パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

わたくしは豊洲派だわ

豊洲はもうだめだね。ららぽーとも微妙なテナントばかりだし。東雲住民なら銀座に行くでしょう。

豊洲買える予算あるなら、最初から豊洲を買うべき。
後で、必ず豊洲にステップアップしたくなります。
しかも、オリンピックで今後ますます差が広がるかもしれません。

ステップアップしたくなっても豊洲かどうかは微妙かな。
豊洲と東雲を比べてあえて東雲を選んだ人も多いんだし。

豊洲4丁目なら、東雲で良いや。3丁目や2丁目は良いと思うけど。

豊洲はむしろステップダウン。今なら晴海でしょく。

ステップアップしたくても東雲の中古は売れないからなあ。

困ったものです。

高層マンションはいろいろ住んでみたけど
ダイレクトウィンドーは辛いよぉ
金魚鉢みたいなもので、部屋も狭く感じる。
バルコニー付が住むにはいい。
豊洲はビジネスビルっぽい、このダイレクトウィンドーが多い。
バルコニーでリクライニングで寛ぐことなんて無理。
のんびりバルコニーで昼寝できるところが希望だね。

私もダイレクトウィンドウで下を見下ろすと
恐怖感を感じます。
寝返りをうつと墜落するようで怖かったです。
やはりバルコニー付きがいい。

残念ながら豊洲には魅力的な物件が一つもありませんでした。
湾岸ではここが一番魅力的でしたね。

湾岸なら、野村か三井でしょうね。

残念なのは、東雲は打ち止めってこと。

オリンピック決まりましたからこれからが本番でしょ。

野村は無理。最低でも財閥系。

>632
東雲には税金投入されないよ

以前から財閥系に異常なこだわりを持っている方いるみたいだけど、三井住友建設さん施工だったら良かったのにね。

財閥系×スーパーゼネコンはマスト

ただ単に近所に野村の広くてここより高額物件があるから、野村は無理とか言ってるんでしょう。

＞636さん

財閥系ゼネコンじゃだめなのね。
財閥財閥なんて言ってるけど、結局イメージでしか捉えられないんでしょうね。

多いよ。そういう人。ブランドとはそう言うものです。

東雲の土地にはブランドはそんなにないと思いますがね。そこは妥協するんだ。

>632さん
しばらくは大規模マンションは難しいと思います。
公共土木に人を割かなくてはいけないので、
人件費は間違いなく騰がるでしょう

余程高く売れる算段なく、為替による資材高、人手確保の為に高い時間は出さないと思います。

いろいろ書かれているけど、やっぱりここは良い物件だよ。今からだと選択肢が少ないのが残念。

思った通りモデルルームの予約が急増している模様ですね！
資産価値の向上は嬉しいが、投機対象にはしてもらいたくない・・・
オリンピックで人気沸騰は嬉しいものの複雑な心境ですね。

財閥ではありませんが、デベとして野村も一流だと思いますが。。。

急増している模様ですね！

の根拠は？

あいかわらず10戸から1戸も減ってないし、
ポジが主張していた、4期はモデルルームで始まってるとか、
ネガに指摘されると、いやいや準備です。だの言い訳してたけど、まだ、準備中？

少なくとも某ブログのなんチャラ取引とやらは、ここでは程遠い状況なのは判明したね。

モデルルームが盛況って書き込みは五輪の話以前から
過去レスで何度も繰り返し書かれたし。でも完売できていない。

640
湾岸エリアはブランドだよ。
オリンピックもあるしね。

もう人気ない部屋しかないからしょうがないよ。ただ１０戸が減らないのは売れてても同じ部屋がある以上は減らないよ。これ不動産の常識。

東京五輪賛成９２％、そのほか８％（招致委員会調べ）

またまたポジさんが繰り出す嘘。不動産の常識というのは、
その珍説の方、それとも、常識とか言ってだますやり方？

10戸は全て部屋番号で同じ間取りも個別に表示公開されているよ。

3102 60A 3,748万円 55.37m2 11.72m2 2LDK 17110円 6810円
3117 60E 4,138万円 62.67m2 15.3m2 2LDK 19370円 7710円
3618 60F 4,568万円 64.19m2 30.3m2 2LDK 19830円 7900円
814 70C 4,428万円 68.83m2 43.47m2 3LDK 21270円 8470円
506 70F 4,558万円 70.38m2 13.26m2 3LDK 21750円 8660円
3516 70I 4,878万円 72.14m2 15.64m2 3LDK 22290円 8870円
3601 70J 4,978万円 73.83m2 28.99m2 3LDK 22810円 9080円
810 80A 4,858万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
1410 80A 5,238万円 75.41m2 27.64m2 3LDK 23300円 9280円
801 90C 5,608万円 86.48m2 47.56m2 4LDK 26720円 10640円

