？？？？？
建築費削減？？騒音聞こえないわけないよね？？？心配。。

>>92
これまでの中古・築浅マンションに比べれば、全然大丈夫でしょうね。
新築マンションに揃ってる設備はほぼ全部そろっていると言っても過言ではない。
スーパープレミアム×３：伊達じゃないよ★
G-typeが2800万円やら3000万円やらの話があったが、そんなんじゃ絶対無理無理（笑）

正直言うわ。こんな高いマンション買えるひとうらやましいわ｡実直に勉強してきて実直にサラリーマンやってるけど正直無理だわ。でも一番ちっちゃいのぐらいは買えるかな｡

スーパープレミアムだからね。

昔はエトレ豊中しかなかったけど、今は
①マストメゾン
②ワコーレ
③パークハウス
④ローレルコート
※チェリオビル跡地（仮）
あと銀行と銀行の間のJTBの入っているビルも売りに出ている。

昔は商業地域としての価値が非常に高かったのが、今は住宅地域としての価値が高まっているということ。
大企業ではなく、地元密着型の中小企業が集まる街になってきた。

エトレ豊中の中古が出たとは驚きましたね。
やはりここ最近の駅前新築マンションラッシュが原因でしょうかね。
６０平米台で３３８０万円だったかな。で出てました。定価はもっと高かったけど、３３８０万でも厳しいかもしれませんね。
商業的価値が下がっているのはあまりいい傾向ではありませんが、学区などが良ければFamilyにとって非常に良いマンションでしょう。

エトレ豊中の阪急オアシスは、高いですね。
一例をあげるとブルガリアヨーグルト：１６８円～に対し
大阪市内の阪急オアシスは、１２８円～

森永乳業のマ＊ン＊・レ＊アという私お気に入りの２４０ｃｃカップ型のコーヒシリーズも豊中：１２８円～
大阪市内：８５円！（←これにはビックリした。あのラ・ムーでさえ９５円だったのに。）

で、問題はそこじゃなくて、OMPタワーの４０階（超高層階）６０．０６㎡（２LDK）の分譲価格が定価３４８０万円であること。（なぜに豊中駅徒歩１分の３階の５８㎡より価格が安い？！）


世の中わからんね～（笑）

阿波座徒歩２分＜＜＜豊中駅徒歩１分お高くてもスーパー直結

>96
エトレのある玉井町１丁目の学区は克明小学校になるからファミリーにとって最悪。
ローレル、パークハウスの大池小とは天地の差だよ。
雲雀や池附に通わすならいいけど。

正直、学区はあまり関係なくなってきてるけど・・。
それにしても豊中駅はパチと飲食店と銀行支店そしてバスターミナルで成立している街だな。
ホテルが撤退するのも無理はない科・・跡地としてはちょうど良い。

克明小と大池小、5中と13中じゃ天地の差があります。5中は豊中の中でもかなり荒れてる方の中学に入りますよ。庄内近辺の中学と良い勝負です。
だからと言って13中も良くもなく悪くもなく普通ですが。

【価格表見ての印象】
高すぎる！
これは一体？！

まぁ真ん中の部屋が売れずに残るでしょう。
少子高齢化で二極化するといわれるが、豊中駅周辺は中途半端。
それよりも東京に吸い取られる富と、消費税のダブルパンチでＯｕｔだな。
将来値上がりする可能性は極めて少ないだろう。
ただし、地元の企業にお勤めor地元のお年寄りの老後の住まいとしては非常にいいと思う。
1Fスーパーだし。

将来的にもお金に余裕のある人以外は手出し無用でしょうね。
大企業とよばれる会社でも、イケイケの部門でも、国家公務員・地方公務員でも、医者でも・・・
時代が急に変わるとリストラ・減給の可能性は十分ある。
今後5年スパンで見ていくと医療介護保険の実質マイナス改定は既定路線なので、医療関係者が危ないかもしれません。
無理なローンを組んで破綻するよりは、頭金を十分ためてから購入するのが良いでしょう。

ちょっと西側の価格付けが高過ぎですね。このご時勢。
が、G-typeのみ間取りのすばらしさを考慮して適正価格な気がします。
お年寄り世帯の要望が多かったみたいですね。あと３００万上乗せしてもよかったのにねぇ・・。

MR出来て２ヶ月くらいなのに1期1次で 38、2次で10、合わせて48と半数が瞬間
蒸発。A～Dは、少々時間がかかるでしようがエントランスから改札が目の前の1分は何物にも代えがたい。西向きだけど抜け感も素晴らしいですね。共有施設が何もないのは逆にいいことだと思うがエントランスはもう少しお金かけてもよかったかな？設備はまずまず合格です。

価格表みたいです！

MRでお待ちしてます★

>>106
GとAには大きな価値があると思う。
とくにGタイプは風呂に窓があってすばらしい。
全部屋に窓がある。AタイプはEVが遠いぐらい。
B~Fは魅力は感じなかった。

けなす訳じゃ全然ないですが、風呂の窓はあると素晴らしいようだが
実際に経験すると、眺望と同じですぐこんなものかとなる。　掃除する
ところが増えて手間でもあります。　Ａタイプは角部屋なのに窓が少ない
のが残念ですね。　Ｅタイプは幅が狭いけれど価格的に手頃だしＦタイプ
は開口部が広くて角部屋の利点が生かせていると思います。

