匿名さん
[更新日時] 2013-09-24 08:16:05
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/
所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.37平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震+オイルダンパー(清水建設)
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電+大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート:コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス:INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ:TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン:ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機:Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン:天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ:日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚:標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚:標準装備(シンク上)
洗面台:天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納:標準装備
サッシュ:LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス:バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング:朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン:アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ:日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
【情報を追加しました 2013.8.29 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-08-29 00:13:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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639
匿名さん 2013/09/12 00:10:02
多いよ。そういう人。ブランドとはそう言うものです。
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640
匿名さん 2013/09/12 00:17:29
東雲の土地にはブランドはそんなにないと思いますがね。そこは妥協するんだ。
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641
匿名さん 2013/09/12 02:30:48
>632さん
しばらくは大規模マンションは難しいと思います。
公共土木に人を割かなくてはいけないので、
人件費は間違いなく騰がるでしょう
余程高く売れる算段なく、為替による資材高、人手確保の為に高い時間は出さないと思います。
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642
購入検討中さん 2013/09/12 02:39:21
いろいろ書かれているけど、やっぱりここは良い物件だよ。今からだと選択肢が少ないのが残念。
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643
匿名さん 2013/09/12 03:00:56
思った通りモデルルームの予約が急増している模様ですね!
資産価値の向上は嬉しいが、投機対象にはしてもらいたくない・・・
オリンピックで人気沸騰は嬉しいものの複雑な心境ですね。
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646
匿名さん 2013/09/12 03:29:17
財閥ではありませんが、デベとして野村も一流だと思いますが。。。
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650
匿名さん 2013/09/12 11:18:46
急増している模様ですね!
の根拠は?
あいかわらず10戸から1戸も減ってないし、
ポジが主張していた、4期はモデルルームで始まってるとか、
ネガに指摘されると、いやいや準備です。だの言い訳してたけど、まだ、準備中?
少なくとも某ブログのなんチャラ取引とやらは、ここでは程遠い状況なのは判明したね。
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651
匿名さん 2013/09/12 11:22:08
モデルルームが盛況って書き込みは五輪の話以前から
過去レスで何度も繰り返し書かれたし。でも完売できていない。
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652
匿名さん 2013/09/12 12:21:13
640
湾岸エリアはブランドだよ。
オリンピックもあるしね。
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653
匿名 2013/09/12 12:43:59
もう人気ない部屋しかないからしょうがないよ。ただ10戸が減らないのは売れてても同じ部屋がある以上は減らないよ。これ不動産の常識。
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654
匿名さん 2013/09/12 12:48:22
東京五輪賛成92%、そのほか8%(招致委員会調べ)
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655
匿名さん 2013/09/12 12:57:02
またまたポジさんが繰り出す嘘。不動産の常識というのは、
その珍説の方、それとも、常識とか言ってだますやり方?
10戸は全て部屋番号で同じ間取りも個別に表示公開されているよ。
3102 60A 3,748万円 55.37m2 11.72m2 2LDK 17110円 6810円
3117 60E 4,138万円 62.67m2 15.3m2 2LDK 19370円 7710円
3618 60F 4,568万円 64.19m2 30.3m2 2LDK 19830円 7900円
814 70C 4,428万円 68.83m2 43.47m2 3LDK 21270円 8470円
506 70F 4,558万円 70.38m2 13.26m2 3LDK 21750円 8660円
3516 70I 4,878万円 72.14m2 15.64m2 3LDK 22290円 8870円
3601 70J 4,978万円 73.83m2 28.99m2 3LDK 22810円 9080円
810 80A 4,858万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
1410 80A 5,238万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
801 90C 5,608万円 86.48m2 47.56m2 4LDK 26720円 10640円
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656
住まいに詳しい人 2013/09/12 13:23:25
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657
匿名さん 2013/09/12 13:28:03
10戸しか、残ってないの?
