リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

難波は散々言われながらも何だかんだでパンフどうりやけどね。

駅までの距離を考えると不便そうだという印象です。
ただ、通勤や普段でも車のみを利用する人にとっては
多少駅が離れていても許容範囲かもしれません。
特に駐車場が全戸分あるのが魅力かなとは思いますね。

駅からの距離は、実際に歩いてみて、想像以上に近いと感じました。男性の徒歩なら、なおさら近く感じると思います。

>>822
実際に駅から歩かれましたでしょうか？
823さん同様に私も思っていた以上に近く感じ、一般男性なら徒歩8分で充分です。

8分程度が遠いとおっしゃる方には仕方がないですが、それをご存じではなく、購入を見送られるなら勿体無いですよ。

私は女性ですが、実際に8分で駅まで歩けました。
それに、ほぼフラットな道ですし、楽だと思います。

外観がイメージと全然違います。。
タイルはってないんでしょうか？？

30代男性ですが北急の駅改札からB棟の外周まで
約12分掛かりました。女性で8分はすごいですね。
近道でもあるんでしょうか。

俺も歩くの遅いから１０分はかかるかな

C棟上層階からだったら、改札まで18分ぐらいはかかるかな。

広告に成約320ってなってましたね。

>>829
竣工前完売はギリギリどうかのペースですね。まあ、3月末には完売してるでしょうが。
千里ニュータウン内で、これだけ人気のマンションは久々じゃ無いかな？少なくとも、ここ5年ぐらいでは一番の売れ行きと思います。

人気・・なんですかね。他の千里物件とはかなり毛色が違う感じがしますが。今売り出し中の他物件が高値ですものね。5年前のラインナップと今とは全然違います。5年前に新築検討出来た方は今より抜群に良い条件で選べましたよねぇ。羨ましいです。

私はC棟上層階の契約者です。

私にとってA棟エントランスまで10分以内が希望条件でしたので、距離や所要時間を体感したく、契約前に駅から行きと帰りで所要時間の短い2種類のルートを担当者が同行のうえ案内してもらいました。
私、妻とベビーカーに乗せた子供、70才近くの両親と喋りながら歩きましたが、A棟まで10分弱。私1人なら8分で着けるでしょう。No.825さんと一つは同じルートだと思います。
そこからは、外周ではなくA棟のエントランスから建物内を通ってB棟まで行けるので、普通にいけばC棟上層階でもプラス3分の合計11分で着けるでしょう。
契約している大体の方は、所要時間について恐らく私と同感ではないでしょうか。
No.829さんの推測か車のルートを歩かれたかだと思いますが、18分掛かるなら買ってないです。
検討中の方はぜひ参考にしてください。
A棟まで8分から10分弱が遠いと仰る方には、新築でリバーよりも駅近の物件は当分出ないので、残念ながら他で探すしかないですね。

>>831
千里中央、北千里、南千里、桃山台全体で考えると、5年前より今の方が物件数多いと思いますよ。その中で一番売れ行きいいのは事実なので、人気あるのは間違いないでしょうね。価格的には、ジオ千里中央と変わらないと思います。耐震等級2や、不要な共用施設を抑えてランニングコストを抑えるなど、コンセプトが評価されたのでは？

>>832
不動産屋さん基準の「駅の南側から、敷地の北端まで徒歩8分」であれば可能ですね。
毎日の通勤が苦にならない距離だと感じています。
B・C棟でのエレベーターの混み具合の方がネックになるかもしれません。
その点が、大規模マンションに住んだことがないのでまだ想像できません。

管理人は、いるんですか？
各棟、若しくはA棟のみですか？

いますよ。
防犯上良くないので、詳しくは書きませんが。
セキュリティもしっかりしていると思います。

管理会社は難波のリバーと同じですね
入居前は名前が大阪風であまり知らない管理会社なので
少し心配でしたが、とても丁寧で親切な人ばかりでしたよ
今まで6軒ほど分譲マンションに住んできましたが
大手とも遜色はないですね
あと入居後のこまかい手直しなども事業主と施工が同じ会社なので対応がすごく速かったです
そうゆう面でも管理会社と事業主、施工会社の連携が取れていて安心できました

