グルーブ王子公園ってどうですか？

私も小学生の子供がいます。4月下旬の入居なので子供が可哀想になり六甲篠原にしました。1ヶ月遅れて入学なんて可哀想過ぎます。

なんとか3月末に入居出来ないのですかね？？
ファミリータイプのマンションで4月下旬に入居なんて！ふつうはありえないです。

急いで作って検査等をいい加減にされると困ります。
ローン控除の拡大の恩恵もなくなるし・・・
3月入居がよければ他所を買えばいいだけでしょ

検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。

>検査は第三者機関が行うので、いい加減にはできませんよ。
第三者機関が行うのは構造とかだけでしょ？
中身もきちんと作っていただかないと。

>また、3月でも4月でもローン控除の額は全く変わりません。
大丈夫ですか？10月以降契約した人は4月以降の引渡しでローン控除拡大ですよ。

それは、平成26年4月の話でしょ？
引き渡しは平成27年の4月ですよ。

×来年→○再来年

現地は未だ更地ですよ。

まだ更地なんですか！？

まだ更地で、今から北側のマンションから着工して完成後
南側着工となるみたいです

更地見ましたが、ここに？って感じで本当に商店街の一員になるみたいな場所でした
100万円オプションは魅力ですが..

商店街の一員て感じですか？
東の入り口なので、私な特に気になりませんでした！

雨に濡れず商店街へ買い物が行けるって言うのは灘区に住んで7年ですが、魅力的で購入を考えています。

私も灘区に住んで五年たちますが買い物はよく水道筋を使います。
近くになると毎日行けるので楽しみです！

近いのは嬉しいけど、その中というのは正直考えます…。徒歩三分とかがいい。

そう思うと六甲篠原が立地的にベストだけど、

駅から10分越える、小学校が遠くなるし結局商店街を通る(パチンコ屋などが嫌)、予算的にかなり上がってしまう。

と、悩ましい。
モデルルームの間取りは今まで見たマンションの中で一番よかった。
ありきたりじゃない造りで、それでいて使いやすそう。軽く感動した。だから余計悩む。

あの立地が便利さ第一とは分かってますが、子供が小さいので本当に悩みます。

↑グルーブのモデルルームの話です。

私は元々パークハウス購入予定でモデルルーム見に行きましたが価格が…と言う事で少し検討していたのですが、その後グルーブのモデルルームを見に行きバルコニーも全部屋にあるので風通し良さそうだし、間取りも他にない感じでとても気に入りました、後はやはり価格帯ですね！校区はどちらも一緒だけど、確かに名前に篠原がついてる方が六甲のイメージは高いですね！

パークハウス六甲篠原と距離で言うと2.3分の距離なのでさほど変わりないと思うのですが？

私も小さい子供がいるのでまだまだ小学校は先の話ですが…商店街を通って馴染みの顔の人に挨拶できる子供になればいいなと思っています。

パチンコ店も開店10時からですし、特に朝一の学校通うのには支障はないと思います。

私もモデルルームの部屋がとても気に入りました。広くてファミリーにはとてもいいですよね。気に入った方が多いと聞きましたのでもう残ってないでしょうね…値段が他の部屋よりだいぶん高かったので、迷ってしまいました。早くに決めれば良かったです。

小学生になる女の子が2人居るので、王子公園から歩いてみたのですが、篠原はやはり駅から遠いし、商店街がなくなると一気に暗くなり、ダイエーがあるといっても人通りも少ないし、車がすごく走るので、危ないとおもいグルーブにしました。明るいほうが絶対安心です。

モデルルームの間取りと少し違いますが、リビングを通って2部屋あるタイプの3階はまだ空いてましたよ！
価格も1番南西で安かったと思います。
この間取りもお子様いる方にはいいと思いました

