リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

18年住んでるけど…
小学校が荒れてたなんて、聞いたことない。

絶対無理ーと思ったなら、検討の余地は無いのでは。
音も距離も無理でない人が検討中だと思います。

中古販売でもいけるというのは間違ってもいないです。ただ、そこには金額が安くなるけれどという言葉が入っていないだけです。千中エリアはコンクリートジャングルと言われるほどマンションが建ちまくっています。団地が山程ある地域なので今後も建ち続けます。中古市場を一度覗いてみて下さい、下げても下げても売れていません。
新築物件の値下がり（現状の価値に戻っただけですが）もあって中古マンションの価値がないのです。資産に重きを置いている投資家達はは千中の物件はまず買いません。それは資産価値がないからです。郊外の物件を買われている方は概ね永住重視の方達でしょう。営業さんのいう中古販売でもいけるの言葉に踊らされないようにしてください。

441さん。
私が話を聞いた方も千中に長くお住まいのようですが…(苦笑)
今は違うそうなので、全く問題視していません。

部屋の間取り、価格、サービス面で、リバーが良いなぁと思うのです。
まぁあの立地だから、この価格で収まってるんですよねぇ。
もっと立地が良ければ、もっと高い設定でしたよねぇ(涙)

442さん。
有り難うございます。
中古物件も見てますが、結構値段しますね。
新築時の販売価格よりは、安いんですけど…。
家探しって難しいです。

何でだろう、私も中古見てるけど凄く安いですよ。ここから値引きあるし更に安くなりますよ。
不動産屋に聞くと、正確な値引き後の金額教えてくれます。

住宅ローンについてなのですが、皆さんはどちらの銀行で考えられていますか？
うちはネット銀行にしようかと考えておりますが、ここと提携のとこにされますか？
当方、住宅購入は初めてでしていつの時期から始めれば良いのか分かりません。
あまり早めにしても意味がないと聞いたことがありますが、このマンションを購入された方はいつぐらいから動くのかなと思いまして。
金利の状態はわかりませんが、今現在の考えで良いので変動にするのか固定にするのかも参考に教えて下さい。
うちが契約したのは昨年の秋です。

先着順販売が更新されて２０戸になってますね。
４４５さんと同じで私も住宅ローンのこと気になります。
誰か詳しい方教えてくれないかなー

うちは提携のとこにすると思います。
はじめは変動にすると言っていましたが、今は実際どちらにするのかわかりません。
ローンを決めるのが６月頃だと思うので、その時に相談して決めれば良いかと思っているのですが、それでは遅いのでしょうか。

＞４４７　え、全然いんじゃないですか。
ローンの計画が遅くなったからといって利息が変わるわけでもないですから。
どこで借りるかはじっくり考えて損はないと思います。

ほか、駐車場１００パーですか。
皆さんここに住んだとして車に乗る頻度高そうですか？？

448様
うちはこれから子どもがほしいと考えておりますので頻度は高いと思います。
というか今でも車は手放せません。
主人の会社の車もありますので二台借りる予定です。

448さん
447です。445さんのいうようにいつから動けばいいのか分からなかったので、デベが言ってきてから考えればいいのかなと安易に思ってました。

現在千里中央近辺に住んでいますが、車は通勤に使用しているので必須です。
買い物など普段の生活面で必要なことは千中で済みますが、その他のちょっとしたことは車で出掛けているので、うちは使用頻度は高めです。

郊外に住むと車必須ですからね。駐車場代金も安いので助かります。

高速道が近いことによる物件前を車が多く通るのは騒音や排気など気になる人は
少し考えてしまうかもしれません。ですが学校が近く子供が遊べる公園も近くにあるのは
環境として悪くはありません。それに駅周辺は、大型スーパーも複数あり
距離的にも自転車ならすぐ行ける距離にあります。そしてなんといっても駐車場が
100%で月利用料も安いとなると逆に高速が近くにあるのは通勤やレジャーなど
便利なのでメリットともいえます。

こんな排気量の多いい場所が、子供にとって環境の良い場所とは到底思えないです。

住民スレを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419489/
契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。

排気量多いって？測定したの？

徒歩１分から10分圏内に幼稚園、保育所、公立の小学校から中学校まで５つも作られてる場所で
子供のために環境悪いって、大阪に住む場所ないでしょ。

排気量、測定してもらった方がいいんじゃない？
リバーの前に建ってた団地は元々は白だったけど、かなり黒ずんでましたから…

ここの真隣は第九中学校と南丘小学校です。どちらも豊中市立なんで。

公立学校とかは行政が定期的に測定していますよ。
多くの子ども達の健康に関わることですから当たり前ですけどね。
大気も含めて環境はきちんと管理されているから逆に安心でしょ。

単身者の方っていますか？
購入を検討していますが、ファミリーが多そうですのでどうなのか気になっています。

あと、管理費が安いのはどうなんでしょうか？管理が安かろう悪かろうでは10年後が不安ですし・・・。賃貸に出す人が多くなればさらに悪くなりそうで不安です。

ここの最大の欠点は管理が甘そうなことですわね｡修繕計画も甘いでしょうね。だから安いんです。売ったら住人に勝手にやってくれというスタンスでしょうね。

新聞も戸配してくれるのが、セキュリティ上いいのか悪いのかね。

管理人やコンシェルジュ辺りは暇だろうから玄関でまとめて受け取って配達してくれればいいのに

461さんは、常識なさ過ぎ（笑）管理人が新聞配るって（笑）

ここの修繕計画はかなりきちんと立てられているように思いました。
ここはコンシェルジュは置かないでしょう。普通のマンションにとって贅沢なものは省いて管理費も抑えているのだと思います。生活上必要なことがなされていればOKでしょう。