>834
>B・C棟でのエレベーターの混み具合の方がネックになるかもしれません。
>その点が、大規模マンションに住んだことがないのでまだ想像できません。

確かに朝は大変でしょうね。
通勤と通学の人が多いのでエレベーターにに乗る時間考えて出かけないと。

>>838

それって誰がですか？？
怖いんですけど

エレベーターもリバーなんばと同じ仕様でしょうし速さは普通でしょうね
タワーマンションに住んでて高速のエレベーターに慣れてると遅いと感じるかもしれません
でも朝は、ちょっとした時間のズレで混んでたりスムーズだったりするので、いつも混んでるって感じはないですね
それより私は車なので立体駐車場が混んでる時が大変です
まあリバー千里中央は平面駐車場なのでかなり楽になると思います
それに駐車場料金が千里中央なのに3000円〜（一部止めにくい端っこは2000円）ってのはすごいですね
以前借りてた大阪市内の駐車場が36000円だったので差額の33000円をローンと同じく35年すると、それだけで差額が1386万円！（マンションの45%相当）当然大阪市内と千里中央で同等の比較はできませんが
車を持っているにとっては毎月の支払が少なくとも1.5〜3万位安くすむのは、助かりますね！

エレベーターもリバーなんばと同じ仕様でしょうし速さは普通でしょうね
タワーマンションに住んでて高速のエレベーターに慣れてると遅いと感じるかもしれません
でも朝は、ちょっとした時間のズレで混んでたりスムーズだったりするので、いつも混んでるって感じはないですね
それより私は車なので立体駐車場が混んでる時が大変です
まあリバー千里中央は平面駐車場なのでかなり楽になると思います
それに駐車場料金が千里中央なのに3000円〜（一部止めにくい端っこは2000円）ってのはすごいですね
以前借りてた大阪市内の駐車場が36000円だったので差額の33000円をローンと同じく35年すると、それだけで差額が1386万円！（マンション代金の45%相当）当然大阪市内と千里中央で同等の比較はできませんが
車を持っている人にとっては毎月の支払が少なくとも1.5〜3万位安くすむのは、助かりますね！

すいません、重複しました

どこだったか大阪の他のリバーでは駐車場０円が５０００円になったみたいですよ。
そのうち上がるでしょうね。

844さん
どこのリバーのことですか？

上げるか？上げないか？は自分達を含めた管理組合で考える事ですしね
何処かのリバーと言っても関係ない話しになりますね
機械式に比べてランニングコストがあまりかからない平面駐車場ですし367台分が5割位埋まる程度でも年間1000万位の売上がたちますし問題無いと思いますよ
車の利用者があまりに少なければ料金変更もあるでしょうが結構契約は入ってる様ですし実際変えようにも365世帯で規約変更は大変ですしね
大丈夫じゃないですか。

>>845

森の城ですよ。

８４４さん
私も聞いた事ありますよ。

駐車場０円を大々的に強調して売り出していたのに、
しかもそれが魅力で購入したのに、管理費が賄えないかで、
駐車料金実地・・・

詐欺だ！！ってご立腹でしたよ。

リバーガーデン千里中央の目の前に阪急不動産の新築マンションが計画されているみたいです。ここより駅近でデベも大手。詳しい計画はまだ先だそうです。

>>849
今後の計画をひと通り聞いた上で、予算が許すなら、リバーガーデン千里中央あかり絵のみちでも、阪急の新しいマンションでもなく、
よみうり文化センターの建替えで予定されている関電不動産のタワーマンションでしょうね。
あかり絵のみちは、安くてそこそこの品質というコストパフォーマンス重視の選択だと思います。

