リバーガーデン千里中央　あかり絵のみちってどうですか？ｐａｒｔ2

高すぎますねー。ペイできないです。
まあ、防水タブレット買っての方が早いですね。

実際、このマンションの申し込み状況はどんな感じなんでしょうね。
正直、まだ迷っています。

浴室テレビって、あるといいだろうなぁ。

でもうちは、長風呂されると困るから付けないです。
というか、浴室には「時計」が無いと困っちゃいます。

浴室のテレビうちも長風呂されたくないので要らない派ですね。
その前に値段が高くて検討したくても出来ませんが

お風呂ですが、色目、形、あとは魔法瓶とかは皆さんどうですか？

お風呂の形はストレート、壁の色はブルーか、ライトグレーがいいかなと迷い中です。
魔法瓶風呂は１８階以上なので。

魔法瓶風呂っていいんですかね？
18階以下ですが、良いなら検討しようかと思ってますが、18階以下で検討する方いますか？
私も風呂、床や建具のカラーが皆さん何するかや皆さんがどんなオプションつけるか気になります。
参考にさせて下さい。

うちが検討していたタイプがたまたまユニバーサルプランのお部屋だったんですけど、こういうお部屋ってやっぱり人気があるんですかね？

ユニバーサルプランって、廊下が若干幅広で、洗面台が低くて、扉が全て引き戸で・・・
ってな感じでしょ？

身体の不自由な方に対するお部屋って聞きましたけど。

私は普通の部屋がいいですね。

魔法瓶風呂ごときが全室に無いなんて、レベル低すぎて話になりません。18階以上のLow-Eが付いている部屋以外は買う価値ありませんね。5000万円スタートでしょうか？そこの角部屋で南向きしか標準クラスの分譲マンションと言えない。他は買うと後悔するタイプのマンションですね。我が家はここに5000万円出すよりは他に出します。立地だけでは難しいね。マンション選び。

魔法瓶風呂？
無いのが不思議だけど、あってもなくても関係ないですよ。
保温性能たいしたことないもん。
欲しかったら、後付けでもなんでもつければ良いんじゃないの。
Low-eもしかりだね。
かっこつけないでも暮らせそうだから良いんじゃないの。
でも、リバーにしちゃ高いね～

28さんは何故嫌味な言い方するんですかね。
普通に自分はこうだから止めましたって言えばいい。

30さんに私も同感です。
千中の物件で色々とスレッドを見てきましたが、どこの物件でも人の気分をわざと害するような言い方をされる方がいますよね。
人の価値観なんて様々ですが・・本当に残念な言い方です。

28さんは申し訳ないけど、まず5000万用意できるのかなあ。
批判ばかりする方はあまり大した事がない印象がありまして。。高所得でしたらすいません。

私は物件的には一件目が完済したから二件目でさがしているのだけど、リバーガーデン千里はそこまで悪くないと思いますよ。
むしろ、大阪府のコンペで大手を抑えて勝てた物件なので力は入っているでしょう。
Hタイプ狙いなのですが、まだ迷い中でして。。

ただ、リバー産業が次の用地を確保できていないので少しは高い目には設定しているかもです。
魔法釜はあればいいね、程度かもしれませんね。
いずれ、風呂はリフォームするときにグレードアップしてもいいのかなと考えればいいでしょう。
立地と値段、割安だとは思うのですが、、

魔法瓶浴槽で良し悪しって(笑)
自宅は魔法瓶ですが、保温されることでのデメリットもあり、どっちでも良いですね。
それよりも耐震強度2の方がよほどメリット有ります。

お風呂のカラーをダークブラウンにする方っていますか？
汚れとかやっぱり目立ってくるんですかね？
無難なカラーにしたほうが良いのか迷い中です。

リバーは天王寺の公営住宅跡地を落札したみたいですよー。
ここと難波と天王寺の三カ所もリバー建設一社で手が回るものでしょうか。。。
ここも難波も大規模マンションですし、購入は決めていますがその辺がどうなのか少し気掛かりです。
リバー建設の歴史もかなり浅いみたいなのですが、その割に次から次へと大規模マンションをポンポンと手掛ける様なので、その辺のカラクリはどうなっているのでしょうか。。。
まぁどこのリバーもそんなに悪い情報が出てこないので、その点に関しては心配していませんが

