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検討中の奥さま [更新日時] 2015-01-27 11:08:36

グランファーレ学園前ステーションサイドの情報を交換しましょう。
ペット対応など共有施設が充実していそうですね

所在地:北海道札幌市豊平区豊平8条8丁目195番1
交通:地下鉄東豊線「学園前」駅より徒歩2分
間取:3LDK(12戸)・4LDK(4戸)
面積:73.54㎡(6戸)~90.84㎡(4戸)
売主:日本グランデ株式会社
施工会社:丸彦渡辺建設株式会社
管理会社:グランコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2013-08-29 15:19:48

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グランファーレ学園前ステーションサイド口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    電気の未来は暗すぎる って…
    でも電気は使って生活していくんですよね?
    なんかおもしろいですね!

    ソーラー発電パネルは確かに有害物質を含んでるかもしれませんがヒバクするような放射線が出るわけではないので
    原発の高い放射能とソーラー発電パネルの有害物質を同じように扱うのはどうなんでしょう

    オール電化住宅の是非とはかなりズレてしまっていると思います

    発電と送電の分離、スマートグリッドの導入などさまざまな動きがありますけど、数十年先の実態はわかりません
    住宅において、現時点の状態でどのエネルギー(の組み合わせ)がベターかを論議した方がヘルシーだと思います

    ちなみに我が家はオール電化ではありません
    天然ガスコージェネと電気の組み合わせです

  2. 202 匿名さん

    現状での電気はそれほど良い訳ではないけど、
    プロパンよりは遥かにマシですしね。

    原発は使用済み核燃料のリサイクルの見通しが、
    資金的にも技術的にも行き詰まった現状では、
    遅かれ早かれ脱原発は免れないでしょうね。

    シェールガスでどうなるかですが、
    電気と都市ガスには有利になりますが、
    プロパンはますます厳しくなるでしょうね。

  3. 203 匿名さん

    小難しいことばかり言ってるね。結局何で発電使用が電気はなくならないんですよ。

  4. 204 匿名

    その手の論議聞き飽きた。
    プロパンは各自の自由でもあり調べなかった本人が悪いでいいじゃん。
    立地等の話題に戻さんかい?

  5. 205 匿名

    >201
    >電気の未来は暗すぎる って…
    >でも電気は使って生活していくんですよね?
    >なんかおもしろいですね!

    だから、オール電化がどアホって言ってるの。
    暖房や給湯の熱源まで電力会社の言い値で払い、原発推進させる必要ないでしょう。

    リスク分散には組み合わせが当たり前。
    しかもヘルシーって・・・健全って言いたかった?

    ソーラーパネルは太陽光でエコ!なスタンスのくせ環境汚染源と言いたかったのだが・・・
    もっとちゃんと読んでから批判して欲しいね。

  6. 206 匿名さん

    学園前・・言葉の響きは良いね、453号平岸通りも4車線で良い道路、札幌国際ユースホステルもあり学園ムード満点、中島公園までも散歩には丁度良い距離、豊平川花火大会も高層階からは見える?かな?

  7. 207 匿名

    地元民にしたら、学園前の響きはイマイチですよ。
    北海学園ですから。

  8. 208 匿名さん

    買い物よし、地下鉄よし、学区は?

  9. 209 匿名

    ソーラーパネルは有害物質の環境汚染源というのは、ちょっと言い過ぎですね。

    電池類のうちで、効率的に電気を取り出せるボタン型電池には、水銀が含まれ、
    90年代の初めまではさんざん使用してきたが、同時にその回収にも力を入れてきました。

    ソーラーパネルに含まれる鉛、カドミウムなどは、水質保全上では健康項目として
    知られているため、自然界に流出させないことは常識であり、しかもその回収は
    容易であり、効率的にリサイクル、リユースができることから、さほど心配しなくても
    良いでしょう。
    有害物質云々をいうなら、一般ごみにまぎれる強アルカリを含むボタン型電池や
    蛍光灯の方がずっと問題でしょう。

    したがって、有害物質が含まれる、含まれないといった理由から、太陽光発電の是非や、
    マンションの選定要因には結びつけるには無理があります。

    私は、灯油使用マンションに住んでいるが、都市ガスも併用しており、また必要に
    応じて小規模熱源として電気も使用しています。
    しかし、電気は高いので極力使用を控えています。