>>849
それって、上新田のでしょ。

>>850
千中の某不動産屋さんのおっちゃんに聞いた話だと、よみうりタワーは定期借地ってことで、そんなに高額じゃないみたいですよ。そのおっちゃんの同業者から聞いた話では70平米台3000万台～とか。たぶん予想でしょうけど。
賃貸に出す投資家とか社宅として買い上げる法人が多そうとかなんとか。
リバーやジオとは購入層は違いそうですね。

>>851
誰もあかり絵の道とは書いてません。
リバーガーデン千里中央といえば、上新田の方です。

建築中のタワーは、借地なので、期限つき。何十年後かには違う建物に変わります。一般人向けではないですね。

あそこは良い場所だよね！
すごい高級マンションになるのかな
はやく見たいけど出来るのっていつなのかな？
テナントさん用の建物作って移動してもらって
それから壊してマンション作るって聞いたけど
かなり先なのかな？楽しみですね！
でも定借でなかったら良かったな〜
定借で無い普通のマンションで千里中央徒歩圏なら
仮に築５０年物でも立て替え時の権利狙いでそこそこ値段も付くし
売買も難しくないけど、定借の場合確実に最後は０になるから
年数が経った定借の売買は難しいよね
たまに中古の激安物件とか見ると
だいたいは事故か定借物件の叩き売り価格だったりするもんね
途中で売りたい人はかなりリスクだよね
売らずにずっと住めばいいけど、それでも最後は０だから
例えるなら賃貸の７０年契約みたいなもの
格安で新築分譲に住める時は嬉しいけど
築５０年６０年になっても家賃は同じだし微妙かな
それでも、まあ良い場所だし自分が責任持って住む分にはいいけど
寿命からいくと途中で相続になりそうだし
そうなると遺族は面倒かな
多分なかなか売れないだろうし
最後は壊すっていっても色々傷んでくるから手直ししない訳にもいかないしね
管理費や修繕費も高くなってるだろうから遺族に負担かけるかな
賃貸も築６０年とかって住んでくれるか不安だし
相続放棄って手もあるけど、どこも同じ事考えてたら恐ろしいよね
住み続けてる人の負担になるんだから
色々考えてると、やっぱり高級じゃないけど自由で気楽なリバーでいいかな♪

オプションで魔法瓶浴槽にされた方いらっしゃいますか？
いくらぐらいかかりましたか？
教えてください。お願いします。

856さん。確か、五万いかないくらいだったかと思います。違っていたらすみません。

856さん
うちは４万ちょっとだったと、思う。

成約350突破みたいですね。
なんやかんやで完売しそうです。

そうですね。成約350突破ですね。完売まであとちょっと！

完成して、夜はライトアップとかされてるんでしょうか？

ああ、それ素敵ですよね。
うちのマンションは夜は真っ暗とまではいかないですけど通路の上のライトぐらいですよ。
敷地の広かったり色々と施設・共用場所があるマンションは各所ライトが充実していて、イルミネーションさながらなことも。

大袈裟かもしれないですけど早く帰宅したくなる要素の一つだと私は思います。

3か月位前に建ったリバーなんばですが
こんな感じのイルミネーションになるのかな☆

建物もほとんど同じ感じですね

リバーの人工ジャングル、素敵！！

だ、ださい…。

駅、学校、公園、どれも近いのがいいね。
どの棟が一番人気なのかな。

イルミネーションの写真とても綺麗です。

でも、今年の冬は節電も言われているから
ここまでは出来ないかも。

なんか、すごいセンスですね。何もない方がまだマシなような・・

場所は良いとして、デザインとセンスがやっぱり好きになれない。

LEDの電飾いいじゃないですか
暗いより明るい方がいいし電気代もほとんどかからないし
あかり絵のみちだしね
建物も緑がおおくて子育てファミリーにはいいんじゃないかな〜
明るく朗らかに育ちそう
その点では千里中央にあってると思うけど
まあ、あのデザインには好き嫌いはあって良いと思うんですよ
あのデザインを良しと出来る心に余裕のある大らかな方の方がマンション自体も平和な気がするしね
細かい事にイライラしてし難癖付ける様なハイセンスな方はとても住めるマンションでは無いので、住み分けできて返って良かったかも。

