パークホームズ御影塚町ってどうですか？

ここって、玄関がタイルではなく吹き付けなのですがメンテナンスに費用がかかってしまうのでしょうか？10年毎に塗り直しとなると費用が嵩みますよね。タイルのほうが寿命が長いのではないでしょうか。
立地や建物を見てみたのですが、やはり3600万円は高いような気がしますね。
予想を上回る金額に驚いてます。

入居後にいずれはタイルに変更工事。と考えてる人もいるかもですね。吹き付けだというだけで物件そのものをやめるわけにはいかないという人もいるはずですから。

もう条件に関しては決めた側が設定したことですからどうにもならず。吹き付けでも良いかどうかの取捨をして決断するのだと思います。

売れるといいですね。

タイルだと大規模修繕の時にタイル１こ１こたたいて割れてないか検査するので吹付と比べて修繕費はかかるようです。ただ耐用年数自体はどうなのかはわかりません。
竣工後、あとからタイルを付けるのは難しいのでは？
足場を組まないといけないのでものすごくお金がかかります。

自分も竣工後タイルを貼るのは現実的ではないと思います。
タイルにこだわられるなら、最初からそういうところを選ばれた方が…。
吹付は見た目的に好みじゃない方が多いのでしょうか。
タイルと比べて躯体への影響はあったりするのかそこだけ気になります。

タイルの方は高級感があるのと汚れにくいらしいです。
タイルが雨水を吸うので壁の中に染み込みにくいのも言われてたような・・・
吹き付けは玄関回りが安っぽくなるのは仕方ないですね。
でも比較しなければそんなに気にらならない・・かな・

道路が近いから空気悪いんちゃうか？

９５号線沿いとかじゃないですからそこまでは・・と想像しますが。
この辺って道路の本数がかなり多い印象あります、道路沿いじゃない立地のほうが探すのが難しいぐらいに。
検討段階で織り込んで考えるのが妥当だと思われます。
外壁色って汚れを目立たせないことも踏まえて暗めにしたんでしょうかね、これは考え過ぎですか？
配慮であれば好感だなと。

道路が近くて汚れやすいので外壁をダークにしたのかな。。

薄い色は安っぽく見えるからでしょ?

白いと汚れがやはり目立つからですかね？
自分的には暗い色が高級感が合って好きですけどね
子供がいるので、耳鼻科が近いのはうれしいですが、子育て環境等どうなんでしょうか
スーパーもいくつかあるので、利便性はよさそうなところはポイント高いですね

エントランスのタイルはクリーム色で高級感があるけど、それ以外は安っぽいと感じるよ。
どんなところが、高級に見えるの？
くすんでて既に汚れてるように見えるよ。

ところで、魚崎南パークホームズが中古1000万円台で売り出し中。
築20年以内のわりに安くない？
パークホームズって高級じゃないよね？

パークホームズは高級路線ではないですが、平均的なマンションだと思います。

モデルハウス見学に行ってきました。 外観と内装のギャップが好みでした。 北側の景観 電車と山が見えるのが理想なので気にいった が… あと300万安いのならば即検討

外観と内装のギャップってどんな風な･･･気になりました。
モデルルームに行ってみればわかるのかな。
高級感を感じるかどうかなど人によって感じ方も違うでしょうけど。
好みが分かれそうな外観ではありますね。
だんだん薄汚れていくのを見るよりは、いつまでも汚れがあまり目立たない方がいいとは思います。

専用庭のある1階が気になっているのですが、川や海が近いことで湿気の心配などないでしょうか？
和室もあることですし、カビが生えやすかったりしないか気になっています。

なんでこんなに高い？

本当に高いですね、500万円くらいは高い気がします。
阪神石屋川って無名ですよ。

売れ残るのでしょうか？

高いですか?
立地から考えてということでしょうか?
相場かなという印象なんですけどねえ。

高いです。４３号線からも近いし、空気はいかがなものかと心配・・・。

見に行きましたが・・・・土地の状況からエントランスは２階に繋がっています。なのでエントランス側から見ると、１階は低い位置になります。軽く地下？風通しはどうなんでしょうか・・・。ちなみに値段は１階は２階より高かったですよ。？？？
設備は普通。当初の予定値段からは下げたようですが、もう少し下げてほしい物件です。

今年に入ってどこの物件も10〜15％上がってるよ。
昨年までに買っておいた方が良かったと思うけど
そうも言ってられないから。

昨年の物件は高過ぎるね、沢山売れ残ってる。
高値つかみして後悔した人は沢山いるんじゃないかな。
そして、ここは川と海、43から近くて空気が悪いんだよね、準工業地域でラブホ近し。
学区は普通、庶民的な人が多い、東側少し怖い。
そして御影山手の人からは一線をひかれる。
そんなこんなでここは高いと思うよ。
売れ残るかもね。
4月になったらもっと上がるし。