天王寺ですか。
と、なるとその物件の坪単価は気になりますね。

オプションの期限とかっていつまでなんでしょう。
保留中なので気になります。

このマンションって門扉とかはないのですかね。
あってもいいのにって思いますね。

カラーセレクト悩みますよね。でも楽しい。
キッチンの高さとからお風呂の形とか普通のマンションよりもセレクト出来る部分が多いので満足してます。
オプションの締め切りは確か低層階はそろそろ締め切りだったような。
うる覚えですみません。
営業さんに確認ですね。

検討中のサラリーマン様　
カラーセレクト・オプションなどの締切日ですが、
２階なら9/23
３階なら9/29
４階なら10/14となっておりまして、どこの物件でも同じかと思いますが、上の階数のほうが締め切りは後です。
ちなみに20階なら来年の3/16みたいですよ。

へぇ～次は天王寺なんですね。
って言ってもうちはもうこちらで契約しましたが。

知識不足で申し訳ないのですが、このオプションって9月末に決定するのとそれ以降とでは消費税が増税になったとして金額が変わってくるのでしょうか？
どなたか教えて下されば幸いです。

37.38様
情報ありがとうございます。

消費税気になりますね。今度オプション関係の税金聞いて見ます。
多分、大丈夫かと思いますよ。

申し込みは手付金とかいるのですか？
いまどれくらい売れているのでしょうか。

38です。
うちは手付金ですが、10万ほどのお支払いでした。
どの間取りか忘れましたが、売れ行きが好調で、うちどめという間取りもでてきているみたいです。
検討中のサラリーマン様ご検討のＨタイプではなかったと思いますけど。
間違っていたらごめんなさい。

32さんへ

コンペで大手を抑えてってのは間違いですよ～

あの場所に大手は高いお金まで出して欲しいと思わなかった場所ってことです。
リバーさんはそこに高いお金出して土地を買ったってことです。
おそらくリバーさんのことなので土地を購入するときに資金がなく銀行から融資を受けて土地に根抵当権がついてるでしょう

41さま

私の話の聞き違いなんですかねー。
阪急さんらもコンペに参加していたと伺いました。
まあ、道の整備や高架下まで保守してもらえることはなかったのでしょう。

土地は安くしいれています。
大阪府のコンペは厳しい分、安く仕入れることが可能ですので。

根抵当権？うーん、あなたのこと、申し訳ないんだけど、大丈夫？
そのあたりも大阪府は財政的にチェックするでしょう。途中で倒れたら大阪府が補填を強いられるわけですから。

きちんと頭を整理した上で、意見をお願いしますね。
そもそもあなたは検討すらしてないのなら、意見はいらないのでは？
無駄な時間とソースを使わないでいいですよ。検討材料にすらならない。

もっと使える検討材料を読みたいのです。
お願い致します。

うーんたしか、２位とはえらく僅差でしたよ。もう少し勉強された方が.

僅差は評価点だけです。
高値を出したから評価もリバーさんを高くしないとダメなんですよ

僅差のように見せかけないとね。


どういうことか早くわかってね

申込みもされてなくて、ここで書いてるだけ～
確か重要事項説明書に書いてあったよ。

根抵当権ってね

そうなんですか。。

と、なると資金繰り的には完売してその売り上げを回して行く感じなんですね。
うーん。失礼しました。

色々な御意見、勉強になります。
御指摘ありがとうございました。

リバーはたいがい銀行から融資を受けてから、土地を購入してますよ、だから当然抵当は設定されます。はよ売り切りたいのは金利がきついからでしょう。資金力のある大手とはスタートラインが違うんです。売れなければ返済できず、年利１４％くらいの損害金をはらわないといけませんから。いい意味で値引きしてでも現金がほしい、悪い意味で自転車操業経営のリスクを負っていること。年商１００億ほどの企業には、そんな資金力ありません。
念の為、分譲後は購入者名で所有権移転登記を行います。

銀行関係さん、貴重な意見ありがとうございます。
私が間違っていましたね。財務はそこまで厳しく審査されないのですね。

銀行関係さんからみて、この物件はいかがですか？
購入済みなのですか。忌憚ない意見をお聞きしたく思います。
Hタイプは坪単価189万ぐらいするのでそのあたりでも迷いまくりなのです。

他の購入済みの方も決定の最重要視されたポイントをお聞きできれば幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