私も870さんに同感です。
入居者説明会、内覧会で他の契約者さん達を見ましたが、皆さん堅実そうで安心しました。
子どもさんたちも何人か見かけましたが、ちゃんと躾をされていて、良いご家庭が多いと感じました。

デザインの好みと心の余裕は関係ないでしょう。。
スタイリッシュでなくてもいいんです。ただ、ゴテゴテした宮殿の様なデザインではなく、飾りはなくともごくシンプルなデザインだったら良かったのにと思われてる方は多いと思いますよ。景観の観点からも。中央環状線からすごく目立つし・・

近隣マンションの契約者です。

リバー千里中央の購入者様も、立地、外観、内装などなど色々勘案して購入されたと思います。大きい買い物ですからね。

本物件に限りませんが、購入した立場からすると批判ぽいの書き込みは、気持ちのよいものではありません。

あまり気にしないようにしましょう。

>>870さん>>871さん>>873さんに
全く同感です。

私と妻は屋上のモスクみたいなのがデザイン的にも当初は嫌でしたが、内覧会に同行した父が新御堂(車)からも駅からもよ～く目立つし、他の同じ様に見える外観のマンションや公団達と違い宮殿みたいだと言って気に入ってました。

設備や造りや景色等トータル的に思ってた以上に良く、かなり前に色々と書き込みがあった騒音等も想定以下で、否定的な書き込みに流されずに自分でしっかり現地に足を運んで検討して決断して購入して本当に良かったと思ってます。だから、モスクみたいなあのデザインが嫌い→どうでも良い→あのデザイン有りかもと思えてきてます。

購入者は前向きにしか見えないですからね～
ここで騒音が想定内とは人それぞれ意見が違うんだと改めて思いました。
廊下側の北面・東面が連子状のフェンスなのが賃貸っぽく見えちゃいますね～
屋根の飾りも統計を取ると有り得ないと思う人の方が多いような・・・？
少ないかな・・・？

騒音は私も心配したものの、室内は問題なかったです。
購入して入ってみなければわからないので、他の方の憶測での意見は気にしなくて良いと思います。

騒音と排気ガスでいたたまれないよ。

>>870>>874>>876さん
私も同感です。
内覧会終わったので、検討中の方は担当者に現地を可能な範囲で案内してもらい、確めてみてください。立地も良いですし、ハイセンス以外の方ならコストパフォーマンスも含めトータル的に間違いなく良い物件ですよ。
だから、中小規模のマンションでさえ売れ残りだらけが多いこのご時世でも、ここは売れてるんです！残り10戸ぐらいしかないので、後悔しないよいにしっかり検討してみてください。

>>875>>877さん
好き嫌いやセンスの違いもあると思うので、それでもここが気に入らないならジェイグラン、ジオ、ミリカ等々他の物件があるので、他所を当たってください。ここやここの住人となる方々とは縁が無かったということで。

>>870も>>874も>>876も購入者なのに>>878さんが検討してください！って。
あきらか同一じゃん。なりすましとは。。。お恥ずかしい。。。

879さんの言ってる意味がわからない。。

契約しているのて契約済にしていますが
私は同一でもなりすましでもありませんよ！
難癖もここまでくると呆れます
私は充分満足してこのマンションを購入しています
アドバイスはありがたいですが忠告と言いながらの中傷はおやめください。

>>879
契約済みの878です。
残念ながら私も同一ではございません。
>>881さんに同感です。

同一に仕向けようと強引過ぎやで。。
明らかに荒らしじゃん！あなたこそお恥ずかしい。。。

A棟のエントランスを通って、B棟に行く予定ですが、A棟の人からしたら迷惑ですか？

通って行くのが普通なんじゃないですか？
駅に一番近いところにエントランスがあるんですし。
購入前から構造上A棟3階は通り道になることは決まっているでしょう。

遠慮なく通らせていただきますよ。そういうのを避けたくて、各エントランスから離れたC棟の中でも東寄りを契約しました。大した距離ではないですがエレベーターへも駅へも離れてしまうので、メリットでもありデメリットでもありますね。
そういえばエレベーターの速度が思ってたより早くて良かったです。みなさんはどう思われましたか？