どうせならもっと高級物件の売れ残りを探したらいいよ。
私は消費税上がって売れなくなって、住宅価格が下がるのを、まちます。

これから買うなら、東京オリンピック終わってから買うのがbetterじゃないかな。

ここが高いのは、やっぱり消費税が上がる前の駆け込み需要を狙っての高額設定でしょうかね。

ここは湿気でカビることはないと思いますよ。
それより排気ガスのほうが気になります。

43沿いを歩いてみるとわかるけど、真っ黒ですよ、これがどのくらいまで家に入ってくるのか気になります。

排気ガスがやはり気になりますね。
購入も考えましたが家族に喘息をもっている者がいるので
やっぱり難しいかしら。

引っかかる点があるなら、よく考えた方がよいですよ。高い買い物ですから。

でも、大石保育園とか滅茶苦茶43号沿いやで。
排気ガスの基準満たしてるからちゃうの？

気になるなら、やめとくのご一番。
+2000から3000位出して山手に行くことですな！

抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

>抽選販売と言っていたのに、先着順に変わってました。あれって感じです。
>何か理由があるのでしょうか。入居日も訂正してありました。

同じことを思っていました。
何があったんでしょうね。
でも、営業さんは答えてくれない感じですよね。

第一期抽選27戸のうち売れ残ったのが先着になったんだと思うのですが、ちがうかな？

もしかしたら希望者が重なっていた部屋があったのかもしれないですね。
良い物件はそれなりに人気が高いでしょうし…。
それで1期に申し込みの無かった物件が先着順になっている可能性が高い？？
実際はどうなのかわからないですけれど。
普通、抽選で重なりそうになると同じような部屋に替える人もいるみたいですからね。

だから、売れ残っただけ。

＞７６
なんとなく理解できました、、

とするとですね、先着順という「急げ」的なじ感覚にとらわれずに、全体の残っている間取りをじっくりと検討するのがいいんだと思います。

抽選漏れしてこのマンション自体に入居できないでは全てが残念な結果に終わります。
なので競争激化の部屋を避けてでも入居優先の方もいるでしょう。

気に入らない間取りに住んでも後悔するだけなので、やめときます。

希望者が重なっていた部屋があったから、未だ申込みの無い売れ残りが先着順になるの？
？？むずかしいー

営業さん、販売前は、一部先着順になるなんて全く言っていませんでしたよ。うちは抽選です！！！と言ってましたげど・・・。なーんか、あんまり信用ないですね。いくら先着順でも気に入らない部屋にプラス料金払ってまで買おうとは思いませんね。

先着順のほうが多いのかもしれませんね、どこの物件も。
ただ、同時に希望が重なると抽選という形になるのかなと思います。

三井不動産 内覧会で検索してみてください。

ただいま契約の途中です。
内覧会行きましたが手直し多すぎ!!そして営業マンの書類ミス多すぎ!!
本当に大丈夫?って心配になつてきました。
所長も頼りなさそう…
1回はガツンと言わないとって個人的な意見てす。
皆様もお気をつけて良い買い物をして下さい(^^)b

同じく内覧会行きました。
汚れ、傷がいっぱいでビックリしました。
修正のしかたも雑でビックリですが、何度も言うときっとクレーマー扱いされて、余計に汚く修正するんだろうなと思ったので泣き寝入りしてしまいました。

修正方法は事前にキッチリ確認しないで任せていると、ボロボロにされますよ！

修正適当で、キズだらけはありえませんね！業者に言うべきです。それゃないわ～。何かそれだけ適当だと、マンションの建物自体大丈夫!?って感じです。消費者をなめてます!!

六甲アイランドのW7の掲示板に書いてること怖いー。
ここも熊谷組だよね。

最初は抽選販売って言ってたのに、実際は先着順で販売してたってこと？

申込み時、二番手なのに頑なに希望の部屋に申込むと抽選になるということか。

今はどこの営業さんも若手で頼りないことが多いですね。
その分最後まで熱心に頑張ってくれる利点もありますが…。
上司がどこまで顧客のためにサポートしてくれるかが問題かもしれませんね。
三井は大手でもあるので、最悪な流れになることはないかと思います。

大手だからって安心はしない方がよいのかもしれないですよ。
修正が適当っていうのも、見逃しちゃだめですよ。
とっても高価なお買い物なのだから、納得いくまできれいにしてもらわないと。
せっかくの新居が最初から傷だらけなんて、悲しすぎます。
担当の人を変えてもらっても、やっぱり同じなのでしょうか？
なんとか、クレーマー扱いされず、きれいに直してもらう方法はないのでしょうか？

個人的には至って普通のマンションだと思うから営業の人も推し材料が少なくて難しいと思うんですよねえ。そんな中でもきちんとありのままを説明してくれると逆に好感。奇をてらう必要も無く、誇大に表現する必要も無く、普通でいいと思うんです。しかしそれでもメリットは見出したいですね。何だと思いますか?