    上でも言っているが、一系統だけのエネルギー確保手段では、相当あぶないと思われます。
    世の中隅々まで太陽光発電併用や少電化が進み、電力会社に採算割れが生じると、
    そのしわ寄せはオール電化が真っ先に受けることになるでしょう。

  10. 210 匿名さん

    なんでも有害、有害ってどれだけ健康に気を使ってるんだい?どれだけ恐れれば気がすむの?健康オタクすぎるよ。あまりにも極端すぎて話にならない

  11. 211 匿名

    文脈読めない人多いのかね

    >ソーラーパネルは太陽光でエコ!なスタンスのくせ環境汚染源と言いたかったのだが・・・

    エコを売りにしてるくせに有害だから始末が悪いのだよ。
    何かあれば気にしすぎ、放射脳だとスルーするのは原発推進者たちと同じ理論だね。

  12. 212 匿名

    >210
    健康オタクって、こんなレベルじゃないぞ?
    この程度で極端とは・・・無知過ぎるってこと。

  13. 213 匿名さん

    文明を捨てて健康に過ごしてください。

  14. 214 匿名さん

    薪ストーブの煙が有害だと言われるか…。無農薬野菜を育てて食べるも、酸性雨だから危険で食べられませんか…

  15. 215 匿名さん

    オール電化のみ電力会社の言い値で払っているわけじゃないですよね。ガスも同じじゃないですか?

  16. 216 匿名

    電気料金には原発推進費が含まれてる。
    仮に反原発でも拒否はできない。
    発送電分離になって、ドイツのように反原発の会社から買えるようになれば腹も立たない。

  17. 217 匿名さん

    どこから買ってもガスより安いので腹は立ちませんが

  18. 218 匿名さん

    マトモに発電する設備なの?
    この会社の設備なら、まずそこを確認したいね。
    他のグランファーレだと、監視カメラとかが安物過ぎて
    意味が無いって話をよく聞くので、日本製か?ぐらいは確認しておくべき。

  19. 219 匿名さん

    そんなショボい防犯設備なんですか?そこは確認したいです

  20. 220 匿名さん

    >ソーラーパネルは太陽光でエコ!なスタンス
    家庭用に毛の生えた程度では?
    他の共用施設と同じ人目を引くための小道具でしょ

  21. 221 購入検討中さん

    立地はいいけど高い!
    目の前になにもないのが素敵
    完売間近?

  22. 222 匿名さん

    気持ち程度の太陽光発電ですが、まあ、ないよりはあった方がいいなって思います。
    余るってことはないですよね。。。
    エコロジー仕様・省エネ設計なのはいいですね。
    炭パワークリーンシステムが気になっています。どうでしょうか。

  23. 223 匿名さん

    1立方メートルあたりのLPガスは、おいくら?

  24. 224 購入検討中さん

    販売状況が気になります。最近モデルルームに行かれた方、教えていただけないでしょうか

  25. 225 匿名さん

    あと9って書いてるよ

  26. 226 購入検討中さん

    ありがとうございます。モデルルームができた当初、見学に行ったきりでして。いろいろ見学したのですが、気になっていたので…。上階の方はまだ空きがあるんでしょうか?

  27. 227 匿名さん

    太陽光どの位の規模の物が導入されるのでしょうか?
    大きさによっては、太陽光だけでは共用部分の電気代をまかないきれないかもしれないですよね。
    残った部分は買い取ってもらうとありますが、もっと確実に利益を上げるのでしたら、全部を買い取ってもらってその収入で電気代を払った方が良いのではないでしょうか?

  28. 228 購入検討中さん

    先ほど営業さんから電話があったけど
    豊平地区では希少な立地ですな
    確かに、今後このようなマンションは建たないかも

  29. 229 匿名さん

    売れないから営業の電話きただけでしょ。
    駅近だけど学園前だし。

  30. 230 購入検討中さん

    学園前は雰囲気もいいし
    私は好きですよ
    へたな中央区に住むより、よっぽどいいと思うけど

  31. 231 匿名さん

    LPガスや共用施設の維持管理心配になりませんか?

