大阪の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちってどうですか?part2」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2015-03-20 13:29:47

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通:北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分
間取:3LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。
面積:63.66平米~100.96平米
売主・事業主:リバー産業
販売代理:リバーホーム
施工会社:リバー建設株式会社
管理会社:株式会社浪速管理


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340798/
【物件情報を追加しました 2013.8.29 管理担当】



こちらは過去スレです。
リバーガーデン千里中央 あかり絵のみちの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-08-28 22:36:23

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リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名

    管理費、駐車場込で考えるとジオより安い。悪い商品とは思いません。

  2. 302 匿名

    普通の人がデベなんて言葉つかうかな?

  3. 303 匿名さん

    高速からの音と排気ガスがなあ、どうなんでしょう?ディスポーザーも付いてねえし。

  4. 304 匿名さん

    最近のリバーさん気合はいってますよねー。
    スーモ私も見ました。

    ディスポーザー私はいりませんけどね。便利は便利だと思いますが。
    意外に維持費にコストがかかるし。
    メンテナンスが後々大変なら、24時間のゴミドラムあるし私は最初からなくていいですけどね。

    うちは最低限の設備で良いという考えなのでこれで十分です。

  5. 305 匿名さん

    施工会社、リバー建設の評判は?
    聞いたこともない建設会社ですが。

  6. 307 匿名さん

    303です。306様ありがとうございます。
    やはり子供が小さいし環境の良い北摂に住むのに騒音と排気ガスはないでしょとゆうことで候補から外しました。
    あと値段の割に設備が微妙だなーと感じました。やはりディスポーザーはゆずれませんでした。

  7. 308 匿名さん

    確かに高速沿いは気になるところですね。
    ただ隣接の中学校も高等学校も同じ高速沿いなので生徒の健康や学習環境のことも考えれば
    それほどでもないんだろうなと思っています。

    デベは大手でもブランドでもないですが、関西の堅実な中堅企業でしょう。成約率はいいし
    物件はほぼ完売してますから見栄を張らずに実を取るにはいいかなと思いますよ。

  8. 309 匿名さん

    売却する時にあまり名の通ってない施工会社はちょっとね…売却しにくいかな。高い買い物だし不安要素は払拭したい。やっぱ名の通ったところが安心ですな。

  9. 310 匿名さん

    売却の際にデベの知名度はあまり関係ない。
    1価格=2立地=3築年数>>>4デベの知名度他

  10. 311 購入検討中さん

    値段の割に駅から遠いのと、高速がやはりネックで公害の点から検討から外しました。
    行政の公式の数値は当てにならないし。
    建物はいいんだけなぁ。

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  12. 313 匿名さん

    行政機関の調査は参考になるでしょう。ただそれだけを鵜呑みにすることなく実際の周辺環境、実態も自分の目で確かめることも大切ですね。特に大気汚染や騒音公害のある場所の近辺に教育施設を作ることは避けるのでその辺も参考にはなるでしょう。
    あとはデベの実績等を確かめて判断するのも大切です。建築上の問題や瑕疵があれば市場流通の場で必ず評価を受けます。リバーの場合過去すでに多くのマンション物件や建築物を手がけて順調な経営状態ですし、行政面のさまざまな評価、認定も受けているのでそういう点ではまずまずの物件だと思います。

  13. 314 匿名さん

    ここは高速だけでなく、新御堂・中環と交通量が多い道路が入り組んでいる所ですからね~。
    やっぱり空気は北千里に出来ている物件とかの方が、良いんじゃないですかね~。


  14. 315 匿名さん

    空気だけならですね。
    でもマンションって空気を求めて住む家屋なのかな。
    千里中央と北千里の差はやっぱりあるんで。マンションは立地と利便性ってことだし。

  15. 316 匿名さん

    空気を求められるのであれば、郊外で一戸建てを考えられてはどうですか?
    私も315さんと同じ意見ですね。
    一戸建てならともかくこれはマンションなので、駅距離や利便性を考えるとここより遠くなったり、便利さが落ちる方が私的にはナシです。

  16. 317 匿名さん

    空気がよい方がいいし、駅近での方がいい
    価格が安くて高品質がいい
    これがないと全く駄目とか、言う話をしているのではなく、皆さん許容ラインの話をしているんでしょうね
    本当に、人それぞれです。

  17. 318 匿名さん

    ですね。

  18. 319 匿名さん

    コマーシャル沢山流してましたね。情報誌でも特集してましたし・・
    あんなに流さなくても、この価格なら売れると思っています。
    G,やJ等は、遠すぎて候補からはずしました。
    ただ、あの広告費が、マンションの価格に上乗せされる様な気がして、少し考えます。
    よみうりのタワーやロジュマン前の駅よりの空き地にもいずれマンションが出来るのでしょうが待てるのか・・・
    考え中です。