この時期に売れてないのは、人気がいまいちなのかな

10戸しか、残ってないの？
もう手遅れですね。
オリンピック決まったら、って思ってたんだけど。

そうなんだ手遅れなんだ。
少なくとも657さんにとっては
上記の10戸は買う価値無い資産倍増なんて考えられない
人気無しの物件という事なんですね。

そこまで言わなくてもいいのに！

もう少し高い部屋が残ってたら、買ったんだけどなあ～。
最上階とか残ってないんですよね？

最上階は凄い倍率だったはず。

そんなにいい物件かなあ。
普通ではないですか？
良くもなく悪くもない程度。
敷地はキャナル内でズバ抜けて狭い。パンパンって立地。

五輪が決まった今、晴海や有明と比べると将来性で見劣りするからな。

晴海も有明も東雲も地下鉄ないからイマイチ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

キャンセル住戸、SKYZに流れた感強いですね。もしくは住宅設備に多少目を瞑って五輪ど真ん中の晴海、有明に。

友人が西日キツいよ～とあまりに言うので、東にしましたが、西にすれば良かった…との思いも。

まぁ、キャンセル住戸は、下層と北が殆どで一時金とられても晴海、新豊洲と価格的に大差ない物件。
仕方ないのかな？

>661
そうですか～。評価基準・優先順位は人によって違うと思いますが、個人的には中古・新築含め周辺物件見たなかで、相対的に見てここ良いと思いましたよ～。

ちなみに、敷地面積は、キャナル内でズバ抜けて狭くはないハズですよっ
ビーコン・キャナルファースト・アップルはここより狭かったと思います。

オリンピック決定後、ここのモデルーム来場者倍増している。かなりの人気物件。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

なかなか完売しないという書き込みもありますが、直近の湾岸エリアの販売ペース見たら、かなり早い方だとは思います。

オリンピック決定で人も動いているようですし、湾岸が活気付くと良いですね！


東雲も東雲橋や晴海どおり沿いの歩道が整備されますし、雰囲気は良くなる気がします。

五輪と利便性なら辰巳の方がいいのでは？

667
世帯数で割るとわかる。タワーパーキングになったのもそれが理由でしょう。

4期ってもしかして最終期で一気に完売に持ち込む戦略かな？

今週末のモデルルーム予約は満員のようですね！

意味不明。ここの予算平均４５００万だよ。低層ならいくらでも検討出来るだろうが。何寝ぼけたこと言ってんの。

おちつけって。
山の手の超高級低層億ションのことを言ってるんじゃない？
第一種低層住居専用地域で敷地広くて5階建てくらいの坪単価800万とか900万とかのやつ。
敷地/世帯数で世帯当たりの割当面積が狭いことをネガってるやつに皮肉を言ってんだよ、きっと。
そんなの更地にして土地を分配することがあれば意味あるけどありえないでしょ。
PT東雲は地上ではなくて空にのびる街として途中途中の階にコミュニティスペース作って
居住中の共有スペース面積稼ぐコンセプトでしょ。
世帯数で割った面積持ち出すのはナンセンス、ってことじゃない？

別に敷地狭くていいよ。
それで生活する上で困る事なんてないからさ。
部屋がちょっと狭い感があるけど、今住んでるところが広いからだと思う。
これも慣れなんだろうね。生活の質は落としたくはないけど、こんなもんじゃないかな。気にしない事にします。湾岸だと安くて広い部屋というイメージがあったんだけどね。

コミュニティスペースといえば聞こえは良いが、空間だけで何もないスペース。

ここに住むんだったら共用施設はたぶん、タバコ部屋くらいしか使わないと思う。ま、そこは結構お世話になりそうですね。

敷地狭いのに世帯数多いから、晴海通りぎりぎりまで建物建てたり、タワーパーキングになったり、明らかに弊害出てるよ。その代り価格は安くなってるから、悪くはないと思うけど。

先日、中越運送の周辺で測量やってた。
何のためかはわからないけど。

今買うなら東雲より有明でしょ。

地下鉄徒歩圏内でない物件は最初から論外でしょ。
しかも有明はオリンピック期待が織り込まれてあの価格だと思いますから、
オリンピックがあろうと無かろうと東雲の方が良いと思ってこちらを選んだ人が多いと思いますね。