  32. 232 匿名さん

    なりません!他よりよっぽどいいと思うけど!

  33. 233 匿名さん

    壊れたまま放置されている設備があるというのは嘘ですか?修繕のめどが立たないとか聞こえてきますが。そんなはずはないですよね?

  34. 234 匿名さん

    私が東札幌のグランデ見に行った時は、酸素バーは放置状態でしたよ。

  35. 235 購入検討中さん

    考え方によると思うけど
    将来、酸素バーとか、フィットネスの機械とか
    メンテナンスの状況で使えなくなったりすかも
    しれないけど、あまり気にしないです。
    所詮、消耗品だし…
    それよりも、マンション内にそのような「空間」があること
    にメリットがあると思うんですよね。
    将来、住民のアイディア次第で、集会場とか、キッズルームとか
    に変更もできるのでは?

    要するに、空間としての価値を見出せばよいのではと

  36. 236 匿名さん

    空間が有るということは、それに対する固定資産税も払うということです。
    将来的に別の目的でも使用するのであれば良いですが、使用しなくても税金は払い続けることになります。

    また、共用部を何か変更するには住民の同意が必要です。
    当然、酸素バーやフィットネスがあることに魅力を感じて購入した人もいるでしょうから、変更するにしても、そんな簡単には行きません。

  37. 237 入居済み住民さん

    No236↑

    激しく同意。
    グランデさんのマンションではないですが、私の住んでいるマンションにはペット専用のグルーミングルームがあります。
    私はペットを飼っていないので使うことはまずありません。
    ただ、毎年の固定資産税の請求書には共用部分の記載もあり、面積も記載されております。その面積の中にグルーミングルームも入っており、これに対する固定資産税の金額も請求額の中に入っています。

    ・・・毎年見る度に若干萎えます(笑)

  38. 238 匿名さん

    お金持ちでドーンと共用部分の金に糸目を付けない人なら良いけど、家族持ちはそうもいかない

  39. 239 豊平マダム

    色々な考え方があるのですね
    私としては、235さんの考え方に
    賛同します。

  40. 240 匿名さん

    無駄な空間にはお金がかかるので考え物

  41. 241 物件比較中さん

    空間の価値…将来はタイヤ保管庫になるのかな

  42. 242 匿名さん

    空間に価値?
    こじつけ、ハンパないよね。
    無駄な物は無い方がいいという意見に対して、
    その空間に価値がある?
    ゆとり世代?

  43. 243 匿名さん

    その空間売りに出して修繕費の足しにするとか~・・・

  44. 244 匿名さん

    だから余計な共用施設は最初からいらないのさ。今気付いても遅いけど。

  45. 245 匿名

    ゴミ置き場や自転車置場だけでも
    いろいろ問題や厄介なことあるのに
    余計な共用施設はない方がいい

  46. 246 匿名さん

    「各戸で確保するほどの利用頻度はないが、あると便利なスペース」
    を共用部に設置すること自体は理にかなってるよ。

    スペースの運用も管理も全ては理事会次第だけど、
    輪番制の理事会にそんな能力を求めるのはナンセンスかな。

    共用施設が無駄なんじゃなくて、
    無能な理事会の手に余るってのが実際のところ。
    そして、常に有能な理事会が形成される物件はほとんどない。

  47. 247 匿名

    特にグランデのマンションを好んで買うような人に
    まともの理事会が運営されるとは思えない

  48. 248 匿名さん

    >空間の価値
    レンタルルームで貸すとか

  49. 249 購入検討中さん

    どうでもいいことばっかりW
    目の前に物が建たない安心感
    駅、スーパー、中心部、近い
    それだけで、
    200~300高くても買う価値あり
    所詮、マンションは立地なんだよ!