開店10時は言われてみればそうですね！

アドレスのこだわりは無いんですが、商店街の「中」というのが最大のネックです。テナントも8戸もあるし。

モデルルーム、良いですよね。
あの部屋に住みたいです。

確かにあそこの道路は夕方と朝の時間帯はかなり車多いので
お子様いると気をつけた方がいいですね！

確かに店舗を通ってエントランスと言うのもどうかな？と私も悩みましたが…
セキュリティもしっかりしていそうなので安心かな？と…歯科やクリニックが入ってくれたらいいですね！

イーグルーブってまだそんなに大規模マンションとかしてないですよね？水道筋が初めてかな？本当に建つのかな？誰に聞いても知らないと言われるので不安です。大きい買い物なのでちゃんと聞いて調べないと

私業者じゃないです…子持ちの主婦ですよ！
業者がこんな時間帯にわざわざメールします？笑

てか、本当にここに業者の方が見られてるのかなぁ？
私の担当の方も結構忙しいので、この掲示板なんて見る時間があるのかな？って思ってましたが…

こういった邪魔をする方(業者が書き込んでるとかいう輩)の方が業者でしょ。
そんな話、ここでは関係ないし、ただの面倒な荒らしですね…

167です
私もパークハウスとこちらの口コミを始めから見て投稿もよくしていますが、必ず話が盛り上がっていたら邪魔をする方いますよね！私は灘区に住んで五年、主人は生まれも育ちもこの辺りで詳しい方なので投稿しているのですが、業者だ！とか言われると書き込みしても業者だと思われるのであれば書き込みしても意味ないですよね？

ちなみに昨日のフォロー⁇と言うのは私のコメントですが、業者ではないので安心して下さい、
ただの灘区に住んでいる主婦目線だと思ってもらえれば嬉しいです！

そうなんですね。こちらに住んでる方からのアドバイスや情報は本当に助かります。もっと知ってること教えてもらえると嬉しいです。

そう言ってもらえてよかったです、私も契約者として、他に知らない事や沢山情報しっておきたいのでこちらでこれからも
投稿させてもらうと思いますので、よろしくお願いします‼

近くのダイエー、２４ｈで便利で良いとは思うのですが、
三宮や六甲道など他のダイエーに比べ、何かいまいちな気がしませんか？

あそこのダイエー何となく言ってる事わかります…
なんか活気がないですよね~笑

ダイエー、照明が暗い感じがするのと、商店街とかマルハチとかと比べると
少し高くて鮮度が良いように見えないからでしょうかね。
近くて便利なので、活気が出て、良くなってくれれば嬉しいですが。

私も主婦で、最近契約しました。たくさんの書き込みがあると言う事は色んな方が気になってる物件だと言う事で嬉しくなりますが、悪い方に持って行こうとする書き込みを見ると、すごく残念です。グランドオープン前にここの地域だけで販売をされていた時はかなりモデルルームも人でいっぱいだったので灘に住んでる方なら水道筋に直結してマンションが建つと言うのがどれほど嬉しいか分かります。
私の意見ですが、ダイエーより商店街のスーパーか八百屋の方が安いように思うので、私は商店街メインの買い物が多いです！今も商店街には近いですが小さい子がいるので雨や道路に出ず買い物ができるグルーブに早く住みたいです。

私も今週契約です、灘区では六甲道周辺も便利ですが水道筋の市場が私は好きです、
私も小さな子供がいますので雨の日は結構買い物も大変でしたがあちらはアーケードがあり買い物に苦労もない所が良かったです！

なんか怖い書き込みも一時あり、少し不安もありましたがこちらは神戸市との提携もあるので大丈夫だろう？と思い決めました。
ですがまだまだ更地、着工はじめたら下見も行こうと思ってます、
この先入居になられる方もいると思うので色々な情報お願いします。