  19. 320 買い換え検討中

    コマーシャルめちゃめちゃ流してますね。それだけ、あの立地で売り主も売れるか不安なのか…。
    広告費は、もちろん価格に上乗せされるに決まってるじゃないですか。

  20. 321 匿名

    戸数が多いから通常の広告費でもCMが出せるのでは。結果、販売期間が短期になるなら安上がり。

  21. 322 匿名さん

    CMにタレント起用しているわけではないし、321さんに同感です。
    リバーさんなんばはもう完売目前だし、早めに売り切りたいんでしょうね。

  22. 323 匿名さん

    よみうりは2019年完成とかでしたよね。
    千里タワーより200m弱高くて54階の高層タワーらしいので値段が凄そう。
    検討される方が羨ましいですね。

  23. 324 匿名

    確か定期借地それで凄い値段らしいですね。場所から考えると当たり前ですが

  24. 325 匿名さん

    5年後で定借50年でしょ?
    買える世代が次になるね…

  25. 326 匿名さん

    323です。
    訂正です。
    よみうりのタワーが190mで千里タワーより30メートル弱高いです。
    すみません。

  26. 327 匿名さん

    大丈夫!タワーより200mも高かったらニュースになるから♪

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  28. 328 匿名さん

    タワーとかの40階以上にはとても住む気になれません。そういう人はマジですごいなあと思ってしまいます。
    でもタワーってなぜか高層階ほど価格が高いのですね。
    別に高所恐怖症でもないのですが住空間としてピンとこないのです。

    同じくらいの価格なら低層で邸宅ふうのマンションがいいかな、やっぱり。

  29. 330 匿名さん

    リバー産業について語りましょう。
    タワーが云々…全く関係ないですから。

  30. 331 匿名さん

    抽選の部屋が3部屋とありますが、71平米と100平米とあともう1つは何平米のお部屋が抽選なんですか?
    分かる方教えて下さい。

  31. 332 匿名さん

    Tのお部屋(80平米)と聞きました!

  32. 333 匿名さん

    先週行ったら150戸ほど売れたとのことでした。

  33. 334 購入検討中さん

    人気の間取りはどんどんなくなってますよねっ。出遅れてしまった感じ。。。

  34. 335 購入検討中さん

    Hタイプの最上階はもう売れてますよね…

  35. 336 匿名さん

    リバー産業ですから、当然の売れ行きですね♪

  36. 339 匿名さん

    スーモに全部の間取りが出ましたね。

  37. 340 匿名さん

    今日抽選日でしたね。

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  39. 341 匿名さん

    検討してて見学にいったら、たまたま満席なのかパンフレットもくれずに追い返された。最悪の営業スタンスの会社でした。よくこんなマンション買うなあと思うくらい気分最低です。安物狙いは止めることにしました。

  40. 342 物件比較中さん

    きちんと対応してくれてますよ。安物狙いって、買えもしない人が書き込んでる様な(笑)
    この消費税が上がる前の休日にモデルルームを見学するのに、予約を取らないで行くレベルで、残念な人がいるものです

  41. 343 購入検討中さん

    モデルルームを見学に行くのに、予約しないで行く人がいるんですね。びっくりです

  42. 344 匿名さん

    予約無しでモデルルーム内覧は最近竣工前完売が無い千里では、どこでもOKですよ。

  43. 345 購入検討中さん

    どこでもって(笑)それは、売れてないマンションだからでしょ

  44. 346 匿名さん

    仮に空いているとしても、事前に電話連絡するのが常識なのでは・・

  45. 347 匿名さん

    3年前、千里中央駅前のマンションを買いましたが、それは、予約も無くぶらりと寄った千里阪急ホテル前のモデルルームの営業マンの対応に感心したからです。完璧な対応でした。買う気のない私達に、とても親切でした。モデルルームの対応は、大切ですね。ぶらっと寄るのも良いのではないでしょうか。ここのマンションは、安物と言うよりお値打ちですね。

  46. 348 匿名

    どんな状況にも対応出来てこそ営業ですよ。予約してくる客もあれば、フラッとくる客もいる。お客様はそれぞれです。イレギュラーに対応できない=イレギュラー時の弱さですね。
    正直、私もここにはそれを感じましたよ。ボロがでやすい…

  47. 349 匿名さん

    IDとパスワードがきました。
    まだ流石に部屋はないですね。

  48. 350 購入検討中さん

    間取りにバリエーションない分、コストを抑えて、その分、設備や構造がいい印象を受けました。オプションも見ましたが、他物件と比較して、かなりお値打ちでした。売却を考えていたら、リバーのマンションは厳しいと思っていましたが、かなり心が揺らいでます

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  50. 351 購入検討中さん

    私も初めはふらっと立ち寄ったのですが、とても良い対応でしたよ。たまたまついてくださった営業さんがよかっただけなのかな?あと受付のお姉さん、1人群を抜いてとても感じの良い方がいますよね!会うたび対応が素敵だなぁと感心します。

  51. 352 匿名さん

    流石、リバー産業ですね。
    岸和田の有名会社、それがリバー産業!