  50. 250 購入検討中さん

    「出る杭は打たれる」北海道にはこの手のマンションまだまだ少ないからね。

  51. 251 匿名さん

    好きな人は高くても買うんだろうね。
    うちは逆に1千万安くても資料請求すらしないわ!
    多少高くてもシンプルが一番だと思うし、意見の別れる物件?デベ?ですね。

  52. 252 匿名さん

    マンションは立地だと思うけど、
    ここの立地はそれ程良いとは思わないな。
    スーパーもそれ程近くとないし大きくもない。中央区でも無いから資産価値も低そう。
    学生街で学生の宅飲みや酔っぱらいでうるさそうだし、気の効いた飲食店も無い。
    この価格設定なら売れ残りそうだね。

    共用部のトラブルを覚悟してる人なら良いかもね。


  53. 253 匿名さん

    いくら駅が近くても252さんと同じように立地が良いとは思えないのですが…

  54. 254 いつか買いたいさん

    昔、学園に通ってた者ですが、あそらへんには学生はほとんど住んでいなかったよ。
    賃貸マンション自体、少ないエリアですからね。
    学生がたむろする居酒屋とかもほとんどないしね。
    適当なこと、イメージだけで語らないで欲しい。

  55. 255 周辺住民さん

    この辺は随分前から賃貸マンションが沢山あり学生は多いですよ。
    宅飲みで騒がしいのもままありますが、それは学園前に限った話では無いですけどね。
    また居酒屋や飲食店は少なく便利な地区ではありませんね。
    ただ中心部から近い割りに家賃や地価が安いです。すすきのからタクシーでも千円位で帰れます。

  56. 256 匿名

    豊平区の時点で立地がいいとは言えないと思うけど

  57. 257 物件比較中さん

    客観的にみて
    この物件の特徴は、目の前が北海高校で
    中層階くらいでも200mくらい先まで、景色が抜ける点だよ。

    最近、大通東にマンションがいっぱいたってきてるけど
    これからも、再開発がらみで立ちまくるでしょー
    景色が閉ざされるかもしれないという不安は
    結構大きなストレスになるし、それがないだけでも
    検討する価値あるマンションだと思うけどね。




  58. 270 匿名さん

    確か何年か前に元ゲーセンに強盗か、窃盗事件があったと思います。殺人事件でもないので、幽霊とかじゃないと思います。
    土地的になんだということではないような・・・

  59. 272 申込予定さん

    俺あのゲーセンの常連だったけど事件の匂いなんてなんもないぞw
    むしろ初代スト2のレトロゲーやらジャグラーぺかったらPSPとか色々やっててすげー楽しかったw
    前から平岸街道沿いに住んでてそこまでうるさくないし俺は立地いいと思うけどなー

  60. 273 匿名さん

    このマンションは引き渡し延びたりしませんか?

  61. 274 匿名さん

    しません。

  62. 275 周辺住民さん

    本当に大丈夫なんでしょうか。
    1ヵ月ぐらい工事していないように感じるのですが。

  63. 276 マンコミュファンさん

    全然工事してませんね、ここ。
    いつ完成するのでしょう。
    北24条と同じ運命かな。

  64. 277 検討中

    ここの会社は本体?はガス会社さんだとのことで液体ガスPLでも
    自由価格設定を利用して都市ガスよりも安く住民は供給されると説明を
    受けましたよ。

  65. 278 ビギナーさん

    間に合うんでしょうか??

  66. 279 匿名さん

    だいじょうぶ 間に合います!!

  67. 280 匿名

    さんざん比較した上で買いました!
    やっぱり、立地が気に入ったこと!!
    日陰になる心配が・・たぶんないこと・・・大きいです。
    オール電化の新築物件も検討しましたがイマイチ立地が納得いかずここのプロパンと比較して
    も絶対的に安いとは思えなかったこと…メンテも大変そうで・・・
    じゃあ、利便性重視という単純な発想ですが地下鉄駅徒歩2分、スーパー近く、コンビニ横、
    ホームセンター近く、ゲオ近く、百均近く、住居内にカラオケ、ジム、マッサージ器、・・・
    魅力的なのでいろいろなトラブルについてはその時に考えることにしました。
    東豊線はあまり馴染みがないのですが、まあ大通りや札駅まで出てしまえば地下通路しか
    歩かないので多少不便とはいっても便利なうちにはいるかな~?と決め手は最初のインスピレーション
    に従いました。最後はあちこちレスを読んでいるうちに面倒くさくなったというのが本音かもしれませんが・・・
    いい加減ですみません。でも、もう契約しました。

  68. 281 匿名さん

    だから何?