もう手遅れですね。
オリンピック決まったら、って思ってたんだけど。
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658
匿名さん 2013/09/12 13:42:51
そうなんだ手遅れなんだ。
少なくとも657さんにとっては
上記の10戸は買う価値無い資産倍増なんて考えられない
人気無しの物件という事なんですね。
そこまで言わなくてもいいのに!
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659
匿名さん 2013/09/12 13:48:59
もう少し高い部屋が残ってたら、買ったんだけどなあ~。
最上階とか残ってないんですよね?
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660
匿名さん 2013/09/12 14:00:55
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661
匿名さん 2013/09/12 14:07:18
そんなにいい物件かなあ。
普通ではないですか?
良くもなく悪くもない程度。
敷地はキャナル内でズバ抜けて狭い。パンパンって立地。
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664
匿名さん 2013/09/12 14:55:29
五輪が決まった今、晴海や有明と比べると将来性で見劣りするからな。
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665
匿名さん 2013/09/12 15:12:06
晴海も有明も東雲も地下鉄ないからイマイチ。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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666
匿名 2013/09/12 20:44:47
キャンセル住戸、SKYZに流れた感強いですね。もしくは住宅設備に多少目を瞑って五輪ど真ん中の晴海、有明に。
友人が西日キツいよ~とあまりに言うので、東にしましたが、西にすれば良かった…との思いも。
まぁ、キャンセル住戸は、下層と北が殆どで一時金とられても晴海、新豊洲と価格的に大差ない物件。
仕方ないのかな?
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667
匿名さん 2013/09/12 21:38:27
>661
そうですか~。評価基準・優先順位は人によって違うと思いますが、個人的には中古・新築含め周辺物件見たなかで、相対的に見てここ良いと思いましたよ~。
ちなみに、敷地面積は、キャナル内でズバ抜けて狭くはないハズですよっ
ビーコン・キャナルファースト・アップルはここより狭かったと思います。
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668
匿名さん 2013/09/12 22:11:04
オリンピック決定後、ここのモデルーム来場者倍増している。かなりの人気物件。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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669
匿名さん 2013/09/12 22:33:34
なかなか完売しないという書き込みもありますが、直近の湾岸エリアの販売ペース見たら、かなり早い方だとは思います。
オリンピック決定で人も動いているようですし、湾岸が活気付くと良いですね!
東雲も東雲橋や晴海どおり沿いの歩道が整備されますし、雰囲気は良くなる気がします。
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670
匿名さん 2013/09/12 23:51:26
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671
匿名さん 2013/09/13 00:03:25
667
世帯数で割るとわかる。タワーパーキングになったのもそれが理由でしょう。
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673
匿名さん 2013/09/13 07:02:09
4期ってもしかして最終期で一気に完売に持ち込む戦略かな?
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674
匿名さん 2013/09/13 11:41:04
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676
匿名 2013/09/13 21:31:12
意味不明。ここの予算平均4500万だよ。低層ならいくらでも検討出来るだろうが。何寝ぼけたこと言ってんの。
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677
契約済みさん 2013/09/13 22:18:39
おちつけって。
山の手の超高級低層億ションのことを言ってるんじゃない?
第一種低層住居専用地域で敷地広くて5階建てくらいの坪単価800万とか900万とかのやつ。
敷地/世帯数で世帯当たりの割当面積が狭いことをネガってるやつに皮肉を言ってんだよ、きっと。
そんなの更地にして土地を分配することがあれば意味あるけどありえないでしょ。
PT東雲は地上ではなくて空にのびる街として途中途中の階にコミュニティスペース作って
居住中の共有スペース面積稼ぐコンセプトでしょ。
世帯数で割った面積持ち出すのはナンセンス、ってことじゃない?