資金力？完成在戸なし販売している難波と千里のみ帝国の点数も悪くない。銀行に本当に聞いてみたら？ローンの提携がないのは資金力の問題ではないでしょう。

うーん、まあ複雑に言わなくてもシンプルでいいではないですか。
まあ、Hタイプはすぐには売れないので少し検討してみたいと思います。

一応ローン審査は通過しています。

Hタイプ結構申し込みでてきているみたいですよ。
検討されている方は早い方が良いみたいです。

サラリーマンさんはどんな感じですか。

キッチンオプションですが。
標準で良いかなと思っていたのですが、一体型キッチンにする人って、多いのかしら。
ホーローパネルは、あった方が良いでしょうか？

財務状況だけはある程度信用できる、特にデベは直ぐにわかる。

サラリーなんとかさんって面倒そうな人ですね。


>53さん
ホーローパネルは汚れに対する耐性が優秀なので資金に余裕があればお勧めです。

ホーローパネルで有名なタカラスタンダードでしたら大阪にショールームが何箇所かありますので効果の程を体験されると良いかと思います。

55さん
ありがとうございます。
モデルルームの標準仕様を見て、このままでもいいかな…と思っていたのですが、お勧めと聞き、付けようかと思っています。
ちなみに、一体型キッチンは高いので断念。リビング横の洋室扉は3枚引き込みに、洗濯機上の棚は付ける事にしました。

リバーさんのマンションって見た目がすぐ古臭くなるのは何故でしょう？何か間違っている気がしますね。キングマンションもそうですが。

全面吹き付けだからじゃないですか？

立地条件が悪い所に建ってるし、
雨風や大気汚染で汚れが目立つんじゃないですかね

モデルルームから写真撮ってみました。

便利そうでいいですねぇ
ホワイトニング頑張らなきゃ♪

読売文化センターの跡地のタワーはいつ発表になるんだ？

タワーマンションまだ先ですね。2014年に解体を始めて、商業施設は2015年夏ごろ。全体は2019年春の完成予定ですから。

千中が益々発展してくれると嬉しいですね。

モデルルームには２本ありましたけど…。ついてるんじゃないでしょうか。

めんどくさい人などの指摘がありまして、色々とすいません。
消えようと思います。

この物件、ジャンクションと中国道がやはり気になりまして、やめておきます。

御意見色々と楽しく見させていただきました。
消費税はあがるみたいなので、買いチャンスだったのですがね。

ローン減税の恩恵もすてがたかったので。。

営業さんが良い（上手い）人だと、こちらも買う気になっちゃいますね。

そんな営業さんだったなら、どんどん聞くか
縁がなかったと諦めるしかないですね…。

私はサラリーマンさんはめんどくさいとは思いませんでしたよ。
自分の意見はちゃんと言うし、間違いは間違いで認めていらっしゃいましたし。。
洋服のようにぽんぽん買えるものでもないし、誰でもマンション購入って真剣に考えるものですよね。
ここは検討される方などが色んな意見、考え、不安ごとなどを言い合えば良い場だと思いますけどね。
うちは購入したので、サラリーマンさんがこちらをやめるという決断をされて、あんなに真剣に迷ってらしたのに少し残念です。
良い物件が見つかるといいですね。

やっぱりここは売れ行き早いですね。
角部屋がどんどんうまっていってますね。
久々に見に行ってびっくりしました。

>>64さん

有難うございました。ネットの写真ではやはり何もわからないですね。
モデルルームに週末行ってみようと思います、有難うございました。

角部屋あとどれくらい残っていますか？

68様

フォローしていただきましてすいません。
色々と皆様の御意見を聞けたり、教えて頂いたので勉強になりました。

営業さんも感じがよかったので悪い印象はありませんでした。
購入された方は完成までたのしみでしょうね！

子供が2歳で保育園に通っているので、タイミングみて考えたいと思います。
消費税あがるので契約者様方はおいしかったですね。

68様を始め、御意見頂いた方々は素敵な千里中央ライフを楽しんでくださいね。
羨ましいです。

リバーガーデンの営業はここをチェックして、不都合な書き込みを削除していますね

営業にそんなことはできないよ。
削除依頼は誰でもできるけどあくまでマンコミの掲載基準（掲示板マナー）に沿って判断されるんで。
マンコミは否定も肯定も中立だけど、あなたが削除されたのならよっぽどマナー悪いんだよ。