881
882
必至ですね。

購入済みの方3人に対して、購入を検討してくださいと言っている878の文章は、確かにおかしいですが。

878さんは、物件比較中、検討中のかたに、後悔しないよう検討してくださいと言われていると思いますが。

私も878さんがおっしゃっていることは、887さんと同様に理解しました。

886さんがこだわっている意味がわからないので、もうスルーしましょう。

ここは相変わらず盛り上がってますね。

結果どっちもどっちですね。

エレベーター、確かに早く感じましたが、混雑時はどんな感じでしょうね。
そういえば、内覧会時、廊下が汚れたままだったのですが、入居までにきれいにして頂けるでしょうか。
指摘しないと無理でしょうか。多分、言わなくてもきれいにしてくれますよね。

私も宮殿みたいな飾り、変に目立って格好悪いと思ってましたが、新御堂や中環から見たら段々と悪くないなと思えてきました。
住みだしたら、モスクのマンションとか、宮殿マンションとか呼べそう。分かりやすさって利便性を兼ねてますよね。

売れてるのは安いからではないですか？

公式サイトに掲載されている売れている４つの理由とかでは、
駅に近くて、ランドプランがよくて、専有面積が広くて、耐震等級が２である
という風に書かれていましたけれどね
でも値段も相場通りという感じですし全体のまとまりがいいのかなーとは感じられます
駅まで１０分くらいでこれだけのマンションだったら、というような

私はここで安く感じるのは西側とか低層階で、見てみると他は言われてるほど安く感じなかったけど。
けっこう安いのもあるよってことで、他はまぁそれなりの値段、と思ったかな。
なんで売れたかはよくわからないけど。
見てみたらまぁそんなに悪くないかな、って感じが良かった とか。

こことロジュマンは安さを前面に出してる印象でした。なのでイメージが安い。

大阪基準で大体4,000万円前後なら安いって事はないと思いますよ
値段帯だけで言うなら、あかり絵のみちは少なくとも「中の上」ぐらいには位置します。

>>895
大体そういうことおっしゃる方、よく調べたり、検討されたりしてないのよね。
千里中央界隈で、本当に安いマンションなんてないのよ。一部客寄せで、お買い得に見える部屋があるだけなのよね。

実際の価格帯がどうかは別としてイメージの問題なのだと思いますよ。実際も千里中央徒歩物件の中ではかなり安いんじゃないですか。別にそれはそれで良いと思いますが。

イメージだけでモノ言われるのが一番困りますけどね。千里中央は時期で買った価格帯が違いますし、プライド高い方も多いですから、流されず自分の目で見て決めるのが大事ですね。

>>897

すみません、テレビCMが印象的だったので・・
何も知らない人があのCM見ると、ここ安いんだなーって思ってしまうと・・

>>900
なるほどね。あなたの意見、一理あるわ。
認めるわ。

自演くさい…

以前、近くのマンションを検討した時に調べたのですが、このあたりは年間を通じて北西の寄りの風が吹き、その風に乗って排ガスが流れてきますよ。現地で排ガスが気にならないという人もいらしゃるようですが、科学的に調べるとNOxは数値的に高いです。人間が感じにくいだけで、それ以上に空気は汚れてます。

色々な意見はありますが、いつかは誰かが買って完売します。

完売すれば業者はウハウハ。住人の健康なんぞ知ったこっちゃないし。
せめて幹線道路からもう一本奥に入っていればね。ここは直撃だし。
逆にここより奥の家は、ここが壁になってくれて風の流れを変えてくれる。
周りの住人の健康被害を防ぐ良い建物だ。
て事ですか？