この辺りの方が購入した方が多いのですね。よっぽど魅力的なんですね。

私達主婦には人気があるかもしれないですね！

4月末入居だけがネックですね…
後は完璧です！！

この辺りは地元のかたばかりですか？
転勤してきて今は西宮在住ですが、学校のこともあり関西で永住を考えています。

この校区には、地元以外のかたはあまりいらっしゃいませんか？

この周辺は転勤の方や地方の方多いです、私も元々灘区出身ではありません。
でも灘区って人気があるので、地方から神戸に引越される方は灘区に住む方多いですね！
やはり住みやすい地域だからだと思います。

昨日イーグルーブのホームページ見てたら新たに水道筋にファミリーマンション建設予定って書いてありましたがグルーブ王子公園の付近にできるのでしょうか？
すぐ近くにできて日当たりが悪くなったら嫌だな。物件購入された方今後近くにマンションができる話を聞かれた方いますか？
ちなみに今日ホームページ見たら削除されてました。間違い？

私もそれさっきみました！
削除されてたんですか？なぜだろ？その話は全く聞いてません。
なんなんだろう？

ですよね！！一瞬思ったのはまだグルーブ王子公園が完売してないのに新着物件をのせるのはまずい！と思ったのかな。
再開発地区だからできてもおかしくないな～と思いつつ、、、どうなんだろ。
次モデルルームで聞いてみようと思います。
あとエレベーター１台しかないんですかね？
このマンションすごく気に入ってるんですが１台だと不自由かな？
その分管理費は安いですよね＾＿＾

すごく気になりますね。近くに建つような土地が余ってないと思うのですが

手間とお金がかかりますが、4月末引き渡しで困る方、
ウィークリーマンションなどの賃貸などでしのぐのは如何なんでしょうね。

物件や価格はまあまあかと思ってたのですが、
私もそれ見てしまいイーグルーブさんちょっと。。
不安になってきました。。。

ホームページ更新する際に誤って当初のデータを重複させてしまっただけでしょ。
近くに建設予定であれば、販売会社は説明する義務がありますからね。

間違いだといいですね。ただグルーブ王子公園とは違うようなニュアンスを感じたのでちょっと不安になりました。

確かに他の内容も更新されているのでやっぱり間違いだったのかな〜。
気にしだしたら眠れないので間違いだということにして寝ます(笑

ホームページ間違いならちゃんと訂正して欲しいですね。

再開発事業ならありえるのかな？
ここだけで再開発とは言わないですよね

離れて建って欲しいです

あらら、商業地域は最低限の日照権さえ保護されないですから、
近くに立つと大変ですね。

そんな説明聞いてないので大丈夫でしょ。もし近くに建つならちゃんと言わなかったらおかしいし。何かの間違いでしょうね。ちゃんと訂正しないと購入者は不安になりますよね。高い買い物なのに イーグルーブの名前がまだまだ有名じゃないので信用を大切にして欲しいです。

日照権の保護が無いのか…知らなかった。
教えていただけて感謝です。

あの周辺結構古い建物多いので、ありえそうですね…
私もモデルルーム行った際聞いてみます！

真横、前に立つ！なんて事はないですよね？
陽当たり悪くなるなら絶対嫌です！

私も日照権のことよく知りませんでした。確かにこのマンションが建つことで陽当たりが悪くなってしまう建物があるのでそれと同じことなのでしょうか。
近くに5年以内に建つなら業者は説明義務があるんでしたっけ?？知らないことだらけです。

古い建物多いんですか？！それは嫌な予感ですね。水道筋にマンションが建つなんてやっとだし、なかなか建つスペースないといってましたけどね

その変詳しく聞かないと行けないですね！
今週契約なので、その時に確認しておきます！

真横とかに立ったら嫌だなぁ~不安になってきた~
だから価格設定も少し安いのかな？

価格安いですか？あの場所はあれ位じゃないですかね。灘駅前でもその位の値段ですよ。パークハウスと六甲周辺は高いですけどね

灘駅前は校区が違いますし…なのであの価格でも
水道筋で角の価格3600万からだと安い方かな？と思ったんですが、
さすがに阪急六甲周辺は4000万以上なので高いですけどね