とにかく謳い文句の駅１分は素晴らしい。　少々の雨ならエントランスで 信号を見て青に変わったら小走りで改札に駆け込めそう。　梅田まで急行で
１２分も千里中央などよりはかなり短い。

176号線の車の込み具合と路上駐車は最悪ですが・・まぁ駅1分なら普通は電車使うわな。
あと、真ん中の部屋は私としては不満が残る間取りです。特にBとE。
価格面では（Gタイプの間取りのよさで人気があるのはいいけど）、Gタイプから換算して価格を算出してそう。

新御堂よりは大丈夫でしょう。
たしかに道路幅は狭い
＋路上駐車は多い。

周辺はゴチャゴチャ感が否めないが、何棟もあるようなマンションなら
自分の棟を出て共通の門に行くまでに駅に着いてしまう感じ。　信号が
なければもっといいけど。

Gタイプってワコーレの建物の影なりませんか？？

そりゃ、ちょっとは影になるかしらんが、Ｇタイプはもう売り切れ。
他のタイプを検討してね。

>>114
G-typeは2500万ぐらいならば、完全にいい感じでまわせたのに・・・orz
他の間取り？
全く興味なし。

エ＊レ豊中の中古もさっさと売れば、高値でうれたのに（笑）
豊中本町側に建設ラッシュがおき、売主の希望売却価格からどんどん下がってるね。
築10年は経つから仕方ないとあきらめるべし。

>>111
同意。
G-typeは間取りの素晴らしさ、東南角地から価格が高いスーパープレミアムというのはわかるが・・
他の間取りは板状マンションと同じ。上下階、隣接住戸との付き合いもあるし、EVまで一直線で丸見え。
駅徒歩１分と言っても、パークハウスやマストメゾン、ワコーレとそんなに違いもない。

今どきマンション内のお付き合いなんてあるの？　隣とは会えば挨拶する程度
上下なんて顔も知らない・・・そんなもんじゃなくて？

ＡタイプもモデルルームのようにＤＥＮにすると素晴らしい３ＬＤＫになると
思うけど。

上下はファミリーマンションだと絶対出てくる問題が階下騒音。
挨拶ぐらいするだろう。つか管理組合で顔合わせるからわかるわ。

このマンションが特別騒音問題が起こりそうだ・・と考えられてる訳ですかね？
ご自分でもファミリーマンションに絶対に出てくる問題と仰られていることと矛盾しませんこと？

>>121
子供が走り回ったりするとまぁ音はするでしょうよ。
確かにAとF,そしてGは風通しが良くて良さそう。

今週末でやっと契約です。
契約する人が多過ぎてモデルルームじゃ入りきらないらしく
近鉄の本社で契約会になりました。
他の契約者さんにもお会いできるので楽しみです。
私達のような子育て世代の人が居ればうれしいです。

契約おめでとうございます。　私は子育てボチボチ卒業世代に
なりますが、よろしくお願い致します。

わたしはG-typeの高齢者２人暮らしですがヨロシク！

管理組合で顔を合わせるからわかる？
よくわからないのですが。

一生のお付き合いです。よろしくです☆

このまんしょんは中途売却がもったいない物件ですね。
エトレみたいに１２年間は中古がでないようにしましょう！

今週末契約予定の子育て世代の者です。皆さん今後ともよろしくお願いします。

G-type大盛況ですね。
瞬間蒸発。
それ以外はほぼ売れ残りがある・・（´。｀)

G-typeは選ばれし者の買うところ？！

全部で９７戸、うちＧが１４戸だから他は８３戸
これまでに３８＋１０＋１＋８＝５７戸が売れているのが
それからＧを引くと４３戸が売れている。　８３戸中で
４３戸が既に売れているということはＧタイプ以外でも
結構善戦している様子。

地震か・・豊中は全く大丈夫ですね☆

ここのG-typeは瞬間蒸発マンションとして伝説になるね。
他のタイプは価格相応。

ライフステージさん書き込みご苦労さん！毎度たいへんですね～

ライフステージは関係ないでしょう。　もう完売してしまったＧタイプを褒めて
逆に残っている他のタイプを貶す新しいタイプのネガかと思っていたくらいですから。

豊中駅周辺で検討しています。

ここは、周辺の物件よりも修繕積立金が安くなっていますが、
入居後の修繕計画はどうなっているのでしょうか??

遠方の為、事前に情報を整理しています。

電話では教えて頂けませんでした。


ご存知の方、宜しくお願いします。

東京始め遠方からの契約者の方もおられるようですね。
修繕積立金については詳しくは知りませんが、幾つかの
案を近鉄側が出して契約者が選択するみたいな感じでした。
だからまだ未定ですが、普通は最初に集める修繕積立一時金
がないプランもあるようです。

駐車場へのエレベーターがどうなるのか不明ですが、それ
以外は共有施設も全然ないし形状も単純な板状で修繕・管理
ということについては余りかからないのでは？　と思います。

MR行ったけど・・・２Fは絶対いやだな。
３F以上でAかFかG。
Gは蒸発しているらしいから。AかFか。
皆さんはどちら？

第一期で半分売れたんですね。やっぱ駅前1分は売れるの早いですね。

2階でもFなら、バルコニーの南側がちょっと開いているから明るいかな？

２階は駐車場より低い位置にある。
採光は考えてるかもしれないが、防犯上駄目。
マグネットセンサーは本気のやつには効き目がない。