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678
匿名さん 2013/09/13 22:37:58
別に敷地狭くていいよ。
それで生活する上で困る事なんてないからさ。
部屋がちょっと狭い感があるけど、今住んでるところが広いからだと思う。
これも慣れなんだろうね。生活の質は落としたくはないけど、こんなもんじゃないかな。気にしない事にします。湾岸だと安くて広い部屋というイメージがあったんだけどね。
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679
匿名さん 2013/09/14 01:16:51
コミュニティスペースといえば聞こえは良いが、空間だけで何もないスペース。
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680
匿名さん 2013/09/14 01:21:17
ここに住むんだったら共用施設はたぶん、タバコ部屋くらいしか使わないと思う。ま、そこは結構お世話になりそうですね。
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681
匿名さん 2013/09/14 01:55:35
敷地狭いのに世帯数多いから、晴海通りぎりぎりまで建物建てたり、タワーパーキングになったり、明らかに弊害出てるよ。その代り価格は安くなってるから、悪くはないと思うけど。
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682
匿名さん 2013/09/14 05:17:31
先日、中越運送の周辺で測量やってた。
何のためかはわからないけど。
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683
匿名さん 2013/09/14 05:25:35
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684
匿名さん 2013/09/14 06:34:34
地下鉄徒歩圏内でない物件は最初から論外でしょ。
しかも有明はオリンピック期待が織り込まれてあの価格だと思いますから、
オリンピックがあろうと無かろうと東雲の方が良いと思ってこちらを選んだ人が多いと思いますね。
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685
匿名さん 2013/09/14 06:40:04
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686
匿名さん 2013/09/14 06:59:09
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687
匿名さん 2013/09/14 08:18:09
ゲストルームは使うと思うよ。どちらかと言えば高層寄りだし北西角だし。
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688
匿名さん 2013/09/14 08:25:08
ゲストルームは暇な一部の世帯がわが部屋のように毎日占有するので一般世帯はなかなか使えない。
某タワマン住民より。
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689
匿名さん 2013/09/14 08:27:09
三井管理のマンションは同一住戸での使用頻度に制限がありますよ。月の回数とか。
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690
匿名さん 2013/09/14 08:30:45
先着順1戸売れたね。
モデルルームも盛況みたいだし年内完売かな?
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691
匿名さん 2013/09/14 08:32:48
>>689
三井ですが、利用日1月前だとその制限がなくなるので、1か月以内の予約は事実上不可能なのです。
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692
匿名さん 2013/09/14 08:57:44
-
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693
匿名さん 2013/09/14 09:10:37
>681
結局東雲の中では、敷地面積は狭くないということでしたよね?
そんな気にしなくても良いかと。
共有施設は、住民のコミュニケーション促進が目的みたいですね。
維持費が大きくかからないものが多いのはいいかも。しれません
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694
匿名さん 2013/09/14 09:15:11
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695
匿名さん 2013/09/14 09:27:24
施設がなあ。使わない施設ばっかりだから、支払い続けて、いつか自分で嫌になりそうで怖いw
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697
匿名さん 2013/09/14 10:19:27
共用施設に対して「支払い続けてる」って意識してる人なんてどれほどいるんだろうね。
そんなの気にする人なら最初から少ないとこ選ぶべきだな。
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698
匿名さん 2013/09/14 13:29:23
開発の流れも東雲が終わって晴海、勝どき、月島当たりがこれからは中心になっていきそうですね。
タワマンはまだまだこれからたくさん建ちそう。
ここは都心からはちょっと距離があるからあまり興味を持って見られないかもと考えるとリセールも厳しいのではないかな?新築プレミアムがぬけ落ちた価格くらいで安定的に推移すればまだましなほうかとは思うけどね。
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699
匿名さん 2013/09/14 13:48:15
リセール気にするような人が買っているとは思えないがww
営業から洗脳されたようにリセールばっか気にしてると住居選択の本質を見失うよ。
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700
匿名さん 2013/09/14 13:48:28
月島駅直結の完売が迫ってるそうだ。あれだけ周りをタワマンに囲まれるのに。
自分的には、こちらが先に完売するとばかり思っていた。
世の中、わからないものですね。
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701
匿名さん 2013/09/14 13:53:08
>>698
投機的な人が群がってくるのは嫌ですが、
オリンピック効果で7年後には相当な高値になってると思いますが。
有明の会場にも辰巳の会場にも徒歩で行けますから。
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702
匿名さん 2013/09/14 13:55:44