メリットは駅まで近い事と大手である事ではないかと思います。
大手だからと言って過信しすぎてはいけないのは重々承知ではあります。
しかし、保障に関してはきちんとされるので安心なのではないかと考えております。

>92さん
担当の方、変えて貰った方がいいですよ。
大きな買い物ですから気持ちよくいきたいでしょうし。

4月になって消費税があがったら価格は見直しされるんですか？
いくらくらい上がりますか。
もう5％で買うことは出来ないのでしょうか。

>93さん
ありのままを説明とはどういうことを説明されたんですか？

３LDKでも専有面積が広めなので、目をつけています。
レイアウトは普通ですが。収納は、サービススペースがあるのでそこも使えるかなと考えています。
犬を飼っているので、ペットの足洗い場などがあると助かりますね。
前日、天気がよくなくて道がぬかるんでいてもそこで足を洗えますから。

近所の猫は
うるさい臭い汚い！
危ない！

ペットの足洗い場ありそうですね。
駅が近いってのもいいですし、小さい子供がいてると近くに公園や川があるのも魅力ですね。

公園が複数ある環境は子供を育てるうえで良いですよね。
とくに物件からすぐ近くの石屋川公園は、阪急電車の南側から
国道43号線の南まで約1.5km続く大きな公園でウォーキングやジョギング
するにも適している公園です。特に春の季節になると
御影公会堂周辺の桜が満開になりとても綺麗です。

スーパーは、少し離れた位置にあり自転車利用すれば
すぐ行ける距離にありますが雨の日などを考えると
物件駐車場は確保したいです。

物件駐車場、停められると良いですよね。
買物荷物を持って歩くのは、子供もおりますから最小限におさえたいところ。
でもみなさん同じように考えられているから
むずかしいかな？
自転車があれば普段は便利というのは同意です。

ここは、駅近なので車要らずで助かります

石屋川駅には近いので何かと通勤や遊びに行くには便利なのですが駅周辺にはスーパーや飲食店がない状態ですからね。となりの御影駅周辺に行けば阪急オアシスや駅から離れた位置としても物件から自転車など利用すればイズミヤや大型家電のエディオンなどにも行く事ができます。ただ買い物など多くなると自転車などでは大変なので物件駐車場が確保出来なかったときは周辺に月極駐車場があるのか探したほうがいいかなと思っています。

マンションの駐車場は抽選になりそうなのでしょうか？
たしかに、マンションの駐車場ではなくて、ちょっとはなれたところに止めるとなると
不便になってしまいそうですね。

＞１０４

１０２さんも言ってますけどここは基本的には車要らずだと思うんですよね。抽選とまでなるとよほど普段から車が必要な人が多いということになります。乗りもしないのにずっと持っているのも維持費もかかりますから最近は引越しと同時に手放す人も多いいじゃないですか。特に「駅近になるからもう要らないかな」という人は知人にも多かったですよ。

最寄りの石屋川の駅の周辺に生鮮が買えるお店がないのがちょっと…と思いますね。
行くとすると隣駅。
自転車で行く感じでしょうか。
車でもいいかもしれません。
そこまで遠い距離ではないです。
そもそも駅と駅が近いですのでね。

確かに最寄駅の石屋川駅周辺だと生鮮が買えるお店が見当たりませんが

隣駅の御影駅徒までは徒歩9分でいけますからね。天気の良い日などは

自転車利用すれば十分と思っています。ですが買い物が多くなったり

天気の悪い日などは車があると便利なので物件駐車場は確保したいと

思っています。

環境も緑が多い公園も複数あるので子供を育てる環境として
悪くはありませんね。

エコがいろんなところに導入されていていいですね。
気になっているのが節水型の食器洗浄機です。
食器洗浄機が設備されているマンションは見ますが、節水型は初めて見ました。
手洗いよりも節水できるなら、こんなにいいことはないですね。

食洗機ってひと頃は「手洗いよりも水道代がかからない」と言われていましたが
最近はあまり言われなくなりましたよね。
ビルトインは容量が大きいので使う水も多そうですが、
節水タイプなら印象いいですね。