東雲か中野かって言ったら断然東雲がいい

東雲と中野なら、中野の方がいいなあ。

ゲストルームは使うと思うよ。どちらかと言えば高層寄りだし北西角だし。

ゲストルームは暇な一部の世帯がわが部屋のように毎日占有するので一般世帯はなかなか使えない。
某タワマン住民より。

三井管理のマンションは同一住戸での使用頻度に制限がありますよ。月の回数とか。

先着順1戸売れたね。
モデルルームも盛況みたいだし年内完売かな？

>>689
三井ですが、利用日1月前だとその制限がなくなるので、1か月以内の予約は事実上不可能なのです。

中越、始めたか。
噂では聞いていたけど。

>681
結局東雲の中では、敷地面積は狭くないということでしたよね？
そんな気にしなくても良いかと。

共有施設は、住民のコミュニケーション促進が目的みたいですね。
維持費が大きくかからないものが多いのはいいかも。しれません

中越の周辺、タイミング的に共同溝の工事ですかねー

施設がなあ。使わない施設ばっかりだから、支払い続けて、いつか自分で嫌になりそうで怖いw

共用施設に対して「支払い続けてる」って意識してる人なんてどれほどいるんだろうね。
そんなの気にする人なら最初から少ないとこ選ぶべきだな。

開発の流れも東雲が終わって晴海、勝どき、月島当たりがこれからは中心になっていきそうですね。
タワマンはまだまだこれからたくさん建ちそう。
ここは都心からはちょっと距離があるからあまり興味を持って見られないかもと考えるとリセールも厳しいのではないかな？新築プレミアムがぬけ落ちた価格くらいで安定的に推移すればまだましなほうかとは思うけどね。

リセール気にするような人が買っているとは思えないがｗｗ
営業から洗脳されたようにリセールばっか気にしてると住居選択の本質を見失うよ。

月島駅直結の完売が迫ってるそうだ。あれだけ周りをタワマンに囲まれるのに。
自分的には、こちらが先に完売するとばかり思っていた。
世の中、わからないものですね。

>>698
投機的な人が群がってくるのは嫌ですが、
オリンピック効果で7年後には相当な高値になってると思いますが。
有明の会場にも辰巳の会場にも徒歩で行けますから。

行けても、チケットが無ければ中には入れないと思うけど。

こんなに近くに住んでればチケット買うでしょ。私は毎日行きますよ。

このあたり駅遠のタワー中古の値崩れ激しいよ。
ここも新築はいいけど、中古になったらそういうマンションと勝負しないといけない。

>700
あっという間に完売する物件の共通点は交通利便性の高いとこです(＝資産価値も高い)
月島の他のタワマンだと、パークコート千代田富士見、ブリリア池袋、プラウド大泉学園など。
立地の希少性とリセールの高さから人気が高くなりますので。
三河島は駅至近だけど地理的な問題ですね。

駅直結勝ビューは売れ残ってますし、駅近パークタワー豊洲も売れ残ってます。

703さん、五輪チケットの入手は競技によって甘くないそうですよ。

オリンピックって2週間だけでしょ。

オリンピック2週間だけって言うより56年ぶりっていうインパクトが絶大ですよね。

ネット上で調べたら、東京五輪のチケットは
争奪戦になるでしょうとのことでした。

千代田富士見のころはREIT最高値だったからちょっと例外だな。あれは投資家が結構買ってる。

月島も、駅至近のタワマン、安いし、あまり人気ありませんよ。キャピゲは最近のご時世と野村商法でそこそこ売れているみたいですが、全体的には、佃の方が高いですからね。

佃は最近落ち込みが激しいでしょ。そりゃ月島が開発されれば相対的に劣ってくるよね。

オリンピックは２週間。
開発・整備は７年間。

そういう事でしょ。

物件価格（維持費だけは高級マンション並）はファミリーマンションだから、日本人以外も中流層も買っている。ルールを守って仲良くしてください。

手ごろな価格でリセール狙うなら勝どきの非タワマン３兄弟でしょう。
そろそろタワマンのデメリットが世間に浸透してくると思うよ。

１００年マンション　東雲の他は無くなっている。　ヴィンテージ間違いなし。早く買ったほうがいいよ。造りがいいからね、ほんと。

711
キャピゲの幹事は三井ですよ。
担当になった野村営業の人が三井の方針をグチってました。

>>716
100年じゃなくて200年じゃないか？
長期優良に認定されてるマンションなんだから。

普通のタワマンは100年後は建て替えてるでしょ。
100年超えればいくら長期優良といってもさすがに老朽化して修繕が大変な事になっているかと。

ま、そんな心配は縁がない事ですね。

普通のタワマン100年も保たないでしょ。
ここも寿命になる免震装置の取り換えは必要でしょ。大金を払って。