  52. 353 匿名さん

    マンションの成約率は、大手を抑えてトップの様ですから、仕様、価格が支持されてるんでしょうね。

  53. 354 匿名さん

    ここは第三期が4日から始まりますね!
    ジオは先着順がなぜか徐々に増えていってるようですし、それと比べるとリバーさんはまだ順調そうですね。

  54. 355 匿名さん

    そうですね。軽自動車やコンパクトカーが人気あるのと同じですね。

  55. 356 物件比較中さん

    352は何が言いたいの?
    …ってこんな書き込みに反応する私が釣られてるのか?

  56. 358 匿名さん

    「値段の割りには駅から近い」「値段の割りには設備(共用施設や建坪率も含む)がよい」
    ということでよろしいのではないでしょうか。
    もちろん差額には大手とのブランドの差やデベの企業努力ってものが反映しているのでしょうが。
    値段の割りにはいい物件だと思いますよ。
    もっといい物件を求めるのであればもっとお金を出しなさいってことですね。

  57. 360 購入検討中さん

    359さんは、どの道を通ったのでしょうか?それに杖でもついて歩いてる?

  58. 361 購入検討中さん

    ゆっくり歩いて現地セブンイレブンのところまで10分でしたよ?ほんとどこの道歩いたの?夜の道を心配していて夜は千里アートロードの方を通るしかないかなと思っていましたが、18時頃歩いて見て意外になんてことなかったです!あかり絵の道まで来たら高架下なのに逆に安心なくらい明るくて、私はアリだなと思いました。

  59. 362 匿名さん

    当方女ですが、私もセブンまで10分かからないくらいでしたけどね。
    夜でもそれなりに人通りがあったので、そこまでコワイ印象は私もありませんでしたよ。

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  61. 363 匿名さん

    施工や管理会社、全く聞いたことのない業者ですが大丈夫でしょうか?

  62. 364 匿名さん

    全国レベルでブランド力のある大手デベではありませんが、関西でかなりの数のマンションを供給しているし
    販売も好調で経営状態もまずまずの中堅デベだし、管理会社も関西中心に相当数のマンション管理を展開して
    いる堅実な企業だと思うのでまったく心配していません。

  63. 365 匿名さん

    うちの両親が別のリバーのマンションに住んで数年になりますが
    特に問題なく生活できていますよ。
    セキュリティー面に若干不安がありますが・・・
    (土地柄かもしれませんが駐車場で車上荒らしに2度合ってます)
    今年は周りに植えられた木々があまりにも成長し過ぎて
    低層階の日照に影響し始めたため、間引かれました。
    なんのために植えたんだか・・・

  64. 366 匿名さん

    施工はリバー建設?聞いたことありません。

  65. 367 匿名さん

    関西では大手デベと遜色ないマンション建設の実績はありますし
    先入観を持たずに見てみたらなかなかよい会社ではないかと思いますよ。
    関西に根ざして伸びているので関西人としては好感を持ってます。

  66. 368 匿名さん

    何から何まで無名の業者って…

  67. 369 匿名さん

    たくさんマンション作ってますから無名ではないですよ。
    有名ではないと思いますけど(笑)

  68. 370 匿名さん

    阪神住建のキングマンションと同じような感じですか?

  69. 371 匿名さん

    実績が認められているなら有名でなくてもいいと思います。
    第1期と第2期で100邸突破ということは、あと3分の2以上残っているということでしょうか?
    間取りのバリエーションもけっこうありそうなので、まだまだいい部屋が選べるということですね。
    角住戸をねらっているので選択肢が限られてしまうのですけど、各棟まだ残っているようですね。
    どの棟がいいのかじっくり検討したいと思います。

  70. 372 匿名さん

    たしかC棟の角部屋(T)はもうほとんど成約済みのお花が付いていたと思います。私が見たのは12月だったのでもしかしたらもう全部埋まっているかも。

  71. 374 匿名さん

    見えない部分のコストカットは、当然だと思います。何でもそうですが、価格に比例しています。

  72. 375 匿名さん

    どこの施工会社でもコストを減らすのは至上命令ですが
    ここは施工から販売まで自社で請け負っているシステムで価格を抑えているので
    後は企業努力で評価できるところ。
    必要なところに手を抜いて安かろう悪かろうでは実績を残せないと思いますよ。