教育施設が多いですね。
幼稚園などはかなり離れていますが今は大体、送迎バスがありますからね。
生活利便施設も多いので便利かも。
電車の音が気になる程度の音なのか気にはなりますが。
高層ビルなどもなく生活はしやすそう。

駅から徒歩3分としても線路脇ではないので電車音などは気になる程度ではなく
ほとんど窓を閉めれば聞こえないと思います。環境は閉静な環境なのが
良いですね。ここまで駅に近くて落ちついた環境はなかなかないと思います。
あとは車があると子供の送り迎えや買いものなど便利になるので
駐車場は確保したいですね。もちろん自転車のみでも電動自転車にするとか
すれば車がなくても生活しやすい環境は整っていると思います。

ここの住人や管理はどうですか？
高い買い物なので、住人の雰囲気や、マンションの管理がどうなってるか気になります。
ゴミの出し方、挨拶や共有廊下の使い方、音など、どなたかわかる方教えてください。
モデルルーム行ったときに確認しようとは思いますが、なかなか時間がとれないのです。

節水型の食器洗浄機は友人から聞きますが便利なようです。
ただ、元々従来の食器洗浄機を使用した人でないと
どれくらいに便利で節約出来るのか比較できない気もします。
私自身は手洗い派なので、あまり必要だと思ったことはありませんね。

食洗機は節水タイプだと手洗いより水使わないんですよね？
楽して節水できるならいうことないですね。
慣れてしまったら、壊れるのが怖くなりそうですが・・

使ったことがないので本当にきれいになるものかと半信半疑なんですけど、食洗機って便利そうですね。節水型だとどの程度節約になるのか気になりますね。電気代も節約できると更に良いだろうと思うのですけど。何よりも皿洗いの時間が節約されるのはいいですね。浮いた時間でゆったりくつろいだりテレビを見る時間が増えるといいのですが。

最近の食洗機は本当に便利なようですよ。
対応できる食器も増えているって聞きますからね。
でも、最初から設置されていると
故障した際に同じ型のもの見つけるのは
大変かなと思うんですがどうなんでしょうね。

設備はまぁ置いておいて、
マンションの外観がもう少しおしゃれでも良いかもしれないです。

キッチンがとても使い勝手良さそうだなと思いました。
収納スペースもあり、すっきりとした感じがします。
でも、各部屋の収納に関してはどうかなとは思いましたけどね。
他と比較すると可もなく不可もなくですね。

キッチン周りの検討は、奥さんに任せるのがいいですね。
使うのは奥さんですから。

収納は出来るだけあった方が嬉しいです。
マンションではないですが、モデルハウスの見学に行くと、収納が全く無いんですよね。
見た目重視にしているせいなんでしょうか。参考にならなかった。

食洗機は手洗いより節水ですが電気代も掛かります。

更に「洗い→すすぎ→乾燥」まで入れるとかなりの時間になります。

一度に全部洗えればいいですが3～4人家族なら1回では無理です。

便利なことは間違いありませんが、思ってるより便利でもありませんよ。


117さんのおっしゃる通り外観の仕上がりが自分の思っていた感じからすると、安っぽい感じでちても残念でした。

>>120 入居予定さん
外観が安っぽくとても残念に感じられるにもかかわらず入居予定なんですね。

その残念さを払拭させる決め手があったんですよね？
それはどういったところだったんですか？

玄関前にゴミ箱やら三輪車やらを置いてるみたいですが、ここは何を置いてもOKなのかなー？ゴミ箱が置けるなんて便利ですよね！

マンションの部屋の前にゴミを置くなんて絶対嫌ですね。そんな所に置いてもいいマンションには住みたくないです。管理人とかは注意しないんですか？夏になると玄関前に虫がきます。そんな部屋の隣に住んだらこっちまで虫が来て夜とか家に帰るのが恐怖になります。絶対に辞めた方がいいです。

ゴミ箱とか私物を置いとるってなると、外観だけじゃなく、玄関前も安っぽく見えてしまうわな。強風で吹き飛ばされてゴミが散乱なんてことになったら、おもろいな。

121さん

パンフレットと現物の違いを言ったまでですよ。

パンフレットでは感じなかった安っぽさを現物で感じただけです。

121さんはパンフレットの状態から安っぽさを感じてらっしゃったのでょうか？

見る目ありますね(笑)

玄関前は、共用スペースなので、私物を置くのは禁止なはずですよ！
困った人もいるものですね…

>>125さん
ほんとに入居予定ですか？(笑)