＞４６１　嬉しいことですがサービスが増えればそれだけ管理費や人件費に関わってくることもあると思います。
それにそんなに管理人さんやコンシェルジュがウロウロしてしまうとフロントでの対応がマチマチになってしまうんじゃないでしょうか。それか配達をするために２人体制にしようなんてなった日には２人分の人件費です。

管理費は安すぎる気がするな。しっかりと清掃や手入れが行き届くのか疑問感じる。この会社が販売した過去のマンションをネットで調べて画像見てみたけど、植栽がジャングルみたいになってるし、レンガは割れたままだし。それで何とも思わない入居者が多数いるって、どうなんだろう？ほんとに中古で売れる？

>>465

465さんは管理が安いというご感想なんですね。

私はあまりわからないのですけど、どこかのマンションで清掃のスパンが空き過ぎているというお話を拝見したことがあります。あのケースを踏まえると管理費の安さが故、清掃頻度が低くなることはそれなら管理費がもう少し高くてもいいからいつも綺麗にして欲しいという考えに至ると思います。
でも管理費は据え置きではないですね。
協議で変更できるのでは。

管理費の変更、容易ではないです。

リバーの過去のマンションは確かに管理費が安かったり駐車料金が無料であったりとメンテナンスに不安がありましたが、ここ数年の物件は必要な管理費は計上していると思いますよ。清掃人員も常時複数確保されていますし、将来財産を謳ってからは長期修繕計画もきちんとしたものになっていると思っています。

リバーの営業もこの物件買ったらしいよ。
モデルルーム見学の時に担当した若い営業の兄ちゃんが自信満々に言ってて、引いてしまいました。
買った人は、リバー社員に管理組合を牛耳られないよう気をつけてくださいね。

４月から第四期販売開始ですね！
あとどれくらいなんだろう？

成約200超えたみたいですね。
ロジュマンを上回るペースかも！？

賞を受賞したマンションなんですね。
あかり絵のみちって何かなと思ったんですが、防犯対策の一環なんですね。
照明もエコ対策のLEDを使用しているなんて最先端ですね。
歩道なども住民意見を取り入れ改善されているなど、住みやすそうですね。

今日は水曜日か…

いや、この頃は火、水曜日が休みらしい。

駅からの距離より、気になっていましたが、幹線道路が交差する場所で気になり
豊中市の大気汚染のＨＰにたどり着きました、最寄りの測定値（高速の北側）風が高速側から吹いている日の
NO2の値が基準値以上になりやすいようでした。マンションを購入したら
部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてと思いましたが
小中学校が気になります。エアコンで対応など意識する風潮はあるのでしょうか？
光化学スモック警報などよく出るところなのでしょうか？

また、府の団地のようなものが御堂筋通り沿いに（幹線道路沿いはそういう位置づけなのか？）
複数たっていますが、幹線道路沿いはそれなりのエリアなのでしょうか？

近隣にお住まいの方がいらっしゃいましたら教えてください。

ネガティブな質問が多くすみません。気になるところだったもので、よろしくお願いします。

この辺は小中学校や公共施設がたくさんあるので健康被害に対してはすぐに対応するでしょう。
万が一児童生徒に健康被害が出た後では役所の立場がないですからね。
PM2.5なんかだと府下全域ですから屋内退避、あるいはマスクで対応ぐらいでしょうか。

475さんは購入したらマジで部屋にNO2をとる空気清浄機を付けてまで住むおつもりですか？
おやめになった方がいいでしょう。他をお探しになることです。

これだけ戸数が多く販売価格に幅がある物件は、住人の価値観が違いすぎて管理費の調整などの折り合いが付かないことが多いです。

ここは365戸だけど千里地域には500戸を超える物件もいくつかあるので、それにともなう大変さもあるでしょうが戸数の多さが共用施設の利便性や管理費用の安さにもつながっていることは確かですからね。購入者も大規模の良さを認識した上で管理組合の運営をサポートすることが必要でしょう。

リバーは価格勝負と聞きますが、他の物件と比較して設備や構造で劣る点はありますか？

設備や構造は他と比較するといいと思う。特に構造。金をかけているんだと分かる。設備に関してはあるなしではなく、一つ一つのグレードはやや高い。

取り壊された公団住宅の集会所で昔やってた塾にちょっとだけ通ってましたが、暗い高架下が子供心に怖かったですね。周囲の外壁は排気ガスで黒ずみ、２２時頃でも道路はうるさく・・・このマンションのMRにも行きましたが個性的な内外装、安っぽい設備の数々、場所相応のマンションでは？

やれやれ、ご近所？
お気の毒ですね。

MR行きましたが、設備、特に安っぽいとは感じませんでした。
ディスポーザーは欲しい所ですが、故障などあった場合、それは
それで面倒なことになりそう。

高架下は今は明るいですね。
騒音に関しては、住んでみないと何とも言えないですね。

設備は普通（もしくはやや良い）ですが、構造（壁や床や天井の遮音など）のグレードがやや劣ると聞いたことがあります。
隣や上下の音がよく聞こえるとか。

ここの構造はいいでしょう。

SRC造で耐震等級2で構造が悪かったら全く意味がないね。

施工、管理会社共に不安材料です。

大手デベのブランドバリューはないけど施工実績もあるし評価の積み上げもある。
地域や社会貢献もコツコツやってるし好感の持てる会社だと思います。
この手の企業がもっと根を張っていかないと本物の景気の底上げはないんじゃないかな。

聞いたこともない田舎の会社が作る、安かろう悪かろう物件では、ねえ・・・

安かろう悪かろう？どこが？