できますよ、元営業マンより

営業マンサイドではできません。　マンコミ関係者より。

>79

どのようにして、営業マンサイドとその他を区別しているのですか？

一般スレであれ業者であれ削除依頼を受けてマンコミが判断するのは同じですよ。
最近ではけっこうマナー違反には厳しくなっています。
ちなみに削除に関するスレも削除されやすい投稿基準になってるんですね（笑）
批判も肯定もお行儀よくやりたいものです。

売行きは、なかなか厳しいんじゃないですか？
私が先月に営業さんから聞いたのは、
全部で40戸ちょっとは売れてます。
ってことでした。
一ヶ月ほど前に聞いた話ですので、
今は、もっと売れてるはずですが。

先月でそれくらいなら売れてるマンションですが、本当は２０位ではないですか？

私が昨日お伺いしたときは、１００個ちょいほど花？リボン？がついてましたけどね。
まー要望書を出した時点でつくのかどうかはわかりませんが。

要望でしょ。簡単に契約までいかないよ。実際２、３０戸くらいではないかな。４０超えてたらマシの部類。

第１期１次の先着順50戸がまだ公式HPから消えてないので50戸以下しか売れてないと推測されます。第１期で完売しないとなるとこの先ずるずると行きそうな感じがします。第１期が完売した隣のロジュマンは残り30戸くらいみたいです。

えっ。
あの赤いお花って、要望書で付いちゃうの？
契約じゃないの？

ギャラリー行ってきました。
赤いお花は要望書で付くものだったのですね、契約済みなのかと思ってました。
ということは契約された方がどれくらいかは分からないのですね…

ユニバーサルプランのお部屋が人気のようでDタイプにたくさんお花がついてたように思います。
うちは普通の部屋にしようか迷います

Ｄタイプはもううちどめみたいですよ。
うちはＤを検討していたわけではないですが、隣のお客さんがそう営業さんに言われてるのを耳にしました。
確か抽選部屋も含めてあと3つ？くらいだった気がしますよ。

やはり売れてないですかね？

ローンの提携先ってリバー側で提携されててその提示があるんじゃないの？
個人で銀行に申し込みに行っているんですか？

地銀系の会社だからねぇ。

９２様
銀行のほとんどが無理とは？
大信以外は無理ということでしょうか？
他でも組めそうないい方されましたけど。

個人に問題がなければローンは借りて市場と思っていました。売り主でローンが借りれないとかあるんですね。

…ということは、他のリバーもそんな感じのローンだったのかな？
もう見てないかも知れませんが、サラリーマンさんどう思います？
いや、とんだ盲点ですね。

ちなみに92さんはどこでお断りされたのですか？
参考までに教えて下さい。

みずほ、UFJ、ＯＫだと思うけど。
どの物件でもふつう推奨銀行はあるし、どこでもいいってことはないんじゃね。

みずほは大丈夫でしょ。

本人の信用の問題ではないの？
以前リバー購入時、簡単に組めたけど？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

収納も多いですし必要な設備は揃ってますので前向きに検討中です。

ＭＲに行けるのが来週くらいになりそうなのでちょっと不安です
まだ各部屋余ってるといいのですが…（書き込みによるとＤタイプはもうなさそうですが

もし103様がＤタイプ狙いでしたら3階の部屋が28日か29日に抽選がありますので、その抽選を狙ったらどうですか？
71平米のお部屋でよければですけど。
値段が3階で2978だったかなー。なので狙い目だと思いますよ。
3階なら天井も他の階より高いし、確か、他の階の下り天井？というのかなそこが高めに設計されているので、一番安いのに多少広いというメリットがありますよ。
たしか。たしかですけど。
ちなみに５階も抽選だったと思います。
でもどのくらい応募があるのかわかりませんけどね。
何せ安いから。
ちなみにＤ以外にも月末に抽選があったと思います。
Ｅタイプだったかなー？
ＨＰに出ているかもしれませんが、この抽選は一期の二次になる気がします。
ダメもとで抽選というのもありだと思いますよ♪
あっでも、それまでに事前審査を通しておかないといけないかもしれないですよね。
それであれば無理なのかな～？
ごめんなさい確実な情報じゃなくて。。