行けても、チケットが無ければ中には入れないと思うけど。
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703
匿名さん 2013/09/14 13:59:06
こんなに近くに住んでればチケット買うでしょ。私は毎日行きますよ。
-
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704
匿名さん 2013/09/14 14:02:09
このあたり駅遠のタワー中古の値崩れ激しいよ。
ここも新築はいいけど、中古になったらそういうマンションと勝負しないといけない。
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705
匿名さん 2013/09/14 14:11:31
>700
あっという間に完売する物件の共通点は交通利便性の高いとこです(=資産価値も高い)
月島の他のタワマンだと、パークコート千代田富士見、ブリリア池袋、プラウド大泉学園など。
立地の希少性とリセールの高さから人気が高くなりますので。
三河島は駅至近だけど地理的な問題ですね。
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706
匿名さん 2013/09/14 14:16:20
駅直結勝ビューは売れ残ってますし、駅近パークタワー豊洲も売れ残ってます。
703さん、五輪チケットの入手は競技によって甘くないそうですよ。
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707
匿名さん 2013/09/14 14:19:52
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708
匿名さん 2013/09/14 14:22:35
オリンピック2週間だけって言うより56年ぶりっていうインパクトが絶大ですよね。
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709
匿名さん 2013/09/14 14:27:42
ネット上で調べたら、東京五輪のチケットは
争奪戦になるでしょうとのことでした。
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710
匿名さん 2013/09/14 14:38:02
千代田富士見のころはREIT最高値だったからちょっと例外だな。あれは投資家が結構買ってる。
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711
匿名さん 2013/09/14 15:28:48
月島も、駅至近のタワマン、安いし、あまり人気ありませんよ。キャピゲは最近のご時世と野村商法でそこそこ売れているみたいですが、全体的には、佃の方が高いですからね。
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712
匿名さん 2013/09/14 15:36:55
佃は最近落ち込みが激しいでしょ。そりゃ月島が開発されれば相対的に劣ってくるよね。
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713
匿名さん 2013/09/14 21:09:07
オリンピックは2週間。
開発・整備は7年間。
そういう事でしょ。
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714
匿名さん 2013/09/14 23:54:14
物件価格(維持費だけは高級マンション並)はファミリーマンションだから、日本人以外も中流層も買っている。ルールを守って仲良くしてください。
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715
匿名さん 2013/09/15 00:11:28
手ごろな価格でリセール狙うなら勝どきの非タワマン3兄弟でしょう。
そろそろタワマンのデメリットが世間に浸透してくると思うよ。
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716
匿名 2013/09/15 06:59:33
100年マンション 東雲の他は無くなっている。 ヴィンテージ間違いなし。早く買ったほうがいいよ。造りがいいからね、ほんと。
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717
匿名さん 2013/09/15 07:07:35
711
キャピゲの幹事は三井ですよ。
担当になった野村営業の人が三井の方針をグチってました。
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718
匿名さん 2013/09/15 07:12:15
>>716
100年じゃなくて200年じゃないか?
長期優良に認定されてるマンションなんだから。
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719
匿名さん 2013/09/15 07:24:28
普通のタワマンは100年後は建て替えてるでしょ。
100年超えればいくら長期優良といってもさすがに老朽化して修繕が大変な事になっているかと。
ま、そんな心配は縁がない事ですね。
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720
匿名さん 2013/09/15 07:27:17
普通のタワマン100年も保たないでしょ。
ここも寿命になる免震装置の取り換えは必要でしょ。大金を払って。
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721
匿名さん 2013/09/15 07:34:20
建物事態は、ちゃんと管理すれば大丈夫でしょう。でも、日本は、パリやロンドン等の欧米先進国みたいに、中古をリフォームして使う文化がまだ浸透してないからね。日本人は新築好きだし。微妙。
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722
匿名 2013/09/15 07:52:29
免震装置は工事費込みでたったの200万です(一個)よ。早く買ったほうがいいよ。ほんと。悪いことはいいません。
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724
匿名さん 2013/09/15 09:19:47
>722さん
ジャッキアップに1箇所につき2000万円かかりますよ。
それからタワマンクラスだと免震装置1個600万円〜800万円はするって話だよ。
ま、60年後〜80年後とかの話みたいだから、そんな心配は縁がない話だよね。
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725
匿名 2013/09/15 09:38:12
お疲れです老婆心ですが、営業ではありません。某重工業会社の役員です。200万円を住居者数でわってみて。小学生の問題です。
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726
匿名さん 2013/09/15 09:41:30
今時大型建物のジャッキアップなんか一般的なのにそんなにかかるわけ無いじゃん。何年前の話しをしてるの?