安くはないですよね。 あの辺りのマンションも広さも同じ位で3500万位でしたから相場ですね。

中古だと、3500ぐらいだな。
新聞見てるか？六掛けで割戻せば大体分かるだろ？
何を見て相場を語ってるの？
新築だと安いだろ。

あの周辺で中古築浅 角住居じゃなくて、3200は最低すると思います。
なので私も中古と比較してたのですが、それなら値段も変わらないし新築だしと言う事でこちらに決めました。
パークハウスは大手だからあの価格設定なんだと思います、
決して余裕があって安いと思ってはいませんが比較してみたら、少し安いかなって！感じました。
100万補助もでますしね！

前はマンション建ってますし、東もまだ新しい店舗なのでないと思いますが…
西隣にマンション建つって事はないですよね？

でも私が担当に説明聞いた時は
西は低い建物で前が抜けてるから、陽当たりはいいですよ！と
言われたので、それで実際入居してみたら、5.6ねん後に建ったとかありませんよね？

私もマンションを売りに出しましたが、中古でもあの辺りは人気で値段がそんなに落ちないです。モデルルームの横のあの辺りのマンションも広さも同じ位で新築の時3500万位でしたけど… 見に行きましたから

西に建つなんて絶対嫌ですね。今週西向きの部屋を契約に行く予定ですのに…上の階なら大丈夫なのかな？？建たないことを祈ります。

もし、契約締結時点で近辺にマンション等が建つことを売主が認識していれば、 その説明を怠ったことになるので、売主の説明義務違反(債務不履行)にあたります。
そんなリスクを負う意味がないでしょ〜
業法違反で免許取消されますから。

209さん
売り主の説明義務違反は債務不履行にはならないのではないですか？
また、近隣の建築計画の有無は業法でいう重要事項ではないはずだと思います。
行政指導があってもこれぐらいで免許取り消しにはならないのでは？

貴重な意見を頂けるのはとても有難いのですが、買う気のない人はほんと無駄な書き込みをするのやめて欲しいです。

そうですよね〜
210さん、法律語りたいなら別のとこで言ってくださいな。

私も思います。書き込みでずっと同じ方が批判ばかりされてますよね？買う気がないのに悪い評価ばかりしてどうしたいのですか？真剣に検討されてる方に失礼ですし、気になる事があれば担当者に聞いたら分かる事です。
私も建設予定があるかは、モデルルームに行った際担当の方に聞いたら教えて頂きました。

193です。

商業地域は最低限の日照権の保護もないと書きましたが、
法律的には規制はないのですが、裁判では日照権の侵害を認める判決もありますね・・・
訂正させてください。
すみません。お騒がせしました。

引き続き193です。

悪い事を書くなというのは乱暴すぎる・・・

ここかどこかの掲示板で、良いことは住んでから知っても遅くない。
悪いことこそ買う前に知っておかなければという様な書き込みがありました。

自分が気になることだけを担当に聞くのもいいですが、
自分の気付いていないリスクを気付かされることも大事ですよね。

単なる悪口は無視しましょう。

そうですね。
担当の方に聞けば教えてくれるとは思いますが、
悪い話はなかなか聞き辛いです。
また、聞かなければわざわざ言われないこともあると思うので。
悪い話も含め知りたいと思いこちらのスレッドよく見ています。

193です。

そうですね。
家を買うって難しい・・・
いいところと悪いところを天秤に掛けて比較して、
後は思い切りかな。
頑張りましょう。

無事契約終わりました。
そうですね、高い買い物なので良い点悪い点も色々自分で調べてできる限り、自分が納得できたら購入するべきですね！
住んでからしかわからない事も沢山ありますがある程度は事前にわかっていれば後悔しないで住みますよね！

なのでまだ建つまで一年半ありますので、色々な情報をよろしくお願いします。

水道筋のからあげ屋さんが無くなっていましたね。
たまに買っていたので残念です。
そこそこ売れていたと思うのですが、どうしたんでしょうね。
おすすめのお店などありましたらお教えください。