みんなが見るので確実な情報だけ載せて下さい。

＞104様

いろいろ情報有難うございます！！
３階は天井が高いなどの違いがあるのですね。

抽選に参加できるかはわからないのですが、ＭＲに行った時にそういった違いの有無も営業の方に聞いておきたいと思います。

104様の情報は大体あっていると思います。
うちも最初はＤを検討していたので3階、5階が抽選っていうのを聞いておりました。
うちは他のマンションとも比較していた間に希望の階数がなくなり、別の部屋にしました。
他の方のレスにもありましたが、Ｄは人気ですね。

ちなみに抽選物件の日時ですが、

登録申込受付期間 　平成25年8月24日（土）～平成25年9月27日（金）
抽選日時 　　平成25年9月28日（土）午前11時より

とHPの物件概要のところに第1期2次販売概要として掲載してあります。
3戸なので抽選物件で間違いないでしょう。

受付期間の日付がおかしいですね。
大体どちらの物件でも一週間が受付期間なので今日からだと思いますが。

検討されているのであれば、資料を頂くとか一度問い合わせしてみてもいいのではないでしょうか？

昨日、千里中央に居たのですが、リバーの方、
大きな大きなプラカードを掲げて、何人も座ってました。
ちょっと異様な光景でした。
しかも、彩都のひだまりの丘の宣伝掲示板前で、堂々と・・・

良いマンションなんだろうけど、こう言う宣伝の仕方をするから、
余り好きじゃ～ないんです。
リバーのマンション・・・

プラカード？
別に…。
それ購入の判断材料の１つになる？

プラカード？社員か営業が持ってるのですか？

リバーは過去スレからも分かるように常識ある企業とは言えません。他物件の目の前でのプラカードなんざ当たり前なんでしょう。社内コンプライアンスなんぞ皆無と想像できます。物件の話うんぬん以前の話だね。

千里中央に住んでいますが、この辺にモデルルームがあるマンションは多いので、迷わぬように、間違わぬように？
グランドメゾン以外は全新築マンションのプラカードを土日は特に見ます。
他のエリアでもよく見ますし、珍しくないですよ。
大変そうですが、いいバイトになるんではないですか？
人間持ちプラカード。
お疲れ様です。

コンプライアンスというより、違反してますよね

先日見学に行ったんですが、100戸弱くらい売れてるよにうになってました。
また1期で50戸と2次で3戸(抽選)しか販売してないのになんで100戸弱も売れてるの？
本当に売れてるならチラシで売れてるマンションってアピールで『第1期完売！！』ってしますよね？
これ売れてないでしょ！

前は売れてたのに今回は空いてたりしてますから。
価格表くれないのは売れ行きを隠すためでしょ？

同じビルでやってるとこの営業マンに聞いたら、販売をしてない部屋がバラ付いてるのは単純に違反してますって言われてました。

私も112さんと同じ意見です。
私は千里中央に滅多にいくことがないので、道に迷わぬようになんだろうなーと思っております。
ジオのプラカードの後ろはリバーとか最近土日にいくとよく見る光景だなーと。
マンション以外でも戸建てとかでもあるし。
別に普通の光景ではないでしょうか？
プラカードより、よっぽど営業の電話をうるさいほどかけてくるくせに、留守電にメッセージを入れないというところよりマシです。
あとは、○○クラブとかに勝手に入会され、ＤＭを送ってくる業者。
メールなんて東京や横浜の物件情報がきますしね。
そういうほうが私は嫌ですね。

今月もあと１週間。
有料オプション、みなさん何を付けたんでしょう。

>115さん
うちはガラストップコンロを検討中です。

うちは洗濯機上の収納を申し込む予定です

あかりスイッチもつけてしまおうかな

115です

116さん
うちはコンロはそのままですが、ホーローパネルにしました。
117さん
洗濯機上の収納棚、うちも着けました。今あるラックでもいいかなと思ったのですが、せっかくなので付けました。
コンロとか、あかりスイッチとか、他の方のを聞くと自分も欲しくなります。でもそんなコトしたら、大変なことになるので我慢です。
118さん
ベランダのタイル？いいなぁと思いましたが、オプションになかったので、自分で探すんだなと思っていました。
オプションにある物をモデルルームに使って欲しいですよね。

私もここの販売はおかしいと思います。

まだ売り出しされてない部屋を待っていたのですが、
気が付くとバラが着いてました。

販売してない部屋って公開しないまま販売は違反だと聞きました。
皆さんこれって違反にあたるのですか？

少し前でも違反について書かれてましたけどどうなんでしょうか？