  69. 282 申込予定さん

    NO.280さん契約おめでとうございます、立地良いですよね。

  70. 283 サラリーマンさん

    他のグランデ物件に住んでいる者です。
    検討時は私もこのスレをよく見ていましたよ。
    いろんな事が書き込まれていますね。
    私は転勤族なので全国の財閥系の賃貸に住んでいました。
    7年前札幌に勤務していた時は円山にあるシティハウスの賃貸でした。
    私の購入したグランデ物件ですが、建物自体も共有部もプロパン仕様も
    装備も管理会社も全く問題ありませんよ。時代も新しいのでそれ以上です。
    マンションの場合、そこに住んでいる住民の質と管理会社より管理組合の運営が
    一番大切です。住民たちの協調性ですね。

    当たり前の話ですが、実際に工事をするのは
    財閥系の販売会社でも地元のゼネコンが建設します。
    しかも下請けを使うから出来上がったら建物はボロボロだったりします。
    ブランドにコストがかかっています。
    このスレを見て悩むよりも実際にモデルルームに足を運んで
    自分で確かめる事が大事です。
    あと、内覧会の時はしっかりチェックして入居までに直してもらいましょう。
    たくさんの業者が出入りするので傷があったり施工忘れがあったり
    よーく見るとたくさん発見できます。
    しっかり指摘すれば入居までにはキレイに直してくれるし安心します。
    購入された方完成まで楽しみですね。

  71. 284 匿名さん

    内装がボロボロで手直ししたとしても、構造体はどうにもならないよ?

    竣工引渡しを焦るあまり、コンクリート打設でジャンカが出来たり、鉄筋かぶり厚にムラが多かったり、ゼネコン・下請けを如何に監理できるか、グランデの責任でもある。
    何度か現場の打設を遠くから見ているが、お世辞にもしっかり監理してるとは言い難いね。

  72. 285 匿名さん

    カラオケルームや、ジムの共用部分の固定資産税は高いのかな?

  73. 286 サラリーマンさん

    何度か?遠くから見ている? クレーマー?じゃん!怖!
    コンクリート打設に精通している方なら信ぴょう性あるけど
    素人が遠くからじゃあ、わからないよ。
    マンション購入は人生で一番高い買い物かもしれません。
    ここはネット環境があり日本語の読み書きができれば
    世界中から誰でも書き込めます。
    本気でマンションを購入しようとしてるなら
    自分で調べて確認して納得して購入しましょう。
    そーしないと入居後にクレーマーになります。
    いや、モンスターです。
    それでは、さよなら。

  74. 287 購入検討中さん

    自分で調べた結果、不安要素のある物件は購入しないことにしました。
    マンション購入は人生で一番高い買い物かもしれませんから。

  75. 289 ビギナーさん

    ここは24条みたいに工事遅れてないんでしょうか?

  76. 290 匿名

    283さん、参考になりました。
    内覧会、虫眼鏡持っていきますね(笑)

  77. 291 不動産購入勉強中さん

    やっぱしここ良いな
    予算ぴったし!
    今後他の物件値上がりしそうだし?

  78. 292 不動産購入勉強中さん

    >>283

    >しかも下請けを使うから出来上がったら建物はボロボロだったりします。

    下請け(専門業者)を使わないで分譲マンション建設できるゼネコンってどこですか?

    建築経験豊富な方の様なので、ぜひ教えてください。

  79. 293 匿名さん

    屋上にある♀みたいな飾りは何なんですかね?

  80. 294 匿名さん

    >>293
    岡本太郎の作品みたいですね。
    わたしには素晴らしさがわかりませんが…

  81. 296 購入検討中さん

    エネルギーのベストミックスLPガス!
    「クリーンエネルギー」です。

  82. 297 購入検討中さん

    学園前って良いですね!
    飾りもすてきです!

  83. 298 匿名さん

    モデルルーム無くなってたから完売したのかな?

  84. 299 匿名さん

    完売はまだです!!
    当物件も話題にしてね!!
    モデルは移転しました。

  85. 300 匿名さん

    い々な ここ!

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総戸数 56戸

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パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

未定/総戸数 80戸