>>903>>905
売れてるここに対しての妬みですね。
お恥ずかしい。。。
万一、健康被害があるなら対策を怠ったとして市や国に補償を求め道路沿いの住人から訴訟だらけでしょうね。
903の貴方は環境に神経質そうなので、交通量や人口や道路遠近関係なく光化学スモッグの多い大阪市内中心部や、ここのように販売中の物件では好立地の人気住居には住めないので、私達のことは気にせずに交通量の極めて少ない立地物件や田舎や海沿いや山沿いへどうぞ。
千里中央歩10分以内新築好設備防犯モデル耐震等級2級平面駐車場高層マンションなうえに手頃で近々に入居できてみんなから称賛される物件が他に有るなら検討するので教えください。

5ー6年前なら千里中央付近で良いマンションがたくさんあったのに・・あの頃検討していなかったのが本当に残念。

忘れた頃に、排ガス騒音ネタをしつこく、ちょいちょい入れてくる人いますね。もうその話題飽きました。

>907
そうですよね。あの頃は千里中央から徒歩5分以内で色々な選択肢がありましたよね。重ね重ね残念。出遅れたかな。

でも、何もかも揃ってるマンションってそうないからね。５分以内言っても、欲しい広さならめちゃめちゃ高かったろうし。
実際の徒歩が５分、10分以内じゃないほら吹きマンションも多いし。

ここディスポーザーないもんな。生ゴミ減らせてエコにつながる。

903です。
私の書き込みが妬みや嫌がらせと取られて残念です。
皆さんがあまり調べることなく購入を決定しているのに驚きです。

私が近所のマンションを選んだときは、かなりに調べました。そうすると販売会社がリスクを適当に丸めて表現してごまかしているかがわかります。NOxが気になる/ならないではなくといった雰囲気の話ではなく、定量的に年間を通じて濃度がどのように変化しているか、それがどの程度人体に影響することがわかっているか。交通量、トラックなど大型車の比率、近くの活断層までの距離、地盤の状態、地震発生や液状化現象の発生可能性、河川の位置と氾濫の履歴、年間を通じた風向きと風量、50－100年前のその土地の用途、その土地にかかっている法規制や都市計画、などなど。
これら、全てがインターネットで信頼に足りる情報が集まりますし、市役所が発行しているハザードマップや都市計画からわかります。

続きです。

最新の予測では、大阪府豊中市新千里南町一丁目 付近の今後30年間に震度5弱以上の地震が発生する確率は78％です。
この観点だけであれば、耐震性の高い建物を選ぶのは正しいかと思います。

ところで、このマンションは長周期振動に対しての耐性はどうなっていますか？
50mを超える建物では影響が大きいといわれていますが。

モスクの上部がいきなり汚れてますね。

>>914
私も思ってました。センスの問題もあるけど、立地的に考えても、もう少し汚れが目立たないデザインが良かったかな。

>>913
やっぱり妬みにしか思えない。
地震の件は貴方の言う通り文科省発表の信頼性高い数値ですが、大阪市内は更に高く90%以上で津波リスク有り。
だから言ってるじゃないですか。
検討するので全ての理想を備えた物件があるなら教えてって。

>>914>>915
汚れじゃないんやって。青銅板を１枚１枚。。。そして年数経つと良い感じになるらしい。気になる人、興味ある人はリバーに聞いてみて。そうじゃない人はスルーで。

913ではないですが、妬む要素ないですよ・・

地震でのマンション倒壊を心配するのは無意味です。
阪神大震災、東日本大震災を含めて「新耐震建物」が地震で倒壊したケースは0件です。つまり全数が津波による倒壊であり、千里中央ではその心配する必要はないですよ。
長周期振動だとか最もらしい専門用語を使って煙に巻くのではなく、中の家財を耐震用に固定する方が被害が減ると教えるのが人の道ですね。

>>919さんの仰ることに全くの同感です。

だからNo913は妬みにしか思えない。
それか、貴方は全てにおいて理想をクリアした余程素晴らしいマンションを購入されたのでしょうね。
妬みの情報はもう飽きたので、理想をクリアした良い物件があるなら検討するので早く教えてください。住人さんの質も良さそうですし、それに残り僅かしかないので、無ければここを購入しまーす。