安っぽい外観で残念がられてるのによく買いましたね。すごいです。

まあまあ。
あくまで個々の感想は違いがあって当然で、参考でいいと思いますよ。
ちなみに私の経験則ですけどね、パンフレットはどこでも現物よりは割り増し感ありますよ。
だってキレイにしないとまず目を引けないじゃないですか。
だからって嘘、と言ってるんじゃないです。
画とういうのはキレイに見えるものです。

そこから少し割り引いて想像する。
これ、検討者のスタンスとして持っていていいと思うんです。

125です

正真正銘購入者ですよ。

パンフレットより安っぽく見えると言っただけです。

パンフレットよりです。

理解していただけましたか？

あくまでもパンフレットよりですよ！！

>>129
パンフレットは、購買意欲を沸かせる為に派手というか実際より豪華な雰囲気に仕上げそうな感じもしないでもないですが、
パンフレットはそんなもんじゃないでしょうか。
それに、部屋の中も、ガランッとしているより、ちょっと豪華気な家具などを置いておくと、また見え方も違ってくるでしょうね。

公式サイトのイメージCGなんかも同じですよね。あくまでもイメージですとか書いてありますね。でも、図面から実物を想像して描くのでしょうから、すごいですよね。それにモデルルームです。インテリアとかオプションで見栄え良くなっているので、基本的な部屋の構造がわかりにくい。それらをマイナスして見極めないといけないですものね。残ってる部屋でもいいから実物を見てから購入するのがいいのかとも思えてきます。

イメージCGは、もう趣味の世界でしょうね。このCGは３Dから作っているんじゃないですかねぇ。
多少の知識さえあれば図面から作っていけますよ。根気のいる作業だと思いますけど。

でもやっぱり実物をよく見て検討するのが、ベストだと思います。

実際にＭＲを見に行ってもインテリアで綺麗に飾られていると、それだけで気持ちが浮き立ってしまって、思考回路が「欲しい！！」一色になってしまう傾向があります。
実際に自分の家の家具をイメージで設置してみて苦笑してしまいました。

＞＞133

オプションを組み込んで見せているＭＲもありますものね。まずは何にも惑わされずに初期状態をきちんと把握して検討するのがより良いと思います。

ＭＲの写真を見ましたが思ったより広い印象を持ちました、
ＬＤはそんなに面積があるわけではないですからきっとレイアウトが良いのでしょうね、
この点は評価して良いと思いました。

ステキなインテリアでコーディネートされていると、いいなって思いますよね。
現実はいろいろ生活感もあるし、モデルルームのようにいかないですが、
ステキな部屋になるよう、試行錯誤するのも楽しみの一つだと思いますがどうですか？

モデルルームの家具配置やカラーの選択はすごく勉強になるなと思っています。
実際にそれをそのままするかはわかりませんが
取り入れたりしてみると面白いのではないのかなって思います。
ただ他の方も書かれておられるけど、
オプションも組み込まれたりすると標準の状態が判りにくいので
そこがインテリアプラン的に何とも言えない場合があるのも確か。
想像力フル回転に皆さんされているんじゃないでしょうか！？

MRは素敵ですよね。
家具なども違うと部屋の雰囲気もガラッと変わりますよね

どれがオプションか確認しておいたほうがいいですね。
棚や、鏡なんかオプションだったりしますよね

あと壁紙も。

部屋の広さの感じとかを把握したり、窓や梁などを確認、
収納の広さを実感とかモデルルームで現実的に出来るのって実際はその程度なんですよね。

オプションが多いと引き算が多くて疲れたりして。

でも頑張ればそういう雰囲気がでるのか！と思うのであれば
すごくインテリア的にも勉強になりますよ～。

モデルルームの話題が出ているのでネットで見られるものと思ったのですが、
ホームページでは見られないですか？現地へ行かないとだめなのかしら。
行った方、どうでした？
オプションの部分多かったですか？
部屋の広さや天井の高さ、収納の大きさなどどうでしたか？
オプションの価格なども現地で教えていただけましたか？

モデルルームをネットで見られないのが残念です。
現地まで行くしかないみたいですね。
モデルルームは本マンションの近くでしょうかね。
阪神電鉄の駅も直ぐ近くだからいいですが、JRはちょっと遠いかな。
車では行かない方が良いのかな。

>>140
この物件は完成済み物件で、棟内モデルルームではなかったでしょうか？！

現在は、竣工済で即入居可なのでＭＲよりも実際に、部屋を見て確認できると思います。
その方がイメージも湧くのではないでしょうか。
オプションなども付いてないので。
良く見せるのは、何もマンションだけではありません。
それを自分なりに咀嚼して判断する能力が大切。