しかも何十年後ならさらに安くなってるだろ。
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727
匿名 2013/09/15 10:12:10
ホテルライクも魅力ですが、中空で、内側から直射が射し、
空気の流れを感じることも、すごく魅力ですよね、中空構造は鹿島の場合コアヲールになっていますが、中は立体駐車場です。9.11で崩壊した天才ミノルヤマサキ設計のニューヨークのツインタワーは中空ではないですが、五重塔の構造から、インスピレーションをうけています。タワーマンションは最高の設計最新の技術によって成立しているのですよ。心して住むむべし
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728
匿名さん 2013/09/15 10:29:22
世界最高の建築技術の上に建っている超高層ビルはどんな衝撃を受けても崩壊する事はないということはないというのは知っている人は知っているという事なんですね。
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729
匿名さん 2013/09/15 10:37:06
四季の気温変動があり湿度が高く災害の多い日本のマンションでは、
コンクリートの寿命が最初に到来します。頑張っても50年ぐらいかと。
どんなに優れた免震装置も、上物が経年劣化していてはNGです。
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730
匿名さん 2013/09/15 10:45:55
長期優良とはいうものの、最近建築されている超高層マンションのなかでも極めて高品質な最高技術のコンクリートを使っているわけではないからね。
そして免震であるがゆえ、比較的コンクリートに金をかけていないというのはわかっていると思うけど。
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731
匿名 2013/09/15 13:12:17
無知な人って可哀想だね。ここのマンションに使ってるコンクリートは最新ものだよ。モデルルームにGO
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732
匿名さん 2013/09/15 13:15:34
別に最近建築されているタワーマンションに使っているコンクリートと変わらないよ。
まあ、ここはコンクリート総量が少ないからね。
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733
匿名さん 2013/09/15 13:18:19
ここ30Nコンクリートだったよね。湾岸マンションの標準スペックです。
免震で薄いから劣化したら鉄筋に到達するのも早いですよ。
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734
匿名さん 2013/09/15 13:19:29
はいはい。次はコンクリートですか。もういい加減ネガネタ尽きてしまいましたね。
Wコンに執着することないんだからオリンピックで注目されてる今が売り抜けるチャンスかもしれないですよ!売ってここ買えばいいのでは?
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735
匿名さん 2013/09/15 13:20:50
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736
匿名さん 2013/09/15 13:21:51
オリンピック決まった正に今が売り時かもしれませんね。
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737
匿名さん 2013/09/15 13:22:53
モデルルームにGO
を何度も書かれると、売れていないマンションみたいで嫌だな。
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738
匿名さん 2013/09/15 13:36:27
タワーマンションで最もコストがかかるのはコンクリートなんですよ。
ここが地下階を作らなかったのはコンクリートの使用料を抑えるためなのです。つまり安くするため。
免震にしたのもコンクリート総量を減らすため。
梁が目立たない、柱が細いのはコンクリート強度を免震の耐久性に合わせて落としているからです。
確かに分譲価格が安いのは部屋を狭くしたからという事もあるのですが、最もコスト削減に効果があるのはコンクリート総量を減らす事なのです。
今のタワーマンションの技術はコンクリート性能の進歩があってこそ成り立つものです。
高性能のコンクリートを使用しなければなりません。
それは普通のコンクリートに比べ同量で数十倍の値段がかかります。
これをどれだけ少なくして経済施工性を追求したのかが分譲価格に反映されるのです。
おわかりかな?
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