えっっスギ薬局の前の唐揚げ屋さんですか？？なくなったんだ…すごく美味しくて良く買ってたのに残念です。でも水道筋は新しい店はどんどん変わって行きますね…

スーツ屋、カッターシャツをよくだすのでクリーニング屋さんで安くていいところありますか？
情報よろしくお願いします

近所に住んでいます。魅力のあるマンションですね。

しかし、工期は遅れているのが正直、気になります。
もうこの時期は基礎杭工になっていますが、お向かいの露店八百屋さんやリサイクルショップはまだ昔からのまんま。
大型重機が入ってきて本当に工事は着工されるのでしょうか？

それから、六甲山からの六甲おろしは半端じゃないですよ。
玄関ドアは小学生では開けれないぐらいの日があります。
小さいお子様がいらっしゃる購入予定の方は、気をつけてください。

ランズとグランブルーの間の車道（ちょうどグルーヴの入り口に当たる道）は、台風でなくても前線が通過するときなんかは季節を問わず、自転車をこいで上がれないくらいの突風が吹きますよ。

確かに遅いですよね…私も近いので良く通るのですが、本当にマンション建つのでしょうか？？まだなーんにもしてないですよね？なんでかな？予算がないのかな？

遅れてるんですか？今週月曜に護国神社で棟上げしたので北棟から着工と聞いてるんですが…

遅れてないですよ。契約の説明の際も話がありましが北棟が先で、南棟の前に北側の道路を工事するのでまだ南棟部分はあのままです。だから南棟は完成が再来年とだいぶ先になってますよね!!

確かに遅れてないですよ〜
私も225さんと同じよう担当者から聞いています。

そうですよね~ビックリしたぁ~私も北側を今週から、
そして北完成後に、着工なので まだまだ先だと聞きました。
でもそれまでのあいだにお部屋のカラーセレクトなど色々決めるのがあると言う事で楽しみです！

中途半端な情報で不安を煽るような投稿がちらほらありますね。
まぁ、外から見ただけで遅れてるだなんてなかなかわからないですよ。

225です!!話を聞きに行かれた方は着工がまだなのをご存知なので心配されてないですよね。
私もそれまでにオプション会があり、色々決めていきますと先週担当者から聞いたので今から楽しみですー!!

本当オプションやカラーセレクトで全然違う感じになるので、それぞれの個性が出て楽しいですね。

で、マンションは近くに建つのですか？

最近マンションにも「エコジョーズ」が設置されていますがだいたい寿命は10年20年と聞きましたが取り替えの費用は修繕積立金からでるのでしょうか⁇
個人で取り替えるのでしょうか。
担当者に聞いたらいいと思うのですがふとした疑問は他の方も思ってるかもしれないので。
皆さんも小さな疑問でもいいので書いて頂けたら私も勉強になるのでよろしくお願いします。

近くにマンションは建ちませんよ。
担当者に確認済です。

良かった。じゃあホームページは間違いだったんですね。教えて頂きありがとうございます。今から色々と楽しみですね。

神戸市建替え促進事業ってこのマンションのホームページに載っていたのですが、この辺りの建替えを神戸市が勧めていくって事ですよね

近くにマンションが建たないって事は商店街を新しくしていくって事なのですかね？

私も担当者から聞いてきました。
神戸市の計画ではこのマンションが再開発第1区、西側が第2区、東側が第3区でエリア分けされてましたが第1区の計画も10年以上かけてやっと実現したので第2区の計画はまだ白紙で何も進んでないみたいです。もしマンションがたっても低層らしいです。西側はマルハチ第一号店もありますし住民の理解を得るのは難しそうですね。おそらく計画は白紙で終わりそうですね。

それで100万の補助が受けれるなんてラッキーですね!!

灘在住さんいつも詳しく聞いててくれて助かります

詳しすぎるね～

聞いていただき、ありがとうございます