  73. 376 匿名さん

    大手デベさんがいーならそっちで買えばいいだけ。
    どの業種もですが、新参者はたたかれて大手だから良いという風潮はやはり消えませんね。
    もうそんな時代終わってるのに。
    リバーさんはこの業界では(関東は知りませんが関西では)それなりに名前が知られていますし、実績もあるっていうのに。
    無名、無名ってあなたが知識ないだけでは。。
    前者の方もおっしゃってますが、一括して請け負っているからこそできるコストカットなどの企業努力は評価できますけどね。
    他者さんと比べた時に、ちょっと安いからといって、3千万円も5千万円台もマンションでそんなに中身はかわりませんよ。ただちょっと豪華になるくらいだけです。
    それが人によっては余計な豪華さだったりもするので、購入者が何を基準に購入するかだけです。
    億ションならガラリと変わりますがね。

  74. 378 匿名さん

    手抜き工事はないでしょう。
    今どき手抜き工事なんかしてたら一発でアウトですよ。

  75. 380 匿名さん

    まあ、大手デベの場合、自社で施工する訳でなく下請け、孫請けがやるからね。同じものを作っても高くなるのは当たり前。そのブランド量に金を払うかどうかでしょ。

  76. 381 匿名さん

    >380さん
    失礼ですが、建築の事を何も分かってらっしゃらないようですね。
    大きな勘違いです。

  77. 382 匿名さん

    ブランドが価格に反映しているのは否定できませんよ。
    ブランドバリューには品質だけでなく社会的なステイタスを満たすものも支払われているのは当然。

    もちろん自社で企画、製造、販売していることによってコストが削減されるのは当然だし
    あとデベの企業努力が物件価格を実現していることも否定できない。

    大手デベでも本当の高級志向の物件は一部で、ほとんどは庶民向けの一般的なマンションなんだから
    そういう物件では価格に差が出てくるのも事実なので、特にブランドにこだわらなければお買い得感
    のある方を購入しますね。

  78. 384 匿名さん

    リバーっていうテベは、人気エリア内の外れた立地に、マンションにエリア名を付けて、エリア相場より格安で販売するので、それ相応の購入層が集まります。

  79. 386 匿名さん

    いやいや、リバー産業はある意味別格ですよ。

  80. 389 匿名さん

    岸和田のだんじりパワーを見せる時です、リバーさん。

  81. 390 匿名さん

    リバーさん、今は岸和田ではないですね。

  82. 391 匿名さん

    登記上、岸和田の筈ですが。岸和田の地場優良企業です。

  83. 392 匿名さん

    そうでしたか、なるほどです。

  84. 393 物件比較中さん

    385さんみたいな書き込みは、悲しくなりますね。

    千里ニュータウンの戸建がバブル期に高騰したので、高級な事を言う人もいますが、団地がある自体、高級住宅街にはならないので、わかる人はわかります。

    団地の建て替え事業で、ここ数年分譲マンションが増えていますが、千里中央付近は駅近が少なくなってるので、検討に値すると思います

  85. 394 匿名さん

    今は旧伊藤忠ビルですね。

    確かに千中は高級住宅街ではないですよね。
    385様の言うことも分かります。
    お金持ちの方からすれば、3000万円台のマンションであろうが5000万円台のマンションであろうが大して変わりませんものね。

    うちは買おうと思えば、ここより良いとこを購入できましたが、
    庶民育ちなので良いとこを買っても付き合いが大変だったら嫌だし、永住希望でもなければ今の生活水準も下げたくないので、住宅ばかりにお金をかけたくないということでここにしました。
    また、駅距離を考えてもここが限界ですし。
    見栄を張るよりも、庶民なので自分達の身の丈にあった良いマンションだと私は思いますけどね。

  86. 395 匿名さん

    エリア全体の話も大事だけどもっとこの物件だけに注力して魅力を見出してもいいように思います。時代は流れます、その時によって色んなことがエリアで起こる、これはどこにでも言えることですから。後悔するかしないかは選んだ者が決めることですから、しかと自身の考えと目で検討を進めていくのがベターだと思います。基本的に一般的な検討者は物件自体の良さを見出して買うものだと思いますしね。

  87. 396 匿名さん

    この週末モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
    現時点でどのくらい成約されていますか?

  88. 397 申込予定さん

    北大阪急行の延長が決まったようですが、千里中央地域にはどう影響するんでしょうか。
    発展?衰退?価値低下…?

  89. 398 購入検討中さん

    396さん
    要望も入れると200超みたいです。

  90. 399 匿名さん

    398様 ありがとうございます。
    消費税の関係もあるしまだ要望入れても100段階だと思ってました。
    ということはまだ順調な方ですね。

  91. 400 匿名さん

    他のリバーマンションを見てから判断されることをお勧めします。

  92. by 管理担当

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未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

70.42m2~90.01m2

総戸数 97戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